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底商投资整理
底商
底商，是指住宅的第一层、第二层。
一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。
目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。
底商的类型
按市场划分
随着更加多的住宅工程进行住宅底商的开发，开发商逐渐意识到住宅底商将具有的大潜力，但不同工程的竞争将成为今后住宅底商市场的主要话题，住宅底商工程市场运作将对住宅底商工程的成功发挥重要作用。
一，思路型〔概念型〕
二，规划型〔有潜力存在一定风险〕
三，商圈型〔在繁华的商业中心〕
按效劳对象
按照效劳对象划分，可以将住宅底商分为效劳于小区内部和效劳于小区外部两种。
有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民，而其他住宅底商那么不仅将客户范围局限在住宅社区里面。
对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为效劳对象。
在设定上要看小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。
这样的店面相对来说投资少，风险不大，资金回笼也较快。
对于效劳于小区外部的，那么应考虑周边商业情况、街区功能来确定底商功能。
这样的商铺应位于交通便利，商业中心。
目前，在全国掀起了新商业地产开发高潮——底商开发，底商给开发商提供了一种全新的地产赢利模式，正在受到越来越多的开发商的热捧。
传统住宅一般在底层需要设置较为宽敞明亮的主次门厅，以便业主的进出，同时提升工程的自身档次，利于销售价格、销售进度的执行。
但如果底商的因素参加后，还是采用以上层住宅为主的规划设计方式，那么底商的面积、通透性能、商铺划分等方面都会受到影响，尤其是底商的黄金区域会被电梯井等上层住宅的公用设施所占据。
在底商平均每平方米售价比上层住宅高出7000元RMB甚至更高的时候，这个底商的销售、出租价格只能低于市场的平均水平。
这对于要将利润最大化的开发商而言，绝非利好消息。
随着北京商业住宅市场的快速开展，使得与其配套的住宅商业得到了空前的开展时机。
这其中又以效劳社区为主的住宅底商开展的最为迅速和平稳，获得越来越多投资者的关注目光。
为了使您能够对住宅底墒投资有更全面的了解，本刊向您介绍其投资方方面面：
住宅底商投资分析
商情因子（E）
住宅底商的目标商情因子是E级，但是各类住宅底商商情因子会有以下变化空间：
概念型住宅底商的商情因子首先为E级，主要以社区居民为主要客户对象，运做成功的话，可能提升到D、C级；潜力型住宅底商的商情因子为D级，主要以包括所在社区并跨社区的周边居民及客流为主要客户对象，另外，这类住宅底商随市场开展，其商情因子有提升到B，甚至A级的可能；商圈型住宅底商的商情因子有可能会到达D、C级，其主要消费者将包括周边居民，甚至区域消费者。
从以上商情因子来看，我们并不能得出哪种住宅底商更有投资价值的结论，但可以判定的是：
商铺投资者需要判断拟投资的住宅底商的商情因子的成长空间到底有多大，商情因子的成长空间将一定程度上决定住宅底商价值的升值空间。
需要指出的是，不同社区的档次是不同的，所以尽管商情因子相同，但因为社区居住人口档次不同，消费能力会有天地之别，从而住宅底商的价值出现显著差异。
客流量（Po）
住宅底商的客流量主要来自社区居住人口及周边建筑的居住人口。
商铺投资者在选择住宅底商时，需要谨慎判断哪个位置的铺面客流量最大、比拟大，但需要注意的是，不能够将人流量错误的判断为客流量。
“可视性〞因子（Vi）
住宅底商的“可视性〞和整个工程的宏观布局都有关。
住宅底商开发过程中，使尽可能多的商铺的“可视性〞保持相当的、良好的水平，是绝大多数商铺价值得到提升的表现。
很少出现因为局部商铺“可视性〞低引起的销售难、出租难的问题。
一个成功的住宅底商工程就是一个里面商铺的“可视性〞最大化的工程。
交通条件（T）
住宅底商因为主要效劳于隶属的社区，所以交通条件对商铺价值的影响不是很大。
交通条件对住宅底商价值的影响比对商业街商铺、市场类商铺的影响都低。
停车条件（P）
住宅底商的停车条件依赖于社区自身的停车设施。
考虑到可能吸引外部消费者，所以在依赖社区停车设施的根底上，开发商依然需要专门为这些住宅底商开设一定数量的停车泊位。
鉴于餐饮设施是住宅底商的重要商户，而餐饮设施的规模有日趋增大的趋势，又因为餐饮设施对停车有相应的需求，所以投资者在选择底层商铺时必须对停车需求给予更大关注。
整个工程规划设计的科学性（D—Design）
住宅底商工程的规划设计不仅需要表达“可视性〞原那么、而且设计指标广泛适应性原那么，可以适用各种业态投资的需要，如参加排烟通风系统以方便以后进行餐饮投资。
整个工程规划设计的科学与否对于住宅底商价值至关重要，投资者需要特别的关注。
硬件条件（C）
住宅底商的硬件条件主要涉及到面宽、进深、层高等设计参数，其他诸如水、电、煤气、污水排放等技术性设施通常在效劳型社区商铺里牵涉到，一般都容易解决。
容易发生问题的情况是，有些住宅底商工程在商铺面宽、进深、层高数据的选择上，出现问题，专家建议住宅底商有效商铺面宽为7-8米左右，层高至少为3.5米。
经营商品的类型（G）
住宅底商一般效劳对象是社区内的住户，因此经营的业态一般应选择生活日常用品，餐饮及相关效劳。
隶属工程的运营特点（M）
住宅底商必然会受隶属工程的影响，如果隶属住宅工程定位高、规模大，这些商铺就值得作为投资选择。
就前者而言，住宅底商工程的投资形式、定位、管理水平等，对商铺的价值影响是不言而喻的。
商铺初始售价（Pc）
商铺投资者在进行住宅底商投资时，必须清楚，住宅底商初始售价是否反映了商铺现状客观价值，而不是经过开发商、销售先生/小姐等对该社区商铺包装后、偏离了商铺真正价值的价格。
这个问题，在现阶段商铺投资市场是一个极为敏感的问题，因为开发商深谙市场火暴将为它们翻开的广阔的操作空间，这恰恰是商铺投资者要绝对清醒的，能否将社区商铺包装的因素合理剔除，防止以热炒过的价格成交，将是商铺投资者最需要警惕的内容。
商铺价值一旦被开发商所透支，商铺投资者的投资会遭受损失，恶劣情况下，这类商铺投资者签约付款之时就是被高位“套牢〞之日。
另外，投资者需要对住宅底商工程里面不同的商铺做出价值判断，这是另一个重要的问题。
商铺周边房地产开展趋势（Re）
住宅底商周边各类房地产的开展趋势对住宅底商价值的影响是直接的，也会很大。
我们说的住宅底商并非某一个住宅社区的商铺，随着经营商经营活动的延续，极有可能成为一个地区、几个住宅工程的社区商铺。
事实上，住宅底商价值随着周边房地产市场的开展，价值升值收益很具有想象力。
商铺投资者在进行商铺投资时，要注意挖掘周边各类房地产开展落后的住宅底商，未来周边大型的房地产开发规划，将会推动其价值的上涨。
投资步骤
住宅底商工程选择
各项因素对商铺投资决策的影响力度是不同的，各因素对最终住宅底商工程选择决策的影响力按照重要程度降低顺序排列如下：
隶属工程的运营特点（M）、商情因子（E）、客流量（Po）、商铺周边房地产开展趋势（Re）、商铺初始售价（Pc）、“可视性〞因子（Vi）、停车条件（P）、整个工程规划的科学性（D）等。
以上内容可以做以下解读：
商铺投资者应该选择这样的住宅底商工程进行投资：
初步选择定位在较高端客户、规模较大的住宅社区为目标，如果该社区未来客流量大、现状商业较少，而周边房地产开展空间很大，并且该住宅底商的售价尚有效处在住宅售价的2-3倍，那么该住宅底商工程可以初步选定。
住宅底商选择
住宅底商最终选择过程中，需要按照以下从重到轻的顺序对下述因素进行考虑：
“可视性〞因子（Vi）、楼层（F）、客流量（Po）、商铺初始售价（Pc）、硬件条件（C）等。
以上内容可以做以下解读：
商铺投资者选择住宅底商商铺的原那么是：
首先确定哪个商铺从外部、内部具有最好的“可视性〞；一层商铺的价值最高；以客流量为考虑参数，进行深入挑选；最后结合拟选择商铺的上述条件及自身资金状况，和开发商进行购置价格或租金的洽商。
投资评价
住宅底商作为市场根底最成熟的商业房地产类型，很适合个人投资者。
一方面，只要售价合理，投资风险相比照拟低，空租率比拟低，租金收益可以得到保证；另一方面，如果住宅工程规模大，居住人口消费能力强，其投资收益可以很好得到保证。
最近两年我一直在关注投资商铺的问题，原因是我发现如今商铺越来越多了——大局部房产工程的外围临街局部都会被大大小小的底商所占据。
这其中当然有KFS追逐利益的需要，但也从另外的一个层面上反响了商铺热销的现象。
无论是投资还是自用，商铺的保值、增值率当然越高越好。
那么，在各种各样、大大小小的商铺中，什么样的商铺〔底商〕才是好商铺〔底商〕呢？
怎样才能选择到好的商铺〔底商〕呢？
什么样的商铺〔底商〕才是值得购置的呢？
下面我就把自己的一些这方面的经验与大家分享一下。
选择商铺〔底商〕时要注意的几个方面：
1、地段：
地段是商铺的生命，是在选择商铺时第一要考虑到的问题。
即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。
而如果经济条件允许，那么应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报。
在这一点上，投资与回报是成正比的。
2、流量：
在这里，流量指的是在单位时间内经过你的店铺门前的人数。
足够的客流量是商铺盈利的根本。
可以在观察流量时注意观察一下未来客户所占的比例。
如，想开家儿童用品店，可以仔细观察一下附近小孩的数量。
这种有的放矢的观察对有效流量确实定有很大的帮助。
3、购置力：
通俗一点的说，购置力指的是店铺周围人群的富裕程度。
有个小故事说明了购置力的重要性：
“一个服装店老板对另一个服装店老板说，我做穷人的生意，因为穷人比富人多10倍！
另一个摇摇头说，可我要做富人的生意，因为富人的衣服比穷人多100倍！
〞故事虽然有些偏颇，但也葱一个侧面反映了购置力的重要性。
4、竞争度：
详细了解店铺附近与自己产生竞争关系的店铺数量和实力。
如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的实力比对手强，也建议尽量回避与老手的直接竞争。
竞争的成败往往不能只靠实力说话。
有一些老店已经形成多年，经营成熟、渠道稳定、与客户之前关系良好。
这些都是你不得不考虑到的对手的优势。
5、出售或出租的简易度：
很多朋友在购置商铺〔底商〕的初衷就是用来出租或是出售。
那么在购置之前就应该认真考虑该商铺日后出售或出租的简易度了。
一般来讲，在生活小区周围，适合开超市、发廊、饭馆、音像店、干洗店这样的商铺比拟容易出售或出租。
6、增值能力：
商铺的增值能力取决于很多方面的因素。
如地段好、流量高、购置力强、竞争度低、转手方便的商铺当然是保值、增值能力高的。
但除此之外还有很多因素需要考虑，如周围环境的整洁度、安防设施的完善度、道路交通的方便度都需要考虑在内，甚至门前是否有独立的停车位都要考虑进去。
大家要根据自己将要经营的行业、所处的具体位置对将要购置的商铺首先有个正确的认识，然后才谈得上投资。
一点个人看法仅供参考：
完美的商铺是没有的，十全十美的商铺往往价格超高。
而超高的价格往往又是大多数人所不能接受的。
所以我们要做的是从以上几点中进行适当的取舍，选择出与我们的自身状况相吻合的一个平衡点。
这样才是一个良好的投资心态，也不会因为过多的贷款而对以后的经营产生过大的负担。
最后预祝大家投资成功！
经营住宅底商涉及到的一些法律问题
时间:
2021-07-2521:
52来源:
北京房地产律师网作者:
房地产律师点击:
89次
经营住宅底商涉及到的一些法律问题
住宅底商，顾名思义，是位于住宅楼底部的商业房产。
主要包括以下两种形式，一种是位于住宅楼一层的房产，一层以上全部为住宅；一种是属于住宅建筑物的“裙楼〞，即属于住宅建筑物的附属房屋，一般层数较低，大都为一至三层，全部是商业用途。
经营住宅底商时，首先要明确房屋产权证所规定的该房屋用途。
本律师曾经处理过这样一个案例，某租户承租了属于建筑物“裙楼〞的一个商业铺面，但该“裙楼〞并无独立的房屋产权证，即该住宅楼和“裙楼〞只有一个共用的房屋产权证，该房屋产权证上对整栋建筑物〔包括住宅楼和“裙楼〞〕的房屋用途笼统的表述为“住宅、商业和配套〞。
由于该表述未明确“裙楼〞的房屋用途为商业，导致工商局以房屋用途不确定为由拒绝办理租户的营业执照，从而租户不能依法开业经营。
因此，开发企业在进行住宅底商开发时，应特别注意明确房屋产权证上的房屋用途，最好能独立写明住宅底商楼层的房屋用途，否那么在办理营业执照时将可能出现工商局无法办理的情形。
经营住宅底商时要注意的另外一个问题是处理好与相邻人〔即住宅业主〕的关系。
由于住宅底商与住宅楼在结构上密不可分，因此在对待住宅底商办理营业执照问题上，各地的工商行政管理部门政策各不相同。
?
物权法?
第七十七条规定：
“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
〞?
物权法?
的上述规定解决了民宅商用的问题，事实上也为办理住宅底商的营业执照问题指明了方向。
以北京市为例，北京市工商局在2006年时曾经出台了禁止民宅商用的政策。
?
物权法?
公布实施后，北京市工商局依据?
物权法?
的规定，将该政策进行了调整，根据北京市工商局的现行规定，目前只要满足以下条件的，即可以办理营业执照：
“申请人应提交以下文件、证件：
一是，住所使用证明。
二是，由申请人签署的将住宅改变为经营性用房而作出承诺的?
住所登记表?
。
其承诺内容应当是：
知悉?
中华人民共和国物权法?
的相关规定；遵守法律、法规及管理规约的规定；已经有利害关系的业主同意；遇有拆迁服从配合，不索取拆迁补偿费用。
三是，住所所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
〞因此，住宅底商在经营时，由于住宅底商与住宅局部的密切联系，应特别注意国家的相关规定，处理好与各方面的关系。
（声明：
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现今“底商〞比住宅产品更受投资者追捧
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我的文章评论（0）浏览（65）2021-05-1518:
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标签：
商业地产经营 招商 运营管理 商业地产营销推广
---马太福星〔北京〕商业管理
国外素有“投资商铺是金，投资写字楼是银，投资住宅是铜〞的说法，从目前销售状况来看，滨城掘“金〞的热度渐涨，底商投资正成为当前投资一大热点。
“上周一家媒体一版底商广告推出后，来电来访量比住宅产品几家媒体同时推广还要多。
〞大连一工程营销部负责人坦言目前消费者比拟热衷底商产品。
■名词解释
底商
底商是指写字楼或住宅的第一层、第二层网点，多用来经营娱乐设施、中小型连锁超市、各种品牌的专营店、商务设施等。
主力商圈一铺难求品牌商业增强投资者信心
凭借有利位置，局部住宅底商工程虽价格不菲但仍能创造佳绩，尤其是地处主力商圈的底商产品。
代理城·品城工程的大连经纬纵横营销筹划筹划部经理王春刚告诉记者，“现在每套公建〔100～200平方米〕都至少有3～4组客户盯着，3000多平的也有很多企业积极洽谈。
〞据了解，目前购置该工程底商产品的客户大多以投资为主。
面对3～6万元的售价，大家仍对收益信心十足，分析原因自然少不了西安路商圈的地段优势，未来与星海湾贯穿连通的功能定位，以及地铁交会处所带来的人气与商机。
与西安路等主力商圈底商产品“一铺难求〞相比，一些区域虽然不在主力商圈，但依托品牌商业的引进一样倍受消费者追捧。
北京公园上个月开始销售的底商就因家乐福的入驻而十分抢眼。
“我们目前推出的家乐福主入口旁的底商根本没剩几套了〞大连润德房地产开发总经理助理李娥介绍，“4万〔每平方米〕以上的预估价大家完全可以接受〞。
同样，东特星中环广场与沃尔玛签约后，“招租工作一直进展很顺利，只是业态、位置不同租金水平不同。
〞工程销售经理王静告诉记者。
相对于借助炒作概念而走俏市场的底商工程而言，这些底商无需炒作却也热销。
究其原因主要是巨大的市场潜力使之为众多投资者所看好。
临街底商倍受青睐住区客层提升助力底商销售
与主力商圈影响力和品牌商业号召力相比，一些根植于大型住宅区的底商产品更多依靠的是临街与否的地理位置，以及住区内客户层次上下的消费能力。
奥林园工程销售部经理吴晓东介绍“工程南侧的底商根本销售完毕，而北侧的产品价位相对较低，但销售速度仍赶不上南侧。
〞究其原因，无不与南侧临街且靠近华南沃尔玛有关。
毕竟，商铺和住宅不同，“隔街死〞是很常见的。
除了考虑临不临街，住区的整体商业气氛也是投资者比拟看重的。
“唯美品格的底商销售火爆与整个区域三大社区〔唯美品格、林语家话、亿达世纪城〕60万平的面积有很大关系〞唯美品格工程营销部经理孙立平分析，“随着区域内居住工程品质提升，客户层次也随之提高，消费能力自然增长，但周边却缺少相应级别的商业配套。
而这些在投资者眼里都是商机。
〞
据调查，一般住宅区内的底商业态大多以效劳小区及周边的便利店及其他专业店面为主。
一般底商的常见组合模式是便利店＋中餐馆＋咖啡西餐馆＋棋牌室＋干洗店＋小型健身中心＋美容中心＋小型药店等。
但相对于大纺近年来乃至未来大批高质住户的进入，这些业态远远不够，“更需要像林语家话所呈现的中、高端的餐饮等消费场所〞。
底商受税费优惠影响小投资收益率高回报周期短
据了解，在目前市场情况下，住宅投资收益率约为8％，商铺投资的收益率那么能到达10％至15％，如果位于主力商圈收益率会更高。
与主力商圈和品牌商业所在地工程的高售价不同，住宅区内的底商的售价与其住宅产品没太大差距，“目前我们的底商产品根本是15000～20000元/平方米，住宅产品起价也到达13000元/平方米。
从投资层面上来讲，底商根本上出租十年就能将总房款赚回来；住宅产品投资收益周期要比这个长许多〞孙立平认为。
“对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为效劳对象。
只要做出差异化，购置这样的店铺，投资少，风险不大，资金回笼也较快。
〞大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆表示，“此外，底商产品受税费等政策优惠影响不大。
去年公布的16项优惠政策中，几乎与公建无关。
〞
从产品自身的升值潜力来看，底商也是后劲十足。
“2005～2006年销售的底商，目前售价较之当时已经上涨了20％。
虽然没比工程的住宅产品〔升值空间〕高出多少，但几年中出租收益却要比住宅产品高出几倍。
〞吴晓东介绍。
■看楼提示
底商购置前使用后多注意
在前期购置环节应注意：
第一，商业建筑的土地出让金要比住宅高，土地出让年限只有40年。
第二，在贷款政策方面，住宅底商的贷款是5成10年，利率是基准利率的1.1倍。
但只有工程到了具备竣工备案条件后，银行才会放款。
第三，选址时要关注：
楼层、格局、通透性、停车位、营业时间、工程周边行业、独立出入口、物业管理机构和政策、住宅的固定消费群体以及住宅楼的电梯是否可直通底商局部等。
这些问题直接关系到工程的招商效果和日后运作难易。
第四，经营范围考量，如“环保一票否决权〞，即一些底商不可以做餐饮，假设想做，须得到整个小区所有业主的同意才行。
第五，掌握租金水平及走势。
底商价值来源于租金水平，投资者需要对目标底商现在及未来几年的租
金水平有所了解，再计算其现在的价格是否合理。
在后期使用过程中应注意：
第一，水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费。
第二，物业管理费高于普通住宅，一般在3～5元/月/平方米左右。
第三，根据经营范围，各行业的主管部门对房屋有些特殊要求，如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备。
第四，不能私自变更产品的用途，如把车库变成超市，就需要通过主管部门审批。
消费者不能一厢情愿。
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商品房
营业税：
5.5%〔满5年可以免缴纳〕
契税：
1.5%〔140平米以上的非普通住宅3%〕
印花税：
0.1%买卖双方个0.05%
个人所得税：
1%或购房差价的20%。
土地增值税：
1%〔这个不同，也有的不用交〕
如果购置的商品房是标准价、优惠价、本钱价房
标准价每平米补63元
优惠价每平米补63元
本钱价每平米补9元〔土地出让金〕
买卖超过5年就只有契税和印花税。
底商
营业税：
5.5%
契税：
1.5%〔140平米以上的非普通住宅3%〕
印花税：
0.1%买卖双方个0.05%
个人所得税：
1%或购房差价的20%。
土地增值税：
1%〔这个不同，也有的不用交〕
如果购置的商品房是标准价、优惠价、本钱价房
标准价每平米补63元
优惠价每平米补63元
本钱价每平米补9元〔土地出让金〕
买卖超过5年就只有契税和印花税。
写字楼选择什么样的底商
记者：
写字楼作为一种增值效劳，应该把底商功能的提供和完善作为写字楼功能一个必不可少的组成局部，它实际上支撑了写字楼功能的运营。
目前，许多地方写字楼开发速度加快，会不会和住宅一样，出现供过于求的局面？
陈及：
无论北京还是全国，写字楼根本上都呈现供过于求的局面，尤其是高档写字楼有明显过剩的特点，而中低档写字楼略显缺乏。
在这种情况下，写字楼的市场交易趋缓，如果写字楼底商能提供尽可能完备的商业经营和效劳工程，形成写字楼自身的经营优势或特色，就会吸引客户入住，吸引客户购置，也有利于企业进入一种良性循环。
现在这个问题还没有引起业主充分的重视。
记者：
写字楼自身的经营优势或特色主要在于写字楼底商的效劳，你认为哪些方面决定底商的经营特色？
陈及：
第一，根据规模大小决定效劳工程。
写字楼的规模越大，入住的客户越多，对写字楼底商的特色以及提供的经营工程的要求就越全面。
从写字楼底商的角度看，进入写字楼，也不是免费的午餐，大规模的写字楼有足够的客户支持，因而具有非常良好的回报前景，容易吸引优质的商家入住。
如果写字楼规模小，客户就少，很难产生写字楼底商效劳多样化的需求。
第二，写字楼的市场定位和市场细分。
高档次写字楼面向的是知名的大公司，写字楼底商应根据写字楼的设施来决定自己的经营方式，它的定位就是入住客户的定位，这中间存在着一种自动的平衡问题。
假设面向一般的中小型公司，写字楼底商也会采取相应的效劳工程去供应这个市场。
商家通过写字楼跟客户进行效劳与被效劳的关系，实际上是一个双向的选择，利益的切合点找准，客户满意，写字楼底商也满意。
第三，写字楼的外部市场环境。
如果写字楼处在繁华地段，就意味着大量的外部竞争者存在，会有效的别离顾客。
而写字楼内部的商业效劳设施及其效劳功能的提供，大体上被局限在围绕着支撑办公效劳的一些效劳工程上，以满足客户就近、便利、省事的目的，从而提高办公效率。
第四，要考虑商业设施及其经营工程的一致性。
所谓一致性，就是入住写字楼的底商有没有经营特色，有没有效劳上的优势。
这不仅关系到写字楼客户的满意度上下，而且还关系到能否吸引外部客户多少的问题。
如果具有明显的经营特色、经营优势，对于提升写字楼的知名度有直接的帮助，也间接地提高了写字楼租售的水平。
因此，写字楼业主在选择底商时，应有独到的经营眼光和经营标准，否那么会影响到写字楼的无形资产含量。
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