精装修房常见质量通病成因及防治措施之欧阳化创编.docx

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精装修房常见质量通病成因及防治措施之欧阳化创编

精装修房罕见质量通病成因及防治办法

时间：

2021.02.06

创作：

欧阳化

一、精装修房罕见质量通病及成因阐发

全装修房的质量问题，从消费者满意度调查来看，工程质量和装饰资料品质是业主重点关注的两个方面。

根据目前精装修房质量投诉案例阐发来看，罕见的质量问题集中反应在砖空中工程、木空中工程、饰面工程、吊顶工程和涂饰工程。

这些质量通病产生的原因主要有以下几个方面：

1.砖空中工程

砖空中空鼓：

基层清理不干净或浇水湿润不敷，水泥素浆结合层涂刷不均匀或涂刷时间过长；垫层砂浆加水较多或一次铺得太厚，砸不密实；板块背面浮灰未清理干净和用水湿润，操纵质量差，捶击不当。

接缝不服、裂缝不均：

板块资料几何尺寸不一，存在厚薄、宽窄、窜角、翘曲等缺陷；各房间水平标高线不统一，交接部位空中高低差；分格线存在尺寸误差；粘结层砂浆稠度较年夜且未进行试铺，一次成活造成板块铺贴后走线较年夜；制品呵护不到位，养护期间上人过早。

空中爆裂起拱：

由于地砖与砂浆的线膨胀系数不合，且铺设时温度越高，铺设砂浆中水泥掺量越多，地砖密实度越年夜，两者的线膨胀系数相差越年夜。

尤其是夏天铺设的地砖，进入秋夏季时，随着气温降低，铺设砂浆和地砖逐渐收缩，不合步的收缩变形，最终造成地砖爆裂起拱。

2.木空中工程

木空中踩踏有响声：

木搁栅含水率年夜或施工环境湿度年夜，填充资料湿润，完工后各结合部分因木搁栅干缩而产生松动，受荷时滑动变形收回响声；垫层坑洼不服，木地板变形翘曲形成翘板，人行走时因地板弹性变形而呈现响声。

板缝不严：

地板条规格不合适要求，地板条不直、宽窄不一、企口榫松动等；拼装企口地板时缝太虚；面层铺设至接近收尾时，剩余的宽度与地板条宽度不成倍数，为了凑整块，加年夜板缝，或将一部分地板条宽度加以调整，即产生裂缝；地板条受潮，在铺设阶段含水率过年夜，铺设后经风干收缩而产生年夜面积“拔缝”。

木空中概略不服整：

房间内水平线弹得禁绝，造成累计误差年夜；先后施工的空中或不合房间同时施工的空中，操纵时互不照应，面层不交圈。

地板起鼓：

湿作业刚结束，或在交叉作业的情况下铺设木地板，湿度太年夜；未铺防潮层或木地板未开通气孔，铺设面层后内部潮气不克不及及时排出；房间内浸水，使木地板受潮起鼓。

踢脚板装置缺陷：

地板铺设不服，踢脚板钉完后呈海浪形；踢脚板变形翘曲，加上墙面踢脚处平整度较差，粘结不严；踢脚板与空中不垂直；踢脚板上口不水平，铺钉时未拉通线。

3.饰面工程

饰面不服整，接缝不顺直：

板块外形尺寸偏差年夜；弯曲面或弧形平面板块，在施工现场用手提切割机加工，尺寸偏差失控；对板块来料未作检查、挑选、试拼，施工标线禁绝确或间隔过年夜；干缝（或密缝）装置，无法利用板缝宽度适当调整板块加工制作偏差，招致年夜面积的墙面板缝累积偏差过年夜。

饰面板块开裂，边角缺损：

板块材质局部风化懦弱，或在加工运输中造成隐伤，装置前未经检查和修补；计划不周或施工无序，在饰面装置后又在墙上开洞，招致饰面呈现犬牙和裂缝。

面砖空鼓脱落：

基层和板块底面未清理干净，残存灰尘或脏污物；粘贴砂浆不饱满或砂浆稠度不敷、强度低、粘结力差、干缩量年夜，砂浆养护不到位；石材防护剂涂刷不当，或使用不合格的石材防护剂，板背变光滑，削弱了板块与砂浆的粘结力。

板面腐化污染：

板块出厂或装置前，石材概略未做专门防护处理；施工过程中受不文明施工的污染和损害，使用期间受墙壁渗漏、卫生间酸碱液体浸蚀污染；制品呵护不到位。

用水房间墙壁泛潮：

穿墙管道在防水完成后装置或现划现凿，招致穿墙管道渗漏；传统的密缝粘贴，形成“瞎缝”；传统的沟缝资料硬化后干缩率年夜，易在板缝部位产生裂隙或在净浆与面砖之间产生裂缝；板块背面满刮水泥砂浆，施工时手工挤压，粘结砂浆不容易全部挤满，板块周边砂浆不容易饱满，以致留下渗水空隙和通路。

4吊顶工程

铝合金龙骨纵横标的目的线条不服直：

主、次龙骨受扭折，虽经修正仍不服直；挂铅线或镀锌钢丝的射钉位置不正确，拉牵力不均匀；未拉通线全面调整主、次龙骨的高低位置；测吊顶的水平线误差过年夜。

吊顶造型不合毛病称:

未在房间四周拉十字中心线；未按设计要求安插；铺安罩面板流向不正确。

铝扣板天花吊顶不服：

水平标高线误差过年夜；装置金属条时，龙骨未调平就进行装置，致使板条受力不均而形成海浪形状；在龙骨上直接悬吊重物而产生局部变形；吊杆不牢，引起局手下沉；板条自身变形，未经矫正即装置，产生吊顶不服。

铝扣板天花接缝明显：

板条切割时，切割角度控制欠好；切口部位未经修整。

吊顶与设备衔接不当:

设备工种与装饰工种配合欠妥，招致施工装置后衔接欠好；确定施工计划时，顺序安插不合理。

5涂饰工程

涂料流坠：

基层过湿或概略太光滑，吸水少；涂料自己粘度过低或对水过多；一次施涂太厚，流坠的产生与涂膜厚度的3次方成正比；涂料里含有较多密度年夜的颜、填料；墙面、顶篷等转角部位未采纳遮盖办法，致使先后刷的涂料在转角部位叠加过厚而流坠；涂料施工前未搅拌均匀。

刷纹或接痕：

基层处理不当，基层或腻子资料吸水过快；刷子、辊筒过硬，或刷子陈腐，毛绒缺少，涂刷厚薄不均；涂料自己流平性差；涂料的颜色与基料的比例不合适，颜、填料含量过高；基层过于干燥、施工环境温度过高；施涂操纵不当，搭接部位接痕明显。

饰面不均匀：

抹灰面用木搓子搓毛面，致使基层概略粗糙，粗细不均匀；局部修理返工，造成基层补疤明显高低不服；基层各部位干湿不一，基层渗吸不均匀；资料批号、质量不一，计量禁绝，涂稠度不当；施涂任意甩搓，接搓部位涂层叠加过厚；由于脚手架遮挡，施工操纵便利，造成施涂不均匀。

涂层颜色不均匀：

不合厂不合批涂料同时使用；使用涂料时未搅拌均匀或任意加水；基层处理差别，光滑水平不一，有明显接搓，致使吸附涂料不均匀，涂刷后由于光影作用，造成墙面颜色深浅不一；由于脚手架遮挡，施工操纵便利，造成施涂不均匀；操纵不当，频频施涂或未在分格缝部位接搓，任意甩搓又未遮挡；制品呵护不到位。

起粉、泛碱、脱皮、咬色：

基层处理不到位，含水率过年夜；施工温度未控制好。

变色、褪色：

涂膜的变色和褪色与基料和颜料有关；基层太湿，碱性太年夜，尤其是新近修补的墙面；乳胶漆与相邻的聚氨酯类油漆同时施工，严重招致未干透的乳胶漆泛黄；面涂与底涂不配套，面涂溶解底涂，产生“渗色”；内墙涂料用于外墙；施工现场邻近有能与颜料起化学作用的氨、SO2等产生源。

腻子不干硬，卷皮、开裂、塌陷：

拌合腻子时，水分加的过多；被涂物面比较湿润，刮上去的腻子粘附不牢；在底漆太光滑的平面上施刮腻子；基层木材尚未充分干燥；施工时有年夜风或物面受烈日暴晒；腻子填刮太厚，头遍腻子未干透即施刮第二遍；调制油性腻子补洞嵌缝时，加水过少，施工性欠好，致使腻子完活后呈现塌陷。

底色花斑：

基体物上有油污，松脂疤，胶水印等未处理干净；做清水活时，没有将白坯上残存的腻子打磨干净；在白坯上润水粉色，木纹孔隙受水分影响而膨胀收缩，引起底色花斑。

色泽不匀：

木质不均匀，对着色吸收不一；在上色后的物面批刮着色腻子。

漏刷、透底：

漏刷或轻刷；调配漆料时，加入过多的稀释剂，破坏了漆料的粘度。

二、精装修房罕见质量通病的预防办法

针对上诉热点所反应的衡宇质量通病，应结合具体实例，找到各类质量通病的防治办法。

1.砖空中工程

砖空中空鼓：

空中基层清理必须认真并充分湿润，以包管垫层与基层结合良好，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀；石板背面浮土杂物清扫干净，事先用水湿润，待概略稍晾干后铺设。

板块铺贴宜二次成活，第一次试铺后，用橡皮锤敲击既要达到铺设高度，也要使垫层砂浆平整密实，根据捶击的空实声，搬起板块增减砂浆；板块铺设24h后，应洒水养护1~2次，以弥补水泥砂浆在硬化过程中所需的水分，包管板块与砂浆粘结牢固，养护期间禁止上人走动。

接缝不服、裂缝不均：

由专人担任从楼层标高标准点处引进标高线，房间内应四边取中，在空中上弹出十字线，分格弹线应正确；铺设时，应先安好十字线交叉处最中间的1块，作为标准块；如以十字线为中缝时，可在十字线交叉点对角安设2块标准块；安设标准块后应向两侧和后退标的目的顺序铺设，粘结层砂浆稠度不该过年夜，宜采取干硬性水泥；铺贴操纵宜二次成活，随时用水平尺和直尺找准，缝子必须通长拉线，不克不及有偏差；板块自己几何尺寸应合适规范要求，凡是有翘曲、拱背、宽窄不朴直等缺陷时，应事先套尺检查，挑出不必，或分层次后辨别使用；空中铺设后，在养护期内禁止上人，做好制品呵护工作。

空中爆裂起拱：

铺设地砖的水泥砂浆配合比宜为1：

2.5～1：

3，水泥掺量不宜过年夜。

砂浆中适量掺加白灰为宜；地砖铺设时不宜拼缝过紧，宜留1～2mm，擦缝不宜用纯水泥浆，水泥砂浆中宜掺适量的白灰；地砖铺设时，四周与砖墙间宜留2～3mm空隙。

2.木空中工程

木空中踩踏有响声：

木搁栅及毛地板必须用干燥料，木搁栅的含水率不年夜于10％，资料进场后入库保管；地板铺设应在室内环境比较干燥的情况下铺设，室内湿作业完成后，应将空中清理干净，晾放7～10天；地板铺设完成后，要认真检查有无响声，不合适要求不得进入下道工序。

板缝不严：

地板资料含水率应合适规范要求，资料进场后入库保管，位置要求干燥通风；地板条拼装前，须经严格挑选，宽窄不一、企口不合要求的应经修理再用；为使地板面层铺设严密，铺设前应弹线找方，并弹出地板周边线。

踢脚板根部有凹槽的，周圈先钉凹形槽；面层铺设至接近收尾时，要先计算一下差几块到边，以便将该部分地板条修成合适的宽度；严禁用加年夜裂缝来调整剩余宽度。

装最后一块地板条不容易严密，可将地板条刨成略有斜度的年夜小头，以小头拔出并楔紧；对高级木地板，制作好后六面涂上清漆，使之免受温度变更的影响；先完成室内湿作业并装置好门窗玻璃后再铺设地板，木地板铺完应及时遮盖，以免“拔缝”。

木空中概略不服整：

施工前应校正水平线，有误差要先调整；空中与墙面的施工顺序除遵守先湿作业后干作业的原则外，最好先施工走廊的空中；人工修边要尽量找平。

地板起鼓：

木地板施工必须安插合理工序，首先装置好玻璃，室内湿作业完成后，应将空中清理干净，晾放7～10d后进行木地板铺设；带有卫生间的主人房，卫生间门口与木地板交接处设置混凝土挡水槛，以免水浸入主卧室；木地板应留通气孔，每间很多于2处；注意制品呵护，避免木地板进水。

踢脚板装置缺陷：

地板平整度不合适要求的须修复合格后方可铺贴踢脚板；墙面下部踢脚线裂缝较年夜时可用水泥素浆或乳胶漆腻子找平后装置踢脚板；为避免木踢脚板翘曲，应在其靠墙的一面设两道变形槽，槽深3～5mm，宽度很多于10mm；木踢脚板上口的平线要从水平控制线往下量，且应拉通线；木踢脚板与木地板交接处有裂缝时，可加钉三角形或半圆形木压条；木踢脚板铁钉尽量靠上部钉，确保与墙面完全接触无空隙；踢脚板应在木地板检检验收合格后进行装置。

3.饰面工程

饰面不服整，接缝不顺直：

采取“干接”缝的饰面，其板块外观检查不该超出优等品的允许偏差，板块长、宽只允许负偏差；认真熟悉图纸，明确板块的排版；样板现行，经建设、设计、监理、施工单位共同确认后再年夜面积铺贴；板块灌浆前应浇水将板块背面和基体概略湿润，再分层灌浆，插捣密实。

饰面板块开裂，边角缺损：

做好加工运输质量包管工作，装置前再一次检查；装置板块应在墙面预埋完成后进行；板块进场后，首先压进行外观检查，不合适要求的不得使用。

面砖空鼓脱落：

镶贴前，基层和板块必须清理干净，用水充分湿润，阴干至概略无水迹时，即可涂刷界面处理剂，界面剂表干后即行镶贴；粘贴法砂浆稠度宜为6～8cm，灌浆法砂浆稠度宜为8～12cm（坚持分层灌实）；使用经检验合格的板材防护剂涂刷，并按使用说明书进行涂刷；注意制品呵护，避免振动、撞击等外伤。

板面腐化污染：

更新观念，预防为主，石材装置前浸泡或涂抹商品专用防护剂，能有效地避免污渍渗透和腐化；板块进场应按规范要求进行外观缺陷检查和物理性能检验；重视制品呵护，室内年夜理石必须按期打蜡。

用水房间墙壁泛潮：

贴砖应在墙面预埋完成并防水施工合格后进行；管道装置不得在墙内设置接头，不宜使用铸铁管、镀锌管，应使用塑料管；采取离缝法粘贴瓷砖，板缝宽约2mm左右，可增强板缝的防水能力，阴角部位打卫生间专用防水防霉密封胶；瓷砖与门窗框接缝部位预留约宽5mm的凹槽，填嵌卫生间专用防水防霉密封胶；为呵护室内装修，与水紧邻的房间，其墙面找平层和防渗层质量包管同用水房间。

4吊顶工程

铝合金龙骨纵横标的目的线条不服直：

但凡受扭折的主、次龙骨一律不宜采取；挂铅线的钉位按龙骨走向间距1.2m设置；须拉通线逐条调整；四周水平线应丈量准确。

吊顶造型不合毛病称:

按吊顶设计标高，在房间四周的水平线位拉十字中心线；严格按设计要求安插主龙骨和次龙骨；中间部分先铺整块罩面板，余量应平均分派在四周最外边一块，或不被人注意的主要部位。

铝扣板天花吊顶不服：

对吊顶四周的标高线，应准确地弹到墙上，其误差不克不及超出±5mm。

装置板条前，应将龙骨调平调直；装置较重的设备，不克不及直接悬吊在吊顶上，应另设吊杆，直接与结构固定；如采取膨胀螺栓固定吊杆，应做好隐检工作；装置前要检查板条平、直情况，发明不合适标准的，应进行调整。

铝扣板天花接缝明显：

做好下料工作，板条切割时，控制好切割角度；切口部位应用锉刀将其修平，将毛边及不服处修整好；用相同颜色的胶粘剂对接口部位进行修补，使接缝密合，并对切口白边进行遮掩。

吊顶与设备衔接不当:

设备工种与装饰工种应相互配合，采纳合理的施工顺序；如果孔洞较年夜，其孔洞位置由设备工种确定，吊顶在其部位断开；对小面积孔洞，宜在顶部开洞；年夜开洞处的吊杆、龙骨应特殊处理，洞周围要进行加固。

5涂饰工程

涂料流坠：

控制涂料含水率不得超出10％；控制好涂料的施工粘度；控制施涂厚度；转角部位应使用遮盖物，避免两个面的涂料相互叠加；施涂前应将涂料搅拌均匀；提高技术、操纵水平，包管施涂质量。

刷纹或接痕：

基层处理后涂刷与面涂配套的封闭涂料，采取经检验合格的商品腻子，薄而均匀地满批腻子。

腻子干燥后采取砂纸磨平，清除浮粉，方可进行涂料施工；根据所用涂料选用合适的刷子或辊筒，及时清洗更换工具；使用流平性好的有机增稠剂来改良涂料的流平性；调整涂料的颜色与基料的比例，增加基料用量；避免在温度过高的环境下施工。

饰面不均匀：

抹灰面层用铁抹子压光较光滑，木抹子则太粗糙，排笔蘸水扫毛会降低面层强度，宜采取塑料抹子或木抹子加钉海绵收光，使之年夜面平整，粗细均匀；重视基层制品呵护，避免成活后再凿洞或损坏，局部宜用专门修补腻子；基层干燥一致，砂浆抹灰层的含水率不得年夜于10％；涂料使用前应搅拌均匀；施工接搓应在分格缝部位；脚手架离墙面不得小于30cm，脚手架波折操纵部位应特别注意施涂均匀。

涂层颜色不均匀：

同一工程选用同一厂家的同批资料；由于涂料易沉淀分层，使用时必须将涂料搅拌均匀；基层概略的麻面、小孔事先应修补平整；施涂要连续不间断，衔接时间不得超出3min，未遮挡受飞溅沾污部位应及时清除；涂饰工程应在装置工程完毕之后进行，施涂完毕要加强制品呵护。

起粉、泛碱、脱皮、咬色：

内墙基层处理质量须严格控制，要求基层施工平整，抹纹顺通一致，涂刷前将概略油污等清理干净；对存在色差年夜的基层，适当增加基层满刮腻子遍数；无抹灰顶棚应根据室内墙面水平控制线丈量后统一弹线，采取有强度品级白水泥加环保胶搅拌腻子统一找平；面层涂刷时，基层含水率不得超出10％；选择质量好的环保型涂料，每匹涂料颜色料和各原资料配比必须一致，应按说明书进行稀释，不得随意加水，使用时应及时搅拌均匀，避免沉淀；控制好施工温度，应在10℃以上。

变色、褪色：

应选择耐候耐碱的基料和颜料；涂饰基层必须干燥，砂浆基层pH值要小于10，含水率不得年夜于10％；宜用高品质的聚氨酯或醇酸树脂油漆，待完全干燥候再刷乳胶漆；施工时，检查面涂与底涂是否配套，避免产生“渗色”；内墙涂料不克不及用于外墙；F、使氨、SO2等产生源远离施工现场。

腻子不干硬，卷皮、开裂、塌陷：

不得使用烧过火的石膏粉；在腻子配料中加入适量的清漆即可避免卷皮；将物面的潮气或水珠用抹布擦净或烘干；在上腻子之前打磨物面并涂刷一遍红灰打底漆；施工期间避免年夜风和烈日暴晒；按规定配合比调配腻子；因木材未干而引发的裂缝，应晒干后用胶量年夜的水胶腻子将裂缝填实；腻子分屡次薄刮，充分干燥，逐步找平；对年夜洞，先用小刀将该部位的腻子全部挖出，用碎木料做成相应形状，蘸胶液将洞补实、补平，再补稀腻子，上颜色、涂漆。

底色花斑：

除胶去污迹，白坯脱脂必须认真操纵并坚持物面干燥洁净；砂磨时，必须按物面的需求进行打磨。

色泽不匀：

刷水色前，可在白木坯上涂刷一遍虫胶清漆；批刮腻子中的水分必须要少，油性须重。

漏刷、透底：

根据实际情况选择适当的漆料，不得任意在漆料中加入过量的稀释剂；清漆透底可用少许较浓的虫胶漆用小画笔将露白部位颜色补匀，用清漆罩光。

质量通病关键在于“预防为主”。

首先是对进场资料的控制，工程资料的质量直接影响着工程的质量；其次是施工工艺办法。

较好的施工工艺不单能减少施工质量通病，并且能够使工程较为顺利的依照施工计划完成。

时间：

2021.02.06

创作：

欧阳化