某项目主体施工合同2.docx

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某项目主体施工合同2

第一部分、协议书

发包人：

（全称）：

承包人：

（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程内容：

发包人规定的土建及水电安装工程

工程立项批准文号：

资金来源：

________自筹已落实_____

建筑面积及结构形式：

二、工程承包范围

***************项目34#楼施工图纸范围内的土建及水电安装工程【专业工程不在发包范围之内。

本合同所指专业工程是：

弱电系统工程、地板采暖工程、门窗制安工程、防水工程、电梯购安工程、消防工程、外墙保温工程、高级浸塑栏杆制安工程。

但专业工程中弱电系统、消防工程的预埋设施（含铁件、穿线管）与地板采暖的细石混凝土、单元楼梯栏杆、窗户护栏在本次工程发包范围之内】。

1、本次图纸范围内散水工程取消、地下室外墙二八灰土取消、电话预埋管及分接箱取消、供排水工程承包人仅施工至出外墙1m、楼梯间电表箱以外电缆（含电表箱）不包含在本次发包范围之内。

2、34#楼铺设地板砖部位为：

按照发包人下发的铺装通知执行。

3、室内给水管从管道井最近处通至厨房或卫生间立管系统。

4、电话系统取消。

三、合同工程

开工日期：

_2011年4月10日_（或以发包人书面通知开工日期为准）

竣工日期：

_2012年3月6日____________________

合同工期总日历天数天（含农忙、节假日及冬季、雨季、基础处理、变更工程及场内土方平衡在内），主体封顶时要求框架部分砌体完成50%工程量，本工程严格按照合同工期执行，因承包人原因造成工期延误的，每延误一天，自逾期之日起每天支付500元违约金。

四、质量标准

工程质量标准：

合格

五、合同价款

34#楼合同金额共计（大写）：

（人民币）

￥：

元（详见承包人盖章的**********项目34#楼A区、B区建筑工程预算书）

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1、本合同协议书

2、中标通知书

3．投标书及其附件

4、本合同专用条款

5．本合同通用条款

6．标准、规范及有关技术文件

7．图纸

8、工程量清单

9、工程报价单

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

十、合同生效

合同订立时间：

2011年4月1日

合同订立地点：

本合同双方约定：

签字、盖章后生效。

发包人：

（公章）承包人（公章）

住所：

法定代表人：

委托代理人：

电话：

0376-电话：

传真：

0376-传真：

开户银行：

帐号：

邮政编码：

第三部分专用合同条款

一、词语定义及合同文件

2、合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序：

执行通用条款2.1、2.2条。

3、语言文字和适用法律、标准及规范

3.1本合同除使用汉语外，还使用/语言文字。

3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：

国家现行的有关工程施工方面的法律和行政法规，如《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国安全生产法》《河南省工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等。

3.3适用标准、规范

适用标准、规范的名称：

国家和地方现行的质量检验评定标准和施工验收规范等。

发包人提供标准、规范的时间：

均由承包人自备并承担相应费用。

国内没有相应标准、规范时的约定：

参照其他同类项目

4图纸

4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：

合同签订后5日内发包人向承包人提供肆套施工图纸。

发包人对图纸的保密要求：

未经发包人同意，禁止复印或向其他单位借阅。

使用国外图纸的要求及费用承担：

/。

二、双方一般权利和义务

5工程师

5.2监理单位委派的工程师

姓名：

职务：

总监代表

发包人委托的职权：

按照《建设工程委托监理合同》，履行施工阶段的工程质量、进度、成本及安全文明施工管理、协调各方关系，详见发包人与监理人签订的《建设工程委托监理合同》，本工程全权委托监理单位进行监理。

需要取得发包人批准才能行使的职权：

涉及到工程造价、工期、设计变更、现场签证及付款凭证必须经发包人认可（认可形式：

签字并盖章）。

5.3发包人派驻的工程师

姓名：

职务：

联系电话：

姓名：

职务：

联系电话：

职权：

负责工程的质量控制、进度控制、造价控制、合同管理、信息管理、安全管理、现场协调、组织工程竣工验收等。

5.4不实行监理的，工程师的职权：

6项目经理

6.1**************项目34#楼项目经理兼执行项目经理，联系电话：

。

7发包人工作

7.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：

在开工前7日内具备施工条件。

（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求:

　现场水源在开工前7日内接至***********项目34#楼预定地点，施工场区内承包人费用自理；34#楼电源从就近的临时变压器接入，由施工方自费接入施工现场；通讯线路承包人负责接入，费用自理。

（3）施工场地与公共道路通道开通的时间和要求：

　已开通施工场地与城乡公共道路的通道，承包人已核实在遵守当地交通管理部门限制通行等有关规定的情况下，能够满足工程需要且符合当地建设部门的具体要求。

（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：

　　开工前2日内　　

（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：

由发包人办理、承包人协助，开工前3日内完成。

（6）水准点与坐标控制点交验要求：

　开工前3日内　

（7）图纸会审和设计交底时间：

开工前5日内，具体以发包人通知时间为准。

（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护筑）、古树名木的保护工作：

依据通用条款8.1（8）条规定。

（9）双方约定发包人应做的其他工作：

8.2发包人委托承包人办理的工作：

9.承包人工作

9.1承包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：

（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：

开工前10日内提供总进度计划，每月25日前供上月完成情况及下月进度计划。

（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：

执行通用条款9.1（3）条款规定，承包人承担所需费用。

（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：

　能够满足发包人、监理方监督工程的需要，费用由承包人承担。

（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪声管理等手续：

按照国家和信阳市当地政府部门有关规定办理，费用承包人自理。

（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：

承包人应负责对所有单位工程成品进行保护，费用由承包人承担。

（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：

。

（8）施工场地清洁卫生的要求：

按照文明施工相关规定执行，并能达到工完场清，不影响发包人进行其它工程的施工，承包人承担所需费用。

（9）双方约定承包应做的其它工作：

场地布置不影响发包人的其它工程施工。

三、施工组织设计和工期

10进度计划

10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：

开工前3日内

工程师确认的时间：

收到施工组织设计（施工方案）和整体进度计划一周内确认。

10.2群体工程中有关进度计划的要求:

每月25日向发包人提供下月工程进度计划

13.工期延误

13.1双方约定工期顺延的其他情况：

由发包人造成的延误、障碍、阻止。

可能会出现的，但不是承包人的过失或违约或者其他的特殊情况。

施工中连续停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电三天以上，影响正常施工。

人力不可抗拒的因素而延误工期，经发包人签证后，工期顺延。

四、质量与验收

17.隐蔽工程和中间验收

17.1双方约定中间验收部位：

地基基础、主体结构、全部隐蔽工程隐蔽前以及当地建设行政主管部门要求进行的其它中间验收部位。

19.工程试车

19.5试车费用的承担：

五、安全施工：

。

六、合同价款与支付

23.合同价款及调整

23.2本合同价款采用

（2）方式确定。

（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：

风险费用的计算方法：

风险范围以外合同价款调整方法：

（2）采用可调整价格合同，合同价款调整方法：

工程结算前合同价不再调整，最终价款的确定按补充协议中的结算办法执行。

（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：

23.3双方约定合同价款的其他调整因素：

24工程预付款

无

25工程量确认

25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：

26工程款（进度款）支付

26.1付款方式：

本工程采用承包人全垫资形式对承包人进行发包；

（一）主体封顶后（含屋面）、加气混凝土砌块完成（含主体工程验收节点）、内外粉刷完成（含屋面）、外墙保温及外墙饰面工程完成、楼梯间工程完成、室外散水工程完成后7个工作日内支付至合同价的80%；

（三）完成合同全部工程内容经验收合格并完成档案备案工作后7个工作日内支付至合同价的85%；

（四）工程竣工结算后7个工作日内支付至结算价的96%，余款作质量保修金。

七、材料设备供应

27发包人供应材料设备

27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：

（1）材料设备单价与一览表不符：

（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：

（3）承包人可代为调剂串换的材料：

（4）到货地点与一览表不符：

（5）供应数量与一览表不符：

（6）到货时间与一览表不符：

27.6发包人供应材料设备的结算方法：

28承包人采购材料设备

承包人采购材料设备的约定：

执行通用条款

八、竣工验收与结算

32竣工验收

承包人提供竣工图的约定：

工程竣工后15日内按照当地要求提供竣工图纸、交工资料，提供给发包人完整的建筑、安装竣工图纸各壹套；竣工资料应满足信阳市城建档案馆的要求。

32.6中间交工工程的范围和竣工时间：

执行通用条款及市质量监督站的有关规定。

九、违约、索赔和争议

35违约

35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下:

本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：

按通用条款第36条执行

本合同通用条款第26.4条约定发包人违约应承担的违约责任：

发包人按合同规定时

间支付工程款，特殊情况双方协商处理。

本合同通用条款第33.3条约定发包人违约应承担的违约责任：

35.2本合同关于承包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：

本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：

执行通用条款

双方约定的承包人其他违约责任：

37争议

37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时,由双方当事人协商，协商不成，按下列第

（2）种方式解决：

（1）提交/仲裁委员会调解；

（2）依法向人民法院提起诉讼。

十、其他

38工程分包

38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：

由承包人向发包人提出书面申请，并经发包人认可后方可发包。

分包施工单位为：

39不可抗力

39.1双方关于不可抗力的约定：

执行通用条款

40保险

40.6本工程双方约定投保内容如下：

（1）发包人投保内容：

发包人委托承包人办理的保险事项：

执行通用条款40.1和40.5条

（2）承包人投保内容：

执行通用条款40.4和40.5条

41担保

41.3本工程双方约定担保事项如下：

（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：

/担保合同作为本合同附件。

（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：

/担保合同作为本合同附件。

（3）双方约定的其他担保事项：

46合同份数

46.1双方约定合同份数为：

捌份

房屋建筑工程质量保修书

发包人（全称）：

承包人（全称）：

为保证**************项目34#楼工程（工程全称）在合理使用期限内正常使用，发包人、承包人协商一致签订工程质量保修书，承包人在质量保修期内，按有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。

　一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程和双方约定的其他土建工程以及电气管线、上下水管线的安装工程、供热与供冷系统工程等项目，具体保修的内容，双方约定如下：

双方约定的其他土建工程有：

有防水要求的房间、屋面、地下室、卫生间、厨房、外墙面的防渗漏及装修工程，保修内容符合施工质量验收标准和质量检验评定标准等国家规定的质量要求。

　二、质量保修期

质量保修期从工程实际竣工之日算起，分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：

　　⒈土建工程为50年，屋面防水工程为5年；

⒉电气管线、上下水管线安装工程为________2_______；

　　3.供热与供冷系统为___________2_______个采暖期、供冷期；

4.室外上下水和小区道路等市政公用工程为________/____年；

　　5.其他约定：

_________________________/______________________________________________。

　　第三条质量保修责任

　　⒈属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。

承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理，保修费用从质量保修金中扣除。

　　⒉发生紧急抢修事故的（如上下水跑水、暖气漏水漏气等），承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

非承包人施工引起的事故，抢修费用由发包人承担。

　　⒊在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。

因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

　　四、质量保修金的支付

本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金额为，质量保修金银行利率为不计。

五、质量保修金的返还

1、承包人保证本工程质量保修金为最终结算价款的4%，质量保修金不计利息。

2、退还办法：

竣工验收合格满一年后，若承包人维修及时，并在维修后无任何质量问题，14个工作日内返还质量保修金的%，满二年后若承包人维修及时，并在维修后无任何质量问题，14个工作日内返还至质量保修金的%，余款待保修期五年满后若承包人维修及时，并在维修后无任何质量问题14个工作日内返还完毕。

发　包　人（公章）：

　　　　　承　包　人（公章）：

法定代表人（签章）：

或委托代理人（签章）：

34#楼项目经理签字：

　年月日　　　　　　　　年月日

*************项目34#楼工程施工合同补充协议

发包人：

承包人：

一、竣工结算办法

（一）结算方式

依据竣工图纸据实结算（含工程变更、增减部分、甲乙双方认可的现场签证）。

（二）结算编制依据

1、定额执行依据

《河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008年版）A、B、C分册及配套相关计价办法和本合同约定。

2、组织措施费

3、安全文明施工费按照豫建设标【2006】82号文及豫建设标【2007】22号文执行，仅计取安全文明施工费，其余费用不计。

4、技术措施费

（1）基本技术措施费：

脚手架使用费、垂直运输费、超高施工增加费、模板使用费。

（2）其余技术措施费：

塔吊场外运输费（按6t起重塔吊计取）、塔吊安拆费（按6t起重塔吊计取）、塔吊基础铺拆费、履带式挖掘机（1m3）场外运输费【上述费用每栋楼仅计一台次（座），不重复计取】，上述四项若未发生，结算时不予计入。

备注：

未列技术措施费不计。

5、规费

（1）定额测定费根据财综【2008】78号及豫建设标【2009】26号文执行，不再计取。

（2）工程排污费不计取，住房公积金、意外伤害保险费按照《河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008）相关规定计取。

（3）社会保障费按信建定劳【2009】3号文执行，在结算时不予计取。

6、税金按《河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008）及其计价办法的规定计取。

7、人工单价（含零星人工）按照53元/工日。

8、调节基金执行信建标定【2008】4号文件。

（三）材料品牌的约定及材料价格确定办法

1、甲控乙供材料

结算时第

（1）、

（2）、（3）、（4）、（5）项按材料使用期间（从本工程材料开始使用到结束使用期间）的《信阳建设工程造价信息》的算术平均价格调整，第（6）、（7）、（8）、（9）项按照施工期间双方调查确定价格执行，承包人在采购第（6）、（7）、（8）、（9）项材料时提前10天通知发包人，承发包双方通过调查确定价格，如因承包人原因，未能及时通知，价格按照预算价或发包人调查价格进入结算，第（6）、（7）、（8）、（9）项由签证确定价格，结算时不再下浮。

（1）钢筋品牌：

a）Ⅰ级钢材品牌

济钢（济源代码GT）、安阳实业（安阳代码YT）、安信钢材（信阳代码YAX）、石横（山东代码STG）、邯钢（邯郸代码HG）、安钢（安阳代码YA）

b）Ⅱ级钢材品牌

洛钢（洛阳代码LG）、安阳实业（安阳代码YT）、安信钢材（信阳代码YAX）、安钢（安阳代码YA）

c）Ⅲ级钢材品牌

济钢（济源代码GT）、安阳实业（安阳代码YT）、安信钢材（信阳代码YAX）、石横（山东代码STG）、邯钢（HG）、安钢（安阳代码YA）

（2）水泥品牌：

“同力”牌、“金龙”牌

（3）电线品牌：

“金水”牌

（4）石子（综合）

（5）加气混凝土块（综合）

（6）给水管及管件：

“澳柯玛”牌（国标）。

（7）排水及管件、穿线管：

“亿丰”牌。

（8）穿线盒：

“宇晨”牌

（9）小型短路器（空开）：

“正泰”牌

注：

承包人在下浮比例上已经充分考虑以上第

（1）、

（2）、（3）、（4）、（5）项品牌的钢筋、水泥、电线、石子（综合）、加气混凝土块（综合）与其使用期间的（从本工程材料开始使用到结束使用期间）《信阳建设工程造价信息》算术平均价格的偏差风险，结算时，严格按照《信阳建设工程造价信息》价格执行。

2、承包人自行采购的材料

（1）承包人自行采购的可调差价格材料

砼标砖、多孔砖结算时材料价格按材料使用期间（从主体工程材料开始使用到结束使用期间）的《信阳建设工程造价信息》算术平均价格调整。

（2）承包人自行采购的包死价格材料

a.排烟道材料、中粗砂（干净）、自然沙、模板料（综合）、柴油、聚苯板（除地下室侧墙保护层外）、加气混凝土块、楼梯欧榉扶手按如下价格执行。

序号

名称

单价

备注

排烟道（小高层）

31.57元/米

中粗砂（干净）

33元/m3

自然沙

25.79元/m3

模板料（综合）

2300元/m3

柴油

7元/kg

聚苯板

（除地下室侧墙保护层外）

260元/m3

（聚苯板密度要求≥20Kg/m3）

楼梯扶手采用欧榉扶手

（50㎜*80mm）

24元/米

b.外墙块状饰面材料粘接剂、勾缝剂材料采用河南潢绣润龙节能建材有限公司生产的“建特”牌或河南冬日建材科技有限公司生产的“冬日”牌，材料价格按14元/㎡执行。

c.开关插座、强、弱电桥架、箱体材料、截止阀、减压阀等价格按如下价格执行。

序号

开关、插座类别

品牌

系列

单价

备注

单联单控开关（大跷板10A；250V）

正泰牌

NEW7-G

5.04元/个

双联单控开关（大跷板10A；250V）

正泰牌

NEW7-G

7.46元/个

单联双控开关（大跷板10A；250V）

正泰牌

NEW7-G

5.53元/个

单联二极、三极插座10A；250V（五孔插座）

正泰牌

NEW7-G

5.92元/个

单联三极空调插座（16A；250V）

正泰牌

NEW7-G

5.53元/个

防溅盒

正泰牌

2.95元/个

单联三极插座带一个大跷板开关（10A；250V）

正泰牌

NEW7-G

5.43元/个

三联单控开关（10A；250V）

正泰牌

NEW7-G

9.9元/个

强、弱电桥架（200㎜×100㎜×1.2mm）喷塑（含盖板）

40元/m

局部等电位箱（规格240×60mm）

6元/个

符合[2003]12号文件规定

多媒体信息箱（30cm*20cm*10cm）

成博牌

30元/个

等电位联结端子箱（30cm*20cm*12cm）

43元/个

铁观察窗配电箱PZ30-16（41.5cm*24cm*10cm）

75元/个

声光控灯头

6.5元/个

铜芯PPR截止阀

天品牌

DN25

21元/个

铜芯PPR截止阀

天品牌

DN32

25元/个

铜芯PPR截止阀

天品牌

DN50

50元/个

全铜减压阀

金博牌

DN25

120元/个

备注：

如承包人未经发包人与监理单位书面认可，擅自使用发包人规定的品牌以外的产品，发包人按照本合同补充协议的《其他条款》中（四）违约约定第1条内容执行。

3、其他未列材料

对上述其他未列的土建材料结算时不论承包人报价如何，均按定额价计入，材料不予调差；未列的安装未计价材料结算时按照材料使用期间的（从主体工程材料开始使用到结束使用期间）《信阳建设工程造价信息》算术平均价格执行。

（四）以下分项工程无定额子目可套，按照以下价格执行，结算时不再调整。

a.耐碱网格布（唐朝牌）按2.4元/㎡计入税前执行，规格为160g/㎡，孔径规格为5㎜×5㎜。

b.地下室侧墙防水20mm厚聚乙烯聚苯板保护层工程按7元/㎡计入税前执行，容重为20㎏/m3。

c.如本项目基坑回填砂石级配垫层，结算时，此分项工程按照70元/m3计入税前，如采用砂垫层，按照52元/m3计入税前。

（五）总承包管理及单独分包工程配合费

（1）外墙保温配合费按外墙保温工程结算价的4%计入税前造价；

（2）电梯工程（不含设备价）配合费按电梯安

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