工程造价构成.docx

1、工程造价构成第二章 工程造价构成第一节 概述一、我国现行投资构成和工程造价构成 二、世界银行工程造价的构成（一） 项目直接建设成本（1） 土地征购费（2） 场外设施费用，如道路、码头、桥梁、机场、输电线路等设施费用（3） 场地费用（4） 工艺设备费（5） 设备安装费（6） 管道系统费用（7） 电气设备费（8） 电气安装费（9） 仪器仪表费（10） 机械的绝缘和油漆费（11） 工艺建筑费（12） 服务性建筑费用（13） 工厂普通公共设施费（14） 车辆费（15） 其他当地费用（二）项目间接建设成本（1）项目管理费（2）开工试车费（3）业主的行政性费用（4）生产前费用（5）运费和保险费（6）地方税

2、（三）应急费（1）未明确项目的准备金（2）不可预见准备金（四）建设成本上升费用第二节 设备及工器具购置费用的构成一、设备购置费的构成及计算设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。设备购置费设备原价设备运杂费（一） 国产设备原价的构成及计算 国产设备一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标设备原价。1、 国产标准设备原价 国产设备原价有两种，即带有配件的原价和不带配件的原价。在计算时，一般采用带有配件的原价。在计算时，一般采用带有配件的原价。2、 国产非标准设备原价

3、国产非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。按成本计算估价法，非标准设备的原价由以下各项组成：（1） 材料费材料费材料净重（1加工损耗系数）每吨材料综合价（2） 加工费。包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。加工费设备总重量（吨）设备每吨加工费（3） 辅助材料费：焊条焊丝、氧气、辅助材料费=设备总重量*辅助材料费指标（4） 专用工具费：按（1）（3）之和乘以一定的百分比计算（5） 废品损失费按（1）（4）之和乘以一定的百分比计算（6） 外购配套件费（7） 包装费按（1）（6）之和乘以一定的百分比计算（8

4、） 利润按（1）（5）+（7）之和乘以一定的百分比计算（9） 税金：增值税=当期的销项税额-进项税额当期的销项税=销售额*适用的增值税率销售额=按（1）（8）之和（10） 非标准设备设计费单台非标准设备的原价=（材料费+加工费+辅助材料费）*（1+专用工具费率）*（1+废品损失费率）+外购配套件费*（1+包装费率）-外购配套件费*（1+利润率）+税金+非标准设备设计费+外购配套件费（二） 进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。1、 进口设备的交货类别 进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。 内陆交货类

5、，即卖方在出口国内陆的某个地点交货。 目的地交货类，即卖方在进口国的港口或内地交货，有目的港船上交货价、目的港船边交货价（FOS）和目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国的指定地点）等几种交货价。 装运港交货类，即卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价（FOB），习惯称为离岸价格，运费在内价格（CF）和运费、保险费在内价（CIF），习惯称为到岸价格。 装运港船上交货价（FOB）是我国进口设备采用最多的一种货价。2、 进口设备抵岸价的构成及计算 进口设备采用最多的是装运港船上交货价（FOB），其抵岸价的构成可概括为：进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税

6、增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费（1） 货价。一般指装运港船上交货价（FOB）。（2） 国际运费，即从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费。国际运费（海陆空）原币货价（FOB）运费率国际运费（海陆空）运量单位运价（3） 运输保险费运输保险费原币货价（FOB）+国外运费 保险费率/(1-保险费率)（4） 银行财务费 银行财务费人民币货价（FOB）银行财务费率（5） 外贸手续费外贸手续费（装运港船上交货价（FOB）国际运费运输保险费）外贸手续费率（6） 关税关税到岸价格（CIF）进口关税税率到岸价（CIF）包括离岸价格（FOB）、国际运费、运输保险费等费用，它作为关税完税价格。进口关税税

7、率分为优惠和普通两种。（7） 增值税进口产品增值税额=组成计税价格增值税税率组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税（8） 消费税应纳消费税额=(到岸价+关税) 消费税税率/(1-消费税税率)（9） 海关监管手续费海关监管手续费到岸价海关监管手续费率（一般为0.3%）（10） 车辆购置附加费进口车辆购置附加费（到岸价关税消费税增值税）进口车辆购置附加费率(三)设备运杂费的构成及计算1、设备运杂费的构成及计算(1)运费和装卸费(2)包装费(3)设备供销部门的手续费(4)采购与仓库保管费2、设备运杂费的计算 设备运杂费设备原价设备运杂费率二、工具器具及生产家俱购置费的构成及计算 工具器具及生产家俱

8、购置费设备购置费定额费率案例：某建设项目从美国进口设备重1000吨；装运港上交货价为600万美元；海运费为300美元/吨；海运保险费和银行手续费分别为货价的2.66和5；外贸手续费为海运、保险费在内价的1.5%，增值税为17%；关税税率为25%，美元对人民币汇率为1:8.3。从到货口岸至安装现场500KM，运输费为0.5元/(t.km),装卸费为50元/t,国内运输保险费率为抵岸价的1%；设备的现场保管费率为抵岸价的2%。 试为该进口设备估价？第三节：建筑安装工程费用构成一、我国现行建筑安装工程费用构成费用项目参考计算方法（一）直接工程费直接费人工费材料费施工机械使用费（工程量人工工日概预算定

9、额日工资单价）（工程量材料定额消耗量材料预算价格）（工程量机械定额台班消耗量机械台班价格）其他直接费冬、雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费，仪器仪表使用费，生产工具用具使用费，检验使用费，特殊工程培训费、工程定位复测、工程点交、场地清理等费用，特殊地区施工增加费土建工程：（人工费材料费机械使用费）取费费率安装工程：人工费取费费率现场经费临时实施费一般单独核算，包干使用现场管理费现场管理人员工资，现场办公费，差旅交通费，固定资产使用费，工具用具使用费，保险费，工程保修费，工程排污费，其他费用土建工程：（人工费材料费机械使用费）取费费率安装工程：人工费取费费率（二）间接费企业管理费企业

10、管理人员工资，企业办公费，固定资产使用费，工具用具使用费，工会经费，职工教育经费，劳动保险费，职工养老保险及待业保险费，保险费，税金，其他费用土建工程：直接工程费取费费率安装工程：人工费取费费率财务费用短期贷款利息净支出，汇兑净损失，金融机构手续费等其他费用定额测定费，上级管理费等（三）计划利润计划利润实行差别利润率土建工程：（直接工程费间接费）计划利润率率安装工程：人工费计划利润率率（四）税金营业税、城乡建设维护税、教育费附加应纳营业税营业收入税率城乡维护建设税应纳营业税适用税率教育费附加税应纳营业税3二、国外建筑安装工程费用的构成（一）费用构成工程施工发包承包价格各单项工程费用各分部分项工

11、程费用人工费工资、加班费、津贴、招雇解雇费材料费材料原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管费、预涨费施工机械费租用机械费用、自有机械费用管理费现场管理费、公司管理费利润及税金其他摊销费用单项工程开办费施工用电、用水、机具费、清理费，周转材料摊销费，临时设施摊销费，驻工地工程师办公费，现场试验费，其他开发费分包工程费各分包工程费总包利润暂定金额货物费、材料费、服务费、不可预见费1、直接费的构成 （1）工资。国外一般工程施工的工人按技术要求划分为高级技工、熟练工、半熟练工和壮工。工资应该包括工资、加班费、津贴、招雇解雇费用等。 （2）材料费。包括材料原价在当地材料市场中采购的材料则为采购价，包括材

12、料出厂价和采购供销手续费等；进口材料一般是指到达当地海港的交货价。 （3）施工机械费。大型自有机械台时单价，一般由每台时应摊折旧费、应摊维修费、台时消耗的能源和动力费、台时应摊的驾驶工人工资以及机械设备险投保费、第三者责任投保费等组成。2、管理费管理费包括工程现场管理费（约占整个管理费的2030）和公司管理费（约占整个管理费的7075）。3、 开办费 一般包括下列内容：（1） 施工用电用水费。（2） 工地清理费及完工后清理费，建筑物烘干费，临时围墙、安全信号、防护用品等。（3） 周转材料费。（4） 临时设施费。（5） 驻工地工程师的现场办公室及所需设备的费用。（6） 其他4、 利润5、 暂定金

13、额（二）费用的组成形式和分摊比例1、组成形式（1） 组成分部分项工程单价。（2） 单独列项。（3） 分摊进单价。2、分摊比例（1） 固定比例（2） 浮动比率（3） 测算比例（4） 公式法Aa(1+K1)(1+K2)(1+K3)式中A分摊后的分部分项工程单价；a分摊后的分部分项工程单价；K1开办费项目的分摊比例；K2总部管理费和利润的分摊比例；K3税率。第四节 工程建设其他费用构成 工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。一、 土地使用费（一） 土地征用及迁移补偿费（1） 土地补偿费。（2） 青苗补

14、偿费和被征用土地上的房屋水井、树木等附着物补偿费。（3） 安置补助费。（4） 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记税及征地管理费等。（5） 征地动迁费（6） 水利水电工程水库淹没处理补偿费。（二） 土地使用权出让金土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定，支付的土地使用权出让金。（1） 明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。（2） 城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。（3） 在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：1）

15、 地价对目前的投资环境不产生大的影响；2） 地价与当地的社会经济承受能力相适应；3） 地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。二、 与项目建设有关的其他费用（一） 建设单位管理费（建设单位的开办费、经费）建设单位管理费=工程费用建设单位管理费指标建设单位管理费指标序号建设总投资（万元）计算基础费用指标（%）1500以下工程费用3.025011000工程费用2.7310015000工程费用2.44500110000工程费用2.151000150000工程费用1.8650000以上工程费用1.5（二） 勘察设计费1、设计费；按国家颁发的工程勘察设计收费标准及有关规定编

16、制2、勘察费：一般民用建筑：6层以下35元/平米建筑面积 高层810元/平米建筑面积工业建筑： 1012元/平米建筑面积3、施工图预算的编制费应按项目总设计费的10%计算（三） 研究试验费（四） 建设单位临时设施费新建项目按建筑安装工程费的1%计算，改扩建项目可按小于建筑安装工程费的0.6%计算（五） 工程监理费工程建设监理收费标准序号工程概预算M（万元）设计阶段监理取费a（%）施工及保修阶段监理取费b（%）1M5002500M100031000M500045000M10000510000M50000650000M1000007100000M2、3.5-5万元/人.年（六） 工程保险费建筑安装

17、工程保险费率序号工程名称保险费率（）1建筑工程11民用建筑住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校2-412其他建筑工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等3-62安装工程农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学、钢铁工业、钢结构桥梁3-6（七） 引进技术和进口设备其他费用1、出国人员费用 2、国外工程技术人员来华的费用 3、技术引进费 4、利息 5担保费（5） 6、检验鉴定费3-5（货价）（八） 工程承包费1、 一般的工业建设项目为投资估算的6%-8%2、 民用建筑和市政工程为投资估算的4%-6%三、 与未来企业生产经营有关的其他费用（一） 联合试运转费（支出大于收

18、入的费用）（二） 生产准备费序号费用名称计算基础费用指标内培外培1职工培训费培训人数300-500元/人.月600-1000元/人.月2提前进厂费提前进厂人数6000-10000元/人.年（三） 办公和生活家俱购置费序号设计定员（人）费用指标（元/人）新建改、扩建11500以内850-1000500-60021501-3000750-850450-50033001-5000650-750400-45045000以上650400第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税一、 预备费按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。（一）、基本预备费基本预备费=（设备及工器具购置费+建

19、筑安装工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率（二）、涨价预备费费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 n计算公式为:PF=It(1+f)t-1 t=1式中：PF涨价预备费； n建设期年份数； It建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费； f年均投资价格上涨率例题某建设项目，建设期为3年，各年的投资计划额如下：第一年投资7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。解：第一年的涨价预备费 PF1

20、=I1（1+f）-1=7200*6% PF2=I2（1+ f）2-1=10800*（1.062-1） PF3=PF=PF1+PF2+PF3=2454.54二、 建设期贷款利息计算公式为:qj=(Pj-1+1/2Aj)i式中：qj-建设期第j年应计利息； Pj-1-建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj-建设期第j年贷款金额；i-年利率。例题某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。三、 固定资产投资方向调节税（一）、税率根据国家产业政策和项目经济规模实

21、行差别税率，税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次。差别税率按两大类设计，一是基本建设项目投资，二是更新改造项目投资。基本建设项目投资适用的税率更新改造项目投资适用的税率(二)计税依据（设备工器具+建安+其他+预备费）*费率(三)计税方法(四)缴纳方法案例：拟建某工业建设项目，各项数据如下1、 主要生产项目7400万元，（其中建筑工程费2800万元、设备3900万元、安装700万元）2、 辅助生产项目4900万元（其中建筑1900万元、设备2600万元、安装400万元）3、 公用工程2200万元（其中建筑1320万元、设备660万元、安装220万元）4、 环境工程660万元（其中：建

22、筑330万元、设备220万元、安装110万元）5、 总图运输330万元（其中：建筑220万元、设备110万元）6、 服务性工程建筑160万元7、 福利工程建筑220万元8、 厂外建筑110万元9、 工程建设其他费400万元10、 基本预备费率10%11、 涨价预备费6%12、 建设期为2年，每年的建设投资相等。建设资金来源为：第一年贷款5000万元，第二年贷款4800万元，其余为自有资金。贷款的年利率为6%（每半年计息一次）13、 固定资产投资方向调节税为5%问题：1、试绘制该项目固定资产投资估算表2、列式计算基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。序号工程费用名称工程费用合计占固定资产总投资的比例%设备建筑安装其他一1生产性项目2345678二工程建设其他费用三预备费12四固定资产投资税五贷款利息总计例：每10m3基础梁与摸板的接触面积为68 m2，每10 m2接触面积需板材0.81 m3,制作损耗率为4%,周转次数为8次,每次补损率为15%,试计算混凝土梁的模板摊销量。