最新外墙保温工程项目建议书.docx

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最新外墙保温工程项目建议书

外墙保温工程项目建议书

外墙保温工程项目

建议书

二〇一二年十一月五日

1项目背景2

2项目概况3

3产品销售价格及生产成本Error!

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4市场需求及预测Error!

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5产品技术方案Error!

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6生产环境Error!

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7项目主要经济指标Error!

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8结论及建议12

1项目背景

1.1项目名称

建筑体系外墙保温工程项目

1.2项目单位情况介绍

合资公司名称：

合资公司法人代表：

注册资本：

公司类型：

经营范围：

生产、销售各种建筑用新型保温材料，并进行防腐保温工程施工。

1.3拟参与合资人员

1.4项目建设的背景

拟合资人员中有一部分人具有丰富的现场生产管理经验，有一部分人具备现场施工的经验，还有一部分人具备一定的产品研发能力。

在公司经营过程中大家可以突出各自主营业务、多方优势互补、尽量规避经营风险”通过发挥各自优势，做到优势互补。

组建合资公司正是在这样一个市场背景下酝酿而成的。

合资公司成立后，合资公司暂制定以下基本原则：

1）各方愿意在外墙保温工程项目方面进行合资合作。

2）各方同意发挥各自的优势，共同经营公司。

3）各方同意共同关注合资公司各种产品的市场开发及现场施工。

4）股份比例：

。

2项目概况

2.1外墙保温材料市场现状

当前我国在新建节能建筑和既有建筑节能改造时，多采用发泡聚苯乙烯（EPS）、挤塑聚苯乙烯（XPS）和聚氨酯泡沫（PU）作为外墙外保温体系中的首选保温材料。

虽然上述材料具有轻质、隔热、易加工等很多优势，但其致命缺点是易燃，发生火灾时火势会迅速蔓延，产生大量有毒浓烟，扑救困难，让使用这些材料的工程成为人民生命财产的“不定时炸弹”。

火灾频仍，举国震惊。

　　2009年9月25日，公安部和住房城乡建设部联合下发《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（46号文件）对建筑外保温材料的燃烧性能级别做出了严格规定：

民用建筑外保温材料的燃烧性能宜为A级，且不应低于B2级。

按照《建筑材料燃烧性能分级方法》中的说明，A级是指不燃材料。

高层建筑限制EPS、XPS、PU等的使用。

2011年3月14日，公安部再次下达《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》（65号文件），要求将民用建筑外保温材料纳入建设工程消防设计审核、消防验收和备案抽查范围。

从严执行《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》第二条规定，民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的材料。

公安部65号文下达之后，全国在建的建筑外保温工程基本全线停工，建筑保温市场瞬间引发了前所未有的大变革，在我国建筑市场风行了近30年的泡沫塑料，一夜之间被驱赶出局。

一个年需求量2500亿元的巨大建筑保温市场，突然成了空白，也成了万众瞩目的“蛋糕”。

无机防火建筑保温材料，转眼间成为市场上的抢手货。

根据次现状，本项目的外墙保温材料定位为各种无机保温材料。

具体项目概述如下。

2.2项目概述

1）经营范围

生产、销售各种建筑用新型无机防火保温材料，并进行防腐保温工程施工。

2）公司建设的总体思路及原则

遵循市场化、专业化原则，将生产线建成投资省、工艺技术优、运行成本低、节能环保，具有市场竞争力的生产线。

2）组织构架

3）各分公司的职责

产品生产分公司：

负责生产各种拟定的产品。

产品代理、销售分公司：

对公司产品进行销售；对公司不能生产的产品进行代理销售，或者倒卖；公司所涉及的产品可以单独卖产品也可以与施工一起打包进行工程承包。

产品施工分公司：

负责产品施工。

2.3产品大纲

1）发泡水泥保温板

拟自建生产线组织生产。

2）粘结砂浆、抹面砂浆、防抗裂砂浆

该产品与发泡水泥保温板配套使用，拟自建生产线生产。

3）无机活性墙体保温隔热砂浆

该产品产自南阳银通公司，拟采取代理销售的形式。

2.4产品性能

2.4.1发泡水泥保温板

发泡水泥保温板，又称发泡混凝土保温板、无机防火保温板。

是以普通硅酸盐水泥、粉煤灰、发泡剂、外加剂等为材料，经复合、搅拌、发泡、切割等工艺制成的轻质气泡状绝热材料，其突出特征是在混凝土内部形成直径1-3mm封闭的泡沫孔，使混凝土轻质化和具有保温隔热性能，该产品属于近两年来开发的新产品，目前辽宁省、山东省、陕西等省分别编制了地方标准泡沫混凝土外墙外保温工程技术规程。

该产品具有以下优点：

1）防火隔热：

ZC发泡水泥保温板是A1级不燃无机材料，耐火极限3小时以上，在高温或火灾情况下不会产生有毒气体。

因其闭孔率>95%，从而具有很好的隔热性能。

　　2）保温性能好：

产品容积轻，体积干密度为160—240kg/m3；导热系数低，小于0.06w/m.k；吸水率低，小于8%；是理想的保温、隔热材料。

　　2）抗压强度高、粘结力强：

ZC发泡水泥保温板抗压强度高，大于0.5Mpa；系统材料具有良好的相容性，与墙体粘结强度高；板材干燥收缩值低，无空鼓开裂现象；抗风压能力强。

　　4）隔音性能好：

泡沫水泥属多密闭孔材料，因此它也是一种良好的隔音材料，能起到良好的隔音效果，减少噪声影响，改善居住环境。

5）与建筑物同寿命：

系统稳定性好，抗碳化、老化和抗冻性能高，耐候性优良，与建筑物同寿命。

目前建筑物设计寿命为50—100年，有机类材料的使用寿命大多为20—25年，二次施工成本大，环境污染大，且给人们生产生活带来不便。

　　6）施工简便、周期短：

专用砂浆直接粘结，易于操作，同步施工，大大缩短施工周期。

　　7）节能、环保、利废:

以水泥和粉煤灰为主要原材料，高温下不会燃

烧和产生有毒气体，无放射性，属于安全环保产品；生产、施工及使用中无有害气体排放，无矿物棉类材料飞尘对人体的伤害；建筑物报废拆除后，该材料经过粉碎可再次填充利用，不会对环境造成污染，实现可持续生产。

同时，作为利废产品符合国家节能减排产业政策。

2.4.2无机活性墙体保温材料

1）产品构成

本产品是以天然优质耐高温轻质材料为骨料，天然植物蛋白纤维，优化组合多种无机改性材料和固化材料，经过工厂化生产配制，真正给客户提供一个单组分的、完整的产品并具有保温、隔热、防火、抗水、轻质、隔音、抗开裂、抗空鼓、抗脱落、使用寿命同墙体等各种性能融为一体的A级不燃绿色环保墙体保温隔热节能材料，冬季可提高室内温度6-10℃，夏季可降低室内温度6-8℃。

满足国家50%-65%的节能要求。

2）产品的系统构造

产品属无网隔热保温系统，可直接用于各类基层墙体，不需加设网格布、不需做抗裂砂浆等材料和工序，并在保温层上直接做涂料饰面和面砖饰面，达到粘结牢固、不开裂、不渗水、使用寿命与墙体一致的起保温隔热节能和装饰作用的构造系统。

3）产品的性能特点

 A）保温隔热节能效果好：

产品导热系数小，蓄热系数大，粘结强度高，用于建筑隔热保温，既节能环保又安全适用，真正实现房屋冬暖夏凉。

B）安全、防火、使用寿命长：

产品属A级不燃保温材料，安全性能非常高。

完全达到公安部与住房和城乡建设部联合下发的公通字[2009]46号及[2011]65号文件所规定的保温材料A级防火标准。

产品与基层墙面粘结牢固，抗开裂、抗空鼓、抗脱落，抗风压、抗冲击、耐候性能佳。

墙体不会因为夏季高温膨胀而产生开裂、空鼓现象；也不会因为冬季寒冷收缩受应力影响而产生开裂、脱落现象。

C）施工简便快捷：

产品是工厂化生产的单组份成品。

袋装运置工地，不需添加任何物品，只需加水搅拌3-5分钟均匀后，便可直接用于各种墙体，不需加设网格布或钢丝网、更不需做抗裂砂浆或抹面砂浆，一次性可以达到抹平、抹白、保温、隔热的效果，更可替代常用的抹水泥砂浆。

工人施工快，工费低，施工工期比任何其它保温系统缩短一半以上甚至三分之二的时间，降低成本开支、提高综合收益。

D）耐候性能佳：

产品不但解决了墙体保温材料的开裂问题，而且完全解决了传统墙体材料常见的龟裂问题，使用寿命同墙体一致。

E）环保舒适性能佳：

产品所用原料精选于无味、无污染的天然绿色环保优质无机材料。

保温层具有一定的透气性、相变性和蓄热性，人居其中，冬季不会产生闷气感，夏季不会产生烘烤感，房屋通过保温隔热达到"冬暖夏凉、绿色健康、舒适宜人"

F）运输方便：

产品为袋装，运输方便。

4）产品饰面结构

2.6产品施工

产品施工见附件。

2.5厂区面积

简易工棚可做厂房，产品可露天存放。

发泡水泥保温板生产线：

500~800m2。

其它办公场地：

30~50m2。

2.6工业用电

三相四线，动力30KW以上，厂区供、排水通畅。

2.7建设内容

2.7.1发泡水泥保温板生产线

1）发泡系统

　　设备1~2人操作，即可完成自动计量，自动上料，自动搅拌，自动发泡，手动浇注。

每天可以浇筑50~60m3。

2）全自动切割系统

一台设备，一人控制，全电脑集中控制操作，即可完成抱坯、上坯、平底切、二面去皮块切、多片切等全部工序。

设备自动搬运，自动切割，一次切割就能加工成所需厚度和大小的保温板。

该设备将传统切割设备的平切、条切、片切等三台设备控制优化为一台，节省人工；该设备导套部件用材好，切割加工平稳，设备耐用；该设备的自动化运行，使得一名工人即可完成传统设备几个人的生产量，不仅降低了人工费用，节省了生产成本，也减轻了工人的劳动强度。

3）全自动包装系统

　　本系统工作过程由液压及电气控制，是目前发泡水泥保温板最为先进的包装设备。

设备自动套膜，自动包装，每分钟最大输送速度10m，相比传统的手工包装和半自动包装，提高了生产效率，保证了包装质量，并可节省人工，大大降低了包装成本。

　　4）生产工艺

　　A）上料、混合：

通过上料系统将定量的水泥、发泡剂、稳泡增强剂加入搅拌机，干混30秒钟；

　　B）搅拌：

将定量的温水加入搅拌机，湿搅拌2分钟；将定量的发泡剂加入搅拌机搅拌8-15秒钟；

　　C）注模、发泡：

随即将浆料注入模具内发泡，发泡过程约5-10分钟；

　D）初期养护：

注模完成后静置若干小时进行初期养护；

　　E）脱模：

待发泡水泥板完成初凝，具备初期强度时即可脱模；

　F）切割：

具备一定强度的保温板毛坯脱模后即可进行切割，切割规格根据需要调整切割刀片进行；

G）成品养护：

发泡水泥板养护龄期应不低于7天。

2）粘结砂浆、抹面砂浆、防抗裂砂浆生产线

只需一台干粉砂浆混碾设备，需1~2人操作。

2.8建设地点

本合资公司拟在武汉市注册，产品生产分公司拟跟随施工分公司，地点待定，产品代理、销售分公司拟建在武汉。

2.9投资估算

2.9.1发泡水泥保温板生产线

该生产线设备投资需13~14万元，流动资金20万（根据回款率会有所变动）。

2.9.2现场浇筑发泡水泥施工

只需投资水泥发泡机，设备投资需5~7万元，流动资金20万（根据回款率会有所变动）。

2.9.3粘结砂浆、抹面砂浆、防抗裂砂浆生产线

该生产线设备投资需0.5~0.8万元，流动资金10万（根据回款率会有所变动）。

2.9.4其它办公设备

其它办公设备投资主要指电脑、电话等可以忽略不计。

2.9.5场地投资

场地投资费用根据厂房选址而定。

2.9.6各种证件办理费用

待定。

2.9.7注册资金

由于要办理施工资质，注册资金要达到300万，该资金属于流动资金，只需要在注册时到账即可，注册完毕，可以取出。

3产品销售价格及生产成本

1）无机发泡水泥

产品成本及售价：

成本200~280元/m2，售价600元/m2。

工程承包：

施工厚度5cm

成本：

15元/m2（发泡水泥）+2.5元/m2（网格）+1/m2（粘接砂浆）+7元/m2（抹面砂浆）+15元/m2（人工成本）=40.5元/m2

承包价格：

85元/m2左右。

2）无机活性墙体保温材料

工程承包：

施工厚度2.5cm

成本：

33元/m2（无机活性保温材料）+15元/m2（人工成本）=48元/m2

承包价格：

待定。

4市场需求及预测

本项目建成后，主要市场为重庆、武汉、河北等地。

河北对发泡水泥的需求量较多，目前仍处于供不应求的状态。

5产品技术方案

产品技术的研发主要依托武钢研究院耐火材料研究中心，通过利用该部门的仪器设备及相关技术人员进行产品持续更新改进。

6生产环境

产品生产时有灰尘及噪音，因此不适宜在居民区建厂房。

7项目主要经济指标

发泡水泥主要经济指标见表1。

表1发泡水泥主要技术经济指标

序号

名称

指标

1

总投资（万元）

100万以内

2

年均销售收入（万元）

900

3

年平均利润总额（万元）

450

4

年税后利润

384

5

投资回收期（年）

1年不到

8结论及建议

本项目技术先进、市场前景好、竞争力强具有较好的经济效益和社会效益建议应尽快建成投产。