白蚁防治合同.docx
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白蚁防治合同
南沙滨海花园九期一区
白蚁防治工程合同
合同编号:
发包人：
广州城建开发南沙房地产有限公司
承包人：
广州市康大白蚁防治工程有限公司
签订日期：
二O—五年三月日
白蚁防治合同
甲方广州城建开发南沙房地产有限公司委托乙方广州市康大白蚁防治工程有限公司承担南沙滨海花园九期一区项目的白蚁防治工程服务。
根据《中华人民共和国合同法》、《中
华人民共和国建筑法》及国家有关法规规定，结合本工程的具体情况，为明确责任，协作配合，确保工程承包质量，经甲方、乙方协商一致，签订本合同，共同遵守。
第一条：
工程概况
1.1工程名称：
1.2工程建设地点：
广州南沙区双山大道以南、新丰路以东、丰泽路以北
1.3工程规模、特征：
总建筑面积为315798.16m2,包括地上部分250919.04m2,地下部分64879.12m21-11栋为28层住宅，G1栋为21层公寓，1层裙楼商业，地下室1层。
1.4工程承包任务（内容）与技术要求：
对南沙滨海花园九期一区按照白蚁施工技术要求进行白蚁防治；工作范围包括：
建筑结构、周边绿化及广场、房屋精装修部分。
1.5承接方式：
1.6暂定承包工作量：
315798.16m2
第二条：
开工及提交承包结果资料的时间：
2.1本工程的白蚁防治工作需配合土建要求进行，暂定工期为—天，开工日期暂定
为年月_日。
所有防治项目完成后7天内向甲方提交承包结果资料一式八份。
2.2本合同保质服务期为15年，从本合同约定的白蚁防治项目竣工验收合格之日起算。
在15年的保质期间，乙方确保本工程（属合同范围）在保质期内不受蚁害，如出现蚁害，乙方须无偿灭治，且至少每年一次上门检查白蚁，一旦发现蚁踪，及时予以免费灭治。
2.3承包工作有效期限以现场监理下达的开工通知书为准，如遇特殊情况（设计变更、
工作量变化、不可抗力影响以及非乙方原因造成的停、窝工等）时，工期顺延。
2.4乙方收到开工通知书后，应马上组织进场并根据施工总承包要求及批准的施工图编制白蚁防治方案及施工组织计划，提交现场监理审批并按审批方案执行。
第三条：
承包内容:
3.1本次白蚁防治施工与技术服务询价，包括但不限于以下内容，若施工要求与《新
建房屋白蚁预防技术规程》相抵触，则以《新建房屋白蚁预防技术规程》为准。
3.1.1环境调查
在广州市白蚁危害高峰期（每年4〜5月份）,对项目工地范围进行白蚁危害情况调查，包括白蚁种类、危害程度、分布情况的普查。
若工地范围发现已存在白蚁危害，则及时用具传递作用的灭蚁药进行灭治处理。
3.1.2施工要求
3.1.2.1地下室底板
1施工部位：
地下室底板基土；
2处理时间：
预埋管线敷设完成回填土壤填平夯实后，准备浇灌混凝土前；
3方法：
喷雾处理。
4用药：
40%毒死蜱乳剂，浓度1%，药液量5L/m2。
3.1.2.2地下室墙体、顶板处理
1施工部位：
地下室外侧壁、内砌体墙、顶板。
2处理时间：
外侧壁在地下室基坑回填完毕，做水泥地坪前；内墙及顶板在批荡前喷雾处理砌体墙。
3方法：
喷雾处理。
4用药：
40%毒死蜱乳剂，浓度1%，药液量5L/m2。
5施工效果：
形成一层含药层，作为基础防蚁屏障。
3.1.2.3首层室外防蚁沟处理
1施工部位：
地下室上部近地面的外界的土层。
2处理时间：
建筑物外围排栅拆除，地坪回填完毕。
3方法：
淋洒处理。
4用药：
40%毒死蜱乳剂，浓度1%，药液量80L/m3。
5方法：
在近首层外墙外侧30cm处，做一条30cm深、20cm宽的土沟，先在沟底沟侧淋一层药液，回填土后再淋一层药液，形成一条地下防止白蚁入侵房屋的垂直屏障。
3.1.2.4室外电缆沟的处理
1施工部位：
电缆沟底部及两侧土壤。
2施工效果：
对电缆沟的底部及两侧土体均匀喷洒防白蚁药液，电缆沟两侧处理宽度不小于30cm。
3时间：
铺设电缆沟预制块之前处理沟底；在回填两侧土壤之前处理两侧土壤。
4方法：
喷雾处理。
5用药：
40%毒死蜱乳剂，浓度2%，药液量5L/m2。
3.1.2.5首层墙体处理
1施工部位：
首层内、外墙两侧自地面计1米高以下。
2处理时间：
在墙体批荡前施药。
3方法：
喷雾处理。
4用药：
40%毒死蜱乳剂，浓度1.5%，药液量2L/m2。
3.1.2.6二层及以上墙体处理：
1施工部位：
二层及以上各楼层砌体墙面自地面计0.5米。
2处理时间：
在墙体批荡前施药。
3方法：
喷雾处理。
4用药：
40%毒死蜱乳剂，浓度1%，药液量2L/m2。
3.1.2.7变形缝（包括伸缩缝、沉降缝）、管道竖井、电梯井、管沟的药物处理：
1施工部位：
室内所有的沉降缝、伸缩缝及上述所有室内竖向管井的内壁。
2处理时间：
变形缝在封闭之前进行处理，上述所有室内竖向管井的内壁在批荡之前进行处理。
3方法：
喷雾处理。
4用药：
40%毒死蜱乳剂，浓度1%，药液量2L/m2。
3.1.2.8每层门窗洞及木门框四周的药物处理：
1施工部位：
各楼层所有门洞、窗洞及所有木门框的贴墙面。
2处理时间：
门窗安装及墙面嵌缝之前。
3方法：
喷雾处理。
4用药：
40%毒死蜱乳剂，浓度2%，药液量1.5L/m2。
3.1.2.9不能拆卸的木模板的药物处理：
1施工部位：
所有不能拆卸的木模板处。
2处理时间：
安装之前。
3方法：
喷雾处理。
4用药：
40%毒死蜱乳剂，浓度2%，药液量0.3L/m2。
3.1.2.10进出外墙体的电缆及其他管道口处理
1施工部位：
管道通过外墙体的孔洞。
2处理时间：
管道进出口封闭之前。
3方法：
喷雾、沾药及浸淋处理。
（对管道进出口和固定管道用的模板等杂物进行喷雾处理；对电缆管道口，用棉纱沾药液堵塞；其他和墙外土层接触的管道口，其周围30cm范围用药液浸淋围填。
）
4用药：
40%毒死蜱乳剂，浓度2%，药液量5L/m2。
3.1.2.11二层以上每层墙身与地面交界处
1施工部位：
墙脚与楼地面交接处及距离墙脚线0.5米范围的楼地面。
2处理时间：
铺设木地板之前。
3方法：
淋洒处理。
4用药：
40%毒死蜱乳剂，浓度1%，药液量1.5L/m2。
3.1.2.12首层室外绿化带种植土处理
1施工部位：
首层室外绿化带种植土。
2处理时间：
树木花卉种植之前处理种植土。
3方法：
喷雾处理，每年定期设置监控诱杀箱。
4用药：
40%毒死蜱乳剂，浓度0.05%，药液量50L/m3。
3.1.2.13室内木地板的药物处理：
1施工部位：
室内木地板的整个木龙骨架或底板。
2处理时间：
对准备铺设木地板的房间沿墙脚0.5米宽楼地面及贴踢脚线墙面做喷药处理，然后在木条未固定前，对木条和木地板背面（有夹板垫底处理夹板表面）、踢脚线板背面喷药处理。
3方法：
喷雾处理。
4用药：
40%毒死蜱乳剂，浓度2%，药液量0.5L/m2。
3.1.2.14室内橱柜的药物处理：
1施工部位：
贴墙着地部位。
2处理时间：
橱柜成型后安装前。
3方法：
喷雾处理。
4用药：
40%毒死蜱乳剂，浓度2%，药液量0.5L/m2。
3.1.2.15室内衣柜的药物处理：
1施工部位：
贴墙着地部位。
2处理时间：
衣柜成型后安装前。
3方法：
喷雾处理。
4用药：
40%毒死蜱乳剂，浓度2%，药液量0.5L/m2。
3.1.2.16墙身装饰、天花板装饰的药物处理：
1施工部位：
龙骨贴墙着地面、龙骨间交接部位及装饰板底面。
2处理时间：
木龙骨安装完成后。
3方法：
喷雾处理。
4用药：
40%毒死蜱乳剂，浓度2%，药液量0.5L/m2。
3.1.2.17架空层绿化带处理
1施工部位：
架空层绿化带种植土。
2处理时间：
树木花卉种植之前处理种植土。
3方法：
喷雾处理。
4用药：
40%毒死蜱乳剂，浓度0.05%，药液量50L/m3。
3.1.2.18天面绿化带种植土
1施工部位：
天面绿化带种植土。
2处理时间：
树木花卉种植之前处理种植土。
3方法：
喷雾处理。
4用药：
40%毒死蜱乳剂，浓度0.05%，药液量50L/m3。
3.1.2.19入户花园/别墅私家花园绿化带种植土处理
1施工部位：
入户花园/别墅私家花园绿化带种植土。
2处理时间：
树木花卉种植之前处理种植土。
3方法：
喷雾处理。
4用药：
40%毒死蜱乳剂，浓度0.05%，药液量50L/m3。
第四条：
计价及付款方式
4.1本工程实行乙方以包工、包料、包质量、包工期、包保治、包安全、包验收并到市国土资源和房屋管理局办理验收备案手续的方式，按综合单价包干方式计取费用，综合固定单价包括人工费、材料费、机械费、管理费、措施费、风险
费、利润、规费、税金及完成本工程不可或缺的工作及责任的所有费用等。
综
合单价不会因人工及物价或汇率之升降而相应作出调整。
4.2本合同建筑面积以业主给定的建筑面积作为暂定数量，按《报建审核书》的面积作为暂定面积与施工单位签订合同，待工程竣工结算时则按《建设工程规划验收合格证》核定的面积结算，原单价不变。
4.3本工程按固定综合单价包干计算为:
序号
项目名称
计量单位
工程量
综合单价（元/
m2）
合价（元）
备注
1
公寓
1.1
毛坯交楼
10层（含10层）以下部分
m2
11161.03
1.21
13504.85
公寓
1.2
11—30层（含30层）
部分
m2
15621.29
0.8
12497.03
1.3
31层以上部分
m
1.4
精装交楼增加费
m
650
0
0
2
普通住宅项目
2.1
毛坯交楼
10层（含10层）以下部分
m
132695.8
1.25
165869.75
普通住宅及其公建配套
2.2
11—30层（含30层）
部分
m
133395.5
0.85
113386.18
2.3
31层以上部分
m
13840.77
0.65
8996.5
2.4
精装交楼增加费
m
207625.6
0
0
3
裙楼商铺
3.1
1层
m
14516.09
1.25
18145.11
4
总报价（1+2+3）
332399.42
说明：
1计量单位为项目建（构）筑物建筑总面积。
2、一般建筑物的防治费为各部份累计收费总额之和。
3、一般建筑物有地下室或无地下室均执行同一收费标准。
4、表内收费标准已含药品、人工以及保治期的费用。
5、精装交楼增加费结算工程量按发包人进行二次装修施工的建筑面积按实结算。
6、综合单价要求小数点后保留两位有效数字，并严格按照四舍五入的方法计算。
4.4本合同价款的支付，由乙方按以下阶段报送进度款申请文件给甲方，甲方审核确认后支付合同款项给乙方。
4.4.1合同签订后60天内乙方在广州市白蚁防治行业协会完成完整的白蚁防治工程合同备案手续，并提交《广州市白蚁防治行业协会新建预防工程合同备案表》及合同管理费和工程保治金支付凭证后，甲方支付合同金额的30%。
（1）、支付申请书；
（2）、与本次支付等额的合规发票。
（3）、工程保治金支付凭证（履约保证金）。
4.4.2在取得《广州市白蚁防治行业协会新建预防工程合同备案表》有关备案手续后满3个月的次月支付完成合格工程量的30%。
（1）、支付申请书；
（2）、与本次支付等额的合规发票。
4.4.3待白蚁防治工程完工经有关部门验收合格并到市国土资源和房屋管理局办理验收备案手续后，支付完成合格工程量的20%。
（1）、支付申请书；
（2）、与本次支付等额的合规发票。
4.4.4结算付款：
通过有关部门竣工验收合格后，由乙方提交符合要求的结算书（包括结算造价书、结算资料和竣工资料等甲方规定要求的内容）给甲方，甲方在收到结算文件并审定结算后36天内支付至结算价的95%。
4.4.5质保金的支付：
保留结算款的5%作为保修金，甲方在5年内将分批把保修金返还给乙方，即工程实际竣工满3年后的28天内，支付工程保修金的50%给乙方，实际竣工满5年后的28天内返还剩余工程保修金。
如在质保期内出现蚁患，乙方不予免费杀灭时，甲方有权扣留保修金不予支付，直至乙方免费杀灭白蚁。
（1）、支付申请书；
（2）、与本次支付等额的合规发票。
3）、相关单位签发的验收证书
4.5因乙方的过错造成无法按合同约定的时间安排进行有关工作，甲方有权相应的推迟
付款，直至乙方完成此时间段的工作。
4.6甲方付款时有权将应由乙方支付的因延期施工计付的赔款、罚款及违约金直接扣除。
4.7上述款项以银行转帐或支票的方式支付。
乙方应及时提交付款申请及合规发票等
必要文件；乙方未能及时提交上述合格付款文件的，甲方有权顺延付款时间。
4.8本白蚁防治工程按报建批准的施工图制订白蚁预防施工方案，并将合同报市国土
房管局备案。
第五条：
甲方、乙方责任
5.1甲方责任
5.1.1建筑工程报建图批出后，向承包人提供一套建筑施工图含（建筑总平面图）。
5.1.2指派徐华为发包代表，负责合同履行、对白蚁防治工程质量、进
度进行监督检查，负责工程中间验收，办理竣工验收、变更、登记手续和其他事宜。
5.1.3委托邓浩进行白蚁防治工程监理,负责按土建施工进度和乙方提供
的白蚁防治方案，提前二天通知乙方进场施工，避免施工过程不能衔接而影响工程质量或进度。
监理公司职责在监理合同中应明确。
5.1.4协调有关部门做好现场保卫工作和施工协调工作，并承担相应费用。
5.1.5依照合同约定按期向承包人支付合同价款。
5.2乙方责任
5.2.1指定为承包人施工代表（联系电话：
），负责合同履行。
按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由承包人负责的各
项事宜。
5.2.2收到发包人提供的一套建筑施工图后2日内向发包人和监理单位提交白蚁防治方案及施工组织计划供发包人批准。
5.2.3严格执行施工规范、安全操作规程、环境保护规定。
做好各项质量检查记录，参加竣工验收。
524承包人应于施工前2个工作日通知主管部门到现场进行检查、监督。
525合同签订后60天内乙方须完成完整的白蚁防治工程合同备案手续，并提交
《广州市白蚁防治行业协会新建预防工程合同备案标》及合同管理费和工程保治金支付凭证，否则甲方有权终止合同。
526负责向有关部门办理本白蚁防治工程的所有验收手续并取得合格批复，提供
《白蚁防治工程质量验收书》并到市国土资源和房屋管理局办理验收备案手续。
5.2.7按合同要求完成保修工作。
5.2.8未经发包方同意，承包方不得擅自将本合同转让或分包给他人。
529所有防治项目完成后7天内向甲方提交承包结果资料一式八份。
第六条：
工程监理、造价咨询单位
6.1工程监理
该工程由甲方委托广州越秀地产工程管理有限公司（以下简称监理单位）对该工程实施社会监理，监理单位委托总监理工程师负责的监理机构为驻工地代表；代表监理单位进行以下工作：
6.1.1对乙方正确履行合同、严格按照国家技术规范、标准设计图纸和有关文件要求勘察进行监督、检查和协调；
6.1.2审核乙方提供的白蚁防治方案并提出意见，批准后监督其执行情况；当工程实际进展和进度计划不相符时，督促乙方提出修改计划和采取相应措施；
6.1.3验收、签认隐蔽工程和各分部分项工程；
6.1.4核验、签认已完工程量，负责现场签证；审核乙方所报结算并向甲方出具审核意见。
6.2造价咨询单位
甲方委托负责合同工程的造价咨询单位为罗富国（广州）咨询有限公司，其任命的造价
工程师为杨毅，代表发包人负责工程计量和计价、工程款的调整和核实、结算价款的编制、调整和复核、签发支付证书，及时向乙方提供合同价款的核实、调整和通知指令。
造价工程师在本合同项目中发出的所有文件或指令必须经过甲方确认。
第七条：
违约责任
7.1除不可抗力原因外，甲、乙双方应严格遵守本合同的条款，否则，违约方须承担违约责任。
7.2甲方未有按照合同的规定履行，出现以下情形的，其损失由甲方承担，工期顺延。
7.2.1因图纸变更未及时送达乙方；
7.2.2因工程设计变更，使已完成的工程拆改；
7.2.3逾期组织验收。
7.3如乙方因违规操作或擅自进入其它施工场地及非他方责任而造成伤害的，由乙方自行承担责任及其费用。
7.4如乙方违反本合同第2.2条的规定，未能达到约定的工程施工目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同。
乙方未能达到约定的工程施工目标，造成甲方的经济损失，乙方应给予甲方经济补偿。
7.5除上述约定外，乙方有违反其他合同义务的，均构成违约，应向甲方支付合同总价的20%的违约金并赔偿其损失。
7.6乙方违约责任的认定方式：
以甲方发出的通知、通报、会议纪要等书面文件确定的内容为准。
第八条：
工程停建或缓建
8.1因政策调整、不可抗力及甲、乙双方之外的其他原因导致工程停、缓建，是合同不能继续履行，双方应签订工程停、缓建协议。
8.2由于非乙方原因引起工程停工超过半年，则甲方应按已完成实际工程量及合同约定的单价，向白蚁防治单位支付该部分工程款。
第九条：
工程质量及验收标准
9.1本工程以白蚁防治方案和《新建房屋白蚁预防技术规程》作为质量评定验收标准。
9.2白蚁防治施工应使用经国家有关部门登记批准生产的药剂
9.3乙方在实施白蚁防治施药期间，通知主管部门到施工现场对预防工程的药剂进行检查和抽样检验。
9.4白蚁预防工程施工完毕后，乙方应通知甲方验收，由甲方组织乙方、工程监理单位办理有关验收、移交手续，由乙方填制《白蚁防治工程竣工验收表》。
如甲方在
14日内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期。
9.5在保治期间，乙方负责白蚁防治工程每年一次的复查，如遇有蚁患得免费杀灭，并由甲方、业主或物业公司确认。
第十条：
药品要求
工程施工期间，由监理单位随机对施工用药的质量和浓度进行3次抽查，并送第三方
检测机构进行检测，其检测结果不低于合同附件中的药品质量与浓度检测报告方为合格，检测费用包含在报价内。
第十一条：
本合同未尽事宜，经甲方与乙方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
补充合同约定的内容与本合同约定的内容相抵触的，以补充合同约定的内容为准。
第十二条：
本合同附件包括以下部分，包括但不限于以下内容：
（具体待合同签订时确定）
1、白蚁预防保治施工情况表；
2、药品质量与浓度检测报告；
3、乙方公司简介、公司业绩、白蚁防治技术方案：
第十三条：
本合同发生争议，甲方、乙方应及时协商解决，也可由当地物业管理行政部门进行调解，协商或调解不成时，甲方、乙方可向项目所在地的人民法院提出起诉。
第十四条：
合同及其附件自双方签字盖章之日起生效，保质期限届满结清余款后终止，但合同终止并不影响合同中有关保治条款的效力。
第十五条：
本合同正本一式二份,甲方一份、乙方一份;合同畐【J本一式__六份，甲方三份、乙方三份，具同等法律效力，自双方签字盖章后生效。
（以下无正文）
甲方：
（盖章）
乙方：
法定代表人：
（签字）
法定代表人:
委托代理人：
（签字）
委托代理人:
经办人：
经办人：
开户银行：
开户银行：
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