某地产项目销售代理招标文件模板.docx
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某地产项目销售代理招标文件模板
【****】
项目
策划销售代理公司
招
标
文
件
招标单位：
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招标邀请第一章
招标内容及要求第二章
投标须知第三章
开标事项第四章
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第一章招标邀请
1、我公司对【****】项目采用邀请招标方式，择优选定策划销售代理单位。
经考察现邀请贵公司参加投标。
、请贵公司于指定时间、地址领取招标文件，并按时参加开标。
2
、简要内容3
（以下简称甲方）招标单位：
（1）
招标范围：
策划销售代理公司
（2）
招标内容：
项目策划及销售代理（3）
投标单位资格要求：
具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资（4）
格和相应业绩，并具有实际操作高档写字楼（公寓）经验的房地产销售代理公
投标单位报名时提交以下资料原件（司,具有广州本地操作项目经验公司优先。
及复印件：
公司简介、营业执照、税务登记证、财务信用证明、相关业绩证明
）等
、领取招标文件4
）（以电子文件形式发放时间：
2014年月日前，若有变化将另行通知
点：
地
人：
联系
话：
电
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第二章招标内容及要求
投标单位提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下
列工作任务：
（详细内容由投标单位在工作计划书中另行拟定，并经招标单位
核定同意后作为合同附件。
）
一、服务涵盖范围
前期策划
（一）市场调研
1.广州市房地产市场现状分析；
2.广州市写字楼（公寓）市场现状分析及【****】项目及周边路段
写字楼（公寓）状况分析；
潜在客户市场调查分析。
3.
营销策划
（一）项目营销总体策略
（二）项目阶段性营销计划
（三）入市时机选择
（四）客户分析及拓展策略
（五）销售分期控制
（六）价格定位及策略
（七）产品优化建议
市场变化所采取的应对策略）八（
（九）周报、月报、年报的编制
项目形象定位建议
（一）销售中心装修及展示建议；
（二）户外应用：
工地围墙、引导旗、车体、广告牌等；
（三）项目推广口号
（四）整体推广计划
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（五）广告预算及媒体组合
销售代理
（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为
（二）销售文件及管理文件的制订
（三）销售道具使用
（四）销售人员培训
（五）制订销控计划
（六）销售执行的内部协调程序
（七）客户资源库的建立
（八）售后服务机制建立
（九）定期报送各项统计报表
二、销售代理费收取标准
投标单位与招标单位合作的商务条件。
（一）、策划代理收费标准
甲方同意乙方按本项目写字楼、公寓等可销售总额的百分之（%）收取策划
代理费。
成交金额以客户签订的《商品房买卖合同》上的金额为准。
、策划代理费计算及提取方式
（二）
、本项目正式开盘销售后，乙方策划代理费按月结算。
在购房者与甲方签订A
《商品房买卖合同》并支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目标
）时，考核业绩。
在甲方收到购房者支付的首期购房款（不低于合同总额的%
即可进行策划代理费的结算，其结算金额按《商品房买卖合同》总价金额进行
计算。
以上，策划代理费%B、乙方总体销售目标是本项目可销售面积（不含）的
的提取比例与销售业绩挂钩：
金保证（三）、履约
保证金
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1、乙方付给甲方履约保证金不低于万元。
％保证金；销售度返还，销售％，甲方返还乙方2、保证金按乙方的xxx
％保证金。
销售完成或双方认可结束销售工作，％，甲方返还乙方到
同时乙方协助甲方办理完房产手续后，甲方全部返还保证金。
（一）项目产品定位、价格体系制定、营销推广建议及客户资源的积累；
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（二）通过开展有效的营销策略使项目投资利润最大化；
（三）项目营销过程中为招标单位积累品牌资产、树立品牌形象，提升品牌影
响力。
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第三章投标须知
一、项目概况
。
****】项目位于，毗邻地铁【
商务消费”于一****】项目打破功能单一的商务格局，集“商务办公/商务居住/【体商务全业态综合体，营造高效率、低成本的“商务运营，商务交流”环境。
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二、项目指标
1.用地性质：
商务办公用地
2.项目占地面积：
）计容（3.总建筑面积：
产品类型：
4.
容积率：
5.
建筑密度：
6.
）（公共绿地面积为7.绿地率：
机动车（场）库面积：
8.
机动车泊位数：
9.
图纸资料详见附件10.
三、招标范围
。
营销策划及销售代理（详见本章招标内容）
四、投标费用
投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件涉及的一切费用。
不管投
标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。
五、招标文件的澄清
3投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后
日内以书面形式（包括书面文字、电传、传真、电报等）向招标单位提出。
招
标单位认为必要时将以书面形式予以答复。
六、投标文件的编制
策划销售代理服务实施投标方案（提供纸质文本一份，电子文本一套，1.
。
电子文本需现场提报）
提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章，并2.
提供企业法人证明书、法人委托书。
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3.提供招标单位简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，
不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组人员简介（附简历、业
绩等）。
4.近三年来销售代理项目情况（包括代理的起止时间、销售率等）。
5.招标单位销售代理佣金提取比例、财务结算方式及未完成指标的违约责
任。
6.商务文件及合作事宜部分一式三份，必须密封并加盖投标单位公章，投
标报价要求单独密封。
将投标文件填写妥当密封于一个信封内，在信
封封皮上要正确地写好项目名称、投标单位名称、并加盖公章。
与此
说明不符合或缺少上述材料的投标文件会拒收，并视为本次投标无效；
招标单位承诺对投标单位提供的投标文件保密。
七、投标截止期
1.投标单位应在招标邀请书中规定时间将投标文件递交到规定地点。
2.招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。
在上述情况下，招标
单位与投标单位在投标截止期方面的全部权利、责任和义务，将适用
于延长后新的投标截止期。
3.招标单位在投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标单位。
八、投标文件的修改与撤回
1.投标单位可以在递交投标文件后，在规定的投标截止时间之前，以书面
形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件的通知。
在投标截止时间
以后，不能更改投标文件。
2.投标单位的修改或撤回通知，应按本须知的规定编制、密封、标志和递
交（在内层包封上标明“修改”或“撤回”字样）。
3.根据本须知的规定，在投标截止时间与招标文件中规定的投标有效期终
止日之间的这段时间内，投标单位不能撤回投标文件。
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九、招标程序
1.被邀请公司领取标书之日起三天内以E-mail或书面形式明确答复是否
参加，逾期则视为自动放弃处理。
2.从领取标书之日起，投标单位最迟不超过2014年2月日前提供全
部回标文件。
在此期限期满前，如果投标单位向招标方提出延长有效
期的要求，招标单位可以选择是否同意延长，均需以书面方式进行。
。
月日至2014年2招标方案汇报时间：
暂定3.
。
4.招标方案汇报地点：
开标形式：
由投标单位在开标日当天根据招标单位的时间安排，对评标5.
形式进行，各投标单位陈委员会成员进行标的内容提案，提案以PPT
分钟，再由评标委员会对该投标单位进行咨询问答，问答述时间为90
结束后投标单位完成本次投标提案程序。
我司将综合评定择优选定中标的合作单位。
6.
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第四章开标事项
一、开标时间：
2014年月日，具体时间另行通知（若日期有变动，将另
行通知）
二、开标形式：
我司将内部综合评定择优选定中标的合作单位。
三、开标地点：
人：
四、联系
话：
五、电
项目策划销售代理招标邀请回执函
公司：
经我公司研究决定，愿意（不愿意）参加本次
项目策划销售代理招标活动，并承诺按照招标邀请书的要求，携带汇报内容准
时到达开标地点。
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单位全称：
联系人：
联系电话：
邮箱地址：
单位（盖章）
时间：
年月日
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