工程造价构成.docx
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工程造价构成
第二章工程造价构成
第一节概述
一、我国现行投资构成和工程造价构成
二、世界银行工程造价的构成
（一）项目直接建设成本
（1）土地征购费
（2）场外设施费用，如道路、码头、桥梁、机场、输电线路等设施费用
（3）场地费用
（4）工艺设备费
（5）设备安装费
（6）管道系统费用
（7）电气设备费
（8）电气安装费
（9）仪器仪表费
（10）机械的绝缘和油漆费
（11）工艺建筑费
（12）服务性建筑费用
（13）工厂普通公共设施费
（14）车辆费
（15）其他当地费用
（二）项目间接建设成本
（1）项目管理费
（2）开工试车费
（3）业主的行政性费用
（4）生产前费用
（5）运费和保险费
（6）地方税
（三）应急费
（1）未明确项目的准备金
（2）不可预见准备金
（四）建设成本上升费用
第二节设备及工器具购置费用的构成
一、设备购置费的构成及计算
设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。
它由设备原价和设备运杂费构成。
设备购置费＝设备原价＋设备运杂费
（一）国产设备原价的构成及计算
国产设备一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。
国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标设备原价。
1、国产标准设备原价
国产设备原价有两种，即带有配件的原价和不带配件的原价。
在计算时，一般采用带有配件的原价。
在计算时，一般采用带有配件的原价。
2、国产非标准设备原价
国产非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
按成本计算估价法，非标准设备的原价由以下各项组成：
（1）材料费
材料费＝材料净重×（1＋加工损耗系数）×每吨材料综合价
（2）加工费。
包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。
加工费＝设备总重量（吨）×设备每吨加工费
（3）辅助材料费：
焊条焊丝、氧气、
辅助材料费=设备总重量*辅助材料费指标
（4）专用工具费：
按
（1）∽（3）之和乘以一定的百分比计算
（5）废品损失费
按
（1）∽（4）之和乘以一定的百分比计算
（6）外购配套件费
（7）包装费
按
（1）∽（6）之和乘以一定的百分比计算
（8）利润
按
（1）∽（5）+（7）之和乘以一定的百分比计算
（9）税金：
增值税=当期的销项税额-进项税额
当期的销项税=销售额*适用的增值税率
销售额=按
（1）∽（8）之和
（10）非标准设备设计费
单台非标准设备的原价={[（材料费+加工费+辅助材料费）*（1+专用工具费率）*（1+废品损失费率）+外购配套件费]*（1+包装费率）-外购配套件费}*（1+利润率）+税金+非标准设备设计费+外购配套件费
（二）进口设备原价的构成及计算
进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。
1、进口设备的交货类别
进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。
＊内陆交货类，即卖方在出口国内陆的某个地点交货。
＊目的地交货类，即卖方在进口国的港口或内地交货，有目的港船上交货价、目的港船边交货价（FOS）和目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国的指定地点）等几种交货价。
＊装运港交货类，即卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价（FOB），习惯称为离岸价格，运费在内价格（C＆F）和运费、保险费在内价（CIF），习惯称为到岸价格。
装运港船上交货价（FOB）是我国进口设备采用最多的一种货价。
2、进口设备抵岸价的构成及计算
进口设备采用最多的是装运港船上交货价（FOB），其抵岸价的构成可概括为：
进口设备抵岸价＝货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费
（1）货价。
一般指装运港船上交货价（FOB）。
（2）国际运费，即从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费。
国际运费（海陆空）＝原币货价（FOB）×运费率
国际运费（海陆空）＝运量×单位运价
（3）运输保险费
运输保险费＝［原币货价（FOB）+国外运费］×保险费率/（1-保险费率）
（4）银行财务费
银行财务费＝人民币货价（FOB）×银行财务费率
（5）外贸手续费
外贸手续费＝（装运港船上交货价（FOB）＋国际运费＋运输保险费）×外贸手续费率
（6）关税
关税＝到岸价格（CIF）×进口关税税率
到岸价（CIF）包括离岸价格（FOB）、国际运费、运输保险费等费用，它作为关税完税价格。
进口关税税率分为优惠和普通两种。
（7）增值税
进口产品增值税额=组成计税价格×增值税税率
组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税
（8）消费税
应纳消费税额=（到岸价+关税）×消费税税率/（1-消费税税率）
（9）海关监管手续费
海关监管手续费＝到岸价×海关监管手续费率（一般为0.3%）
（10）车辆购置附加费
进口车辆购置附加费＝（到岸价＋关税＋消费税＋增值税）×进口车辆购置附加费率
（三）设备运杂费的构成及计算
1、设备运杂费的构成及计算
（1）运费和装卸费
（2）包装费
（3）设备供销部门的手续费
（4）采购与仓库保管费
2、设备运杂费的计算
设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率
二、工具器具及生产家俱购置费的构成及计算
工具器具及生产家俱购置费＝设备购置费×定额费率
案例：
某建设项目从美国进口设备重1000吨；装运港上交货价为600万美元；海运费为300美元/吨；海运保险费和银行手续费分别为货价的2.66‰和5‰；外贸手续费为海运、保险费在内价的1.5%，增值税为17%；关税税率为25%，美元对人民币汇率为1:
8.3。
从到货口岸至安装现场500KM，运输费为0.5元/（t.km）,装卸费为50元/t,国内运输保险费率为抵岸价的1%；设备的现场保管费率为抵岸价的2%。
试为该进口设备估价？
第三节：
建筑安装工程费用构成
一、我国现行建筑安装工程费用构成
费用项目
参考计算方法
（一）直
接
工
程
费
直接费
人工费
材料费
施工机械使用费
Σ（工程量×人工工日概预算定额×日工资单价）
Σ（工程量×材料定额消耗量×材料预算价格）
Σ（工程量×机械定额台班消耗量×机械台班价格）
其他
直接
费
冬、雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费，仪器仪表使用费，生产工具用具使用费，检验使用费，特殊工程培训费、工程定位复测、工程点交、场地清理等费用，特殊地区施工增加费
土建工程：
（人工费＋材料费＋机械使用费）×取费费率
安装工程：
人工费×取费费率
现场
经费
临时实施费
一般单独核算，包干使用
现场管理费
现场管理人员工资，现场办公费，差旅交通费，固定资产使用费，工具用具使用费，保险费，工程保修费，工程排污费，其他费用
土建工程：
（人工费＋材料费＋机械使用费）×取费费率
安装工程：
人工费×取费费率
（二）
间接费
企业管理费
企业管理人员工资，企业办公费，固定资产使用费，工具用具使用费，工会经费，职工教育经费，劳动保险费，职工养老保险及待业保险费，保险费，税金，其他费用
土建工程：
直接工程费×取费费率
安装工程：
人工费×取费费率
财务费用
短期贷款利息净支出，汇兑净损失，金融机构手续费等
其他费用
定额测定费，上级管理费等
（三）计划
利润
计划利润实行差别利润率
土建工程：
（直接工程费＋间接费）×计划利润率率
安装工程：
人工费×计划利润率率
（四）
税金
营业税、城乡建设维护税、教育费附加
应纳营业税＝营业收入×税率
城乡维护建设税＝应纳营业税×适用税率
教育费附加税＝应纳营业税×3％
二、国外建筑安装工程费用的构成
（一）费用构成
工程
施工
发包
承包
价格
各单项工程费用
各分部分项工程费用
人工费
工资、加班费、津贴、招雇解雇费
材料费
材料原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管费、预涨费
施工机械费
租用机械费用、自有机械费用
管理费
现场管理费、公司管理费
利润及税金
其他摊销费用
单项工程开办费
施工用电、用水、机具费、清理费，周转材料摊销费，临时设施摊销费，驻工地工程师办公费，现场试验费，其他开发费
分包工程费
各分包工程费
总包利润
暂定金额
货物费、材料费、服务费、不可预见费
1、直接费的构成
（1）工资。
国外一般工程施工的工人按技术要求划分为高级技工、熟练工、半熟练工和壮工。
工资应该包括工资、加班费、津贴、招雇解雇费用等。
（2）材料费。
包括材料原价――在当地材料市场中采购的材料则为采购价，包括材料出厂价和采购供销手续费等；进口材料一般是指到达当地海港的交货价。
（3）施工机械费。
大型自有机械台时单价，一般由每台时应摊折旧费、应摊维修费、台时消耗的能源和动力费、台时应摊的驾驶工人工资以及机械设备险投保费、第三者责任投保费等组成。
2、管理费
管理费包括工程现场管理费（约占整个管理费的20－30％）和公司管理费（约占整个管理费的70－75％）。
3、开办费
一般包括下列内容：
（1）施工用电用水费。
（2）工地清理费及完工后清理费，建筑物烘干费，临时围墙、安全信号、防护用品等。
（3）周转材料费。
（4）临时设施费。
（5）驻工地工程师的现场办公室及所需设备的费用。
（6）其他
4、利润
5、暂定金额
（二）费用的组成形式和分摊比例
1、组成形式
（1）组成分部分项工程单价。
（2）单独列项。
（3）分摊进单价。
2、分摊比例
（1）固定比例
（2）浮动比率
（3）测算比例
（4）公式法
A＝a（1+K1）（1+K2）（1+K3）
式中A――分摊后的分部分项工程单价；
a――分摊后的分部分项工程单价；
K1――开办费项目的分摊比例；
K2――总部管理费和利润的分摊比例；
K3――税率。
第四节工程建设其他费用构成
工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。
第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。
一、土地使用费
（一）土地征用及迁移补偿费
（1）土地补偿费。
（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋水井、树木等附着物补偿费。
（3）安置补助费。
（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记税及征地管理费等。
（5）征地动迁费
（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。
（二）土地使用权出让金
土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》，支付的土地使用权出让金。
（1）明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。
（2）城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
（3）在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：
1）地价对目前的投资环境不产生大的影响；
2）地价与当地的社会经济承受能力相适应；
3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。
二、与项目建设有关的其他费用
（一）建设单位管理费（建设单位的开办费、经费）
建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费指标
建设单位管理费指标
序号
建设总投资（万元）
计算基础
费用指标（%）
1
500以下
工程费用
3.0
2
501∽1000
工程费用
2.7
3
1001∽5000
工程费用
2.4
4
5001∽10000
工程费用
2.1
5
10001∽50000
工程费用
1.8
6
50000以上
工程费用
1.5
（二）勘察设计费
1、设计费；按国家颁发的工程勘察设计收费标准及有关规定编制
2、勘察费：
①一般民用建筑：
6层以下3—5元/平米建筑面积
高层8—10元/平米建筑面积
②工业建筑：
10—12元/平米建筑面积
3、施工图预算的编制费应按项目总设计费的10%计算
（三）研究试验费
（四）建设单位临时设施费
新建项目按建筑安装工程费的1%计算，改扩建项目可按小于建筑安装工程费的0.6%计算
（五）工程监理费
工程建设监理收费标准
序号
工程概预算
M（万元）
设计阶段
监理取费a（%）
施工及保修阶段
监理取费b（%）
1
M〈500
2
500≤M〈1000
3
1000≤M〈5000
4
5000≤M〈10000
5
10000≤M〈50000
6
50000≤M〈100000
7
100000≤M
2、3.5-5万元/人.年
（六）工程保险费
建筑安装工程保险费率
序号
工程名称
保险费率（‰）
1
建筑工程
1．1
民用建筑
住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、
医院、学校
2--4
1．2
其他建筑
工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、
隧道、桥梁、管道等
3--6
2
安装工程
农业、工业、机械、电子、电器、纺织、
矿山、石油、化学、钢铁工业、钢结构桥梁
3--6
（七）引进技术和进口设备其他费用
1、出国人员费用2、国外工程技术人员来华的费用3、技术引进费4、利息5担保费（5‰）6、检验鉴定费3‰-5‰（货价）
（八）工程承包费
1、一般的工业建设项目为投资估算的6%--8%
2、民用建筑和市政工程为投资估算的4%--6%
三、与未来企业生产经营有关的其他费用
（一）联合试运转费（支出大于收入的费用）
（二）生产准备费
序号
费用名称
计算基础
费用指标
内培
外培
1
职工培训费
培训人数
300-500元/人.月
600-1000元/人.月
2
提前进厂费
提前进厂人数
6000-10000元/人.年
（三）办公和生活家俱购置费
序号
设计定员（人）
费用指标（元/人）
新建
改、扩建
1
1500以内
850-1000
500-600
2
1501-3000
750-850
450-500
3
3001-5000
650-750
400-450
4
5000以上
<650
<400
第五节预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税
一、预备费
按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。
（一）、基本预备费
基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率
（二）、涨价预备费
费用内容包括：
人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。
n
计算公式为:
PF=∑It[（1+f）t-1]
t=1
式中：
PF—涨价预备费；
n—建设期年份数；
It—建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费；
f—年均投资价格上涨率
[例题]某建设项目，建设期为3年，各年的投资计划额如下：
第一年投资7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。
解：
第一年的涨价预备费
PF1=I1[（1+f）-1]=7200*6%
PF2=I2[（1+f）2-1]=10800*（1.062-1）
PF3=
PF=PF1+PF2+PF3=2454.54
二、建设期贷款利息
计算公式为:
qj=（Pj-1+1/2Aj）i
式中：
qj---建设期第j年应计利息；
Pj-1---建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；
Aj---建设期第j年贷款金额；
i---年利率。
[例题]某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。
三、固定资产投资方向调节税
（一）、税率
根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次。
差别税率按两大类设计，一是基本建设项目投资，二是更新改造项目投资。
基本建设项目投资适用的税率
更新改造项目投资适用的税率
（二）计税依据（设备工器具+建安+其他+预备费）*费率
（三）计税方法
（四）缴纳方法
案例：
拟建某工业建设项目，各项数据如下
1、主要生产项目7400万元，（其中建筑工程费2800万元、设备3900万元、安装700万元）
2、辅助生产项目4900万元（其中建筑1900万元、设备2600万元、安装400万元）
3、公用工程2200万元（其中建筑1320万元、设备660万元、安装220万元）
4、环境工程660万元（其中：
建筑330万元、设备220万元、安装110万元）
5、总图运输330万元（其中：
建筑220万元、设备110万元）
6、服务性工程建筑160万元
7、福利工程建筑220万元
8、厂外建筑110万元
9、工程建设其他费400万元
10、基本预备费率10%
11、涨价预备费6%
12、建设期为2年，每年的建设投资相等。
建设资金来源为：
第一年贷款5000万元，第二年贷款4800万元，其余为自有资金。
贷款的年利率为6%（每半年计息一次）
13、固定资产投资方向调节税为5%
问题：
1、试绘制该项目固定资产投资估算表
2、列式计算基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。
序号
工程费用名称
工程费用
合计
占固定资产总投资的比例%
设备
建筑
安装
其他
一
1
生产性项目
2
3
4
5
6
7
8
二
工程建设其他费用
三
预备费
1
2
四
固定资产投资税
五
贷款利息
总计
例：
每10m3基础梁与摸板的接触面积为68m2，每10m2接触面积需板材0.81m3,制作损耗率为4%,周转次数为8次,每次补损率为15%,试计算混凝土梁的模板摊销量。
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