版水电工程专业分包合同.docx

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版水电工程专业分包合同

水电工程专业分包合同

甲方：

江西省XXXX集团有限责任公司

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》即国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经友好协商，就甲方专业分包给乙方南昌XXXXXX中心项目水电工程达成一致意见，特签订本合同。

1.工程概况

1、工程名称:

南昌XXXXXX中心工程

2、工程地点:

南昌市XXXXXXXXXXXXX院区北侧

2.承包范围、内容

1、南昌XXXXXX中心项目水电专业分包及卫生洁具工程（不含弱电智能化）的所有相关工程。

按项目部提供的水电装修设计图纸要求施工（含设计变更，含临时设施水电安装），装修工程中的电气分项工程和给排水分项工程、包含精装修水电。

包括但不限于如下内容：

电气部分：

终端箱后面施工图纸内所有工程，墙面配管、地面配管、管内穿线、灯具安装、开关插座安装等；给排水部分：

给排水立管主管后面的施工图纸内所有工程，室内给水、排水安装、洁具安装等。

预埋部分：

包含但不限于以下工作内容，强电、弱电、空调套管、

给排水预埋到位及基避雷接地,因未预留所发生的材料和人工费的浪费由乙方承担；安装部分：

包含组不限于以下工作内容民用水电（不包括消防、暖通水电在内）所有的消防及暖通的电源进配电柜或配电箱的上接头。

二次装修的预埋水电的只留出接头。

地下室及裙楼和公共部分安装到位（除消防水电）。

主楼户内电气部分主电源进户内箱,所有强、弱电预埋管的开槽和二次配管到位，高低压穿线，铁丝打通，不盖面板。

公共部分应急照明，安全出口指示灯安装到位，电井桥架，电缆，动力配电箱安装到位，水井只进户水表,排水安装到位,室内给水只到预留好接点，具体以总包单位现场划分为准。

2、乙方以包工（图纸范围内所有安装工程）、包料、包工具、包食宿、包工期、包质量（因乙方水电开槽修补不到位引发墙面开裂，全部返修费用由乙方承担）、包安全、包材料检测及检测费、包现场水电检测及检测费、包维护、包现场文明施工，包完成合同工作内容所需的管理费、措施费、利润、赶工费、加班费、成品保护、随手工具、机械（完成专业分包合同范围工程所需全部设备及工具乙方自备）、人字梯等操作工具、补贴、各类保险、劳动保护、环境保护、治理及采取措施、包维护、场内所需材料的转运和清理；消耗材料包括：

铁丝、钢丝、钢锯条、金刚石切割片、大小砂轮切割片、铅油、麻丝、钉子、生胶带、胶布等、资料编制及资料移交档案馆、现场及外部关系协调（对接供电局）、验收合格、审计、最终结算、定价及相关附属工程等设计图内全部施工内容，详见设计施工图。

3、Pt安装预埋线管线盘过程中必须弹线切割，不得任意又不符合质量要求及规范开凿线槽，在修补线槽时应及时清理灰渣，浇水，两遍成活补水泥砂浆；低压配电间填土、卫生间填砂等由乙方负责，乙方自身建筑垃圾应及时清理完成。

4、乙方现场所需的安全帽由甲方统一提供，甲方按照购买的成本价收取乙方费用。

5、乙方工人的住宿、就餐、交通、生活水电等均由乙方自行解决。

专业分包工程水电费由乙方按定额含量乘以实际电（水）价承担。

临时用水用电材料及安装由乙方自行负责，甲方仅提供一级电箱，二级电箱、三级电箱乙方按甲方所属集团标准自行配备。

6、施工过程中如果遇到城管、环保、交警等执法部门干预或当地村民阻工等需要协调的事项（包括当地居民、交警、公路局、城管局、路政管理局、环卫处、环境监督等相关单位）由乙方自己解决，由此产生的全部费用由乙方承担，施工全过程（含运输）中一切安全事故由乙方负责并承担由此产生的全部费用，与甲方无关。

7、乙方施工过程中，损坏的甲方已施工完成的部位。

公共设施及居民私有财产，所产生的全部费用都由乙方自行承担，不得以任何理由向甲方索要。

8、甲方根据工期需要及乙方实际施工进度、质量计量配合，服从项目管理情况，履约水平。

施工区域及范围由甲方根据工程需要单方面确定，乙方不得有异议。

本合同外的设备工程，承包人由甲方指定，乙方无权干涉。

9、本工程乙方负责包括与业主方清标，本协议范围内涉及的资料，包括质量、安全、试验检测、测量、施工组织设计、工作联系单、设计变更、专项方案、资料以及各种产值申报资料等由乙方负责编制并负责完善相关单位签字盖章，最终归甲方存档。

10、乙方根据现场施工情况，严格按照业主、监理及项目部要求的各项进度、质量、安全进行施工，并积极配合各种迎检工作。

11、如乙方使用甲方塔吊等公共设施，乙方应服从甲方管理安排，并支付相应费用。

12、室内水电专业分包移交前，乙方负责成品保护，期间产生的费用由乙方全部承担。

13、甲方按主体封顶之日的现状向乙方移交工作面，因后续图纸与现状不符、设计变更、乙方专业分包图纸与现场不符等全部原因造成现场修改、拆除、修补由乙方自行完成，列入乙方合同范围，由此增加的相关签证变更等费用并入乙方结算，与甲方无关，甲方不再安排任何工种进场。

（关于清理及文明施工，专业分包单位不及时清理甲方有权请人清理完善，费用甲方凭甲方单方面照片直接在当期工程款中双倍扣除，乙方不得有异议）

14、乙方无条件完成其专业分包工程“全面提升企业管理行动”资料的完善，否则由此产生的费用或罚款，由乙方双倍承担。

3.承包方式

1、本着长期合作，互惠互利的原则，乙方按业主提供的施工图、设计变更（含现场签证，具体详见施工图纸）、工作联系单等施工范围内的室内水电专业分包工程（具体工程量详见施工图纸）施工。

2、每月计量根据图纸范围工程量及变更工程量，每次支付按监理、建设单位政府方实施机构及甲方集团公司等相关单位审核产值扣除总包单位收取专业分包30%管理费后金额的65%支付给乙方（相关需定价项目在监理、业主、审计、财政等相关单位出具的定价报告后支付，无定价报告该部分暂不予支付）；工程竣工验收备案后，按监理、建设单位政府方实施机构及甲方集团公司等相关单位审核产值扣除总包单位收取专业分包30%管理费扣除专业分包30%管理费付至75%；工程最终决算经建设单位、审计部门审核完成后，待甲方收到项目公司工程款后，甲方支付至乙方分包工程最终审定总造价扣除专业分包30%管理费的95%；剩余5%扣除纯管理费，甲方收到第一笔建设单位付款后支付3%，收到第二笔建设单位付款后支付2%。

乙方对其施工的工程质量、安全负全责，并承担其保修责任。

3、签证工程量按监理、建设单位、甲方集团公司签字盖章审核金额的30%（扣除甲方管理费后）计量，剩余部分待工程竣工结算后，待甲方收到建设单位工程款后，以相关审计单位最终的审计金额扣除本合同管理费及利差后一次性计量。

4、乙方作为甲方的专业分包，每次申请工程款前，乙方提供等额有效增值税专用发票（九个点），对公支付，并对发票的真实性、经济性承担全部责任。

5、乙方每次向甲方申请工程款前必须提供签字盖章完善（监理、业主签字盖章）的质量、安全、试验检测、签证、变更、专项施工方案、测量、月进度申报单等相关资料，如上述资料不完善，甲方有权拒绝支付工程款。

6、乙方分包项目工程款的收取、甲方向乙方支付的前提，均为建设单位将款项支付给甲方后，甲方才向乙方支付。

在此期间，乙方不得以任何方式向甲方索要工程款、相关费用等任何款项，否则，乙方自愿放弃就分包项目所支付的所有款项，该款项归甲方所有。

且乙方不得以任何理由和借口要求对合同价格等任何条款进行调整，否则视为违约，并承担相应违约责任。

7、本工程按业主及相关单位确认的施工图及材料，保质保量地承包本工程。

本工程施工过程中所有费用（包含现场施工用水、用电接驳费及产生的水电费）、由乙方承担。

8、结算办法：

本协议书工程的实际工程量以建设单位、监理单位、甲、乙及相关各方共同签字确认的为准，乙方以甲方名义报送的结算金额提交业主及相关审计单位审定，按甲方和建设单位签订的施工合同约定的综合单价下浮幅度及相关规定进行结算，本协议范围内工程最终结算以财政及审计单位最终审定的总金额收取30%的总包管理费。

乙方最终结算不含甲方与建设单位签订的合同中的融资利息、投资回报、甲方延期支付、补偿及奖励等非乙方实体工程所发生的费用，该费用与结算方式金额无关，归甲方所属集团单独享有。

注：

本合同中30%总包管理费，包含甲方和建设单位签订施工合同约定的总价下浮5%。

9、合同签订后，乙方不得以任何理由对合同条款和合同价款进行调整，否则甲方对其已完工程量不予结算，乙方不得有任何异议。

10、合同签订后乙方不得再次转包，否则甲方对其已完工程量不予结算，乙方不得有任何异议。

11、乙方履约能力（质量、进度、安全文明等）达不到建设单位、监理或甲方要求，甲方有权安排第三方施工或单方面终止合同。

4.工期

1、本合同签订后，全部施工工期节点，乙方必须在建设单位、甲方要求的工期内完成；乙方人员进场时间为开工时间。

2、若乙方无法满足甲方进度计划要求安排，每延误一天，甲方有权对乙方处以500元/天的罚款，若因不可抗力、自然灾害、政府特别要求或甲方、建设单位临时变更等非因乙方原因导致工期延误，可顺延工期。

5.安全文明施工、质量要求及验收标准

1、工程验收标准：

按国家现行的规范与标准的技术规范进行制作，按图纸规定施工。

2、乙方所使用的材料或设备必须按照甲方确认的施工图要求，若乙方提供的材料或设备不满足要求，乙方应无条件退换、返工，由此给甲方造成的损失由乙方负责。

乙方负责所有设备安装完成后的调试工作，并经业主、监理、设计、质监站等相关部门验收合格。

3、工程完工后，乙方配合甲方绘制竣工图和提供有关工程验收资料。

4、若因建设单位要求，对本专业分包项目实行建设单位采购或政府公开招投标，乙方应积极参与本项目的竞标工作，若乙方未竞标成功，乙方自行负责

5、乙方对自身承包范围内全部工程履约全过程（含运输、安装、施工、保修等）安全负责，过程中一切安全事故均由乙方自行承担并负责处理，与甲方无关。

6、乙方在工程竣工验收合格30天内编制完成工程决算资料（含竣工图和有关工程验收资料）并报送甲方，如若乙方未能按时提供，甲方有权拒绝支付后续工程款，乙方不得有异议。

7、乙方确保全过程服从甲方的指挥和管理，做到文明施工，因乙方施工未能达到甲方、监理、业主及相关部门要求的，且乙方不及时整改的或业主、监理要求乙方退场等，甲方有权安排第三方进行整改，产生的相应费用由乙方双倍承担，甲方有权在当月工程进度款中直接扣除。

8、因自身原因产生返工、质量不合格、安全文明施工不到位时，承包人自行解决，如承包人不及时纠正，发包人委托第三方解决，费用由乙方双倍承担（发包方管理人员在第三方施工时留存照片后，只要经发包人确认即可在承包方当月工程款中直接双倍扣除，承包人不得提出任何异议）

9、乙方施工结束后，及时清理材料及场内余留垃圾，做到工完场清。

6.违约责任

1、若乙方违约造成甲方损失，乙方按甲方已支付金额的30%承担违约金。

2、分包给乙方的工程项目，不得再进行分包，更不得转包且承包人必须长期在现场带班，否则，甲方有权单方面解除合同，乙方不得有异议并按工程总价款的10%收取乙方的违约金。

7.其他

1、本协议书自双方签字、盖章之日起生效。

2、如因建设单位与本合同甲方终止部分工程合作，本协议中终止合作的工程自动废止，双方承诺互不追究责任。

3、本合同未提及部分，参照甲方所属集团公司房建项目管理制度执行。

4、本协议书未尽事宜，由甲乙双方友好协商，协商不成，向甲方公司所在地人民法院提起诉讼。

5、本协议一式陆份，甲方执伍份，乙方执壹份，每份均具同等法律效力。

甲方（盖章或签字）：

乙方（盖章或签字）：

甲方代表：

乙方代表：

日期：

年月日日期：

年月日