监理细则完善正规的监理细则经多方审批修改.docx
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监理细则完善正规的监理细则经多方审批修改
XX工程
监
理
细
则
编制：
审核：
批准：
XX建设工程项目管理有限公司
二O一二年八月
目录
一、本工程项目概况
二、土方开挖施工过程监理控制要点
三、钢筋混凝土工程监理要点
四、砖砌体的质量要求及允许偏差
五、玻璃幕墙工程
六、进度要求：
以合同确定的完工日期
七、验收阶段
八、组织协调
九、信息资料
一、本工程项目概况：
1.建设单位：
XX房地产开发有限公司
监理单位：
XX建设工程项目管理有限公司
设计单位：
XX市建筑设计院
勘察单位：
XX物探工程有限公司
施工单位：
XX建筑工程有限公司
2.本工程位于XX市XX路与XX路交汇处西南角，东临XX路，北临XX路，场地交通便利，地理位置优越。
总建筑面积75655.19㎡，其中1#楼总建筑面积9297.36㎡，地上为4层，地下1层为多层商业建筑，建筑总高度为17.46米。
2#楼总建筑面积9209.34㎡，地上16层，地下1层为二类高层综合楼，建筑总高度为49.95米。
3#楼总建筑面积12343.23㎡，地上29层，地下2层为一类高层建筑，建筑总高度为87.30米。
4#楼总建筑面积11504.94㎡，地上29层，地下2层为一类高层建筑，建筑总高度为87.30米。
5#楼总建筑面积17196.72㎡，地上29层，地下2层为一类高层建筑，建筑总高度为84.30米。
二、土方开挖施工过程监理控制要点
1、土方开挖施工准备工作
（1）检查图纸和资料是否齐全，核对平面尺寸和坑底标高、图纸相互间有无错误和矛盾；掌握设计内容及各项技术要求，了解工程规模、结构形式、特点、工程量和质量要求；熟悉土层地质、水文勘察资料；审查地基处理和基础设计；会审图纸，搞清地下构筑物、基础平面与周围地下设施管线的关系，图纸相互间有无错误和冲突；研究好开挖程序{经协商本工程采用大开挖}，开挖边坡超过2米并地质情况不好时，要求进行放坡或边坡支护；明确各专业工序间的配合关系、施工工期要求；并向参加施工人员层层进行技术交底。
（2）在工程施工区域设置测量控制网，包括控制基线、轴线和水平基准点；做好轴线控制的测量的校核。
控制网要避开建筑物、构筑物、土方机械操作及运输线路，并有保护标志；场地整平应设10m×10m或20m×20m方格网，在各方格点上做控制桩，并测出各标桩处的自然地形、标高，作为计算挖、填土方量和施工控制的依据。
对建筑物应做定位轴线的控制测量和交核；进行土方工程的测量定位放线，设置龙门板、放出基坑（槽）挖土灰线、上部边线和底部边线和水准标志。
龙门板桩一般应离开坑缘1.5-2.0m,以利保存,灰线、标高、轴线应进行复核无误后，方可进行场地整平和基坑开挖。
三、钢筋混凝土工程监理要点
梁、柱、板钢筋混凝土质量要求及允许偏差：
（1）对模板的要求：
1）要求做好模板支护专项施工方案，并进行审查;
2）模板支护必须进行计算，其支架必须牢固，稳定，其断面尺寸按图施工符合规范。
使用清水模，要求：
模板平整，拼缝密实，不漏浆。
3）柱模板根部应留清扫孔，在浇砼之前，清扫干净要堵死。
4）浇筑砼时，应设专人看护模板，如发现问题应及时采取紧固措施，方可继续施工。
5）现浇砼梁、板当跨度≥4米时，模板应起拱，当设计无要求时，起拱高度为全跨长度的1‰~3‰。
6）模板的拆除：
①侧模：
能保证其表面及棱角不受损坏，方可拆除；②梁板底模：
按设计的砼强度标准值的百分率定，详见《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）。
7）模板要涂涮脱模剂。
8）对模板检查允许偏差（见下表）：
项目
允许偏差（mm）
轴线移位
5
底模上表面标高
±5
截面内部尺寸，梁、柱、墙
＋4－5
层高垂直
层高＜5m
6
层高＞5m
8
相邻两板表面高低差
2
表面平整（2m长度上）
5
（2）对钢筋工程的质量要求：
1）钢筋进场必须有质量证明。
批号与进场批号相符，并按规定抽样作为试件做力学性能试验。
2）对梁、柱、钢筋的加工，加密区箍筋的设置，锚固长度，搭接长度均应符合有关规范的要求。
3）钢筋保护层：
基础纵向受力钢筋保护层厚度40mm,梁、柱为25；板为15。
4）钢筋接头：
直径Φ12以上，应优先采用焊接接头，（对焊、竖焊、搭接焊），焊工必须有上岗操作证，上岗前要做好焊接试验，并在现场按规定取样试验，受力钢筋接头的位置应相应错开，绑扎应错开1.3倍搭接长度，焊接为错开35d（d为钢筋直径），同一断面接头数：
受拉25%，受压筋为50%，竖焊每层必须接规定进行外观检查和抽样检查,本工程d≥22的钢筋宜采用直螺纹套筒接头。
5）钢筋的绑扎
①扎丝要求用20~22号铁丝，22号用于扎筋Φ12以下的钢筋；
2绑扎钢筋以前应先熟悉图纸，箍筋、板筋必须按图规定间距划出标记，做到横平竖直。
6）质量检查：
钢筋绑扎扎完毕，应检查下列方面：
①图纸检查钢筋的钢号、直径、根数、间距是否正确，特别是负筋的位置。
②检查钢筋接头的位置及搭接长度是否符合要求。
③检查钢筋保护层是否符合要求。
④检查钢筋绑扎是否牢固，有无松动变形现象。
⑤钢筋表面不允许有油渍、漆污和颗粒状（片状）铁锈。
⑥钢筋位置的允许偏差见下表：
项次
项目
允许偏差
1
受力钢筋排距
±5
2
钢筋变起点位置
20
3
箍筋、横向钢筋间距
±20
4
焊接预埋件
中心线位置
5
水平高差
＋3，－0
5
受力钢筋保护层
基础
±10
柱、梁
±5
板、墙、壳
±3
钢筋工程属于隐蔽工程，浇砼前应对钢筋及预埋进行验收，作好隐蔽工程记录。
（3）砼工程的质量要求：
1）材料砼的拌制，工程采用砼搅拌站提供的预拌砼，应按国家现行《预拌砼》（GB14902）的有关规定进行交货检验，并做到每车检验达到设计及规范要求。
2）水泥进场必须有出厂合格证，进场后必须送检。
出厂超过三个月应复检，并按试验成果使用。
3）砂、石需做筛分和含泥量试验，砂选用中砂，石子选用卵石，粒径根据砼部位选用，梁、柱、板一般用0.5~40卵石，塌落度为3~5cm。
4）水采用饮用自来水，砼外加剂的品种、掺量、使用功能，应通过试验决定，并报监理、建设方批准。
5）砼的配比，应送料给试验室试配，提交配比单为依据。
6）砼运输和浇筑：
①砼出料后采用砼搅拌运输车运至浇灌地点，取砼搅拌运输车卸的砼取样进行坍落度试验。
②由于泵送砼的流动性大和施工时的冲击力大，因此在设计模板时根据砼对模板的侧压力大的特点，确保模板和支撑有足够的强度，钢度、稳定性。
布料设备不得碰撞或直接搁设在模板上。
③砼浇筑时应注意保护钢筋，一旦钢筋骨架发生变形，应及时纠正。
浇砼板时对水平筋应该设足够的支撑。
7）砼的养护：
对已浇筑完毕的砼，应加以覆盖和浇水，养护时间不少于7天，浇水次数应保持砼处于润湿状态，在已浇筑的砼强度未达1.2N/以前，不得在其上踩踏。
8）砼试块留置要求：
应要在砼的浇筑地点随机取样制作，并符合下列要求：
①每搅拌100盘且不超100M3的同配合比砼，其取样不得少于二组。
（一组标准养护试块，一组同条件试块，重要构件还须留置拆模试块下同）
②每工作班拌制同级配合比砼不足100盘时，其取样不得少于一组。
③当一次连续浇筑超过1000M3时，同一配合比的混凝土每200M3取样不得少于一次。
④每一楼层、同一配合比的混凝土，取样不得少于一次。
⑤每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定。
6）现浇砼结构的允许偏差（mm/m）
项目
允许偏差
轴线移位
墙、柱、梁
8
剪力墙
5
垂直度
标高
层间
≤5m
8
＞5m
10
层高
±10
全高
±30
截面尺寸
＋8－5
表面平整（2m以上）
8
9）砼浇灌前，施工单位应对模板钢筋进行自检、互检、专业检，按施工图纸检查无误后，将带填写好的质检表、隐蔽记录请建设方、监理方检查，合格后凭已签署的浇灌令方可浇捣。
四、砖砌体的质量要求及允许偏差：
1、材料要求：
本工程基础采用多孔砖；多孔砖进场时要有厂家的出厂合格证和试验报告，并符合设计要求。
砂浆要有试验室提供配合比通知单，现场按配比计量，按规定留做试块，为了增加和易性便于操作，使用微沫剂外加剂，可以通过试验确认满足设计强度要求。
2、砌砖前准备和砌筑要点。
（1）皮数杆的确定：
根据进场粘土砖的厚度和设计立面的窗台、窗顶、门顶和梁底等来确定，砂浆的厚度控制在8~12mm，砂浆必须饱满≥80%。
（2）砌筑形式采用三顺一丁，应上、下皮顺砖竖缝相互错开1/2砖长，上、下皮顺砖与丁砖间竖缝相互错开1/4砖长；不得同缝≥4皮，不得砌烟囱墙，注意拉结（指500宽窗间墙）。
（3）墙中的洞口、管道、沟槽、线管等正确留出，宽度超过300的洞口应设过梁。
（4）长墙与承重墙应尽量同时砌筑，如不能，可于承重墙中引出凸槎，并按@500留2根φ6钢筋。
（5）多孔砖不允许干砖上墙，应隔天浇水，砖墙每天砌筑高度不得＞1.8m高为宜。
（6）构造柱两侧的大马牙槎应先退后进，上下顺直，残留砂浆清理干净，构造柱与砖墙交接处应设φ6@500拉墙筋，入柱200mm伸入墙内1000mm。
（7）应配合电气、管道、空调等预埋预留。
五、玻璃幕墙工程：
1、玻璃幕墙工作所用的各种材料、构件和组件的质量必须符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范规定。
2、玻璃幕墙的造型和立面分格必须符合设计要求。
3、全玻璃幕墙及点支承幕墙使用的玻璃应符合以下规定：
a、玻璃幕墙必须使用安全玻璃且厚度不小于6MM，全玻璃幕墙肋玻璃的厚度应不小于12MM，其品种、规格、颜色、光学性能及安装方向必须符合设计要求；
b、幕墙的中空玻璃应采用硅酮结构密封及丁基密封条；镀膜面应在中空玻璃的第2或第3面上；
c、幕墙的夹层玻璃应采用PVB胶片干法加工合成的夹层玻璃。
点支承玻璃幕墙夹层玻璃夹层胶片PVB厚度严禁小于0.76MM；
d、钢化玻璃其表面不得有损伤；0.8MM以下的钢化玻璃应进行引爆处理。
e、幕墙玻璃均必须进行边缘处理。
4、玻璃幕墙与主体结构连接的各种埋件、连接件、紧固件必须安装牢固，其数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。
5、各种连接件、紧固件的螺栓应有防松动措施；焊接应符合设计要求和焊接规范的规定。
6、点支承玻璃幕墙必须采用带万向头的活动不锈钢爪，其钢爪间的中心距离应大于250MM
7、玻璃幕墙四周、玻璃幕墙内表面与主体结构之间的连接节点，各种变形缝、墙角的连接点必须符合设计要求和技术标准的规定。
8、玻璃幕墙严禁渗漏。
9、玻璃幕墙结构胶和密封胶的打注必须饱满、密实、连续、均匀、无气泡宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。
10、玻璃幕墙开启窗的配件应齐全、安装牢固、安装位置、开启方向及角度应正确，开启灵活，关闭严密。
11、玻璃幕墙的防雷装置必须与主体结构的防雷装置可靠连接。
12、全玻璃幕墙及点支承玻璃幕墙工程质量的检验方法应符合下列规定：
1）、幕墙垂直度：
用经纬检查；
2）、幕墙水平度：
用水平仪检查；
3）、幕墙表面平整度：
用2M靠尺和塞尺检查；
4）、板材立面垂直度：
用垂直检测尺检查；
5）、板材上沿水平度：
用1M水平尺和钢尺检查；
6）、相临板材板角错位：
用钢直尺检查；
7）、阳角方正：
用直角检测尺检查；
8）、接缝直线度：
拉5M线，不足5M拉通线，用钢直尺检查；
9）、接缝高低差：
用钢直尺和塞尺检查
10）、接线宽度：
用钢直尺检查。
六、进度要求：
以合同确定的完工日期。
（1）进度控制的原则
1）根据建设单位和承包单位正式签定的工程总承包合同（以下简称“合同”）中所确定的工程工期作为进度控制的总目标；
2）承包单位依据“合同”工期总目标所编制的工程施工组织设计；
3）经监理项目负责人审核通过的承包单位编制的施工总进度计划、季/月/周实施计划。
（2）进度控制的内容
1）审查施工组织设计，施工技术方案和进度计划，是否同意。
2）审查建设单位，承包单位提出的材料、设备及所列的规格与数量，质量是否满足工程进度的要求；
（3）在项目进行的全过程中，检查工程进度，随时将有关信息输入计算机，进行计划值与实际值的比较，发现偏离及时提出意见，协助承包单位修改网络计划，调整资源配置，实现进度计划总目标。
进度控制的措施
1）审查承包单位施工管理组织机构，人员配备，资质，业务水平是否适应工程的需要，并提出意见。
2）审核施工单位提出的工程项目总进度计划，并督促其执行。
3）审查施工单位年、季/月/周的进度计划并督促其执行。
4）要求施工单位每月25日报下月的月进度计划和本月完成工程量报表，监理工程师审核月报进度计划和月工程量报表作为结算和付款依据。
5）监理工程师对进度计划和实际完成计划定期进行比较，找出影响进度的原因，并报总监理工程师，对客观原因造成进度拖期的应及时调整进度并备案。
6）对承包单位提前完成计划，并没有发生质量、安全事故的应建议建设单位予以适当奖励；因承包单位主观原因造成工期拖后，应建议业主予以适当罚款。
七、验收阶段
对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收，对存在的问题应及时要求施工单位整改，整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并提出工程质量评估报告。
八、组织协调
1、妥善处理与业主、设计、承包单位的关系，做好各方面的协调工作。
2、按合同分清关系，分清主要矛盾的主要方面。
3、尊重各方自身的职权，不超越职责范围去干预别人的事务，不伤害一方利益与满足另一方的要求。
态度上不盛气凌人，平等协调，使其在理解的基础上开展协调工作。
九、信息资料
须向业主提供资料有监理规划、监理细则、监理月报（周报）、监理工程师通知单、联系单、监理总结及其它验收支付文件。
XX建设工程项目管理有限公司
XX项目监理部
二O一二年八月
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