业主委员会职责.docx

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业主委员会职责

业主委员会职责

一、业主委员会的职责及权利有：

　1、召集和主持业主大会。

　2、修订业主公约、业主委员会章程。

3、决定聘请物业管理企业。

业主委员会有权采用招标或其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同。

4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。

通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准。

物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。

　5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。

物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主委员会审议。

根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，由业主委员会批准实施。

6、检查、监督物业管理企业的工作。

7、监督公共建筑、公共设施的合理使用和管理。

8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。

二、业主委员会的义务有：

　1、向业主大会报告工作。

　2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。

　3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对住户开展多种形式的宣传教育。

4、严格履行物业管理委托合同，保障物业各项管理目标的实现。

5、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。

6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

《业主委员会章程》》

第一章总则　　　

第一条　组织名称、地址。

　　　　名称：

　　　　　业主委员会（以下简称"委员会"）。

　　　　地址：

　　　　所辖区域范围：

第二条　本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。

　　　　本委员会由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）选举产生，向业主大会负责并报告工作。

　　　　本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。

每届任期2年。