商水县魏集镇镇区控制性详细规划模板.docx

1、商水县魏集镇镇区控制性详细规划模板商水县魏集镇镇区控制性详细规划规划主要内容如下：第一章总则一、规划指导思想为了贯彻和实施商水县魏集镇总体规划（2016-2030），科学有效的优化魏集镇各项城镇职能建设，完善魏集镇镇区各类配套设施建设，确保规划、建设和管理等各项目标得以实现，特制定商水县魏集镇镇区控制性详细规划（以下简称本规划）。本规划是魏集镇镇区内各类建设项目的指导性文件，规划范围内任何拆建、改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。本规划由规划文本、规划图纸、规划说明书三部分组成。规划文本和规划图纸为法定性文件，具有同等法定效力。二、规划范围本规划规划范围覆盖整个镇区，与总体规划所

2、确定的规划范围保持一致。北至规划北环路，南至南环路，东至东环路，西至规划217省道，规划总用地面积为240.37公顷（其中建设用地面积为233.75ha）。第二章总体用地布局规划一、功能定位根据对魏集镇目前的主导产业特征和未来发展条件等的综合分析，规划确定魏集镇的城镇性质为：县域东南部一般镇，以发展农贸养殖加工为主的农贸型小城镇。二、发展规模1、人口规模：预测到2030年，规划人口规模为2万人。2、用地规模：规划总用地面积为240.37公顷（其中建设用地面积为233.75ha）。三、功能结构规划规划区用地结构可以概括为“一心、一带、两轴、三片区、多节点”。“一心”：依托在镇区西部规划的行政办公

3、用地形成的综合服务中心。“一带”：沿镇区北部任河形成的绿化空间，形成魏集镇的滨河绿化景观带。“两轴”：分别是沿镇区中部原217省道形成的南北向发展轴线；以及沿镇区中部东西主干路形成的东西向发展轴线。“三片区”：宜居生活片区、综合服务片区和工业仓储片区。“多节点”：每个宜居生活片区内的综合服务节点。四、总体布局规划1、居住用地规划规划居住用地以现状基础为依托，在对旧村进行改造的基础上，形成三个集中的居住片区。三个居住片区的建设，必须按照相关规范要求，统一开发、统一建设，保证小学、幼儿园等公共设施及公共绿地的配套建设。规划居住用地为98.83公顷，占镇区总建设用地的42.28%，人均居住用地面积4

4、9.42。2、公共设施用地布局规划全镇主要的公共设施均建在魏集镇镇区。主要项目有：各项行政管理机构、银行、电影院、文化中心、集贸市场、百货商场、医院、中心小学以及其它服务设施。规划公共设施用地为36.18公顷，占镇区建设用地的15.48%，人均18.09。1）行政管理用地镇区现状行政办公用地主要分布在原217省道镇区段西侧，集中了镇政府和各机关单位。规划行政办公用地在镇区西部，以适应未来发展的需要。各个生活片区根据具体情况，各自设置管理设施，如街道办事处、居委会等。规划行政管理用地4.5公顷，占镇区建设用地的1.93%，人均2.25。2）教育机构用地保留现状的中小学，对于规模较小的适当增加其规

5、模。规划镇区共建设中学1所、小学2所。规划教育机构用地9.39公顷，占镇区建设用地的4.02%，人均4.7。3）文体科技用地规划在镇区设置文体科技中心，作为魏集镇居民活动场地，整个镇区范围内设有相应的青少年活动中心、图书馆、文化馆、科技馆、展览馆等设施。规划文体科技用地2.42公顷，占镇区建设用地的1.04%，人均1.21。4）医疗保健用地规划扩建现有的卫生院，满足全镇的医疗需求。同时在各个片区规划有医疗保健用地。保留现有的敬老院，为老年人提供良好集体居住环境，具有相对完整的配套服务设施。规划医疗保健用地1.95公顷，占镇区建设用地的0.83%，人均0.98。5）商业金融用地充分利用镇区现有的

6、活力，改造镇区商业服务设施，构建满足现代生活的商业中心。商业金融用地采用点状和带状相结合的方式布置。为了减小镇区沿217省道商业活动，拓展镇区的东西道路，增加新的商业设施。在各个居住片区设置次级商业中心。小区级商业设施均衡布置于各个居住小区，就近为居民提供方便的服务。规划商业金融用地12.51公顷，占镇区建设用地的5.35%，人均6.26。6）集贸市场用地在镇区南部规划一处大型集贸市场，主要进行生活用品和农副产品交易。规划集贸市场用地5.41公顷，占镇区建设用地的2.71%，人均2.31。3、生产设施用地规划生产设施用地为18.94公顷，占镇区建设用地的8.10%，人均9.47。4、仓储用地规

7、划仓储用地为5.29公顷，占镇区建设用地的2.26%，人均2.65。在镇区南部规划仓储用地，与工业用地相邻，充分利用现状省道便捷的交通优势。规划仓储用地主要储运农产品，为农贸市场和工业服务。5、道路广场用地规划道路广场用地为41.26公顷，占镇区建设用地的17.65%，人均20.63。6、工程设施用地规划工程设施用地4.22公顷，占镇区建设用地的1.81%，人均2.11。其中公用工程用地主要包括水厂、变电站、邮政所、电信所、污水处理厂、加油站、燃气调压站等；环卫设施用地主要包括2个垃圾转运站；防灾设施用地主要包括消防站。7、 绿地规划绿地用地为25.44公顷，占镇区建设用地的10.88%，人均

8、12.72。其中公共绿地用地为16.86公顷，占镇区建设用地的7.21%，人均8.43。第三章道路交通系统规划一、对外交通规划1、魏集镇镇区有省道、乡道对外联系，规划将217省道镇区段（苏寨至新集）改线，改线后217省道位于镇区西部，将现状217省道镇区段作为镇区的一条南北向主干路，升级改造乡道007（魏党路），完善对外联系道路，方便对外联系，同时可避免灰尘、噪声等对镇区环境的污染。2、镇区现有1处客运站，位于镇区南部，省道S217和魏党路交叉口。为改善交通设施条件，满足魏集镇交通运输需求，规划在镇区西部新建客运站，规划客运站用地约为1.37公顷。二、道路系统规划（1）镇区道路结合魏集镇的现状

9、路网，对外交通道路及用地布局结构，对规划区内的路网进行梳理和增设，规划镇区形成方格网状路网结构，将道路分为主干路、干路、支路和巷路四级道路。道路规划建设控制指标一览表性质道路名称道路宽度（米）道路长度（米）道路起讫断面形式对外交通规划217省道301717.54北环路南环路（三块板）5.0m+3.0m+14.0m+3.0m+5.0m主干路中心路301438.28规划217省道-东环路（三块板）5.0m+3.0m+14.0m+3.0m+5.0m经五路301031.15纬四路-南环路（三块板）5.0m+3.0m+14.0m+3.0m+5.0m周魏路281713.75北环路-南环路（三块板）4.0m

10、+3.0m+14.0m+3.0m+4.0m南环路241472.07规划217省道-东环路（一块板）5.0m+14.0m+5.0m东环路241661.85北环路-南环路（一块板）5.0m+14.0m+5.0m纬四路241499.28规划217省道-东环路（一块板）5.0m+14.0m+5.0m干路魏党路241498.72规划217省道-东环路（一块板）5.0m+14.0m+5.0m北环路14737.33规划217省道-周魏路（一块板）3.5m+7.0m+3.5m仁河北街14851.96规划217省道-北环路（一块板）3.5m+7.0m+3.5m仁河南街141360.13纬四路-东环路（一块板）3

11、.5m+7.0m+3.5m政通路14988.11纬四路-南环路（一块板）3.5m+7.0m+3.5m经一路141592.56任河南街-南环路（一块板）3.5m+7.0m+3.5m经三路141320.03任河南街-南环路（一块板）3.5m+7.0m+3.5m支路任庄街14778.61规划217省道-周魏路（一块板）3.5m+7.0m+3.5m任庄西街14477.17北环路-任河北街（一块板）3.5m+7.0m+3.5m民生路14481.81规划217省道-纬五路（一块板）3.5m+7.0m+3.5m民主路14730.74经三路-东环路（一块板）3.5m+7.0m+3.5m纬一路14521.55周

12、魏路-东环路（一块板）3.5m+7.0m+3.5m纬二路14899.11规划217省道-周魏路（一块板）3.5m+7.0m+3.5m纬三路141193.36政通路-东环路（一块板）3.5m+7.0m+3.5m纬六路14593.1周魏路-东环路（一块板）3.5m+7.0m+3.5m经一路141592.56任河南街-南环路（一块板）3.5m+7.0m+3.5m经二路14354.49纬三路-中心路（一块板）3.5m+7.0m+3.5m经二北路14398.84任河南街-纬四路（一块板）3.5m+7.0m+3.5m巷路任庄北街6488.16规划217省道-任河北街经四路6722.86任河南街-中心路经六

13、路6471.48纬四路-中心路纬五路6433.74经二北街-东环路纬七路6343.96幸福路-东环路幸福路6453.43任河南街-纬四路学府路6181.92纬四路-纬三路平安路6867.75政通路-周魏路富民路6372.57经五路-周魏路（2）道路长度与路网密度规划镇区内道路总长度为27661.69米，镇区规划范围面积为240.37公顷，则镇区总道路网密度为11.55千米/平方公里。（3）规划镇区新建社会公共停车场1.04公顷，基本能够满足社会公共停车的需求。（4）道路交叉口规划规划镇区主干路和干路相交尽量采用灯控平面相交；主干路与支路采用灯控平面交叉，干路相交以及干路与支路相交采用平面交叉，

14、个别路口设置色灯控制。主干路交叉口可采取渠化设计，增加进出车道，在距离交叉口60-100米范围内，增加2-4个车道的红线宽度。第四章四线控制规划一、“红线”控制规划本规划区涉及的“红线”包括：主干路、干路和支路的道路红线。规划控制要求：未经法定程序不得调整道路红线。因特殊原因确需对个别道路红线进行调整的，必须在充分论证的基础上，由有相应资质的规划编制单位作出调整方案，报有批准权限机关批准之后实施。二、“绿线”控制规划指城镇各类绿地的规划控制绿线。基本涵盖城镇所有绿地类型，包括公共绿地、防护绿地等。魏集镇镇区绿线是指各种绿地的界线。规划控制要求：绿线范围内的公共绿地、防护绿地、生产绿地、道路绿地等，必须严格按照城市绿线管理办法进行控制。三、“蓝线”控制规划本规划中蓝线主要指镇区内任河的控制线。蓝线控制要求：(1)禁止违反蓝线保护和控制要求的建设活动；(2)禁止擅自填埋、占用蓝线内水域；(3)禁止影响水系安全的爆破、采石、取土；(4)禁止擅自建设各类排污设施；(5)禁止其它对水系保护构成破坏的活动；(6)在蓝线范围内，不