某某市道路沿线南侧建筑立面改造工程项目建议书教学文案.docx
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某某市道路沿线南侧建筑立面改造工程项目建议书教学文案
某某市道路沿线南侧建筑立面改造项目
项目建议书
二0一六年八月
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
某某市道路沿线南侧建筑立面改造项目。
1.1.4建设地点
某某市某某区道路沿线南侧建筑。
1.1.5项目性质、建设规模和内容
项目性质为改造。
建设规模包括道路沿线南侧建筑立面改造和围墙改造。
主要建设内容：
民房改造面积950.4平方米，一层建筑改造（三处）面积616.5平方米，厂房改造（沿街）面积7770平方米，厂房改造（远景）面积2350平方米，围墙改造（贴路）长1652米，围墙改造（远景）长692米。
主要改造内容一览表
序号
项目名称
单位
数量
1
民房改造
m2
950.40
2
一层建筑改造
m2
616.50
3
厂房改造（沿街）
m2
7770.00
4
厂房改造（远景）
m2
2350.00
5
围墙一（贴路）
m
1652.00
6
围墙一（远景）
m
692.00
1.1.6项目投资和资金来源
项目总投资为383万元，资金来源为建设单位自筹。
1.1.7项目实施周期安排
项目实施周期：
2016年8月—2017年5月（10个月）。
其中，前期2个月：
2016年8月—2016年9月；
建设周期8个月：
2016年10月—2017年5月。
1.2改造的原则
改造建筑与周边环境、建筑的协调统一，改造范围内整体风格的协调，改造范围内同类构建样式的统一。
1.3项目建议书编制依据
1、《浙江省国民经济和社会发展第十三个五年计划纲要》；
2、《某某市国民经济和社会发展第十三个五年计划纲要》；
3、国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
4、建设单位委托书和提供的相关资料；
5、其他有关的政策和法律法规。
1.4结论
建筑立面改造项目是一项非盈利性的公益事业项目，其建设完成后的效益主要体现在社会效益方面，实现318国道沿线地块的一体化建设，提高某某市的整体形象，加快某某市的城市化进程。
第二章项目建设背景与必要性
2.1项目建设背景
近年来某某市地区经济及城市建设的快速发展。
对应于新的发展需求，某某市整体城市建设水平还较低，城市整体形象与经济发展水平、人民生活追求存在较大的差距。
道路南侧整治范围内，建筑物大多数比较零乱，明显缺乏统一规划，有些已经相当破旧，相比于路北侧小区，显得极其不协调。
2.2项目建设的必要性
城市中长久形成的建筑环境是反映城市持续发展及其环境特色的重要载体，是体现场所精神，实现环境意义和价值的最直接的内容和形象。
然而，在城市建设过程中，必然存在并时时出现不合理的因素。
城市建筑环境的改造，应是在城市自身发展基础上的有机更新：
既能延续过去，又能承接未来，同时在文化、情感、经济、社会等各方面都体现出不可忽视的价值。
街道建筑立面改造则是把原有的凌乱的楼顶，颜色形状各异的处墙立面进行相对统一的改造装饰，使街道形成相对统一的风格，从而实现美观，舒适的效果；在城区的管理上，在巩固城区清洁工程的同时，把一些影响卫生、有碍观瞻的城市面貌集中连片整治。
在避免这些行业对城区市容环卫干扰的同时，也更便于城市的管理。
从城市规划的角度分析，道路沿线南侧建筑立面改造项目势在必行，由于上轮规划对318国道的功能定位不明确，对沿路厂房、民房、市政管线、广告牌等建筑色彩和风格都没有明确的要求，出现了色彩混乱、风格迥异的现状，318国道北侧的小区建设后，沿路两侧的风格更加不协调，因此要对道路沿线南侧建筑立面改造，达到建筑风格统一协调。
项目建成后从规模和外观上看，区域环境优美、基础设施和公共服务配套设施完善。
建成后在此经营投资的商户和企业，都能获得额外的经济收益；对市民来说，也能获得一个整洁美好的居住生活环境。
街道建筑立面改造是我市的重点建设工程项目之一，是提高现代城市品位和建设现代化工业区的重要举措，是改善居住环境、增加群众收入的“强市富民”工程，市委市政府对此高度重视。
可以说进行道路沿线南侧建筑立面改造的意义重大：
一是提高城市品位，健全城市功能，解决城市配套设施建设，加快我市城市化进程；二是本项目改造的原则是“取之于民，用之于民”，在这个前提下，改善群众的生活和居住条件，提高群众的生活质量，增加群众的收入就成为道路沿线建筑立面改造的最终目的。
项目的文化风貌基本上是结合对面的湖州传统水乡灰色系列文化来改造，有利于营造和谐统一的环境氛围。
综上所述，该项目的建设是非常必要的。
第三章项目现状分析
3.1项目现状概况
318国道是中国目前最长的国道线，全长5476km，某某市某某区段是连接上海、江苏、浙江、安徽等四省级单位的重要陆路干线。
其相邻的河运巷道是江浙一带重要的货运巷道之一。
本次改造区域为蜀山路至阿祥路段区域，其位于某某区东北部与南浔区北部相连。
道路沿线用地包括：
工业用地、居住用地、行政办公用地及绿地。
区域内南侧建筑主要有民房、浙江泰伦电力公司、金洲管道科技股份有限公司、湖州升龙喷织有限公司、浙江农资集团化肥储备库、湖州浙升物流等。
3.2项目沿路建筑立面现状分析
项目改造地块建筑破败、新旧陈杂、建筑风格与类型也各不相同，需要对各路段建筑进行整合归纳。
通过归纳分类，针对318国道改造地块内建筑分为4类：
民房、商业、厂房和围墙。
同时，因为建筑建造的年代和风格的不同，可分为欧式、中式、现代、近现代建筑。
如下图。
综上所述，目前路段沿线整体形象问题普遍，主要问题有：
1、民房建筑现状连接的沿街底层较为杂乱，建筑立面陈旧；2、厂房类型为单层和多层建筑两种，单层建筑立面材料使用彩钢板，并在彩钢板上设置大小不同的双排窗，部分厂房整体涂料有所脱落，油污附着，立面破败，多层厂房建筑瓷砖面为整理污浊面；3、围墙较为杂乱，主要为实墙彩绘、铁围栏以及绿篱形式。
以上几点是318国道南侧建筑立面改造的重点。
第四章项目位置与建设条件
4.1项目位置
本次改造范围是某某市某某区318国道南侧建筑，蜀山路至阿祥路段区域。
地理位置图
4.2建设条件
4.2.1自然环境概况
（1）地理与区位
某某市地处浙江省北部，东邻嘉兴，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望，是环太湖地区唯一因湖而得名的城市。
处在太湖南岸，东苕溪与西苕溪汇合处。
下设某某区、南浔区两个市辖区，管辖长兴县、安吉县、德清县三个县。
（2）气候特征
某某市地处北亚热带季风气候区。
气候总的特点是：
季风显著，四季分明；雨热同季，降水充沛；光温同步，日照较少；气候温和，空气湿润；地形起伏高差大，垂直气候较明显。
全市年平均气温12.2～17.3℃，最冷月为一月，平均气温-0.4～5.5℃；最热月为七月，平均气温24.4～30.8℃，无霜期224～246天，年日照时数1613～2430小时，年降水量761～1780毫米，年降水日数116～156天，年平均相对湿度均在80%以上。
风向季节变化明显，冬半年盛行西北风，夏半年盛行东南风，三月和九月是季风转换的过渡时期，一般以东北和东风为主，年平均风速1.7～3.2米/秒。
（3）项目建设的其它条件
1、建设施工力量
施工单位要具备技术、人才、设备、工艺之大全，工程建设综合质量、速度均完全可满足本工程建设施工要求。
2、工程项目组织和管理
组织实施本工程的业主有过具有丰富的工程组织和管理经验，加之政府支持和当地百姓的积极配合，能确保该工程顺利建设。
4.2.2社会经济发展概况
2015年，某某市地区生产总值迈上2000亿元台阶，达2084.27亿元，同比增长8.3%；人均地区生产总值达70899元，增长7.7%；财政总收入迈上300亿元台阶，达327.82亿元，增长7.1%，其中地方财政收入191.31亿元，增长7.3%；固定资产投资达1402.64亿元，增长12.9%；社会消费品零售总额接近万亿大关，达963.92亿元，增长10.6%；进出口总额迈上100亿美元台阶，达102.56亿元，增长2.7%，其中出口89.03亿元，增长1.1%。
2015年，某某市产业结构进一步优化，三产业结构比例调整为5.9：
49.2：
44.9，服务业占GDP比重超过“十二五”目标2.9个百分点，首次超越工业（44.4%），成为引领经济转型发展的新引擎。
全年服务业实现增加值935.15亿元，同比增长11.9%，分别高于GDP和全部工业3.6和5.6个百分点，对GDP增长的贡献率为55.6%，超过全部工业17个百分点，拉动经济增长4.6个百分点，高于全部工业1.4个百分点。
第五章建设方案
5.1设计依据和设计原则
5.1.1设计依据
1、《中华人民共和国建筑法》；
2、《中华人民共和国环境保护法》；
3、《中华人民共和国消防法》；
4、《中华人民共和国土地管理法》；
5、《中华人民共和国城市规划法》；
6、《建设项目质量管理条例》；
7、《建设项目勘察设计管理条例》；
8、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
9、《城市道路交通规划设计规范》GB50220-95；
10、《城市容貌标准》GB50449-2008。
5.1.2设计原则
1、时代特征与地方特色相结合。
总体外观在反应时代特诊的基础上讲求体现地方特色，注重挖掘城市文化内涵。
2、以人为本的原则。
整治工程旨在提升道路沿线立面的形象，但基本点还是要以方便当地居民生活及工业生产为出发点，开展整治活动也须便于人民的生活于出行，在改善城市环境的同时也提升当地综合环境。
3、因地制宜的原则。
根据现状实际情况，多方面总结现状问题，提出解决方案，将改造设计工作整体简化。
并根据区域规划指引，组合不同改造措施，形成不同的沿街风貌。
按照功能差异，选取不同改造措施，达到经济易行的效果。
4、协调性。
整体连续和谐空间从街道本身出发，将一条街道作为一个整体考虑，统一考虑街道两侧的建筑物、绿化、街道家具、色彩等，避免其成为历史文化片段的堆砌和拼凑。
街道空间属于一种线性的视觉空间，街道景观的视觉连续性可以通过街道两侧的绿化、建筑布局、建筑风格、色彩及街道环境设施等的延续设计来实现。
5.1.3设计理念
东部新城，现代新貌。
同侧不同属性的建筑融合，街景两侧建筑的融合，时代性建筑的融合，融入地域性建筑特征。
5.1.4设计目标
体现地方特色的同时结合街景两侧的建筑，实现街景视觉线的建筑环境色彩相统一。
减少建筑的色彩区域，追求单色彩域的色调变化，表现出淡雅，灰白的江南建筑色彩形式，同时增强建筑表现的整体性。
5.2现状说明和改造措施
5.2.1厂房改造
一、泰伦电力多层厂房
现状说明：
永久保留建筑，该类型厂房为多层建筑，瓷砖面的建筑重点在于整理污浊面。
改造前改造后
设计说明：
用涂料设计总体立面，辅以构件元素打破过于长的机械面，同时保证建筑的整齐肌理。
除此之外，为满足业主需求，将构建元素颜色设置为深绿色。
改造措施：
1、处理陈旧瓷砖，清洗墙面，满涂外墙防水剂；
2、清理立面，涂刷封固底漆；
3、涂刷第一遍涂料，第二遍涂料，直至满足要求；
4、局部增加彩色穿孔板，做为美化构件的同时，丰富立面效果。
具体材料：
涂料、穿孔板。
2、泰仑电力单层厂房
现状说明：
永久保留建筑，该类型为单层形式，整体涂料有所脱落，油污附着，立面破败。
改造前改造后
设计说明：
用构件和线条来掩盖破败和体现建筑竖向力度。
通过同一色系的色调变化，来打造一个统一下的变化感。
除此之外，为满足业主需求，将构建元素颜色设置为深绿色。
改造措施：
1、制作30为一个基数单位的色调搭配模具；
2、整平立面，上漆彩绘（单色调明暗变化）；
3、顶部压钢条，增加顶部手头的沉稳。
具体材料：
涂料、工字钢压条、广告牌。
三、金洲管道厂房
现状说明：
永久保留建筑，该厂房为单层形式，立面材料使用彩钢板，并在彩钢板上设置单排窗。
改造前改造后
设计说明：
用涂料设计总体立面，以黑白灰涂料变化打破过于长的机械面，并附以少量蓝色穿孔板，做到增加立面丰富性，也满足公司所需蓝色基调，做到与周边环境较好的融合。
改造措施：
1、处理并清洗墙面；
2、涂刷封固底漆；
3、涂刷第一遍涂料，第二遍涂料，直至满足要求；
4、局部增加彩色穿孔板，做为美化构件的同时，丰富立面效果。
具体材料：
涂料、穿孔板。
5.2.2民房改造
一、民房改造类型一
现状说明：
该类型为临时保留建筑，立面陈旧。
改造前改造后
设计说明：
民房以生活为第一要性，简洁干净，富有地方特色是改造手法的前提。
民房特有的开敞舒适，不遮挡是要素。
改造措施：
1、破败立面修复，修改过多的边边角角，菱角凹陷；
2、清理立面，刷漆；
3、增加金属构件丰富美化立面。
具体材料：
涂料、工字钢压条、金属构件。
二、民房改造类型二
现状说明：
该分类为临时保留建筑，现状连接的沿街底层较为杂乱，民居现状较为完整。
改造前改造后
设计说明：
沿街底层的改造主要处理好沿街面和对杂乱无张的广告牌进行一个优化设计。
与上层和周边的民房形成有机结合。
改造措施：
1、破败立面修复，修改过多的边边角角，菱角凹陷；
2、整平立面，刷漆；
3、顶部压钢条，增加顶部手头的沉稳；
4、增加挡雨蓬，表现现代特色。
具体材料：
青砖、涂料、工字钢压条、金属构件。
5.2.3围墙改造
现状说明：
现有围墙较为杂乱，主要为实墙彩绘、铁围栏以及绿篱形式。
改造前改造后
设计说明：
用江南传统古韵的镂空花窗+灰色黛瓦来修饰处理。
体现出江南建筑的精细与优雅的韵律。
但景观要求较高。
改造措施：
1、墙体整平镂空；
2、墙头增加线脚与钢条压顶；
3、统一上漆。
具体材料：
红砖、涂料、镂空花窗。
第六章节能
节约能源是国家发展经济的一项长远战略方针，是资源有效配置的手段之一。
本项目实施过程中认真贯彻执行国家的节能政策，在设计中充分考虑节约能源，从而降低成本，提高经济效益。
本项目参照以下节能设计标准规范：
《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》；
《节能减排综合性工作方案》；
《民用建筑节能管理规定》；
《国务院关于加强节能工作的通知》（国发【2006】28号）；
《民用建筑热工设计规范》GB50176-1993。
第七章环境保护与劳动卫生安全
7.1环境影响
1、水污染：
主要为工地的泥浆废水、场地冲洗水或初期雨水及施工人员的生活污水。
2、大气污染：
主要运输车辆废气及建筑材料装卸、堆放、投料搅拌过程中因操作不当或预防不力产生的扬尘（如水泥、黄砂等）。
3、噪声污染：
主要建筑机械（混凝土搅拌机、振捣棒、吊车等）运转和运输车辆进出产生的噪声。
4、建筑垃圾：
包括结块的水泥块、建筑泥浆和土石方、废钢筋（丝）、碎木料；还有施工人员的生活垃圾等。
7.2环保措施
为防止或减轻因本项目施工对环境产生的影响，应采取必要的环保措施：
1、大气污染防治
建材堆放应定点定位，远离居民住宅，并采取防尘、抑尘措施；如土方、砂石及施工现场保持一定湿度或加防尘罩；水泥应存贮在散装水泥罐或室内，防治水泥、灰尘等扬尘对周围环境产生污染。
同时加强检查、监督力度，以有效控制扬尘污染。
工程渣土、填土和砂石运输，严格执行有关从事工程渣土、砂石运输车辆实行密闭化运输的规定；建筑砂石料场需符合有关堆场扬尘污染环境防治的规定。
2、水污染防治
施工期间作业产生的泥浆等污水，要建造简易沉淀池经沉淀后排放，以保护市政管道；施工人员的生活污水及设备车辆的冲洗水等，禁止乱排、漫流、受纳水体口应设置格栅，以滤去粗颗及杂物等。
定期清理沉淀池中的固体沉淀物，以保持沉淀效果。
为此，应建立泥浆水和沉淀池清理作业规定，明确操作要求和规定，责任到人。
3、噪声污染防治
为防止或减轻施工噪声对工地周边产生不良影响，施工过程中要严格执行《建筑施工场界环境噪音排放标准》GB12523-2011规定，根据不同施工阶段，各种机械作业噪声限值来控制。
4、建筑垃圾污染防治
土建施工应遵守有关建筑垃圾和工程渣土处置管理规定，办理渣土垃圾排放处置审报、审批手续，建筑垃圾、渣土应集中堆放，委托专业单位外运。
工程竣工后一个月中，剩余建筑垃圾渣土处理干净，生活垃圾应由专人负责清理，集中定时清运。
第八章项目施工进度
8.1实施周期安排
项目实施周期：
2016年8月—2017年5月（10个月）。
其中，前期2个月：
2016年8月—2016年9月，完成项目前期工作；
建设周期8个月：
2016年10月—2017年5月，完成项目主体的施工和竣工验收。
8.2建筑施工要求
1、严把建筑材料关，杜绝不合格材料进入场地，从根本上确保建筑质量关。
2、严格按照图纸施工，对隐蔽工程必须经有关部门验收合格后方可进行下一道工序。
3、项目施工期间应严格遵守国家有关安全生产管理的规定，由施工企业设置专职安全员负责监督检查安全施工，严密注意施工情况，做到安全施工，文明施工。
第九章项目招投标
9.1招投标范围
为了确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违法违规行为，应严格按照《中华人民共和国招投标法》、国家发展和改革委员会等七部委颁布的第12号、第30号令《工程建设项目施工招投标办法》、《浙江省建设工程招投标管理条例》相关法律法规的规定，并结合本工程项目特点编制项目的招标方案和招标文件、备案和接受行政监督部门的监督。
建设项目的招标范围主要为勘察设计、建筑安装工程、监理工程、建筑主要材料以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，符合招标条件的相关附属工程也应通过招标方式进行，不在国家规定招标范围内的征地、前期工作、施工前的报批报建、工程保险等内容不采取招标方式。
本项目的招标范围主要为监理工程、勘察设计工程、建筑工程、安装工程，设备购置及安装包含在建筑工程中进行公开招标。
9.2招标基本情况
根据“中华人民共和国国家发展计划委员会令”的规定，招标基本情况见下表9-1：
表9-1招标基本情况表
项目名称
招标范围
招标组织形式
招标方式
全部招标
部分招标
自行招标
委托招标
公开招标
邀请招标
勘察设计
√
√
√
建筑工程
√
√
√
安装工程
√
√
√
监理工程
√
√
√
设备
√
√
√
重要材料
√
√
√
第十章投资估算和资金筹措
10.1估算依据和估算内容
一、估算依据
1、国家发展改革委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。
2、建安工程投资估算采用模拟工程估算指标，并参照当地的价格信息与收费标准。
3、设备购置费根据设备制造厂家报价或市场询价而得，安装工程费用按规定的取费标准计取。
4、材料价格：
按照最近的市场材料价格信息，其他有关材料均为市场询价。
5、工程建设其他费用：
建设单位管理费：
按照建安工程费用的1.0%计算；
工程监理费用：
按照建安工程费用的2.0%计算；
勘察设计费：
按照建安工程费用的5.0%计算；
预备费用：
按照建安工程费用和工程建设其他费用之和的5.0%计算。
二、估算内容
估算内容包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。
10.2投资估算
项目总投资为383万元，其中建安工程费用320.63万元，工程建设其他费用44.14万元和预备费18.23万元。
具体内容见下表10-1项目投资估算表。
表10-1项目投资估算表
序号
工程或费用名称
合计（万元）
技术经济指标
备注
单位
数量
综合单价（元）
一
工程费用
320.63
1
民房改造
25.66
m2
950.40
270.00
2
一层建筑改造
25.89
m2
616.50
420.00
3
厂房改造（沿街）
194.25
m2
7770.00
250.00
4
厂房改造（远景）
19.98
m2
2350.00
85.00
5
围墙一（贴路）
43.78
m
1652.00
265
6
围墙一（远景）
11.07
m
692.00
160
二
工程建设其他费用
44.14
1
建设用地费
0.00
暂不计入
2
建设管理费
12.83
2.1
建设单位管理费
3.21
1.00%
2.2
建设管理其他费
3.21
1.00%
2.3
工程监理费
6.41
2.00%
3
可行性研究费
5.00
4
勘察设计费
16.03
5.00%
5
环境影响评价费
6.32
6
劳动安全卫生评价费
0.11
0.035%
7
场地准备及临时设施费
2.57
0.80%
8
工程保险费
0.96
0.3000%
9
施工图审查费
0.32
三
预备费
18.23
1
基本预备费
18.23
5%
四
工程估算合计
383.00
10.3资金筹措
项目总投资383万元，由建设单位自筹解决。
第十一章效益分析
11.1社会效益分析
通过某某市道路南侧建筑立面改造，强化管理，建一流街容街貌，塑一流品牌环境，以环境创新凝聚人气，以人气旺盛促进商业、工业繁荣，以商业和工业繁荣促进社会和谐发展，将道路打造成为市、区文化街区的精品窗口，以保证市民良好休闲环境和临街商业户和企业户的利益。
本项目建成后，将在保障经济社会持续发展中产生可观的经济社会效益。
11.2社会影响分析
一、项目的直接受益人
本项目的直接受益人为临街商家业户、企业户和住户。
二、项目的间接受益人
1、广大人民群众
某某市道路南侧建筑立面改造项目后将显示出建筑立面整洁、建筑风格统一的景象，为市民出行提供好去处和美好环境。
2、政府部门
为进一步提升城市品位，打造周边地区有影响力的街景，重现318国道繁荣景象做出贡献。
三、项目对全社会的有利影响
通过对某某市道路沿线南侧建筑立面改造项目，强化管理，建一流街容街貌，塑一流品牌环境，以环境创新凝聚人气，以人气旺盛促进商、工业繁荣，以商、工业繁荣促进社会和谐发展。
四、项目实施期间的不利影响
项目在实施过程中，可能会因为施工的原因部分影响到临街商家业主的正常营业。
11.3社会风险分析
该项目的社会风险较小，且是一项功在当代利在千秋的好项目。
11.4社会评价结论
该项目的建设以保证市民良好休闲环境和临街商家业户和企业户利益为出发点，通过立面改造项目，强化管理，建一流街容街貌，塑一流品牌环境，以环境创新凝聚人气，以人气旺盛促进商工业繁荣，以商工、业繁荣促进社会和谐发展，将成为市区商、工业文化街区的精品窗口。
第十二章结论和建议
12.1结论
本项目改造属于建筑立面改造工程，相关改造设计符合某某区
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