舟山海中洲弘瑞大酒店总体规划及建筑设计方案说明.docx

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舟山海中洲弘瑞大酒店总体规划及建筑设计方案说明

舟山海中洲弘瑞大酒店

总体规划及建筑设计方案说明

一、设计依据及基本概况

1、设计依据

1）舟山市规划局提供的电子版“规划红线图”

2）《海中洲弘瑞大酒店（暂名）建设方案设计指标》

3）《舟山市城市规划管理技术规定（试行）》

4）《民用建筑设计通则》GB50352-2005

5）《建筑设计防火规范》GB50016—2006、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95

6）《旅馆建筑设计规范》JGJ62－90

7）《汽车库建筑设计规范》JGJ100－98

8）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

9）《旅游饭店星级的划分和评定》GB/T14308-2003

10）国家及地方其它有关工程建设标准和技术规范

11）建设单位的相关要求

12）本院与建设单位签订的“建设工程设计合同”

2、项目概况

海中洲弘瑞大酒店位于舟山市普陀区东港开发区内，由舟山海中洲弘瑞置业有限公司投资兴建。

项目总占地面积29036.23平方米，地上总建筑面积约81300平方米，客房数约300自然间。

按功能分为五星级度假酒店和酒店式公寓，高档写字楼三个部分。

3、基地概况

本项目选址在舟山市普陀区东港开发区15号地块，南面是329国道，东临朱家尖大桥，与朱家尖和普陀遥遥相望，北面是建成的区图书馆和消防大队，西边是海莲路，地理位置相当优越。

本案周边有丰富的旅游资源，隔海相望的是著名的佛教游览胜地普陀山景区和朱家尖景区。

同时项目地块很好地融入大城区之中，交通十分便利。

基地现状地势平坦，周边道路规划标高为4.000左右。

需要处理好与南边立交桥的关系。

4、规划定位

海中洲弘瑞大酒店以舟山海洋文化为背景，以休闲度假、商务活动及各类中小型会议功能为主，集食、住、游、购、休闲、健身、娱乐为一体，按照五星级硬软件标准建造的以休闲度假酒店为龙头，产权式酒店式公寓，高档写字楼为辅的综合建筑体。

酒店建成后将满足多种客户的需求，形成一个多元的综合体，并成为舟山打造旅游风景城市，注入新的活力。

5、规划设计要求

本项目的规划设计要求，经整理摘录如下：

⑴、用地面积：

29036.23平方米

⑵、建设用地性质为公共设施用地（旅馆业、酒店式公寓、写字楼）

⑶、容积率：

≤2.8

⑷、建筑后退规划用地边界线和道路红线距离详见红线图。

⑸、主要出入口：

西侧海莲路和南侧道路上

⑹、绿地率：

≥25%

⑺、停车位：

按照有关标准和规范设置

建筑间距等未尽事宜要遵守国家有关强制性规范和地方有关规定。

6、工程规模

本项目的内容包括东侧酒店主体建筑、北侧酒店式公寓和西侧的高档写字楼三部分。

酒店主体建筑地上22层；地下一层作为设备用房；酒店式公寓为23层建筑，写字楼为20层建筑，地下室均兼作为人防；利用基地的条件并考虑东港地质条件的特殊性，在基地中心区设置半地下室停车空间，埋深1.5米，抬高0.9米，上面覆土1米作为酒店主要的景观花园。

主要技术经济指标

征地面积

29036.23m2

总建筑面积

102700m2

其中地上建筑面积

81300m2

其中五星级度假酒店

41600m2

酒店式公寓

18800m2

高档写字楼

20900m2

地下建筑面积

29080m2

其中半地下室建筑面积

3060m

地下室建筑面积

11000m

建筑占地面积

7760m2

容积率

2.8

建筑密度

27%

绿地率

25%

建筑层数

五星级度假酒店

地上22层，地下1层

酒店式公寓

地上23层，地下1层

高档写字楼

地上20层，地下1层

酒店客房数（自然间）

300

酒店式公寓（套）

154

机动车位（个）

300

其中地下车位

194

地面车位

106

非机动车位

1300

二、总体规划设计

1、设计理念

●景观资源利用的最大化

基地位于东港开发区东区15号地块，其东面的朱家尖岛和普陀山岛等景点都是极好的景观资源，能大幅提升度假酒店的价值和品位。

我们的核心理念是景观资源利用的最大化，自然结合人工，使景观能为尽可能多的客房和公共场所共享。

酒店主入口后退南侧329国道50米以上，形成主入口景观广场，为了利用周边环境，酒店主体客房部分则整体面向大海，同时以“L”型的姿态伸开两翼以使更多的客房和观光餐厅等重要公共空间直面普陀山，朱家尖景区，这样做到大约95%以上的客房是海景房，其余的公共空间则可享受幽静的景观庭院。

酒店式公寓同样也是出于这样的设计考虑，写字楼的布局紧靠海莲路，有利于人员的出入。

●对地形、地质条件的积极利用

基地的现状情况属于围垦填海形成，所以地质情况相当特殊，对地下室工程将会带来很大的不便，故设计结合这一特殊的情况，将地下室停车库抬高为半地下车库，既丰富了地形地貌的高差，又解决了建设地下停车库给施工带来不便的问题。

●充分挖掘舟山文化精髓

在舟山普陀、朱家尖这样的旅游环境背景之下，如何体现其文化特色成为本次酒店总体设计的重点之一。

我们认为海洋的波浪文化是一个重要组成部分，方案采用了优美的曲线这一带有非常浓郁波浪文化精髓的特色元素对酒店裙房建筑空间进行布局整合，并利用高差设计了一个既环抱又开放的景观庭院空间。

这样酒店将以现代的，灵动的形象，让人感觉感觉到鲜明的文化特色和可持续发展。

●三块功能的资源共享

酒店、酒店式公寓、写字楼形成一个整体的形态，五星级度假酒店的开发无疑对此项目的品质有极大的提升作用。

而酒店在内部资源配置上也尽可能考虑与其他两个功能的资源共享。

例如酒店设置了较多的餐饮、娱乐、健身等休闲内容可以为酒店式公寓的住户和写字楼内的用户提供全方位的五星级服务；而写字楼、酒店式公寓地下一层足的停车位在一定时期也可为酒店所共享。

2、功能分区

总体规划按照功能将项目分成五星级酒店，酒店式公寓，高档写字楼三个区块。

同时将酒店按功能分为八个区域，分别为：

入口广场区、室外停车区、酒店大堂区、餐饮宴会区，会议中心区、客房区、娱乐休闲区、后勤区。

从酒店南侧主入口进入即入口广场区，其东侧为室外停车区，入口广场北侧为酒店大堂区，其西侧为餐饮宴会、会议中心区入口，东侧为娱乐入口，客房区位于东北角，而北侧为后勤区。

酒店各区功能分布合理联系紧密，同时也考虑避免相互之间的干扰。

餐饮区以及休闲庭院区都还拥有了地块内部的景观资源。

3、交通流线组织

交通流线组织分为车行系统、人行系统以及停车系统三大方面：

1）车行系统

酒店的车行系统较为复杂，包含了酒店住宿客流、餐饮会议客流、娱乐客流以及后勤车流这四个主要部分。

通过对周边环境的分析决定将酒店主入口设于南侧329国道的辅助道路上，酒店客流从此入口进入，住宿客流直接到达大堂或中心的半地下停车场（库），餐饮会议客流以及部分商业客流可以到大堂西侧的入口或停车场（库），娱乐客流进入主入口后东行可以到达KTV或康娱中心主要出入口，车子则可就近停于地面或者地下车库。

东北角设有酒店后勤处入口，主要货流由此出入口进出。

写字楼和酒店式公寓则可以从海莲路一侧进入基地，写字楼设有两个主要门厅，一在西侧一在南侧，车辆可以就近进入地下车库；酒店式公寓的主入口设置在北侧，6米宽的机动车（消防）环形车道经过，方便住户进出。

2）人行系统

酒店南侧的入口广场乃人行主入口，人流进入场地后可以通过步行到达大堂或其它区域，也可从各功能分区人行出入口进入，人流交叉较少，也可以通过景观大台阶直接进入景观庭院，庭院内也有完善的步行小道供客人通行，甚至到达写字楼和酒店式公寓。

酒店员工通过后勤出入口进入。

另外地块西侧设置一个人行出入口与写字楼和酒店式公寓连接。

3）停车系统

总体规划充分考虑了作为五星级酒店重要配套的停车系统，除按照现行国家相关规范设置停车位以外，还尽可能挖掘潜力考虑了酒店未来发展的需求。

酒店的机动车停车分为地上和地下两个部分，规划在各个入口广场周边共设置了106个车位（包括2个无障碍车位和4个大巴车位）的地面停车场。

地下车库停车194辆，在建筑北侧和南侧各设一个出入口。

非机动车停放根据舟山市配置要求，酒店主要考虑酒店员工的需要，写字楼和酒店式公寓的非机动车停车均设置在地下一层，可分隔成独立的停车库房，共计1300辆。

4、景观环境设计

本方案景观环境设计重点体现在酒店主入口广场、酒店主体建筑西侧的休闲度假庭院以及场地四周各个建筑功能的入口三大部分：

酒店主入口广场：

利用酒店裙房建筑的柔美曲线结合道路，营造酒店浓郁的度假休闲气息，大气而不失生动活泼。

西侧休闲庭院是酒店度假氛围的集中体现，也是酒店和酒店式公寓、写字楼交流的最佳场所；抬高后的花园在总体规划中起到承接三大功能的过渡空间的作用，同时与酒店屋顶花园配合，创造出更多的休闲区域提供给酒店客人和使用者。

中心景观区布置了小型高尔夫、密林草坡、室外烧烤区、冷餐会草坪以及园林小路、休闲平台等，集中绿化种植香樟、玉兰、桂树等乔木，结合金边黄杨、女贞等灌木，配合奇石，营造一个精致的休闲度假园林。

休闲庭院通过台阶、坡道的人行出入口及互相呼应的景观设计与南面住宅区有较为便捷的交往，并实现景观资源的共享。

周边绿化设计：

除了休闲庭院以及内庭院的集中绿化外，在建筑物及基地的周边均布置了带状绿化，使整个基地绿意盎然。

三、建筑设计

五星级酒店

在本方案建筑设计过程中，我们确立了建筑平面布局中酒店客房、入口大堂、餐饮宴会、会议中心及康体娱乐等几大功能区块，然后将其与建筑形态结合在一起进行研究，最终将两者有机地融合。

1、平面布局

酒店由22层主楼，4层裙房组合而成。

酒店客人从大堂进入，既感受到不同普通酒店的大气与度假感觉，整个大堂通高，屋顶采光将自然光线引入室内，并设计两座带有海水观赏鱼池柱的景观楼梯。

在大堂西侧宴会和会议在首层有独立入口门厅，同时均设有无障碍电梯兼作酒店无障碍通道；大堂东侧单独设置了酒店娱乐KTV出入口，西北角则为后勤及员工出入口。

酒店首层主要为接待大堂和自助早餐厅，以及东北侧的配套商业用房，为住店客人提供高品质的购物环境和货品。

二层为餐饮区，中餐大厅、包厢区，风味餐厅、西餐厅及配套厨房；三层为500人的宴会厅，中小型会议室，报告厅以及酒店内部行政管理用房；四层为娱乐中心，配备棋牌、ktv包厢，演艺酒吧等功能；五层为健身水疗中心，桑拿、室内用泳池设置于此，并且与屋顶花园相通，此层兼做设备转换层。

六层以上为客房，其中21层设有豪华套房和商务酒廊，顶层配置观景餐厅，俯瞰大海，远眺普陀山。

酒店式公寓

酒店式公寓作为酒店的一个配套功能，主要面向产权式消费者，故一层设计豪华气派的门厅，给来此度假休闲的住户回家的感觉，同时在一层配置提供酒店中高层管理人员的道班楼。

套型面积在100平米到180平米不等，总共设计154套房型。

高档写字楼

写字楼位于基地的西边，一至三层为大开间办公室，四至二十层为SOHO式自助写字楼，可以享受酒店配套的功能，提升办公档次。

为东港经济开发做出贡献。

2、建筑立面及建筑形态

酒店立面形态融入了波浪——海之韵的主题，并用现代材料及建筑语汇加以表达，空间的交织和造景手法的应用，充分展示在整体建筑形态中，同时酒店式公寓和写字楼的立面处理力求与酒店交相辉映，竖线条使建筑高雅又不失现代和浪漫气息。

酒店主体建筑舒缓的玻璃弧面结合白色干挂千思板墙面和客房落地窗，以及局部木质百叶及细部，渲染出浓郁的度假氛围。

方案立面强调竖向韵律感，彰显五星级宾馆的纯净大气。

方案同时对大堂入口进行了个别强化以特别凸现其重要地位。

3、单体垂直交通

酒店主体建筑是高层建筑，群房设6部封闭楼梯，高层主体设2部防烟楼梯；客房区设4部普通客梯、2部服务梯；2部观光电梯直达各公共区域，裙房设置2部普通客梯；后勤区域设2部货梯。

4、建筑层