建筑设计总说明.docx
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建筑设计总说明
建筑设计总说明
一、设计依据
（1）国土规划部门及当地有关部门批准的用地红线图、建筑红线图、设计要点及审批意见。
（2）公安消防大队批出的对本工程设计的审批意见。
（3）建设项目所在地的气象、地理、建设场地的工程地质概况。
（4）建设单位提供的使用要求或生产工艺等设计资料。
（5）国家现行的有关规范、标准及地方规程：
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）
《工程建设性标准强制性条文》房屋建筑部<2013>年版
《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
《住宅设计规范》（GB50096-2011）
《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2012）
《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2015）
《铝合金门窗工程设计、施工及验收规范》（JBJ15-30-2002）
《建筑防水工程技术规程》（DBJ15-19-2006）
《建筑地面设计规范》（GB50037-2013）
《屋面工程设计规范》（GB50345-2012）
《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）
《预拌砂浆应用技术规程》（JGJ/T223-2010）
《预拌砂浆》（GB/T25181）
《干混砂浆应用技术规程》（DB/T15-36）
二、建设项目概况
（1）民用建筑：
Ⅱ类居住建筑。
设计使用年限：
50年。
结构类型：
框架结构。
抗震设防烈度：
7级。
（2）建筑耐火等级：
一级。
地下车库耐火等级：
一级。
（3）屋面防水等级：
Ⅱ级。
地下室防水等级：
Ⅰ级，混凝土抗渗等级为P6.
（4）本建筑所在地区为：
夏热冬暖地区、南区。
（5）设计标高±0.000相当于黄海高程测量标高12.50m
（6）建筑总面积：
682.33m²。
（7）建筑层数：
地上4层，地下1层。
每层使用人数≤50人。
（8）建筑基地面积（或详首层平面图）：
276.06m²。
（9）建筑高度：
（从室外地面至女儿墙或檐口）15.35m。
三、一般说明
（1）本工程图纸标高、总平面单位为米（m），其余尺寸单位为毫米（mm）。
（2）凡是图上未注明和本表未说明者，均按国家有关现行规范执行。
（3）本工程所选用的防火门、防火卷帘、人防门、消火栓等特殊门及配件须使用符合消防、人防等部门批准使用的产品。
（4）图或表中所注材料配合比除注明外，均为体积比。
（5）砌筑砂浆应通过试配确定配合比，并使用预拌砂浆，砂浆强度及要求详见结构设计说明。
（6）本设计图应同有关各专业图纸密切配合施工，在未征得设计单位同意时不得任意修改设计图。
如需要修改，应会同设计单位共同研究确定。
（7）工程所用材料的性能、质量应按有关规定检验合格才能使用，应符合国家和当地有关施工及验收规范要求，并应满足施工要求。
（8）本建筑的防水设计，不论何种防水层，在墙角、柱脚、水平面与垂直面交接处、施工缝、后浇带接缝处等，均应用相应的柔性材料做加强处理，并做成圆角R≥50mm。
（9）除注明外，本工程外墙砌采用200厚蒸压加气混凝土砌块；190厚空心砖砌块；180厚实心混凝土砖。
外墙保温曾型式：
CZ-2保温砂浆保温；20厚聚苯颗粒砂浆，外保温25厚CZ-2保温砂浆内保温，基层外墙面作满挂金属网。
梯间墙、商场、车库、设备房的分隔墙等处为180厚，其余内隔墙一般为120厚实心混凝土砖。
当墙体高度超过3米，长度超过4米，该砖墙需加构造柱，构造柱及连接要求见专业图纸。
不允许采用粘土红砖。
（10）砖砌体阳台栏杆或长外廊砖砌栏杆亦需加构造柱，构造柱的间距≤3米。
构造要求见结构专业图纸。
（11）钢筋混凝土住与墙体的抗震拉结要求以及墙体转角处的拉结要求见结构专业图纸。
（12）本建筑所注的门窗尺寸均为洞口尺寸，具体安装时需根据该出的墙体装饰构造要求留出间隙以便与墙面配合施工。
（13）门洞顶或窗顶的过梁构造要求见结构专业说明。
（14）如无特别要求，所有立于墙体处的门、窗均设于墙中。
其中木门须加贴木装饰线；木门洞距相邻的墙或柱的间距为120（或见该部分的具体图纸），安装木门处的过梁、钢筋混凝土柱或砖墙需限流出锚筋或设置预埋件；铝合金门、窗的基本安装要求及拼装要求见门窗表下安装说明。
（15）所有预埋的钢构件，均需刷红丹二道防锈。
（16）室内混合砂浆粉刷墙面，凡柱及门洞口阳角处，均做20厚WPM20水泥砂浆护角，每侧宽50，200。
（17）厨房、厕所等处的楼、地面完成面的标高均比同层标准的楼、地面标高低20mm，阳台的楼、地面均比同层标准的楼、地面标高低50mm。
上述各处的地面均需做成坡度坡向地漏。
每户入口处楼梯（电梯）间标高均比同层标准的楼、地面标高低15mm。
（18）凡阳台及室内设有地漏的地面，均设1%的排水坡的坡向地漏。
（19）所有落水管接头处均需做防渗、漏处理，安装完毕后均需做灌水试验。
（20）土建施工时，须与给排水、暖通、电气、动力等专业图密切配合，对穿梁、板的管道实行预埋、预留。
（21）凡食用水池内壁所用防水材料须检验鉴定为无毒方可施工，经蓄水化验水质符合饮用卫生标准后方可交付使用。
（22）在未征得结构设计专业同意时，不得在各构件上任意凿孔、打洞。
（23）本设计不含二次装修，二次装修由兴建单位另外委托有相应资质的单位设计施工。
（24）对经批准使用的国家标准图、重复使用图，施工时需仔细研究其使用说明、各部分对材料、构造的要求等，然后方可施工、
（25）所有预埋钢板均用“-MXXXX”表示，其中“-M”表示为预埋钢板6mm厚。
“XXXX”表示该钢板的长、宽尺寸。
如：
“-M2530”，则表示为预埋250*300*6厚钢板。
钢板的铁脚均用Ф18制作，当钢板规格小于100*100时，采用单肢；当钢板规格大于100*10时，采用双肢，常规制作。
（26）施工时须严格遵守国家现行的各有关施工及验收规范。
四、引用图集
建筑配件图集合订本（中南标2005/2011年版）
五、节能设计
节能设计详节能设计专篇。
六、屋面
（1）钢筋混凝土坡屋面
（2）西班牙瓦屋面（Ⅱ级设防），详见中南标05ZJ211﹙5/16﹚
注：
防水卷材：
SBS改性沥青；防水涂料：
溶剂型SBS改性沥青防水涂料；保温层：
硬泡聚氨酯板。
七、楼地面饰面层
（1）普通水泥砂浆楼地面：
钢筋混凝土板或地面垫层面刷素水泥浆一遍，WSM15（湿拌地面砂浆）找平（分格缝≤6m*6m），WPM20水泥砂浆抹平提浆压光。
（2）楼板四周除门洞外，应作混凝土翻边，高度200mm。
八、地面垫层
（1）地面垫层：
C15砼垫层150厚。
（2）地面垫层需设纵向缩缝及横向缩缝，缝的间隙＜6m*6m其中纵向缩缝才用平头缝，横向缝采用假缝，缝宽20mm，缝深为1/3垫层厚，缝内填水泥砂浆。
九、外面墙饰面层
（1）花岗岩、大理石外墙：
30厚WPM20水泥砂浆分层灌浆，（背面均用双股16号铜丝绑扎与墙面固定，石板固定孔，Ф5孔距300）素水泥浆刷缝。
当花岗石墙面高度超过首层层高时，需采用干挂法施工，由有相应资质的幕墙公司根据建筑要求对该外墙进行强度设计等各项设计并重新报施工图审。
（2）墙身防水层：
外墙防水标准为Ⅰ类，20厚WWM20水泥砂浆，聚合物水泥砂浆7厚（加123胶）。
（3）女儿墙内侧同外墙身防水做法。
（4）防水砂浆分格缝：
外墙防水砂浆找平层需留分格缝，纵横间距≤3.0m，沥青油膏填缝，缝宽10mm。
（5）凸出外墙面的腰线：
下部设滴水线。
（6）墙身防潮层：
20厚WWM20水泥砂浆，设于室外标高-0.06,m处。
（7）饰面色彩详建筑设计图。
（8）外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料，应按DBJ15-19-2006要求全面挂Ф1*10*10镀锌钢丝网。
（9）外墙、女儿墙的防水构造、砖砌体出屋面泛水构造等详见各平面索引。
十、内墙面粉刷
水泥砂浆内墙：
10厚WPM15水泥砂浆底，5厚WPM20水泥砂浆面层，刷白色乳胶漆两道。
十一、天花吊顶
WPM5水泥砂浆10厚底，5厚纸筋石灰浆抹面，白色灰水，白色刮塑两道。
十二、室外构件
（1）细石混凝土散水：
素土夯实，向外坡4%，150厚三七灰土，40厚c15细石混凝土，面上加5厚WSM25随打随抹光。
宽900，长度方向每隔6米留一道伸缩缝；散水与外墙之间设20mm宽缝，缝内用防水油膏填实。
（2）门口斜坡：
C15素砼垫层100厚，WPM20水泥砂浆抹面20厚，刷出横钢筋混凝土檐、天沟、砖砌明沟、池槽、地沟内壁500。
（3）门口踏步：
C10砼踏步，级宽500，级高30。
踏步两端各距门洞边1500。
踏步表面：
同室内地面用料。
十三、楼梯
（1）砼楼梯面粉刷：
4厚水泥膏结合层贴按实*600防滑梯级砖；
（2）踏步详楼梯剖面。
（3）楼底粉刷：
WPM5水泥砂浆打底10厚，纸筋石灰浆5厚面层，刷白色刮塑。
（4）梯间墙面粉刷同内墙面普通粉刷。
（5）栏杆扶手详楼梯详11ZJ401，栏杆选用（W/18），扶手选用（9/28），防滑选用（7/30）。
室内楼梯扶手高度自踏步前沿线量起不少于900mm。
当水平扶手超过500时高度不少于1050mm（高层建筑不少于1100mm）。
（6）楼梯栏杆（包括复式层楼梯）的水平段长度超过200mm时，该段栏杆的高度为1200mm。
（7）住宅等有儿童经常接触的地方，其楼梯、阳台栏杆的垂直杆件净距≤110mm。
十四、门窗
（1）普通木门窗刷：
磁漆（底油一道，刮腻子调和漆二道，磁漆一道），棕色调和漆二道。
（2）硬木门刷硝基本质清漆：
（刮腻子，刷棕色吐叼三道叼架照面至光亮）。
钢门窗油漆：
红丹或防锈漆一道，刮腻子，调和漆二道，磁漆一道照面，银粉漆二道，调和漆二道。
（3）铝合金门窗料规格及颜色见大样及表。
（4）铝合金门的安装见98ZJ641“说明”
（一）～（七），铝门的基本安装见98ZJ641；铝门的组合拼装节点见98ZJ641。
（5）铝合金窗的安装见98ZJ721“说明”
（一）～（七），铝窗的基本安装见98ZJ721；铝窗的组合拼装节点见98ZJ721。
（6）首层落地玻璃门窗应在离地1300mm处加设警示标志，供轮椅通行的落地。
（7）PVC塑钢门的安装见02ZJ602“总说明”。
（8）PVC塑钢窗的安装见02ZJ702“总说明。
PVC塑钢窗的组合拼装节点见02ZJ702。
（9）铝合金推拉门、推拉窗的扇应有防止从室外拆卸的装置。
推拉窗用于外墙时，应设置防止窗扇向室外脱落的装置。
（10）铝合金门窗工程应符合《铝合金门窗工程设计、施工及验收规范》（广东省标准）DBJ15-30-2002。
（11）本建筑玻璃工程应符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015。
（12）建筑物以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全钢化玻璃，厚度8mm或夹胶玻璃：
①七层及七层以上建筑物外开窗；
②幕墙（全玻幕墙除外）；
③观光电梯及其维护；
④用于承受行人行走的地面板；
⑤面积大于1.5m²的门窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；
⑥倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶），吊顶；
⑦室内隔断、浴室维护和屏风；
⑧楼梯、阳台、平台、走廊栏板和中庭内栏板；
⑨公共建筑的出入口、门厅等部位；
⑩易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。
玻璃种类
公称厚度（mm）
最大许用面积（m²）
安全玻璃
最大允许使用面积
钢化玻璃
单片防火玻璃
4
2.0
5
2.0
6
3.0
8
4.0
10
5.0
12
6.0
夹层玻璃
6.386.767.52
3.0
8.388.769.52
5.0
10.3810.7611.52
7.0
12.3812.7613.52
8.0
有框平板玻璃
超白浮法玻璃
真空玻璃
最大许用面积表
平板玻璃
超白浮法玻璃
真空玻璃
3
0.1
4
0.3
5
0.5
6
0.9
8
1.8
10
2.7
12
4.5
十五、阳台、窗台、门窗、飘板、压顶、粉刷
（1）侧面：
WPM15水泥砂浆15厚打底：
①面层与墙面粉刷构造相同；②4厚水泥胶作结合层。
（2）顶面：
WPM15水泥砂浆15厚打底，与墙面粉刷构造相同。
（3）板底面：
WPM5水泥砂浆打底10厚，15厚纸筋石灰浆抹面，刷白色乳胶漆两道。
（4）窗台：
外墙窗台用WPM15水泥砂浆15厚打底，并将窗框安装后的缝隙填充密实，窗台泛水内高外低大于10面层与墙面粉刷构造相同。
（5）滴水线：
门、窗洞顶、阳台封口梁、飘板、雨篷等外最外边垂直面的下方需设滴水。
十六、其他
（1）各层平面中，没有注明尺寸的墙垛宽是距门窗洞边120mm或0mm。
（2）凡涉及电梯的土建内容须征得电梯厂商确认后，方可施工。
（3）本设计图所有给排水管道的预留孔位置，均以给排水图为准。
（4）本设计图所示与各专业有关的部分，其设计要求以相关专业为准。
（5）室内楼梯栏杆扶手的高度900mm，系指该楼梯踏步装修完成面至栏杆扶手顶面的垂直距离。
施工时需考虑踏步面的粉刷厚度。
（6）窗处护窗栏杆的高度，系指该窗下方可踏面装修完成后，板面至护窗栏杆顶的垂直距离。
（7）阳台外廊、室内回廊、天井、上人屋面及室外楼梯等临空处，栏杆高度系指该构件下方可踏面装修完成后至阳台栏杆顶的垂直距离。
（8）女儿墙的高度系指屋面最高处（如屋脊）屋面保护或隔热层完成至女儿墙压顶的垂直距离。
当屋面为屋顶花园等有覆盖物的屋面时，应从女儿墙下方可踏面（装修完成后表面）至女儿墙压顶的垂直高度。
女儿墙压顶坡度：
6%，坡向屋面内。
（9）本说明室内内装修如与交楼标准不符，应以交楼标准为准。
（10）本工程设备管道井以及电梯井当靠近起居用房时，均在毗邻起居用房的墙面上加设隔声措施。
（11）建筑物平面凡有水或油的地方，如厨房、阳台、露台、出入口台阶、汽车自行车坡道等的楼地面，当为块材时，块材的规格应小于400*400，以减少滑动距离；当为水泥砂浆面层时，要扫出防滑纹或作齿形防滑条，具体见节点大样。
（12）项目需经当地审批部门同意后实施。
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