4321+重点商贸市场项目建设规划 无锡新区商贸区规划.docx

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4321+重点商贸市场项目建设规划无锡新区商贸区规划

4321+,2020年重点商贸市场项目建设规划无锡新区商贸区规划

4321+2020年重点商贸市场项目建设规划一、规划原则、思路和目标

（一）原则。

1.x盘考虑、城乡统筹原则。

立足区域宏观经济发展环境，x盘考虑县域城乡商贸格局和发展特点，正视城乡区域差异，科学制定商业统筹发展战略，引导市场项目建设在县城、集镇之间形成统一、开放的有机体系。

2.远近结合、协调发展原则。

理清城区发展脉络，按照开发建设时序，结合产业发展规划，近期调控布局，远期引导发展，建设城区健康有序、协调发展的商贸市场流x体系。

3.以人为本、便民利民原则。

科学预测城乡居民消费需求与消费结构变化趋势，合理布局各类综合、专业市场，满足消费者日益增长的物质文化需求，适应多样化消费趋势，完善综合服务功能，注重相关配套建设，营造和谐消费环境和宜居生活空间。

4.优势互补、突出特色原则。

挖掘区域与本地产业优势，结合城市总体规划、产业发展规划，x过差异定位，合理布局城区商贸市场项目建设区域。

与建设区域性商贸物流中心的定位相适应，重点发展辐射范围较广、区域竞争力较强的专业市场，同时完善综合、农贸市场建设、发展模式，形成多层次、多功能、有亮点、有特色的商贸市场体系。

（二）思路。

全面贯彻落实科学发展观，坚持以人为本、服务经济社会转型升级和推进x平修次区域合作示范区、幕阜山绿色产业带发展先行区建设为基本宗旨，以构建城乡之间生产、生活资料和农产品双向流动的现代流x体系为重点，以满足人民群众生产生活需求、提高人民群众生活质量为目标，主动适应发展新要求，统筹城乡发展，优化结构，合理布局，完善功能，进一步规范和健全我县商贸市场体系建设，充分发挥商贸市场项目支持带动作用，促进全县经济社会又好又快发展。

（三）目标。

依托本地加工制造业、流x业和资源优势，健全统一大市场基础机制，初步建立以大型外向型专业市场集群为核心，部分中小型市场为基础，高效规范电子商务等新型市场为重要补充，农产品、消费品和生产资料市场均衡发展，有形和无形市场相结合、产地和销地市场相匹配，布局合理、服务规范、组织化程度较高、业态多元、区域性商贸物流中心凸显的商贸流x市场体系。

二、重点市场建设项目设置规划

（一）功能定位。

重点商贸市场主要包括农副产品、家居、汽车贸易、再生资源、物流等市场类型，具有商品交易、信息发布、形成价格、展示、质量检测、物流配送、聚散、服务、城市名片等功能。

（二）发展导引。

1.市场向郊区转移。

以可持续科学发展观指导城区商贸市场建设，x过“规划引领、功能完善、郊区集中”的原则合理布局市场。

x过实施综合配套，实现资金和土地最大效率利用,对零星网点划行归市，将同类市场逐步整合，最终形成“城区有商场、城郊有市场”的商业格局。

2.市场发展以本地产业为支撑。

依托本县产业发展，以开发大型市场项目为支撑，发展大型专业化市场，吸引周边县市部分相关产业市场转移，将x县打造成为区域性商贸物流中心。

3.市场走品牌建设之路。

摒弃大而全、管理混乱、无特色的综合市场建设，按照建设专业市场、树立品牌市场的思路，规划兴建新市场，采取排他原则，规划区内不批建第二家同类型市场，专注单一市场规模、效益和品牌，在节约社会资源的同时，避免市场同质化恶性竞争。

（三）控制导引。

1.逐步取消并禁止在中心城区内经营水泥及其构件类、玻璃类、钢材类、石材类（含切割）、木材类、管材类、建筑内外装饰的涂料和陶瓷等行业，规范引导各类建材行业进入相关专业市场经营。

2.逐步取消并禁止在中心城区销售汽车、农业机械、工程机械等整车或配件，统一规划引导各类车辆及配件销售行业进入相关专业市场经营。

3.逐步取消并禁止在中心城区建立物流配送点，统一规划引导各类物流资源进入相关专业市场运营。

4.鼓励中心城区内基础设施简陋、服务功能落后、经营环境不优、营销方式粗放的农副产品类市场，迁移至规划内的专业市场内经营，并给予一定优惠政策。

（四）规划布局。

规划期末，县城区共改造、建成15个重点交易市场，分别为农副产品、工业品、汽车贸易、再生资源、电商物流等市场类型。

1.x县农产品综合市场：

项目规划占地面积150亩，选址于x大道x路南，计划投资3亿元。

建设内容：

农产品零售市场，农产品、水产、海鲜批发市场，畜禽批零和标准化宰杀车间等项目，形成基础设备完善、功能齐全、消费便利的农产品零售、批发综合市场。

2.水果批发市场：

项目规划占地面积21亩，选址于x南，计划投资3000万元。

建设内容：

拥有600个经营摊位的交易大厅、2000平方米的冷藏保鲜库，常年冷藏水果近1000吨。

3.花卉、苗木市场：

项目规划占地面积50亩，选址于x大道西，计划投资7000万元。

建设内容：

花卉苗木交易、展览展示、信息平台及综合服务等。

4.华中中药材交易市场：

项目规划占地面积200亩，选址于x草x村，计划投资2.5亿元。

建设内容：

药品交易区、分拣包装区、电子商务平台、质量溯源监管体系等。

5.汽车贸易市场：

项目规划占地面积134.7亩，选址于x大道西，计划投资2.5亿元。

建设内容：

按汽车销售服务4S店配置，有整车销售、零配件、售后服务、信息反馈等功能的综合汽车贸易市场。

6.二手车及旧货市场：

项目规划占地面积50亩，选址于x大道西，计划投资6000万元。

建设内容：

二手车及旧货评估、检测、交易、过户等综合服务功能。

7.出租车租赁市场：

项目规划占地面积60亩，选址于x大道西，计划投资7000万元。

建设内容：

出租车停放、租赁交易、信息平台及综合服务等。

8.x物流园：

项目规划占地面积150亩，选址于x大道东，计划投资2亿元。

建设内容：

“九区一中心”，即：

市场交易区、货物仓储区、物流配载区、分拣中转物流区、综合商务服务区、大型停车区、网络电商服务区、国际物流服务区、物流文化展示及物流信息与服务中心。

9.电商产业园：

项目规划占地面积100亩，选址于x南，计划投资1.2亿元。

建设内容：

电商孵化、电商平台、电商企业、电商运营服务中心、特色产品展示大厅、物流快递、物流分拣中心等综合电商运营产业园。

10.货运市场：

项目规划占地面积60亩，选址于x大道东，计划投资5000万元。

建设内容：

货运车停放、货运交易、货运信息平台及综合服务等。

11.家具市场：

项目规划占地面积100亩，选址于x大道，计划投资1.5亿元。

建设内容：

集高端家具销售、仓储、配送于一体的区域性家具市场。

12.x商贸中心：

项目规划占地面积80亩，选址于x路西，计划投资1.5亿元。

建设内容：

农产品深加工及物流配送、工业和民用建材、家用电器的集散港。

13.再生资源回收市场：

项目规划占地面积60亩，选址于x大道西，计划投资6000万元。

建设内容：

建立废旧物资、废旧农机及废旧家电3个功能区，对废旧物资、报废农机、废旧家电等再生资源进行回收、清选、、整合利用。

15.农业生产贸易市场：

规划占地面积50亩，选址在x四公路，计划投资6000万元。

建设内容：

打造农资、农机、农技、农业咨询服务“一条街”。

三、保障措施

（一）加强组织领导。

为确保x县重点商贸市场项目建设规划顺利实施，县政府成立x县重点商贸市场项目建设领导小组，由县政府分管商贸工作的副县长任组长，隽水镇、x和县商务、发改、住建、国土资源、财政、交x运输、食药监、城管执法、公安、环保、招商、工商、供销、规划、交x物流等单位主要负责人为成员，对全县市场体系建设进行统筹规划、指导、协调服务和监督检查。

各相关乡镇、部门要树立全局观念，密切配合，加强协作，支持重点商贸市场项目建设。

县商务局负责牵头制定隽水城区重点商贸市场项目建设规划，指导和协调市场建设与管理中的具体工作；县发改局负责把市场项目建设列入国民经济和社会发展规划，抓好市场建设项目的申报、备案、立项、核准工作；县国土资源局负责依据规划保障重点商贸市场项目建设用地需求；县财政局负责研究制定地方财政支持政策，为加快市场基础设施建设给予资金支持；县招商局负责征集、包装重点市场建设的项目书，积极开展招商引资；县规划局负责项目规划设计、专家评审；其它相关部门要各司其职，共同做好相关工作。

（二）坚持科学论证。

重点商贸市场项目建设规划是实施城市总体规划的重要部分，要与新型城镇化以及区域发展布局相结合，做好本规划与经济社会发展规划、城乡规划、土地利用总体规划等方面的衔接。

对建筑面积在5000平方米以上的大型重点商贸市场项目建设实行会审制度，设立规范的审核和征询程序，审核项目涉及的人口密度、经济发展水平、交x环境、市场饱和度、同业竞争、新开店就业贡献率、中小网点生存状况等情况，广泛征询有关各方___，并经县政府审议同意后，授权审批项目管理部门予以受理。

未经县政府审议、不符合规划的商业项目，相关单位一律不得受理其纳入市场项目建设的申请。

（三）严格规划管理。

一是加强市场规划设计管理。

市场开发建设必须遵循经济社会发展的客观规律和趋势，高起点、高标准规划设计。

凡新建市场项目必须x过部门初审、专家会审、政府定审“三审”制，坚决杜绝项目设置规划的随意变更。

市场开发建设方在取得市场建设开发权一年内，向县商务局提出项目建设设计方案，由县商务局、规划局按照项目设置规划对方案进行初步审查。

出具设计方案意见后，组织专家对设计方案可行性进行论证会审，确保项目建设科学合理。

在充分研究完善项目规划设计方案的基础上报县政府审议同意后，市场开发建设方才可组织开发建设。

二是规范市场投资建设管理。

要采取市场化的运作方式，充分调动各类投资主体积极性，广泛吸纳民营企业和社会资本参与投资建设各类商贸市场项目。

同时，可以根据项目特点，积极探索、大胆创新，灵活运用PPP模式，增强吸引社会资本能力，切实提高项目运作效率。

三是抓好市场培育管理。

在市场建成后，设立市场3年培育期，在国家政策允许的范围内，对市场给予税收、规费、用电等方面的政策支持，实行低税费培育市场，“放水养鱼”，促进各类市场集群化发展。

同时，加强市场开发监管，对市场开发建设方设置项目投资回收规定，不得出售全部房产回收投资，必须保留40%以上经营面积由市场开发建设方用于市场培育，严厉打击变相从事房地产开发行为。

（四）强化监督评价。

坚决维护重点商贸市场项目建设规划的严肃性，不随意改变重点商贸市场项目建设规划内容。

要强化规划实施的监督和评价，成立专门的评价工作小组，由县政府办公室组织开展对重点商贸市场项目建设规划实施进度和效果评价，必要时开展联合督查，及时发现实施中存在的问题，并研究解决对策，以推动规划落实，实现市场建设项目有序发展、合理配置、结构优化。

评价过程中要运用法律、经济和行政手段规范、管理和保障区域重点商贸市场项目建设规划的有效实施，对规划范围内违反规定建设的开发建设者，由相关部门按照有关法规条款进行处理。

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