施工合同发布版.docx

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施工合同发布版

二、专用合同条款

1.一般约定

1.1.2合同当事人和人员

1.1.2.1合同当事人：

指招商业主和（或）投资业主。

1.1.2.2招商业主：

在合同协议书中与投资业主签字的当事人。

招商业主派驻的工程师

姓名：

职务：

职权：

对工程施工进行监督、管理和协调；负责隐蔽工程、工程量增减的核定，工程款拨付的初审；配合初审工程结算及承包方派驻工地的人员的资格；要求投资业主撤换由其委派或聘用的不能胜任或玩忽职守或工作不负责任的现场管理人员和班组。

1.1.2.3投资业主：

在合同协议书中与招商业主签字的当事人。

1.1.2.4投资业主项目经理：

姓名，资质证书编号

1.1.2.6监理人：

，是受招商业主委托对合同履行实施管理的法人或其他组织。

1.1.2.7总监理工程师（总监）：

姓名，资质证书编号

1.1.3工程和设备

1.1.3.2永久工程：

/

1.1.3.4单位工程：

本工程施工图范围内的永久工程。

1.1.3.10永久占地：

本合同工程需永久占用的土地。

1.1.3.11临时占地：

本合同工程需临时占用的土地。

1.1.4日期

1.1.4.1开工通知：

监理人发出的开工函件。

1.1.4.2开工日期：

以总监理工程师签发开工令的开工日期为准。

1.1.4.3本合同签约工期为个日历天。

1.1.4.4缺陷责任期：

本合同缺陷责任期为：

两年。

1.2语言文字

除专用术语外，合同使用的语言文字为中文（汉语言）。

1.3法律

按通用条款执行

1.4合同文件的优先顺序

组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。

除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：

（1）合同协议书；

（2）中标通知书；

（3）投标函及投标函附录；

（4）专用合同条款；

（5）通用合同条款；

（6）招标文件及其附件；

（7）技术标准、规范和有关技术文件要求；

（8）图纸、审查报告及相关变更、地质情况勘察报告；

（9）经财评后的预算清单；

（10）其他合同文件。

1.6图纸和投资业主文件

1.6.1图纸的提供

招商业主向投资业主提供图纸套数：

2套，提供图纸的时间：

合同签订后3日内。

招商业主对图纸的保密要求和保密期限：

未经招商业主同意，不得对其他第三方转借、提供或透露施工图信息资料。

1.6.2投资业主提供的文件

提供文件的类别：

施工组织设计（含项目部人员及分工、施工方案、安全方案、环保方案、质量控制、总进度计划等）、乙购材料选用表（含材料样品）。

提供文件的时间：

合同签署后10日内

提供文件的数量：

伍份。

监理人批复的期限：

14日内。

1.6.3图纸的修改

图纸需要修改和补充的相应部位：

根据施工实际需要确定。

监理人签发期限：

经招商业主同意后，在收到修改图纸后3日内签发。

1.7联络

1.7.2双方往来函件

函件送达的期限：

3日内

招商业主接受函件的地点：

接收人（签字/日期）

投资业主接受函件的地点：

接收人（签字/日期）

1.8转让

合同权利的转让：

不得转让。

2．招商业主义务

2.3提供施工场地

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：

开工前3天达到能够进场的要求；

（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：

_开工前3天提供施工用水用电的接口点，投资业主自行安装水电计量表。

投资业主承担接入点后线路、管网、计量表等费用，并自行承担水电费。

（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：

开工前7天招商业主明确施工现场出入口位置并符合市政道路管理要求。

由投资业主完成并承担相应费用。

（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：

开工前7天由招商业主提供。

（5）由招商业主办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：

开工前由投资业主配合招商业主共同办理工程质量监督、安全监督和施工许可证等开工前的一切证件、批件，产生的费用由各自承担相应部分。

（6）水准点与座标控制点交验要求：

牵头协调由有关勘测单位将水准点与坐标点以书面形式交给投资业主。

（7）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：

根据招商业主提供的施工现场周围建筑物和地下管线保护要求，投资业主编制保护措施和办法交招商业主，招商业主负责现场协调，费用由投资业主承担。

（8）双方约定招商业主应做的其他工作：

无

2.5组织设计交底

图纸会审和设计交底时间：

根据施工现场安排。

2.6合同价款

2.6.1合同价款的确定

本合同价款采用固定综合单价方式确定。

固定综合单价的确定：

以翠屏区财政评审中心对本工程评审后的财评报告及附件中确定的综合单价为准。

采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：

（1）采用固定综合单价合同，合同价款中包括的风险范围：

施工期间行政法规和国家有关政策变化的价格调整；施工过程中的市场材料机械设备使用费等价格上涨；招商文件约定的其他风险因素。

（2）措施费用调整范围及计算方法：

可以调整。

（3）施工期间人工费除政策性规定外不得调整。

2.7组织竣工验收

投资业主提供竣工图的约定：

在提交竣工验收报告时提供完整的竣工资料和竣工图各肆套（另附光盘一张）。

送交城建档案馆的工程资料必须达到城建档案馆的验收要求。

中间交工工程的范围和竣工时间：

若招商业主无特殊要求，应与工程整体一次性竣工验收。

2.8其他义务无。

3.监理人

3.1监理人的职责和权力

招商业主委托监理人的职权：

施工阶段的工程质量控制、进度控制、造价控制、现场安全文明施工监督、现场管理、技术资料管理、各方关系协调等；组织召开工程监理例会，审查施工单位管理人员、特殊工种资质和上岗证，审查分包单位、主要已购材料的资料；对所有进场材料进行检查、验收并见证取样；施工过程检查抽检、隐蔽验收、分部分项验收、单位工程验收、单项工程竣工验收；签署工程竣工图、备案资料、归档资料；施工图范围内的技术核定，以及招商业主与监理单位签订的监理委托合同规定的其它内容。

需要取得招商业主批准才能行使的职权：

按本项目监理合同约定执行。

4.投资业主

4.1投资业主的一般义务

4.1.9已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：

已施工工程未交付招商业主之前，投资业主负责已完工程的保护工作，其费用已包含在工程投资总额中。

已完成的成品受到损害，由投资业主责成责任方修复和赔偿，费用由责任方承担。

4.1.10其他义务

（1）应提供计划、报表的名称及完成时间：

_在每月25日前向监理和现场代表提交下月进度计划安排；在图纸会审后10日内向招商业主提供实施性施工组织设计；材料核价或采购计划报表按招商业主管理要求提前时间提交监理和现场代表。

（2）向招商业主提供的办公和生活房屋及设施的要求：

按招商业主要求。

（3）双方约定投资业主应做的其他工作：

协调处理好工程进场及施工过程中相邻周边关系，确保工程进度顺利。

4.2履约保证金

4.2.1履约保证金：

投资业主的投标保证金转为履约保证金和项目专项资金，履约保证金为项目总投资的10%，其中现金占50%，即元。

4.2.2履约保证金的退还时间：

履约保证金在本项目竣工验收合格并在工程接收证书颁发后28日内无利息无回报退还。

4.3分包

4.3.2工程分包

　本工程招商业主同意投资业主分包的工程：

_根据工程情况另行约定

4.5投资业主项目经理

4.5.1项目经理姓名：

职务：

项目经理的职权：

工程工期进度、施工质量、安全管理等

4.5.4投资业主项目经理的授权人姓名：

职务：

职责：

_行使本项目的工期进度、质量、安全及本施工项目部的职工任免权。

4.11不利物质条件

4.11.1本工程的不利物质条件：

无。

5．材料和工程设备

5.1投资业主提供的材料和工程设备

5.1.1投资业主采购材料和设备采购和管理的约定：

（1）投资业主采购的材料应符合设计和国家规范要求。

并提供证明其合格的质量保证资料，按照合同要求进行管理，经验收合格后方可进场使用。

（2）投资业主采购材料应与清单的要求相符合。

（3）投资业主在采购材料前，须提前报请招商业主认可所选品牌、规格和品质；发生变更的材料和预算清单暂定价格的材料，应当经过招商业主认质定价后，方可采购。

若投资业主未办理认质定价手续，所造成的损失自行承担。

（4）投资业主采购材料若程序不符合合同管理约定、质量不符合要求或不能及时供应到现场，招商业主有权改为自己采购。

竣工结算时，材料结算按招商业主采购价格扣除。

（5）若投资业主购进的材料与认质定价单要求不符，该部分材料招商业主可直接改为招商业主采购。

已施工部分投资业主应进行返工并接受招商业主的经济处罚。

投资业主可代为调剂串换的材料和设备：

报经工程监理和招商业主同意，方可调剂串换。

5.1.2投资业主采购的各项材料和工程设备：

投资业主应向监理人提交其负责提供的材料和工程设备的品种、规格、数量、质量和供货时间、供货人及质量证明文件等报送监理人、招商业主审批，并按照规范实行有见证送检。

5.2招商业主提供的材料和工程设备

5.2.1招商业主提供的材料和工程设备的约定：

无。

6、施工设备和临时设施

6.1投资业主提供的施工设备和临时设施

6.1.2投资业主的施工设备和临时设施的约定：

按通用条款执行。

6.2招商业主提供的施工设备和临时设施

招商业主提供的施工设备或临时设施的约定：

无。

6.4施工设备和临时设施专用于合同工程

6.4.1施工设备和临时设施专用于合同工程的约定：

按通用条款执行。

7．交通运输

7.1道路通行权和场外设施

施工场地专用和道路通行权以及场外设施等的约定：

按通用条款执行。

7.2场内施工道路

7.2.1施工所需的临时道路和交通设施修建、维修、养护和管理等的约定：

按通用条款执行。

7.4超大件和超重件的运输

超大件或超重件运输手续及有关费用的约定：

无。

8．测量放线

8.1施工控制网

8.1.1招商业主通过监理人向投资业主提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的时间：

__开工前3天，投资业主按规范、基准点（线）以及合同工程精度要求测设的施工控制网等资料送监理人审批的期限：

_3天

9．施工安全、治安保卫和环境保护

9.1招商业主的施工安全责任

招商业主对施工安全责任的约定：

按通用条款执行。

9.2投资业主的施工安全责任

投资业主对施工安全责任的约定：

按通用条款执行

施工安全措施计划报送监理人审批时间：

按通用条款执行。

9.3治安保卫

9.3.1施工场地的治安保卫事项及职责的约定：

由投资业主负责编制施工场地治安管理计划，制定预案，当发生治安事件时，立即报告当地政府。

9.3.3应对施工场地突发治安事件的约定：

按通用条款执行。

9.4环境保护

投资业主在施工期间环境保护工作的内容：

按通用条款执行。

9.4.2投资业主编制施工环保措施计划报送监理人审批时间：

办理质量安全监督手续前。

10．进度计划

10.1合同进度计划

投资业主提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：

办理质量安全监督手续前。

监理工程师批复、确认的时间：

接到后10日内。

群体工程中有关进度计划的要求：

承包范围内的附属工程应在总体进度和工期计划内完成。

11.开工和竣工

11.1开工

（3）单位工程开工期约定：

以总监理工程师发布开工令的开工时间为准；

合同工期总日历天数：

个日历天。

（4）延期开工损失赔偿费及限额约定：

因投资业主原因致使开工时间推迟的，每超过1天,投资业主支付10000元工期罚金（在工程款中扣除），误期赔偿费限额为合同总价10%。

11.2竣工

单位工程竣工日期：

/；

11.3招商业主的工期延误

因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延和（或）增加费用：

（1）招商业主造成工期延误：

工期顺延；

（2）其他情况：

无。

11.4异常恶劣的气候条件

异常恶劣的气候条件导致工期延误，投资业主要求招商业主延长工期的约定：

十级以上的大风，持续降雨24小时且降雨量为200mm以上，40摄氏度以上并持续2天的高温天气，上述及其它异常恶劣天气导致的延误，经监理和招商业主认可后，工期可顺延，但费用不变。

11.5投资业主的工期延误

投资业主原因造成工期延误，投资业主承担的违约责任和赔偿损失费：

按合同约定的竣工日期组织完成施工任务，承担工期增加的所有费用，并支付招商业主工期延误每天10000元的赔偿。

造成其他损失的，按实予以赔偿。

违约金的计算方法：

延误天数×10000元/天＝延误违约金；如该违约金不足以弥补招商业主损失的，投资业主还应当据实赔偿。

11.6工期提前

招商业主要求投资业主提前竣工增加费用的计算和支付:

无

招商业主向投资业主支付工期提前奖金的约定：

无

12．暂停施工

12.1投资业主暂停施工的责任

（5）投资业主承担的其他暂停施工：

无。

13．工程质量

13.1工程质量要求

13.1.1工程质量应当达到的标准：

符合国家现行行业验收标准。

13.2投资业主的质量管理

（1）投资业主向监理提交工程质量保证措施文件的期限：

办理质量安全监督手续前。

（2）监理人审批期限：

接到后10日内；

13.5工程隐蔽部位覆盖前的检查

13.5..5隐蔽工程和中间验收

工程隐蔽部位覆盖的检查：

按有关规定执行。

13.6清除不合格工程

不合格工程清除的约定：

按通用条款执行，一概由承包方负责。

14．试验和检验

14.1材料、工程设备和工程的试验和检验

14.1.1对材料、工程设备和工程的试验和检验的约定：

所有材料进场应经过投资业主、监理工程师、现场代表现场检验并签署现场材料报审表后方可使用。

材料检测报告、材料合格证等由供应方提供。

需送有检测资质单位检测的材料，招商业主负责监督，监理工程师负责见证取样，投资业主负责送检，费用由投资业主承担；

14.2现场材料试验

14.2.1现场材料试验的约定：

执行通用条款。

14.3现场工艺试验

现场工艺试验的约定：

执行通用条款。

15．变更

15.1变更的范围和内容

变更的范围和内容的约定：

1、以招商业主书面通知内容为准

15.2变更权

变更权的约定：

（1）特殊变更可在施工前、施工中、施工后提交投资业主，投资业主应当执行。

因变更导致返工所产生的费用，须经招商业主认可后，由招商业主承担。

（2）无论工程设计变更是否对工程总工期产生影响，工期均不顺延。

（3）招商业主如认为有必要时，可作以下变更：

取消合同中的任何单项工程；改变合同中的任何工作的性质、质量或种类；

（4）未经招商业主同意，投资业主不得进行任何工程变更。

（5）变更引起的工程量增减，综合单价均不作调整。

15.3变更程序

15.3.2变更估价

（1）投资业主提交的变更报价书必须经监理人和招商业主及招商业主规定的程序认可。

15.3.3变更指示由招商业主按招商业主管理程序批准后发出；监理发出的变更必须经招商业主及招商业主管理程序批准。

15.4变更的估价原则

投资业主在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师核准，报招商业主确认后调整合同价。

除合同另有规定外，工程变更或设计变更后单价的确定，按下列方法进行：

（1）经财评后的预算清单中已有适用于变更工程的价格，按预算清单中已有的价格确定。

（2）经财评后的预算清单中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定。

（3）经财评后的预算清单中没有适用或类似于变更工程的价格，按照2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关文件规定进行组价（清单中没有的材料，价格按施工期间公布的信息平均价，信息中没有的材料按招商业主调查认定价进入组价）确定。

（4）如果取消某分部分项工程量清单项目，则该项目价款不予支付。

（5）以上价格的结算价均以政府审计部门审定价格为准。

（6）工程变更的结算原则：

必须有利于降低工程造价或提高工程质量或缩短建设工期。

16．价格调整

16.1.物价波动引起的价格调整

16.1.1合同价款及调整

（1）采用固定综合单价：

按专用条款第2.6款的规定办理。

（2）合同价款中包括的风险：

按专用条款第2.6款的规定办理。

16.1.2法律、法规、规章和政策调整

以合同签订前28天为基准日，其后因国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价变化的，执行“四川省建设工程造价管理总站”发布的规定调整合同价款。

17．质量保证金及竣工结算

17.1质量保证金

质量保证金扣留的金额或比例：

工程质量保证金为工程投资总额的5%，质保期满，无息退还。

17.2竣工结算

17.2.1工程造价的计算

（1）本工程必须按照国家颁发的工程质量验收标准和施工规范，以及工程验收备案制的要求进行竣工验收。

投资业主应在竣工验收后14日内向招商业主提供竣工结算书肆套、审定的竣工图肆套、竣工资料以及结算相关资料肆套，另附光盘一张；同时将竣工验收合格的工程移交给招商业主，招商业主、投资业主必须在工程移交后，再进行工程竣工结算。

（2）以审核后的工程竣工图、现场签证、经确认的技术核定、设计变更及工程更改作为实际完成工程量的计算依据。

工程量的计算规则按照国家相关文件规定执行。

（3）综合单价以经财评后的预算清单单价为准，综合单价的调整按本合同及补充协议的约定进行，且必须经过招商业主的书面签认。

（4）工程造价计算：

工程量按实计算，以经财评后的预算清单单价及招商业主签认的增减部分进行计算。

（5）由投资业主编制竣工结算书，先

经招商业主初审，再送交政府审计部门审计，以政府审计部门的审计结论作为招商业主、投资业主双方的结算依据。

工程竣工结算必须经政府审计部门审计，投资业主应积极配合审计工作。

招商业主、投资业主就竣工结算有分歧的，以政府审计部门作出的审计报告为准进行结算。

（6）招商业主收到投资业主提交的结算资料后90日内完成竣工结算初审（因投资业主不配合初审工作的除外）；若投资业主在初审过程中需补充结算资料，应自其第一次提交结算资料之日起30日内提交，招商业主初审时间顺延30日。

招商业主在收到投资业主第一次提交结算资料之日起30日后拒收任何补充资料，投资业主也不得向政府审计部门补充资料，不得要求政府审计部门按照补充资料进行审计。

17.2.2竣工付款证书及支付时间

若投资业主延迟提交结算资料，导致的工程款拖欠、结算审计报告延迟作出的，均由投资业主自行承担相应一切后果。

投资业主不得以拖欠材料款、拖欠民工工资等理由要求招商业主额外支付工程款，不得向政府等有关部门申诉。

18．竣工验收

18.1验收

投资业主提供竣工图的约定：

竣工验收后14日内，投资业主向招商业主提供竣工资料肆套，审定的竣工图肆套，结算资料肆套（另附光盘一张）。

中间交工工程的范围和竣工时间：

按有关规定执行

18.2试运行

试运行的内容及要求的约定：

无。

18.3竣工清场

对投资业主竣工清场的约定：

在工程竣工检验后，投资业主应在15日内从施工现场清除并运出投资业主装备、剩余材料、垃圾和各种临时设施，并保持整个现场及工程整洁，达到招商业主认为合格的使用状态。

18.8施工队伍的撤离

对施工队伍撤离施工场地的时限和具体要求的约定：

按通用条款执行。

19.缺陷责任与保修责任

19.3缺陷责任期的延长

由于投资业主原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原定目标使用而需要再次检查、检验和修复的，招商业主有权要求投资业主相应延长缺陷责任期。

19.7保修责任

工程质量保修范围、期限和责任（详见相关规范性文件的约定），质量保证金于缺陷责任期届满后一次性无息退还投资业主。

20、保险

20.1工程保险

工程保险约定：

（1）招商业主投保内容：

招商业主派驻现场人员的工程意外伤害保险由招商业主办理 。

招商业主委托投资业主办理的保险事项：

无。

（2）投资业主投保内容：

投资业主在工程现场所有施工人员、机具等的有关保险，由投资业主负责办理并承担费用。

意外伤害责任险、死亡赔付每人不少于60万元。

21.不可抗力

21.1不可抗力的确认

21.1.1招商业主承包约定的其他不可抗力：

按通用条款执行

（1）工程地址上地震烈度达到6度以上的地震；

（2）其他：

以当地建设主管部门认定为准。

21.2不可抗力后果及其处理

21.2.1不可抗力造成损害的责任

不可抗力造成损害责任承担的约定：

按通用条款执行。

22、违约

22.1投资业主违约

除按通用条款执行外，投资业主违约的具体责任如下：

（1）投资业主违约逾期竣工应承担的违约责任：

除按通用条款第22.1.2

（2）款约定投资业主承担的违约责任外，另支付招商业主工期延误每天10000元的罚款。

造成其它损失的，按实予以赔偿。

如罚款不足以弥补招商业主损失的，投资业主还应据实赔偿。

（2）投资业主承担的工程质量未达到合同协议书约定的标准应承担的违约责任：

除按通用条款第22.1.2

（2）款约定投资业主承担的违约责任外，另支付招商业主工期延误每天10000元的罚款。

造成其它损失的，按实予以赔偿。

如罚款不足以弥补招商业主损失的，投资业主还应据实赔偿。

（3）双方约定的投资业主的其他违约责任：

22.2招商业主违约

除按通用条款执行外，招商业主违约的具体责任如下：

（1）本合同通、专用条款第17.2条约定招商业主违约应承担的违约责任：

__双方协商解决__

（2）本合同通、专用条款第17.3款约定招商业主违约应承担的违约责任：

__双方协商解决__

（3）本合同通、专用条款第17.5.2款约定招商业主违约应承担的违约责任：

_双方协商解决

（4）双方约定的招商业主其他违约责任：

无

24、争议的解决

24.1争议的解决方式

招商业主和投资业主在履行合同发生争议，协商解决不成、不愿提请争议评审或者不接受争议评审组意见的，双方约定选择下列

（2）方式解决。

（1）向工程所在地仲裁委员会申请仲裁；

（2）向工程所在地的人民法院提起诉讼。

24.3争议评审

24.3.4争议评审组举行调查会的约定：

无

24.3.5争议评审组作书面评审意见的约定：

无

合同附件格式

合同协议书

（招商业主名称，以下简称“招商业主”）为实施（项目名称），己接受（投资业主名称，以下简称“投资业主”）对该项目工程投资建设。

招商业主和投资业主共同达成如下协议。

1．本协议书与下列文件一起构成合同文件：

（l）合同协议书；

（2）中标通知书；

（3）投标函及投标函附录；

（4）专用合同条款；

（5）通用合同条款；

（6）招标文件及其附件；

（7）技术标准、规范和有关技术文件要求；

（8）图纸、图纸审查报告及相关变更、地质情况勘察报告等；

（9）经财评后的预算清单；

（10）其他合同文件。

2．上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序在先者为准。

3．工作内容：

4.建设地点：

建设规模：

5．签约合同价：

人民币（大写）元（￥元）。

6．投资业主项目经理（建造师）：

7．工程质量符合合格标准。

8．投资业主承诺按合同约定承担工程的实施、完成及缺陷修复。

9．招商业主承诺按合同约定的条件、时间和方式向投资业主支付合同价款。

10．投资业主应按照监理人指示开工，工期为日历天。

11．本协议