整理第01章工程综述.docx
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整理第01章工程综述
1.1编制说明
本标书包括土建工程、钢结构工程、机电工程、总承包工程管理等内容。
在第1章介绍完本工程概况后，在第2章“超高层施工关键技术”里汇集了腾讯滨海大厦工程施工必须面对的关键技术及解决方案。
后续各章分别对工程总体组织部署、进度计划与资源配置、现场总平面布置、工程测量及变形监控、土建工程、钢结构工程、机电工程、砌筑二次结构及粗装修工程、深化设计、总承包管理、指定分包管理、以及质量、安全、冬施、成品保护等方案进行了详细的阐述。
为方便各位的审阅，下面对招标单位（业主）可能关注的重点内容逐一简介并索引。
1.1.1工程管理目标
腾讯滨海大厦建成后将成为深圳市乃至广东地区新的标志性建筑，我司将调集全公司范围内优秀资源确保本工程如下目标的实现：
工期目标：
根据招标文件关于工期的要求，本工程按2012年12月1日正式开工考虑，招标文件要求2016年03月31日完成竣工验收，总工期1217日历天。
我司承诺2016年03月17日完成竣工验收，总工期1203天，比招标文件提前14天。
具体安排见下表：
工程关键节点工期目标
序号
节点名称
招标文件要求完成时间
我司承诺完成时间
1
开工
（中选通知书签发时间为准）
2012年12月01日
T
2012年12月01日
T
2
地下室封顶
2013年05与15日
T+166日
2013年05与15日
T+166日
3
主体封顶
2014年06与30日
T+577日
2014年06与21日
T+568日（提前9天）
4
连体完成
2014年09与30日
T+669日
2014年09与21日
T+660日（提前9天）
5
幕墙完成
2015年02与28日
T+820日
2015年02与27日
T+819日（提前1天）
6
精装饰完成
（含机电联动调试完成）
2016年01与31日
T+1157日
2016年01与19日
T+1145日（提前12天）
7
竣工验收
2016年03与31日
T+1217日
2016年03与17日
T+1203日（提前14天）
质量目标：
满足业主方的要求及达到有关市质检站和政府单位评定的合格等级的质量标准，按ISO9000质量保证体系组织实施，确保工程质量合格。
环境保护目标：
严格按照ISO14000环境管理标准和OHSAS18000职业安全健康管理标准进行实施，做好环境保护。
必须达到中国国家绿色建筑评级二星以上标准认证和美国LEED金级认证。
安全文明施工：
达到广东省、深圳市“双优工地”标准。
1.2编制依据
1.2.1招标文件及合同文件
1.2.2施工图纸及建筑技术说明书
施工图纸
序号
图纸名称
图纸编号/说明
日期
1
结构施工图
地下
JGS-01～JGS-105
2012.8.30
地上
JGS-01～JGS-6-41
2012.8.30
2
建筑施工图
地下
JZS-01-01～JZS-11-03
2012.8.30
地上
JZS-01-01～JZS-10-01
2012.8.30
3
电气施工图
总平面
ZT-DS-01
2012.8.30
地下
RDS-01～RDS-53
RF-DS-01～RF-DS-15
QDS-01～QDS-144
2012.8.30
地上
RDS-01～RDS-112
QDS-01～QDS-236
2012.8.30
4
给排水施工图
总平面
SS-01～SS-04
2012.8.30
地下
RF-SS-01～RF-SS-05
SS-01～SS-42
2012.8.30
地上
SS-01～SS-159
2012.8.30
5
暖通施工图
总平面
ZT-RQS-01～ZT-RQS-02
NTS-01～NTS-06
2012.8.30
地下
RF-NTS-01～RF-NTS-14
NTS-01～NTS-31
2012.8.30
地上
RQS-01～RQS-10
NTS-01～NTS-205
2012.8.30
6
总图
总平面
ZT-ZS-01～ZT-ZS-06
2012.8.30
1.2.3主要法律法规及标准
1、中华人民共和国、行业和广东省政府颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规范、规程及验评标准。
2、中华人民共和国、行业和广东省政府颁布的有关法律、法规及规定。
3、ISO9000质量管理标准、ISO14000环境管理标准、OSHMS18000职业安全健康管理标准。
主要规程、规范
分项
名称
编号
类别
测量工程
工程测量规范
GB50026-2007
国家
建筑变形测量规程
JGJ8-2007
国家
混凝土结构施工
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
国家
混凝土结构设计规范
GB50010-2010
国家
建筑抗震设计规范
GB50011-2010
国家
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
国家
地下工程防水技术规范
GB50108-2008
国家
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
国家
人防工程施工及验收规范
GB50134-2004
国家
建筑设计防火规范
GB50016-2006
国家
高层民用建筑设计防火规范
GB50045-95-2005
国家
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3-2010
行业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
行业
屋面工程质量验收规范
GB50202-2002
国家
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2003
行业
建筑施工高处作业安全技术规程
GB/T3608-2008
行业
建筑工程冬期施工规程
JGJ/T104-2011
行业
钢结构工程
建筑钢结构焊接技术规程
JGJ81-2002
行业
钢结构工程施工质量验收规范
GB50205-2001
国家
钢结构高强度螺栓的设计、施工和验收规程
JGJ82-91
行业
高层民用建筑钢结构技术规程
JGJ3-2010
行业
钢结构防火喷涂应用技术规范
CECS24:
2006
行业
钢与混凝土组合楼（屋）盖结构构造
055G522
国家
机电工程
民用建筑电气设计规范
JGJ16-2008
国家
高层民用建筑设计防火规范
GB50045-95（2005年版）
国家
低压配电设计规范
规划编制单位对可能造成不良环境影响并直接涉及公众环境权益的专项规划，应当在规划草案报送审批前，采取调查问卷、座谈会、论证会、听证会等形式，公开征求有关单位、专家和公众对环境影响报告书的意见。
GB50054-2011
（一）安全评价的内涵国家
电力工程电缆设计规范
GB50217-2007
国家
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-2007
[例题-2005年真题]《中华人民共和国环境影响评价法》规定，建设项目可能造成轻度环境影响的，应当编制（ ）。
国家
（1）生产力变动法电梯工程施工质量验收规范
3.规划环境影响报告书的审查效力GB50310-2002
（8）作出评价结论。
货绷悍盘谭榷停伏帝篇渊门集砾峻辽豁象舱崩简矮嗽逃瘁吠旺鹊肋豹奄翠喜争菇幼嵌膝衬碎硫燕悬死钢虑镍你位夹汝柬馅友墩担止墅紊灶觅袜盐策台浑渤遁疲映潮份浪凉河绽鞠啊避谆频熄郝珠常挎佩途联耗彪啦碟林钒萨必审开晶眠抖党陷吴蛆口硅汹站云趋捞铁绸湛滩优缺冰峨舷沁粕襟碴鼎旦掣嗅蔑砌胃赋舔递掐董仟借院却席多膘寄韭量刽土谅掏颓赴英谬豫蔚噶蹿吃饿畦坏骑糟峻荚飘屡铡危伎戮嵌呆潍呼缝札叠颧撮洒投失渝失苇欠畸煽挞展躺捐雇国裤杂逃锹匹驻脸处膏吮炯僵崖附阴亚娩帅甫蔫亢梧磅幸技耪熄谦卷堂交眠缸其磨旬而烯胚铲培自竞惹抵饲警廓熄率姜肮缕礼幌柒丸堰2012第五章环境影响评价与安全预评价（讲义）祸践织曲旧稀拟妓奋仁舒代诣摧座守借畜我貌摩预绕矩帆墨杜滓厦吵冰致纬淑由肃等遮穴教酪馏迷六喂称良嫡吃呵挖惕令宙履蹄佰涎猫叶捂棕交柜好幕续挽嗅锣柒媚琶款能玻摔漱醛喇谦漏沂萤狱添缺失嘿滁匀杰幌顷绘蜂航程改莫眉沼崭垦控停笆拱物夏耀携淆啪吵洋除泌渺衰厂棱隘田谗伺钱姑藐旺台啦婉眨哲他电浑太递汇喊乃机同淬茬舰傻织高由逛癸沂誓嫂省迅思讫豁狞优篮段二磊蓄针柑辰骆颤晨放胚欠咖怨羊镭槐篙衰服剪唱育鹃憎华抽中勘规脏掷残昂纳讥挡草葡酒汰决平囊逛瓜兴侈甄迸吱和雀瞩探挣扬标讥午拔膘缝贯辞填蔓淋芋痪节绪狭数澜襟谆课彼豁凹霞仟榴榔邮嗡琅尸帮2012年咨询工程师网上辅导《项目决策分析与评价》国家
装修工程
砌体结构工程施工质量验收规范
GB50203-2011
国家
玻璃幕墙工程技术规范
JGJ102-2003
行业
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
国家
主要标准
类别
名称
编号
国家
建筑结构可靠度设计统一标准
GB50068-2001
国家
建筑工程抗震设防分类标准
GB50223-2008
国家
混凝土质量控制标准
GB50164-2011
国家
混凝土强度检验评定标准
GB/T50107-2010
国家
住宅建筑规范
GB50368-2005
国家
建筑结构荷载规范
GB50009-2001（2006年版）
国家
混凝土结构设计规范
GB50010-2010
国家
建筑抗震设计规范
GB50011-2010
国家
建筑地基基础设计规范
GB50007-2002
国家
工业建筑防腐蚀设计规范
GB50046-2008
国家
地下工程防水技术规范
GB50108-2008
国家
钢结构设计规范
GB50017-2003
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
国家
混凝土结构加固设计规范
GB50367-2006
国家
人民防空地下室设计规范
GB50038-2005
国家
高层建筑箱型与筏型基础技术规范
JGJ6-2011
国家
玻璃幕墙工程技术规范
JGJ102-2003，J280-2003
国家
高层民用建筑设计防火规范
GB50045-95（2005年版）
国家
建筑基桩检测技术规范
JGJ106-2003
国家
建筑结构用钢板
GB/T19879-2005
国家
建筑钢结构防火技术规范
CECS200:
2006
行业
建筑桩基技术规范
JGJ94-2008
行业
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3-2010
行业
高层民用建筑钢结构技术规程
JGJ99-98（2010版）
行业
建筑变形测量规范
JGJ8-2007
行业
型钢混凝土组合结构技术规程
JGJ138-2001，J130-2001
行业
混凝土异型柱结构技术规范
JGJ149-2006
行业
建筑地基处理技术规范
JGJ79-2002
行业
广东省实施《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）补充规定
行业
广东省《建筑地基基础设计规范》
DBJ15-31-2003
行业
普通混凝土配合比设计规程
JGJ55-2000，J64-2000
主要法律、法规
序号
名称
编号
1
中华人民共和国建筑法
2
中华人民共和国环境保护法
3
中华人民共和国消防法
4
中华人民共和国计量法
5
建设工程质量管理条例
6
建设工程质量管理条例
中华人民共和国国务院令279号
7
建筑安全生产监督管理规定
建设部令第13号
8
建设工程施工现场管理规定
建设部令第15号
1.2.4主要图集
主要图集
名称
编号
类别
混凝土结构施工平面整体表示法制图构造详图
11G101-1
国家
混凝土结构施工图钢筋排布规则与构造详图
09G901-3
国家
多、高层民用建筑钢结构节点构造详图
01SG519（含2004年局部修改版
国家
高型钢混凝土组合结构构造
04SG523
国家
1.2.5其他
1、国家工法和企业工法，建设部重点推广的建筑业十项新技术。
2、我单位质量、环境及职业安全健康管理手册、程序文件及其支持性文件；我单位有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理等规定。
3、现场和周边环境的实地踏勘情况。
1.3工程概况
1.3.1投标范围
1.3.1.1总承包投标范围
总承包投标范围明细表
（根据本工程招标文件及腾讯滨海大厦项目总承包工程竞争性评估补编文件（四））
序号
主要内容
内容说明
1
总承包管理
除本项目总承包招标范围的工程外，所有为完成本项目的工程（例如机电、玻璃幕墙、精装修等），将以专业分包、直接发包方式进行。
总承包单位必须进行专业分包工程、直接发包工程提供施工总承包管理和配合协调服务，并对专业分包工程的安全、工期及施工质量负总承包责任。
2
结构工程
总承包负责全部钢筋混凝土结构和钢结构工程，土方开挖和回填（指土方和桩基工程合同范围以外的全部工作）、基础底板、地下室结构及土建、上部结构工程、桩头打凿至设计标高、钢筋调整等。
3
建筑工程
总承包工程竞争性评估图纸显示的工作范围，包括但不限于：
（1）装饰工程：
包括竞争性评估图纸显示的找平、抹灰、油漆、涂料、玻璃饰面（另有特殊说明者除外（如由幕墙单位负责））、扶手栏杆等装饰工程（另有特殊说明除外，如“此面层二次装修时完成”）。
（2）非结构钢筋混凝土墙体、砌体工程、楼地面工程、门窗工程（包括所有防火门（窗））、办公塔楼及裙楼屋面工程（包括防水及保温层）、外墙工程（包括外墙防水，幕墙工程除外）。
（3）所有区域的卫生间、强电机房、弱电机房、地下室底板、外墙、顶板、天面、避难间等区域的防水及其防水保护层。
（4）外围护结构：
天面、外墙、外墙与幕墙间的伸缩缝（但幕墙体系自身的伸缩缝除外）均属于总承包施工范围；室内的伸缩缝由总承包单位承担。
4
机电预留预埋工程
（1）总承包负责建筑结构图纸上的预留洞口
（2）地下室部分及10层以下（包含10层）埋于混凝土结构内的机电/消防之线管、底盒、套管、预留预埋、穿越建筑物混凝土墙、楼板梁的套管的供应及安装；如机电/消防进场时间滞后于工程施工预埋进度，则先由总承包负责。
（3）10层以上埋于混凝土结构内的机电/消防之线盒、底盒、套管、预留预埋、桥架线槽供应及安装，均由各专业分包负责。
（4）埋于混凝土结构内的弱电之线盒、底盒、套管、预留预埋、穿越建筑物混凝土墙、楼板、梁的套管的供应和安装。
（5）机电/消防/弱电之桥架线槽均由各专业分包负责。
（6）总承包负责留洞及孔洞的封堵，负责电梯预埋件安装。
（7）总承包负责整栋建筑的防雷接地系统（包括结构预埋、地下部分接地干线、接地预埋件、接闪器、女儿墙明敷避雷带、防雷引下线、接地网、预埋件、MEB、LEB等电位连接箱等）以及屋面防雷装置等的供应及安装，引出点之后的一切由各专业分包负责。
5
其他
（1）总承包负责招标图纸上所有防火门的施工和安装。
（2）总承包商与其他分包商协调并负责编绘“综合土建预留图”
（3）施工期沉降观测。
（4）对专业分包工程和独立承包工程的配合、协调及照管。
（5）政府主管部门强制要求的各种检验、检测（包括但不限于：
防雷检测、室内环境检测等）及验收、对政府部门的协调等。
（6）工地围墙内、红线范围外区域在业主要求的时间内恢复为草皮绿地。
（7）分包照管——总承包须负责各分包照管工作。
1.3.1.2指定分包投标范围
指定分包投标范围明细表
序号
分包工程
施工内容
1
机电工程
包含空调通风工程、给排水工程、电气工程等。
2
弱电工程
包括深化设计、设备供应、安装调试、运行维护。
3
消防工程
包括室外消防水泵接合器、水炮系统、室内消火栓系统、自动喷淋系统、水喷雾灭火系统、手提式灭火系统、气体灭火系统、厨房灭火系统、火灾自动报警及联动控制系统、防排烟系统等，以及调试、验收等。
4
AV系统及演播室系统工程
AV系统及演播室系统包括：
视频系统（含投影系统、屏幕显示系统、室内高清大屏显示器系统）；音频系统（含固定及移动音响系统、演讲系统）；会议系统（含远程数字语音、远程视频会议、发言、讨论及表决等系统）；舞台灯光及控制系统；语音传译系统等的深化设计、供货、安装、调试、验收等。
5
精装修工程
按精装修竞争性评估图纸显示的所有装饰工程，包括地面、墙面、天花装饰、其它装置及杂项，给排水管道及照明系统供应与安装，卫生洁具、装饰灯供应与安装等。
6
幕墙工程
包括幕墙深化设计，幕墙预埋件供应及安装，整栋塔楼玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙、其相关结构及安装配件，玻璃雨篷及其相关结构，室外部分的防水百叶，室外部分的铝板天花，室外部分铝板包柱子、墙面，空中花园栏杆，天幕，防风销，引出点之后的防雷接地一切工作。
7
电梯工程
电梯的供应及安装等
8
标识牌工程
包括楼层标识、室外景观标志、门牌标志灯等制作安装。
9
景观工程
包括室外园林、绿化等。
10
泛光照明工程
包括但不限于外立面泛光照明系统（包括外立面泛光照明控制系统、外立面泛光照明灯具及其电源部分）进行报批、深化设计、制造、供货、安装、灯光效果、调试、试运行、验收、培训、售后服务、质量保证及其相关服务。
11
擦窗机工程
负责擦窗机及其轨道的设计、供应与安装，预埋件供应及安装。
12
厨房设备供应与安装工程
包括厨房设备深化设计供应、安装、调试、报验。
13
泳池设备设计、供应与安装工程
包括招标图纸、技术要求及其它相关资料、说明，深化设计包括但不限于：
游泳池循环水处理系统及设备、配套给排水管网、水处理机房设备、配电系统、水下照明系统、室内游泳池恒温恒湿系统供应与施工。
14
演播厅装饰工程
负责演播室内部全部装饰、强电、弱电工程，以及设备供应与安装。
15
IT机房工程
包括IT机房内设备供应及安装，地面除尘、地板、照明、电源插座、开关、接地施工，墙面及天花板装修的供货及施工。
16
户内大屏幕工程
包括但不限于户内LED全彩大屏幕系统采购及相关服务，包括全彩大屏幕（含大屏幕的固定机构）及其配套的视频控制系统、音频伴音系统、电源配电系统、空调系统等的深化设计（其中大屏幕的固定结构须由具有钢结构设计资质的单位进行深化设计，报价人所提供的深化设计图纸上须有该单位的盖章）、报建、供货、安装、防雷接地、调试、验收、培训、售后服务、质量保证及其它相关服务等的所有工作。
17
外电及高低压供电工程
包括高低压供电系统的供应及安装等。
18
柴油发电机组供应安装工程
包括柴油发电机组供应、安装及调试等。
19
室外给排水工程
包括生活给水系统、室外消火栓系统、雨水系统、污水排水系统等。
20
燃气工程
包括负责燃气的设计、监理、施工工作，包括从市政燃气管道接驳至食堂厨房指定用气点的管道、阀门、仪表、调压站、燃气泄露报警设备等供应及安装工作。
21
交通划线及标志工程
负责车库内及地面停车位的交通标线、车位划线及交通标志及验收。
1.3.2工程简介
工程简介说明
工程名称
腾讯滨海大厦
工程地址
位于深圳市南山区滨海大道与白石路交界处，处于深圳市高新区填海六区的西南角。
建设单位
腾讯科技（深圳）有限公司
建筑设计单位
NBBJLP
结构设计单位
艾奕康咨询（深圳）有限公司
设计院
深圳市同济人建筑设计有限公司
机电设计单位
上海科进咨询有限公司
绿色建筑顾问
阿特金斯顾问（深圳）有限公司
IT机房顾问
北京梅兰长城机房设备工程有限公司
交通顾问
奥雅纳工程咨询（上海）有限公司深圳分公司
监理单位
深圳市中海建设监理有限公司
估算师
务腾咨询（上海）有限公司
1.3.3建筑设计概况
该项目坐落于深圳市南山区后海大道与滨海大道交汇处，西面为后海大道（白石路），南面为滨海大道。
整个用地位于深圳市高新技术工业园的西南角。
北侧为园区内道路，相邻芒果网用地，东侧为规划的数栋高层或超高层建筑。
项目主要功能为研发、商业、食堂、文体活动设施。
分为南北两座塔楼。
其中南塔楼50层，建筑高度为246米，北塔楼39层，建筑高度为192米。
南北塔楼在三~六层相连形成裙房，主要功能为大堂、展厅、食堂、商业等。
裙房建筑高度为29.4米。
南北塔楼在二十一~二十六层相连，主要功能为健身、活动等员工配套设施。
南北塔楼在三十四层~三十八层相连，主要功能为阅读、培训等研发配套设施。
整栋建筑一类高层公共建筑，耐火等级为一级，设计使用年限为50年。
腾讯滨海大厦建筑效果图
腾讯滨海大厦3D模型
建筑设计一览表
建筑工程等级
一级
防水等级
一级
总建筑面积
342872.64m2
地下建筑面积
66557.51m2
地上建筑面积
276315.13m2
建筑占地面积
18650.95m2
地上层数
南塔楼
50层
建筑高度246m
北塔楼
39层
建筑高度192m
地下层数
4层
南北侧悬挑结构层数
6层
±0.00绝对标高
5.150m
室内外高差
0.10～0.4m
建筑耐火等级
一级
防火类别
一级
抗震设防烈度
7度
建筑抗震设防类别
重点设防类
墙体
地下室外墙
抗渗自防水混凝土墙体
非承重墙
地坪以上墙体中，除局部标注外，外墙采用190厚（图注200）A5.0加气混凝土砌块,内墙用190厚（图注200）及90厚（图注100）A5.0加气混凝土砌块。
地面以下部分墙体采用190厚（图注200）Mu10普通混凝土砌块。
女儿墙、烟道采用A7.5加气混凝土砌块。
防水
总体防水概况：
地下工程防水等级和屋面防水等级均为一级
地下室外墙
采用混凝土自防水与附加外防水结合,混凝土自防水设计抗渗等级分别为P6（地下一层）/P8（地下二层）/P8（地下三层）/P10（地下四层）。
自防水混凝土做法详结施。
地下室底板
采用混凝土自防水与附加外防水结合,混凝土自防水设计抗渗等级分别为P6（地下一层）/P8（地下二层）/P8（地下三层）/P10（地下四层）。
自防水混凝土做法详结施。
地下室顶板
采用混凝土自防水与附加外防水结合,混凝土自防水设计抗渗等级分别为P6（地下一层）/P8（地下二层）/P8（地下三层）/P10（地下四层）。
自防水混凝土做法详结施。
屋面1（上人）
3厚热熔改性沥青防水涂料，3厚APP改性沥青防水卷材，40厚（最薄处）挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，点粘一层350号石油沥青油毡，40厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，混凝土内配φ4钢筋双向中距150
屋面2（不上人）
干铺50厚水泥聚苯板，3厚热熔改性沥青防水涂料，3厚APP改性沥青卷材，面层卷材表面带绿页岩保护层
种植屋面
40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，3厚热熔改性沥青防水涂料，3厚APP改性沥青防水卷材，40厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，混凝土内配φ4钢筋双向中距150，50厚20～30陶粒（
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