房地产广告策划书多篇范文.docx

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房地产广告策划书多篇范文

房地产广告策划书

前言

莱恩田园区的出现，体现了莱恩公司长远的战略眼光和做百年企业的雄心壮志。

莱恩田园区的出现，使莱恩公司在有意无意之中闯入了复合型房地产开发这一前端领域的表现，或者说，莱恩公司在有意无意之间为房地产开发的未来成功准备了条件。

莱恩田园区的出现，顺应了当代人、当代社会对绿色生态环境的向往与呼唤，其深厚的发展潜力不可限量。

莱恩田园区在开发模式上，采用了创新策划在先，规划设计在后，让两者相互弥补、相映生辉的做法，也是一个超前性的景区与地产开发模式创新，它对莱恩公司的未来事业将产生深远的影响。

二、市场分析1）市场背景莱恩田园区位于**九龙坡区西彭镇一侧，现占地约200亩，前期果园开发已小见成效，大规模的综合性开发即将进行。

果园内的果树现在枇杷为主，同时准备发展一批相应的果树，形成一个有多种水果树的综合性果园。

在历史上，西彭镇是有栽种水果的悠久历史的，万亩红桔的壮观至今仍为人津津乐道。

如今，西彭镇政府又提出了建立万亩伏淡季水果的发展战略构想，为金果园的可持续性发展提供了强有力的支撑。

现在，西彭镇已有常住人口约五万，随着渝西经济走廊的建设和新厂新单位的迁入，西彭镇的未来人口还会大量增加。

西彭镇的现有休闲娱乐设施——特别是新潮时尚的休闲娱乐设施已经不能满足居民们的需要。

**主城区人口已超过600万，主城区居民的生活水平、消费能力都在不断的提高，休闲娱乐的郊区化（由近郊逐步走向远郊）是一个不（来源好范文网）可阻挡的大趋势。

2）产品分析莱恩田园区位于**九龙坡区西彭镇一侧，现占地约200亩，莱恩田园区是**的一个具有独特地理位置和优越自然环境的、大型生态绿化田园区。

优势：

一棵令人震惊和赞叹的超级百果树——它立在莱恩田园区的大门口或中心。

它那巨硕无比的下部（直径不低于十米）是钢筋水泥雕塑出来的，但外形与真树相比，足以乱真。

中心主要是空的，以泥土填满，使树根能够直通地下（包括外露一部分）;也可巧妙设计一些弯曲的树洞，供孩子们捉迷藏。

上部则有序地种植一批各种各样的果树，让其慢慢长大，仿佛是巨树的枝，是巨树的天生的组成部分。

还可为其编一个古老的神话传说故事，让许多游客更加深信不疑。

果树命名为“仙醉百果树”，由著名书法家题字，由著名文人写一篇赋，立石碑刻于树旁。

这是果园独创的特色景观之一，是它的形象标志之一。

它是时尚气息浓郁的公园化，可以参照珊瑚公园的建筑风格;在资金许可的前提下，公园的设计建筑应敢于适度超前（至少要有鲜明的独家特色），不要认为远郊的公园设计就一定比主城区的公园落后，这方面做好了，也是一个独特的卖点，同时也能有效阻止竞争者的跟进。

劣势：

对发展商来说，是挑战，从规划设计的难度，建筑容积的降低，园林景观的增设造成的成本增加，未来物业管理服务的升级，都要求发展商投入

第二篇：

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前言

锦达嘉园地处伦教城南新区，是在政府全新规划锦达中心组团里面的一个核心区域。

旁边正在施工的伦贵路和佛山一环眼线也将会在XX年得以使用。

项目一共分三期开发，总开发建面产国20多万平方米，是锦达仅有的高尚居住大盘之一。

简答嘉园一期唯美尚筑位于顺德区锦达南苑中路北侧，西南面分别为12米的规划路，东面为6米的小区规划路，一起地块总用地面积9000多平方米，总建面约3万多平方。

旁边就是即将动工的市政公园，城南新区唯一的城市绿肺。

市场分析

全省商品房销售面积1476.85万平方米，同比增长15.5%；其中住宅销售1360.87万平方米，增长14.5%。

商品房销售额1195.49亿元，同比增长30.7%;其中住宅销售1051.21亿元，同比增长26.3%。

数据显示，今年1季度商品房和商品住宅销售面积同比增速较去年同期均略有提高，较1—2月份则有大幅回落。

从销售均价看，今年1季度商品房为8095元/平方米，同比上涨13.2%，增幅同比提高1个百分点；商品住宅7725元/平方米，同比上涨10.3%,增幅同比下降10.2个百分点；商品房、商品住宅房销售均价较1—2月分别下降346元/平方米和523元/平方米，降幅分别达4.1%和6.3%。

住宅均价上涨势头明显得到抑制。

产品分析

锦达嘉园建筑规模达20万平方米，是锦达城南目前最大型的商品质水岸住宅社区，自开发以来一直备受关注。

前后三期的用心建筑，赢得市场的一片叫好声：

一期尚筑、而起尚韵创造开盘即销的佳绩，三期尚滨的首推单位在逆市环境中依然延续火爆的场面，开出红盘。

据业内人士分析，锦达嘉园在近年楼市政策不断紧缩的环境下仍然取得成功，主要是天时、地利、人和三大优势综合而成。

“天时”是项目开发期正直锦达和大良容桂一起纳入顺德百万人组团中心城区规划，以及锦达重点发展城南新区成为高端商住区等一系列的政策实施，是锦达嘉园所在区位的前景看好。

“地利”是锦达嘉园依傍锦达大涌、紧邻大良中心的地理位置，即可亲近罕有的天然水岸，也能享受繁华生活配套。

而“人和”则是开发商以人为本的建筑理念，从户型设计到楼盘配套，以贴合顺德人生活习惯为出发点，做到多元化搭配，给客户更多的选择。

三大黄金价值集于一身，造就锦达嘉园完美的生活未来和无线升值潜力，因而深受欢迎。

据了解，锦达嘉园三年期尚滨即将加推5、6、7座瞰江美宅，现在接受登记，反应热烈。

消息一出，立即受到官大的客户来电咨询，备受热捧。

交通情况

广珠轻轨、105国道、龙州路、伦贵路、珠二环、一环南延线、未来规划的佛山地铁3号线锦达站点

楼盘配套

配套教育资源：

汇贤中学、郑敬职业技术学院、仕版奋扬学校、培教中心、周君令中学配套医疗资源：

郑何义夫人医院、锦达医院、顺德和平创伤外科医院

商业配套：

伦常路中心商业带、御景坊商业街、新城区商业街、恒圆商场、好宜家购物广场其他资源：

锦达体育中心、华悦假日酒店、新富豪大酒店、汽车城

景观资源：

河提公园、锦达大涌、规划中的市政公园

广告形式

1.应利用楼盘入口围墙包装，树立项目形象，营造市场气氛。

并可通过横幅，彩旗等工具将项目信息传达给市场，吸引买家。

2.户外广告设置能增强项目的认知能力，可以有效提升项目的知名度。

在广告牌设置上可以考虑，公交车站灯箱、车身广告灯其他户外媒体。

3.通过对示范单位和样板房的包装设计，可有效掩饰平面中的弱点，引起客户购买冲动，促进成交。

媒体选择

（1）报纸

广州日报

广州及珠江三角洲地区最大型的报纸之一，是广州首选的地产广告媒体。

羊城晚报

全国十大报业之一，以家庭读者为主，和广州日报配合可以形成极佳的广告效果。

（2）电台

顺德电台，佛山电台92.4，佛山电台千色98.5价格低，听众广，能以高频率的传播来提高受众对项目的认识度。

（3）户外广告和指示路牌

①在楼盘附近做指示路牌

②楼盘工地周边围墙广告

广告预算

电台：

佛山电台92.4/每天，持续时间一个月，播出时间播放各个时间2次十秒，费用154800顺德电台/每天，1季度（除周六，日），播出时间十分钟专题广告，每天2次，节目特约（交通消息10秒），费用630000

报纸：

广州日报周一，二/时间，持续1季度，规格12×17cm，版位a10—a13，a1叠底版（周一），a12—a17，a1叠底版（周二）彩色，费用242400

羊城晚报每天，持续一个月，规格12×18，版位鄂东版，彩色，费用286650电视：

顺德电台周二、周四，时段一级（随机），周日，一季度，经费79500

电视周一—周五，时段周六、日，持续时间，费用小计

户外广告及指示路牌，持续时间长时间，费用预算50万

总计：

1893350元

第三篇：

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第四篇：

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风尚（小户型）

slogan：

风尚生活万岁！

vogueviva！

男性篇——“我是蜘蛛侠”

之一、

风尚速度生活

抵达目的地，速度多少迈，是生存现状的数字说明：

与世界的沟通速度；对变革的反应速度；个人品牌的增值速度；或者与情人的分手速度......xx风尚，提供速度生活能量，制造加速度引擎，令我日新月异，快些再快些。

我就是快速反应的蜘蛛侠，无间穿梭于城市的钢筋丛林，所向披靡地击溃生命中的万马千军。

之二、

风尚创意生活

创意你的生活？

挑剔，创意就是没事找抽。

想象的世界才是现实的世界。

创意是自虐，有了快感要痛快喊。

我有家了，依然爱着那堵涂鸦墙。

xx风尚，提供创意生活能量，令我吃惊地发现：

原来还可以这样玩，这样写，这样画，还可以这样住，这样活。

我就是历年永年轻的蜘蛛侠，永远保持25岁的创意能力，活出与众不同的精彩独到。

只是，我一定要换身行头，坚持拒绝他那条红色健美裤。

之三、

风尚思辩生活

思考一下，上帝笑。

不思考，上帝不快活。

他老了，让他幸灾乐祸，牙齿漏风。

我自思考我的鸡毛乱飞。

有什么吗，没什么。

做学问吗，哲学是考古时挖到一把oral-b牙刷。

我有很多难题，到处都写满似是而非。

而思考，只是一种传统休闲娱乐方式。

没事自个儿想着玩，我有自己的家。

xx风尚，提供思辩生活能量，令我保持简单纯粹，坚守不迷失。

我就是单纯可爱的蜘蛛侠，代表善良正义是从小教育。

至少在梦里的现实，我只是一个英雄。

女性篇——“继续嘉宝”

风尚矜贵生活

矜贵的女子总是清冷。

但不代表出色的女子都是孤独的。

美貌是疏离。

雅致是疏离。

高智是疏离。

连扼腕的骨感都是疏离。

生活吧，走投无路就是真正自由，会发现其实处处是路。

去爱吧，爱死他，直至成伤。

以低垂到眉心的姿态，顾着这个家吧，这是坠落到凡尘的惟一径途。

xx风尚，提供矜贵生活能量，我的矜贵之家。

在幽深的回廊左墙，固执地写下征婚启事：

xx风尚二楼左转，住着一位叫葛丽泰嘉宝的清冷女子。

风尚激越生活

真性情。

想哭想笑请自便。

不成熟。

幼齿彼得潘。

管他的，我活我的时代风尚。

不小了，难得还有激情，奖励自己一个家。

xx风尚，提供激情生活能量，令我才情洋溢，不走极端。

极端是伤害，激情能使快乐呈现万方姿态。

我只要生命夜夜掌灯，锦衣华裳赴那友人盛宴。

xx风尚七楼后座，住着一位叫葛丽泰嘉宝的激越女子：

生命精彩得象织梦戏剧，拥吻到江山统统失去颜色，不罢休。

风尚香艳生活

原则性地拒绝自己成为女王。

目迷五色，不要。

灯红酒绿，不要。

音靡犬马，不要。

我只要我的小小香艳。

布尔乔亚，多傻。

波西米亚，过啦。

泥土黑白芬芳，我要。

把身体给你，把水晶杯递给他，把心留给我自己。

我的心要一间房子来装它。

xx风尚，提供香艳生活能量，它容纳我心，撬开似水流年，孕成珍珠。

xx风尚