精选苏州城市研究报告.docx

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精选苏州城市研究报告

苏州城市研究报告

报件主题：

城市研究

报件部门：

产业管理中心报件人：

安磊

1、城市基本情况

1、历史沿革：

苏州发现了许多远古文化遗址，尤其是新石器时代晚期的良渚文化最为丰富，著名的有赵陵山遗址、少卿山遗址、绰墩遗址、草鞋山遗址、罗墩遗址等，其中赵陵山遗址1992年被列为全国十大考古遗址重大发现之一。

2、自然地理：

全市地势低平，平原占总面积的55%，苏州分别隶属于两个一级的自然地理区：

长江三角洲平原地区和太湖平原地区，分属于4个二级自然区：

沿江平原沙洲区、苏锡平原区、太湖及湖滨丘陵区、阳澄淀泖低地区。

地貌特征以平缓平原为上，全市的地势低平，自西向东缓慢倾斜，平原的海拔高度3～4米，阳澄湖和吴江一带仅2米左右。

低山丘陵零星散布，一般高100～350米，分布在西部山区和太湖诸岛，其中以穹窿山最高（342米），还有南阳山（338米）、西洞庭山缥缈峰（336米）、东洞庭山莫里峰（293米）、七子山（294米）、天平山（201米）、灵岩山（182米）、渔洋山（171米）、虞山（262米）、潭山（252米）等。

3、物产资源：

苏州拥有中国第二大淡水湖太湖四分之三的水域面积。

苏州水网密布，土地肥沃，主要种植水稻、麦子、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶叶、长江刀鱼、太湖三白（白鱼、银鱼和白虾）、阳澄湖大闸蟹等。

苏州地区河网密布，周围是全国著名的水稻高产区，农业发达，有“水乡泽国”、“天下粮仓”、“鱼米之乡”之称。

有宋以来有“苏湖熟，天下足”的美誉。

主要种植水稻、麦子、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶叶、长江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。

4、行政区划和人口：

苏州市总面积8848.42平方公里（含太湖水域面积），其中市辖区面积2742.62平方公里。

2012年城市建成区面积为494.03平方公里。

苏州市共辖5个市辖区：

姑苏区（苏州国家历史文化名城保护区）、苏州高新区（虎丘区）、吴中区、相城区、吴江区；1个县级行政管理区即苏州工业园区；4个县级市：

常熟市、张家港市、昆山市、太仓市。

苏州2012年末常住人口为1065.4万人，其中全市户籍总人口647.81万人，其中市区328.99万人。

至2013年年底，苏州全市总户籍人口数为6538372人，全市流动人口登记数为6538536人。

户籍人口中，男性为3215645人，女性为3322727人。

2013年全市出生67396人，死亡44478人。

[17]

2013年，全市户籍人口分布情况如下：

市辖区2520420人，其中姑苏区746648人、吴中区502401人、太湖旅游度假区113497人、相城区392837人、虎丘区351932人、工业园区413105人，五县市区为4017952人，其中常熟市1067263人、张家港市914740人、昆山市752926人、太仓市474461人、吴江区808562人。

苏州人口以汉族江浙民系为主。

截至2011年，少数民族常住人口为1.6万人，有47个少数民族成份，占常住总人口的0.15%。

5、基础设施：

公路：

截至2012末公路总里程13090公里，其中高速公路535公里。

市区有5个长途客运站：

苏州北广场汽车客运站、苏州汽车北站、苏州汽车南站、苏州汽车西站、吴中汽车客运站。

铁路：

苏州市区共有苏州站、苏州北站、苏州园区站、苏州新区站、唯亭站、阳澄湖站6个铁路客运站，苏州西站为货运站，除此之外郊县还有昆山站、昆山南站2个铁路客运站。

苏州站是上海铁路局直属站，是京沪铁路中办理旅客运输的一等站，位于苏州古城区北端外城河北岸。

航空：

1、苏南硕放国际机场

苏州市辖范围内暂没有民航机场，位于无锡硕放镇的苏南硕放国际机场注册资本25亿，由苏州与无锡以及省级单位共同投资建设并享有使用权，飞行区等级为4E，可直飞东京、大阪、曼谷、台北、香港、澳门等地。

且在昆山市图书馆一楼南面华通票务港内、苏州市会议中心西侧、张家港汽车客运站一楼大厅设有城市候机楼。

[29]

2、苏州光福机场

位于苏州市吴中区光福镇的苏州光福机场，在苏州市西南22公里。

曾于1994年2月开通联航，每周有2个航班来往苏州与北京、苏州与佛山，但其后停航。

现为中国人民解放军空军一军用机场。

[28]

3、苏州若航直升机场苏州若航直升机场

位于苏州工业园区的苏州若航直升机场将于2013年7月投入运营。

若航直升机场2006年5月就开始筹建，曾是上海世博会安全警卫工作的备用机场，2012年7月31日获得航空公司运营资格，该机场是江苏省最大的民用直升机场。

电力：

2012年发电量246.37亿千瓦时。

全社会用电量353.81亿千瓦时，增长7.4%。

第一产业用电9.38亿千瓦时，增长19.0%；第二产业用电283.98亿千瓦时，增长6.3%，其中工业用电280.36亿千瓦时，增长6.3%；第三产业用电28.76亿千瓦时，增长19.3%；城乡居民生活用电31.69亿千瓦时，增长4.7%。

水运：

2012年苏州港港口货物吞吐量4.28亿吨，比上年增长12.6%;集装箱运量586万标箱，比上年增长25.2%。

苏州港新增万吨级以上码头泊位9个。

太仓港年吞吐量突破400万标箱，太仓港在全国内河港中第一个获批享受海港待遇。

轨道交通：

1、地铁

2020年苏州地铁交通线网示意图苏州是中国地级市中第一个独立拥有地铁的城市。

拥有1号线和2号线，总长52公里。

规划7条轨道交通线路，远期规划为9条线路，规划总里程（含延伸段总长）380公里。

苏州地铁1号线于2012年4月28日正式通车，成为全国第一个开通轨道交通的地级市。

苏州地铁2号线于2013年12月28日通车试运营，全线北至京沪高铁苏州北站，南至吴中区CBD，苏州成为全国首个同时开通两条地铁线路的地级市。

苏州地铁4号线以及2号线延伸段也于2012年9月27日开工建设，轨道交通4号线主线全程长42公里，从苏虞张路站至吴江同津大道站，共设31站；支线从红庄站往西延伸至滨湖新城，长11公里。

地铁2号线延伸线分为北延和东延；北延2公里，含盖高铁新城；东延从迎春南路至星华街。

2、有轨电车

苏州高新区共规划8条线路，总长116km。

总体定位为高新区内部公交骨干系统，是苏州地铁的延伸、过渡和补充；是满足客流需求，适应并引导城市发展，展示高新区特色风貌的生态公交系统。

2012年9月11日，苏州高新区有轨电车1号线开工建设，并计划于2015年上半年建成通车。

2、产业发展现状

（一）简述  

  苏州是中国发展最快的城市，也是经济发达的城市，是长三角经济圈重要的经济中心之一，苏南地区的工业中心。

[32]

苏州GDP长期居全国前六、江苏省第一。

[33]2012年经济总量（GDP）为12011.65亿元（其中包含苏州工业园区1738亿元）。

按2010年常住人口计算的人均GDP则达到了10.24万元，已经成为全国人均产出最高的城市之一。

（二）农业  

  2012年全市实现农林牧渔业总产值337.7亿元，比上年增长4.1%。

粮食总产量116.5万吨，比上年增长1.3%，其中夏粮总产量36.7万吨，增长5.1%；秋粮总产量79.7万吨，下降0.4%。

粮食连续实现三年增产。

全市新增设施农业（渔业）面积9.15千公顷，累计达到41.25千公顷。

新建高标准农田20千公顷，累计达到106.7千公顷。

全市农业适度规模经营比重达到86.8%。

规模以上农业龙头企业年销售收入1050亿元，比上年增长13.6%。

全年新增无公害农产品、绿色食品和有机食品121只，累计达到1722只。

（3）工业 

2012年全市实现工业总产值34528亿元，其中规模以上工业总产值28784亿元，分别比上年增长3.5%和5.2%。

全市规模以上工业中，私营工业产值4893亿元，增长4.3%；外资工业产值19115亿元，增长4.0%。

重工业产值21737亿元，轻工业产值7046亿元，分别比上年增长6.1%和2.5%。

全市新产品产值4627亿元，比上年增长20.5%。

（4）金融 

2011年7月11日，国家开发银行苏州分行开业，这是国开行设立的全国第一家非计划单列市城市分行。

包括四大国有银行以及交行、招行、浦发银行等国内大型银行都在苏州开设了直属总行的一级分行（与江苏省分行或管理江苏省其他十二个省辖市金融业务的南京分行平级）。

[36]

2012年末金融机构人民币存、贷款余额分别为17663.5亿元和13626.86亿元，分别比年初增加2483亿元和1754亿元。

年末金融机构本外币存、贷款余额分别为18796亿元和14878亿元，比年初分别增加2793亿元和2102亿元。

[27]

2012年末全市共有证券营业部60家，证券交易开户总数121万户。

证券机构托管市值总额1283亿元，比上年增长10.9%。

全年各类证券交易额10476亿元，比上年下降26.8%。

期货市场交易额34901亿元，比上年下降8.6%。

[27]全年新增保险机构5家，年末全市保险机构共68家。

全年保费收入237亿元，比上年增长13.3%，其中财产险保费收入105亿元，增长19.4%；人身险保费收入133亿元，增长8.9%。

（5）贸易

2008年7月，由中国国家统计局、商务部、中国商业联合会发布的《2008中国商品交易市场统计年鉴》表明，全国商品交易市场排名榜全国前100强中苏州市有6家市场上榜；在江苏省前30强市场中苏州市有9家市场上榜。

2012全年实现社会消费品零售总额3240.97亿元，比上年增长14.5%。

其中城镇消费品市场实现零售额2831.37亿元，增长14.3%；农村消费品市场实现零售额409.6亿元，增长16.3%。

批发和零售业零售额2855.04亿元，增长14%；住宿和餐饮业零售额385.93亿元，增长18.7%。

全市家电下乡产品销售额12.38亿元。

[39]

2012年末全市共有商品交易市场625个，其中亿元以上市场90个，实现成交额4855.09亿元，比上年增长38.2%。

新型流通业态以及现代经营方式较快发展。

网络购物、无店铺销售、仓储式销售等新兴业态发展迅猛。

吴中区金枫电子商务产业园成为国家电子商务示范基地。

3、产业配比状况

结合卓达项目的自身特点，以下只针对苏州市姑苏区、吴中区、相城区三个地方进行分析，因此，我们所研究的区域面积为1327平方公里，以下所提及的苏州市仅代表此三个区。

1、文化创意产业：

烟台广告创意产业园区位于烟台市芝罘区南部新城，自2007年开始规划建设，总规划面积3平方公里，建筑面积60万平方米，总投资47亿元。

根据产业发展规划，园区分为核心区、聚集区、辐射区三大区域和烟台广告动漫基地、烟台1861广告创意产业基地、烟台创意服务制作基地、烟台创意产业人才培训中心及烟台创意产品展示及交易平台五大板块。

截至目前，园区基本形成了包括动漫、广告创意、服务制作、创意作品交易、影视摄制等在内的多个业态。

五彩文化创意产业园，该项目位于港城东大街以南，金滩东路以北，西临长宁路，东接长安路。

规划总用地约21.84公顷，其中包括城市道路用地4.57公顷，绿化广场用地3.37公顷，可建设用地13.90公顷。

2、酒店产业：

烟台市四五星级酒店30家，四星级以下的酒店504家。

根据酒店建设标准，四五星级酒店建筑面积平均在50亩左右，四星级以下的酒店建筑面积平均为10亩左右。

由此推算出，烟台市酒店产业建筑面积大概在4.36平方公里，占地面积大概在7.3平方公里。

3、商业产业：

烟台市主力商业中心为芝罘区，芝罘区占地174.42平方公里，而芝罘区主要分为南大街商圈、青年路商圈以及幸福商圈等三大商圈；而随着城市的发展，莱山区、开发区的商圈将会形成和发展、壮大。

南大街商圈、青年路商圈同属于市级商业功能区内两大商圈；幸福商圈属于区级商业功能区。

4、高科技产业：

烟台高新技术产业开发区是国务院批准的国家高新技术产业开发区，总占地48.8平方公里，是首批中国亚太经济合作组织科技工业园区和全国第一家中俄高新技术产业化合作示范基地。

抢抓建设山东半岛蓝色经济区、烟台东部海洋经济新区等重大历史机遇，烟台高新区瞄准创建国内一流国际化蓝色经济创新型特色园区，深入实施产业立区、科技兴区、人才强区三大战略，倾力打造战略性新兴产业高地、自主创新高地和创新创业人才高地，迅速崛起成为发展蓝色经济的专业化、特色化示范园区，成为烟台东部新区建设的核心增长极和发展主战场，昔日的城郊农村华丽转身为最具魅力和活力的滨海生态科技新城。

5、教育产业：

芝罘区有普通高等院校1所，在校生2.7万人。

中等职业学校8所，附设中职班、职业高中的学校7所，共有在校生1.9万人；有12年一贯制学校1所，完全中学6所，九年一贯制学校4所，初级中学14所，小学47所，特殊教育学校2所。

普通高中在校生1.4万人；初中在校生2.9万人；小学在校生3.2万人；特殊教育在校生276人。

莱山区有高等学校2所，在校生3.3万人；中等专业学校7所，在校生2000人；普通中学11所，在校生1万人，其中义务教育学段在校生7600人；小学23所，在校生8000人。

福山区有中等专业学校5所，在校生9200人；普通中学16所，在校生1.2万人，其中义务教育学段在校生1.4万人；小学52所，在校生1.2万人。

牟平区有中等专业学校3所，在校生4600人；普通中学15所，在校生3.75万人，其中义务教育学段在校生2.85万人；小学88所，在校生2.54万人。

拥有各类科技人员15941人。

四个区共有在校学生33.9841万人，根据教育部规定人均面积在54—88平米不等，按照人均占地60平米测算，教育用地大概是20.4平方公里。

6、医疗产业：

牟平区拥有卫生机构30所，其中，医院、卫生院24所，卫生防疫防治机构1所，妇幼保健机构1所。

各类卫生机构拥有床位1102张，卫生技术人员1606人，其中医生555人。

莱山区拥有卫生机构34所，拥有床位1521张，卫生技术人员959人。

福山区拥有卫生机构11所，其中，医院、卫生院9所，卫生防疫防治机构1所，妇幼保健机构1所。

各类卫生机构拥有床位386张，卫生技术人员488人，其中医生236人。

芝罘区有区登记管理的医疗卫生机构665个，其中，医院16个（含芝罘医院、东方医院、区妇幼保健院等区属公立医院9个），社区卫生服务中心9个，妇幼保健院1个，疾病预防控制机构1个。

区属公立医疗卫生机构共有床位641张，卫生技术人员786人，区卫生局注册的执业医师及执业助理医师1881人，注册护士1476人。

根据《卫生资源配置标准》每张床位建筑面积在130平米左右，四个区共有床位3650张，建筑面积为711.4亩，推算出总占地面积为0.8平方公里。

7、温泉产业：

磁山温泉小镇由山东金河集团下属的烟台磁山圣水天苑置业有限公司投资兴建，占地总面积3200亩，总投资18亿元，包括温泉度假区、颐生养老区、御水雅都区、半山观海区、阴主文化区、风景名胜区六大板块。

磁山温泉小镇全方位的配置，追求优质的一条龙服务。

依托磁山丰厚的历史文化底蕴和优美的自然景观，打造一个以温泉为特色，集养生、养老、旅游、度假、商务、会务为一体的原生态、公园化养生大社区。

以环境、文化、服务为三大战略目标，打造“山水林海净、古文亲孝爱、安康特护乐”十五大品牌特色。

以烟台城市名片为目标，具有突出的经济和社会效益。

4、产业配比数据表

产业所占城市比重：

烟台四区面积

产业名称

所占面积

比重

1436.88平方公里

文化创意产业

3平方公里

0.2％

酒店产业

7.3平方公里

0.5％

商业产业

174.42平方公里

12.1％

高科技产业

48.8平方公里

3.4％

教育产业

20.4平方公里

1.4％

医疗产业

0.8平方公里

0.05％

温泉产业

2.13平方公里

0.14％

产业板块之间的比重：

产业占地面积

产业名称

所占面积

比重

256.85平方公里

文化创意产业

3平方公里

1.2％

酒店产业

7.3平方公里

2.8％

商业产业

174.42平方公里

67.9％

高科技产业

48.8平方公里

20％

教育产业

20.4平方公里

7.9％

医疗产业

0.8平方公里

0.3％

温泉产业

2.13平方公里

0.8％