级房地产策划总复习与参考答案.docx
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级房地产策划总复习与参考答案
2011-2012学年下学期单元考试
班级学号姓名
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
装订线内不得答题
《房地产策划师》总复习
题号
一
二
三
总分
得分
一、单选题（每题1分）
1.（）是保障个人与社会正常秩序的第二道放线。
A、道德规范B、法律规范C、道德和法律规范D、社会公德
BP5
2.从（）上看，资本主义市场经济从属于资本主义基本制度的一种体制一种手段。
A:
所有制B:
分配制度C:
生产目的D:
社会性质
DP6
3.人内在的根本的道德价值观念，在人的整个道德素质中，居于（）地位。
A、核心B、核心和主导C、中心D、主导
BP10
4.在家庭道德、公共道德和职业道德三个领域中,一直以（）为中心。
A.家庭道德B.公共道德C.职业道德E.A和B
AP10
5.一般来说，企业形象包括企业的（）、内部形象、和外部形象。
A、道德形象B、文化形象C、媒体形象D、公众形象
AP11
6.（）是职业道德的重要规范，是从业人员上岗的首要条件和基本素质。
A、爱岗敬业B、诚实守信C、办事公道D、文明礼貌
DP11
7.职业活动的前提是（）。
A职业道德B经济条件C职业选择D职业指导
CP13
8.（）是广告主题的基础和依据，没有它的广告主题就失去了诉求焦点，没有内容的侧重点。
A.广告目标B.消费心理C.形象策划D.信息个性
DP527
9.职业责任是由社会分工决定的，是职业活动的中心，往往通过（）的方式来维护。
A、法律、法规B、道德规范C、行政、法律D、行政手段
CP15
10.（）是市场经济法则。
A、爱岗敬业B、诚实守信C、忠诚所属企业D、保守企业秘密
BP16
11.（）是企业的无形资本。
A、职业道德B、诚实守信C、爱岗敬业D、文明礼貌
BP17
12.（）是企业活动的根本要求。
A、坚持真理B、公私分明C、办事公道D、诚实守信
CP18
13.节俭既是一种道德规范，也是一种道德理念、（），它为效率的提高提供了精神动力。
A、优良品德B、人生观C、价值观D、道德价值观
DP20
14.与职业活动相关的我国社会主义法律中，下列（）是市场主体的经济法律。
A《统计法》B《会计法》C《合同法》D《企业法》
DP21
15.勤劳节俭的现代意义则是（）。
A俭而有度，合理消费B适量节俭，努力赚钱
C能花就花，提前消费D能省则省，拒绝花钱
AP21
16.（）是从业人员的基本义务和必备素质。
A、爱岗敬业B、办事公道C、遵纪守法D、诚实守信
CP22
17.（）是团结互助道德规范的中心一环。
A互相学习B顾全大局C加强协作D平等尊重
AP24
18.创新在实践活动上的表现为（）。
A创新性：
B:
独特性C:
开拓性D:
特色性
CP25
19.良好道德品质主要取决于（）。
A自我完善B自我磨练C自我反省D自我教育和自我改造
DP26
20.（）的优点是：
其客户集中，持续时间长，社会形象好。
A、互联网B、报纸C、电视与广播D、杂志广告
DP581
21.职业化称为专业化，是一种（）的工作态度。
A优越性B服务性C自律性D严格性
CP28
22.房地产策划程序内容中（）是最重要的。
A项目洽谈阶段B组建机构阶段C实施方案阶段D提交报告阶段
CP49
23.项目前期策划组的组织机构中的项目组一般由（）组成。
A10人左右B5—6人
C7—8人D2—3人
AP55
24.战略策划模式中的策划方法中，理念创新是（）。
A.出思路B.出定位C.出方案D.出平台
BP66
25.以下策划流派正确的是（）
A王志纲的“全程策划”流派B曾宪斌的“战略策划”流派
C冯佳的“投资策划”流派D周勇的“实战策划”流派
DP22
26.“半脑交替思维，策划创意孕育”属于创意过程的（）。
A启动阶段B探索阶段C闪现阶段D验证阶段
CP84
27.逆向思维的特点是逆向性、（）。
A丰富性B灵活性C求异性D独创性
CP87
28.运用（）理论突破原有领域。
A魔岛理论B灵感理论C联想理论D移植理论
DP94
29.关于从生态环境的角度分类，以下（）是正确的。
A园林主题、山水主题、旅游主题B园林主题、山水主题、景观主题
C山水主题、公园主题、绿化主题D绿化主题、景观主题、园林主题
BP105
30.在房地产策划代理机构的素质能力中，决定着房地产策划、咨询机构30%的策划运作能力的是（）。
A、良好的合作能力B、较高的理论水平
C、实战经验D、独特的创新能力
CP130
31.下列对应正确的选项是（）。
A策划理论力——运作项目的能力
B策划实战力——差异化战略实施能力
C市场创新力——驾驭项目的能力
D市场洞察力——对市场有效需求变化的预见能力
DP135
32.策划代理形式以参与者的角度可分为（）。
A、独家代理和多家代理B、阶段策划代理和全程策划代理
C、综合性策划代理和专业性代理D、保证酬金代理和包销代理
AP138
33.思想型主旨具有（）。
A倾向性B客观性C主观性D独立性
AP148
34.下列说法错误的是（）。
A、富有创意、质量高的策划报告成为开发商和策划代理机构追求的共同目标
B、信息型主旨具有倾向性
C、纲要策划报告的内容是纲要性的，目的是给客户知道以后策划代理商服务的大概内容，报告里面还有一部分是策划代理商宣传自己的内容和收费标准。
D、思想型主旨体现在对项目的分析、评判和提出的处理意见、办法措施上
BP148
35.房地产市场策划报告是以房地产市场调研、（）为内容的一种策划报告形式。
A.调查B.分析C.定位D.设计
CP151
36.房地产市场分析报告关键是把握（）。
A房地产市场的供需状况和市场的空白点B目标市场的定位和目标客户的定位
C宏观经济概括和区域经济概况D目标市场的调查和目标客户的定位
AP154
37.房地产项目设计定位建议书是（）前不可缺少的一个环节。
A、规划设计B、建筑施工C、项目选址D、投资环境
AP158
38.下列说法有误的是（）。
A、项目是为了达到特定的目标而调集到一起的资源组合
B、项目的基本特征有目的性、寿命周期、独特性、可持续性
C、房地产项目的寿命周期有前期、中期、后期三个阶段
D、抓住了房地产项目的前期和后期，就等抓住了房地产策划的重心
BP171
39.（）是房地产开发项目成败的关键。
A、前期策划 B、后期策划 C、销售策划 D、广告策划
AP175
40.关于房地产项目策划发展阶段的描述，下列正确的是（）。
A进入1996年，是可行性研究阶段B进入2001年是“拍脑袋”阶段
C1994年后是专业策划阶段D1990-1993年是老板决策阶段
AP173
41.（）出现偏差，会直接影响投资策划和设计策划的准确性和差异化
A营销策划B市场策划C形象策划D广告策划
BP178
42.下列说法不正确的是（）。
A市场细分的概念是美国的温德尔·密斯提出的
B市场细分成为发展商和策划师进行项目前期策划的一种有效途径
C市场细分就是把需求差异的消费者分类
D细分市场对于竞争力强的企业更有效
DP211
43.项目功能定位是对产品（）的纲领性总结。
A.形式层B.核心层C.附加层D.增值层
BP228
44.房地产投资策划是以（）为中心。
A.市场调研B.目标客户需求C.投资效益D.项目构思
CP247
45.在房地产周期的分析中，（）持续时间较长。
A.逐步增长阶段B.逐步增长阶段和萧条阶段
C.危机阶段D.繁荣阶段
BP263
46.房地产开发项目选址首先遵从（）的要求。
A房地产市场需求B城市总体规划C开发商自身D行业规章制度
BP270
47.下列有关概念的说法错误的有（ ）。
A概念本身可分为提炼性概念与目标性概念
B提炼性概念是指对产品现有的特殊优势的概括
C目标性概念是指对新产品所具备的特殊优势的目标设定
D“综合、通俗、简明的消费术语”是概念的实质
DP325
48.概念设计的后阶段重点进行了收敛思维，决定了项目的（）。
A：
创新性B：
可行性C：
直观性D：
准确性
BP328
49.（）就是人工环境与自然环境协调发展的结晶，其最终目的在于建立人工环境与自然环境相融合的人类居住空间。
A.生态住宅B.绿色住宅C.健康住宅D.山水人居
DP330
50.（）策划是当地城市规划发展的行动指南。
A城市发展主题B城市发展概念C城市发展方向D城市人文
BP340
51.项目的规模、性质和（）是项目设计策划中必须最先解决的问题。
A、目标客户定位B、目标市场定位C、设计方案D、产品定位
AP346
52.下列关于营销策划的特征描述，正确的是（）。
A：
营销策划是一座桥梁，必须忠于它所衔接两端的本质特征---营销意识
B：
营销策划是一种主动创造经济效益、社会效益的行为方法
C：
整合效应的特征是被动性、动态性、全程性
D：
从发展的趋势看，物业是基础，市场是动力，品牌是关键，跟着品牌买房，房地产进入品牌消费时代是一种必然
BP391
53.（）美国市场学专家罗德明提出4Cs理论。
A、20世纪50年代 B、20世纪60年代
C、20世纪80年代 D、20世纪90年代
CP399
54.员工素质通常只需查看（）的水平，便可判断代理商的综合素质。
A代理商B代理商各级主管C销售顾问D策划总监
BP416
55.营销周期里试探市场反应，检验产品定位等营销策略的对外销售的是（）阶段。
A认筹期B解筹期C开盘期D扫尾清盘期
BP417
56.如某房地产企业开发某一楼盘，开发成本为2000元\m2，加成率为20%，则该楼盘售价为（）。
A2160元\m2B2000元\m2C2400元\m2D2600元\m2
CP443
57.关于调价时机的选择，如果销售期仅三四周即销售率达到（）时，就有调价的必要了。
A、20%B、30%C、40%D、50%
BP460
58.进行（）的目的是使项目达到该阶段的销售率，保证后期销售高潮的实现及价格提升。
A.价格控制B.客源控制C.房源控制D.房号控制
CP470
59.（）,公关活动主要是为了进一步促进产品销售，对市场发展推波助澜。
A、市场启动初期B、市场成长期
C、市场成熟期D、衰退期
BP479
60.（）是房地产企业的灵魂。
Ａ、经营策略 Ｂ、组织结构 Ｃ、企业精神 Ｄ、营销理念
DＰ532
二、多选题（每题1分。
每题有多个答案正确，请在答题卡上将所选答案的相应字母涂黑。
错选、少选、多选，均不得分）
61.中华民族传统美德的主要内容有（）。
A父慈子孝,尊老爱幼B自强不息,勇于革新C诚实守信,见利思义
D修身为本,严于律已E勤俭节约,艰苦奋斗
ABCDP6
62.职业道德的特征（）。
A:
范围上的有限性B:
在内容上的稳定性和连续性
C:
在形式上的多样性D:
在方法上的全面性
ABCP7
63.企业文化的功能和价值包括（）。
A、自律功能B、导向功能C整合功能、D、激励功能
ABCDP7
64.职业品格包括（）。
A、职业理想B、进取心C、意志力D、道德情感E、创新精神
ABCEP10
65.从道德的结构来看，人的道德素质包括（）。
A:
道德认识B:
道德情感C:
道德意志D:
道德行为
ABCDP10
66.敬业可以分为（）的层次。
A、名义B、功利C、道德D、品德
BCP13
67.劳动者素质是一个多内容、多层次的系统结构，主要包括：
（）。
A、职业道德素质B、文化素质C、专业技能素质D、思想素质
ACP13
68.诚实守信的具体要求有哪些（）。
A忠诚所属企业B维护企业信誉
C保守企业秘密D严守企业承诺
ABCP17
69.企业信誉和形象的树立主要依赖以下三个要素（）。
A产品质量B产品包装C服务质量D服务理念E信守承诺
ACEP18
70.职业规范包括（）。
A规章制度B操作规则C同事关系D岗位责任
ABDP22
71.房地产广告创意的表述形式有（）。
A、直陈式B、诱导式
C、计算式D、图文式E、启发式
ACDP597
72.房地产策划产生的原因有（）。
A、房地产业进入低潮的客观现实和要求促使房地产策划的产生
B、知识经济时代的到来
C、各种不同的客观资源的出现
D、计划经济向社会主义市场经济转型的大环境
ABDP17
73.综合策划阶段产生的主要策划理论有（）。
A、“策划基本理论”B、“全程策划理论”
C、“投资策划理论”D、“实战策划理论”
ABP21
74.房地产项目开发涉及到的方面有（）。
A建筑B生态C人文D地理
ABCP31
75.下列说法正确的是（ ）
A、山水城市是我国科学家钱学森在1991年提出的
B、山水城市的核心精神是“回归自然、天人合一”|
C、生态住宅策划是以营造符合人类社会发展和人性需求的健康文明新家园为最终目的
D、新都市主义模式迥异于城市郊区化扩张模式
CDP43
76.房地产营销策划阶段设有（）。
A.市场调研小组 B.广告策划小组 C.产品设计小组
D.投资分析小组E.销售策划小组
ABEP56
77.社区环境调查内容包括（）。
A.购物条件B.交通和教育的便利C.居民素质D.安全保障程度
ABCDP58
78.下列关于房地产策划模式的说法正确的有（）。
A.全程策划模式比较适应中小项目操作运行
B.品牌策划模式的适用性相当广泛
C.产品策划模式对一些内外品质稍差的项目来说，效果是很好的
D战略策划模式最适宜操作大盘项目
AD
79.脑力激荡是产生创意的实质阶段，此时必须遵循的原则包括以下那些（）。
A、畅所欲言，碰出“火花”B、延迟批评
C、谢绝礼仪D、明确碰头会的目标
BCP91
80.宏观主题系统从配套设施的角度分有（ ）。
A绿化主题 B会所主题 C园林主题 D运动主题 E.智能化主题
ABDEP105
81.房地产策划师是指“从事房地产行业的（）等工作的人员”。
A市场调研B工程建设C投资管理D产品营销E项目运营
ACDEP113
82.房地产策划的理论根基是（ ）。
A、企业策划理论B、房地产经济知识
C、市场营销知识D、人文基础知识
ACP120
83.项目市场调研与营销策划服务于正式的项目营销策划报告，是营销策划报告的一部分，主要包括（）。
A项目市场调研B项目市场定位C营销包装策略D整合推广与销售策略
ABCDP135
84.策划代理机构要顺利赢得项目代理权,并打赢营销代理实战,必须具备的竞争力保障，其中策划力保障内容有（）。
A.策划理论力B策划实战力C市场创新力D销售执行力E市场洞察力
ABCEP135
85.未来策划代理的趋势是策划代理机构主要是为（）服务。
A、中小型开发公司B、新入行者
C、大中型开发公司D、风险投资机构
ABP146
86.对于房地产策划报告的说法，下列正确的是（）。
A策划报告是衡量房地产策划师或策划代理机构策划创意水平高低的标准之一
B纲要策划报告是指与开发商洽谈业务时，提供给客户的一份策划报告
C策划报告主旨是选取材料、安排结构、运用语言的依据
D房地产策划报告的主旨有两个表现形态：
思想型主旨和客观型主旨
ABCP147-149
87.房地产项目投资分析报告的特点（）。
A.主要侧重项目的投资分析和评价B.市场研究与经济评价并重
C.为项目投资决策提供经济上的支持D.报告主要提交给有关部门
ACP161
88.房地产广告策划报告的内容包括（）
A项目市场分析 B项目主要竞争对手分析
C目标消费者群分析 D广告策略
ABCDP166-167
89.下列是关于项目策划与房地产策划关系的描述，正确的是（）。
A、项目策划是房地产策划的前提
B、项目策划是房地产策划的基础
C、项目策划在房地产策划中起着提纲挈领的作用
D、房地产策划是项目策划的总设计师
ABCP172
90.下列对房地产项目策划的特征描述正确的是（）。
A、功利性是项目策划要实现的目标，是策划的基本功能，也是项目策划存在的前提。
B、房地产项目策划具有社会性，是指它不仅要注重项目本身的经济效益，更应关注项目的社会效益。
C、策划项目是基于现在，预测未来，具有明显的前瞻性。
D、项目策划作为一门新兴的策划理论，也应该具备策划学的共性—创造性。
ABCDP174
91.下列说法正确的是（）。
A.做好了项目的前期策划，项目开发就有成功的保证
B.房地产项目策划的市场定位就是在详细的房地产市场调研和分析的基础上选定目标市场
C.主题贯穿原则是项目策划的一个基本原则
D.项目策划是以项目盈利最大化为目的，达到目的必须借助营销
ABDP175-176
92.房地产项目策划的基本原则是（）。
A项目营销原则B主题贯穿原则
C重点突出原则D战略介入原则
ABCDP176-177
93.房地产市场策划的内容有（）。
A项目区域的经济调研B项目市场的分析策划
C项目市场的细分策划D项目市场的定位策划
ABCDP179
94.与房地产相关的宏观经济指标有（）。
A进出口类B财政金融类C生产类D投资类E人口劳动类
BCDEP182
95.下列说法正确的是（）。
Ａ良好的基础设施有利于提高工作效率，降低成本，增加项目的盈利
Ｂ按投资环境因素的不同内容，投资环境可以分为硬环境和软环境
Ｃ投资环境是一定区域影响投资行为的一切投资条件与投资效益的总和
Ｄ土地是一种具有资源和资产双重属性的生产要素
ACD
96.下列关于投资区位理论中正确的是（）。
A：
由聚边效应所折射出来的消费群体主要分两类：
低收入群体和高收入群体
B：
上风口的位置是好的投资地段
C：
市场将主要向地势低的地方发展
D：
离水近的地方应是投资地段的主要所在
ABDP267-268
97.根据商业街区的商圈特征的不同，商业街区的类型可分为（）。
A.中心商业街区B.次级商业街区C.邻里商业街区D.专业性商业街区
ABCDP283
98.下列属于房地产项目开发成本的是（）。
A、基础设施费B、销售费用C、财务费用D、公共配套设施费Ｅ、开发期间税费
ADEP300
99.开发商转让房地产时应缴纳有关税费，下列说法正确是（）。
A、营业税按营业额（销售收入）的5%计征
B、城市建设维护税计征的税率是3%
C、房地产交易服务费包括了与房地产交易相关的一切手续、估价及表格、资料等费用
D、企业所得税按企业应纳所得额的33%计征
ACP300-301
100.有关房地产开发项目，下列说法正确是（）。
A资金来源与运用表反映房地产项目开发营期各期的资金盈余或短缺情况
B损益表反映房地产项目开发经营各期的利润总额、所得税及各期后利润的分配情况
C资产负债表反映房地产投资在计算期内各年末资产、负债与所有者权益变化及对应关系
D现金流量表反映房地产销售经营期的现金流入和现金流出
ABCP305-308
101.下列关于概念设计作用的说法正确的是（）。
A概念设计使得房地产项目能够有效地满足市场需求
B概念设计以概括、形象、复杂的方式来传递楼盘的优势信息
C概念设计对住宅开发的各项工作起指导和约束作用
D向消费者传达概念主体的核心价值
ACDP326-327
102.各功能空间的组织一般遵循（）的原则进行布置。
A.功能分区B.动静分区C.洁污分区D.上下分区E.生态分区
ABCP367
103.关于房地产营销策划的说法正确的是（）。
A房地产营销策划是营销管理活动的核心
B房地产营销策划是一个综合性、系统性的工程
C1996年以后，房地产营销进入一个新的营销阶段
D房地产营销策划的专业操作，决定了项目的专业水平，项目操作专业水平的高低又决定了项目的成败
ABCDP287-393
104.营销策划的特征包括（）。
A.专业操作性B.创造效益性C.人本导向性D.价值提升性
ABCP391-393
105.营销策划的基本原则（）。
A.创造市场原则B.主客双赢原则C.差异策略原则D.顾客导向原则
ABCDP394-396
106.房地产4Cs营销的内容包括（）。
A.瞄准消费者需求B.消费者所愿意支付的成本
C.消费性的便利性D.与消费者沟通
ABCDP401
107.房地产营销策划的创新有（）。
A.营销理念创新B.知识营销创新C.策略创新D.手段创新E.服务创新
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