现代有机农业旅游观光生态园项目可研报告.docx
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现代有机农业旅游观光生态园项目可研报告
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
平江现代有机农业旅游观光生态园
可行性研究报告
建设单位：
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
二零一七年一月
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
平江现代有机农业旅游观光生态园
1.1.2项目单位
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
1.1.3项目建设地点
安徽省灵璧县渔钩镇磐云山国家地质公园山脚下
1.1.4项目总投资与资金来源
本项目总投资为2000万元，其中建设投资1923.29万元，流动资金76.71万元。
资金来源：
企业自筹2000万元。
1.1.5项目主要建设内容和规模
项目规划总占地面积300亩，总用地面积200001.00m2。
其中葡萄采摘园50亩，草莓采摘园50亩，猕猴桃园50亩，火龙果园30亩，有机蔬菜园30亩，养殖区30亩，餐饮农家乐8000m2，儿童娱乐场8000m2，八角亭及休闲长廊5000m2，办公楼1500m2，其他配套设施2650m2，道路及绿化14850.2m2。
本项目致力于以全方位的绿色生态农业开发为宗旨，集种植、养殖、采摘、休闲养生、生态度假、娱乐餐饮等为一体的现代化绿色有机生态农业观光园。
并着重打造城市菜园基地、绿色无公害蔬菜、现代农业物联网、生态采摘、绿色观光、原生态餐饮、高端果品种植、生态度假等。
满足市民户外活动，回归田园，度假休闲养生等需求。
项目建成后将成为灵璧县首家集种植、养生、观光、休闲、餐饮、娱乐于一体的高水平现代化有机生态农业观光园。
园区以生态农业为依托，以绿色有机食品为特色，采摘、餐饮、娱乐、休闲、养生、科技农业、绿色观光为载体，以品尝绿色有机产品、游览生态园、体验农业生产、享受农家风情为主线，促进园区经济效益、生态效益、社会效益和谐发展。
表1－1项目主要建设内容
序号
规划内容
单位
占地面积
建筑面积
备注
1
项目总占地面积
亩
300
2
葡萄园
M2
33333.5
33333.5
1层
3
草莓园
M2
33333.5
33333.5
1层
4
猕猴桃
M2
33333.5
33333.5
1层
5
火龙果
M2
20000.1
20000.1
1层
6
有机蔬菜
M2
20000.1
20000.1
1层
7
养殖区
M2
20000.1
20000.1
1层
8
餐饮农家乐
M2
8000
8000
1层
9
儿童娱乐场地
M2
8000
8000
1层
10
八角亭及休闲长廊
M2
5000
5000
1层
11
办公楼
M2
1500
3000
2层
12
停车场
M2
1000
1000
1层
13
职工宿舍
M2
800
1600
2层
14
职工食堂
M2
500
500
1层
15
水泵房
M2
200
200
1层
16
配电室
M2
100
200
2个
17
公共厕所
M2
100
500
5个
18
道路及绿化
M2
14850.2
14850.2
1.1.7建设周期
计划于2017年3月开始，于2018年10月建设完毕，建设周期1.5年。
1.2编制依据、原则、内容
1.2.1编制依据
（1）委托方提供的基础数据及有关资料；
（2）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
（3）《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》；
（4）《安徽省战略性新兴产业“十三五”发展规划》；
（4）《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》；
（5）《国家农业综合开发项目建设试行标准》；
（6）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；
（7）国家环保局《建设项目环境保护管理条例》；
（8）国家发改委《建设项目经济咨询评估指南》；
（9）财政部《基本建设财务管理规定》；
（10）国家发改委、建设部《工程勘察设计收费标准》；
（11）《中华人民共和国节约能源法》；
（12）《农业科技园区指南》、《农业科技园区管理办法（试行）》；
（13）《产业结构调整指导目录（2011年本）》；
（14）灵璧县土地利用总体规划（2006－2020年）；
（15）灵璧县有关法规、政策、各种收费标准的规定，项目建设的地方经济及市场的价格指标。
1.2.2编制原则
（1）严格遵守国家和地方的有关政策、法规，认真执行国家行业和地方的有关规范、标准规定；
（2）选择成熟、可靠、环保、节能、略带前瞻性的工艺技术路线，提高项目的竞争力和市场适应性；
（3）结合项目所在地建设条件和环境要求，合理确定项目建设内容和规模，充分利用当地的资源条件、最大程度地发挥建设项目的经济效益、社会效益、环境效益；
（4）合理安排建设周期及工程内容，使有限的资金发挥最大的效益；
（5）结合当地实际情况，充分考虑社会发展需要，在设计上留有发展余地；
（6）严格执行“三同时”原则，积极推行科学种植工艺，做到环境保护、劳动安全卫生、消防设施与工程建设同步规划、同步实施、同步运行，注意可持续发展要求，具有可操作性；
（7）充分估计工程各类风险，采取规避措施，满足工程可靠性要求。
1.2.3编制内容
（1）项目建设背景及必要性，市场分析及预测；
（2）项目建设规模与产品方案，项目选址与建设条件；
（3）种植方案、设备方案、工程方案，总图运输及公用辅助工程；
（4）节能、节水，环境影响评价，劳动安全卫生与消防；
（5）组织机构与人力资源配置，项目组织管理与招投标；
（6）投资估算与资金筹借，财务预测与分析；
（7）项目风险分析及对策，结论与建议。
1.3项目提出的理由
有机生态农业观光园是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。
近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着人们收入水平、闲暇时间的增多，人们更加渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——有机生态农业观光园应运而生，这不但拓展了农业发展的新空间，更开辟了旅游业发展的新领域，同时还最大化的实现了农业用地的经济价值和社会效益。
现代社会，随着社会竞争和工作压力的不断增大，人们更加渴望能在优美的环境中放松、休闲。
于是，回归田野、回归自然的有机生态农业观光园就成为人们最好的去处。
据专家介绍，休闲生态农业旅游，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，休闲生态农业旅游项目也应运而生。
在有机生态农业观光园内，游客不但可吃到各种本土放养家禽，品尝到珍奇水果、有机蔬菜，还能垂钓、采摘等，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。
利润和效益是普通种养业的5至10倍。
有机生态农业观光园项目，是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。
有机生态农业观光园项目是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融合直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。
它具有四大基本特点：
（1）市场化。
有机生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。
其市场范围更为广阔，融入了情趣与休闲的内涵。
（2）专业化。
专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。
因此，有机生态农业观光园的专业化是其必然。
（3）一体化。
绿色生态农业是较高层次的现代农业，一体化是其核心。
更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透，开展全方位系列化和多样化的服务。
（4）高新化。
高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益绿色生态产品的必备条件。
有机生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产环境。
示范与观赏性。
这是生态农业区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。
在有机生态农业观光园，示范性和观赏性是其基本内涵。
有机生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。
随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。
在解决了温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是绿色生态农业发展的重要契机。
与此同时，节假日的增多，双休日的实行，无疑为人们外出观光、旅游提供了大量的时间，从人们旅游情趣多样性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋势。
而现实中，这样的场所显得相对匮乏，这就为有机生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展空间；而灵璧县富饶的土地和多样的农业资源，则为有机生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx提出在现代生态园项目，充分利用当地农业资源优势，交通便利优势和区位优势，使之成为集“社会效益、环境效益、生态效益、经济效益”为一体的旅游、休闲、度假绿色生态农业基地，这将为灵璧县旅游业和地方经济的发展上新台阶做出应有的贡献。
1.4项目效益分析
1.4.1经济效益分析
有机生态农业观光园是一项关联度高、带动功能强的综合性经济产业，大力发展旅游业，可以带动相关产业和行业的发展，极大地促进当地经济繁荣，提高人民群众生活水平。
预计项目运营后，年均经营总收入可实现1504.50万元，年均生产总成本1096.33万元，年均利税总额预计459.04万元，年均上缴税金约156.74万元，年均净利润约302.31万元；项目年均投资利润率20.15%，年均投资利税率22.95%，税前投资回收期5.12年（含建设期），税后投资回收期6.28年（含建设期）。
税后财务净现值为449.35万元，财务内部收益率为15.12%。
该项目经济效益较好，高于行业基本收益率，具有一定的抗风险能力，项目可行性强。
1.4.2社会效益
项目区近期规划完成后，项目本身可以提供就业岗位数百个以外，它还能带动与旅游产业、相关交通业、餐饮业等一系列产业的发展，为社会提供更多的就业机会，可直接安置就业岗位200个，为2000名相关行业人员提供了创业和发展平台。
这对缓解当前就业矛盾和维护社会安定具有重要作用。
1.4.3生态效益
有机生态农业观光园是一种把农业、旅游和环境保护相结合的可持续发展旅游，它不仅强调在大自然和生态环境中进行旅行、观光等活动，同时强调在旅游、管理与教育等方面促进生态保护，提高人们的环境意识。
1.4.4示范效益
该项目突出体现绿色、环保、高效、生态理念，彻底改变传统生态农业经营模式、生产手段、收益方式，运用国际最新科研成果，获取高于传统经营5--10倍的收益，并保护环境，将对渔钩镇农业发展起到积极的示范作用，全方位的展示地方民族农业特色，发挥现代农业功效，调整好农业产业结构，推进农业种植结构优化、农业生产流程规范，实现农业收益高效，为未来农业探索出新的发展模式和有效途径。
1.5研究的主要过程
根据xxxxxxxxxxxxxxxxxxx的委托和有关技术资料，我们组织有关专业技术人员对项目进行调查研究，重点对项目内容、总图布置、种植规划、安全环保、卫生、经济效益等进行了认真的研究、核算、讨论。
并对生产实际进行考察了解，根据企业提供的有关数据，进行综合详细的分析论证，提出了如下要求：
（1）在基建施工和设备选购、安装中，必须严格执行各相关标准和规定，使工程项目有一个科学、规范、完整的高起点。
（2）本工程项目属于以高效农业为主导的果蔬采摘、生态旅游、休闲观光、园林培育项目，因此从项目的开始就必须将“安全第一，预防为主”的安全生产管理方针贯穿项目建设和运营的全过程，按照规范配备相应的安全生产设施，对新入职的员工进行三级安全教育。
将“安全生产”贯穿到项目的各个方面，落实到每个环节，确保“安全第一、以人为本”的思想指导项目建设和运营的全过程。
1.6主要经济技术指标
经测算，项目完成后主要经济技术指标如下表所示：
表1-2主要经济技术指标
序号
科目
单位
指标
备注
1
项目规模总投资
万元
2000.00
1.1
建设投资
万元
1923.29
1.2
建设期利息
万元
0.00
1.3
流动资金
万元
76.71
2
年均收入
万元
1504.50
3
年均总成本
万元
1096.33
4
年均经营成本
万元
1049.83
5
年均利税总额
万元
459.04
5.1
年均营业税金及附加
万元
5.09
5.2
年均利润总额
万元
403.08
5.3
年均增值税
万元
50.88
6
财务内部收益率
%
21.48%
税前
7
财务内部收益率
%
15.12%
税后
8
财务净现值
万元
1033.88
税前
9
财务净现值
万元
449.35
税后
10
税前投资回收期
年
5.12
含建设期
11
税后投资回收期
年
6.28
含建设期
12
总投资收益率
%
20.15%
13
投资利税率
%
22.95%
14
盈亏平衡点
%
11.76%
1.7可行性研究结论及建议
1.7.1可行性研究的结论
（1）建设灵璧县有机生态农业观光园项目，是现代生态农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走现代农业产业化集群道路；充分发挥龙头带动、辐射作用，向高产、优质、高效的现代农业方向发展，为市场提供绿色无公害蔬菜、有机蔬菜、果品等产品，以及借助生态农业开发的优势，全面发展城市旅游和休闲项目，这是符合当前国家和我省农业产业政策的。
（2）地形处理上，生态园区地形处理充分利用原有地形地貌，合理规划水体水系及生态群落系统，并通过地形塑造不同的景观空间，营造出满足人们身心健康的养生空间。
（3）在植物品种的选择上，园区主要采用乡土树种以及养生保健类植物，在体现本土特色的基础上，从而也达到养生的作用，同时根据人的五觉养生，对植物进行配置，多已一般风景和疏林草地为主。
（4）建筑方面，塑造当代中国园林养生建筑的新形象，挖掘南昌地方传统建筑文化的精髓，综合建筑物体现当地的建筑风格，使传统建筑在当代能够得到延续和发展。
儿童娱乐等使人们能在娱乐中得到养生。
（5）项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源、水资源丰富，可充分发展种种植、养殖、生态观光等多种农业项目。
本项目从现代农业生态示范出发，考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。
（6）项目建成后，保证了当地土地资源及水资源的高效利用。
项目的建设可带动灵璧县区域农业科学技术推广和应用，使灵璧县的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。
（7）项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般农业项目，项目是可行的。
（8）有利于增加就业岗位，扩大社会就业。
（9）项目有着良好经济效益和社会效益，该项目生产技术成熟、先进，市场前景广阔，在技术上、经济上是可行的。
1.7.2可行性研究的建议
目前项目区处于待建状态，基础设施建设、市场整体营销和旅游发展环境营造等方面都很薄弱，需要灵璧县政府，通过政策导向、投资导向以及宏观调控和综合协调能力，在生态农业及旅游业发展的主要环节上进行引导和推动。
另一方面，xxxxxxxxxxxxxxxxxxx作为投资和建设主体，必须依靠市场化手段和企业化运作来扩大融资规模，拓展市场空间，打造精品农产品，增强企业竞争力。
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx应加强宣传力度，如创建企业网站、及时更新和发布园区农产品信息等，吸引游客，发展本地经济，使农民得到更多的优惠。
该项目的开发一定要经过科学论证、合理规划，方可进行。
尽快进行园区总体规划和详细规划，做好详细调查和反复论证工作，须深入调查基础设施、自然景观及人文景观的可展示性。
第二章项目建设背景级必要性
2.1项目建设背景
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。
近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。
于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。
据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。
在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、特色品种。
种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。
利润和效益是普通种养业的5至10倍。
有机生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。
有机生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。
有机生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。
随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。
在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。
与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。
从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。
而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为有机生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
安徽省是我国的农业大省，劳动力资源丰富，在农业及其相关产业方面具有比较优势。
安徽省省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。
安徽省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。
安徽拥有丰富的旅游资源，自然景观与人文景观交相辉映，有小桥流水人家的古镇水乡，有众口颂传的千年名刹，有烟波浩渺的湖光山色，有规模宏大的帝王陵寝，有雄伟壮观的都城遗址，纤巧清秀与粗犷雄浑交汇融合。
截至2015年9月，安徽拥有3处世界文化遗产，2处世界地质公园，5座国家级历史文化名城（歙县、寿县、亳州、安庆、绩溪），6个国家级自然保护区，9家国家湿地公园，10处国家级重点风景名胜区（黄山、九华山、天柱山、琅琊山、齐云山、采石矶、巢湖、花山谜窟、太极洞、花亭湖），11处国家地质公园，11家5A级景区，超过100家4A级景区，30个国家级森林公园，204处全国重点文物保护单位，708处省级文物保护单位。
所以在安徽省发展农业生态旅游势在必行。
而宿州市丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为有机生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。
因此xxxxxxxxxxxxxxxxxxx抓住机遇决定在当地兴建一个以生态开发为宗旨，集农产品采摘、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积约为300亩。
2.2发展规划、产业政策和行业准入分析
《全国休闲农业发展“十三五”规划》优化产业结构，扩大规模经营。
以规划为先导，挖掘文化内涵，注重参与体验，加快创意发展，加大休闲农业资源整合力度，形成集农业生产、农耕体验、文化娱乐、教育展示、生态环保、产品加工销售与一体的多元休闲农业园区。
以自然生态、田园文化。
农耕文明为基础，以诚信经营、提升内涵、保障质量为重点，积极弘扬“回归自然、认识农业、怡情生活、生态环保”的发展理念，着力创建一批优势产业突出、发展潜力大、带动能力强的全国休闲农业与乡村旅游示范县。
《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》（国发〔2014〕31号）中指出大力发展乡村旅游。
依托当地区位条件、资源特色和市场需求，挖掘文化内涵，发挥生态优势，突出乡村特点，开发一批形式多样、特色鲜明的乡村旅游产品。
推动乡村旅游与新型城镇化有机结合，合理利用民族村寨、古村古镇，发展有历史记忆、地域特色、民族特点的旅游小镇，建设一批特色景观旅游名镇名村。
加强规划引导，提高组织化程度，规范乡村旅游开发建设，保持传统乡村风貌。
充分发挥旅游产业在扩内需、调结构、促消费、保增长等方面的作用。
到2015年，城乡居民年平均出游2次以上，达到全国平均水平。
旅游消费占居民消费比重在10%以上，成为新的消费热点；旅游从业人员达到200万人，带动社会关联就业1000万人；旅游产业在生态保护、文化繁荣、形象提升等方面的作用进一步凸显，成为促进安徽省经济社会全面发展的重要力量。
2.3项目建设的必要性
2.3.1发展高效现代化农业
生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。
现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。
生态农业实质上是生态化的现代农业。
生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。
因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，立足中国农业发展的方向。
现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
人们对良好的乡村环境所形成的观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。
人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态农业应运而生。
可以肯定，生态农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。
发展生态农业是造福子孙后代的事业，在党的十五大报告中指出：
“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。
随着世界生态农业浪潮的兴起，我国政府审时度势将“可持续发展发展”定为基本国策。
党的十八届三中全会提出了“人与自然和谐发展”的理念。
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx提出的建设：
灵璧县生态园项目，正是贯彻党的十八大精神，落实“四化同步”等战略思想。
实现可持续发展的具体举措。
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产，与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。
2.3.1增加当地财政收入
灵璧县委、县政府非常重视生态养生的发展，制定了一系列加快灵璧县发展的决定和政策。
旅游业作为一种朝阳产业，能带动相关产业的发展，繁荣地方经济。
该项目投入运营后，预计年均实现产值约1504.5万元，
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