修建性详细规划导图标准要点.docx
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修建性详细规划导图标准要点
修建性详细规划EPS导图标准
图层
作图建议颜色
建议打印纸张大小A1；建议打印像素150
（若地块较大，铺地画的很细可用A0的纸张打印）
打印线宽（mm）
打印色彩
备注
居住（外框）
2号
0.5
黑色
导图步骤：
一、建筑
二、水体、道路
三、铺地、景观
四、道路中心线
五、范围线
六、字体、图框
七、地形
八、阴影
九、灌木
注：
行道树，景观树可在PS里根据个人习惯自行种植。
（内框）
7号
0.2
黑色
公建（外框）
6号
0.5
黑色
（内框）
7号
0.2
黑色
道路边线
4号
0.3
黑色
道路红线
1号
0.2
黑色
道路中心线
10号
0.15
10号
水系
5号
0.3
黑色
等高线
253号
0.13
黑色
景观
251号
0.09
黑色
灌木
94号
0.15
黑色
树木
80号
0.09
黑色
地形
8号
0.09
8号
阴影
7号
黑色
范围线
20号
20号
文字
7号
黑色
铺地
251号
黑色
建筑控制线
10号
10号
修建性详细规划出图名称
图纸名称：
一：
效果图展示篇
1）整体鸟瞰图
2）局部透视图
3）沿街立面图
4）总平面图
（局部透视图和沿街立面图可根据项目情况选择出图张数）
二：
现状研究篇
1）区位分析图；
2）自然及景观资源现状分析图
3）现状高程分析图
4）用地现状分析图
5）现状道路分析图
6）现状建筑功能分析图
7）现状建筑层数分析图
8）现状建筑色彩分析图
9）现状建筑拆迁建议图
（注：
2-9号图纸可根据现状选择性出图）
三：
规划设计篇
1）总平面图
2）功能结构分析图
3）道路交通规划图
4）停车场规划图
5）规划布局分析图
6）户型分析图
7）绿地系统规划图
8）水系规划图
9）景观结构分析图
10）景观意象图
11）公共服务设施配置图
12）管线综合布置图
13）规划标注图
14）坐标定点图
15）分期建设图
（注：
8号、15号图纸可根据实际规划选择性出图）
四：
景观篇
1）主入口广场景观
2）核心广场景观
3）家居艺术品意向
4）标识意向
5）铺装意向
（注：
景观篇可根据实际设计情况选择性出图，也可结合规划设计篇中的景观意向统一出图）
五：
工程规划图
1）道路设计图
2）场地高程设计图
3）电力规划图
4）电信规划图
5）给水规划图
6）燃气规划图
7）污水规划图
8）雨水规划图
9）采暖规划图
（注：
部分图纸可根据需要合并在一起出图）
六：
建筑展示篇
1）户型平面图
2）公建平面图
3）单元立面图
文本大概框架：
一：
项目背景
二：
现状分析
1）地形地貌
2）土地使用
3）道路交通
4）市政设施
5）自然与景观资源
6）现状建筑状况
三：
规划依据
1）建设单位提供的红线图
2）区域规划设计
3）<<民用建筑设计通则>>GB50352-2005
4）<<城市居住区规划设计规范>>GB50180-93
5）<<城市道路和建筑物无障碍设计规范>>JGJ50-2001
6）<<住宅建筑规范>>GB50069-1999（2003年版）
7）<<住宅设计规范>>GB50096-99
8）<<汽车库建筑设计规范>>JGJ100-98
9）<<汽车库、修车库、停车场设计防火规范>>GB50067-97
10）<<人民防空地下室设计规范>>GB50038-2005
11）<<高层民用建筑设计防火规范>>GB50045-95（2005年版）
12）<<建筑设计防火规范>>GBJ16-87（2005年版）
13）<<江苏省城市规划管理技术规定>>（2004年版）
14）<<江苏省住宅设计标准>>（2006年版）
15）建设方与我院签订的设计委托合同及有关设计要求
四：
规划定位与目标
1）上位规划对本地块发展的要求
2）总体功能定位
3）规划目标
五：
规划原则
1）合理原则
以规划部门及其他相关部门对该区的设计要求为依据，使规划设计及满足居住生活要求，又能够与邹城市房地产业的发展相结合，符合更高层次的要求，从而使本案能与周边地区有机结合并与城市发展相协调。
综合地区的城市化进程，协调周边城市道路相关功能，结合规划总体布局，合理确定功能布局。
2）特色原则
本案中绿化环境设计与公共空间组织充分体现高起点、高标准、高品质的特点。
通过空间组织、步行环境创造、绿化休闲空间的设计，着重营造舒适、宽松、温馨、绿色的生活空间场所，从而与建筑群体共同形成具有独特气质的、属于本案自身的特色。
3）整合原则
在强调特色的前提下，加强各个部分之间公共空间的组织联系，以及内部与周边其他功能区域的沟通，促进功能互补，延续景观界面，塑造和谐、便捷的整体关系。
在注重公共空间等级划分、组织的同时，强调社区活动的连续性与整体交通系统（车行系统、步行系统、无障碍系统）的衔接。
4）人本原则
贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。
注重居住区的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各种资源，全面体现可持续发展，把提高人居环境质量作为设计的基本出发点和最终目的。
完善配套设施，方便的交通系统，良好的滨水景观，宜人的公共空间设计以及健身、休闲、娱乐的场所的设置，将有助于居民生活质量的提高。
5）生态原则
在提高土地经济效益的同时，因势利导，塑造基地内的良好生态环境，并通过改造和提高住区的环境质量标准，拓展自然舒展、富于变化的开放空间和疏密有序、错落有致的绿化空间，创造绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静的生活空间。
同时作为城市整体生态的有机组成部分，生态住区的模式将遵循城市生态规划的基本原则。
6）可操作性原则
加强规划是设计、建筑设计、景观设计以及房地产开发之间的结合，在保证整体上述原则的前提下使具体操作便于分期实施和房地产市场经营。
提供合理、可行、富于弹性的开发计划和实施手段。
针对本案的开发建设，将可持续发展的指导思想贯彻于设计、建设与管理中，提出循序渐进的开发模式，形成良性循环、滚动开发的机制，从而能够适应市场的变化，优化投资。
六：
规划布局
1）功能结构组织
2）道路交通规划
3）绿地系统与景观规划
4）公共服务设施规划
七：
市政和环境设施规划
1）电力工程规划
1.1设计依据
1.1.1国家有关设计标准及规范
1.1.2建筑提供的总体布置及面积指标
1.2设计范围
本工程项目总占地面积约为XX公顷，总建筑面积约为XX平方米。
本设计范围包括高层及多层住宅楼、商业设施、公共设施、地下车库的照明、电力配电、防雷接地系统的设计。
1.3负荷等级
本小区由高层住宅群、多层住宅群、及商业建筑、市政配套建筑及地下车库等组成，其中高层住宅均为十一层的二类住宅,多层住宅为六层.其中高层住宅及地下停车库内消防及重要用电设备按二级负荷要求供电，其余电力、照明、空调按三级负荷。
1.4负荷计算
1.4.1.居住建筑约6900KW（60W/平米）
1.4.2宾馆建筑约3720KW（100W/平米）
1.4.3办公建筑约2380KW（100W/平米）
1.4.4商住建筑约760KW（80W/平米）
取同期系数Kc=0.6,cosø=0.8
总计:
Pjs=13760Kw；Sjs=10320Kva
1.5供电电源
1.5.1变电站设置
根据上述负荷统计计算结果及总图布置情况，拟在小区内设置一座开关站，另在绿化区适当位置设箱型变电站10~12座，向各住宅楼及商业用房等供电，每座箱式站内变压器容量为630~800KVA；拟在小区宾馆及办公楼内适当位置设置10/0.4KV变电站二座,分别供宾馆及办公楼用电。
1.5.2供电电源
各箱型变电站的10KV电源均由开关站双回路引至各区域箱变。
带有环网柜，组成环网；用户10/0.4KV变电站电源亦引自10KV开关站,要求有两路进线电源供电，供电方式为单母线分段，低压联络。
双回路10KV进线电源应是由两路独立的10KV电源，以保证高层住宅及车库等二级负荷需要。
1.6计量方式及功率因数补偿
1.6.1用户10/0.4KV变电站在10KV进线处设高压计量,各住宅为低压计量。
1.6.2各高层住宅楼每层设电表间（兼竖井），每户设单相电度表一只。
多层住宅楼电表箱集中设置在一层,每户设单相电度表一只。
1.6.3商业用房及其它用房的计量在进户处设置量电装置进行计量。
1.6.4各变电所及箱变均应在低压侧设功率因数集中自动补偿装置。
1.7低压配电系统
1.7.1低压配电干线采用放射式和树干式相结合方式。
1.7.2高层住宅楼在每个单元一层设置总配电间，分别从分区内箱型变电站引来二路相互独立的低压电源，其来源应从不同10KV线路下的箱型变电站低压侧引出的回路提供，每个单元均由两路电源双回路供电。
1.7.3线路敷设，整个小区内高压线路、低压配电线路及道路照明线路均采取电缆埋地敷设，以改善住宅区景观及供电安全性。
1.7.4高层住宅、车库内的消防设施、通道照明、电梯电源均采用双电源末端配电箱自动切换装置。
1.7.5高层住宅、地下车库内的消防设施的供电线路均采用耐火电缆。
1.8应急电源
应急电源由不同10KV电源下的变压器（或箱变）低压侧引出的回路提供。
1.9照明
1.9.1各类房间的照度标准均按民用建筑电气设计规范中的有关条款执行，所有办公室、会议室、大厅等均采用节能型高效荧光灯为主，一些特殊要求场合，可增设局部照明，也可根据具体要求选用其他光源。
1.9.2公建部分主要房间照度标准如下：
办公室、会议室300lx
大厅、门厅200lx
车库75lx
值班室150lx
变电所、水泵房等机房一般区域100lx
库房75lx
1.9.3在一些重要场所包括门厅、电梯厅、疏散楼梯出入口、疏散走廊等处，均设有带镍镉电池的应急灯或诱导指示灯。
1.10接地与安保措施
1.10.1低压配电系统接地型式均采用TN-C-S制。
中性线与保护线分开设置,所有电气设备正常不带电的金属外壳、穿线钢管、电缆桥架等均应可靠接地。
1.10.2各建筑物采用联合接地体，即防雷接地、安保接地、弱电设备工作接地皆合用联合接地体，利用各单体桩基及承台内主钢筋作为接地体，接地电阻R≤1欧姆。
1.10.3各住宅楼电源进户处均设置总等电位联结、每个卫生间均设局部等电位联接；公建及车库等设置总等电位联结.
1.10.4楼内所有不带金属外壳均应与PE线作电气联接。
1.10.5用户配电箱插座回路均设漏电保护开关。
1.11防雷措施
1.11.1本小区住宅及公共建筑均属三类防雷建筑物，屋面采用避雷带和避雷针相结合的混合接闪器。
引下线和接地极分别利用结构柱内的主钢筋和结构基础内的主钢筋（包括桩基）。
1.11.2为防止雷电波侵入,各单元低压配电间电源进线处、电梯电源配电箱、弱电机房的末端配电箱内均装设浪涌保护设备。
1.11.3利用建筑物外围柱内主钢筋作为引下线，利用建筑物桩基及承台内主钢筋作为接地极。
30m以上楼层设置防侧击雷措施，各层做等电位均压措施。
1.11.4所有凸出屋面金属构件，管道均应与避雷带联接。
1.12节能
1.12.1布置各变配电站及箱变时,尽量使变电所及箱变位于负荷中心位置。
1.12.2各变压器均采用节能型低损耗变压器,变电所低压侧应加补偿装置使其功率因数达到0.9以上。
1.12.3各公建及住宅的公共部位均采用高效节能型荧光灯，并配电子整流器。
各荧光灯均自带电容补偿,使功率因数达到0.9以上。
1.12.4各住宅公共走道、楼梯照明均采用节能声光控延时自熄开关控制。
1.13其他
1.13.1凡本说明未详尽部分，请按国家和地方有关规范执行。
1.13.2施工图设计之前，请供电部门确认供配电方案
2）电讯工程规划
2.1设计依据
2.1.1国家有关设计标准及规范
2.1.2各工种提供的技术资料
2.2设计范围
有线电视系统、电话系统、楼宇对讲及门禁系统、电视监控系统、数据通信系统、火灾报警系统、家庭防盗安保系统和周界防范报警系统。
2.3有线电视系统
2.3.1每户设有线电视终端盒3-5只，沿墙暗敷，主卧室、起居室、书房均设置有线电视终端。
2.3.2每层设一个电视接线箱，高层于弱电间内壁挂安装。
2.3.3每个单元引进一路SYWLY-75-9四屏蔽同轴电缆，由各单元室外穿预埋套管引入，进入该单元的电视总箱，该箱内设信号放大器。
由该总箱分别引出SYWV（Y）-75-7电缆进入各层的电视接线箱。
2.3.4.有线电视具体开通数量由用户向有线台申请，但开发商提供的水平方向用户线SYWV（Y）-75-5及其相应设施均应能满足860MHZ双向传输的要求。
2.4电话系统
2.4.1每户设2对用户线，其中主卧室及其卫生间为主分机。
2.4.2各层设一个电话分线箱，高层在弱电间内壁挂安装。
2.4.3每个单元设一电话交接箱。
2.4.4整个小区设一个电话交接间，面积25平方米左右（位置可设在商业建筑或会所内）。
由市话局引入一根多模光缆，埋地引入该电话交换间，经光电转换后，采用多对数干缆接至各单元的电话交接箱。
2.4.5估算电话装机容量2500门。
2.4.6具体开通电话数量由用户向电信部门申请，但开发商提供电话分线箱，交接箱及多对数干缆均可满足每户开通2门电话的需要。
2.5楼宇对讲及门禁系统
2.5.1每个单元出入口设对讲主机及门禁机。
访客需通过它与住户对话经确认后方可解除门禁机。
2.5.2每户户内设一个双向对讲分机，可实现住户与小区物业管理中心及保安中心进行通话。
2.5.3控制线路在室外部分穿钢管埋地敷设，室内部分竖向采用金属线槽或穿钢管暗敷设至解码器箱，分支线穿管暗敷引至各用户分机。
2.6电视监控系统
2.6.1在小区主要出入口、主要通道和地下车库等处设置电视摄像机。
2.6.2在物业管理中心设小区安保中心控制室，值班人员可以实时了解住宅区内各区域的情况，当突发事件时，能集中监视事态发展及指挥行动。
安保监视电视系统控制设备采用电脑矩阵控制设备。
2.6.3电视摄像机均采用CCD黑白摄像机，系统图像水平清晰度不低于400线且系统图像画面的灰度不低于8度。
各路的视频信号，在监视器输入端的电平值为1Vp-p±3dbVBS。
2.7数据通信系统
2.7.1每户设数据通信终端1-3只，分别设于主卧室、书房及起居室。
由CAT6-UTPVG20DA引至每个终端。
2.7.2每六个楼层设置一个数据分配箱，于弱电间内壁挂安装.。
2.7.3在每个单元底层设置一个数据总配线箱，由小区局域网引入一根光缆进入该箱，经光电转换后，引出多对数干缆连接至各数据分配箱。
2.7.4整个小区可设一计算机网络机房（宜与电话机房合用），约30~50平方米，设置多台服务器，并配有光纤配线架。
向Internet网络服务商申请专用通道，以提供Internet服务的专用接口。
2.8火灾自动报警系统
2.8.1在宾馆、办公及小区车库内设消防控制室，面积约25平方米。
2.8.2各楼按二级保护对象设防，采用集中报警的形式，控制主机设于消防控制室。
2.9家庭防盗安保系统和周界防范报警及电子巡更系统
2.9.1住宅家庭防盗安保系统的功能。
例如：
接入紧急报警按扭（设于主卧室床头柜附近），接入煤气报警及红外微波探测器信号（仅一、二层及最高层的住户有）。
2.9.2小区内设一座安保中心，可接受用户的求助信号。
例如：
某用户煤气泄漏或发生漏水，可由安保中心内的保安人员紧急支援处理。
2.9.3小区设周边红外报警系统，在小区安保控制中心内设控制/通讯主机，根据小区周界各段直线部分的长度，选择探测距离为20米至80米的主动式红外对射探测器。
有异动情况报警至安保控制中心。
2.9.4小区设电子巡更系统，巡更系统采用先进的射频识别技术。
在小区内主要道路、盲点、死角等处设置感应卡，在由巡更人员手持巡更手持机到各巡更点读卡，安保中心电脑事先存储保安人员巡更路线，读卡时间等。
若保安人员未按时读卡，控制中心发出报警。
2.10其它
2.10.1各弱电机房设备选型及布置由各弱电系统承包商负责。
2.10.2弱电各系统采用联合接地，接地电阻R≤1欧姆。
3）给水工程规划
3.1设计依据
3.1国家现行的给排水设计规范、标准和图集等
3.2规划提供的总体布置及经济指标
3.2给水工程规划
3.2.1用水量：
本基地规划用水指标为：
居民生活用水量250L/p.d，商业建筑用水12L/m2.d，办公建筑用水4L/m2.d，道路广场用水2L/m2.d，绿化用水3L/m2.d，消防及未预见用水以上述总用水量的15％计。
基地总用水量约为XXm3/d。
3.2.2水源规划：
水源取自城市给水管道，基地周边的道路均规划有市政给水管道，管径DN300。
基地东边的XX路敷设有市政给水干管，管径DN800。
距离基地不远的东北方规划有给水加压泵站，常年可资用水头0.3Mpa。
本工程东西两个地块规划水源分别从XX路和XX路接入DN200给水管道，作为基地生活和消防用水。
3.2.3给水系统和管网布置：
西侧地块为居住小区，主要为6层单元式住宅，地块北侧有2栋11层的小高层。
基地内地势平坦，本着节能、合理的原则，6层住宅直接利用市政管网供水，小高层住宅采用变频泵加压供水。
生活泵房设于地下车库内，生活蓄水池采用不锈钢拼装水箱。
东侧地块包括多层住宅、商住楼、临街商业及高层办公楼和宾馆等。
多层住宅采用市政管道供水，办公楼和宾馆等公建分别单独设置生活加压泵房供水。
生活泵房设于地下车库内，生活蓄水池采用不锈钢拼装水箱。
给水管道一般布置在小区道路的西、北侧，机动车道以外，距道路缘石1~2.5米，埋深一般为0.7~1.0米。
3.2.4消防规划：
基地室外生活、消防管道合用，环状布置，并按规范要求设置室外消火栓，间距不大于120米。
基地室外消防用水量20L/S，环状给水管道最小管径DN150。
基地内邻街商住楼、会所、办公楼、宾馆、小高层住宅及地下停车库设室内消火栓系统，地下车库、会所、办公楼、宾馆设自动喷淋系统。
消防水池和消防泵房设于地下车库内。
3.2.5管材：
室外给水管道采用球墨给水铸铁管或PE给水塑料管，室内给水管道采用PP-R给水管。
4）排水工程规划
4.1污水工程规划
4.1.1排水方式：
基地采用分流制的排水体制。
接合道路及竖向规划，在排水（污水和雨水）系统上进行综合考虑，统一规划。
4.1.2污水量预测
污水总量以小区居民生活用水及公共设施总用水量的85％计（不含道路广场用水和绿化用地用水），则总污水量为1338m3/d。
4.1.3污水设施及管网布置
污水设施及管网布置：
生活污水经基地污水管道收集后，依据竖向设计，汇集到东侧地块后，排入瑞虹路的城市污水管道，最终向东排入东风路市政污水管道。
污水管一般布置在小区车行道下，位于道路的东、南侧，管道内底埋深一般控制在1.0~2.5米。
4.1.4管材：
室外埋地污水管道采用增强聚丙烯排水管，室内排水管道采用UPVC排水管。
4.2雨水工程规划
4.2.1雨水量预测：
雨水设计流量采用小汇水面积暴雨径流计算的公式：
Q=ψqF（L/S）
径流系数ψ取0.7，重现期取2年，则暴雨强度q=221L/ha.S
基地雨水总量为XXXXXXL/S
4.2.2雨水设施及管网布置：
西侧地块和东侧地块雨水分别收集，西侧地块就近排入小区河道内，东侧地块雨水向东排入河道。
雨水管一般布置在小区车行道下，位于道路的西、北侧，雨水管道铺设充分利用小区地形以减小埋深，管道内底埋深一般控制在1.0~1.8米。
4.2.3管材：
室外埋地雨水管道采用增强聚丙烯排水管，屋面雨水管道采用UPVC排水管。
4.3中水工程规划
4.3.1出于节水、节能和环保的要求及考虑，利用部分生活污水做水源，经过处理后供道路浇洒和小区绿化用水，雨水作为中水补充水量。
4.3.2规划区域内的污水根据地形坡度分为3块分别收集排放，在西侧地块设污水调节池一个、地埋式污水处理设备一套、储水池一个。
4.3.3储水池内设潜水泵二台，从水池抽水加压供应小区内道路浇洒和绿化用水。
4.3.4中水系统流程为：
生活污水→污水管网→调节池→格栅→潜水泵→地埋式污水处理设备→储水池→潜水泵→中水管网。
5）燃气工程规划
5.1设计依据
5.1.1国家现行的建筑电气设计规范、标准和图集等
5.1.2规划提供的总体布置及经济指标
5.2气源规划
目前基地附近尚无市政燃气管道，瑞虹路和丰景路上分别规划有DN200和DN150城市中压燃气管道，本次规划气源接自丰景路。
5.3用气量预测
基地用气主要为居民生活用气和宾馆餐厅用气，兼有托儿所、会所等少量公共设施用气。
根据小区内规划居
住户数和公建规模，天然气计算流量为359.4m3/h。
5.4燃气设施及管网布置
接合本地块项目分期实施的实际情况，在西侧地块和东侧地块分别规划燃气调压站一个。
燃气管道一般布置在小区道路的东、南侧，机动车道以外，距道路缘石0.5~1.5米，埋深一般为0.7~1.0米。
5.5管材
室外埋地燃气管道PE管，室内燃气管道无缝钢管。
6）供热工程规划
6.1设计依据
6.1.1国家标准规范
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《工业金属管道设计规范》GB50316－2000
《城镇直埋供热管道工程技术规范》CJJ/T81-98
《城市热力网设计规范》CJJ34-2002
6.1.2市政工程用数据落实情况》
6.2设计范围及目标
本规划设计包括全区采暖的负荷计算及设计、全区蒸汽、热水管道的设计、全区换热站的设计计算。
通过本次设计，将可以满足全区采暖对热水的需求。
6.3全区蒸汽耗量汇总表
根据暖通专业资料，全部采暖面积约17.9万平方米，采暖采用95℃/70℃热水，热水来源于小区内新建的热交换站。
全区蒸汽耗量约26.1t/h.
6.4换热站
根据前面的采暖耗量，本次设计将整个基地划分为东（住宅）、西（公建）两个采暖区域，住宅部分采暖面积约为10.3万平方米，公建部分采暖面积约7.6万平方米，在每个采暖区域分别设立一个独立换热站，对各个区域的采暖供应热水。
住宅区换热站设于西侧地块，站内采用两台CLZH-7.2-BG型汽水采暖整体式换热机组，单台机组容量为7.2MW，额定采暖面积约7.2万平方米，当其中一台发生故障时，其余机组能满足约70%用户的采暖需求。
公建区换热站设于东侧地块，站内采用两台CLZH-5.6-BG型汽水采暖整体式换热机组，单台机组容量为5.6MW，额定采暖面积约5.6万平方米，当其中一台发生故障时，其余机组能满足约80%用户的采暖需求。
CLZH型汽水采暖整体式换热机组配置如下：
IRG125-160型循环水泵两台，一用一备，循环水泵电机功率22kW；IRG65-200A型补水泵一台，补水泵电机功率为5.5kW。
换热机组热水回水设除污器，补水泵进口设补水箱。
本次设计一
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