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造价员工作经验

摘要

现今这个社会在经融危机的影响下，“优胜劣汰、适者生存”的现状尤为突出。

作为建筑施工企业，时刻都面临着严峻的社会形势的考验。

在市场经济形势下，加上国家新一轮宏观调控，市场竞争、品牌竞争、集团企业间的吞并愈演愈烈，人们对市场经济的认识也越来越深。

作为一个建筑公司招投标的价格尤为重要，而面对这个现状“工程造价”也显得特别的重要。

当然对于造价员这个行业的需求也是相当的供不应求了。

国家政府一再重申，承接工程项目不准垫资带资，许多权威人士也一再要求合理价中标。

但建筑市场的不规范报价竞争方式却似乎愈演愈烈。

最低价中标成了发包商的首选。

规范工程造价（报价）已刻不容缓，工程价值和造价相背离的现象不能再延续下去了。

本文就初学者来说相当重要和简单的知识，经验所得，需掌握，是就几个月的实习工作经验所得到一些不得不掌握的知识内容。

通过对一些定额书还有对一些简单工程做好的工程量计算书的研究和深入，本文就知识和软件操作上进行一次良好的总结。

1.1概述

作为一个建筑公司招投标的价格尤为重要，而面对这个现状“工程造价”也显得特别的重要。

国家政府一再重申，承接工程项目不准垫资带资，许多权威人士也一再要求合理价中标。

但建筑市场的不规范报价竞争方式却似乎愈演愈烈。

最低价中标成了发包商的首选。

规范工程造价（报价）已刻不容缓，工程价值和造价相背离的现象不能再延续下去了。

1.2研究工程造价目的和意义

1.2.1研究工程造价的目的随着我国工程造价事业发展和改革的不断深入，为了适应建筑市场发展和工程造价管理体制改革的要求，本论文在自我调节认识基础上，又在内容的广度和深度上做了大量的调整和充实，注重基础知识的系统性，体现全过程计价的实际特点，尽可能地多反映作为一个初学土建工程预算员应该懂得的一些基本知识,运用一些比较口语化的语言去认识和了解这个建筑工程预算领域。

企业的存在就是为了获取更多的利益，而作为造价员是为了更好的为所服务的企业获取更多的利益，研究这个课程是为了让一些初学者更好的，有方法的去学习这个方面的知识，少走一点错路。

在这个社会中，无论在学校还是在造价员这个行业中，所缺乏这方面的人才还是可见的，也是供不应求的。

1.2.2研究工程造价的意义工程造价是一个企业得以生存的重要指标之一，是与它在这个行业中的目的，它的目的是为了更多的获取利益，而工程造价在这个方面正是为这个目在服务的，当施工企业和建筑公司双方为一个工程需要用到多少资金时，造价员就是这个时候发挥了他应有的作用，服务于不同的企业，所需做的工作也有所的不同。

第２章工程造价的基本内容

2.1工程造价含义

第一种含义：

工程造价是指建设一项工程预算开支或实际开支的全部固定资产投资费用；第二种含义：

工程造价是指工程价格。

即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场的交易活动中形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。

通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。

2.2工程造价特点

1、工程造价的个别性、差异性。

2、工程造价的大额性。

3、工程造价的动态性。

4、工程造价的层次性。

5、工程造价的兼容性。

2.3作用

1、是确定工程造价和主要实物量的依据。

2、是银行办理分期拨款和竣工决算的依据。

银行根据审定批准的施工图预算办理基本建设拨款和工程价款，监督甲、乙双方按工程进度办理结算。

3、是施工企业编制施工计划、备工备料的依据。

4、是企业加强经济核算的依据。

施工图是根据预算定额和施工图纸结合施工方案编制的，而预算定额确定的人工、材料、机械台班消耗量是经过分析测定，按社会平均水平取定的。

5、是招投标工程中编制招标标底、投标报价的依据。

2.4方法

在平时工作中我们一般来说是用实物法去计算工程量的。

其步骤见如下：

熟悉图纸及施工组织设计机械台班消耗数量指标→→计算工程量→套预算定额人工、材料、

汇总出单位工程我工、材料、机械台班消耗数量

套当时当地人工、材料、机械台班实际单价→校核→

计算直接费

计算各

项费用汇总工程造价

编制说明填写封面

2.5建设工程定额的特点

1、科学性建设工程定额的科学性包括两重含义。

一是指建设工程定额必须和生产力发展水平相适应，反映出工程建设中生产消费的客观规律。

否则它就难以作为国民经济中计划、调节、组织、预测、控制工程建设的可靠依据，难以实现它在管理中的作用。

二是指建设工程定额管理在理念、方法和手段上必须科学化，以适应现代科学技术和信息社会发展的需要。

2、系统性建设工程定额是相对独立的系统。

它是由多种定额结合起来而成的有机的整体。

它的结构复杂，有鲜明的层次，有明确的目标。

建设工程定额的系统性是由工程建设的特点决定的。

按照系统论的观点，工程建设就是宠大的实体系统，建设工程定额是为这个实体系统服务的。

因为工程建设本身的多种多种类、多层次就决定了以它为服务对象的工程建设定额的多种类、多层次。

3、统一性建设工程定额的统一性，主要是国家对经济发展的宏观调控职能决定的。

为了使国民经济按照既定的目标发展，就需要借助于某些标准、定额、参数等，对工程建设进行规划、组织、调节、控制。

4、权威性和强制性主管部门通过一定程序审批颁发的工程建设定额，具有很大权威性，这种权威性在一些情况下具有经济法规性质和执行的强制性。

权威性反映统一的意志和统一的要求，也反映信誉和信赖程度，而建设工程定额的权威性和强制性的客观基础是定额的科学性。

在当前市场不规范的情况下，赋予建设工程定额以强制性是十分重要的，它不仅是定额作用得以发挥的有力保证，而且也是有利于理顺工程建设有关各方的经济关系和利益关系。

5、稳定性和时效性建设工程定额中的任何一种都是一定时期技术发展和管理的反映，因而在一段时期内都表现出稳定的状态。

稳定的时间有长有短，一般在5—10年之间。

社会生产力的发展有一个由量到变到质变的变动周期，当生产力向前发展了，原有定额已不能适应生产需要时，就要根据新的情况对定额进行修订、补充或重新编制。

2.6定额计量单位

序号1化长、宽两个度量变化，高（厚）2一定34截面形状、大小固定，长度变化米等金属构件、设备制作设备和材料重量变化大吨或千克安装铸铁头子、弯头、卫套、台、座、5形状没有规律且难以度量件等生洁具安装栓类阀门平方米油漆等楼梯木扶手、装饰线构件形体特征及变化规律长、宽、高（厚）三个度量均变立方米凝土构件、桩等楼地面、门窗、抹灰、计量单位实例

土方、砌体、钢筋混

第３章建筑土建工程

3.1建筑土建工程的主要应计算的内容

3.1.1土建项目的组成建筑土建工程主要由土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、厂库房大门、特种门及木结构工程、金属结构工程、屋面及防水工程、防腐、隔热、保温工程、楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程还有超高施工等等。

3.1.2基本公式算承台：

B*L*H1+6/H2（B*L+柱台边*柱台边+A*B+a*b+（a+A）*（b+B））具体的内容要看图纸中的一些数据，看承台边的长和宽，还有其搭接部分是什么形状，根据其形状运用数学知识去算它的搭接面积。

一般来说有矩形、锥形等等不一。

一般来说，墙长超过层高2倍时，应在填充墙长度中部位置，以及两端无钢筋砼柱处设置钢筋混凝土构造柱，构造柱间距外墙不大于3米（门窗洞口除外），内墙不大于5米。

有些长度在图纸中并不会都一一的表明，像坡道什么的，并没有表示出在，在这种情况下，就要看图纸中的比例，然后找比例尺去量出来，代入公式去算。

现浇混凝土构件的含模量，了解到哪些需设置模板例如：

基础垫层含模量为1.38，无梁式带形基础（毛石混凝土、无筋混凝土、钢筋混凝土）等具体情况看定额上册P105相关条例现浇钢筋混凝土柱（不含构造柱）、梁（不含圈、过梁）、板墙的支模高度按层高3.6米以内编制，超过3.6米时，工程量包括3.6米以下部分，另按相应超高定额计算，斜板或拱形结构按平均高度确定支模高度。

要算工程量时有些可直接套用有些则要另行计算。

楼梯按水平投影面积计算，工程量包括休息平台、平梁台、楼梯段、楼板与楼面板连接的梁。

而直形楼梯与弧形的楼梯在算法时又是大不一样的，应分别套用定额。

直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费

第４章预算定额

4.1预算定额的应用

预算定额是编制施工图预算、确定工程造价的主要依据，定额应用正确与否直接影响建筑工程造价。

在编制施工图预算应用定额时，通常会遇到以下三种情况：

定额的直接套用、换算和补充。

4.1.1定额的直接套用在应用预算定额时，要认真地阅读掌握定额的总说明，各分部工程说明、定额的适用范围，已经考虑和没有考虑的因素以及附注说明等。

当分项工程的设计要求与预算定额条件完全相符时，可以直接套用定额。

这种情况是编制施工图预算中大多数情况。

在编制单位工程施工图预算的过程中，大多数项目可以直接套用预算定额。

套用时应注意以下几点：

1.根据施工图纸、设计说明的作法说明、分项工程施工过程划分来选择定额项目。

2.要从工程内容、技术特征和施工方法及材料规格上仔细核对，才能较准确地确定相应的定额项目。

3.分项工程的名称和计量单位要与预算定额本一致。

4.1.2预算定额的调整和换算1.预算定额的换算。

当设计要求与定额的工程内容、材料规格、施工方法等条件不完全相符时，不可直接套用定额。

可根据编制总说明、分部工程说明等有关规定，在定额规定范围内加以调整换算。

经过换算的定额编号一般在其右侧写上“换”或“H”。

预算定额换算类型常见的有以下五种砂浆换算：

即砌筑砂浆的强度等级和砂浆类型的换算。

混凝土换算：

即构件混凝土的强度等级、混凝土类型的换算。

木材换算：

木材断面和种类不同的换算。

系数换算：

按规定对定额中的人工费、材料费、机械费乘以各种系数的换算。

其它换算：

除上述四种情况以外的定额换算。

2）、预算定额的补充当分项工程的设计要求与定额条件完全不相符合或者由于设计采用新结构、

新材料及新工艺施工方法，在预算定额中没有这类项目，属于定额缺项时，可编制补充预算定额。

编制补充预算定额的方法通常有两种。

一种是计算人工、各种材料和机械台班消耗量指标，然后乘以人工工资、材料价格及机械台班使用单价并汇总即得补充预算定额基价。

另一种是以补充项目有人工、机械台班消耗定额的制定方法来确定。

定额应用注意事项：

1、要熟悉定额组成、排列、工作内容；2、要熟悉图纸、相关资料；3、避免两个“三算”从工程量上讲：

重算、错算、漏算从套定额上讲：

重套、错套、漏套

4.2换算举例

1、强度等级或配合比的换算：

即运用工程经济分析方法中的因素分析法、差额计算法来换算，在换算时每次只假定一个因素变化，其它暂时不变，依次退换。

于是得到一个换算原则：

人工和机械不变和材料的定额含量不变，只换算其强度等级或配合比的单价。

（1）当材料单价发生变化时的换算公式：

换算后的新基价B=原定额基价A+（新单价－原单价）×定额含量（注：

此时假定含量不变，只换算单价）

（2）当材料含量也发生变化时再次换算后的新基价C＝B＋（新材料含量－原材料含量）×新材料单价（注：

此时假定单价不变，只换算含量）（3）最终换算后的基价＝A＋（单价差）×含量＋（含量差）×新单价2、乘系数换算：

当作业降效，定额有要求需要乘系数的可以乘系数换算。

例如：

人工×系数；机械×系数；材料×系数基价=原基价+人工费×（系数-1）+材料费×（系数-1）+机械费×（系数-1）某设计为M5.0水泥砂浆砌砖基础，经计算其工程量为3.35（10m3）（参见P155定额编号4-1）定额基价=3.35×1635.37（元）其中：

人工费=3.35×302.06（元）材料费=3.35×1225.83；（元）机械费=3.35×14.91（元）人工工日数=3.35×12.18（工日）M5.0水泥砂浆=3.35×2.36（m3）325#水泥=3.35×2.36×241（㎏）（参见P1275定额编号17-724）中粗砂=3.35×2.36×1.18（m3）标准砖=3.35×5.236（千块）200L搅拌机=3.35×0.30（台班）某设计工程楼地面为1：

水泥砂浆抹面，3经计算其工程量为834m2，20mm。

厚定额基价A=807.82+（163.64-207.65）×2.02×1.06=596.32（元）834m2水泥砂浆楼面直接费=8.34×A（元）人工工日数=8.34×10.27（工日）325#水泥=8.34×（2.02×404+0.1×1502）=8058.78（㎏）中粗砂：

8.34×2.02×1.18=19.88（m3）

第5章建筑面积计算规则

建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。

在工程造价管理中，建筑面积也占据着重要地位，不仅是工程造价确定的重要基础，也是造价指标、工料指标等技术经济指标的主要基数。

因此，合理、准确地计算建筑面积是工程造价确定与控制过程中的一项重要工作。

何为建筑面积，在一个工业与民用建筑物中能计算建筑面积的部分一般是指供人们生产、生活的活动场所，它应具有足够的活动空间、具备一定的使用功能。

具体来说，第一：

能计算建筑面积的部分必须能供人自由出入，成为人的活动场所，即所谓的“可上人”；第二：

能计算建筑面积的部分必须满足一定的结构形式和尺寸的要求，如是否有顶盖？

是否有围护？

高度（层高或净高）是否满足要求？

等等；第三：

能计算建筑面积的部分必须有一定的用途，即“设计加以利用”，如居住、办公、储藏等。

笔者认为，以上三个方面可以作为能否计算建筑面积的主要判断要素。

正因为建筑面积计算的重要性和复杂性，一个合理、准确、完善、统一的建筑面积计算标准就显得尤为重要了。

2005年4月15日，国家建设部和国家质量监督总局联合发布了《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）》（以下简称“面积计算规范”），并于2005年7月1日起开始实施。

“面积计算规范”属于推荐性国家标准，是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（土建工程GJDGZ—101—95）的基础上修订而成的。

“面积计算规范”的发布有两个显著的特征，首先，由以往的建筑面积“计算规则”上升为建筑面积“计算规范”，使其成为国家标准，地位得到提升，有利于规范的推行使用，更有利于建筑面积计算规定的统一。

其次，“面积计算规范”从表现形式、条款设置和规定内容等方面均作了较大的调整，设置了专门章节解释和定义有关“术语”，保证了用词的准确和严谨，可以避免误解与争议；还增加了“条文说明”，对有关规定进行了较详细的阐述，便于理解和使用。

应计算的面积1.“高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

”这一规定几乎贯穿于“面积计算规范”的每一条款，这一规定也适当地扩大了建筑面积计算范围。

如平板顶盖结构的面积计算按层高2.20m分界，以上全算，以下算一半；坡顶盖结构和场馆看台下在设计利用的前提下按净高2.10m和1.20m分界，2.10m以上全算，1.20m至2.10m算一半，1.20m以下不算。

比“面积计算规则”关于高度的计算范围要大，原规则中层高2.20m以内的部分是不计算建筑面积的。

2.“面积计算规范”取消了在无围护结构情况下，以“柱”来确定建筑面积的计算范围的做法，有无顶盖成为了判断是否计取建筑面积的重要条件，顶盖的水平投影面积也成为了面积计算的基础。

如架空层的计算，“面积计算规范”规定“设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算”，而“面积计算规则”规定则按柱外围计算全面积。

又如雨篷的计算也改变了以往有柱、无柱的区分，改为“雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。

”3.“面积计算规范”中阳台的计算改变了以往关于封闭与不封闭的区分，改为“不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算”。

这与“面积计算规则”中规定完全封闭阳台计算全面积不同。

但这项改动简化了计算，也避免了一些人为因素（如阳台后加封闭）造成的纠纷。

4.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，按2.20m分界，以上全计，以下计一半。

而对于有盖无围护的情况，“面积计算规范”规定“有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

”而“面积计算规则”中则有多种情形：

（1）有盖有柱无围护的走廊、檐廊，按柱外围计算全面积；

（2）有盖无柱无围护的走廊、檐廊，挑出墙外宽度1.50m以内时不计算面积，挑出墙外宽度1.50m以上时按其顶盖投影面积一半计算面积。

5.“面积计算规范”规定“以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

”同时也对“围护性幕墙”与“装饰性幕墙”作了明确定义。

而在“围护性幕墙”情况下，“面积计算规则”是按幕墙龙骨内侧边线计算的，这样一来，计算建筑面积的范围略为扩大。

6.“面积计算规范”增加了“建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

”的规定。

随着建筑节能技术的发展与推广，外墙设置保温隔热层的建筑物逐渐增多，但保温隔热层是否计入建筑面积一直未有定论。

这一规定的明确也体现了“面积计算规范”充分考虑了建筑技术的发展对建筑面积产生的影响。

7.“面积计算规范”规定建筑物内变形缝，不分大小均合并计算。

这与“面积计算规则”中区分缝宽，大于300mm的不计面积的规定不同，计算范围扩大了。

8.“面积计算规范”规定立体书库、仓库、车库无结构层的，按一层计算。

这与“面积计算规则”规定按承重书架或货架层计算面积有所不同，计算范围缩小了。

9.“面积计算规范”规定“建筑物内的设备管道夹层不计算面积”。

这与“面积计算规则”规定层高超过2.20m的设备管道层、贮藏室等计算全面积的规定完全不同，，计算范围缩小了。

10.“面积计算规范”增加了“设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。

”的规定。

11.“面积计算规范”规定“自动扶梯不计算面积”，而“面积计算规则”规定要计算。

综上所述，“面积计算规范”在原“面积计算规则”的基础上作了较大的修改、补充、调整和完善，充分考虑了建筑新技术、新结构带来的建筑面积计算问题，很大程度上解决了在计算建筑面积当中一些模糊不清的问题。

但是在实际应用中还有一些因规则未细化或地区性差异带来的一些问题，未明确阳台与露台的区别。

计算阳台时，是以设计功能来划分的，未提及是否有顶盖，易与露台混淆。

而且，封闭阳台如何与房间区别？

入户花园、空中花园等情形又如何计算？

这些都有待于进一步明确。

“条文说明”中“净高”解释为“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离”，规定不够明确，特别是吊顶常为装饰用途，其高度不太确定，以其作为净高计算的基础易产生争议。

地下室建筑面积以外墙上口外边线计算。

如遇地下室外墙不竖直的情形：

或成折线上口缩小、或兼作挡土墙上口加宽时应另作细化规定。

除了规则条文本身一些细节问题以外，“面积计算规范”在适用一般工业与民用建筑的建筑面积计算以外，对于一些特殊建筑的建筑面积计算还未完全涵盖，如园林建筑物和一些新兴结构形式（如钢结构、膜结构等）。

新的“面积计算规范”的出台，使得我们对建筑面积的计算有了一个新的认识，规范中明确规定的我们应严格执行；而规范中未涉及或未细化的，我们要依据规范的原则和精神予以正确界定、合理细化。

第6章施工图纸预算

6.1施工图纸预算基本定义

6.1.1施工图预算的概念指根据已经批准的施工图纸,在既定的施工方案前提下，依据现行的预算定额、费用定额和其它有关文件编制计算的工程造价文件。

6.1.2施工图预算的编制依据1.经审定的施工图纸，标准图、通用图等有关资料2.预算定额，现行工料机单价（信息价、供应价）3.费用定额及有关规定的取费文件4.施工组织设计或既定施工方案5.预算工作手册6.甲、乙双方的合同

6.2施工图纸预算步骤与方法

6.2.1施工图预算的编制步骤1.收聚相关资料2.熟悉图纸，踏勘或了解施工现场的情况3.根据资料、图纸计算工程量4.整理汇总工程量并校对5.套预算定额，计算确定“定额直接费”及工料机的用量6.汇总定额直接费及工料机的用量7.计算其它直接费、工料机的价差、间接费、利润、税金8.编写编制说明、校对、填写封面、签字、盖章及装订成册6.2.2施工图预算的编制方法有单价法和实物法两种1.单价法编制一般土建工程施工图预算的步骤熟悉施工图纸及施工组织设计方案，踏勘现场根据施工图纸计算分项工程量汇总分部分项工程量套预算定额单价计算定额直接费和人工、材料、机械的用量并汇总计算直接费用和工料机的价差计算其它各项费用（间接费、利润、税金）汇总工程造价校核编制说明填写封面并装订成册2.实物法编制一般土建工程施工图预算的步骤熟悉施工图纸及施工组织设计方案，踏勘现场根据施工图纸计算分项工程量汇总分部分项工程量套预算定额，计算人工、材料、机械台班消耗量并分别进行汇总将分别汇总的人工、材料、机械台班消耗量分别乘以预算编制时期的人工、材料、机械台班单价即得直接费用计算其他各项费用（间接费、利润、税金），汇总工程造价校核编制说明，填写封面，并装订成册

第7章工程量清单

7.1工程量清单计价基本定义

7.1.1工程量清单的概念工程量清单是指招标人向各投标人提供的拟建工程分部分项工程项目和计日工项目的名称及相应数量的明细清单；是依据建设行政主管部门发布的工程量计算规则及技术标准，经过计算得出的构成工程实体各分部分项工程项目和各项施工措施费项目在内的全部工程数量明细表；工程量清单可作为编制标底和投标报价的基础。

7.1.2工程量清单的方式与特点工程量清单计价方式是改革和完善工程价格管理体制的一个重要组成部分。

工程量清单计价方式是相对传统的施工图预算计价方式的一种新的计价模式，是一种市场定价模式，是由建筑产品的买方和卖方在建筑市场上通过买方提供具体工程数量，卖方针对工程项目逐项报价进行竞价，继而确定中标单位的方法。

强制执行工程量清单计价的工程范围《规范》中规定：

全部使用国有投资或国有投资为主的大中型建设工程执行本规范《规范》中要求强制执行的四个统一：

统一分部分项工程项目名称；统一计量单位；统一工程量计算规则；统一项目编码

7.2工程量计算步骤

1、根据工程内容以及与之相适应的计算规则中的规定的项目列出必须计算工程量的分部分项工程名称（或称项目名称）。

2、根据一定内容、计算顺序和计算规则列出计算式。

3、根据施工图纸的要求确定有关数据代入计算式进行数值计算。

4、对计算结果的计量单位进行调整，使之与计量规则中规定的相应分部分项工程的计量单位保持一致。

7.2.1计算工程量的注意事项1、必须口径一致。

施工图列出的工程项目（工程项目所包括的内容及范围）必须与计量规则中规定的相应工程项目一致，才能准确的套用工程量单价。

计算工程量除必须熟悉施工图纸外，还必须熟悉计算规则中每个项目所包括的内容和