燃气工程监理补充合同.docx

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燃气工程监理补充合同

燃气工程监理补充合同

合同编号：

工程名称：

工程地点：

甲方：

乙方：

签订日期：

签订地点：

一燃气工程监理补充合同

由公司开发的工程，经招标投标及/或双方协商，甲方委托乙方负责监理工作。

为进一步明确双方责任，根据本工程具体情况,在《市建设工程监理合同（）》（市建设行政管理部门印制的标准文本）（合同编号：

以下简称原合同）的基础上，双方自愿签定本补充合同。

如本补充合同与原合同有不相符的，概以本补充合同为准。

一、工程概况：

1.1工程名称：

1.2工程地点：

二、监理范围：

2.1按照过程：

（包含但不仅限于以下内容）

2.1.1施工准备阶段

2.1.2施工阶段

2.1.3入伙准备阶段

2.1.4保修阶段

2.2按照工程项目：

（包含但不仅限于以下内容，以施工图纸为准）

2.2.1。

三、监理期限：

3.1施工工期：

计划开工日期：

年月日（实际开工日期以甲方书面通知时间

为准）：

竣工II期：

年丿JII（竣工控制「I期以总包合同工期计算为准）。

3.2监理期限：

自土方开挖至项目工程竣工验收合格后保修期满二年（监理开始进场工作的日期以甲方的正式通知为准）。

3.3保修期满并不意味着监理责任的终止，有关监理责任的有效期按照国家和地方法规执行。

四、甲方工作：

4.1甲方提供资料和设施：

4.1.1年—月地质勘探报告一份

4.1.2年—月基础施工图壹套

4.1.3年月主体施工图纸两套

4.1.4各种总分包合同复印件各一份

4.1.5现场办公用房一间及电话一部（电话费用由监理自理）

4.1.6乙方应根据其履行监理义务的需要，自费自备其他相关设施、设备

4.1.7监理期间的其他工作、生活的消费亦由乙方自理。

4.2甲方派驻工地总代表：

先生，全权代表甲方负责该项目的现场各项管理工作并履行相应权利及义务。

4.3甲方授权乙方对监理范围约定的内容进行过程监视、测量、评价与控制。

4.4甲方有权对乙方的现场各项工作质量进行监督与管理，并可通过抽査等方式验证。

4.5乙方对工程设计或工程施工提出的合理化建议被采纳后，甲方总代表可根据实际节约造价等情况申请给予乙方适当比例的奖励；甲方总代表另可根据乙方现场监理人员的表现，对乙方表现较好的监理人员酌情给予合同金额之外的奖励。

五、乙方工作：

5.1乙方按照甲方授权，对该项目如下工作进行全面管理：

5.1.1质量控制、安全文明控制、进度控制、投资控制（协助）、竣工及结算控制

5.1.2合同管理、信息管理

5.1.3甲方、总承包方、务分包方之间的工作协调

5.1.4根据需要，乙方应积极协助甲方办理外部关系的相关协调工作

5.2乙方就以上现场各项工作的结果与成效向甲方负责，须严格按照附件一、《佳兆业房屋接收标准》对该项目进行全面管理，如工程竣工后未能达到《佳兆业房屋接收标准》中检査标准，乙方须对甲方承担相应的经济赔偿责任。

5.3乙方应当遵守并按照现行法律、法规、条例、办法、文件的耍求开展工作，但不限于以下法律、法规、条例、办法、文件的耍求：

5.3.1《中华人民共和国建筑法》

5.3.2《中华人民共和国安全生产法》

5.3.3《建设匸程质量管理条例》

5.3.4

《住宅室内装饰装修管理办法》

5.3.5

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB5O325-2OO1）

5.3.6

《建设工程监理规范》（GB50319-2000）

5.3.7

《工程建设标准强制性条文》（2002版，房屋建筑部分）

5.3.8

《房屋建筑工程施工労站监理管理办法》

5.3.9

甲方与总承包方之间签订的《建设工程补充合同》

5.3.10建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

5.4乙方现场监理人员的安排：

5.4.1监理期间，各阶段监理人员进场计划如下:

施工阶段

计划时间

岗位

人数

累计人数/月

姓名

5.4.2甲方有权根据现场实际进度和需要，调整本进场计划（包括乙方的监理人员及监理人数的调整），最终以甲方的人员进退场通知为准。

5.4.3本工程监理工程师须单独配置且不能兼任与本工程无关的其它项目工作。

5.4.4全部人员全天在工地现场办公，专职负责本工程的监理工作，其中:

监理工程师、监理丄程师、监理工程师、专职质检员必须住现

场，宿舍由乙方自备，总监每周在工地办公时间不少于5天；现场监理人员在工作时，通讯设备（必须有且为手机）必须24小时开通；除总监外，其他监理人员每天在施工现场例行检査不少于5小时；

5.4.5乙方应严格遵守在投标文件中关于委派监理人员的承诺，在未征得甲方同意的情况下，如果乙方更换总监，应向甲方支付5万元人民币/人.次的违约金；如果乙•方更换专业监理工程师，应向甲方支付1万元人民币/人.次的违约金；如果乙方更换其他人员，应向甲方支付0.5万元人民币/人.次的违约金；

5.4.6违反上述5.4.3,5.4.4条款规定的视为乙方违约，每人次乙方向甲方

支付违约金2000元人民币；

5.4.7现场监理人员必须遵守甲方工地管理制度，甲方有权对监理公司现场监理人员实行否决，即对不符合甲方要求的人员有权要求乙方予以更换，监理公司有权对不称职的甲方现场工程师进行投诉，并上报至甲方总代表及甲方工程总监；

5.4.8乙方在本工程的总监、专业监理工程师、监理员必须取得监理上岗证,年龄不得超过55岁，平均年龄不得超过40岁，大专以上学历，工作5年以上，在国内从事监理工作3年以上；

5.4.9总监及总监代表在类似工程项目担任过相同职务，并且所监理的项冃无任何质量、安全事故。

5.5乙方在现场配备办公设备：

5.5.1项目监理部固定用办公设备：

5.5.1.1本项目监理部固定用办公设备：

电脑丄台、打印机1台、复印机1■台、数码相机1台、卷尺（每人1把）、传真机_1_台、回弹仪一台、各种规范图集_L套、档案柜2个、游标卡尺、30米钢尺、靠尺、焊接检验尺、工程测量检测器_L台、兆欧表_L台、接地电阻测试仪丄台、电压表丄台、测厚仪台、万用表丄台、单臂电桥丄台、其他常用检测工具丄套。

5.5.1.2与乙方其他监理部共用办公设备：

全站仪、经纬仪1_台、水准仪1台、汽辆、摄象机部。

5.5.1.3甲方认为监理公司应该具备的各种检查仪器（除工程检测仪器可与其它监理部共用外，其它仪器不能共用）。

5.6乙方现场具体监理工作要求：

5.6.1负责对工程质量（全部施工及建筑材料、设备质量）、施工进度、安全文明施工、工程资料、现场协调、投资、承包商/供应商履约进行监理及控制，并承担责任。

5.6.2本项目监理班子必须按照IS09001质量管理体系的要求对本项日实施监理。

5.6.3监理人员应充分熟悉施工规范和验收标准，掌握监理人员应具备的知识，熟悉木项目的有关合同和图纸，熟悉工程实际施工情况，保持廉洁公正。

5.6.4参加图纸会审，严格按照现行国家规范和标准、《强制性标准条文》会审图纸并整理审核结果。

5.6.5必须严格按照国家规范和标准、监理条例、合同条款，对本工程的施工质量进行检査和验收，负责协调各施工单位按施工图、设计变更及甲方书而指令施工，每周例会前向甲方提交书面记录和报告。

5.6.6必须按照建设部颁发的《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》进行旁站监理并形成规定的记录。

5.6.7严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》和当地民用建筑室内环境污染检测规定的要求控制进场材料的质量，严格把关，保证竣工验收时室内环境符合国家有关规范要求。

5.6.8审查施工单位编制的施工组织设计，并在通过后加盖审查印章，严格监督施工单位按照通过后施工组织设计执行。

5.6.9根据甲方授权发布总监指令，在甲方授权范围内工作。

5.6.10按甲方要求进行关键工序（包括规范规定的所有隐蔽验收项目、外墙门窗和幕墙塞缝打胶、结构改造加固、所有防水堵漏工程、铁件除锈和底漆、找平层施工之前的清理、堵洞、覆水试验、室外管网等等）验收、竣工移交验收,并建立每户水电竣工简图档案等。

5.6.11严格工序管理是工程管理中的关键环节与重要手段，乙方必须对每栋号、每施工段、每验收批组织书面的、山相关单位参加的工序交接验收，需组织工序交接验收的至少包括：

主体结构-一砌筑-一水电预埋安装/木门底框及铝合金门窗框安装-一抹灰-一外墙刮腻子一质感涂料-一淋水检验渗漏及整改一拆除外架及井架-一涂料；屋面、露台与卫生间等有防水要求的工序交接验收：

基层-一防水层一保温层或保护层；不同分包工序交接验收：

七建门洞、窗洞尺寸定位向专业分包单位的100%验收移交一-门窗框安装一塞缝与防水-一向总包移交抹灰收曰；不同专业工序交接：

包括设备房土建移交等。

工序验收交接单作为每月监理费支付的必备依据之一。

5.6.12为保证户户精品及100%保证移交业主的住宅质量，在工程竣工验收前，乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起分户检査预验收，发现问题及时督促整改，并旦做好每一户的检査和整改记录，验收标准按照附件一《佳兆业房屋接收标准》执行。

乙方全权负责组织并督促施工单位在甲方规定的时间内完

成检查发现的质量问题的彻底整改。

5.6.13乙方应加强对施工图纸的审査与熟悉、认真组织对节点构造做法的研究与完善，加强前期经验教训的学习与传承，加强过程中的检査与整改；并在外架拆除后乙方专门组织对外墙进行系统的12小时淋水检验、组织对所有屋面、露台、卫生间等部位进行24小时的闭水试验。

乙方应尽最大努力保证所有相关渗漏方面的检验必须得到有力有序的组织与控制：

计划完善、组织有序、检査及时、方法得当、整改彻底、措施有效、复检全面，以达到第一次淋水检验渗漏率不高于0.8处/户的目标，否则由乙方向甲方支付0.5—2万元人民币违约金；所有检验发现的渗漏点均要求自发现之日起30天内制定有效的措施并督促施工责任单位整改完毕并复验合格，否则每一渗漏点乙方向甲方支付100元人民币的违约金；

5.6.14督促和检查各施工单位按照当地档案馆的档案管理要求（如果当地档案管理要求低于深圳市档案馆的管理耍求的，应采用深圳市的档案管理要求）及时整理各项资料，避免影响档案验收的顺利完成。

同时，乙方应及时整理完城建档案馆要求提交的监理部分的资料，否则有关责任由乙方承担。

5.6.15在施工单位签证上报监理部后三天内审核现场签证单，确认报送项冃应否办理索赔并核对、确认工程量，并报甲方审定；每月底，监理人员应将本月的签证汇总并报甲方；若监理公司未能按规定时间上报签证给甲方（甲方同意延期除外），甲方将不予确认，责任山监理单位承担。

乙方应对发生的签证的准确性负责，总包合同中己包含的费用，不得再办理签证工程量。

5.6.16在甲方授权范围内，审核承包单位进度款，并必须在收到各承包单位的进度款申请单后的3个日内审批完成并送至甲方项目部的相关人员，监理有权提出延迟、扣减款项、根据合同处罚或不予付款建I义，无建议的，视为监理认可其工作质量。

5.6.17竣工资料的审核：

确认或反馈意见时限为：

自乙方签收之日起分包工程应在3日内，总包工程应在10日内，其它书面报告示，最K不能超过10日。

5.6.18组织每周工程例会，例会内容整理打印加盖印章后报甲方。

5.6.19每月30日前向甲方提交当月监理报告，监理报告内容包括:

本月工程情况（含质量、进度、签证、安全文明施工、配合销售等等），工期滞后或质量达不到要求等等问题的原因分析及处理措施，下月工程计划（包括报建、T.程分包、材料采购、预计下月进度款、工程施工等等），以及其它规定内容；监理周报若甲方有要求必须按甲方统一要求编写，若没有则按照其公司的格式编写。

5.6.20每周上班时间为6天（周六周日轮休，轮休期间应根据甲方要求随时到工地投入工作），每天上班时间与施工单位上班时间一致（根据工程施工需要,夜间安排值班），如甲方认为必要，监理人员上下班实行打卡制。

在特殊时段，需要取消节假日休息时间，乙方不得另行收取监理费或加班费。

根据本条规定造成乙方工作人员加班的，乙方应自行按照相关劳动法规规定的妥善安排调休或支付加班工资，如由此引起争议的，乙方应立即妥善安排，不得因此影响本合同项下的监理工作。

5.6.21不能按以上要求完成监理工作的监理人员为不合格监理人员。

5.6.22严格执行监理条例，乙方有义务为甲方免费提供各项技术咨询，为施工设计和现场施工提供合理化建议。

5.6.23监理人员应保持廉洁公正，决不出现“吃、拿、卡、拖”等渎职行为。

在合同签订、履行、预结算、保修期间，乙方不得接受施工单位的请吃、送礼、旅游、色情服务、行贿、给予回扣或其他好处，否则，乙方违反前列情形之一，乙方将承担本合同总价的10%的违约金，造成损失的，应予全部赔偿，并在同等条件下，甲方不与乙方进行商业活动。

5.6.24乙方对本工程有保密责任，乙方接触到的甲方任何资料（图纸、指令、合同文本等等）均属于保密范围，未经甲方许可，不得出示任何第三方（国家法律规定审阅的机构除外）；除档案需要保留外，所有资料在竣工时应归还甲方（含破损）；施工现场也属于保密范围，禁止乙方在未经甲方许可（同意并发放参观牌后）时以任何理由安排第三方（人）参观现场。

违反以上规定，视为违约，甲方有权追偿损失。

甲方有权对乙方所监管的本工程资料成果进行不定期检查并做出评价，甲方需要对某些成果资料进行验证时，乙方必须免费提供真实资料原件一份给甲方作为依据。

5.6.25不允许监理人员在无甲方人员出席的情况下接受任何本项目供方组织的宴请及其它带有福利性质的活动等。

5.6.26工程竣工.后，业主入伙前，监理公司有.义务配合甲方客服、物业等部门完成业主入伙前的验收工作。

5.6.27甲方与其它单位签署的属乙方监理范围内的工程需要的发包、材料等

各类合同，乙方应按照其约定实施监理工作。

5.6.28本工程竣工验收合格后，乙方必须提供本工程监理资料全套（复印件加盖印章）两份交给甲方存档。

乙方承诺并保证积极配合甲方办理本监理工程的政府备案手续。

5.6.29乙方对本工程的现场安全文明施工负全面责任，须按照国家和地方的有关规定实施监控。

5.6.30乙方监理人员进入施工现场应做好安全防护措施，如出现任何安全事故均山乙方自行承担责任。

5.6.31乙方须对监理会议纪要的签到表盖章确认，并对施工单位不合技术规范和合同约定的行为在会议纪要中明确记录，并明确整改措施。

乙方须将监理会议纪要复印并盖章后，提交一份给甲方的项目部存档。

六、监理费用：

6.1计费综合单价表:

序号

人员分类

综合单价（元/月/人）

备注

总监

已综合考虑人员工资、设备、办公、交通、通讯、保险、利润、税金等全部费用。

2

专业监理工程师

3

监理员

4

专职质量检査员

6.2计费方法：

总价二总监综合单价X人员数量X服务时间+专业监理工程师综合单价X人员数量X服务时冋+监理员综合单价X人员数量X服务时间+专职质量检查员综合单价X人员数量X服务时冋。

6.3甲方根据项目工程实际情况需要，决定增加或减少监理人员，费用按上述计费方法和单价进行计算。

6.4按照以上约定的计费方法和综合单价，本补充合同总价（暂定）为：

人民币（大写）元整，（小写）¥丿j元。

七、监理费支付方式：

7.1监理费用的支付方式：

7丄1本合同签订目.监理人员进场后，乙方提出付款申请，甲方支付合同总

价的5%作为预付款；

7.1.2项目开盘后，支付合同总价的10%；

7.1.3项目全部封顶后，支付合同总价的20%；

7.1.4项目竣工验收合格后，支付合同总价的40%；

7.1.5入伙两个月冃完成监理费用结算，完成结算核对双方共同确认结算总价旦乙方提交“城建档案移交书”后，支付至监理费用结算总价的95%；

7.L6保修期（工程竣工验收合格首批业主入伙之日起二年）满后15日内将余款一次性付清。

7.1.7乙方凭甲方付款审批单和有效发票领取合同款项。

7.1.8监理费用需优先保证现场监理人员的人工费，如乙方未能及时支付现场监理人员人工费，甲方有权从下次支付的监理费用中扣除相应费用直接支付给现场监理人员。

7.2乙方在办理每次付款前，需向甲方提供发票，出具帐号、开户行、收款人的帐户的证明书，并加盖乙方公章。

乙方对于提供的准确性承担全部责任。

八、施工控制工期：

8.1控制工期以甲方和总承包单位签定的《合同》中规定的控制时间为准；

8.2乙方有权利和义务督促施工单位按照施工合同控制工期完成工程施工，如工程不能按以上控制工期完成（因甲方、施工方、勘察设计方原因或不可抗力造成的除外），乙方向甲方支付每项每天1000元人民币的违约金。

九、奖惩办法：

9.1如乙方工作完全满足甲方要求，甲方可根据乙方现场监理人员的表现，对乙方全体或其中表现较好的监理人员酌情给予合同金额之外的奖励，具体由甲乙双方另行商定。

9.2本工程在施工过程直至保修阶段若发生质量或安全事故，且经甲方调查认定若乙方在该事故中存在监理监控不力或不当或不作为或监理失察或失职等情况，则乙方应承担连带责任并向向甲方支付每项2000-20000元人民币的违约金。

若发生重大质量或安全事故，旦乙方负有重要监管不力责任，甲方有权解除本合同并追究乙方承担连带责任。

9.3乙方以下人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程范围，否则

每人次乙方支付违约金2000元人民币；同时，乙方应3天内报送拟调任人员给甲方项目部，得到甲方项目部批准后，拟调任人员需在2天内到任。

9.3.1甲方确认无法胜任工作者，包括：

对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的监理人员、不熟悉本专业工作的监理人员、工作责任心不强的监理人员等等;

9.3.2不能积极配合或妨碍甲方正常工作（包括销售配合工作）者;

9.3.3职业道德不良者。

9.4严禁乙方挂靠或将本工程以任何形式转包或分包，如经查实乙方发生此类行为，甲方有权单方面解除合同并，拒绝支付乙方任何费用并要求乙方退凹已收取的费用，乙方还应向甲方支付人民币20000万元的违约金，并赔偿损失。

9.5如乙方在无合理解释的情况下，拒绝执行本合同约定的由乙方完成的工作和承担相应的职责，或者以实际行动实质性违反合同规定，在甲方发出通知后仍不予整改的，甲方有权提出耍求支付违约金、赔偿损失甚至解除合同的决定。

十、争议解决：

10.1对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

凡因本合同的签订、履行而发生的或与木合同有关的一切争•议，合同双方应友好协商解决，或者要求有关主管部门调解。

当事人不愿调解、利解或调解、和解不成的；协商不成的，可选择以下第方式解决。

（1）向合同履行地的人民法院提起诉讼；

（2）提交仲裁委员会，依其仲裁之时的仲裁规则进行仲裁,裁决效力对双方具有最终约束力。

10.2本合同自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人签字并加盖公章后生效。

本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。

十一、其他

11.1本合同所涉各种款项、费用、违约金的支付，如无特殊说明，均以人民币为支付或结算币种。

11.2本合同包括所有以下附件，附件内容为本合同不可分割的组成部分，当附件内容与本合同内容约定不一致的，当以本合同内容为准。

11.3合同双方可在本合同履行过程中，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

每人次乙方支付违约金2000元人民币；同时，乙方应3天内报送拟调任人员给甲方项目部，得到甲方项目部批准后，拟调任人员需在2天内到任。

9.3.1甲方确认无法胜任工作者，包括：

对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的监理人员、不熟悉本专业工作的监理人员、工作责任心不强的监理人员等等;

9.3.2不能积极配合或妨碍甲方正常工作（包括销售配合工作）者;

9.3.3职业道德不良者。

9.4严禁乙方挂靠或将本工程以任何形式转包或分包，如经查实乙方发生此类行为，甲方有权单方面解除合同并，拒绝支付乙方任何费用并要求乙方退凹已收取的费用，乙方还应向甲方支付人民币20000万元的违约金，并赔偿损失。

9.5如乙方在无合理解释的情况下，拒绝执行本合同约定的由乙方完成的工作和承担相应的职责，或者以实际行动实质性违反合同规定，在甲方发出通知后仍不予整改的，甲方有权提出耍求支付违约金、赔偿损失甚至解除合同的决定。

十、争议解决：

10.1对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

凡因本合同的签订、履行而发生的或与木合同有关的一切争•议，合同双方应友好协商解决，或者要求有关主管部门调解。

当事人不愿调解、利解或调解、和解不成的；协商不成的，可选择以下第方式解决。

（1）向合同履行地的人民法院提起诉讼；

（2）提交仲裁委员会，依其仲裁之时的仲裁规则进行仲裁,裁决效力对双方具有最终约束力。

10.2本合同自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人签字并加盖公章后生效。

本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。

十一、其他

11.1本合同所涉各种款项、费用、违约金的支付，如无特殊说明，均以人民币为支付或结算币种。

11.2本合同包括所有以下附件，附件内容为本合同不可分割的组成部分，当附件内容与本合同内容约定不一致的，当以本合同内容为准。

11.3合同双方可在本合同履行过程中，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

11.4本合同双方的被送达地址（包括但不限丁•通知、告知、公告等所有书面材料的送达）为：

甲方地址：

电话：

传真：

邮编：

收件人姓名：

乙方地址：

电话：

传真：

邮编：

收件人姓名：

若遇送达地址变更，被送达人须重新确认变更后的材料送达地址，并积极主动的书面告知对方，否则，将书而材料通过递交或邮寄等方式送到上述地址即视为送达。

十二、附件：

合同附件是合同的一部分，若有冲突，则以合同规定为准。

12.1附件一、《佳兆业房屋接收标准》；

12.2甲方的招标文件和乙方的投标文件及双方招投标过程中的往来文件

（以下无正文）

签署页

乙方法定代表人委托代理人开户银行：

银行帐号：

甲方：

法定代表人:

委托代理人:

开户银行：

银行帐号：

附件一：

《佳兆业房屋接收标准》

佳兆业房屋接收标准

序

号

检査部位

检査标准

1、

地面

方正、对

角等长

水泥地面

1.表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象；

2.踢脚板与墙面（板面）结合紧密，无缺损、裂口。

木地板

1.平整牢固、接逢严密、颜色均匀，无裂缝、空鼓、起翘等现象；

2.踢脚线与墙面（板面）接缝严密，线角顺直，无缺损、裂口。

瓷砖地面

（厨、卫、

阳台）

1.瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无空鼓、开裂、缺棱、掉角、