南充市高坪区龙门镇综合健身馆建设项目可行性研究报告.docx
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南充市高坪区龙门镇综合健身馆建设项目可行性研究报告
南充市高坪区龙门镇综合健身馆建设项目可行性研究报告
第一章项目概述
1.1项目名称
高坪区龙门镇综合健身馆
1.2建设单位
高坪区文体局
1.3建设地点
龙门镇
1.4建设性质
新建
1.5建设内容
拟建设项目是集篮球、羽毛球、排球、乒乓球场为一体的综合性室内场馆，其主要功能为群众性体育健身活动场所。
本项目规划总用地面积1600㎡，合计总建筑面积2000㎡。
要求项目设计方案及平面布置能与已有建筑有机结合，合理利用土地资源。
项目建设完成后，将进一步改善龙门镇基础体育设施分布不均衡的现状，补充完善龙门镇体育设施项目，为建设地及周边地区居民提供一个集健身、娱乐、休闲等功能为一体的综合场所，推动龙门镇全民健身运动的推广和普及。
1.6建设期限
1年，2010年11月至2011年10月。
1.7主要技术指标
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
规划用地面积
㎡
1600
2
健身馆总建筑面积
㎡
2000
2.1
健身场地
㎡
1500
2.2
办公用房
㎡
100
2.3
器材库房
㎡
100
2.4
室内厕所（男/女）
㎡
200
2.5
其它用房
㎡
100
3
建筑物基地面积
㎡
800
4
道路
㎡
300
5
绿化面积
㎡
500
6
容积率
%
2.1
7
建筑密度
25
8
绿地率
%
31.25
9
建筑层数
F
3
第二章项目建设的必要性和可行性
2.1项目建设背景与由来
体育是一个国家和地区综合实力与社会文明程度的重要体现，大力发展体育运动，不仅能够增强人民体质，提高人民健康水平，而且能够培养人们健康合理的生活方式，创造文明和谐的社会环境，对于全面建设小康社会、构建和谐社会具有重要意义。
体育事业的蓬勃发展和体育健儿取得的优异成绩，将极大地增强国民的自信心、自豪感、凝聚力、向心力，有力的推进小康社会的建设。
想要发展体育事业，离不开体育场馆的建设，没有足够的体育设施和体育场馆，发展体育将成为空谈。
为全面贯彻落实中共中央、国务院《关于进一步加强新时期体育工作意见》，认真实施《全民健身计划纲要》，高坪区区委、区政府，龙门镇委、镇政府领导对建设龙门健身综合场馆项目十分关心，经过多次考察调研，决定龙门镇新建健身综合场馆。
2.2项目建设的必要性
2.2.1项目的实施，是建设和谐社会的需要
体育是人类文化的重要组成部分。
随着经济发展和社会进步，体育的地位越来越重要，作用越来越突出。
体育运动的开展和体育精神的培育，对于促进人们身心健康和社会和谐发展具有不可替代的功能和作用。
在构建社会主义和谐社会的进程中，体育承担着重要的历史使命。
群众体育的发展，能够丰富人们的文化生活，培养健康文明的生活方式，为和谐社会奠定坚实的群众基础。
竞技体育的发展，能够培养中华体育精神，增强民族凝聚力和民族自豪感，为和谐社会建设提供强大的精神动力。
龙门镇综合健身馆建成以后，将进一步增强龙门地区人们的自豪感和凝聚力。
有龙门镇综合健身馆这样一个优秀场馆，必将汇集城市精英，使一批又一批的体育爱好者和竞技者不断涌入，在锻炼、训练、比赛中实现交流与提高。
龙门健身馆将会推动龙门镇、高坪区甚至南充市群众体育运动和竞技体育运动的进一步发展，为创造一个文明和谐的社会发挥其良好的社会功效。
2.2.2项目的实施，是实现新的规划目标的需要
改革开放以来，高坪经济和社会发展取得了巨大成就，城市建设步伐不断加快，城市面貌更是日新月异。
然而，由于历史的原因，高坪区的城市规划一度落后，城市基础设施比较欠缺，居民的生活质量不高。
龙门镇位于高坪城区北部的嘉陵江东岸，距市、区政府所在地十公里，是一个具有上千年历史的古镇，也是南充市棉纺、丝纺工业的老基地，1994年被省委、省政府定为省级小城镇建设点试点镇，1995年被建设部定为国家级小城镇建设试点镇，2003年被定为国家小城镇重点建设镇，同时被市委、市政府纳入川东北区域中心城市的重要组成部分。
高坪建区以后，因其离区政府所在地相对较远，规划发展一度被忽略，城区建设滞后，体育设施建设更落后。
近年来，在国家推进城镇化建设的号角中，在加速南充市卫星城镇建设的要求下，龙门镇的发展再次引起市区领导的高度重视，城市的建设速度明显加快，城市面貌焕然一新，城区常住人口激剧增加，目前已达6万余人。
随着城市人口的迅速增长以及精神文化需求的不断提高，原有的基础设施特别是体育设施，已不能完全适应龙门鎮的发展要求。
因此，新建一个富有时代气息和人文精神特征的综合健身馆，对于完善城市功能，实现城市规划目标，都具有十分重要的意义
2.2.3国民生产总值和国民平均收入的提高是体育运动发展的前提。
体育事业的发展，离不开经济的发展，经济发展的水平和社会需要，是体育事业发展的物质和社会基础。
社会的物质生产水平从根本上决定着体育运动发展的规模和速度。
决定着体育事业内部的结构和比例。
在改革春风的吹拂下，在西部大开发的进程中，高坪区的国民经济一直保持平稳较快的增长。
据初步核算，2009年全区实现地方生产总值（GDP）56.53亿元，按可比价格计算（GDP和各产业增加值增速均为可比价增速，扣除价格指数），比上年增长15.0%，比全省快了0.5个百分点，比全市快了0.1个百分点，连续13年实现两位数以上的增长速度。
其中第一产业实现增加值11.45亿元，比上年增长3.6%；第二产业实现增加值32.08亿元，比上年增长20.8%；第三产业实现增加值13亿元，比上年增长10.4%。
一二三产业对GDP增长的贡献率分别为4.4%、77.7%、17.9%，分别拉动经济增长0.66、11.65、2.69个百分点。
三次产业结构由2008年的22.5：
53.9：
23.6调整为20.25：
56.75：
23，一产业下降2.25个百分点，二产业上升2.85个百分点，三产业下降0.6个百分点。
按常住人口计算，人均地方生产总值达到9709元，比上年增加1173元。
民营经济持续快速发展，经济规模超过国民经济的一半。
全年实现民营经济增加值30.45亿元，比上年增长17.6%，占GDP比重为53.9%，对GDP增长的贡献率为62.38%，拉动经济增长9.4个百分点。
其中第一产业实现增加值5.14亿元，比上年增长8.7%；第二产业实现增加值18.59亿元，比上年增长20.9%；第三产业实现增加值6.72亿元，比上年增长14.8%。
龙门镇幅员面积40平方公里，城区面积4.5平方公里，耕地16988亩，现辖14个行政村129个村民小组、5个社区居委会，51个居民小组。
其物产丰富，经济较发达。
2009年全镇地方生产总值达6.3亿元。
工业产业集群建设初具规模。
镇内共有企业402户，其中规模以上工业企业25户，实现产值20亿元，其中棉纺织企业8户，创产值8亿元。
农业特色产业建设初具有雏形，千亩特种水产养殖基地、五千亩制种基地、万亩商品蔬菜基地、百万只畜禽饲养基地不断巩固和扩大，四大基地产值占种养业总收入的一半以上；商贸经济繁荣，2009年有个体工商户2079户，从业人员达5200余人，全年实现社会消费品零售总额4.6亿元.
可见，高坪区及龙门镇具有较强的经济实力，成为建设本项目建设的坚实基础。
2.3项目建设的可行性
2.3.1可行性研究报告的编制依据
1．《中华人民共和国体育法》；
2．1995年6月20日由国务院颁布的《全民健身计划纲要》；
3.中共中央、国务院《关于进一步加强新时期体育工作意见》；
4．2001－2010年体育改革和发展纲要；
5．国家计委计资（1993）116号《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》；
6．《公共文化体育设施条例》
7．《高坪区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
8.高坪区文化体育局与贵阳建筑勘察设计有限公司签订的编制《高坪区龙门镇综合健身馆建设项目可行性研究报告》的《咨询服务协议》。
9．国家有关技术规范标准。
10.高坪区领导对该项目申请建设的批示
2.3.2可行性报告编制原则
本项目可行性研究报告的编制遵循原则是：
用发展的眼光去研究项目的可行性，用科学的方式去确立项目的合理性，用审慎的态度去考虑项目的操作性，用现实的数据去检验项目的实践性。
报告将对项目建设的条件是否成熟，项目建设的组织是否健全，项目建设的技术是否先进可靠，项目建设的社会和经济效益是否显著，项目建设的经济和社会风险是否存在，等等一系列问题进行详细阐述，以确定该项目建设是否最终可行。
2.3.3可行性报告编制范围
本报告根据国家计委计办投资（2001）1153号及计办投资（2002）15号文件的精神，以及建设部关于《公共建筑项目可行性研究报告编制大纲》的内容和深度的要求，从项目建设的必要性、建设条件、建设规模、建设方案比选、总平面布置、建设投资、能源节约及措施、环境影响评价、组织机构与人力资源配置、项目实施进度安排、项目建设招标计划、社会经济效益分析、研究结论与建议等方面进行可行性研究而精心编制。
第三章项目建设单位基本情况
3.1单位规模及性质
高坪区文体局属于行政事业单位，主管全区文化艺术、体育、文化市场、新闻出版和文物工作。
内设四个职能股室，下辖3个直属事业单位：
文化馆、图书馆、文管所
3.2法人及项目负责人
法人：
申瑛；
项目负责人：
何跃
3.3单位相关荣誉
高坪区2007年5月被省政府命名为“省级文化先进区”；区文体局2006年被省政府表彰为“四川省群众体育先进单位”；2009年被国家体育总局表彰为“全国群众体育先进单位”；区新闻出版局2009年被中宣部、中央文明办、国家出版总署表彰为“全民阅读活动先进集体”；文体局11次被评为省先进单位，22次被评为市先进单位，每年被区委、区政府授予文体工作先进单位、“人民满意单位”和最佳文明单位等。
在区文体局的指导下，区内有3个单位的文体工作受到全国表彰，19个单位受到省级表彰，38个单位受到市级表彰；龙门镇、小龙镇成功创建为全国、全省亿万农民健身先进乡镇；高坪社区创建为全国城市体育先进社区，龙门炮台街社区创建为四川省城市体育先进社区、白塔街道办事处创建为四川省全民健身先进社区；共创建了6个省级文化先进乡镇、3个省级特色文化乡镇、1个省。
第四章项目选址
4.1选址的原则
1、项目的选址，符合国家法规，城市发展政策，城市规划和土地利用规划，等有关规划、条例的规定，特别是符合对用地性质、强度、整合土地资源等方面的规定
2、工程地质和水文地质应较好
3、周边市政设施应较完备，交通方便，周边无污染源
4、尽量节约用地
4.2地质情况
`根据区域地质勘探资料，场地的岩土构成为：
场地内除上覆素填土外，下部由第四系冲积软可塑粉质粘土①，硬可塑粘土②，可塑粘土③、软塑粉质粘土④、淤泥质粉质粘土⑤，砂卵石层⑥和侏罗系泥岩⑥组成。
地下水：
场地中主要的含水层是深部的砂卵石层，初见地下水位在2.0m左右，地下水通过淤泥质粉质粘土及粘土发生越流而达到浅部的稳定水位。
地下水类型为孔隙潜水，略具承压性。
根据南充市有关水文地质资料，地下水为HCO3Ca，对砼无腐蚀
4.3自然条件
龙门镇属亚热带湿润气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。
年平均气温17.4゜C，最高气温40.1゜C，最低气温-2.8゜C,年日照时间1266.7小时，平均每年有霜期仅13.7天，年降水量1020.8毫米。
龙门地区地貌为平坝、丘陵各半，场地标高在296.00—401.28m之间，高差为0.30m.
4.4选址方案
本项目建设地点位于龙门镇腹地，用地面积约2亩，其地理位置相当优越，交通便捷，给水，输电，通信等基础设施均与城区主干线接
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