天津市城市基础市政配套分类收费与管理之欧阳科创编.docx
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天津市城市基础市政配套分类收费与管理之欧阳科创编
天津市城市基础市政配套分类、收费与管理
（住宅与公建）修订第四版2009-2-11
时间：
2021.02.05
创作：
欧阳科
一、市政配套工程所涵盖的主要内容
1、给水（自来水、中水）
2、排水（雨水、污水）
3、燃气
4、供热
5、供电
6、通讯
7、有线电视
8、道路、绿化
9、路灯
二、城市基础设施配套费的分类与管理
市政配套工程通常是根据不同项目的专业特点界定范围，来划分为大市政工程及专项配套工程和小市政工程。
通常以项目的规划用地红线为界，红线外的市政配套工程为大市政工程，红线以内为小市政工程。
1、大市政工程包括：
A、以缴纳城市基础建设费用所涵盖的配套工程及B、政府所定义的专项配套工程。
A、缴纳城市基础建设费用建设的配套工程包括：
为项目配套建设的用地红线外的给水、排水、中水、燃气、路灯、道路、绿化等市政基础配套设施。
B、专项配套工程指不包含在城市基础建设费内，同时工作范围包括提供红线外市政配套源头直至红线内某接驳点或者用户终端设备的市政配套工程。
专项配套工程包括：
电力、供热、有线电视、通讯等市政配套工程。
2、小市政配套工程指为项目配套建设的用地红线内的给水、排水、燃气、供热、电力等配套设施。
附表一
项目名称
专项用处
政府关于
配套分类
政府收费属性
缴费时限
备注
市政公用基础设施工程费
为公建、住宅等非工业项目配套建设的给水、燃气、雨水、污水、道路、路灯、绿化等设施的工程费用
大配套
行政事业
性收费
与土地出让金一起交纳
针对所有项目收费
中水干管网建设费
用于城市中水主干网建设
办理工程规划许可证前一次性交纳
住宅建设非营业性
公建配套费
用于居住区内的非营业性公共服务
设施建设
小配套
针对住宅收费配套项目可委托建房单位实施，配套办根据配套内容及实施进度将配套费划拨给建房单位
公建电力建设配套费
由公用10千伏线路至项目红号站高压开关入口的建设
专项配套（大配套）
经营性
收费
工程建设前一次性交纳
针对公建及住宅的配套公（高100千伏安用电量）收费
供热工程建设配套费
由热力源头至项目热交换站的建设
针对所有项目收费
通讯、有线电视工程建设
配套费
由电讯源头至项目末端的建设
小区工程费
电力
小配套
给水
燃气
供热
三、各类市政配套工程的范围界定及工程内容
项目名称
类别
收费标准
范围界定、工程内容
市政公用基础设施
工程费
住宅
165
污水：
从小区外城市道路规划红线污水支管检查井（含井）到污水处理厂进厂干管；
雨水：
从小区外城市道路规划红线雨水支管检查井（含井）到一、二级河道；
燃气：
从小区调压站（不含调压站）到燃气厂出厂干管；
自来水：
从小区外城市道路规划红线支管闸（含闸）到水厂出厂干管；
道路、路灯：
小区外城市规划道路的铺装及路灯工程
绿化：
指城市规划道路红线内绿化工程
公建
商贸、娱乐、旅游项目
220
污水：
从小区外城市道路规划红线污水支管检查井（含井）到污水处理厂进厂干管；
雨水：
从小区外城市道路规划红线雨水支管检查井（含井）到一、二级河道；
燃气：
从城市道路规划红线支管闸（含闸）到燃气厂出厂干管；
自来水：
从小区外城市道路规划红线支管闸（含闸）到水厂出厂干管；
道路、路灯：
小区外城市规划道路铺装及路灯工程；
绿化：
指城市规划道路红线内绿化工程。
写字楼、公寓式酒店项目
215
文化、教育、金融项目
210
中水主干网
建设费
住宅
25
从小区外城市道路规划红线支管闸（含闸）到中水厂出厂干管
公建电力建设
配套费（专项配套）
公建
10千伏（含用电容量大于100千伏安的底商）
1280元/千伏安
由公用线路10千伏出线到用户红号变电站高压开关柜入口。
包括10千伏供电线路、开闭间设备（不含土建费用）的施工、安装和调试费用（附图9）
供热工程建设费
（专项配套）
大市政
住宅
92
其工程建设范围是：
自出厂一次线（抽头门出口），至热交换站分水包截门出口上兰盘（含一次管网、热交换站设备及安装，不含热交换站土建及水电配套）（附图12）
公建
130
通讯及有线电视工程建设费（属专项配套且含大小市政）
住宅
按实际发生的工程量与通讯及广电公司协商确定
通讯工程：
城市道路规划红线信号源至建筑物首层的第一个分线设备（不含该分线设备）（附图13）
有线电视工程：
城市道路规划红线信号源至用户室内终端（不含机房土建）（附图13）
公建
小区市政工程
自来水
住宅
25
其工程建设范围是：
由城市规划道路配水支线闸（不含闸），至小区主干网与建筑配水管网的设计连接处（包含与建筑配水系统的连接）。
其中包括与直供系统的连接并安装计量仪表；与二次供水系统的连接并安装计量仪表；与消防用水系统的连接。
（附图1、2）
公建
27
中水
住宅
参照自来水执行
其工程建设范围是：
由城市规划道路配水支线闸（不含闸），至小区主干网与建筑配水管网的设计连接处（包含与建筑配水系统的连接）。
其中包括与直供系统的连接并安装计量仪表；与二次供水系统的连接并安装计量仪表。
（附图3、4）
公建
参照自来水执行
排水
住宅
29
污水：
从城市道路规划红线污水支管检查井（不含检查井）到楼体出户管一米处（含检查井、化粪井）；（附图5）
雨水：
从城市道路规划红线雨水支管检查井（不含检查井）到楼前收水井（含收水井）；（附图6）
公建
按实际发生的工程费据实收取
燃气
普通住宅
28
其工程建设范围是：
从住宅小区及规划红线内中、低压管线闸、凝水缸及调压站（含调压站工艺安装、不含土建及征地费用）到入户表、灶安装（含表、灶安装费，不含表、灶费用）（附图7、8）
另外：
住宅按建筑面积每平方米20元交纳住宅气源发展费；非住宅建设项目，应按用气量一次性交纳煤气增容费，标准为天然气每立方米1500元。
（《天津市物价局、天津市财政局关于住宅气源发展费等有关事项的通知》）
高档公寓、别墅
40
公建
按实际发生的工程费据实收取
供热
住宅
按实际发生的工程费据实收取
其工程建设范围是：
由小区换热站分水包出口截门下法兰盘，至楼门调压装置后，含调压设施的安装及小区主干网与建筑供热系统的连接，不含调压设施。
（附图12）
公建
电力
多层住宅（含用电容量不大于100千伏安的底商）
105
从供电线路（或变电站、开闭站）至小区各楼层内首层DZM箱（含小区变电室、箱变站、CF箱设备及安装，不含土建及DZM箱）（附图10）
带电梯多层住宅、高层住宅（含用电量不大于100千伏安底商）
110
从供电线路（或变电站、开闭站）至高层低压配电间的开关箱或DZM箱（含小区变电室、箱变站、CF箱设备及安装，不含土建及DZM箱）（附图11）
四、各类市政配套工程的收费标准汇总
1、各类市政配套工程的收费标准汇总
项目
收费主体
类别
收费标准
常规配套分类
市政公用基础设施工程费
配套办
住宅
165
大市政
公建
商贸、娱乐、旅游项目
220
写字楼、公寓式酒店项目
215
文化、教育、金融项目
210
中水主干网建设费
住宅
25
公建
35
住宅建设非营业性公建配套费
住宅
70
小市政公建配套
公建电力建设配套费
（专项配套）
电力公司
公建
10千伏（含用电容量大于100千伏安的底商）
1280元/千伏安
大市政
35千伏
按实际发生的工程费据实收取
供热工程建设费
（专项配套）
供热公司
住宅
92
公建
130
通讯、有线电视工程建设费
（专项配套）
网通公司
广电公司
住宅
协商确定
含大小市政
公建
协商确定
小区工程建设费
电力
多层住宅（含用电容量不大于100千伏安的底商）
105
含大小市政
带电梯多层住宅高层住宅（含用电量不大于100千伏安底商）
110
供热
住宅
按实际发生的工程费据实收取
小市政
公建
自来水
住宅
25
公建
27
中水
住宅
25（参照自来水收费标准执行）
公建
27（参照自来水收费标准执行）
排水（含雨、污水）
住宅
29
公建
按实际发生的工程费据实收取
燃气
普通住宅
28
高档公寓、别墅
40
公建
按实际发生的工程费据实收取
备注：
1、计费建筑面积为项目地上、地下和附属用房等建筑的建筑面积总和，另有规定的除外。
2、住宅按建筑面积每平方米20元交纳住宅气源发展费；非住宅建设项目，应按用气量一次性交纳煤气增容费，标准为天然气每立方米1500元。
《天津市物价局、天津市财政局关于住宅气源发展费等有关事项的通知》）
2、各类市政配套工程的收费依据
大市政工程费：
天津市市政公用基础设施大配套工程费管理办法（津价房地【1996】312号）
大市政工程费（中水工程）：
天津市物价局、天津市财政局关于再生水主干管网建设费收费标准的通知（津价房地【2005】361号）
电力工程配套费：
关于调整新建住宅小区及公建电力工程建设费收费标准的通知（津价房地【2006】187号）
供热工程配套费：
关于规范新建住宅小区及公建供热工程建设费收费标准的通知（津价房地【２００４】４６０号）
排水小市政配套费：
天津市新建住宅小区及公建排水工程建设费收费管理暂行办法（津价房地【2000】705号）
燃气小市政配套费：
天津市新建住宅小区及公建燃气基础设施建设费收费管理暂行办法（津价房地【1998】103号）
自来水小市政配套费：
天津市新建住宅小区及公建自来水工程建设费收费管理暂行办法（津价房地【2000】448号）
中水小市政配套费：
参照自来水小市政配套费标准执行
天津市住宅建设非营业性公建配套费：
天津市住宅建设非营业性公建配套管理办法（津价房地【1997】96号）
五、各类市政配套工程范围界定示意图
1、自来水（多层直供）工程示意图（附图1）
2、自来水（高层二次供水）工程示意图（附图2）
3、中水（多层直供）工程示意图（附图3）
4、中水（高层二次供水）工程示意图（附图4）
5、污水工程示意图（附图5）
6、雨水工程示意图（附图6）
7、燃气工程（住宅）示意图（附图7）
8、燃气工程（公建）示意图（附图8）
9、电力工程（公建）示意图（附图9）
10、电力工程（多层住宅）示意图（附图10）
11、电力工程（高层住宅）示意图（附图11）
12、供热工程示意图（附图12）
13、通讯及有线电视工程示意图（附图13）
时间：
2021.02.05
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