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工程造价案例分析复习题集
工程造价案例分析真题及解析
案例分析：
需要多分析、多动手计算、综合其他三科的知识内容进行答题即可顺利过关。
试题一（20分）：
某拟建工业生产项目的有关基础数据如下：
1．项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。
2．项目资金来源为自有资金和贷款。
建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款各500万元，贷款年利率为6％。
流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。
3．固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值为100万元。
4．项目贷款在运营期的6年，按照等额还本、利息照付的方法偿还。
5．项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元，第2年的营业收入和经营成本分别为900万元和300万元，以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元。
不考虑项目维持运营投资、补贴收入。
6．企业所得税率为25％，营业税及附加税率为6％。
问题：
1．列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8年的固定资产余值。
2．计算各年还本、付息额及总成本费用，并将数据填入答题纸表3．1和表3．2中。
3．列式计算计算期第3年的所得税。
从项目资本金出资者的角度，列式计算计算期第8年的净现金流量。
（计算结果保留两位小数。
）
【解析】：
本案例主要是考核总成本费用估算表、借款还本付息计划表和资本金现金流量表的财务评价及相关知识要点，不但要求掌握上述财务报表的具体内容，还要熟悉以下知识要点。
（1）建设期贷款利息计算
当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计算，上年贷款按全年计息。
计息公式为：
1
qi＝（Pi－1＋Aj）·i
2
式中qi——建设期第j年利息；Pj－l——建设期第j－1年末累计贷款本金与利息之和；
Aj——建设期第j年贷款金额；j——年利率。
（2）固定资产折旧方法
①年限平均法，将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预计使用寿命内．采用这种方法计算的每期的折旧额是相等的。
②工作量法，根据实际工作量计算每期应计提折旧额的一种方法。
③双倍余额递减法，一般应在固定资产使用寿命到期前两年内，将固定资产账面净值扣除预计净残值后的净值平均摊销。
④年数总和法，指将固定资产的原价减去预计净残值后的余额．乘以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额。
本案例采用直线折旧法，即采用①的原理，将固定资产原值扣除预计净残值后计算得出折旧额，平均分摊到预计使用寿命。
此案例中项目资金来源为自有资金和贷款，因此在确定固定资产原值时一定要考虑到利息部分。
（3）生产期利息计算
每年支付利息＝年初借款累积余额×年利率需要注意的是，还款当年按年末偿还，全年计息。
（4）总成本费用、所得税和营业税金及附加的计算
总成本费用＝经营成本+折旧费+摊销费+维简费+利息支出
所得税＝（营业收入一营业税金及附加一总成本费用一弥补以前年度亏损）×25％
营业税金及附加＝营业收入×相应税率
本案例中，总成本费用构成为经营成本、折旧费及利息支出，因此将第三年的收入及费用分别代入，计算求得第三年的所得税。
【参考答案】：
问题1：
第一年建设期贷款利息＝1／2×500×6％＝15（万元）
第二年建设期贷款利息＝（500+15）×6％+1／2×500×6％＝45．9（万元）
合计：
建设期贷款利息＝15＋45．9＝60．9（万元）固定资产年折旧费＝（2000+60．9－100）／8＝245．11（万元）
计算期第8年的固定资产余值＝245．11×2＋100＝590．22（万元）
问题2：
计算年还本付息、总成本费用：
各年还本额＝1060．9／6＝176．82（万元）
借款还本付息计划表（人民币单位：
万元）表3．1
序号
项目
计算期
3
4
5
6
7
8
1
借款1
1．1
期初借款余额
1060．9
884．08
707．26
530．44
353．62
176．8
1．2
当期还本付息
240．47
229．87
219．26
208．65
198．04
187．41
其中：
还本
176．82
176．82
176．82
176．82
176．82
176．8
付息
63．65
53．05
42．44
31．83
21．22
10．61
1．3
期末借款余额
884．08
707．26
530．44
353．62
176．8
176．8
总成本费用估算表（生产要素法）（人民币单位：
万元）
序号
项目
计算期
3
4
5
6
7
8
1
经营成本
250
300
320
320
320
320
2
折旧费
245．11
245．11
245．11
245．11
245．11
245．11
3
推销费
4
利息支出
63．65
53．05
42．44
31．83
21．22
10．61
5
总成本费用合计
558．76
589．16
607．55
596．94
586．33
575．72
问题3：
项目资本金现金流量表（人民币单位：
万元）表3．3
序号
项目
计算期
1
2
3
4
5
6
7
8
1
现金流入
700
900
1000
1000
1000
1890．22
1．1
营业收入
700
900
1000
1000
1000
1000
1．2
补贴收入
1．3
回收固定资产余值
590．22
1．4
回收流动资金
300
2
现金流出
500
500
557．28
545．83
682．37
674．42
666．46
658．5
2．1
项目资本金
500
500
2．2
借款本金偿还
176．82
176．82
176．82
176．82
176．82
176．82
2．3
借款利息支付
63．65
53．05
42．44
31．83
21．22
10．61
2．4
经营成本
250
300
320
320
320
320
2．5
营业投金及附加
42
54
60
60
60
60
2．6
所得税
24．81
61．96
83．11
85．77
88．42
91．07
2．7
维持运营投资
3
净现金流量（1－2）
－500
－500
142．72
254．17
317．63
325．58
333．54
1231．72
第3年税前利润＝700－558．76－42＝99．24（万元）第3年所得税＝99．24×25%＝24．81（万元）
第8年现金流入＝1000＋590．22＋300＝1890．22（万元）
第8年现金流出＝176．82＋10．61＋320＋60＋91．07＝658．5（万元）
第8年净现金流量＝1890．22－658．5＝1231．72（万元）
试题二（20分）：
某工程有两个备选施工方案，采用方案一时，固定成本为160万元，与工期有关的费用为35万元/月；采用方案二时，固定成本为200万元，与工期有关的费用为25万元/月。
两方案除方案一机械台班消耗以后的直接工程费相关数据见表3．4。
两个施工方案直接工程费的相关数据表3．4
方案一
方案二
材料（元/m3）
700
700
工日单价（元/工日）
100
100
工人消耗费（工日/m3）
1.8
1
台班费（元/台玫）
800
800
机械台班消耗（台班/m3）
0.375
为了确定方案一的机械台班消耗，采用预算定额机械台班消耗费确定方法进行实测确定。
测定的相关资料如下：
完成该工程所需机械的一次循环的正常延续时间为12min，一次循环生产的产量为0.3m3，该机械的正常利用系数为0．8，机械幅度差系数为25%。
问题：
1．计算按照方案一完成每立方米工程量所需的机械台班消耗指标。
2．方案一和方案二每1000m3工程量的直接工程费分别为多少万元？
3．当工期为12个月时，试分析两方案适用的工程量汇范围。
4．若本工程的工程量为9000m3，合同工期为10个月，计算确定应采用哪个方案？
若方案二可缩短工期10%，应采用哪个方案？
（计算结果保留两位小数。
）
【解析】：
本案例主要是考核机械耗用台班定额，直接工程费和盈亏平衡分析方法的分析计算。
问题1：
主要掌握根据施工定额确定预算定额中机械台班消耗量的计算，可依据下列公式：
预算定额机械耗用台班＝施工定额机械耗用台班×（1＋机械幅度差系数）
施工定额机械耗用台班＝1/施工机械台班产量定额
施工机械台班产量定额＝机械1h纯工作正常生产率×工作时间延续时间×机械正常利用系数
机械纯工作1h正常生产率＝60/机械一次循环的正常延续时间（min）×机械一次循环生产的产品数量
问题2：
主要是掌握直接工程费的构成和计算。
直接工程费是指施工过程中耗费的直接构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
人工费≡∑（工日消耗量×日工资单价）施工机械使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）
问题3、问题4：
主要是考核利用盈亏平衡分析方法进行多方案的比较和选择。
【参考答案】：
问题1：
方案一机械纯工作1h的生产率＝60/12×0．3＝1．5（m3/h）
机械产量定额＝1．5×8×0．8＝9．6（m3/台班）机械定额时间＝1/9．6＝0．10（台班）
每立方米工程量机械台班消耗＝0．10×（1+25％）＝0．13（台班／m3）
问题2：
方案一直接工程费＝700＋1．8×100＋0．13×800＝984（元／m3）
每1000m3工程量直接工程费＝984×1000＝984000（元）＝98．4（万元）
方案二直接工程费＝700＋1．0×100＋0．375×800＝1100（元／m3）
每1000m3工程量直接工程费＝1100×1000＝1100000（元）＝110（万元）
问题3：
设工程量为Q（m3）则：
方案一：
Cl＝160+35×12＋0．0984Q＝580＋0．0984Q方案二：
C2＝200+25×12+0．1100Q＝500＋0．1100Q
令：
580＋0．0984Q＝500＋0．1100Q求得盈亏平衡点：
Q＝6896．55m3。
盈亏平衡图如图3．1所示。
结论：
当工程量小于6896．55m3选用方案二；当工程量大于6896．55m3选用方案一。
问题4：
若本工程的工程量Q＝9000m3、合同工期T＝10个月，则：
方案一：
C1＝160＋35×10＋0．0984×9000＝1395．6（万元）方案二：
C2＝200＋25×10＋0．1100×9000＝1440（万元）∴应采用方案一
若方案二可缩短工期10%，则方案二：
C2＝200＋25×10×（1－10%）＋0．1100×9000＝1415（万元）∴还是应采用方案一
试题三（20分）：
某政府投资项目，主要分为建筑工程、安装工程和装修工程三部分，项目投资为5000万元，其中，估价为80万元的设备由招标人采购。
招标文件中，招标人对投标有关时限的规定如下：
（1）投标截止时间为自招标文件停止出售之日起第15日上午9时整；
（2）接受投标文件的最早时间为投标截止时间前72小时；
（3）若投标人要修改、撤回已提交的投标文件，须在投标截止时间24小时前提出；
（4）投标有效期从发售投标文件之日开始计算，共90天。
并规定，建筑工程应由具有一级以上资质的企业承包，安装工程和装修工程应由具有二级以上资质的企业承包，招标人鼓励投标人组成联合体投标。
在参加投标的企业中，A、B、C、D、E、F为建筑公司，G、H、J、K为安装公司，L、N、P为装修公司，除了K公司为二级企业外，其余均为一级企业，上述企业分别组成联合体投标，各联合体具体组成见表3．5。
各联合体的组成表表3．5
联合体编号
I
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
Ⅴ
Ⅵ
Ⅶ
联合体组成
A
L
B
C
D
K
E
H
G
N
F，J，P
E，L
在上述联合体中，某联合体协议中约定：
若中标，由牵头人与招标人签订合同，然后将该联合体协议送交招标人；联合体所有与业主的联系工作以及内部协调工作均由牵头人负责；各成员单位按投入比例分享利润并向招标人承担责任，且需向牵头人支付各自所承担合同额部分l％的管理费。
问题：
1．该项目估价为80万元的设备采购是否可以不招标?
说明理由。
2．分别指出招标人对投标有关时限的规定是否正确，说明理由。
3．按联合体的编号，判别各联合体的投标是否有效。
若无效，说明原因。
4．指出上述联合体协议内容中的错误之处，说明理由或写出正确的做法。
【解析】：
本案例主要考察招投标法的有关规定，要求掌握以下知识要点：
（1）需公开招标的建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的必须进行招标：
1）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的：
4）单项合同估算低于第1）、2）、3）项规定的标准，但项目的总投资在3000万元人民币以上的。
本案例中，设备采购虽然低于100万元，但是项目的总投资却大于3000万元。
（2）招投标中涉及到的时间规定。
1）自招标文件出售之日起到停止出售之日止，最短不得少于5个工作日。
2）招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件接受人。
3）依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件之日止，最短不得少于20日。
4）投标有效期，是招标文件规定的投标文件有效期，从提交投标文件截止日起算起。
5）评标委员会提出书面评标报告后，招标人一般在15日内确定中标人，但最迟应在投标有效期结束日30个工作日前确定。
6）招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
7）招标人与中标人签订合同后5个工作日内，应当向未中标的投标人退还投标保证金。
（3）招投标法对联合体各方资质条件的要求为：
1）联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能用；2）国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应具备规定的相应资格条件；3）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位资质等级。
4）联合体共同投标协议及其连带责任的规定：
（4）联合体共同投标协议及其连带责任的规定：
1）联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人；2）联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目招标；3）联合体参加资格预审并获得通过的，其组成的任何变化都必须在提交投标文件截止之日前征得招标人的同意；4）联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作；5）联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责件。
【参考答案】：
问题1：
不可以不招标。
根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价虽然在100万元人民币以下，但项目总投资额在3000万元人民币以上的，必须进行招标。
该项目设备采购估价为80万元但项目总投资额在5000万元，所以必须进行招标。
问题2：
第
（1）条不正确。
招投标法规定：
投标截止日期是从招标文件开始发售之日起20天以上；
第
（2）条不正确。
招投标法规定：
招标人接受投标文件为投标截止日期之前的任何时间；
第（3）条不正确。
招投标法规定：
投标人要修改、撤回已提交的投标文件，在投标截止日期之前提出均可以；
第（4）条不正确。
招投标法规定：
投标有效期应该从投标截止日期之日开始计算，不得少于30天，不是从发售投标文件之日开始计算。
问题3：
（1）编号为Ⅲ的投标联合体投标无效。
因为招投标法规定：
由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级，而K公司为二级企业，故联合体编号Ⅲ的资质为二级，不符合招标文件规定的要求，为无效投标。
（2）编号为I、Ⅳ和Ⅶ的投标联合体投标无效。
因为E、L单位参加了两个投标联合体，《工程建设项目施工招标投标办法》规定：
联合体各方签订共同投标协议后。
不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目中投标。
（3）其他编号的投标联合体投标有效。
因为招投标法规定：
联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力；国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。
问题4：
上述联合体协议的错误之处是：
（1）先签合同后交联合体协议书是错误的。
招投标法规定：
应该在投标时递交联合体协议书，否则是废标。
（2）牵头人与招标人签订合同是错误的。
招投标法规定：
联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同。
（3）联合体所有与业主方的联系工作以及内部协调工作，在没有递交授权书下，均由牵头人负责是错误的。
《工程建设项目施工招标投标办法》规定：
联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书。
（4）各成员单位按投入比例分享利润并向招标人承担责任是错误的。
招投标法规定：
联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。
试题四（20分）：
某市政府投资新建一学校，工程内容包括办公楼、教学楼、实验室、体育馆等，招标文件的工程量清单表中，招标人给出了材料暂估价，承发包双方按《建设工程工程量清单计价规》GB50500—2008以及《标准施工招标文件》签订了施工承包合同，合同规定，国内《标准施工招标文件》不包括的工程索赔内容，执行FIDIC合同条件的规定。
工程实施过程中，发生了如下事件：
事件1：
投标截止日期前15天，该市工程造价管理部门发布了人工单价及规费调整的有关文件。
事件2：
分部分项工程量清单中，天平吊顶的项目特征描述中龙骨规格，中距与设计图纸要不一致。
事件3：
按实际施工图纸施工的基础土方工程量与招标人土工的工程量清单表中挖基础土方工程量发生较大的偏差。
事件4：
主体结构施工阶段遇到强台风，特大暴雨，造成施工现场部分脚手架倒塌，损坏了部分已完工程，施工现场承发包双方办公用房，施工设备和运到施工现场待安装的一台电梯，事后，承包方及时按照发包方要求清理现场，恢复施工，重建承发包双方规场办公用房，发包方还要求承包方采取措施，确保按原工期完成。
事件5：
由于资金原因，发包方取消了原合同中体育馆工程内容，在工程竣工结算时，承包方就发包方取消合同中体育馆工程内容提出补偿管理费和利润的要求。
但曹到发包方拒绝。
上述事件发生后，承包方及时对可索赔事件提出了索赔。
问题：
1．投标人对设计材料暂估价的分部分项进行投标报价，以及该项目工程造价款的调整有哪些规定？
2．根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2008分别指出对事件1、理件2、事件3应如何处理，并说明理由。
3．事件4中，承包方可提出哪些损失和费用的索赔？
4．事件5中，发包方拒绝承包方补要求的做法是否合理？
说明理由。
【解析】：
本案例主要考核《建设工程工程量清单计价规范》的有关规定和索赠问题。
问题1、问题2：
分析问题的关键是对《建设工程工程量清单计价规范》进行全面、系统的学习掌握。
问题3：
可参考不可抗力引起的风险的分摊原则：
①工程本身的损害由业主方承担；②人员伤亡由其所在方负责，并承担相应费用；③施工方的机械设备损坏及停工损失，由施工方承担；④工程所需清理修复费用，由业主方承担；⑤延误的工期顺延。
问题4：
参考FIDIC合同索赔的相关规定。
【参考答案】：
问题1：
报价时对材料暂估价应计入分部分项综合单价，计入分部分项工程费用；材料暂估价在工程价款调整时，材料暂估价如需依法招标的，由发包人和承包人以招标方式确定供应商或分包人，不需要招标的由承包人提供，发包人确认。
中标或确认的金额与工程量清单中的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格。
问题2：
事件1中，人工单价和规费调整在工程结算中予以调整。
因为报价以投标截止日期前28天为基准日，其后的政策性人工单价和规费调整，不属于承包人的风险，在结算中予以调整；
事件2中，清单项目特征描写与图纸不符，报价时按清单项目特征描写确定投标报价综合单价。
结算时由投标人根据实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价；
事件3中，挖基础土方工程量的偏差，是招标人应承担的风险。
《建设工程工程量清单项计价规范》规定：
采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。
问题3：
事件4中，承包方可提出索赔：
部分已完工程损坏修复费、发包人办公用房重建费、已运至现场待安装的电梯损坏修复费、现场清理费，以及承包方采取措施确保按原工期完成的赶工费。
问题4：
不合理。
按照FIDIC索赔条例，发包人取消合同中的部分工程，应对承包人（除直接费以外）间接费、利润和税金进行适当补偿，本案例承包人提出的管理费和利润补偿合理。
试题五（20分）：
某工程采用工程量清单招标，确定某承包商中标。
甲乙双方签订的承包合同包括的分部分项工程量清单工程量和投标综合单价见表3．6。
工程合同工期12个月，措施费84万元，其他项目费100万元，规费费率为分部分项工程费、措施费、其他项目费之和的4%，税金率为3．35%。
有关工程付款的条款如下：
分部分项工程计价数据表表3．6
分项工程
数据名称
A
B
C
D
E
F
G
清单工程量（㎡）
15000
36000
22500
30300
18000
2000
18000
综合单价（元/㎡）
1500
200
150
160
140
220
150
1．工程预付款为合同价的20%，在合同签订后15日内一次支付，措施费在6个月的工程进度款中均匀支付。
2．工程进度款每三个月结算一次。
3．在各次工程款中按5%的比例扣留工程质量保修金。
施工期间第4-6月分项工程结算价格综合调整系数为1．1。
经监理工程师批准的进度计划，如图3．2所示（各分项工程各月计划进度和实际进度均为匀速进展）。
第6个月末检查工程进度时，B工作完成计划进度的1/2，C工作刚好完成，D工作完成计划进度的1/3
问题：
1．计算各分项工程的分部分项工程费，每月完成的分部分项工程费，指计算结果填入纸表3.8中，并列式计算工程预付款。
2．根据第6个月末检查结果，在答题纸图3
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