接管验收要点.docx

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接管验收要点

（建筑结构小组）接管验收要点

质量要求

设备

外观质量

使用质量

一、房屋结购组

建筑设施

天花

1、平整、无裂纹、空鼓、脱皮、起沙；

2、涮涂料的墙壁、天花光滑、天气泡、无凸起点，清洁无污迹；

3、卫生间、厨房地面、墙面平整，无多余的孔洞及钢盘等残留物，应做好防水处理；

4、饰面砖应无明显色差，表面清洁、粘贴牢固，对缝少桨饮满，阴阳角与线角顺直，无缺棱缺角。

大面光滑平整、洁净，颜色均匀，无污染、凹凸、空鼓、起砂等缺陷；线角顺直清晰，阴阳角方正；预留孔洞尺寸正确、边缘整齐；卫生间、厨房、阳台排水通畅，且闭水试验无渗漏。

地板

墙面

外墙孔洞

1、位置、数量是否正确，尺寸是否符合要求；

2、空调预留孔是否内高外低。

门窗

入户门

1、无机械损伤、变形脱漆、清洁不变色；

2、锁、锁扣安装牢固规范；

3、窗户玻璃应清洁明亮，无明显划痕或气泡、裂纹等；

4、安装位置正确；

5、玻璃胶光滑、平整、密实；

6、门（窗）与框之间间隙适度，窗与框缝开关时密闭良好。

1、开关操作灵活，无明显阻力；

2、锁、锁扣安装牢固动作灵活；

3、操作中无较明显噪声；

4、外窗淋水试验及暴雨过后无渗漏。

铝合金窗

铝合金推拦门

给排水设施

水表

1、管壁有无裂缝，套接处、存水弯无渗漏；

2、检查口是否拧紧，不渗透漏；

3、安装是否牢固；

4、窗楼板处管壁与水泥接触是否紧密，有无裂纹；

5、管道支架牢固，无脱漆；

6、地漏低于安装处排水表面5MM，不允许有积水和倒泛水；

7、穿墙及楼面板的管道封堵严密，不开裂，无渗水。

1、排水通畅、迅速；

2、泼水试验无积水；

3、水表对应关系正确，无反转或不转现象。

排水管

地漏

给水管

1、强度试验合格，无渗漏；

2、预留接头位置正确且冷、热水留接头相对位置正确（便于安装热水器）；

3、预留接头端正，两接头间距符合标准。

1、通畅、压水正常；

2、用时无堵塞和噪声；

3、阀操作灵活，水压可调，且连接处无渗透、漏。

（建筑结构小组）接管验收要点

质量要求

设备

外观质量

使用质量

卫生清具

淋浴器

1、规格、型号、数量符合设计及订货合同；

2、砖支托架防腐良好，埋没平正牢固，器具清洁完整；

3、器具放置平整与支架接触紧密；

4、配件安装端正，无松动；

5、器具本身清洁，无锈迹、污迹、变形、裂纹等缺陷；

6、部件齐全。

1、使用功能正常；

2、机构使用灵活、方便；

3、无不正常渗漏。

洗脸盆

座便器

洗菜盆

浴缸

给排水系统

设备安装、调试

找好基础面、连结紧固，有减震处理，不缺件，水平度、垂直度符合要求；调试听声音、看水流量。

符合设计、订货合同及安装规范

室内外管道及附件安装

试验合格（强度、通水、通球、灌水、满水）；检查口、预留口、吊支架位置、数量符合规范；供水管道阀门关闭正常、无滴水，管道油漆、防防腐符合要求；水电管路交叉而过时电在上而水在下。

无不正常渗、滴现象；阀门位置好操作；排水畅通、坡度合理；水表对应关系正确；接口及封堵工艺、质量。

水池/箱、化粪池、排水沟、渠

水池/箱无渗漏，内外爬梯无锈蚀现象，检查口、溢流水管口等处有防虫网；排水沟、渠排水顺畅，无积水、无杂物；水池/箱、化粪容积、管道进出口高度符合设计。

细致检查水池/箱内外有无裂缝、挡水墙高度、容积大小；排水沟/渠有一定的陂度。

土建工程

天面、屋面

1、面隔热层、防水层的使用材料；端缝、伸缩缝处理工艺、沟板安装工艺；

2、防水层表面平整，压实、抹光，无裂缝、起壳、起砂缺陷，厚度均匀一致；

3、墙、地砖铺设符合要求；

4、水落斗、管安装

坡度合理、排水顺畅、无积水，蓄水试验过程和结果符合要求、无渗漏现象。

明暗沟、检查井

1、沟底无断裂，无积水，沟壁和沟抹灰平整；

2、沟盖板安装平整、牢固；

3、井盖板平整，无损伤。

坡度合理，排水通畅；沟、井盖板强度符合要求。

（建筑结构小组）接管验收要点

质量要求

设备

外观质量

使用质量

土建工程

道路、地面、楼面、楼梯

1、路面平整，无下沉开裂、起砂、空鼓、损伤掉角等缺陷；

2、路面砌筑厚度、混凝土标号、坡间、雨水口等符合设计；

3、瓷砖、石材面无裂纹，翘曲，色彩、规格一致，边角整齐，接缝平整均匀，结合牢固；

4、路面标志清楚，地面线条顺直；

5、台阶平整，扶手光滑、没漆完整，无脱块，无机械撞伤，固定牢固。

道路、地面泄水畅通，积水深度小于5mm楼梯踏步相邻高差小于15mm，防滑条顺直路面伸缩缝位置、宽度和填缝质量符合要求。

门窗工程

1、材质、规格、开启方向、扇与框搭接量符合要求；

2、防腐、防虫、防火处理；

3、安装牢固、方正、无外伤、脱漆、污染缺陷；

4、缝隙填塞饱满密实，表面平整、光滑、无裂缝，填塞材料、方法符合设计；

5、闭门器力量适中，不渗油；

6、附件齐全、牢固、灵活、端正美观；

7、自动弹簧门定位准确，开启角度90°。

关闭严密、间隙均匀，开头在灵活；表面洁净，大面无划痕、碰伤、犭蚀、砂桨污染；涂胶光滑，无气孔；暴雨过后无渗漏水现象。

装饰工程

墙面批荡抹灰

1、粘接牢固、不开裂，无脱层、空谷、爆灰等缺陷；

2、大面光滑平整、洁净，颜色均匀，无污染、凹凸缺陷；

3、线角顺直清晰，阴阳角方正；

4、预留孔洞尺寸正确、边缘整齐，管道背面抹灰平整。

光滑、无裂缝、色差、凌角分明，清晰美观；滴水线（槽）顺直、深宽均匀，流水坡向正确。

油漆

1、基层清理彻底，材料、颜色、工艺符合要求；

2、搅拌均匀、刷纹通顺色泽、薄厚致，无流附皱皮、脱皮、漏刷、反锈现象；

3、周围物品洁净，无污染。

色泽鲜明、厚薄均匀、手感光滑。

玻璃

1、普通浮法玻璃和钢化玻璃的规格、颜色、厚度、安装场所、安装工艺符合要求；

2、玻璃无气眼、无裂缝、裁割尺寸正确，安装牢固、无松动。

玻璃完好，且每块钢化玻璃有合格标志。

（建筑结构小组）接管验收要点

质量要求

设备

外观质量

使用质量

装饰工程

其他

1、吊顶：

材料符合要求，安装高度一致、清洁平整，无破损、无裂缝；

2、孔洞预留，位置、尺寸正确；

3、石材、瓷砖饰面：

材料、色泽等符合要求，镶贴牢固，接缝决策实，无空谷、歪斜、缺楞、掉角、裂缝等缺陷。

孔洞预留符合设计，坡向正确；饰面清洁、无污染，接缝平直、色泽、宽窄一致、美观。

地下室

土建项目

1、地面、排水沟、抹灰要求同上；

2、上下坡道止滑装置做法符合设计；

3、无渗水现象；

4、各类基坑，井道、沟渠清理彻底，无杂物；

5、孔洞封堵符合要求。

无下沉开裂、起砂、空鼓、渗水痕迹，排水畅通

停车设施

停车出入口、导向标识、凸镜安装、车位线、车位号码、限位挡杆等符合设计及安装合同要求。

标识的合理性，车道转弯半径、车位数量、大小

其它

阳台不锈钢栏杆

1、无机械撞伤、变形；

2、表面清洁，无锈迹、脏物等；

3、栏杆稳因，无任可摇晃、松动；

4、拦杆两端装饰环安装牢固；

5、拐弯焊接处要打磨抛光平整。

安装高度、型材符合要求（非不锈铁），横平竖直，观感美观。

（工程设备小组）接管验收要点

质量要求

设备

外观质量

使用质量

二、工程设备组

电气设施

灯具

1、安装应平整牢固，清洁整齐，高度一致，位置正确；

2、应无破损、变形等机械损伤；

3、暗设的插座、开关应端正紧贴墙面，周边无缝，“开”“关”位置正确；

4、插座的接线必须符合左零右火要求，三孔插必须接保护地线；

5、洗衣机插座应该有防水盖；

6、对地绝缘电阻不小于1兆欧/千伏。

1、使用时应操作灵活；

2、灯具发光正常，无外露导线；

3、开关、插座、灯具型号、数量符合要求，通电、接触良好。

开关

插座

配电箱

1、位置正确、部件齐全、开孔合适；

2、箱盖应紧贴墙面四周无缝隙；

3、箱内接线整齐、回路标识齐全，绝缘良好，油漆完好清洁；

4、导线连接牢固、芯线无绝缘破损。

电梯

安装、调试、验收、保养

安装质量、工艺符合规范要求、电梯运行平稳、无抖动；图纸、资料、合格证、安装调试记录，检验报告等资料齐全；标识及随机工具、附件齐全。

1、通过市质量技术监督局的验收并取得电梯准运证；

2、电梯平层准确，具备订货合同中要求各项的功能。

电气系统

设备安装、调试

安装符合规范：

固定可靠无安全隐患，有良好的接地保护，接地电阻符合要求（实测），发电机性能、自启动符合要求，无跑、冒、渗、漏现象，通过环保部门验收。

1、符合设计、订货合同及安装规范；

2、各种电器工作时发热适当，不工作时应不发热。

电器“三箱”、接地防雷设施

1、位置正确，部件齐全，安装牢固；

2、箱内接线整齐，导线连接牢固，芯线无绝缘破损；

3、箱外标识清楚、规范；

4、各种避雷装置连接点牢固可靠、搭接长度符合规范；

5、电表对应关系正确。

制作工艺精良，元器件完好，无假货；二次线符合设计，整定值合适，动作正确，接地线连接无串接。

（工程设备小组）接管验收要点

质量要求

设备

外观质量

使用质量

电气系统

开关、插座、灯具、电视电话

1、灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常，开关灵活有效；

2、灯柱油漆完整，无划伤；

3、插座要有接地保护线；

4、电视、电话插座用标准件，数量符合设计。

1、各开关、插座高度适中，相邻不应有明显高低差；

2、天花板灯具应装在中心位置，漏电保护动作正常。

电线、电缆

电缆严禁有绞拧、铠装压扁、护层断裂和表面严重划伤等，每根电线、电缆有标识，穿线管内无接头，相-地-零线颜色正确，吊顶内无裸露导线。

逐根核对电缆型号、数量及两端接口位置，符合设计，线绝缘必须合格，接线牢固正确，标志清晰齐全。

（工程设备小组）接管验收要点

质量要求

设备

外观质量

使用质量

三、消防设备组

智能化设施

可视对讲电话

1、规格、型号、数量符合设计及订货合同；

2、设备、设施提供操作使用说明书（每户）；

3、安装端正牢固，位置合适、表面清洁美观；

4、各项功能正常，动作迅速、可靠。

1、逐项测试，各使用功能正常、性能良好；

2、信号传输、接收、处理符合技术要求。

门磁报警

煤气泄漏报警

紧急求救报警

红外线防盗报警

智能化系统

停车场

道闸、岗亭安装牢固，配件齐全。

外表清洁，无污渍，型材面无损伤，道闸启闭灵活。

1、根据合同和施工图纸逐项核对安装设备的规格型号、数量及安装位置；

2、根据厂家说明书及合同中的技术要求，逐一检查各系统功能，技术指标满足要求；

3、清点移交物品、资料、软件，符合合同及出厂清单。

门禁、巡更

门禁动作可靠，开锁快速，巡更器打点有记录，读取数据准确，表面无损伤。

可视对讲

预留位置高度统一，线路有标识，图像清楚稳定，三方通话清晰无杂音，开锁正常。

居家报警

安装位置适宜，逐一试验，报警信息传送准确，无误。

闭路监视

镜头的光圈、焦距、角度的调节，监视器图像的稳定性。

消防系统

消防电系统

1、有双路电源供电，信号线接头用铬铁焊接；

2、各烟感、温感、手报、消火电厂栓、水流指示器、压力开关等报警信号传送准确会址无误；消防电话通话清晰；

3、联动关系正确、功能正常。

1、根据合同和施工图纸逐项核对安装设备的规格型号、数量及安装位置；

2、报警安全可靠、误报率低。

消防水系统

各水喷淋头按规定安装，周围应无防碍喷水效果，室内消火栓的接水口朝外，高度适中，配件齐全；室外消火栓、喷淋结合器、消火栓结合器应完好无损备件齐全，阀门处于常开位置。

1、模拟试验，各功能正常，动作符合要求；

2、随时开启有水到位而且压力符合要求。

（工程设备小组）接管验收要点

质量要求

设备

外观质量

使用质量

消防系统

通风、防排烟

通风管、烟道完工后内外需全面清理，无杂物、无突出物；通风管各接口外连接紧密不漏气；各种限/止回风装置动作灵活，配件齐全，外观无明显的凹凸、无破孔等损伤；管道油漆完好，无漏刷、破损。

风机开启后明显地感觉到有风送入/排出，且流向正确，风阀的启闭关系正确。

消防器材

机房、停车场、值班室、大堂等处配备足够的灭火器、应急灯，消防中心配备安全帽、消防斧、撬杆等一整套灭火抢救器材，重要设备设专门的灭火器材，逃生门、消防走道都有消防指示牌。

CO2气体灭火系统功能正常（报警、失重、动作），所有的消防器材必须是完好的且随时可投入使用。

（物业资料小组）接管验收要点

项目

内容

四、物业房屋资料组

物业事项落实

1、管理处用房、办公设施、垃圾房、保安、机电值班、员工宿舍、卫生间、仓库、单车、摩托车停放点；

2、各类标识牌、停车线、种宣传栏、告示牌、信报箱；

3、办公室及设备房的装修，文件柜、资料柜、货架、钥匙箱/柜、消防器材柜、办公台的购置机制做；前期工程跟踪检查及验楼工具购置；

4、消防中心及停车场、设备房的消防器材、灭火器配置，每种户型空调室外机安装位置规划及排气扇安装位置落实；

5、车库、广场地面冲洗及绿化浇水设施落实；会所设施、设备的落实；

营业执照办理（管理处、停车场）跟踪、供水、供电分类比例核定及变压器报停跟踪、水电费托收账号的变更。

其它

与相关单位的联系对接

1、银行、工商、税务、物价、软件公司；

2、电梯保养公司、清洁外保公司、垃圾清运公司、各施工安装公司。

1、检查验收合格的项目，将根据验收结果填写《物业交接验收表》，表格须有建筑单位、监理单位、施工单位、物业管理单位签章方生效。

2、对移交单位移交产权资料，如项目批准文件、用地批准文件、建筑执照等，技术资料如竣工图、地质勘探报告、工程合同及开停工报告、工程预决策、图纸会审记录、隐蔽工程验收签记、沉降观察记录、建筑主体合格试验报告等，进行验收并在《接管物业资料移交表》中登记齐全。

（工程设备资料小组）接管验收要点

质量要求

设备

外观质量

五、工程资料组

其他

工程图纸、资料

1、施工/竣图纸、设计变更单、现场签证单、工作联系函、请示报告、工程验收资料、证书，竣工查丈报告；

2、设施设备订货、安装合同；设施设备使用、维护、操作说明书、检验合格证、出厂报告；

3、随机备品、备件、工具清点、接收；

4、住宅使用说明书、工程质量保证书，设施、设备及房屋产权清单；

重要工程会议纪录及工程跟进施工档案管理。

与相关单位的联系、对接

供水、供电、电视电话、网络、燃气。

统一要求

1、从管理和使用角度，对设计未考虑或考虑不周的项目和内容，提出的改进意见及建议；

2、提前熟悉各设施、设备性能及操作维护方法；

3、对各设备房及设施设备在施工中发生的或以扣发现的问题必须记录，建立档案；

4、提前建立（机电设备台帐）。

（工程设备资料小组）接管验收要点

质量要求

设备

内容

六、设备资料组

统一要求

1、设施、设备型号、规格、质量、数量、应具备的功能必须符合设计和订货合同要求，对不相符合的必须有相关依据（设计或甲方的变更通知）；

2、安符合施工验收规范要求；

3、设施、设备及附件有产品合格证、试验报告、使用、维护、操作说明书；

4、隐蔽工程有相关检查、验收记录；

5、设备出厂合格证、设备运行试验合格证。

（工程设备资料小组）接管验收要点

质量要求

设备

内容

七、消防资料组

可视对讲电话，合格证检验证，使用说明书，保修卡。

消防广播功放，前置话筒等合格证，使用说明、保修卡等。

控制阀门、消防监控联动主机、消防报警、消防栓/箱、灭火器、减压阀消防排烟风机、排烟阀、通风阀、喷头、烟感、温感、警铃、门禁、CD、录相机、摄像头、云台、分割器、显示品、消防电话、程控总机、分线模块、喇叭、直流稳压电源、模拟指示盘、大厦消防平面图、布置图、线路图、结线图、竣工图、变更、修改通知、图纸等；资料、图纸、合格证等。