如何解决总图设计中常见的170个问题.docx

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如何解决总图设计中常见的170个问题

如何解决总图设计中常见的170个问题

第一篇建筑篇

1.消防设计

1.1存在问题：

消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

解决措施：

按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。

1.2存在问题：

电梯前室开窗面积不够3平方米。

解决措施：

按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。

1.3存在问题：

各栋楼之间防火间距不够。

解决措施：

按照规范执行。

1.4存在问题；楼梯间首层与地下室没有隔开。

解决措施：

按照规范执行。

1.5存在问题：

发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。

解决措施：

在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。

1.6存在问题：

消防水泵房没有直通安全出口。

解决措施：

按规范执行。

2.设计通病与措施

2.1屋面防水

2.1.1

存在问题：

广州地区911防水材料质量不稳定

解决措施：

1）选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。

2）北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。

2.1.2

存在问题：

保温隔热层隔热层设置位置不明确。

解决措施：

1）采用挤塑聚苯板保温材料。

2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。

2.1.3

存在问题：

天面女儿墙底裂缝渗漏。

解决措施：

300mm以下做混凝土女儿墙。

2.1.4

存在问题：

凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

解决措施：

凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，

坡屋面为完成面250mm。

2.1.5

存在问题：

管道穿越楼板、屋面处渗漏

解决措施：

按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

2.1.6

存在问题：

屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。

但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。

解决措施：

改为卧贴工艺。

如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺施工。

具体做法均以各公司地区规范为主。

天津地区参照2-5节点。

2.1.7

存在问题：

别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。

解决措施：

统一改为明沟,采用2-5节点（附图）。

2.2室内防水

2.2.1

存在问题：

沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。

而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。

解决措施：

加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。

2.2.2

存在问题：

沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。

解决措施：

建议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼结构，沉箱内部架空，不回填。

2.2.3

存在问题：

浴室墙面渗漏。

解决措施：

柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。

北京地区墙根部砼上返120mm。

2.2.4

存在问题：

安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。

解决措施：

卫生间墙体建议全部采用实心砖。

2.2.5

存在问题：

室内给水管被打穿。

解决措施：

水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

2.3外墙防水

2.3.1

存在问题：

外墙裂缝渗漏。

解决措施：

外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。

2.3.2

存在问题：

墙体材料。

解决措施：

同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施（如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。

2.3.3

存在问题：

窗楣、窗台处漏水

解决措施：

窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封。

严格执行施工规范。

2.3.4

存在问题：

GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。

解决措施：

1）尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式。

2）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。

待设计确认

后方可安装。

3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料

搭接的防裂措施有所标注。

4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。

5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。

2.4地下室防水

2.4.1

存在问题：

防水材料质量不过关。

解决措施:

采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。

3、建筑节点通病及解决措施

3.1门窗

3.1.1

存在问题：

出天面门采用木门，规范不允许。

解决措施:

出天面门禁用木门。

3.1.2

存在问题：

采用塑钢门出阳台梁处理不当。

解决措施：

将该梁顶标高降低2-3cm，南方地区采用此节点。

3.1.3

存在问题：

门窗尺寸1）大样分格尺寸不详。

2）交楼标准中门尺寸与建筑图不符。

3）主体完工后,门窗位置尺寸更改。

4）门窗开启扇高度,宽度与规范不符

解决措施：

按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家规范。

3.1.4

存在问题：

有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭装置，多次招标厂家均表示做不了。

解决措施：

结合方案考虑，尽量采用固定窗

3.1.5

存在问题：

由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。

解决措施：

总承包核算费用后，报总部审批。

3.1.6

存在问题：

当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。

如：

绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象。

解决措施：

同意，采用其做法。

3.2栏杆

3.2.1

存在问题：

铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。

解决措施:

1）由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。

2）设计公司设计大样图。

3.2.2

存在问题：

栏杆高度小于1100。

解决措施:

按规范执行。

3.2.3

存在问题：

阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。

解决措施:

设计确定间距及大样图。

3.2.4

存在问题：

阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。

解决措施：

设计必须明确相匹配的油漆（瓷漆）

3.2.5

存在问题：

室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。

解决措施：

由标准化设计小组统一制定标准图。

3.2.6

存在问题：

根据住宅设计规范：

外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置安全护栏。

现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。

解决措施：

按规范执行。

3.2.7

存在问题：

天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。

解决措施：

同意，设计中充分考虑。

3.2.8

存在问题：

小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。

解决措施：

不采用其做法。

3.3装饰细部

3.3.1

存在问题:

走道管井门面贴磁砖。

解决措施:

由装饰专业出大样,确定颜色。

3.3.2

存在问题：

室内木质柜与墙体接合处理不当。

解决措施:

由装修处理。

3.3.3

存在问题：

卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。

解决措施：

建议墙砖不宜太大，应不大于500×500，且不用玻化砖。

3.3.4

存在问题：

墙面地面砖采用斜贴,损耗大。

解决措施:

在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。

3.3.5

存在问题：

橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。

解决措施：

执行规范。

设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板。

3.3.6

存在问题：

电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。

解决措施：

同意，采用其做法。

3.4屋面工程

3.4.1

存在问题：

斜屋面坡度太大。

解决措施：

在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。

3.4.2

存在问题：

单体采暖预留管道：

由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。

解决措施：

采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理

的解释。

3.4.3

存在问题：

是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。

解决措施：

结合立面局部使用。

3.4.4

存在问题：

施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。

解决措施：

由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。

3.5抹灰工程

3.5.1

存在问题：

多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形

成“泪痕”。

解决措施:

设计要增设滴水线。

3.5.2

存在问题：

我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很容易产生质量隐患（仅限北京地区使用）。

解决措施：

需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法：

参照88J2-9，棚26-W。

3.5.3

存在问题：

我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚

8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易产生质量和安全事故。

解决措施：

采用刮腻子抹平，取消抹灰做法。

3.5.4

存在问题：

外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。

解决措施：

同意。

3.5.5

存在问题：

已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。

应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖），避免再次进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房设施。

解决措施：

同意，采用其做法。

3.6墙体工程

3.6.1

存在问题：

有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米，否则会造成裂缝甚至断裂的危险。

解决措施:

建议地下室隔墙考虑改为砌块。

3.6.2

存在问题：

有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装。

解决措施：

以后的门垛应不少于10公分（但应保证结构需要的尺寸）。

3.6.3

存在问题：

剪力墙与窗侧边的距离太小，但是图纸仍然设计砌体结构，增加施工难度，又容易产生裂缝。

解决措施：

参见结构篇1.1.4条

3.6.4

存在问题：

GRC轻质隔墙板裂缝。

解决措施：

除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布。

3.6.5

存在问题：

电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。

解决措施：

同意。

3.7楼地面结构

3.7.1

存在问题：

非沉箱卫生间的降板原来均为3cm，使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水。

解决措施:

地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。

3.7.2

存在问题：

单体采暖预留管道：

由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。

解决措施：

采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。

3.8综合类

3.8.1

存在问题：

住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、