店中店租赁合同协议书修订版.docx
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店中店租赁合同协议书修订版
文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
店中店租赁合同协议书
篇一：
场地租赁联营合同
联营租赁合同
甲方:
乙方：
甲方拥有店铺使用权，建筑面积约为平方米。
乙方为租赁楼面积平方米，经营项目。
双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在互惠互利、共同发展的基础上，经友好协商，达成如下协议：
第一条经营方式
第二条甲方仅提供店铺内约定面积租赁给乙方使用，乙方自负盈亏；
第三条合同期限
联营期限自2013年月日起至年月日止。
第四条质量保证金及其他
（1）合同签订之日，乙方向甲方支付质量保证金人民币万元整（。
甲方须于合同期满后在乙方无任何欠款前提下10日内返此保证金给乙方。
（2）乙方进场当日须支付甲方人民币元整，作为店铺开业联合活动赞助费用，该费用不退。
（3）乙方支持联合促销活动宣传费元/年，甲方一年不低于5次大型促销宣传推广活动（元旦、五一、国庆、春节、店庆），该项目乙方可选择自行推广，不参加联合推广；
第五条店铺交付
甲方于年月日前将该店铺交付乙方使用，若在该规定日期前无法交付，则合同期顺延，超过三十天，乙方有权放弃，甲方须退还乙方保证金。
第六条租金交付
1.乙方每年向甲方支付元作为租金。
第年开始增幅%。
乙方每年支付明细及期限如下：
（1）甲方收取有关款项账户信息如下：
户名：
；
开户行：
；账号：
；
第七条双方权利、义务
1.甲方权利、义务
（1）甲方应保证在联营期内，对合同项下的店铺具有合法的使用权；
（2）联营期内，甲方保证联营体在合同期内对上述店铺有独立使用权。
（3）甲方协助乙方办理《营业执照》、《税务登记证》，并协助装修等手续办理，费用乙方负责
缴纳。
（4）对于乙方的经营管理，甲方给予必要的协助，但不得进行干涉。
（5）安装监控设备，保障非营业时间内、收市后卖场安全（甲方仅提供卖场防患保障，对乙方
发生的商品遗失不负责）；
2.乙方权利、义务
（1）乙方投入该店铺的商品、道具为乙方所有，甲方不得占有、使用及支配。
（2）乙方对自行店铺内经营项目享有独立的经营权并承担相应的经营责任。
（3）乙方应按约定方式定期向甲方支付租金。
（4）乙方负责店铺的装修、设计、施工，费用由乙方承担。
（5）经营期内，因经营所产生的一切费用，包括但不限于人员工资、税金、工商管理费、门前
三包费、水电费、通讯费，以及公关送礼费等均由乙方承担。
（6）经营期内，乙方应遵守国家法律、法规，不得出售假冒伪劣商品。
否则，由此产生的一切
后果由乙方承担（如乙方逃避责任对甲方产生恶劣影响，甲方有权使用乙方的质量保证金处理事件，若质量保证金不足，甲方有权暂扣乙方货品，邀请当地有关部门协调处理，并追求乙方对甲方造成的损失；）
（7）经营期内，乙方对经营场地进行日常维护，做好防火、防盗、防突发事件准备。
第八条不可抗力
本合同因不可抗力使得本合同履行不能、任何一方可以解除本合同。
第九条违约责任：
1.甲方的下列行为视为违约，需承担违约责任，且乙方有权因此而解除本合同：
（1）未按期交付房屋的；
（2）因协议店铺的权属争议导致合同无法继续履行的；
2.乙方的下列行为视为违约，需承担违约责任，且甲方有权因此而解除本合同：
（1）未经甲方允许擅自转租、转让或与第三方经营的；
（2）未告知甲方，单次逾期交付租金超过10个工作日或多次逾期交付的；
3.违约金及赔偿
（1）甲、乙双方因违反上述约定，需向对方支付违约金万（￥）元。
（2）甲方无法继续履行本合约时，甲方应按照实际使用天数将多收取的租金返还给乙方。
（3）因违约行为导致对方损失，且违约金无法弥补对方损失的，违约方应予以补足。
（4）因违约行为导致第三方损失的，违约方应予以赔偿。
第十条合同的变更、终止及解除：
1.合同生效后，任何一方对于本合同条款的任何异议，均应以书面形式向对方提出，经双方协商
一致，签订补充协议后方可变更。
2.本合同在下列情况下终止：
（1）合同期满；
（2）双方协商提前终止；
（3）因店铺被国家征用导致本合同无法继续实际履行。
出现上述
（2）的情况，双方按协商的条款办理。
出现上述（3）的情况，甲方须向乙方提供有关部门的书面证明。
按实际经营天数收取租金，并退还乙方质量保证金。
（4）本合同终止后，店铺内属于乙方投资的商品、设备归乙方所有。
第十一条争议的处理
因本合同引发的争议，双方尽量协商解决，协商不成的依法向签约当地人民法院提起诉讼。
第十二条合同的生效及其他条款：
1.本全同未尽事宜，双方另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。
2.本合同有关附件、补充协议是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3.本合同经双方法定代表人或授权代表人签字盖章后生效。
4.本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十三条附件
1.附件一、双方签约代表身份证复印件；
2.附件二、房产证复印件；房屋使用权取得的合同及相关书面证明；
第十四条补充协议；
（以下无正文）
甲方：
乙方：
代表人：
代表人：
日期：
2013年月日日期：
2013年月日篇二：
店中店合作协议书
“万电3c+1c”—店中店合作协议书
合同编号：
甲方：
乙方：
一、合作方式：
“万电3c+1c”店中店（以下简称“店中店”）:
乙方在店内设立“万电3c+1c”专柜，专柜由甲方统一设计制作，乙方可从甲方产品目录中自行选择适合店内专柜销售的产品种类进货，并可根据销售情况进行适当调整，乙方享受甲方制定的店中店形象支持政策及销售奖励政策。
二、授权：
1.乙方自愿申请作为甲方的特签署如下协议，以下简称“协议”，以资共同遵守；
2.经营年期：
自月约期年三、授权范围：
1.双方指定经营地点为市区（县、镇）街道号，实际使用面积㎡；2商标归属及应用：
a）乙方承认并同意甲方之名称及商标的所有权与使用制度，其版权属甲方拥有；而乙方只是据“协议”获得在指定区域内使用商标权及名称的使用权，并在使用过程中有权利和义务维护商标的商誉及品牌形象；若有损害行为，甲方有权取消对乙方的授权，并保留追究乙方经济、法律责任的权力；
b）商标使用期仅在本协议有效期内。
三、合作章程1合作条件
1.1.乙方所有经营行为必须符合国家法律、法规等制度，合法经
营；
1.2.乙方必须是合法组建注册的公司、经济组织或能独立行使民
事权利、承担民事责任的自然人；
1.3.乙方必须有足够流动资金，不得以任何理由拒绝订购甲乙双
方商定的销售品类；
2.获得资格
乙方在店内设立“万电3c+1c”专柜，店内进货产品种类不少于类，专柜进货陈列单品须不少于件，年销售额不少于。
四、合作双方权利及义务：
1甲方承担的责任、义务：
1.1甲方提供标准vi规范及专柜设计标准；
2.1.甲方在接到验收通知后派员对专柜进行验收，并出具《专卖
店费用申请明细表》，验收不合格者，甲方有权责令其整改直至合格；1.3甲方免费为乙方提供店内标识物品，其所有权属甲方；1.4甲方与乙方协商制订营销推广方案，并指导乙方执行；2乙方承担的责任、义务：
2.1乙方必须严格按甲方提供的专柜设计方案标准选材及制作；2.2乙方须按甲方要求制定订货计划；2.3专柜货品须按甲方设计要求进行陈列。
五、销售政策1价格及销售区域
1.1乙方向甲方进购产品时，享受甲方制定的全国统一零售价下
浮固定比率；特价机及特殊产品按甲方规定价格执行；1.2甲方通过市场规划，合理布点，严查重罚等方式保护乙方区
域内市场及价格稳定，维护乙方合法权益；
2.2.乙方须严格遵循甲方规定的专项进货、定点销售的原则，严
禁货物流向辖区外市场，一经查出，按所查货品零售价5倍处以罚款，情节严重取消乙方经营权；
2.3.乙方须按甲方统一零售价出售货品，不得私自提升或降低价
格，一经查出处元罚款，情节严重取消乙方经营权；
3.退换货条例
3.1.首次配货，在日内甲方允许20%商品调换货（必须保证
货物的完整性），乙方承担运输费；
3.2.遇质量问题需要退换货的，乙方应先与甲方联系并按甲方规
定之流程办理退换手续；3营销任务及激励：
3.1承诺额：
乙方承诺在授权期内从乙方购进签约产品的金额不
低于（万元），以下称全年承诺额，全年承诺额按季度和月度分解的指标如下：
3.2为鼓励乙方按月完成承诺额，在乙方经营签约产品所获得的
销售利润以外设置奖励方案如下：
月度台阶奖励计算方式：
li=ji×ti，其中：
i=（1，2……12），即按月考核发放台阶奖励li为乙方当月获得月台阶返点金额ji为乙方当月销售金额
ti为乙方当月任务达成率对应的返点台阶。
qi为乙方当月销售金额ri为乙方当月签约承诺额
?
?
?
?
3.3乙方在前三个月份月均销售额在三个月后月
均销售在方有权终止协议；
3.4
乙方年销售任务额为万元，其中黑电万元，白电万元，小家电万元，保健品万元。
乙方完成甲方下达的年度销售任务额，可获得相应返点作为年度广告费支持：
篇三：
租赁合同
合同编号：
01
房屋租赁合同
甲方（出租方）：
北京丽豪投资有限公司
乙方（承租方）：
房屋租赁合同
甲方（出租方）：
北京丽豪投资有限公司
乙方（承租方）：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规及政策规定，
在双方互惠互利的原则下，经协商一致，就房屋租赁事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
（一）出租地点及面积
1．甲方租赁丽豪酒店一层餐厅给乙方经营使用
2．餐厅面积共约22米*27米=594平方米（建筑面积）以及地下室四间宿
舍一间冷库。
3．该酒店现有装修及设施、设备情况详见协议附件；
（二）房屋用途
1．该房屋用途为经营餐饮。
2．乙方不得从事与上述用途无关的活动或以任何形式将承租的房屋
全部或部分转租、转借、承包、合作经营等，也不得以任何形式
建“店中店”。
3．如乙方在租赁期内改变租赁房屋用途，必须征得甲方书面同意。
二、租赁期限1．租赁期限自2014年06月20日至2017年06月19日，
共计年叁年。
租赁期满，甲方收回出租房屋和配套设施。
2．租赁期限届满，如乙方有意继续承租，应提前60日向甲方提出书面续租申请，在同等条件下乙方享有优先权，由双方重新签订房屋租
赁合同。
三、租金及费用
1．第一年租金四十万元；第二年租金四十五万元；第三年租金五十万元。
2．租金支付方式如下：
第一年租金：
在本协议签订之日乙方支付甲方四十万元第一年租金，其余年
度租金由乙方按年一次性提前支付，在上一年租赁期届满前二个月付清下一
年全年租金。
乙方如未按上述约定期限支付租金超出10日，本协议自动解除，
乙方应立及主动将酒店交回甲方并承担违约责任，否则甲方有权强制收回酒
店，乙方剩余物品归甲方全权处理。
四、租赁期间相关费用及税金
乙方应向甲方交纳二十万元，作为本协议履约保证金和宾馆全部设施、设备
押金。
乙方应按约定向甲方支付租金并承担每年因房产租赁所产生的税费；
包括营业税、城建税、教育费、地方教育费附加、水利基金、所得税、土地
使用税等。
乙方自行承担因使用房屋所发生的水、电、气、有线电视、通讯、
供暖、排污等与酒店经营相关的费用。
乙方负责该酒店的整体管理并承担所
有相关费用。
承租酒店由乙方自身经营，自负盈亏。
在乙方经营过程中所发
生的债权、债务乃至纠纷、诉讼等一概由乙方负责，与甲方无关。
五、酒店及设施、设备的维修、维护
1．在租赁期限内，甲方保证该房屋的使用安全（乙方使用不当除外），其
它所属硬件设施的维修、维护责任由乙方自行负责。
2．对乙方自行增加的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
3．乙方应合理使用其所租赁的房屋及其附属硬件设施。
如因乙方使用不当
造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或者经济赔偿。
4．乙方如改变房屋的内部结构、装修或设臵对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可
施工。
六、房屋的交付与返还
1交付
在乙方支付房屋租赁保证金、首期租金及履行其他应于房屋交付前
履行的各项义务后，甲方将房屋按约定条件交付给乙方。
经双方对
《房屋附属设施、设备交接清单》（附件一）所列内容核对无误，
签章并移交房门钥匙后视为交付完成。
2返还
租赁期满或合同解除后，乙方应于租期届满或合同解除当日将房屋
清理干净，返还该房屋及其附属设施、设备，由甲、乙双方验收后
在《房屋附属设施、设备交接清单》上签字盖章，并结清各自应承
担的费用。
乙方应对装饰、装修的部分恢复原状，自身添臵的可移
动物品由乙方自行收回。
返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗
留的物品，甲方有权自行处臵。
3到期未交还
若乙方未按约定返还房屋，甲方有权主动采取措施收回房屋，由此
造成的一切后果均由乙方承担。
同时，乙方房屋租赁保证金全额不
予退还。
自约定返还日至甲方实际收回房屋期间，根据当期租金标
准，按日双倍收取乙方房屋使用费。
同时，按日双倍收取综合管理
费，并据实收取水电费。
给甲方造成其他损失的，由乙方负责赔偿。
七、合同的变更、解除与终止本协议
1．本协议生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本
协议，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。
2．在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议：
（1）未经甲方书面同意，转租、转让该酒店。
（2）未经甲方书面同意，拆迁变动酒店结构。
（3）损坏承包的酒店设施，甲方提出的合理期限内未修复的。
（4）未经甲方书面同意，应用于酒店经营以外的用途。
（5）利用所承包的酒店进行非法活动。
（6）逾期10日未交纳租金或按约定应当由乙方交纳的费用。
3．因不可抗力因素导致协议无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协
助商一致，可以变更或者解除协议，双方互不承担责任。
八、宾馆的交付及收回的验收
1．乙方应保证租赁期间酒店本身及附属设施、设备处于正常使用状态。
2．验收时双方共同参与，如对装修、器物等设施有异议应当场提出。
3．乙方应于租赁期满后，将酒店及附属设备、设施如数交还给甲方。
4．乙方交还甲方的酒店及附属设施应保持完好的状态，不得留下物品或者
影响酒店的正常经营。
对未经同意留下的物品，甲方有权处臵。
九、违约责任
1．甲、乙双方应全面实际履行本协议，不履行或者不完全履行的应负违约
责任，房产交付前，如甲方毁约应双倍返还乙方定金，如乙方毁约无权
要求返还保证金。
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