多层住宅小区施工方案.docx
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多层住宅小区施工方案
第一章、编制说明及编制依据…………………………………1
第二章、工程概况………………………………………………3
第三章、项目管理目标…………………………………………5
第四章、施工部署及施工组织………………………………6
第五章、施工准备………………………………………………9
第六章、主要项目施工方法…………………………………10
第七章、质量保证要点及技术组织措施……………………35
第八章、保证工期的技术措施、降低成本措施……………41
第九章、保证安全的措施及方法……………………………43
第十章、季节施工措施措施…………………………………48
第十一章、文明施工与环保措施……………………………49
第十二章、施工网络进度、劳动力计划、机械设备、施工平面布置图………………………………………………………………51
第十三章、服务保证措施及工程质量保修与回访………………53
第一章编制说明及编制依据
1．1编制说明
本施工组织设计根据建设方提供的工程施工图纸和招标文件及标前会审编写。
我公司在充分考察现场条件，结合本工程的特点，根据我公司的施工能力和公司的具体情况，本着保证工程质量，确保建设工期，降低工程成本的原则，编制科学、详细的施工组织设计。
1．2编制依据
1.2．1商住楼工程全套施工图纸。
1.2.2现场勘察资料及我公司对施工现场周边环境的调查资料。
1.2.3招标文件及招标答疑。
1.2.4国家现行有关工程施工的政策、标准、施工验收规范及工程质量实施细则。
工程测量规范:
GBJ50026-93
土方与爆破工程施工验收规范GBJ201-83
建筑地基与基础工程施工及验收规范：
GB50202-2002
砼结构工程施工及验收规范:
GB50204-2002
木结构工程施工及验收规范:
GBJ206-96
砌体工程施工及验收规范:
GB50203-2002
地面与楼面工程施工及验收规范:
GB50209-2002
屋面工程技术规范:
GB50207-2002
建筑装饰工程施工及验收规范:
JGJ73-91
钢筋焊接及验收规范:
JGJ18-96
建筑给排水及采暖工程施工验收规范GBSO42-2002
施工现场临时用电安全技术规范GBJ46-88
建筑施工高处作业安全技术规范:
GBJ80-91
建筑机械安全技术规范:
JGJ33-2001
建筑电气工程施工质量验收规范：
GB50303-2002
建筑安装工程质量检验评定标准GBJ300-88
建筑工程质量检验评定标准GBJ301-88
混凝土结构工程施工质量验收规范：
GB50204-2002
建筑施工安全检查评分标准:
GBJGJ-99
建筑采暖、卫生工程质量检验评定标准GBJ302-88
建筑电气工程质量验收规范GBJ303-2002
预制砼构件质量检验评定标准：
GBJ321-90
1.3编制范围
施工图纸及招标答疑规定的内容.
第二章工程概况
2．1建筑设计
该工程11层住宅楼,总高度34.7m，建筑面积约25626㎡。
平面呈长方形,长157m,宽12.5m;层高为2.8m；建筑结构形式为剪力墙结构，使用年限为70年；耐火等级为2级；抗震设防烈度为7度。
室内地面标高为±m；室外地面标高为m。
标高以上住宅均为厚烧结煤矸砖，在室内地坪以下处作防潮层；楼地面均为水泥砂浆毛面；屋面防水为聚苯乙烯泡沫塑料板，放水等级为级，防水层合理使用年限为5年。
（2）内墙及顶棚:
厨卫间为水泥砂浆毛面,其余为混合砂浆毛面。
该住宅楼工程结构形式为层砖混结构，结构的设计使用年限为50年，结构的安全等级为级。
基础结构:
该住宅楼基础工程采用地基,C30钢筋砼带型基础。
下设100㎜厚C10混凝土垫层,±0.000以下砌体采用，水泥砂浆砌筑。
主体结构：
该住宅楼主体工程剪力墙结构。
2.3.1．给排水工程
给水：
上水主管采用PP-R管材，粘接；排水：
采用UPVC塑料管材，承插式胶粘剂粘接；卫生器具不考虑。
2.4施工条件:
现场已基本完成三通一平,施工用水需统筹规划,平面布置和施工道路要合理安排,材料堆放和施工机械的选用也应合理安排,保证满足施工需要.
第三章项目管理目标
3.1质量目标:
合格
我们将严格按图纸设计及国家施工验收规范组织施工，并严格执行公司ISO9001质量体系，以质量体系程序控制工程质量,以确保质量目标的实现。
3.2工期目标：
365日历天
根据合同文件要求，我公司保证本工程工期为365日历天。
3.3成本目标：
在确保工程质量和施工进度的前提下，精心组织，严密施工，以确保在投标价格范围内使成本下降2%，以避免增加造价。
3.4项目的安全目标：
认真贯彻"安全第一，预防为主"的安全生产方针。
加强安全管理，做好安全教育、安全检查、安全防护、劳动保护等各项工作，杜绝死亡及重伤事故，轻伤频率控制在1.5‰以下。
3.5项目的文明目标：
满足业主和上级主管部门对现场文明施工的各项要求，规范施工、创文明施工工地。
第四章施工部署及施工组织
4.1施工程序：
由于本工程项目需要多工种交叉作业的特点,因此在整个施工过程中制定出一整套科学合理的施工程序,对保证施工工期﹑保证工程质量及保证设备和施工人员安全都具有非常重要的现实意义.为此特制定施工程序如下:
测量定位---操平放线---基坑开挖---基础工程---主体工程---屋面找坡---内外粉刷---楼地面。
水电安装在土建进行基础与主体工程时做好管线预埋和孔洞预留工作;在内粉开始前做好上下水主管及供电线路配电箱﹑开关盒、插座盒等接线盒预埋工作.
4.2项目管理总体安排：
4.2.1.项目部人员由施工经验丰富，服务态度良好，勤奋实干的工程技术人员和管理干部组成。
项目经理部设项目经理1名，项目工程师1名。
项目经理部由生产经营部、材料供应部、设备管理部、工程技术部、质量安全部组成管理层。
施工现场五大员（材料员、预算员、施工员、质检员、安全员）全部持证上岗。
4.2.2劳务作业层由公司人力资源部选配素质高、曾施工过类似工程的主体结构、装饰工程、水电等专业作业队伍组成。
项目主要管理人员一览表
名称
姓名
职务
职称
1
项目经理
经理
工程师
2
技术总负责人
助工
3
施工员
工程师
4
质检员
工程师
5
安全员
工程师
6
预算员
工程师
7
材料员
8
资料员
助工
项目部组织机构设图
项目经理
项目副经理
技术负责人
供应部
设备部
生产经营部
工程部
材料供应
设备供应
机械
维修
现场保卫
经营承包
成本核算
内业技术
装饰施工
安装施工
结构施工
质量检查
施工安全
施工调度
文明施工
第五章施工准备
5．1施工准备工作组织及时间安排:
本项目由项目经理、施工员、材料员各一人组成本项目临时领导班子以便进行本工程的各项准备工作,本班子要求在施工合同签定的当日完成。
5．2技术准备及编制质量计划:
5．2．1组织有关人员熟悉图纸，参加图纸会审，会审前把图纸弄通看透，会审时尽量把图纸中的所有疑问提出，以便及时解决。
5．2．2根据业主提供的坐标点，建立半永久性轴线控制桩和标高控制点。
5．2．3进行分项工程技术交底和安全交底。
5．2．4编制切实可行的项目管理规划，组织施工人员进行项目管理规划学习，对新技术，新工艺进行技术交底。
5．2.5按公司ISO9001质量体系标准要求,并结合本工程实际情况编制质量计划。
5.3施工现场准备:
5.3.1清理施工现场,平整施工场地。
5.3.2按施工平面布置图设置临时围墙及有关临时设施包括办公室、工具房、食堂、住房等。
5．3．3按施工平面布置图及临时用电施工组织设计要求铺设临时供电线路至工地总配电盘。
5.3.4按施工平面布置图要求铺设供水管道至蓄水池。
5.3.5按施工平面布置图要求硬化临时路面及土材堆放场地。
5.4劳动力的准备:
根据工程特点和工期要求，拟组织各工种专业施工队进行施工，各专业施工队详细分工如下：
5.4.1土建施工专业队二个：
第一土建施工专业队负责绑扎钢筋、制作，支设模板、浇筑混凝土、预制构件的吊装施工，第二土建施工专业队负责砌体结构及粗装修。
5.4.2土方专业队一个：
负责基础土方开挖与回填。
5.4.3水电专业队一个：
负责水、电、消防及防雷施工。
5．5物质准备
5.5.1按照本施工组织设计中的施工方法，根据施工进度安排设备进场，现场主要机械设备有砂浆和混凝土搅拌设备，模板加工设备，垂直运输设备。
详情见设备一览表。
5.5.2根据平面布置图中设备的位置施工设备基础，安装设备就位，然后进行调试。
5．5.3根据施工进度计划，编制材料进场月、旬计划并安排材料进场，避免由于原材料不足而影响施工。
第六章主要项目施工方法
实施项目法管理.按项目施工法及我公司ISO9001质量体系文件要求成立项目经理部,建立以项目经理为首的管理层,全面履行合同,对工程施工、
协调和控制。
6.1、工程流向和施工顺序：
本工程在施工详情见施工平面布置图和施工进度网络计划图。
6.2、施工阶段划分：
根据本工程实际情况将所有施工图所含施工内容划分为基础工程，主体工程，装饰工程三个施工阶段。
6.3、主要施工方案:
本工程卫生间防渗漏、结构钢筋、模板及砼施工、安装工程均应作为施工重点，精心施工
6.3.1、施工测量:
在工程施工中，测量放线是各项工序施工的第一工序,它的精确度直接影响到工程施工的质量及工期。
搞好测量放线尤为重要。
为控制全线平面尺寸及标高，本工程设立两名专职测量员，负责工程的测量、放样工作。
该工程测量用方格网控制，直角坐标法测量，所有定位点的位置必须事先准确算，并经监理工程师认可后，方可施测。
6.3.1.1、建筑物定位放线
根据业主和测绘部门提供的测量控制点，经复核无误后，结合该工程的形体特点，建立基本平面轴线控制网。
选定控制轴线，构建平面控制网，再分别施测其他轴线。
根据平面控制网向混凝土底板垫层上投测建筑轮廓轴线，经闭合校测合格后，再放出其他轴线。
首层放线验收后，将控制轴线引至结构表面上，并作为各施工层主轴线竖向投测的基准，轴线的竖向投测，以建筑物轴线控制桩为测站。
施工层放线时，先在结构平面上校核投测轴线，再测设细部加轴线和墙、柱、门窗洞口等边线。
6.3.1.2、标高控制
场地标高控制网根据建设单位提供的基准点，通过计算，将±0.000标高引到靠近拟建工程固定点或物上。
标高的竖向传递，从首层起始标高线竖线量取，在该工程四个阳角各设置一点分别向上传递。
当四个点标高差值小于3mm时，取其平均值：
否则应重新引测。
6.3.1.3、沉降观测：
沉降观测点的位置按照规范要求埋设,以标高控制桩为后视点进行第一次观测，每施工一层观测一次，主体施工后每月观测一次直至交工，每次观测结果均应详细记录，观测由专人进行，即定人定仪器，交工时将观测资料和观测点位置移交给甲方。
6.3.1.3.1、观测点与基准点
基础出来后在本建筑两侧设基准点，埋设时请测绘院有关人员配合施工，并提供水准标高。
根据图纸设计要求设置沉降观测点。
6.3.1.3.2、施测步骤
该工程沉降观测采用闭圈法按三等水准测量要求进行，从建设单位提供的水准点开始，顺时针方向进行逐点观测，闭合后所测资料符合三等水准测量要求的，即将该组资料收入沉降观测档案，经平差后，确定各观测点在本次观测中的所得的绝对标高，填入沉降观测记录表，如所测资料不符合三等水准仪测量要求的，则必须重新施测，严禁擅自修改记录资料，严禁人为修改资料以符合等级测量要求。
施测时，水准仪必须安置在两个观测点的中心位置上，以免仪器误差，造成所测资料不符合要求。
由专人负责，固定一个仪器施测。
完毕后进行第一次观测：
以后每建一层施测次数：
一层主体一次，主体封顶时观测一次，装饰装修期间每月观测一次，竣工后第一年每2个月一次，第2年6个月一次，直至沉降稳定。
每次观测结束，均应在月末报业主一份备案，如在施工阶段发生严重裂缝或沉降速率，突然加大或明显不均匀沉降时，除应增加观测次数或连续观测外，应及时通知业主及设计院，现场研究对策。
6.3.2、基础工程
6.3.2.1、土方开挖：
6.3.2.1.1、开挖采用机械开挖，人工配合清理、整平。
建筑物的标准轴线桩、水平桩及灰线尺寸，必须先经过检查，并办完预检手续。
6.3.2.1.2、开挖前，进一步了解该工程现场内的有关情况，检查挖土和运输机械的准备情况，人员配备情况。
根据现场施工条件，基坑开挖考虑采用—台反铲挖土机，土方好土尽可能在现场作为回填土的土料，卵石考虑外运，每台挖土机配备车辆保证余土外运。
6.3.2.1.3、机械挖土时，严禁超挖。
对建筑基坑，坑底预留200-300mm厚，由人工挖除，人工挖土部分预留lOOmm，待验槽后清至标高，以防验收前雨水浸泡。
6.3.2.1.4、发生异常情况时，应立即停止开挖，及时与业主和设计院，勘察单位联系，在查明原因和采取措施后，方能继续开挖。
6.3.2.1.5、机械挖土安全措施：
挖土机性能应保持良好，严禁带病操作，在前后行走时必须看清前后方是否有人或障碍物，回转时必须看清360度回转半径内是否有物料、行人等。
配合机械挖土的人员必须看清挖点处及回转禁区，严禁在禁区内配合作业。
夜间施工采用大功率灯具照明。
6.3.2.2、基础开挖后，进行土工试验和验槽工作，经勘察、设计等有关部门验槽符合要求后方可进行后续施工。
基础钢筋混凝土保护层厚度按规范规定。
基土挖到设计标高位置后，应采取措施，防止雨水、施工用水浸蚀地基。
6.3.2.3、基础施工
为防止雨、雪水破坏地基土体，基础垫层应尽快浇筑，浇筑前用100宽钢模板支出垫层边界，要保证模板平直。
浇筑时用钢筋桩控制好垫层上平面标高，采用平板振动器振实。
随时用靠尺控制好平整度，用木抹搓平表面。
待强度达到1.2MPa以上时在上面弹出轴线、基础外边线位置，并用毛笔写出基础厚度及底板钢筋规格、型号。
经各级复核无误后支基础模板，绑扎钢筋。
模板采用组合式钢模板，用钢管和连接件进行加固支撑，支撑要牢固、稳定，保证混凝土浇筑时不变形、不位移。
地梁和底板同时浇筑，地梁高出底板的高度用木模板支吊模。
绑扎钢筋时要将钢筋用事先做好的砂浆垫块支起，保护层垫块间距500mm，梅花形布置。
钢筋交插点要全部绑扎牢靠，上层钢筋用支撑钢筋和专门焊接的钢筋马凳支撑牢固。
柱钢筋插入基础内时，做到位置准确、垂直，柱钢筋要和基础底板钢筋焊接以固定位置并作出斜撑保证柱钢筋垂直。
在柱筋固定后要按要求进行避雷接地的焊接。
在钢筋绑扎完成后要及时检验，做好成品保护，防止污染和损坏。
砼的配料及水灰比要严格按照试验室出具的配合比进行，由机械搅拌，人工上料。
由专职计量员在现场用吊磅和坍落度桶做好称量计量和坍落度测试，并做出过磅记录。
砼浇筑时垂直运输以提升架为主，水平运输用钢管搭设运输通道。
砼的自由倾落高度不得超过2m。
在砼入模前先将模板和垫层洒水湿润，砼浇筑人员站在浇筑台上作业，不准踩踏钢筋。
砼浇筑时要按规程振捣密实，控制好截面尺寸，尤其是要注意做好边坡角度，控制好顶面平整度（可在柱钢筋上做出水平控制标志，随时拉线控制）。
砼浇筑后要及时用铝合金靠尺刮平，抹光砼上面。
操作中应控制好砼浇筑间隔时间避免施工缝留设。
浇筑后要及时用草苫覆盖洒水养护或在砼表面喷涂砼养护剂，养护时间不少于7天。
6.3.2.4、回填土施工：
6.3.2.4.1、材料要求：
宜优先利用基槽中挖出的土，但不得含有有机杂质。
使用前应过筛，粒径不大于50mm。
6.3.2.4.2、施工要点：
a、基础要经过监理及设计等单位验收，符合设计地质、标高等要求。
b、回填土施工时，应控制含水量。
工地检验方法：
用手将灰土紧握成团，两指轻捏即碎为宜。
如土料水分过多或不足时，应晾干或洒水润湿。
c、应分层铺设，每层虚铺厚度不超过250mm，采用蛙式打夯机压实，压实遍数为3--4遍，采用环刀取样测试干土重力密度，应达到设计要求。
6.3.3、主体工程
6.3.3.1、模板工程：
构造柱、圈梁采用木模板；楼梯、现浇板采用竹胶模板。
根据工程结构形式和特点及现场施工条件，对模板进行设计，确定模板平面布置、组合块数、柱箍间距及型式、连接接点大样，验算模板和支撑的强度、刚度及稳定性。
6.3.3.1.1、构造柱模板安装：
首先弹出柱子边线，按照放线位置，在柱四边离地5--8cm处的主筋上焊接支杆，从四面顶住模板以防止位移。
在模板上口，用钢筋卡子固定四角主筋，以保证其位置准确。
6.3.3.1.2、圈梁模板安装：
在墙上弹出水平线，把梁侧模与底模用U型卡连接。
用三角架支撑固定梁侧模板。
梁模板上口用定型卡子固定。
6.3.3.1.3、现浇板模板支设：
采用竹胶合板，在施工中主要控制标高、上平、预留洞的位置及尺寸等。
支模时应按50cm线量好板底的高度，并挂好线，按线支模。
根据房间的大小，先确定纵横方向支柱布置，支柱采用大头柱，大头柱上口用通长方木连接牢固。
使方木的上平加上模板的厚度与设计板底一致。
大头柱的间距不大于1.2m，下部用大头楔与柱子钉牢固，大头柱纵横两个方向都要钉拉接条，至少两道。
在首层应夯实并在大头柱下面垫通长木板，大头柱支好后即可铺竹胶合板，铺板应按设计要求进行。
模板拼缝应严密，接缝可用胶带粘牢。
板的模板支完后，应在上层柱子主筋上抄出板上平的水平控制线，用以控制现浇板的厚度尺寸和表面的平整。
现浇楼板采用竹胶合板支设；要求支撑牢固，标高正确，不漏浆。
6.3.3.1.4、模板拆除:
实行模板拆除通知书制度,由技术员根据同条件试块强度值填写拆模通知书，否则任何人不得松动和拆除模板。
拆模时，先拆梁侧模，再拆除支撑系统，最后用撬杠松动梁底板使其松动脱落，不得用撬杠硬撬，损坏模板和梁的边角，拆下的模板要及时清理。
涂刷脱模剂，集中堆放整齐，便于下次使用。
控制拆模时间：
侧模应在砼强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏时，方可拆除，底模应在与结构同条件养护的试块达到下列规定强度时，方可拆除。
板：
跨度≤2m，50%；跨度＞2m，≤8m，75%
梁：
跨度≤8m，75%，跨度＞8m，100%
悬臂构件：
≥100%
6.3.3.1.5、模板按两层用料配置，模板编号，在每层施工中对号入座，有条不紊，提高工效，克服重复组合模板的耗时。
使用前刷隔离剂，使用后及时清理干净，刷隔离剂，堆放整齐。
6.3.3.2、钢筋工程：
钢筋加工在现场制作成型，采用机械化，减少手工操作，柱钢筋采用电渣压力焊、梁钢筋采用闪光对焊等新工艺；
钢筋进场，必须具备出厂合格证，并经复试合格后方可使用，按规格、部位、编号分别加垫木堆放整齐，绑扎前，应检查有无锈蚀现象，除锈之后再运至施工部位。
做配料单前，要先充分读懂图纸的设计总说明和具体要求，然后按照各构件的具体配筋、跨度截面和构件之间的互相关系来确定钢筋的接头位置、下料长度及钢筋的排放。
楼梯斜板要先放好大样，再按大样确定下料的长度。
盘条钢筋先用卷扬机拉伸调直后，用钢筋钳剪断。
一般钢筋断料使用钢筋切断机QJ40-1。
钢筋成型使用弯曲机WJ40-1。
钢筋按部位、构件分别堆放，钢筋上挂牌，牌上写明规格、部位、数量、长度。
箍筋的弯钩为135度，弯钩平直长度10d，箍筋成型时以内边尺寸来计算。
梁钢筋直径18mm以下的钢筋均采用搭接连接，直径大于或等于18mm的水平筋采用对焊或电弧焊连接，柱子竖向钢筋采用电渣压力焊。
柱、梁钢筋的接头位置应设置在受力较小的部位，且在同一根钢筋全长上尽量少设接头。
板的钢筋，单向布置，均采用搭接绑扎。
钢筋焊接的操作人员需持证上岗。
成型钢筋通过提升设备调到作业面，钢筋绑扎前，先弹线（轴线、柱边线等），检查钢筋是否偏位，不超过允许偏差，检查接头错开是否符合设计及规范要求，检查钢筋接头质量，检查钢筋表面污物清理情况，检查混凝土顶面浮浆是否都已清楚到露出石子。
画钢筋位置线——运钢筋到使用部位——绑扎钢筋
按照图纸钢筋间距，弹出钢筋位置线，钢筋绑扎采用18-22#绑丝，按照图纸放置柱子钢筋插筋并焊接，按设计要求绑扎箍筋，然后加临时支撑，稳定柱子筋，在钢筋网片和柱插筋下放置砂浆垫块，垫块厚40mm。
构造柱钢筋接头错开，然后用粉笔划出箍筋间距，逐个由下向上套好箍筋，采用缠扣绑扎，箍筋与主筋垂直，箍筋转角与主筋交点均要绑扎，主筋与箍筋非转角部分的相交点成梅花式交错绑扎，箍筋的接口应沿柱子竖向交错布置。
箍筋端头应弯成135度，平直长度不小于10d，为保证主筋保护层厚度正确，应把砂浆垫块绑在柱立筋外皮上，间距一般
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