住宅可行性研究报告与住建局一法一条例自查报告汇编.docx

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住宅可行性研究报告与住建局一法一条例自查报告汇编

住宅可行性研究报告

第一篇：

精品住宅小区可行性研究报告

第二篇：

国家住宅产业化基地可行性研究报告

第三篇：

商品住宅开发项目可行性研究报告

第四篇：

住宅小区项目建议书（代可行性研究报告）纲要

第五篇：

项目可行性研究报告

正文

第一篇：

精品住宅小区可行性研究报告

绍兴精品住宅小区可行性研究报告

1.项目名称：

绍兴镜湖新区洋江西路5号地块（精品住宅小区）

2.承办单位概况：

绍兴海星置业有限公司系由股东海亮地产近控股集团有限公司、浙江巨星控股集团有限公司共同出资组建的股份制有限责任公司，于是XX年9月19日取得绍兴市工商行政管理局核发的企业法人营业执照，注册资本10000万元，公司坚持以市场为导向，开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，尊崇“诚信、品质、责任、拼搏”的企业精神，全力打造海星品牌。

3．可行性研究报告编制依据

1、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》；

2、建设部《房地产开发项目经济评价方法》；

3、政府主管部门批准的资源报告、国土开发规划、交通路网规划和工业基地规划；

4、有关的经济法规及工程技术方面法规、标准和规范等

5、政府主管部门规定用于项目评价的参数和指标。

6、有关市场需求调查、分析和预测资料等

4.房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。

现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。

现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。

我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发精品住宅小区.

随着绍兴新行政中心北移，绍兴明显加快了镜湖新区的建设步伐，它正成为绍兴城市建设的一大新热点，一批有实力的开发商相继进入，已形成了新一轮的开发热潮。

由此，一幅镜湖新区核心区块的新蓝图，正在越来越清晰地呈现。

镜湖核心区块东至中兴大道和外直江，西至大越路，南至萧甬铁路，北至于越路。

在不远的将来，一个百万人口的绍兴城市，在它的繁华中心区域，如诗如画般展现出一望无际、碧水浩瀚的水面。

板块作为绍兴镜湖大城市的核心区块，意义不只在于占据市中心的繁华，尽享湿地资源的奢侈，更是起到一种人居地标的引领作用，镜湖新区的“城市绿心”，是绍兴城市建设的新亮点，是绍兴楼市的新地标，新“西湖”。

精品住宅小区选择此处规划、开发，等项目实施后，将有利于启动镜湖高新

热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规划，并极大改善镜湖开发区的面貌

第二篇：

国家住宅产业化基地可行性研究报告

附件1

国家住宅产业化基地可行性研究报告

（编写格式）

1企业（试点城市）慨况

1.1申报企业（试点城市）发展状况

1.2联盟企业的基本情况（仅开发企业联盟型编写）

1.3具备的基本条件与优势（产业化程度）

2目的、意义及必要性

2.1产业化基地实施的目的意义

2.2产业化基地实施的必要性

3主要技术领域发展趋势及技术水平

3.1国外的技术发展趋势与水平

3.2国内的技术发展水平及基础条件

4产业化基地的总体目标、主要内容和计划安排

4.1产业化基地实施的目标

4.2产业化基地实施的核心技术与主要内容

4.3产业联盟的组织模式与生产方式（仅开发企业联盟型编写）

4.4产业化基地核心技术的整体技术解决方案

4.5产业化基地实施的进度计划安排

5产业化基地实施的政策措施与组织管理

5.1政策措施保障

5.2组织管理与运行机制

6产业化基地实施的经济和社会效益综合分析

6.1经济效益分析

6.2对提高住宅建设质量（包括功能质量、工程质量、环境质量）和产业化程度所发挥的作用

6.3对地方和全国的示范和辐射作用

附可行性研究报告的编写打印要求

（1）可行性研究报告一律用a4纸打印。

（2）章节标题用4号黑体字，正文用4号宋体字。

（3）封面按提供的样式打印。

（4）提交建设部住宅产业化促进中心一式4份。

第三篇：

商品住宅开发项目可行性研究报告

文章标题：

商品住宅开发项目可行性研究报告

一、总论

二、市场分析

三、建设内容

四、环保与市政配套

五、组织机构与人力资源配置

六、建设进度安排及物料供应

七、资金筹措

八、效益分析

九、研究结论与建议

一、总论

（一）项目背景

1项

目名称：

“联想高科•经典都市”居住小区

2承办单位概况：

“世纪地产”是武汉专业的房地产项目开发公司。

由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。

为了降低投资风险，“世纪地产”决定和武汉高科国有控股集团有限公司及北京融科智地房地产开发有限公司合作成立控股公司武汉联想•世纪高科房地产开发股份有限公司开发本项目。

公司注册资本1亿元（“世纪地产”3000万元，武汉高科国有控股集团有限公司3000万元，北京融科智地房地产开发有限公司4000万元）流动资金2400万元（滚动开发）。

武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。

集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成为“武汉•中国光谷”建设的主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。

成立于XX年6月的北京融科智地房地产开发有限公司，是联想控股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司，也是其多元化布局的一个重要棋子。

3可行性研究报告的编制依据：

（1）《城市居住区规划设计规范》

（2）《武汉市规划管理条例》及《技术规定》

（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》

（4）《住宅设计规范》

（5）《住宅建筑设计标准》

（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

（8）《高层民用建筑设计防火规范》

（二）项目概况

1地块位置：

关山一路与楚雄大道交会处往南400m处。

光谷创业街位于本案东侧，南抵武汉职业技术学院，西紧邻关山一路，北靠长江有线电厂。

地块紧邻光谷cbd中心区，不仅未来发展前景不俗，其现有配套设施也十分成熟。

周边商场、菜场、休闲广场众多，大专院校林立，公园、医院等公共设施相距不远。

“联想高科•经典都市”居住小区周边有：

华中科技大学、中南民院、鲁巷广场、关山市场、关山中学、鲁巷小学、光谷核心市场、电信数码港、长江乐园、东湖新技术开区等。

位于此地生活方便而多彩。

2建设规模与目标：

土地面积：

270亩（180090平方米）

容积率：

1.75（本地块位于武汉市郊区，沿关山一路南行800米即达武黄高速公路，是武汉光谷的重点开发地段，因此为了吸引众多的科技人才，光谷白领阶层来此购房置业，把容积率把握在较小的数值）

建筑面积：

314528平方米

开发周期：

7至8年

土地价格：

5400万（高科集团储备土地，作为股本投入）

3周围环境与设施

（1）步行约2分钟可至586、521、715等公交车站；

（2）鲁巷广场购物中心关山超市以及关山饭店等消费场所均几步之遥；

（4）华中科技大学，中南民族学院等高校环绕；

（3）武汉光谷cbd中心?

?

光谷创业街位于本案东侧

4项目投入资金及效益情况

项目总投资：

33597.28万元

自有资金投入：

12400万元

住宅销售价格：

XX元/平米起

项目销售收入：

59104.00万元

项目税后利润总额：

16127.14万元

项目毛利润润：

27.28％

项目内部收益率：

25.39％

（三）项目建设缘由

1项目建设有利于我公司在武汉房地产市场的进一步开拓发展

公司自成立以来，秉承“追求卓越、尽善尽美”之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。

通过本项目的开发，占据光谷cbd区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进一步树立企业在武汉地产业界的形象。

2项目的建设符合武汉市对光谷建设的精神

国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。

随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。

武汉市政府加大对房地产业的投入。

每年投资100亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建3000万平方米，用五年的时间解决30万居

民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显的。

形成了二、三级市场联动效应。

武汉市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。

部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件

正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。

根据XX年第二季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是“光谷地区以住宅项目为主，武珞路沿线以商务写字楼为主”。

作为洪山区两大经济支柱“中国光谷”与“电脑一条街”在洪山区的经济结构中将占据主导地位。

随着中国光谷的发展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发的热点，在未来的5年内，中国光谷方圆50平方公里的区域将形成一个科工贸年收入超过1000亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，一大批第三产业会在此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好、居住质量最高、规划配套最完善的生活社区。

因此，我公司决定在此区域内寻找合适的地段投资建设高品质的商品住宅小区，由于本区域内土地的稀缺以及我公司资金暂时的短缺，我们选取武汉高科国有控股集团和北京融科智地房地产开发有限公司作为战略合作伙伴，三方经过协商，达成一致，成立合资公司武汉联想•世纪高科房地产开发股份有限公司共同开发高科集团270亩储备地块。

具体合作方式在资金筹措一节中有详细叙述。

3由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投资开发策略

从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自90年代中期以来武汉房地产市场的高速发展，武汉市区土地资源日益减少，在市区内，土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。

类似本项目开发可200多亩以上大规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。

随着土地供应市场的秩序日益规范化，为了合理的利用城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨、协议出让方式逐步转化为以拍卖、招标方式为主。

而后两种方式必然提高土地获得成本，对项目开发建设不利。

本项目由武汉高科国有控股集团提供土地使用权，为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。

一次性获得大面积有开发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。

根据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。

项目周边楼盘的开发已经提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在价值得到实现。

4项目开发优势所在

世纪地产丰富房地产项目开发经验以及良好的信誉

高科集团的相关政策优势和充足的土地储备

融科智地依托于联想集团的高科技理念和品牌优势

（四）市场分析

1武汉概况

武汉市是中国六大中心城市之一。

在1992年国家公布的中国城市综合经济实力50强中，武汉名列第六。

XX年，武汉市国内生产总值达到1348亿元，按可比价格计算，比XX年增长12。

经济运行质量提高，全年实现财政收入150.18亿元,同比增长21.8,占国内生产总值的比重为本11.1。

自1992年以来,武汉经济发展驶入快车道,全市国内生产总值连续保持两位数增长,高于全国、全省平均水平。

经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项社会事业全面进步，实现了“十五”计划的良好开局。

得天独厚的地理环境，经过数千年的开拓点染，创造