供排水管理规程.docx

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供排水管理规程

供、排水管理规程

一、职责

1、工程部负责对运行维修组提供技术指导，负责组织安排供水设施的中修、改造工程，并负责供水设施的运行控制及组织安排停水的抢修。

2、管理处运行维修组负责供水设施的正常运行及维护小修，负责停水时通知用户。

3、管理处负责按月抄录由本公司抄表到户的用户水表并上报公司电脑室，负责追收欠交水费，查处偷水及违章用水。

4、公司电脑室及财务部负责水费计算与收款。

5、工程部负责用水指标申请，随时掌握公司供水计量情况，发现问题及时组织整改，负责与供水部门协调。

6、公司工程部负责排水技术管理及配合有关工程验收。

7、各管理处负责本区的公共排水设施管理及室内排水支管和排水设施的维修服务。

二、实施程序

1、入住用户的用水抄表及装修申报

1）用户入伙时管理处抄表员负责抄用户水表底数，记录在《用户水电抄表卡》并交用户确认。

2）工程部负责入住用户改动室内给水管道的审批；管理处负责对用户施工完毕后的验收。

2、正常供水

1）各管理处泵站按《水泵站运行管理规程》实行24小时值班制度，定期巡检，巡检项目及要求按《水泵站运行管理规程》执行，并做好运行记录，填写《水泵房（站）值班记录表》。

2）管理处负责本公司抄表到户的供水设施的安全可靠运行；工程部负责提供技术指导、负责中修改造及运行控制。

3）各管理处的《水泵房（站）值班记录表》整理归档在本处，工程部定期到管理处查看记录。

3、正常停水

1）管理处在接到自来水公司（或南油市政公司）发出的停水通知后，将停水情况及时通知用户。

2）公司在供水设备或管道维修改造及清洗水池等停水时，由管理处在停水前一天内书面通知用户。

3）由于工程的需要，对消防设施停水时，用户须到保安部办理消防设施停用手续，管理处必须按《消防设施停用管理制度》的规定执行。

4、应急供水保障

1）管理处在接到自来水公司（或南油市政公司）停水通知后，应提前做好所属水池、水箱蓄满水。

2）当供电局或公司停电时，各相关部门应启动备用发电机，充分保障正常供水。

3）任何人未经消防主管同意，不得动用消防蓄备用水。

5、水质保障

1）各管理处安排对所属的水池、水箱每半年至少清洗消毒一次，委托专业机构进行清洗消毒，作好记录并报工程部。

2）清洗消毒后的水池、水箱储水，报请市水质检测中心取样进行检测。

若检测合格，检测报告单及合格证由管理处存档备案；若不合格，则通知清洗单位重新消毒清洗，直到检测合格为止。

3）各管理处随时接受配合相关卫生防疫部门的临时水质卫生抽检工作。

4）所委托的专业清洗机构应是依法设立的，并具备《深圳经济特区生活饮用水二次供水管理规定》的条件。

6、用户水表抄录及水费收取

1）各管理处在每月9日前抄用户水表，并报电脑室。

2）电脑室负责统计各用户的用水量，计算出各用户的水费并打印出水费票据，将票据交财务部及各管理处。

各管理处将水费票据派发给各用户。

3）财务部根据票据收取水费。

7、公司供水设备的日常和定期维护保养

1）各管理处具体负责所辖范围的供水系统的日常保养，工程部负责督促及指导。

2）供水设备的定期保养均由水电运行维修组执行，每月一次，检修由工程部安排，二年一次，具体操作按《水泵保养检修规程》执行。

做好定期安排及定期维护记录。

8、排水工程的验收

1）工程部参加新接管物业排水设施的验收并向开发商提出验收意见书。

2）工程验收合格方可投入使用。

3）工程部负责向物业管理处进行技术指导。

9、排水设施的日常管理

1）各物业管理处负责该区内排水设施的管理,负责该区内的室内（公共部分）外的排水管道的日常巡视，每周至少一次。

污水排水泵每季度保养一次，具体操作按《水泵保养检修规程》执行。

2）各管理处的日常巡视应在《给排水管道巡视记录表》记录，发现问题及时处理。

若管理处不能处理时，报告工程部，由工程部根据情况安排处理。

10、排水管理的定期维护管理

1）在雨季前各管理处安排一次全区的雨水管道的检查,具体按《给排水管道维护管理规程》执行，并填写《给排水管道巡视记录表》。

2）化粪池的清理由各管理处视具体情况外委清理或自行清理。

11、排水故障处理

1）各管理处接到用户排水故障报告后，应及时派人前往处理。

2）各管理处如果遇故障不能处理时报告工程部，由工程部安排处理。

12、排水工程的控制管理

1）为保证排水系统的畅通,工程部对用户要求改建的排水工程,必须对图纸设计和施工质量进行控制。

2）用户改建的图纸应交工程部审查，并填写《装修申请表》。

3）工程部负责图纸审查，提出审批意见，用户按审批意见修改图纸后方可施工。

4）管理处按审批意见进行验收，必要时工程部参与。

验收合格后方可供水。

验收不合格不能供水，要求用户按要求责令施工队返工。

给排水管道运行维护管理规程

一、责任范围:

给水管道:

自小区进水管总表后至各建筑物分户水表（不包括分户水表）。

雨水、污水排水管道:

自建筑物室内排水主管至小区外城市排水干管上的检查井止。

二、区内给排水管道应每周巡视一次，其主要职责是:

1、检查管道是否有堵塞、渗漏现象，如有应及时排除；

2、有否违章接水用水情况，如有，应及时处理；

3、各种检查井盖是否盖好，有否损坏或丢失，如有应予以处理；

4、水表装置是否完好，表封有无损坏，表针走动是否灵活，有无反转现象，有无障碍物影响抄表、修表，如有均应予以处理；

5、沿途管道上部地面有无塌陷情况，如有应报主管部门处理；

6、室内外消防栓是否完好，周围是否有影响消防栓使用的障碍物，如有应及时处理。

7、大雨天应对雨水管道进行特别巡视，除按上述要求检查外，还应注意观察雨水排出情况，注意检查井处有无反水溢水情况，如有应查明原因进行处理；

8、检查阀门是否灵活，是否有漏水。

应经常加油、更换填料，保证阀门灵活，不漏水，加油后应将阀门开关一次；

9、阀门及管道如有锈蚀应除锈并刷防锈漆防锈；

三、每次巡视检查，均应填好《给排水管道巡视记录表》，检查人员应在记录本上签字。

四、我公司出租房的室内给排水管道故障和损坏，属承租人使用不当造成的，应由承租人负责维修处理。

水泵站运行管理规程

一、备用水泵的管理

1、所有备用泵，每月应进行一次预防性运行，也可利用倒换水泵进行预防性运行，运行时间约为2-3分钟，每次预运行均记录在《水泵房（站）值班记录表》的记事栏上。

2、所有备用泵，每天应盘车一次以上，使泵轴转动5400。

二、水泵运行中的管理事项

1、根据区内用水变化情况和消防时的实际需要，随时调整水泵的运行，做到安全，经济运行。

2、按规定时间巡视泵房，仔细观察有关的仪表、指示灯及水泵运行是否正常，发现情况及时处理。

3、随时注意水泵及电机的温升。

4、随时注意水泵填料函漏水要适中，保证有水滴出。

每分钟10～20滴为宜，渗出量不能太大，如渗出量太大，应适当压紧填料。

5、用机油润滑的水泵，应经常检查油位和油质，油不足应加油，油质变白要更换，更换机油和油质记录在记录表的记事栏上。

三、蓄水池运行管理

1、蓄水池是要害部位，未经允许不得在水池区内活动和进入池内。

2、池区内应保持清洁，不得堆放垃圾。

3、水池上人孔盖应加锁并经常检查。

4、水池进水阀应经常检查，如失灵应及时查明原因，排除故障或通知检修，进水阀应经常轮换使用，保证阀门灵活。

5、要经常注意水池水位变化，特别注意低水位和溢水水位，防止产生溢水和水泵抽空现象。

6、水池每半年至少清洗一次，清洗时应遵守有关规定，并认真填写好《水池水箱清洗记录》。

水泵维护保养规程

一、管理处水电维修工负责水泵的日常保养，检修由工程部外委修理。

二、水泵保养与检修周期按《供排水管理规程》执行。

三、给水泵日常保养具体规程

1、切断保养机组电源，挂“有人工作”牌。

2、

3、清洁机组，检查水泵机组螺栓是否紧固，联轴器橡胶弹性圈有无松动损坏。

4、

5、检查填料盒填料是否损坏。

6、

7、检查填料盒滴水是否正常，否则调节压盖螺栓来控制滴水量，或更换填料。

8、

9、启动水泵，注意听取机组响声是否正常，电机及轴承的温升是否在规定范围内。

10、

四、污水排水泵日常保养规程

1、切断污水排水泵电源，挂“有人工作”牌；

2、

3、清除泵体上污物杂物，注意观察泵体，是否有腐蚀现象，如有，应进行防腐处理。

4、

5、检测液位控制开关是否灵活好用；

6、

启动污水排