重庆市住宅工程质量分户验收表格最新.docx
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重庆市住宅工程质量分户验收表格最新
住宅工程质量分户验收表
分验户表
工程名称
中渝.滨江一号C区10#楼
房（户）号
二层D1户
建设单位
重庆瑞昌房地产有限公司
验收日期
工程竣工前几天
施工单位
重庆渝康建设（集团）有限公司
监理单位
重庆建渝工程建设监理有限公司
序号
验收项目
主要验收内容
验收记录
1
楼地面、
墙面和顶棚
地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净
合格
2
门窗
窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装
合格
3
栏杆
栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施
合格
4
防水工程
屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水
合格
5
室内主要
空间尺寸
开间净尺寸、室内净高
合格
6
给排水工程
管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置
合格
7
电气工程
接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置
合格
8
建筑节能
保温层厚度、固定措施
合格
9
其它
烟道、通风道、邮政信报箱等
合格
分户验收结论
各验收项目均能满足设计及相关规范要求，分户验收合格。
建设单位
施工单位
监理单位
物业或其他单位
项目负责人：
验收人员：
年 月 日
项目经理：
验收人员：
年 月 日
总监理工程师：
验收人员：
年 月 日
项目负责人：
验收人员：
年 月 日
重庆市建设工程质量监督总站监制
住宅工程质量分户验收汇总表
分验汇总表
工程名称
中渝.滨江一号C区10#楼
建筑面积
23056.4m2
建设单位
重庆瑞昌房地产有限公司
结构及层数
剪力墙结构25F
施工单位
重庆渝康建设（集团）有限公司
验收户数
200户
监理单位
重庆建渝工程建设监理有限公司
最终验收日期
质监站来现场抽查验收的日期
内容
验收情况
检验项目
情况
本工程已根据《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》要求，进行了分户验收。
对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏0处；
外窗及外墙进行了泼水试验，发现外窗渗水0个，外墙渗水0处；
室内有防水要求的房间进行了24小时蓄水试验400间，发现渗漏0间；
室内有排水要求的房间和阳台进行了排水试验675间，发现积水和渗水0间。
以上检查过程中发现的问题经整改后均已重新检查验收合格。
室内共有200户，验收合格200户，验收不合格0户；
公共部分25层，验收合格25层，验收不合格0层。
验收结论
符合分户验收规范要求
建设单位
施工单位
监理单位
物业或其他单位
项目负责人：
（公章）
年 月 日
项目经理：
年 月 日
总监理工程师：
年 月 日
项目负责人：
年 月 日
注：
1本表完善后由工程建设各方留存并送质量监督机构备案。
2验收结论中应明确验收不合格的户号及协商处理情况。
分户验收记录表一
楼地面、墙面和顶棚
（一）分验表1-1
工程名称
中渝.滨江一号C区10#楼
房（户）号
二层D1户
检查日期
主体验收前
户型简图及检查点简述
起居室和卧室测点为5个点，其中一个测点布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测3个点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
户型简图及检测点设置详附图。
序号
项目
质量要求
实测数据或检查记录
1
楼板厚度及裂缝
现浇楼板的厚度符合设计要求；楼板厚度的允许偏差符合质量验收规范的要求
户内
房间号
设计要求（㎜）
允许偏差（㎜）
实测值（㎜）
1
2
3
4
5
6
7
客厅
120
+8
-5
118
114
113
125
126
厨房
100
106
95
96
生活阳台
100
103
102
102
次卫
100
95
96
98
卧室1
100
106
108
105
98
97
主卫
100
106
102
103
主卧室
100
95
96
98
95
100
卧室2
100
101
105
103
103
105
景观阳台
100
95
96
98
现浇楼板不应有可见的裂缝
现浇楼板无可见裂缝
质量缺陷
及
整改结果
无
检验结论
合格
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
填表说明
1．现浇楼板厚度及裂缝
检验方法：
板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。
板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。
检查数量：
自然间全数检查。
其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
注：
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户验收记录表一
楼地面、墙面和顶棚
（二）分验表1-2
工程名称
中渝.滨江一号C区10#楼
房（户）号
二层D1户
检查日期
楼地面施工完成后
序号
项目
质量要求
检查记录
2
楼地面
面层
整体面层
面层与各构造层之间下一层应结合牢固，无空鼓；表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷
面层结合牢固，无空鼓，无裂缝、脱皮和麻面，有少量起砂现象
有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水
排水坡度符合设计要求，无倒泛水和积水
3
板块面层
结合层上铺设时，面层与下一层的结合（粘接）应牢固，无空鼓或松动
/
板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求
/
4
竹、木面层
面层铺设应牢固
/
板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层平整度符合要求
/
质量缺陷
及
整改结果
对有起砂现象的地面进行整改并复查合格。
检验结论
合格
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
填表说明
2．楼地面面层
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计。
检验方法：
空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。
检查数量：
自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。
初装饰工程的卫生间不检查空鼓。
注：
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户验收记录表一
楼地面、墙面和顶棚（三）分检表1-3
工程名称
中渝.滨江一号C区10#楼
房号
二层D1户
检查日期
装饰工程施工完成后
序号
项目
质量要求
检查记录
3
墙面
抹灰
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整
抹灰粘结牢固，无空鼓、爆灰，表面整齐、光滑。
个别地方有少量裂缝
饰面板（砖）
饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固，满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝
饰面砖粘贴牢固，无空鼓和裂缝现象。
接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。
石材表面应无泛碱等污染
接缝平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面平整、洁净，无裂痕和缺损现象。
涂饰
颜色、图案应符合计要求设计要求
涂料颜色符合设计要求
涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈
涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈现象。
涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉勿让，界面应清晰
涂层无交叉，界面清晰
4
顶棚
抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝
无可见裂缝
装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均一、无污染或明显色差
/
质量缺陷
及
整改结果
对抹灰有裂缝的地方进行了返工，并复查合格。
检验结论
合格
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
填表说明
3．墙面
面层空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计。
检验方法：
空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。
。
检查数量：
自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。
初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。
4．顶棚
检验方法：
抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查为主，有条件时结合尺量拉线检查。
检查数量：
自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。
注：
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户验收记录表二
门窗安装分验表2
工程名称
中渝.滨江一号C区10#楼
房（户）号
二层D1户
检查日期
装饰装修完成后
序号
项目
质量要求
检查记录
1
外窗台
高度
外窗窗台高度低于0.9m时，应有防护措施。
低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算
有防护栏杆，高度满足规范要求
2
门窗开启性能
门窗开启方向应符合设计要求。
门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接应符合设计要求
开启方向符合设计要求。
开启灵活、关闭严密，无倒翘。
有防脱落措施，扇与框的搭接符合要求。
3
门窗密封性能
门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽
密封条安装完好，无脱槽现象。
4
门窗的防、排水性能
外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹。
应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求
无渗漏现象，密封胶光滑、顺直、无裂纹。
5
门窗的
玻璃安装
门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求。
安全玻璃的使用应符合相关规定。
玻璃不应与门窗框型材直接接触。
密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整
涂膜朝向符合设计要求，安全玻璃满足相关规定。
密封条与玻璃、玻璃槽口的接触紧密、平整。
6
门窗节能
玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求
玻璃品种、规格符合设计要求，隔热断桥措施符合设计要求。
质量缺陷
及
整改结果
无质量缺陷
检验结论
合格
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
填表说明
1、外窗台高度：
检验方法：
尺量检查
检查数量：
全数检查。
2、门窗开启性能：
检验方法：
手扳、尺量和观察检查
检查数量：
全数检查。
3、门窗密封性能：
检验方法：
手扳和观察检查
检查数量：
全数检查。
4、门窗的防、排水性能：
检验方法：
观察检查
检查数量：
全数检查。
5、门窗的玻璃安装：
检验方法：
手扳和观察检查
检查数量：
全数检查。
6、门窗节能：
检验方法：
尺量和观察检查，必要时剖开或拆开检查。
检查数量：
全数检查。
注：
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户验收记录表三
栏杆安装分验表3
工程名称
中渝.滨江一号C区10#楼
房（户）号
二层D1户
检查日期
装饰施工完后
序号
项目
质量要求
检查记录
1
栏杆安装
栏杆安装必须牢固
栏杆安装牢固，满足规范要求
2
栏杆高度、栏杆间距
栏杆高度必须满足设计要求。
当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。
防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m
栏杆高度满足设计及规范要求。
3
防攀爬
措施
栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造
有防攀爬措施。
4
栏板玻璃
承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。
当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。
当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。
不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范的要求
/
质量缺陷
及
整改结果
无质量缺陷
检验结论
合格
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
填表说明
1、栏杆安装：
检验方法：
手扳检查
检查数量：
全数检查。
2、栏杆高度、栏杆间距：
检验方法：
尺量检查
检查数量：
每片栏杆不少于一处。
3、防攀爬措施：
检验方法：
观察检查
检查数量：
全数检查。
4、栏板玻璃：
检验方法：
观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。
检查数量：
全数检查。
注：
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户验收记录表四
防水工程分验表4
工程名称
中渝.滨江一号C区10#楼
房（户）号
二层D1户
检查日期
防水施工完并试水完成后
序号
项目
质量要求
验收记录
1
屋面
不应有渗漏和积水现象
无渗漏和积水现象
2
外墙
不应有渗漏现象
无渗漏现象
3
卫生间
排水通畅，不应有渗漏和积水现象
排水畅通，无渗漏和积水现象
4
厨房
有防水要求时，排水通畅，不应有渗漏和积水现象
排水畅通，无渗漏和积水现象
5
阳台
排水通畅，不应有渗漏和积水现象
排水畅通，无渗漏和积水现象
质量缺陷
及
整改结果
无质量缺陷
检验结论
合格
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
填表说明
1．屋面
检验方法：
屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。
检查数量：
全数检查。
2．外墙
检验方法：
雨后或淋水后目测观察检查。
检查数量：
全数检查。
3．卫生间
检验方法：
蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。
检查数量：
全数检查。
4．厨房
检验方法：
有防水要求时采用蓄水检查（同卫生间）。
检查数量：
全数检查。
5．阳台
检验方法：
泼水检查。
检查数量：
全数检查。
注：
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户验收记录表五
室内主要空间尺寸
（一）分验表5-1
工程名称
中渝.滨江一号C区10#楼
房（户）号
二层D1户
检查日期
室内装饰完成后
户型简图及检查点简述
墙面之间净距测点在离地1m高左右，距墙角500mm处，按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点，非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点根据现场实际情况确定；室内净高起居室和卧室测5点，其中一个测点设置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测4点，即4角点。
角部测点在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
序号
项目
质量要求
实测数据
1
套
内
净
尺
寸
偏
差
房间内平行墙面之间净距极差值控制在20㎜以内；非矩形房间的内墙面净距差控制在20㎜以内
户内
房间号
设计要求（㎜）
允许偏差（㎜）
实测值（㎜）
极差（㎜）
1
2
3
4
5
6
7
8
客厅
4005
3995
10
厨房
2211
2202
3402
3385
9；17
次卫
卧室1
卧室2
主卫
主卧室
室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20㎜以内，极差值控制在20㎜以内
客厅
2880
-20
2865
2867
2870
2865
2863
7
厨房
2900
2880
2885
2883
2890
2891
11
次卫
2900
卧室1
2900
卧室2
2900
主卫
2900
主卧室
2900
质量缺陷
及
整改结果
无质量缺陷
检验结论
合格
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
填表说明
1．套内净尺寸偏差
检验方法：
尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处。
检查数量：
自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。
角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定。
有坡度的房间不测室内净高。
注：
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户验收记录表五
室内主要空间尺寸
（二）分验表5-2
工程名称
中渝.滨江一号C区10#楼
楼层
一层
检查日期
室内装饰完成后
户型简图及检查点简述
墙面之间净距测点在离地1m高左右，距墙角500mm处，墙面凸出物处,增加测点。
测点布置详附图。
序号
项目
质量要求
实测数据
2
公共部分走道和楼梯间墙面净距
公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求
部位
规范最小值（m）
实测值（m）
1
2
3
4
5
6
7
8
公共部分走道墙面净距
1.2
1405
1410
楼梯间墙面净距
1.2
1255
1253
质量缺陷
及
整改结果
无质量缺陷
检验结论
合格
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
填表说明
2．公共部分走道和楼梯间墙面净距
检验方法：
尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处，墙面凸出物处,应增加测点。
检查数量：
公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。
注：
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户验收记录表六
给排水工程分验表6
工程名称
中渝.滨江一号C区10#楼
房（户）号
二层D1户
检查日期
给排水工程施工完成后
序号
项目
质量要求
检查记录
1
管道及其配件安装
管道安装应平整牢固，支吊架间距符合验收规范第3.3.8条、3.3.9条、3.3.10条、3.3.11条、5.2.8条、5.2.9条的规定
管道安装平整牢固，间距符合规范要求
坡度、坡向符合设计和验收规范第5.2.2条、5.2.3条的规定
坡度、坡向符合设计和规范要求
清扫口、伸缩节、阻火圈的设置符合设计和验收规范第5.2.4条、5.2.6条的规定
清扫口、伸缩节、阻火圈的设置符合设计和验收规范要求
管道穿楼板、穿墙的套管设置和套管封堵符合设计或验收规范第3.3.13条的规定
符合设计及规范要求
给水暗埋管道标识清楚
给水口位置符合设计
标识清楚，给水口位置符合设计要求
2
地漏、
存水弯
地漏型式符合设计要求，水封深度不小于50mm
符合设计要求，水封深度60mm
存水弯水封深度不小于50mm
水封深度55mm
3
功能性
试验
管道通水试验，管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞
各种功能试验合格，管道及配件接口严密，无渗漏；管道畅通不堵塞。
质量缺陷
及
整改结果
无质量缺陷
检验结论
合格
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
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