科技大厦挂牌出让文件挂牌出让须知.docx
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科技大厦挂牌出让文件挂牌出让须知
科技大厦挂牌出让文件-挂牌出让须知
挂牌公告
经乌海市人民政府批准，受乌海市财政局委托，乌海市公共资源交易中心将以挂牌方式出让乌海市科技大厦的房屋及国有土地使用权。
现将有关事项公告如下:
一、标的基本情况
1、标的位置:
乌海市海勃湾区人民路东，狮城街北;
2、规划用地面积:
8254.2平方米（12.38亩）;
3、地上建筑物面积:
科技大厦建筑面积8682.32平方米;乌海市建委办公楼建筑面积3117平方米;乌海市建委车库建筑面积340.14平方米。
4、土地出让年限:
40年;
5、规划建设用地使用性质:
金融办公用地;
6、建筑使用性质:
办公;
7、容积率:
6.0;
二、起挂价
根据乌海市财政局备案结果，经乌海市人民政府确定，本次转让标的的起挂价为5100万元。
三、申请人条件
1、申请人须为金融机构;
2、申请人应具备良好的财务状况、商业信誉和支付能力;
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3、具有完全民事行为能力;
4、申请人应当单独申请。
四、本次挂牌出让的公告时间为2009年11月26日至12月15日，详细资料和具体要求，以挂牌出让文件为准。
申请人可于2009年11月26日至12月15日（节假日不休息），到乌海市公共资源交易中心领取挂牌出让文件。
五、申请人于2009年11月26日至2009年12月15日（节假日不休息），到乌海市公共资源交易中心向我中心提交书面申请。
交纳竞买保证金的截止时间为2009年12月15日17:
00时。
经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我中心将在2009年12月15日18:
00时前确认其竞买资格。
六、本次标的挂牌地点为乌海市公共资源交易中心。
挂牌时间为:
2009年12月16日9:
00时至2009年12月25日16:
00时止。
（节假日不休息）
七、其他需要公告的事项
1、竞得人必须按标的的规划设计要求建设使用;
2、竞买保证金:
200万元;
3、成交款交付办法:
拍卖成交后竞得人必须在2个工作日内付清全部价款。
八、其他
1、本次挂牌相关的事项如有变更，将发布变更公告。
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2、乌海市财政局与我中心对本公告和挂牌资料文件有最终解释权。
3、联系电话:
联系人:
聂伯杨张京伟
乌海市公共资源交易中心
二〇〇九年十一月二十六日
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挂牌出让须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经乌海市人民政府批准，受乌海市财政局委托，乌海市公共资源交易中心决定以挂牌方式出让乌海市科技大厦的房屋及国有土地使用权。
一、本次标的挂牌出让的出让人为乌海市财政局，具体组织实施由我中心办理。
二、本次标的挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
三、标的基本情况及规划指标要求等:
（一）标的位置:
乌海市海勃湾区人民路东，狮城街北;
（二）规划用地范围范围:
见附件;
（三）规划用地面积:
8254平方米（12.38亩）;
（四）规划建设用地使用性质:
金融办公用地;
（五）建筑使用性质:
办公;
（六）规划容积率:
6.0;
（七）建筑退让规划道路红线距离:
后退狮城大街道路中心线47.8米;
（八）土地使用权出让年期40年;
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四、竞买资格及要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。
交纳竞买保证金的截止时间为2009年12月15日17时。
该标的的竞买保证金为:
人民币贰佰万元整（,200万元）;
竞买人为法人或组织的，其竞买保证金须由其基本账户以转账或电汇方式缴纳;竞买人为自然人的，其竞买保证金须由本人账户以转账或电汇方式缴纳。
收款单位:
乌海市公共资源交易中心
开户行:
中行乌海分行营业部
账号:
25569098093001
（注:
竞买人务必持银行转账回执原件或电汇底单原件到乌海市公共资源交易中心财务室开具收据，未按规定时间和金额提交竞买保证金的，将被视为无效。
）
五、申请和资格审查
（一）挂牌文件取得
申请人可于2009年11月26日至2009年12月15日，到乌海市海勃湾区新华东街36号乌海市公共资源交易中心获取本次挂牌出让文件，具体包括:
（1）挂牌出让公告;
（2）挂牌出让须知;
（3）竞买申请书;
（4）挂牌出让报价单;
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（5）宗地界址图;
（6）宗地规划指标要求;
（7）成交确认书;
（8）其他相关文件。
（二）提交申请
申请人可于2009年11月26日至2009年12月15日，到乌海市海勃湾区新华东街36号乌海市公共资源交易中心向我中心提交书面申请。
申请文件包括:
1（法人申请的，应提交下列文件:
（1）申请书;
（2）法人单位有效证明文件;
（3）法定代表人的有效身份证明文件;
（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;
（5）竞买保证金交纳凭证;
（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
2.自然人申请的，应提交下列文件:
（1）申请书;
（2）申请人有效身份证明文件;
（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件;
（4）竞买保证金交纳凭证;
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（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
3.其他组织申请的，应提交下列文件:
（l）申请书;
（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明;
（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件;
（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件;
（5）竞买保证金交纳凭证;
（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
4.境外申请人申请的，应提交下列文件:
（l）申请书;
（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件;
（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理的有效身份证明文件;
（4）竞买保证金交纳凭证;
（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
（三）资格审查
我中心负责对挂牌出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。
按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。
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经审查，有下列情形之一的，为无效申请:
（1）申请人不具备竞买资格的;
（2）未按规定交纳竞买保证金的;
（3）申请文件不齐全或不符合规定的;
（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的;
（5）法律法规规定的其他情形。
（四）确认竞买人资格
经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，我中心将在2009年12月15日18时前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格，并通知其参加挂牌活动。
（五）答疑及现场踏勘
申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活动开始前以书面或者口头方式向我中心咨询。
我中心于2009年12月16日组织申请人对拟出让地块进行现场踏勘。
六、本次挂牌出让活动有关时间
挂牌时间为10天，节假日不休息。
具体如下:
1（挂牌起始时间:
2009年12月16日9时;
2（挂牌截止时间:
2009年12月25日16时;
3（接受挂牌报价时间:
挂牌期间上午9时至12时和下午15时至18时。
七、挂牌起始价、增价幅度
起始价为人民币伍仟壹佰万元整（,5100万元），增价
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幅度为人民币贰拾万元整（,20万元）;
八、挂牌程序
（一）公布挂牌信息
1（挂牌人将标的的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等挂牌公布;
2（挂牌主持人介绍标的的情况。
（二）挂牌竞价
1（挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则，宣布挂牌竞价开始;
2（竞买人填写《挂牌竞买报价单》进行报价;
3（挂牌主持人收到《挂牌竞买报价单》后，对报价单予以审核，对符合规定的报价予以确认;
4（挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。
（三）挂牌截止
挂牌截止应当由挂牌主持人主持确定。
在公告规定的挂牌截止时间，竞买人应当出席挂牌现场，挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。
挂牌主持人在下列时间主持确定挂牌截止:
2009年12月25日16时;
2（挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。
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3（有竞买人表示愿意继续竞价的，即属于挂牌截止时有
两个或两个以上竞买人要求报价的情形，挂牌主持人应当宣布挂牌出让转入现场竞价，并宣布现场竞价的时间和地点，通过现场竞价确定竞得人。
4（挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌活动结束，并宣布挂牌成交，最高挂牌价格的出价人为竞得人;
（四）现场竞价
现场竞价由挂牌主持人主持进行，取得该标的挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。
现场竞价按下列程序举行:
（l）挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。
现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格。
（2）参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。
（3）挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。
（4）挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或报价，挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。
在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，。
（五）签订《成交确认书》
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确定竞得人后，挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》。
竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。
（六）出让结果公布
我中心将在本次挂牌出让活动结束后10个工作日内，在乌海市公共资源交易信息发布平台和乌海市政府采购信息网公布本次挂牌出让结果。
九、报价规则
（一）本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。
（二）本次挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于挂牌主持人宣布的增价幅度。
（三）竞买人以填写《挂牌竞买报价单》方式报价，《挂牌竞买报价单》一经报出，不得撤回。
（四）在报价期间，竞买人可多次报价。
（五）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价:
（1）报价单未在挂牌期限内收到的;
（2）不按规定填写报价单的;
（3）报价单填写人与竞买申请文件不符的;
（4）报价不符合报价规则的;
（5）报价不符合挂牌文件规定的其他情形。
（六）有两个或两个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价革者为该挂牌价格的出价人。
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十、注意事项
（一）申请人须全面阅读有关挂牌文件，如有疑问可以在挂牌活动开始日以前用书面或口头方式向我中心咨询。
申请人可到现场踏勘挂牌标的。
申请一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及标的现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（二）申请人竞得标的后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。
（三）竞买报价单一经提交，不可撤回。
（四）确定竞得人后，竞得人在挂牌现场与挂牌人签订《成交确认书》。
委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。
《成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，应当承担法
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