更名换退房制度模板6篇.docx
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更名换退房制度模板6篇
更名、换、退房制度模板
依据公司规定,在坚持公司利益和提升公司形象、利于销售的原则制定客户更名、退房、换房制度。
一、更名制度
1、直接更名的客户。
这里的更名指转让性质的业主变更。
客户在签定认购协议未正式签署《商品房买卖合同》之前,原则上不允许更名,若客户在签署《商品房买卖合同》经房管局备案后要求更名的,原则上不予办理。
2、增减名的客户:
指客户在签署《商品房买卖合同》之前或之后,客户如有特殊情况(如:
在银行不能办理按揭贷款,个人贷款额度不足等)对购买房屋中的人数或名称作出部分变更,包括增加名字、联名购买人减少名字、联名购买人变更其中部分名字等几种情况。
需进一步了解和核实情况,原则上给予办理。
二、退房制度:
1、公司与客户已签订认购协议及购房合同的房屋原则上不允许退房。
2、因公司经营管理方面因素致使客户要求退房的,实行无条件退房;客户因影响其承受能力的客观原因出现要求退房的,可根据客户实际情况加以审核决定。
3、客户和公司因合同条款上无法达成协议,在利于销售的条件下可给予退房.
三、换房制度
1、公司与客户已签订认购协议及购房合同的房屋原则上不允许换房。
2、因公司经营管理方面因素致使客户要求换房的,实行无条件换房;客户其它原因出现要求换房的,可根据客户具备以下几点情况加以审核决定:
(一)将小面积单位换大面积单位;
(二)将总价低的单位换成总价高的单位;
(三)将旺销单位换成非旺销单位;
(四)客户为重要关系单位或关系人。
更名、退房、换房客户情况,案场做好统计,申请书一式二份,财务和营销部归档各一份。
所有手续办理均严格按照更名、退房、换房的流程执行。
更名、退房、换房流程
1.客户以书面的形式提出申请,注明原因,经办人(置业顾问)将
情况口头上报案场经理(如无特殊情况,原则上不予办理)
2.案场经理进一步了解和核实情况,视客户实际情况进行审核,同
意或驳回。
对符合条件的客户,案场经理要求经办人填写申请审批表,由客户签字确认并按手印。
3.客户具体申请情况再由案场经理整理客户所需的材料包括(客户
书面申请,申请审批表,原购房合同,认购协议书,收据,发票,身份证复印件等)书面上报营销部经理并详细说明。
4.营销部经理核实客户申请情况,向公司分管领导汇报审批。
5.待公司分管领导批准后,凭公司领导在客户申请书签字批准后由
销售案场、财务部办理更换合同及票据办理等相关手续。
6.营销部、财务部留底存档。
更名、换、退房制度模板
(二)
更名、退换房制度
依据公司规定,在坚持公司利益和利于销售的原则制定客户更名、退房、换房制度。
一、更名制度
1、直接更名的客户:
这里的更名指转让性质的业主变更。
客户在签定认购协议未正式签署《商品房买卖合同》之前,原则上不允许更名,直接更名的客户:
这里的更名指转让性质的业主变更。
客户在签定认购协议未正式签署《商品房买卖合同》之前,原则上不允许更名,特殊情况需经公司领导审批后方可给予更名,所产生费用由客户承担,若客户在签署《商品房买卖合同》经房管局备案后要求更名的不予办理。
若客户在签署《商品房买卖合同》经房管局备案后要求更名的,不予办理。
2、增减名的客户:
指客户在签署《商品房买卖合同》之前,客户如有特殊情况(如:
在银行不能办理按揭贷款,个人贷款额度不足等)对购买房屋中的人数或名称作出部分变更,包括增加名字、联名购买人减少名字、联名购买人变更其中部分名字等几种情况。
需进一步了解和核实情况,原则上给予办理。
二、退房制度:
1、公司与客户已签订认购协议的房屋原则上不允许退房。
2、因公司经营管理方面因素致使客户要求退房的,实行无条件退房;客户因影响其承受能力的客观原因出现要求退房的,可根据客户实际情况加以审核决定。
3、客户和公司因合同条款上无法达成协议,在利于销售的条件下可给予退房。
4、因客户原因退房的需从已付房款中扣除违约金。
三、换房制度
1、公司与客户已签订认购协议的房屋原则上不允许换房。
2、因公司经营管理方面因素致使客户要求换房的,实行无条件换房;客户其它原因出现要求换房的,可根据客户具备以下几点情况加以审核决定:
(一)将小面积单位换大面积单位;
(二)将总价低的单位换成总价高的单位;
(三)将旺销单位换成非旺销单位;
(四)客户为重要关系单位或关系人。
烟台恒通地产有限公司
客户更名、退换房制度
更名、退房、换房流程
客户以书面的形式提出申请,注明原因,经办人(置业顾问)将情况口头上报案场经理(如无特殊情况,原则上不予办理)
案场经理进一步了解和核实情况,视客户实际情况进行审核,同意或驳回。
对符合条件的客户,案场经理要求经办人填写申请审批表,由客户签字确认并按手印。
客户具体申请情况再由案场经理整理客户所需的材料包括(客户书面申请,申请审批表,原购房合同,认购协议书,收据,____,____复印件等)书面上报公司领导并详细说明。
客户缴纳所需费用、补交差价,退房客户从已缴房款中扣除违约金
待公司分管领导批准后,凭公司领导在客户申请书签字批准后由销售案场、财务部办理更换合同及票据办理等相关手续。
营销部、财务部留底存档。
1.2.
3.
烟台恒通地产有限公司
客户更名、退换房制度
关于买受人变更的申请
烟台恒通地产有限公司:
本人(____号:
)系海通·蓝郡项目号楼室业主,于年月日签定《商品房认购协议》,现因其个人原因,申请将买受人名称变更为(____号:
),《商品房认购协议》其他约定条款不变。
以上变更系本人自愿行为,因买受人变更引起的一切责任及纠纷由本人自行承担,于烟台恒通地产有限公司无关。
特此申请。
原买受人签字:
现买受人签字:
年月日
烟台恒通地产有限公司
客户更名、退换房制度
关于买受人名称变更的协议
甲方(出卖人):
烟台恒通地产有限公司乙方(原买受人):
____号:
丙方(新买受人):
____号:
乙方购买甲方开发的位于海阳市____路____号海通·蓝郡号楼房间,并于年月日签定《商品房认购协议》,因原买受人个人原因,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙、丙三方达成如下协议:
1、甲方同意将与乙方签署的《恒通地产商品房认购协议》中买受人名称变更为丙方名称。
2、
3、变更后《商品房认购协议》与原合同中约定的条款不变。
此变更为原买受人和现买受人的自愿行为,因此引起的一切责任由乙方和丙方承担,与甲方无关。
甲方(签章):
乙方(原买受人):
丙方(新买受人):
法人代表:
法人代表:
法人代表:
经办人:
经办人:
经办人:
年月日
烟台恒通地产有限公司
客户更名、退换房制度
关于买受人调房的申请
烟台恒通地产有限公司:
本人(____号。
)购买海通蓝郡项目号楼室房源,于年月日签定《商品房买卖合同》,现因其个人原因,申请将所购房源变更为号楼室,重新签署合同。
以上变更系本人自愿行为,因买受人变更引起的一切责任及纠纷由本人自行承担,于烟台恒通地产有限公司无关。
特此申请。
更名、换、退房制度模板(三)
一、换房申请资料(新售房合同需在申请前先进行网签备案。
)
1.换房申请书。
写明更换理由,业主(如已婚需业主及其配偶双方)签名。
房产公司法人代表签字并加盖公章。
2.____。
业主(如已婚需业主及其配偶)清晰复印件。
3.婚姻证明。
到达法定婚龄的业主需出具婚姻证明。
已婚者需提供结婚证或户口本清晰复印件(夫妻双方不在一本户口本上的必须提供结婚证)。
未婚者提供由民政局婚姻登记处开具的单身证明原件。
离异者需提供离婚证、离婚协议书或____书,证明房产归属。
4.售房合同第
2、
3、4页。
每页都需加盖房产公司合同专用章。
如付款方式有贷款,实际未获得贷款,请先在网上申请修改合同内容变更付款方式,打印正确的合同页后再如上操作。
5.贷款偿还证明。
如有贷款,请提供贷款已还清的相关证明。
或者由原贷款银行出具同意变更抵押房源的书面证明。
6.网上申报内容。
网上申报时,变更类型请申请“废除合同”,将原售房合同废除。
废除理由的格式:
换房,已换至几幢几室,新合同已签。
二、更名申请资料(更名仅限于直系亲属。
)
1.更名申请书。
写明更名前后业主的姓名、____号码及亲属关系,业主(如已婚需业主及其配偶双方)签字。
房产公司法人代表签字同意并加盖公章。
申请书上需写明此签名为____和____(指业主夫妇)本人签名,见证人:
____。
如更名后发生法律纠纷,一切后果由谁承担。
2.____。
业主(如已婚需业主及其配偶)及更名后新业主____的清晰复印件。
3.婚姻证明。
到达法定婚龄的业主需出具婚姻证明。
已婚者需提供结婚证或户口本清晰复印件(如夫妻双方不在同一本户口本,则必须提供结婚证)。
未婚者提供由民政局婚姻登记处开具的单身证明原件。
离异者需提供离婚证、离婚协议书或____书,证明房产归属。
4.售房合同第
2、
3、4页。
每页都需加盖房产公司合同专用章。
在第4页(付款方式一页)的页面____,由业主(如已婚需业主及其配偶双方)签字,同时需写明此签名系本人签字,见证人:
____。
如付款方式有贷款,实际未获得贷款,请先在网上申请修改合同内容变更付款方式,打印正确的合同页后再如上操作。
5.贷款偿还证明。
如有贷款,请提供贷款已还清的相关证明。
或者由原贷款银行出具同意变更贷款人的书面证明。
6.网上申报内容。
网上申报时,变更类型请申请“更名”。
写明更名前后业主的姓名、____号码及亲属关系。
7.更正业主姓名或____号码。
因误操作,将业主姓名或____号码打错时,不需要以上五项资料,只需要传真业主____清晰复印件后,申请“更名”。
三、退房申请资料(无特殊原因,原则上不允许退房。
)
1.退房申请书原件。
申请内容需写明四点。
①退房详细原因。
②房屋贷款情况。
③该套房有无抵押或债务纠纷。
④如退房后发生法律纠纷,一切后果由谁承担。
业主(如已婚需业主及其配偶双方)在申请书上签名。
房产公司法人代表签字同意并加盖公司公章。
2.____。
业主需携带____及复印件,如业主已婚需携配偶一起到住宅产业科进行身份确认。
3.婚姻证明。
到达法定婚龄的业主需出具婚姻证明。
已婚者需带结婚证或户口本原件及复印件(夫妻双方不在一本户口本上的必须提供结婚证)。
未婚者提供由民政局婚姻登记处开具的单身证明原件。
离异者需提供离婚证、离婚协议书或____书原件及复印件,证明房产归属。
4.售房合同原件一份。
如合同上付款方式有贷款,实际未获得贷款,请先在网上申请修改合同,打印正确的合同后再送交。
5.贷款偿还证明。
如有贷款,请提供贷款已还清的相关证明。
6.网上申报内容。
网上申报时,变更类型请申请“废除合同”。
除以上三种类型以外的合同内容变更,请申请“内容变更”。
申请换房或更名,可将资料按顺序传真至住宅产业科,之后请务必电话确认资料已送达。
更名、换、退房制度模板(四)
更名、退换房制度
依据公司规定,在坚持公司利益和利于销售的原则制定客户更名、退房、换房制度。
一、更名制度
1、直接更名的客户:
这里的更名指转让性质的业主变更。
客户在签定认购协议未正式签署《商品房买卖合同》之前,原则上不允许更名,直接更名的客户:
这里的更名指转让性质的业主变更。
客户在签定认购协议未正式签署《商品房买卖合同》之前,原则上不允许更名,特殊情况需经公司领导审批后方可给予更名,所产生费用由客户承担,若客户在签署《商品房买卖合同》经房管局备案后要求更名的不予办理。
若客户在签署《商品房买卖合同》经房管局备案后要求更名的,不予办理。
2、增减名的客户:
指客户在签署《商品房买卖合同》之前,客户如有特殊情况(如:
在银行不能办理按揭贷款,个人贷款额度不足等)对购买房屋中的人数或名称作出部分变更,包括增加名字、联名购买人减少名字、联名购买人变更其中部分名字等几种情况。
需进一步了解和核实情况,原则上给予办理。
二、退房制度:
1、公司与客户已签订认购协议的房屋原则上不允许退房。
2、因公司经营管理方面因素致使客户要求退房的,实行无条件退房;客户因影响其承受能力的客观原因出现要求退房的,可根据客户实际情况加以审核决定。
3、客户和公司因合同条款上无法达成协议,在利于销售的条件下可给予退房。
4、因客户原因退房的需从已付房款中扣除违约金。
三、换房制度
1、公司与客户已签订认购协议的房屋原则上不允许换房。
2、因公司经营管理方面因素致使客户要求换房的,实行无条件换房;客户其它原因出现要求换房的,可根据客户具备以下几点情况加以审核决定:
(一)将小面积单位换大面积单位;
(二)将总价低的单位换成总价高的单位;
(三)将旺销单位换成非旺销单位;
(四)客户为重要关系单位或关系人。
烟台恒通地产有限公司
客户更名、退换房制度
更名、退房、换房流程
客户以书面的形式提出申请,注明原因,经办人(置业顾问)将情况口头上报案场经理(如无特殊情况,原则上不予办理)
案场经理进一步了解和核实情况,视客户实际情况进行审核,同意或驳回。
对符合条件的客户,案场经理要求经办人填写申请审批表,由客户签字确认并按手印。
客户具体申请情况再由案场经理整理客户所需的材料包括(客户书面申请,申请审批表,原购房合同,认购协议书,收据,____,____复印件等)书面上报公司领导并详细说明。
客户缴纳所需费用、补交差价,退房客户从已缴房款中扣除违约金
待公司分管领导批准后,凭公司领导在客户申请书签字批准后由销售案场、财务部办理更换合同及票据办理等相关手续。
营销部、财务部留底存档。
1.2.
3.
烟台恒通地产有限公司
客户更名、退换房制度
关于买受人变更的申请
烟台恒通地产有限公司:
本人(____号:
)系海通·蓝郡项目号楼室业主,于年月日签定《商品房认购协议》,现因其个人原因,申请将买受人名称变更为(____号:
),《商品房认购协议》其他约定条款不变。
以上变更系本人自愿行为,因买受人变更引起的一切责任及纠纷由本人自行承担,于烟台恒通地产有限公司无关。
特此申请。
原买受人签字:
现买受人签字:
年月日
烟台恒通地产有限公司
客户更名、退换房制度
关于买受人名称变更的协议
甲方(出卖人):
烟台恒通地产有限公司乙方(原买受人):
____号:
丙方(新买受人):
____号:
乙方购买甲方开发的位于海阳市____路____号海通·蓝郡号楼房间,并于年月日签定《商品房认购协议》,因原买受人个人原因,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙、丙三方达成如下协议:
1、甲方同意将与乙方签署的《恒通地产商品房认购协议》中买受人名称变更为丙方名称。
2、
3、变更后《商品房认购协议》与原合同中约定的条款不变。
此变更为原买受人和现买受人的自愿行为,因此引起的一切责任由乙方和丙方承担,与甲方无关。
甲方(签章):
乙方(原买受人):
丙方(新买受人):
法人代表:
法人代表:
法人代表:
经办人:
经办人:
经办人:
年月日
烟台恒通地产有限公司
客户更名、退换房制度
关于买受人调房的申请
烟台恒通地产有限公司:
本人(____号。
)购买海通蓝郡项目号楼室房源,于年月日签定《商品房买卖合同》,现因其个人原因,申请将所购房源变更为号楼室,重新签署合同。
以上变更系本人自愿行为,因买受人变更引起的一切责任及纠纷由本人自行承担,于烟台恒通地产有限公司无关。
特此申请。
更名、换、退房制度模板(五)
依据公司规定,在坚持公司利益和提升公司形象、利于销售的原则制定客户更名、退房、换房制度。
一、更名制度
1、直接更名的客户。
这里的更名指转让性质的业主变更。
客户在签定认购协议未正式签署《商品房买卖合同》之前,原则上不允许更名,若客户在签署《商品房买卖合同》经房管局备案后要求更名的,原则上不予办理。
2、增减名的客户:
指客户在签署《商品房买卖合同》之前或之后,客户如有特殊情况(如:
在银行不能办理按揭贷款,个人贷款额度不足等)对购买房屋中的人数或名称作出部分变更,包括增加名字、联名购买人减少名字、联名购买人变更其中部分名字等几种情况。
需进一步了解和核实情况,原则上给予办理。
二、退房制度:
1、公司与客户已签订认购协议及购房合同的房屋原则上不允许退房。
2、因公司经营管理方面因素致使客户要求退房的,实行无条件退房;客户因影响其承受能力的客观原因出现要求退房的,可根据客户实际情况加以审核决定。
3、客户和公司因合同条款上无法达成协议,在利于销售的条件下可给予退房.
三、换房制度
1、公司与客户已签订认购协议及购房合同的房屋原则上不允许换房。
2、因公司经营管理方面因素致使客户要求换房的,实行无条件换房;客户其它原因出现要求换房的,可根据客户具备以下几点情况加以审核决定:
(一)将小面积单位换大面积单位;
(二)将总价低的单位换成总价高的单位;
(三)将旺销单位换成非旺销单位;
(四)客户为重要关系单位或关系人。
更名、退房、换房客户情况,案场做好统计,申请书一式二份,财务和营销部归档各一份。
所有手续办理均严格按照更名、退房、换房的流程执行。
更名、退房、换房流程
1.客户以书面的形式提出申请,注明原因,经办人(置业顾问)将
情况口头上报案场经理(如无特殊情况,原则上不予办理)
2.案场经理进一步了解和核实情况,视客户实际情况进行审核,同
意或驳回。
对符合条件的客户,案场经理要求经办人填写申请审批表,由客户签字确认并按手印。
3.客户具体申请情况再由案场经理整理客户所需的材料包括(客户
书面申请,申请审批表,原购房合同,认购协议书,收据,发票,身份证复印件等)书面上报营销部经理并详细说明。
4.营销部经理核实客户申请情况,向公司分管领导汇报审批。
5.待公司分管领导批准后,凭公司领导在客户申请书签字批准后由
销售案场、财务部办理更换合同及票据办理等相关手续。
6.营销部、财务部留底存档。
更名、换、退房制度模板(六)
依据公司规定,在坚持公司利益和提升公司形象、利于销售的原则制定客户更名、退房、换房制度。
一、更名制度
1、直接更名的客户。
这里的更名指转让性质的业主变更。
2、客户在签定认购协议未正式签署《商品房买卖合同》之前,经公司领导同意,填写《客户姓名变更单》后予以更名。
3、若客户在签署《商品房买卖合同》经房管局备案后未开具不动产发票,要求直系亲属更名的,原则上不予以更名;经公司领导同意并填写《客户姓名变更单》、并经房管局信息科同意后,予以更名。
更名程序中产生的交易费用,由客户自行承担。
4、若客户在签署《商品房买卖合同》经房管局备案后未开具不动产发票,要求变更非直系亲属的他人姓名时,原则上不予以更名;经公司领导同意并填写《客户姓名变更单》后在公司内部办理更名手续;同时还需经房管局同意后在房管局办理撤销备案手续。
更名程序中产生的交易费用,由客户自行承担。
5、增减名的客户(一般指增加共有人):
指客户在签署《商品房买卖合同》之后且未开具不动产发票,客户如有特殊情况(如:
在银行不能办理按揭贷款,个人贷款额度不足等)对购买房屋中的人数或名称作出部分变更,包括增加联名购买人名字等情况。
需进一步了解和核实情况,经公司领导同意后原则上予以
办理。
6、若客户在签署《商品房买卖合同》经房管局备案后且开具不动产发票,无法办理任何更名手续。
二、换房制度
1、公司与客户已签订认购协议及购房合同的房屋原则上不允许换房。
2、因公司经营管理方面因素致使客户要求换房的,实行无条件换房;客户其它原因出现要求换房的,可根据客户具备以下几点情况加以审核决定:
(一)将小面积单位换大面积单位;
(二)将总价低的单位换成总价高的单位;
(三)将旺销单位换成非旺销单位;
(四)客户为重要关系单位或关系人。
3、客户在签定认购协议未正式签署《商品房买卖合同》之前,经公司领导同意,填写《客户房源变更单》后予以更名。
4、若客户在签署《商品房买卖合同》经房管局备案后未开具不动产发票,经公司领导同意并填写《客户房源变更单》、并经房管局信息科协商同意后,予以变更房源。
若客户已办理贷款手续,贷款满一年且还清后才予以办理。
变更房源程序中产生的交易费用,由客户自行承担。
5、若客户在签署《商品房买卖合同》经房管局备案后且开具不动产发票,无法办理任何变更房源手续。
三、退房制度:
1、排号金阶段
当购房客户只缴纳排号金,无购房意向后,可全额退还排号金。
2、定金(认筹金)阶段
当购房者已交定金,但没有签订《经贸·西华公馆认购协议书》及正式《商品房买卖合同》,无购房意向后,可全额退还定金;
当购房者已交定金,且签订了《经贸·西华公馆认购协议书》,无购房意向后,定金不予退还。
3、缴纳购房款(首付或全款),原则上不予退房。
确需退房的,若客户未签订《经贸·西华公馆认购协议书》及正式《商品房买卖合同》,可全额退还客户房款;若客户签订《经贸·西华公馆认购协议书》,未签订正式《商品房买卖合同》,定金予以退还。
4、签订正式《商品房买卖合同》阶段,原则上不予退房;确需退房的,购房客户应按照已付总房款的____%支付违约金。
5、装修入住阶段,原则上不予退房。
确需退房的,购房客户应按照总房款的____%支付违约金,且客户已缴纳的相关物业费用等不予退还,同时客户装修费用不予补偿。
6、因我公司严重违反《商品房买卖合同》条款而产生的退房情况按《商品房买卖合同》相关约定执行。
更名、换房、退房流程
1、客户以书面的形式提出申请,注明原因,经办人(置业顾问)将情况口头上报案场经理(如无特殊情况,原则上不予办理)。
2、案场经理进一步了解和核实情况,视客户实际情况进行审核,同意或驳回。
对符合条件的客户,案场经理要求经办人填写申请审批表,由客户签字确认并按手印。
3、客户具体申请情况再由案场经理整理客户所需的材料(客户书面申请,申请审批表,购房合同、认购协议书,收据,身份证复印件等)书面上报分管经理并详细说明情况。
4、分管经理核实客户申请情况,向公司经理审批。
5、待公司经理批准后,凭公司领导在客户申请审批表签字批准后由销售案场、客服部、财务部办理更换合同及票据办理等相关手续。
6、更名、换房、退房流程示意图
客户书面申请→案场经理核实→分管经理审核→经理审核→客户填写《申请表》→案场经理签字确认→客服部签字复核→分管经理签字确认→经理签字确认→房产财务核实→房产经理签字确认→客服部办理房管局相关手续→房产财务办理退款、扣款事宜→销售部调整销控。
备注:
经办人(置业顾问)办理相关程序时,申请表后需附
带客户材料(客户书面申请,认购协议书,收据,身份证复印件等)。
8、更名、退房、换房客户情况,案场做好统计,申请表及附件一式三份,房产财务和销售部、客服归档各一份。