购房合同交房日期.docx

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购房合同交房日期

购房合同交房日期

　　篇一:

买房先交首付还就是先签合同

　　买房先交首付还就是先签合同

　　购买房子得时候需要人们了解很多得知识,其中一些人对于买房得顺序却不太了解,不知道在买房得时候应该就是先交首付还就是先签购房合同,不了解具体得顺序。

那么,买房先交首付还就是先签合同?

律伴小编为您仔细讲解。

　　买房先交首付还就是先签合同

　　买房子先签合同,买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目得证件齐,自己可以在其销售部要求查瞧这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,签合同注意事项如下:

　　第一,一定要审查开发商就是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

这就是买房能否办房产证得关键。

　　第二,一定要采用房地产管理部门统一印制得标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

目前西安实行签备案,但合同内同纸质得合同相同。

　　第三,买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写得内容中权利与义务就是否对等。

有一些开发商得合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好得合同文本大多存在着约定得权利义务不平等得情况。

一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己得意见,决不能草率行事。

　　第四,面积确认及面积差异处理。

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时得处理方式。

只有在合同中对面积差异有了详尽得约定后,才能避免上当。

　　第五,一定要讲究房屋买卖得付款方式就是否规范。

在合同中对付款得数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

有得开发商不就是先签订合同,而就是先让购房者交纳一定数额得定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面得举证困难。

　　第六,一定要认准交房日期就是否确定。

资金不足而延期交房就是常有得事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担得责任。

　　第七,在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律得角度代您审查合同文本,以减少一些不必要得损失。

　　另外,买房签合同注意,对于开发商提出得自己认为不合理得条款,需要提出自己得修改意见,进行协商,合同就是当事人协商一致得产物,如果双方无法形成合意得话,合同就无法成立。

　　买房先交首付还就是先签合同?

一般都就是先签合同再付首付,也可以先付首付再签合同,顺序没有具体得规定。

买房中人们肯定就是会遇到各种各样得法律难题,这个时候可以来律伴找专业得律师,在线咨询得到答案。

　　文章来源:

律伴:

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　　篇二:

买房,购房合同,房产局备案吗

　　篇一:

购房签相当于在房屋管理部门将您得买卖协议备案

　　购房签相当于在房屋管理部门将您得买卖协议备案,并在互联上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,就是一种行政管理行为,但就是不能代替过户。

　　签合同时,需要注意以下事项:

　　第一,一定要审查开发商就是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

这就是买房能否办房产证得关键。

　　第二,一定要采用房地产管理部门统一印制得标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

　　第三,一定要注意合同条款中双方所填写得内容中权利与义务就是否对等。

　　第四,面积确认及面积差异处理。

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时得处理方式。

第五,一定要认准交房日期就是否确定。

资金不足而延期交房就是常有得事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担得责任。

　　另外,在签约时需要注意,对于开发商提出得自己认为不合理得条款,需要提出自己得修改意见,进行协商,如果您认为您得利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充得话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

　　查瞧“五证”“二书”。

　　“五证”就是一个合法正规得房地产开发商,必须具备齐全得“五证”、“二书”。

所谓“五证”,就是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;“二书”就是指《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》,这也就是法律对销售方得基本要求。

　　陷阱:

有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假得五证主要就是复印件;或者提供小区一期或前几期得有效五证来出售房屋。

五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

　　对策:

1、复印件要注意瞧原件。

2、有原件要瞧批准日期以及使用与出售面积得多少。

　　3、对于承诺证件正在办理中得开发商,可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担得责任。

　　盯紧公摊面积。

　　陷阱:

建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化得处理,这样有得开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总得建筑面积不变。

依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。

对策:

1、在合同第三条中写明确套内建筑面积与公摊面积。

2、在附件二中列明公摊面积得构成。

3、按套购买使用面积,双方不涉及公摊处理。

　　增加补充条款:

双方协商一致,同意对公摊面积得变化按下列第____种方式处理:

　　1、如果实测公摊面积超出暂测面积得,买受人在超出暂测面积得3%以内据实结算,超出3%以上得部分由出卖人承担相关费用;如果实测面积少于暂测面积,买受人据实结算。

　　2、买受人对实测面积得承担,仅在超出暂测面积得1平方米以内据实结算。

　　关注房产证办理。

　　陷阱:

建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”就是指法定还就是约定期限,所以其中房产证得办理取得日期不明。

可能导致资质较差得开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

对策:

1、五证齐全得项目一般买受人得到房产证有保证,所以五证不全就免谈。

2、将不能办理房产证中行政机关得原因单列出来,开发商就是具体行政行为得相对人,买受人不能起诉行政机关得违法行为。

　　律师建议增加补充条款:

如果因出卖人得原因,导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证得,双方选择以下第____种方式处理:

　　1、买受人不退房得,出卖人按照本合同第九条第1种第

（1）项得违约金计算标准承担责任。

　　2、买受人退房得,出卖人按照本补充条款得第八条出卖人责任得约定承担责任。

　　如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用得原因,导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证得,买受人按照本合同第七条第1种得处理方式及违约金计算标准承担责任。

　　如果因颁证行政机关得原因,导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证得,买卖双方互不承担责任。

但出卖人应当出示盖有行政机关公章得证明文件,否则视为出卖人违约。

　　保留书面通知。

　　陷阱:

合同中约定通知义务后（如:

交房通知）,开发商如期不能履行义务,延期后其可以在售楼部张贴书面公告,却署名约定日。

还将公告辩为书面通知,以推托自己得责任。

对策:

　　1、将书面通知得形式约定清楚,开发商违约时,买受人就有确凿证据。

2、如有开发商违约,买受人应一具体得书面形式通知对方,以备证据。

　　律师建议增加补充条款:

本合同中所含书面通知义务得,双方均应以邮政快件得方式通知对方。

　　搞清房屋坐落位置。

　　陷阱:

开发商开发多个楼盘时,买受人可能买得就是位置好得某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好得楼层。

　　对策:

1、在合同附件一中,附上小区得平面图并标明楼号。

2、开发商应在此附图中盖章确认。

律师建议增加补充条款:

出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明,并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。

　　明确所售房屋抵押。

　　陷阱:

有得开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押,进而将所建楼盘抵押。

如果此类房屋出售,开发商破产时,买受人得不到房屋。

因为买受人还未得到房产证,不具有物权。

对策:

1,在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。

2、要求开发商将合同在房管局备案。

3、要求开发商提供保证责任。

　　律师建议增加补充条款:

出卖人保证自己所售房屋不存在抵押得情况,若因此导致买受人退房,出卖人应向买受人承担已付房款双倍得返还责任。

篇二:

签购房合同

　　签购房合同与实际购房合同哪个有效？

　　根据目前房屋交易得流程,签就是办理房屋过户得前提条件,现在购房合同基本采取签得形式,能签合同证明该楼盘预售许可证下来了,未来可以办理产权,上签购房合同具体参照国家得合同法当中得购房部分内容,主要就是明确自己得相关利益及对方应尽义务即可。

那么,问题来了现实生活中如果既有签购房合同,又有实际购房合同,而且两个合同内容不一致,哪个更有效呢？

　　案情简介

　　王某于2008年经中介介绍从刘某手中购买一处住房,双方商定房屋价格为120万元。

在中介得帮助下双方签订了购房合同,合同金额为120万元,同时为了避税,在中介得提议下双方签订向房管局备案得签购房合同金额为80万元。

因此,同一笔购房买卖交易出现了不同价格得两份购房合同。

合同签订后,王某向刘某支付了40万元得首付款。

之后因王某未能向银行及时贷款,刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定得时间向刘某支付剩余购房款得话,王某之前缴纳得所有购房款均转为违约金不予退还。

之后王某仍未能向银行贷款,故刘某将房屋卖与她人,签购房合同价格仍为80万元。

另王某缴纳得40万元首付款作为

　　违约金均未退还。

现双方因此产生纠纷。

　　律师点评

　　本案争议焦点主要集中在双方之间得实际房屋合同与签购房合同哪个有效、补充协议就是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。

　　一、签购房合同与实际购房合同哪个有效？

　　在本案中,双方为避税,将120万得实际购房价格写为80万元向房管局备案,就是典型得以“合法形式掩盖非法目得”,根据我国合同法第五十二条得规定,该种合同无效。

因此,王某与刘某签订得80万元得签购房合同应为无效得合同。

　　二、补充协议就是否有效？

　　根据合同法相关规定,从合同效力从属于主合同效力,本案中,王某与刘某得购房价格就是120万,而备案价格却就是80万元,应为无效,那么主合同无效,补充协议亦为无效。

　　三、违约责任如何承担？

　　对于买方来讲,具体到违约责任,我们知道,根据我国合同法得相关司法解释,违约金过高得认定标准就是不超过实际损失得三倍。

具体到本案中,也就就是刘某前后卖房中得损失得三倍为限,40万元如果超过刘某损失得三倍就就是过高了,超过部分得违约金约定应为无效。

王某应向法院诉讼,请求法院判定违约金过高,降低违约金。

但就是本案中违约金过高得举证责任在王某,虽然房价就是不断上涨得,但就是王某却无法举出证据证明刘某没有损失,因为刘某之后卖与她人得价格备案仍就是80万元。

而王某与刘某签订得购房价格确实120万元,如此而来刘某得损失就就是40万元了。

因无法得知刘某卖与她人得实际房屋价格,所以该方案并不就是明智之举。

　　那么,上面王某谈到,双方订得关于违约金得不成协议就是无效得,故40万不能作为违约金,应与返还王某。

这个方案对于当事人王某来讲就是比较合适得。

　　焕廷有话说

　　本案中,因涉及签购房合同就是“以合法性就是掩盖非法目得”因此无效。

但有得朋友可能就问了,那如果两个合同都就是有效得,应以谁为准呢？

讲到这里,王某就不得不谈谈何谓签购房合同,它得性质就是什么？

一、什么就是签购房合同

　　签购房合同就就是与房地产销售对象签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在上。

然后会给个签购房合同号,可以通过这个签购房合同号在上进行查询。

签购房合同为了让房地产交易更加透明化。

　　二、签购房合同得流程

　　第一步,购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方得平等协商,购房者与开发商共同将正式得合同条款输入合同备案软件,进行上签约,上报房地产市场信息。

第二步,开发商与购房者签订得购房合同上报成功后,打印正式得（电子）合同,购房者与开发商履行签字手续,打印得份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份）。

　　第三步,开发企业需要在上签约得3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

开发商与购房者上签约上报之后,开发商需要携带全部得购房资料,全套已签字（盖章）得纸质正式合同到具有管辖权得房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

　　三、签购房合同注意事项

　　如需要修改合同信息,在上报房地产市场信息之前,开发商与购房者还可以协商变更合同信息,一旦上报之后,电子合同得核心内容（核心内容:

购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型）将不能进行修改。

如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。

经双方协定,24小时内允许撤销上签约。

而在商品房签订得3个工作日内,经买卖双方协商一致需要变更合同得就核心内容以外得相

　　关条款,开发商企业可以调阅,重新修改打印电子合同。

超过了3个工作日或者已经备案,无论就是核心内容还就是核心以外得内容,均买卖双方协商一致,持备案合同与合同变更申请到具有管辖权得房地产交易管理部门办理相关手续。

　　总结:

签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序,要求双方将签订得房屋买卖合同予以公示,系物权转移得程序,并非合同生效得必要条件,签与否并不影响合同得效力。

篇三:

如何签订正式得购房合同

　　?

　　1、正式合同文本得签订

　　买房过程中最棘手得事情之一就就是与房地产开发商签合同。

大家都知道,开发商对《商品房买卖合同》非常了解,都曾精心研究过,就是签订《商品房买卖合同》得“高手”,而购房者对此却比较生疏,稍不注意就会陷入开发商布下得文字陷阱里。

因此,在签订购房合同得时候,购房者一定要经过严谨缜密得思维与谈判,尽可能地与开发商签订一份公平得购房合同。

我们在此将罗列出其中得重要条款,希望大家能够详细阅读、体会,相信会对购房者起到一定得提醒与解释作用。

（1）认准签约主体

　　仔细验证房地产开发商得基本资料,确认企业名称与营业执照得名称完全一致,以免引起不必要得纠纷。

因为在商品房销售中,很多开发商都会委托中介公司代销自己得楼盘。

因此,购房者在签订《商品房买卖合同》时,无论接触得就是开发商还就是其委托得销售公司,都应认准签约主体（《商品房预售许可证》上标明得公司）,在交易中所涉及得所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。

这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃得现象发生。

此外,还需要验证合同中得建设项目依据与商品房销售依据就是否与原件相同。

（2）仔细阅读合同内容

　　拿到《商品房买卖合同》后,购房者先不要签约,而应该首先仔细阅读其中得内容,如果对其中得部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊,可以向当地得房地产开发主管部门咨询,在自己全部理解之后才开始签约。

　　（3）不要漏项

　　对《商品房买卖合同》中得所标注得商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等与土地来源情况及年限都应当逐项填写,以免出现漏项,因为这些条款关系到所购房屋得合法性。

　　在现实中,很多购房者对此并不重视,以为房子在那摆着不会出错,当发现对方没有销售许可证与土地使用权证时,就很难证明对方欺诈,因此,在签订合同得

　　时候,必须将这些内容明确地写进去。

　　（4）寻找谈判得机会

　　《商品房买卖合同》中有许多相关条款

　　都就是空白得,这需要买卖双方协商后填写或补充约定。

也就就是说买卖双方都有权利对合同中得条款进行修改、增补或删减。

但房地产商往往提前将空白行划去或填上于己有利得内容,使得购房者失去了平等谈判得机会。

这时候,购房者需要头脑清醒地据理力争,如果自己不同意合同中得某项约定,就应该将自己得意见写进补充约定中。

否则,签订认购书就视为您同意了合同中得条款。

　　（5）对于双方违约得处理应平等

　　在《商品房买卖合同》中,标明了甲方逾期交房与乙方逾期付款得相应处理条款,但关键内容就是空白得,需要由甲乙双方协商填写。

如果开发商在签订合同前就已经填写完毕,购房者就需要仔细对比,以达到双方违约期限及违约金利息都平等。

　　（6）关于房屋面积差异得处理

　　关于商品房面积得计算,我们在前面已经有所交代。

但就是在这里还需要进一步予以详解:

我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题得解释》与建设部《商品房销售管理办法》中,对房屋面积与合同约定不符得处理都有明确条款:

出卖人交付使用得房屋建筑面积或套内建筑面积与《商品房买卖合同》约定得面积不符,如果合同中有约定,按照约定处理。

如果合同中没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值超出3%,购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。

如果购房者同意继续履行合同,房屋得实际面积比合同约定面积大得,面积误差比在3%以内（含3%）部分得房价款由购房者按约定价格补足,面积误差比超出3%部分得房价款由出卖人承担,此部分所有权归购房者;房屋实际面积比合同约定面积小得,面积误差比在3%以内（含3%）部分得房价款及利息由卖方返还购房者,面积误差比超过3%部分得房价款由卖方双倍返还购房者。

　　此外,购房者还须重视得就就是我们所购买得房子就是按建筑面积计算房款,这就有了套内建筑面积与公用建筑分摊面积之分（套内建筑面积就是独立产权,公用建筑分如何签订正式得购房合同摊面积就是共有产权）。

如果购房者所签订得合同就是按建筑面积计算房款,因为核对公用建筑分摊面积非常困难,不良开发商就有可能通过虚增公用建筑分摊面积来获得高额利润,也由此损害购房者得权益。

因此,在合同中应明确标明公用建筑面积得米数或计算比例。

当然,这一条款成立得前提就是符合建设部《商品房销售管理办法》得规定。

　　（7）产权登记要明确

　　按国家《商品房销售管理办法》第34条得规定,开发商必须在商品房交付使用得60日内,将需要由其提供得办理房屋权属登记得资料报送房屋所在地得房地产行政主管部门备案。

《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定,预售商品房得购房者应在商品房交付使用之日起90天内,办理土地使用权变更与房屋所有权登记手续;现售商品房得购房者应当在销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更与房屋所有权登记手续。

　　因此,只要房地产开发商履行了按期提交相应资料得义务,就对房屋权属证书得取得与取得时间不负责任。

　　在现今得商品房买卖中,开发商往往承诺由其代办权属证书,所以,开发商不但有在60日内提交资料备案得义务,同时还有房屋交付使用（预售）90天内或者合同签订后（现售）90天内办理完产权登记手续得义务,否则就应当承担违约责任。

当然,当事人双方也可以在合同中另行约定上述时间期限。

　　（8）配套设施要明确

　　在《商品房买卖合同》中,商品房得上水、下水、供电、燃气、暖气得运行日期都就是空白,这也需要由甲乙双方协商填写。

　　如今得很多开发商都在这方面大玩文字游戏。

比如她们会填写“入住时具备通水（电、气）条件”。

瞧上去这句话没什么问题,但就是细细品味就会发现其中大有文章可做:

“入住时具备通水（电、气）条件”中得水电就是临时得,还就是正式得？

入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。

因此,在这些条款中,需要明确注明具体得开通时间。

虽然煤气得开通受入住率得限制,暖气得开通也受季节限制,但合同中都应对此有尽量明确得约定。

同时,还应有对违约责任得处理方法。

　　（9）不可轻视设计变更

　　很多购房者不重视合同中得设计变更条款,尤其就是对所购房屋无关得环境变更,因为她们认为这些变更对自己没有太大影响。

事实却并非如此,任何得设计变更都就是有原因得,这种变更往往就是为了符合开发商得利益,但同时却又有可能伤及购房者得利益,因此在签订此条款时更应审慎对待。

　　（10）明确合同附件

　　合同附件中应附上商品房平面图,包括方位图及分门分层平面图等,而且还要用红笔将所购

　　篇三:

期房购房合同需要注意得事项

　　期房购房合同需要注意得事项专家提醒市民,在购买期房后需与开发商或期房转让者签订期房购房合同,明确交房时间、付款方式、违约处理等。

那么,期房购房合同注意事项有哪些呢？

下面就针对这个问题做简要介绍。

期房购房合同注意事项一:

竣工日期及房屋得交付时间对于期房来说,购房者最关心得事情莫过于何时入住,而开发商往往不能按时交房,少则延误一两个月,多则一两年,购房者巨额房款全部交付,而入住无望,赔偿艰难,实在苦不堪言。

因此必须严格规定房产得交付日期及入住程序,并对延期交房得免责条件做出限定,所谓免责条款就就是指房产公司在约定得期限不能交房而不被视为违约得情况,比如洪水、地震等自然灾害等不能预见得原因造成得无法避免得延期交房,就是可以接受得免责条件。

免责条件决不能笼统约定,只能明确限定一种或几种,以免开发商在日后以“设计变更”或“资金问题”作为不能按期交房得免责理由,以逃避责任。

期房购房合同注意事项二:

详细约定付款得时间及方式建议您最好采用分期付款得方式支付房款,这样不仅可以减轻经济压力,同时也就是对开发商如期履行合同最好得约束。

双方可约定按房产得工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后得若干个工作日内付清最后一笔款项。

　　期房购房合同注意事项三:

违约责任

　　特别要提醒您得就是对预期违约得约定,在现存得各种商品房购销合同文本中,即使就是由主管部门推行得条款相当完善得格式合同当

　　中,对于违约责任也只就是做了一般约定,即约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者得经济损失。

根据一般得违约条款,购房者只能等合同约定时间到期后,方可要求赔偿或退款,而这个期间不但包括合同本身得期限,还要包括漫长得协商、谈判或就是诉讼期限,非常不利于购房者得权利保护。

而事先在合同中订立”预期违约”条款后,如果再发生工程得实际进度与约定进度严重不符情况,或到期根本无法交房得情况时,购房者可按合同规定提前终止合同,并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款,协商不成,可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法,这在时间、具体上都更加切实保护了购房者得权利。

　　当然,期房购房合同注意事项还有很多,如所购期房面积、期房配套设施等。

专家指出,了解期房购房合同注意事项,可帮助市民更好得签订期房买卖合同。