商水县魏集镇镇区控制性详细规划模板.docx
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商水县魏集镇镇区控制性详细规划模板
《商水县魏集镇镇区控制性详细规划》
规划主要内容如下：
第一章 总则
一、规划指导思想
为了贯彻和实施《商水县魏集镇总体规划（2016--2030）》，科学有效的优化魏集镇各项城镇职能建设，完善魏集镇镇区各类配套设施建设，确保规划、建设和管理等各项目标得以实现，特制定《商水县魏集镇镇区控制性详细规划》（以下简称本规划）。
本规划是魏集镇镇区内各类建设项目的指导性文件，规划范围内任何拆建、改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。
本规划由规划文本、规划图纸、规划说明书三部分组成。
规划文本和规划图纸为法定性文件，具有同等法定效力。
二、规划范围
本规划规划范围覆盖整个镇区，与总体规划所确定的规划范围保持一致。
北至规划北环路，南至南环路，东至东环路，西至规划217省道，规划总用地面积为240.37公顷（其中建设用地面积为233.75ha）。
第二章 总体用地布局规划
一、功能定位
根据对魏集镇目前的主导产业特征和未来发展条件等的综合分析，规划确定魏集镇的城镇性质为：
县域东南部一般镇，以发展农贸养殖加工为主的农贸型小城镇。
二、发展规模
1、人口规模：
预测到2030年，规划人口规模为2万人。
2、用地规模：
规划总用地面积为240.37公顷（其中建设用地面积为233.75ha）。
三、功能结构规划
规划区用地结构可以概括为“一心、一带、两轴、三片区、多节点”。
“一心”：
依托在镇区西部规划的行政办公用地形成的综合服务中心。
“一带”：
沿镇区北部任河形成的绿化空间，形成魏集镇的滨河绿化景观带。
“两轴”：
分别是沿镇区中部原217省道形成的南北向发展轴线；以及沿镇区中部东西主干路形成的东西向发展轴线。
“三片区”：
宜居生活片区、综合服务片区和工业仓储片区。
“多节点”：
每个宜居生活片区内的综合服务节点。
四、总体布局规划
1、居住用地规划
规划居住用地以现状基础为依托，在对旧村进行改造的基础上，形成三个集中的居住片区。
三个居住片区的建设，必须按照相关规范要求，统一开发、统一建设，保证小学、幼儿园等公共设施及公共绿地的配套建设。
规划居住用地为98.83公顷，占镇区总建设用地的42.28%，人均居住用地面积49.42㎡。
2、公共设施用地布局
规划全镇主要的公共设施均建在魏集镇镇区。
主要项目有：
各项行政管理机构、银行、电影院、文化中心、集贸市场、百货商场、医院、中心小学以及其它服务设施。
规划公共设施用地为36.18公顷，占镇区建设用地的15.48%，人均18.09㎡。
1）行政管理用地
镇区现状行政办公用地主要分布在原217省道镇区段西侧，集中了镇政府和各机关单位。
规划行政办公用地在镇区西部，以适应未来发展的需要。
各个生活片区根据具体情况，各自设置管理设施，如街道办事处、居委会等。
规划行政管理用地4.5公顷，占镇区建设用地的1.93%，人均2.25㎡。
2）教育机构用地
保留现状的中小学，对于规模较小的适当增加其规模。
规划镇区共建设中学1所、小学2所。
规划教育机构用地9.39公顷，占镇区建设用地的4.02%，人均4.7㎡。
3）文体科技用地
规划在镇区设置文体科技中心，作为魏集镇居民活动场地，整个镇区范围内设有相应的青少年活动中心、图书馆、文化馆、科技馆、展览馆等设施。
规划文体科技用地2.42公顷，占镇区建设用地的1.04%，人均1.21㎡。
4）医疗保健用地
规划扩建现有的卫生院，满足全镇的医疗需求。
同时在各个片区规划有医疗保健用地。
保留现有的敬老院，为老年人提供良好集体居住环境，具有相对完整的配套服务设施。
规划医疗保健用地1.95公顷，占镇区建设用地的0.83%，人均0.98㎡。
5）商业金融用地
充分利用镇区现有的活力，改造镇区商业服务设施，构建满足现代生活的商业中心。
商业金融用地采用点状和带状相结合的方式布置。
为了减小镇区沿217省道商业活动，拓展镇区的东西道路，增加新的商业设施。
在各个居住片区设置次级商业中心。
小区级商业设施均衡布置于各个居住小区，就近为居民提供方便的服务。
规划商业金融用地12.51公顷，占镇区建设用地的5.35%，人均6.26㎡。
6）集贸市场用地
在镇区南部规划一处大型集贸市场，主要进行生活用品和农副产品交易。
规划集贸市场用地5.41公顷，占镇区建设用地的2.71%，人均2.31㎡。
3、生产设施用地
规划生产设施用地为18.94公顷，占镇区建设用地的8.10%，人均9.47㎡。
4、仓储用地
规划仓储用地为5.29公顷，占镇区建设用地的2.26%，人均2.65㎡。
在镇区南部规划仓储用地，与工业用地相邻，充分利用现状省道便捷的交通优势。
规划仓储用地主要储运农产品，为农贸市场和工业服务。
5、道路广场用地
规划道路广场用地为41.26公顷，占镇区建设用地的17.65%，人均20.63㎡。
6、工程设施用地
规划工程设施用地4.22公顷，占镇区建设用地的1.81%，人均2.11㎡。
其中公用工程用地主要包括水厂、变电站、邮政所、电信所、污水处理厂、加油站、燃气调压站等；
环卫设施用地主要包括2个垃圾转运站；
防灾设施用地主要包括消防站。
7、绿地
规划绿地用地为25.44公顷，占镇区建设用地的10.88%，人均12.72㎡。
其中公共绿地用地为16.86公顷，占镇区建设用地的7.21%，人均8.43㎡。
第三章 道路交通系统规划
一、对外交通规划
1、魏集镇镇区有省道、乡道对外联系，规划将217省道镇区段（苏寨至新集）改线，改线后217省道位于镇区西部，将现状217省道镇区段作为镇区的一条南北向主干路，升级改造乡道007（魏党路），完善对外联系道路，方便对外联系，同时可避免灰尘、噪声等对镇区环境的污染。
2、镇区现有1处客运站，位于镇区南部，省道S217和魏党路交叉口。
为改善交通设施条件，满足魏集镇交通运输需求，规划在镇区西部新建客运站，规划客运站用地约为1.37公顷。
二、道路系统规划
（1）镇区道路
结合魏集镇的现状路网，对外交通道路及用地布局结构，对规划区内的路网进行梳理和增设，规划镇区形成方格网状路网结构，将道路分为主干路、干路、支路和巷路四级道路。
道路规划建设控制指标一览表
性质
道路
名称
道路宽度（米）
道路长度（米）
道路起讫
断面形式
对外交通
规划217省道
30
1717.54
北环路—南环路
（三块板）5.0m+3.0m+14.0m+3.0m+5.0m
主
干
路
中心路
30
1438.28
规划217省道-东环路
（三块板）5.0m+3.0m+14.0m+3.0m+5.0m
经五路
30
1031.15
纬四路-南环路
（三块板）5.0m+3.0m+14.0m+3.0m+5.0m
周魏路
28
1713.75
北环路-南环路
（三块板）4.0m+3.0m+14.0m+3.0m+4.0m
南环路
24
1472.07
规划217省道-东环路
（一块板）5.0m+14.0m+5.0m
东环路
24
1661.85
北环路-南环路
（一块板）5.0m+14.0m+5.0m
纬四路
24
1499.28
规划217省道-东环路
（一块板）5.0m+14.0m+5.0m
干路
魏党路
24
1498.72
规划217省道-东环路
（一块板）5.0m+14.0m+5.0m
北环路
14
737.33
规划217省道-周魏路
（一块板）3.5m+7.0m+3.5m
仁河北街
14
851.96
规划217省道-北环路
（一块板）3.5m+7.0m+3.5m
仁河南街
14
1360.13
纬四路-东环路
（一块板）3.5m+7.0m+3.5m
政通路
14
988.11
纬四路-南环路
（一块板）3.5m+7.0m+3.5m
经一路
14
1592.56
任河南街-南环路
（一块板）3.5m+7.0m+3.5m
经三路
14
1320.03
任河南街-南环路
（一块板）3.5m+7.0m+3.5m
支路
任庄街
14
778.61
规划217省道-周魏路
（一块板）3.5m+7.0m+3.5m
任庄西街
14
477.17
北环路-任河北街
（一块板）3.5m+7.0m+3.5m
民生路
14
481.81
规划217省道-纬五路
（一块板）3.5m+7.0m+3.5m
民主路
14
730.74
经三路-东环路
（一块板）3.5m+7.0m+3.5m
纬一路
14
521.55
周魏路-东环路
（一块板）3.5m+7.0m+3.5m
纬二路
14
899.11
规划217省道-周魏路
（一块板）3.5m+7.0m+3.5m
纬三路
14
1193.36
政通路-东环路
（一块板）3.5m+7.0m+3.5m
纬六路
14
593.1
周魏路-东环路
（一块板）3.5m+7.0m+3.5m
经一路
14
1592.56
任河南街-南环路
（一块板）3.5m+7.0m+3.5m
经二路
14
354.49
纬三路-中心路
（一块板）3.5m+7.0m+3.5m
经二北路
14
398.84
任河南街-纬四路
（一块板）3.5m+7.0m+3.5m
巷路
任庄北街
6
488.16
规划217省道-任河北街
————
经四路
6
722.86
任河南街-中心路
————
经六路
6
471.48
纬四路-中心路
————
纬五路
6
433.74
经二北街-东环路
————
纬七路
6
343.96
幸福路-东环路
————
幸福路
6
453.43
任河南街-纬四路
学府路
6
181.92
纬四路-纬三路
平安路
6
867.75
政通路-周魏路
富民路
6
372.57
经五路-周魏路
————
（2）道路长度与路网密度
规划镇区内道路总长度为27661.69米，镇区规划范围面积为240.37公顷，则镇区总道路网密度为11.55千米/平方公里。
（3）规划镇区新建社会公共停车场1.04公顷，基本能够满足社会公共停车的需求。
（4）道路交叉口规划
规划镇区主干路和干路相交尽量采用灯控平面相交；主干路与支路采用灯控平面交叉，干路相交以及干路与支路相交采用平面交叉，个别路口设置色灯控制。
主干路交叉口可采取渠化设计，增加进出车道，在距离交叉口60-100米范围内，增加2-4个车道的红线宽度。
第四章 四线控制规划
一、“红线”控制规划
本规划区涉及的“红线”包括：
主干路、干路和支路的道路红线。
规划控制要求：
未经法定程序不得调整道路红线。
因特殊原因确需对个别道路红线进行调整的，必须在充分论证的基础上，由有相应资质的规划编制单位作出调整方案，报有批准权限机关批准之后实施。
二、“绿线”控制规划
指城镇各类绿地的规划控制绿线。
基本涵盖城镇所有绿地类型，包括公共绿地、防护绿地等。
魏集镇镇区绿线是指各种绿地的界线。
规划控制要求：
绿线范围内的公共绿地、防护绿地、生产绿地、道路绿地等，必须严格按照《城市绿线管理办法》进行控制。
三、“蓝线”控制规划
本规划中蓝线主要指镇区内任河的控制线。
蓝线控制要求：
（1）禁止违反蓝线保护和控制要求的建设活动；
（2）禁止擅自填埋、占用蓝线内水域；
（3）禁止影响水系安全的爆破、采石、取土；
（4）禁止擅自建设各类排污设施；
（5）禁止其它对水系保护构成破坏的活动；
（6）在蓝线范围内，不
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