二级建造师法规考点解析.docx
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二级建造师法规考点解析
二级建造师考点解析（法规）
第一部分建设工程法律制度
一、建造师相关管理制度考点解析
1、注册建造师与注册建造师资格的区别。
2、注册建造师的注册类别：
初始、延续、变更、增项注册四类
3、注册建造师的有效期：
3年
4、变更注册时有效期的计算：
变更前后相加连续计算
5、必须有注册建造师签字盖章情形：
（1）工程施工管理文件；
（2）质量合格文件。
6、项目负责人专业和级别限制：
大型工程必须是本专业一级建造师
7、注册建造师的信用档案：
包括基本情况、业绩、良好行为、不良行为等。
8、不良行为：
违法违规行为、被投诉举报处理、行政处罚等。
9、监督管理机关：
县级以上人民政府建设主管部门
10、相互告知义务：
县级以上建设主管部门将违法事实、处理结果报告注册机关；注册机关将注册信息告知建设主管部门。
二、法律体系和法的基本形式考点解析
1、法律部门
通常包括宪法、民法、商法、经济法、行政法、劳动法与社会保障法、自然资源与环境保护法、刑法与诉讼法。
2、具体法律的部门归属
如合同法属民法；公司法属商法；建筑法属经济法；消防法属社会保障法等。
3、法律形式
宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章、最高人民法院司法解释规范性文件、国际条约。
此外，自治条例和单行条例、特别行政区法律等也属于我国法的形式。
4、各法的制定机关：
宪法：
全国人大；
法律：
全国人大及其常委会；
行政法规：
国务院；
地方性法规：
省人大及其常委会、省会所在的市人大及其常委会、国务院批准的较大的市人大及其常委会；
5、法的效力等级
宪法——法律——行政法规——地方性法规——地方政府规章
三、宪法考点解析
1、公民基本权利
平等权；政治权利和自由；宗教信仰自由；人身自由；社会经济权利；文化教育权利；监督权和获得赔偿权
2、基本权利的具体内容
社会经济权利：
财产权、劳动权、休息权
监督权：
建议权、检举控告权、申诉权
3、基本义务
维护国家统一和民族团结；遵守宪法和法律；维护国家安全；服兵役；依法纳税。
四、民法考点解析
1、什么样的社会关系是民事法律关系：
平等主体之间的关系；为民法所调整
2、民事法律关系三要素：
主体、客体和内容
3、民事法律关系主体：
自然人、法人、其他组织
4、何谓自然人：
自然人不仅包括公民，还包括外国人和无国籍人。
5、民事行为能力类型：
完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。
6、视为完全民事行为能力人：
16周岁以上不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源。
7、精神病人行为能力的判断：
不能辨认为无行为能力；不能完全辨认为限制行为能力
8、限制行为能力人和无行为能力人如何参与民事活动：
限制行为能力人由其法定代理人代理或经法定代理人同意；无行为能力人由法定代理人代理
9、法人条件：
依法成立；有必要的财产或者经费；有自己的名称、组织机构和场所；能够独立承担民事责任。
如有限责任公司、股份有限责任公司
10、法人与其他组织的最主要区别：
能否独立承担民事责任
11、其他组织：
如合伙企业、法人的分机机构（分公司）、个人独资企业。
企业的内设机构不是其他组织，如人力资源部、财务部。
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12、民事法律关系客体种类：
财、物、行为、智力成果
13、合同法律关系的客体是行为，不是物
14、民事法律关系内容：
权利和义务（包括法定和约定）
15、民事法律关系的变更：
主体、客体和内容的任何变更，都会引起民事法律关系的变更
16、民事法律关系的终止：
自然终止；协议终止；违约终止
17、要式法律行为与非要式法律行为的区分：
建设工程合同是要式法律行为；民间借款是不要式法律行为；金融借款是要式法律行为
18、法律行为的成立（生效）要件：
法律行为主体具有相应的民事权利能力和行为能力；行为人意思表示真实；行为内容合法；行为形式合法
19、代理关系的判断：
与第三人为法律行为
20、代理当事人：
被代理人、代理人和第三人
21、代理的种类：
委托代理；法定代理；指定代理
22、代理中的连带责任：
委托书授权不明；代理人和第三人恶意串通；代理事项违法
23、无权代理的法律后果：
追认时被代理人承担；不追认时行为人承担（注：
本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为追认。
）
24、表见代理的构成：
第三人有理由相信行为人有代理权
25、表见代理的法律后果：
产生有权代理的后果，由被代理人承担
26、转代理要经被代理人同意，但情况紧急，为了被代理人利益时除外
27、转代理人是被代理人的代理人，不是代理人的代理人
28、委托代理与法定代理终止情形的区别：
被代理人死亡、被代理人取得或恢复行为能力不必然导致委托代理终止
29、债的主要发生根据：
合同；侵权；不当得利；无因管理
30、合同是引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据。
31、不当得利之债的判断：
如拾得遗失物、合同无效后的财产返还
32、无因管理之债的判断：
如救火、救人、饲养遗失动物
33、债的消灭原因：
履行；解除；抵销；提存；混同；免除；当事人死亡
34、当事人死亡不必然导致债的消灭，只有在有人身性质的合同之债中才会导致债的消灭
35、知识产权基本特征：
具有人身权和财产权的双重性质；专有性；地域性；时间性。
36、著作权人身权内容：
发表权（不是“发行权”）、署名权、修改权、保护作品完整权。
37、职务发明专利权主体：
发明人或设计人所在单位
38、专利权的保护对象：
发明、实用新型和外观设计。
39、专利权的保护期限：
发明20年；其他10年。
40、超过诉讼时效的法律后果：
胜诉权消灭；实体权利不消灭
41、普通诉讼时效期间：
2年
42、短期诉讼时效（1年）情形：
身体受到伤害要求赔偿的（产品责任除外）；延付或拒付租金的；出售质量不合格的商品未声明的；寄存财物被丢失或损毁的。
43、特殊诉讼时效：
涉外合同期间为4年；
海上货物运输向承运人要求赔偿时效期间为1年。
44、最长保护期：
20年（客观起算时间：
权利被侵害之日）。
45、诉讼时效中止
中止发生时间：
在诉讼时效期间的最后六个月。
中止事由：
因不可抗力或者其他障碍（客观原因）。
诉讼时效期间的计算：
继续计算。
46、诉讼时效中断
中断事由：
提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务
诉讼时效期间的计算：
重新计算。
五、物权法考点解析
1、物权的分类：
自物权（所有权）；他物权（用益物权和担保物权）
2、抵押的特点：
不转移对财产的占有。
质押的特点：
转移对财产的占有
３、在建工程抵押：
抵押权自登记时设立。
4、浮动抵押中抵押财产的确定时间：
（1）债务履行期届满，债权未实现；
（2）抵押人被宣告破产或者被撤销；
（3）当事人约定的实现抵押权的情形；
（4）严重影响债权实现的其他情形。
5、抵押权与承租权的冲突解决方案：
（１）先出租后抵押：
租赁权优先实现（买卖不破租赁）；
（２）先抵押后出租：
抵押权优先实现
6、抵押权的实现：
除折价外，只能由法院拍卖和变卖抵押物。
质权的实现：
质权人可自行拍卖和变卖质押物；但质权人不行使质权时，出质人拍卖和变卖质押物要通过法院
留置权的实现：
不需要通过法院，但有至少2个月的留置期。
7、建设用地抵押后新增建设物的处理：
新增建筑物不是抵押财产，但应一并处分，新增建筑物价款抵押权人不能优先受偿。
8、实现抵押权的时间：
主债权诉讼时间内。
9、可以留置财产：
只能是动产。
10、留置动产的条件：
与债权属于同一法律关系。
但企业之间的留置除外
11、留置权人有权收取孳息。
12、权利冲突规则：
同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿
13、实现留置权时：
留置不能少于两个月（鲜活易腐的动产除外）
14、物权的取得
不动产登记（国家所有权除外）；
动产交付（例外：
船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人）
15、登记与合同效力的关系：
不登记不转移物权，但不影响合同的效力；拒绝登记要承担违约责任
16、预告登记
预告登记的效力：
未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记失效：
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。
17、三种特殊交付：
简易交付：
转让前已经依法占有。
指示交付：
第三人占有。
占有改定：
出让人继续占有。
18、建设用地使用权可地表、地上或者地下分别设立。
新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。
19、建设用地使用权的设立方式：
出让；划拨。
20、物权的保护方式：
确认权利；排除妨碍；恢复原状；返还原物；消除危险；损失赔偿。
这些保护方式可以单独适用，也可合并适用。
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六、建筑法考点解析
1、申请施工许可证的主体：
建设单位
申请竣工验收的主体：
建设单位
申请档案验收的主体：
建设单位
办理监理手续的主体：
建设单位
办理项目审批手续的主体：
建设单位
申请安全生产许可证的主体：
施工单位
办理意外伤害保险的主体：
施工单位
2、施工许可证的颁发部门：
县级以上建设行政主管部门
安全生产许可证的颁发部门：
省级建设行政主管部门（央企由住建部颁发）
3、申请施工许可证的条件
（1）已经办理该建筑工程用地批准手续（建设用地规划许可证）；
（2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（注意建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别）
（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
（4）已经确定建筑施工企业；
（5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；（施工图设计文件已按规定进行了审查）
（6）有保证工程质量和安全的具体措施；（哦按照规定应该委托监理的工程已委托监理）
（7）建设资金已经落实；（建设工期不足一年的，落实工程合同价的50%，超过一年的为30%）
（8）法律、行政法规规定的其他条件。
（如公安机关的消防审核）
4、不需要申请施工许可证的工程类型（六类）
（1）国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程）
（2）作为文物保护的工程
（3）抢险救灾工程
（4）临时性建筑
（5）军用房屋建筑
（6）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程
5、施工许可证的废止条件
领取施工许可证之日起3个月内开工。
延期以两次为限，每次不超过3个月。
既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。
6、施工许可证的中止施工及复工的要求
建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告。
中止施工满1年（开工报告是6个月）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证（重新办理开工报告）。
7、建设工程企业包括：
施工单位、勘察、设计单位和工程监理单位
8、建筑业企业资质：
施工总承包、专业承包、劳务分包。
工程勘察资质：
综合资质、专业资质、劳务资质。
工程监理企业资质：
综合资质、专业资质、事务所资质。
9、建筑工程的执业人员：
注册建筑师、注册结构工程师、注册监理工程师、注册工程造价师、注册建造师、注册土木工程师、注册房地产估价师等（注意无“注册资产评估师”！
）。
10、发包方式：
招标发包和直接发包。
建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位。
11、禁止的发包：
将建筑工程肢解发包。
12、禁止的承包（违反则合同无效）
超越本企业资质等级许可的业务范围
用其他建筑施工企业的名义承揽工程。
允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
13、未招标或者中标无效的处理
竣工验收合格：
参照合同约定支付工程价款
竣工验收不合格：
修复后竣工验收合格，承包人承担修复费用；
修复后竣工验收不合格，发包人可拒绝支付工程价款。
14、超越资质承包有效的情形：
承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。
15、联合承包：
连带责任；
同一专业资质认定时“就低不就高”
16、转包：
绝对禁止（包括肢解以后以分包的名义转包）
禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
17、转让、出借资质的责任承担：
对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。
18、分包规定
（1）非主体工程或者劳务作业可以分包（总承包）
（2）劳务作业可以分包（专业承包）
（3）除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可（但不能指定分包）。
19、违法分包情形
（1）分包给不具备相应资质条件的单位
（2）未有约定并未经建设单位认可的分包
（3）主体结构分包
（4）再分包（劳务分包不是再分包）
20、分包中的责任承担
法定连带责任：
总包单位与分包单位对建设单位
约定责任：
总包单位对建设单位；分包单位对总包单位
21、建设单位与监理单位的关系：
委托代理关系。
22、必须实行监理的工程
有额度限制：
总投资额3000万元以上
建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程
没有额度限制：
国家重点建设项目
利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
学校、影剧院、体育场馆项目
23、监理的依据
（1）法律、法规。
（2）有关的技术标准（包括强制性标准和推荐性标准；推荐性标准只有在有明确约定时才能作为监理的依据）
（3）设计文件。
（4）建设工程承包合同。
24、监理权限
（1）工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。
（2）工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。
25、监理业务既不能转包，也不能分包
七、招标投标法考点解析
1、基本原则：
公开、公平（主体确定）、公正（程序）和诚实信用。
2、必须招标的工程建设项目范围
（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；
（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；
（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
3、必须招标项目的规模标准
（1）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；
（2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；
（3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；
（4）单项合同估算价低于第1、2、3项规定的标准。
但项目总投资额在3000万元人民币以上的。
4、可以不进行招标的工程建设项目
（1）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的；
（2）属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的；
（3）施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的；
（4）施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的；
（5）在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的；
（6）法律、行政法规规定的其他情形。
5、投标人资格要求：
具备承担招标项目的能力（包括法定要求和招标人要求）
6、投标保证金的没收情形：
A、投标人在投标有效期内撤回其投标文件；
B、中标人未能在规定期限内提交履约保证金或签署合同协议。
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7、投标保证金的形式：
除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。
8、投标保证金的额度：
投标保证金一般不得超过投标总价的2%，但最高不得超过80万元人民币。
9、投标保证金有效期：
施工招标：
应当超出投标有效期三十天；货物招标：
与投标有效期一致。
10、不按招标文件要求提交投标保证金的后果：
该投标文件将被拒绝，作废标处理。
11、投标文件的提交：
招标文件要求提交投标文件的截止时间前
在截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。
12、投标人少于三个的，招标人应当依法重新招标。
13、投标文件的补充、修改、撤回
截止时间前：
可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。
补充、修改的内容为投标文件的组成部分。
截止时间后：
不得补充、修改、替代或者撤回其投标文件；
投标人补充、修改、替代投标文件的，招标人不予接受；
投标人撤回投标文件的，其投标保证金将被没收。
14、联合体作为投标主体和缔约主体的唯一性：
联合体本身虽是多个法人实体，但只能以一个投标人的身份共同投标，只签订一个承包合同，不是与各成员单位分别签订合同
15、资质确定：
由同一专业单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级
16、必须提交共同投标协议：
联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人；（没有提交共同投标协议作为废标处理）
17、再投标限制：
联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目投标；
18、允许联合体变更：
联合体参加资格预审并获通过的，其组成的任何变化都必须在提交投标文件截止之日前征得招标人的同意；
19、必须指定牵头人：
联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作
20、投标保证金提交人：
可由联合体各方或联合体中牵头人的名义提交，但都对联合体各成员具有约束力
21、连带责任承担：
联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。
22、投标人相互串通投标报价
（1）投标人之间相互约定抬高或降低投标报价；
（2）投标人之间相互约定，在招标项目中分别以高、中、低价位报价；
（3）投标人之间先进行内部竞价，内定中标人，然后再参加投标；
（4）投标人之间其他串通投标报价行为。
23、投标人与招标人串通投标
（1）招标人在开标前开启投标文件，并将投标情况告知其他投标人，或者协助投标人撤换投标文件，更改报价；
（2）招标人向投标人泄露标底；
（3）招标人与投标人商定，投标时压低或抬高标价，中标后再给投标人或招标人额外补偿；
（4）招标人预先内定中标人；
（5）其他串通投标行为。
24、不得以低于成本（指企业的个别成本）的报价竞标
25、开标时间和地点：
在招标文件中预先确定
26、开标时间：
招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行
27、招标的主持：
招标人或招标代理机构
28、参加投标是投标人的权利而不是义务，因而投标人可以不参加投标。
29、不予受理情形：
逾期送达的或者未送达指定地点的；
未按招标文件要求密封的。
30、评标委员会的组成：
由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成
成员为五人以上单数，
技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。
评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。
31、评标专家的选取
（1）随机抽取：
一般情况下
（2）招标人直接确定：
技术特别复杂、专业性要求特别高或者国家有特殊要求
32、评标委员会成员对所提出的评审意见承担个人责任。
33、保密责任：
评标委员会成员和与评标活动有关的工作人员不得透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其他情况。
34、评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较；设有标底的，应当参考标底
35、按废标处理的情形
（1）无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的；（签字和盖章只有其中之一要废标吗？
）
（2）未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；
（3）投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；
（4）投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的；（不一致就必然废标吗？
）
（5）未按招标文件要求提交投标保证金的；
（6）联合体投标未附联合体各方共同投标协议的。
36、投标文件的澄清、说明和补正：
评标委员会可以要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
37、投标文件的修正原则
（1）用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准；
（2）单价与工程量的乘积与总价之间不一致时，以单价为准。
若单价有明显的小数点错位，应以总价为准，并修改单价。
38、评标报告：
（1）向招标人提出书面评标报告，并抄送有关行政监督部门
（2）评标报告由评标委员会全体成员签字
（3）对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由
（4）评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述不同意见和理由，视为同意评标结论
39、中标候选人：
一至三人，并表明排列顺序
40、评标委员会专有权利：
要求投标人澄清
提出书面评标报告
推荐中标候选人
41、确定中标人：
评标委员会提出书面评标报告后，招标人一般应当在15日内确定中标人，但最迟应当在投标有效期结束日三十个工作日前确定。
42、招标人应当接受评标委员会推荐的中标候选人，不得在评标委员会推荐的中标候选人之外确定中标人。
43、依法必须招标的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。
44、招标人可以授权评标委员会直接确定中标人。
45、中标通知书：
中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人
46、中标通知书对招标人和投标人具有法律效力。
47、签订合同招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
48、招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议（“阴阳合同”或“黑白合同”）
49、保证金的退还：
招标人与中标人签订合同后5个工作日内，应当向未中标的投标人退还投标保证金
50、招标人不得强制要求中标人垫付中标项目建设资金。
垫资及利息处理：
对垫资和利息有约定，依约定；
对垫资没有约定，按工程欠款处理；
对利息没有约定，不需支付利息。
51、招标条件：
已履行审批手续；
资金来源已经落实
52、招标方式：
公开招标和邀请招标
53、邀请招标情形
（1）项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的；
（2）受自然地域环境限制的；
（3）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；
（4）拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的；
（5）法律、法规规定不宜公开招标的。
54、资格审查分为资格预审和资格后审
55、资格预审的条件、标准和方法：
招标人应当在资格预审文件中载明资格预审的条件、标准和方法。
招标人不得改变载明的资格条件或者以没有载明的资格条件对潜在投标人进行资格预审
56、资格后审：
进行资格预审的，一般不再进行资格后审，但招标文件另有规定的除外。
57、资格后审的条件、标准和方法：
招标人应当在招标文件预先明确对投标人资格要求的条件、标准和方法，不得改变载明的资格条件或者以没有载明的资格条件对投标人进行资格后审。
58、资格后审不合格的投标人的投标应作废标处理。
59、招标文件的发售：
自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日。
60、招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者以及含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。
61、澄清或修改时间：
招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间
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