某地产项目销售代理招标文件模板.docx

1、某地产项目销售代理招标文件模板 【*】 项目 策划销售代理公司 招 标 文 件 招标单位： 页 14 共 页 1 第 招标邀请第一章 招标内容及要求第二章 投标须知第三章 开标事项第四章 页 14 共 页 2 第 第一章招标邀请 1、我公司对 【*】 项目采用邀请招标方式，择优选定策划销售代理单位。 经考察现邀请贵公司参加投标。 、请贵公司于指定时间、地址领取招标文件，并按时参加开标。2 、简要内容3 （以下简称甲方）招标单位：(1) 招标范围：策划销售代理公司(2) 招标内容：项目策划及销售代理(3) 投标单位资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资(4) 格和相应业绩，并具有

2、实际操作高档写字楼（公寓）经验的房地产销售代理公 投标单位报名时提交以下资料原件(司,具有广州本地操作项目经验公司优先。 及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务信用证明、相关业绩证明 )等 、领取招标文件4 )(以电子文件形式发放 时间：2014年月日前，若有变化将另行通知 点：地 人：联 系 话：电 页 14 共 页 3 第 页 14 共 页 4 第 第二章招标内容及要求 投标单位提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下 列工作任务：（详细内容由投标单位在工作计划书中另行拟定，并经招标单位 核定同意后作为合同附件。） 一、服务涵盖范围 前期策划 （一）市场调研 1.

3、广州市房地产市场现状分析； 2. 广州市写字楼（公寓）市场现状分析及【*】项目及周边路段 写字楼（公寓）状况分析； 潜在客户市场调查分析。3. 营销策划 （一）项目营销总体策略 （二）项目阶段性营销计划 （三）入市时机选择 （四）客户分析及拓展策略 （五）销售分期控制 （六）价格定位及策略 （七）产品优化建议 市场变化所采取的应对策略) 八( （九）周报、月报、年报的编制 项目形象定位建议 （一）销售中心装修及展示建议； （二）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等； （三）项目推广口号 （四）整体推广计划 页 14 共 页 5 第 （五）广告预算及媒体组合 销售代理 （一）建立销售队伍，

4、依合同授权范围内执行销售行为 （二）销售文件及管理文件的制订 （三）销售道具使用 （四）销售人员培训 （五）制订销控计划 （六）销售执行的内部协调程序 （七）客户资源库的建立 （八）售后服务机制建立 （九）定期报送各项统计报表 二、销售代理费收取标准 投标单位与招标单位合作的商务条件。 （一）、策划代理收费标准 甲方同意乙方按本项目写字楼、公寓等可销售总额的百分之（%）收取策划 代理费。成交金额以客户签订的商品房买卖合同上的金额为准。 、策划代理费计算及提取方式（二） 、本项目正式开盘销售后，乙方策划代理费按月结算。在购房者与甲方签订A 商品房买卖合同并支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入

5、销售目标 ）时，考核业绩。在甲方收到购房者支付的首期购房款（不低于合同总额的% 即可进行策划代理费的结算，其结算金额按商品房买卖合同总价金额进行 计算。 以上，策划代理费%B、乙方总体销售目标是本项目可销售面积（不含 ）的 的提取比例与销售业绩挂钩： 金保证（三）、履约 保证金 页 14 共 页 6 第 1、乙方付给甲方履约保证金不低于万元。 保证金；销售度返还，销售，甲方返还乙方2、保证金按乙方的 xxx 保证金。销售完成或双方认可结束销售工作，甲方返还乙方到 同时乙方协助甲方办理完房产手续后，甲方全部返还保证金。 （一）项目产品定位、价格体系制定、营销推广建议及客户资源的积累； 页 14

6、共 页 7 第 （二）通过开展有效的营销策略使项目投资利润最大化； （三）项目营销过程中为招标单位积累品牌资产、树立品牌形象，提升品牌影 响力。 页 14 共 页 8 第 第三章投标须知 一、项目概况 。*】项目位于，毗邻地铁【 商务消费”于一*】项目打破功能单一的商务格局，集“商务办公/商务居住/【 体商务全业态综合体，营造高效率、低成本的“商务运营，商务交流”环境。 页 14 共 页 9 第 二、项目指标 1. 用地性质：商务办公用地 2. 项目占地面积： ）计容（3. 总建筑面积： 产品类型：4. 容积率：5. 建筑密度： 6. ）（公共绿地面积为 7.绿地率： 机动车（场）库面积： 8

7、. 机动车泊位数：9. 图纸资料详见附件10. 三、招标范围 。营销策划及销售代理（详见本章招标内容） 四、投标费用 投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件涉及的一切费用。不管投 标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。 五、招标文件的澄清 3 投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后 日内以书面形式（包括书面文字、电传、传真、电报等）向招标单位提出。招 标单位认为必要时将以书面形式予以答复。 六、投标文件的编制 策划销售代理服务实施投标方案（提供纸质文本一份，电子文本一套，1. 。电子文本需现场提报） 提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章，

8、并2. 提供企业法人证明书、法人委托书。 页 14 共 页 10 第 3. 提供招标单位简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中， 不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组人员简介（附简历、业 绩等）。 4. 近三年来销售代理项目情况（包括代理的起止时间、销售率等）。 5. 招标单位销售代理佣金提取比例、财务结算方式及未完成指标的违约责 任。 6. 商务文件及合作事宜部分一式三份，必须密封并加盖投标单位公章，投 标报价要求单独密封。将投标文件填写妥当密封于一个信封内，在信 封封皮上要正确地写好项目名称、投标单位名称、并加盖公章。与此 说明不符合或缺少上述材料的投标文件会拒收，并视为本

9、次投标无效； 招标单位承诺对投标单位提供的投标文件保密。 七、投标截止期 1. 投标单位应在招标邀请书中规定时间将投标文件递交到规定地点。 2. 招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标 单位与投标单位在投标截止期方面的全部权利、责任和义务，将适用 于延长后新的投标截止期。 3. 招标单位在投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标单位。 八、投标文件的修改与撤回 1. 投标单位可以在递交投标文件后，在规定的投标截止时间之前，以书面 形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止时间 以后，不能更改投标文件。 2. 投标单位的修改或撤回通知，应按本须知的规定编

10、制、密封、标志和递 交(在内层包封上标明“修改”或“撤回”字样)。 3. 根据本须知的规定，在投标截止时间与招标文件中规定的投标有效期终 止日之间的这段时间内，投标单位不能撤回投标文件。 页 14 共 页 11 第 九、招标程序 1. 被邀请公司领取标书之日起三天内以 E-mail 或书面形式明确答复是否 参加，逾期则视为自动放弃处理。 2. 从领取标书之日起，投标单位最迟不超过 2014 年 2 月日前提供全 部回标文件。在此期限期满前，如果投标单位向招标方提出延长有效 期的要求，招标单位可以选择是否同意延长，均需以书面方式进行。 。月日至2014 年 2 招标方案汇报时间：暂定3. 。4.

11、 招标方案汇报地点： 开标形式：由投标单位在开标日当天根据招标单位的时间安排，对评标5. 形式进行，各投标单位陈 委员会成员进行标的内容提案，提案以 PPT 分钟，再由评标委员会对该投标单位进行咨询问答，问答述时间为 90 结束后投标单位完成本次投标提案程序。 我司将综合评定择优选定中标的合作单位。6. 页 14 共 页 12 第 第四章开标事项 一、开标时间：2014 年月日，具体时间另行通知（若日期有变动，将另 行通知） 二、开标形式：我司将内部综合评定择优选定中标的合作单位。 三、开标地点： 人： 四、联 系 话：五、电 项目策划销售代理招标邀请回执函 公司： 经我公司研究决定，愿意（不愿意）参加本次 项目策划销售代理招标活动，并承诺按照招标邀请书的要求，携带汇报内容准 时到达开标地点。 页 14 共 页 13 第 单位全称： 联系人： 联系电话： 邮箱地址： 单位（盖章） 时间：年月日 第页 14 共 页 14