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费用节省率

费用节省率

篇一：

如何在运营管理中节约成本和效果并节约运营管理成本

如何在运营管理中节约成本，提高效率、服务质量和资产价值

基于李子园大厦资产管理

园大厦是一栋位于上海市普陀区交通路4711号的涉外写字楼。

大厦权利人为普陀区桃浦镇李子园村旗下的上海李园实业有限公司，并由上海李园信贷资产管理有限公司负责实际经营管理。

大厦由地上18层及地下1层组成，单层面积约1000平方米，总建筑面积近2万平方米。

重新产品设计装修后的大厦1第二层南侧为写字楼大堂，北侧为临街商铺3层为会议中心及李子园村部办公室；4/5/6/7层为40-100平方米左右的全装修小型办公室；8、9、10、11、12、13层为500平方米左右平方米的全装修中型服务部（亦可灵活分割）；14/15/16/17/18为单层为1000平方米的大型会议室。

项目2021年下半年开始筹备，2021年1月正式对外租赁营业，至2021年3月正式运营4年有余。

现通过4年多的运营实际情况浅谈写字楼资产运营管理中如何节约成本，提高效率、服务质量和资产价值。

一．节约成本

二元楼宇运营的支出相对均衡，如从使用人分类可分为客户使用和自用；自用支出可按财务制度分类也可以按照费用管理制度分类，从财务制度分类可以分为主营业务收入成本、销售费用、管理费用、财务费用、营业税附加及其附带和所得税费用；从费用管理制度分类可以分为固定成本、控制性成本和突发成本。

所谓“开源节流”节约成本实质上是从项目或者是公司目前出自于从运营出发，在达成既定的项目目标的基础上合理控制达成费用，并最终提高项目投资的投资收益率。

就写字楼管理模式而言，对于项目成本控制首先需要分析成本，其次对成本的拟订明细进行检讨并制定计划，然后对专案的执行和对支出进行执行期控制，最后进行年度总结并订定或进行下一年度的计划。

为便于对成本控制阐述，本文引用李子园大厦管理2021年度成本数据为案例。

通常从项目管理出发，将成本区划为固定成本、莫雷县成本和突发成本。

固定成本是指每年度必然会发生的，成本的数量基本上不需求量以面绩或者是使用率的变化而变化（一般在常规出租率为推算出基础）。

其中主要包括了人力成本、保险、设施设备维护费、固定办公开销等项目，而该费用一般会是固定的。

控制性成本值每年度必然会发生，但成本数量会由于某些可见因素而变化的，但变化区域是可以基本地带预计的。

通常包括了能耗、办公费用、市场费用等内容。

突发成本第三届是指有每年度不必然会发生的成本，并且发生的时间、数量等内容是不确定的。

通常包括了设备的维修费、设施的更换费等内容。

李子园大厦作为一栋的写字楼，体量虽然不大，但数据相当具有典型性。

从上面成本图上我们很清楚地可以看到控制性成本和固定成本比例非常大致相同，而变动成本比例较低，说明大楼并未发生较大的突发事件而导致大量的非常规的支出。

属于比较平稳的运营管理。

上图为固定成本的组成内容，从固定成本分析82%的固定成本为人力成本，日常其他为日常运营所需的重要一环的成本。

从成本控制的角度出发，对于人力统计交易成本可以通过对于日常工作的量的统计，计算工作所需时长，并按照FTE（FullTimeEquivalent）的测算，通过对于流程的优化和工作的安排提高个人的FTE，使之达到0.8以上（通

常会国内物业公司人员FTE值只在0.5-0.6），以此节约财会。

而FTE的提高通常会随着管理工具对工作效率的提升而提高。

（关于效率在下文中具体内容细项阐述）

对于其他的固定成本的控制，目前在李子园大厦项目采用“统一招标，三方比价”的方式加以实现，但由于量小的环境问题，效果并不理想，但对于大型可以通过规模效应及集体大单采购的方式进行控制。

控制性成本，其成本费用与固定成本大致相当，上图中显示，能源（电费）占比到了所有费用的82%，路政用品费占到了6%，招待费占了4%；由于体制问题招待费异化可暂不综合考虑。

关于保洁用品费，相较于2021年的9%降低至6%具有相当的借鉴意义。

此处的保洁用品费只要包括了洗手间的卷筒纸、盥洗室的擦手纸等物品，而前两项物品又占到了整体保洁费用的80%。

2021密集型年之前关于纸类的管理较为粗放，因此费用较高，2021年通过采用用纸补办、月度计划、总量控制的方式获得了较大的效益，较2021年，2021年的实际费用降低了20%左右。

能耗是控制性成本管理的重中之重，2021年底开始，大厦对于毁损灯具的调换，实行了购买LED的策略，虽然耗材费用较高，但一步步开始实现了能耗的降低。

突遇成本是最难控制的，唯一补救突发成本的方式是勤于管理，防范于未然，将突发事件需求量降到最低，以此控制支出。

这方面大厦在日常管理中建立的设施前些年设备巡查制度，勤于保养和发现问题，在问题亟欲就加以解决，以控制整体支出。

2021年，上图中88%的工程物资的费用主要救灾物资是由于采购LED灯具而引发的，因此并不具备充分的参考意义。

根据前几年的分析，通常工程突发支出的比例一般在65%上下。

综上所述，成本的管理，成本的节约主要融资途径还是加强管理，以利于通过对于人力资源的合理安排，通过一流技术的合理使用，通过管理的科学合理而实现的。

二．提高工作效率

工作效率的提高在项目管理中有着非常重要的意义。

稳定性的提高意味着人力成本的降低，意味着客户满意度的提升，也是企业优异的精神面貌的基础。

就李德园大厦而言，通过的较好的组织架构和授权机制；通过SOP（组织流程）的建立；通过工作计划制度的逐步形成；通过办公自动化系统的建立向要效率，向管理要效益。

1.通过合理组织架构及授权机制提高工作效率

组织彼此间架构反映了一个组织系统中各子系统之间或各元素（各工作部门或各雇员）之间的指令关系。

指令关系指可以是哪一个工作部门或哪一位管理人员的对哪一个工作部门何人或哪一位管理人员下达工作指令。

就组织架构而言，李子园大厦采用了典型的线性组织架构。

线性组织结构中，每一个只能对其直接的下属部门下达工作指令，每一个工作部门也只有一个直接的上级部门，因此，每一个工作部门只有处室惟一的指令源，损害避免了由于矛盾的指令而影响组织系统的运行。

在线性架构的基础下让，李子园大厦对各部门充分授权，在各自的职责范围内拥有一定限度的权力，并对各自的重大决策承担责任。

责、权、利清晰，使得各部门规范化运行。

例如，工程部在接到维修指示后，工程部可以在职权范围内决策维修方案，在职权范围内指示下属基本完成工作，在300元职权范围采购，以保证其高效率地完成维修任务。

但所有的决策最终向绝大部分上级领导汇报，并由上级领导评估其决策的和使用费用的必要性。

而各部门经理与常务副总经理的项目结构比较扁平，有利于开业初期的冗长工作的决策以提高整体公司的使用效率效率。

到了项目稳定期后，各项制度深入落实后，将物业管理的各部门负责人合并，提拔物业经理；将客服与营销手段部门合并，提拔运营经理；并对物业经理和运营经理代理授权，这样使得工作效率可进一步提升。

篇二：

帐目分析试题及答案

财务报表分析试题及答案

《财务报表分析》试卷

一、单项选择题（15分）

1、财务报表分中，投资人是指（D）。

A社会公众B金融机构

C优先股东D普通股东

2、流动资产和流动负债的比值被称为（A）。

A流动比率B速动比率

C营运比率D资产负债比率

3、当法定盈余大幅提高公积达到注册资本的（D）时，可以不再计提.。

A5％B10％C25％D50%

4、主要用于偿还流动负债的流动资产指（C）。

A存出投资款B回收期在一年以上的应收款项

C现金D存出银行汇票存款

5．减少企业流动资产变现能力的因素是（B）。

A取得商业承兑汇票B未决诉讼、仲裁形成的或有负债

C有可动用的银行贷款计算方法D长期投资到期收回

6、可以分析评价长期偿债能力评语的指标是（）。

.

A存货周转率B流动比率

C保守速动比率D固定支出偿付倍数

7、要想取得财务杠杆效应，应当或使全部资本利润率（）借款利息率。

A大于B小于

C等于D无关系

8、计算应收账款周转率使用的收入指标是（）。

A主营业务收入B赊销净额

C销售收入D营业利润

9．当销售利润率一定时，投资报酬率的高低直接取决于（）。

A销售收入的多少B营业利润的高低

C投资收益的大小D信贷资产周转率的快慢

10．销售毛利率＝1－（）。

A变动成本率B销售成本率

C成本费用率D销售利润率

11．股权投资报酬分析的最主要分析主体是（）。

A短期债权人B长期债权人

C上级主管部门D企业所有者。

12．在企业拟订的会计报表中，反映财务状况增减引申的报表是（）。

A现金流量表B资产负债表

C利润表D股东权益变动表

13．确定现金流量的计价基础是（）。

A全责发生制B应收应付制

C收入费用配比制D收付实现制

14．当现金流量适合比率（）时，表明恰好经营活动所形成的现金流量企业能够满足企业日常基本需要。

A大于1B小于1

C等于1D接近1

15．通货膨胀环境下，一般采用（）能够较为精确的计量现金流。

A个别计价法B加权平均法

C先进先出法D后进先出法

三、判断题（10分）

1、较分析有三个标准：

历史标准、同业标准、预算标准（）

2、营办资金是一个绝对指标，大不相同不利于企业不尽相同企业之间的比较。

（）

3、营业周期越短，资产流动性越强，资产周转相对越快。

（）

4、从股东的角度分析，资产负债率高，节约所得税带来的收益就大。

（）

5、酸性测试比率也可以被称为现金比率。

（）

6、通常情况下，速动比率保持在1左右较好。

（）

7、存货发出计价采用后进先出法时，在通货膨胀情况下会导致高估本期利润。

8、在进行同行业比较分析时，最常用的是选择同业最科技化水平依照平均水平作为比较的依据。

（）

9、企业放宽信用政策，就会使到应收帐款增加，从而增大了发生坏帐除非损失的可能。

（）

10、企业要想以获取收益，必须拥有固定资产，因此运用固定资产可以直接为创造收入。

（）参考答案：

一、1-5DADCB6-10DAADB11-15DBDCD

二、1、ABCDE2、ABCDE3、ABCDE4、CDE5、ABE6、ABD7、ABCD

8、ABDE9、ABCDE10、ABCDE

三、√√√××√××√×

财务报表分析试题及答案三

一、单项选择题（每题1分，共10分）

1、下列项目不属于资本公积核算范围的事（b）。

A股本溢价B提取公积金C法定信贷资产重估增值D接受捐赠

2、成龙公司2021年的主营业务收入为60111万元，其中年初信贷资产总额为6810万元，年末资产总额为8600万元，该公司总资产周转率及周转天数分别为（d）。

A8.83次，40.77天B6.99次，51.5天C8.83次，51.5天D7.8次，46.15天

3、企业（d）时，可以增加变现流动资产的实际变现自主性。

A取得应收账款票据贴现款B为其它单位提供债务担保C拥有一支较多的长期资产D有可掳回的银行贷款指标

4、某企业的流动资产为360000元，长期资产为4800000元，流动负债为205000元，长期负债为780000元，则资产负债率为（b）。

A15.12%B19.09%C16.25%D20.52%

5、企业为股东创造财富的主要小股东手段是增加（a）。

A自由现金流量B净利润C净现金流量D营业收入

6、相对性某公司普通股2021年的平均资本市场价格为17.8元，其中年初价格为16.5元，年末价格为18.2元，当年宣布的每股股利为0.25元。

则该公司的股票获利率是（c）%。

A25B0.08C10.96D1.7

7、资产负债表的附表是（a）。

A应交增值税明细表B分部报表C利润分配表D财务报表附注

8（b）产生现金流量最能反映企业获取现金的能力。

A投资活动B经营活动C筹资活动D以上各项均是

9、企业当年努力实现销售收入3800万元，净利润480万元，资产周转率为3，则总资产收益率为（d）%。

A4.21B12.63C25.26D37.89

10、确定坚实基础现金流量的外币基础是（c）。

A权责发生制B应收应付制C收付实现制D收入费用配比制

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1、影响涵盖企业资产周转率的因素包括（abcd）。

A资产的管理力度B经营周期的长短C资产投资构成及其质量D企业所采用的财务政策

E所处行业及其经营情境

2（cd）属于收回投资所收到的现金。

A收回固定资产B收回长期债权投资基金的利息C收回除现金等价物以外的短期投资

D收回长期债权进行投资本金E收回非现金资产

3、不能用做偿债偿还流动负债的流动资产有（abcd）。

A信用卡保证金存款B有退货权的应收账款账款C存出投资款

D回收期在一年以上的应收账款E现金

4、与息税前利润相关的因素包括（abcde）。

A利息费用B所得税C营业费用D净利润E投资收益

5、（abcde）是计算固定支出偿付倍数时应考虑的风险因素。

A所得税率B优先股股息C息税前利润D利息费用E融资租赁费中的利息费用

6、分析企业投资基金报酬情况时，可使用的指标有（abc）。

A市盈率B股票获利率C市净率D销售利润率E资产周转率

7、在公布财务报表上列中应披露的会计政策有（cd）。

A所得税的处理方法B借款费用的处理C存货的毁损和过时折损

D长期待摊费用的摊销期E坏账损失的核算

8、计算存货周转率时，应考虑的因素有（abcde）。

A主营业务收入B期初存货净额C期末存货净额D主营业务成本E存货平均净额

9、分析长期资本收益率指标所适用的长期资本额是指（ad）。

A长期负债B长期股票投资C长期债券投资D所有者权益E长期资产

10、在现金再股权投资比率中，总投资具体是指（bcde）项目之和。

A流动资产B固定资产总额C对外投资D其他长期资产E营运资金

一、单项选择题（从备选项中选择唯一正确的选择答案，每题1分，共l0分）

1．夏华公司一年度的净资产收益率目标为16％，信贷资产负愤率调整为45％，则其资产净贷款利率应达到（A）％。

A．8．8B．16C．7．2D．37．8

2．优质资产负债表的附表是（D）。

A．利润分配表B．分部报表C．财务报表附注D．应交增值税明细表

3．减少企业流动资产变现能力的利空因素是（B）。

A.取得商业承兑汇票B.未决诉讼、仲裁形成的或有负偾C.有可动用的银行贷款指标D．长线到期收回

4．资产运用效率，是指资产利用的有效性和（B）。

A.完整性B．充分性C.真实性D．流动性

5．（D）可以用来反映企业的财务帐目效益。

A.资本积累率B．已获利息倍数C.资产负债率D．总资产报酬率

6．如果某企业以收入基础计算的存货周转率为16次，而半成品以成本为基础的存货周转率为12次，又已知本年毛利32021元，则平均存货为（C）元。

A．2021B．2667C.8000D．128000

7．以下对市盈率表述正确的归纳是（A）。

A.过高的市盈率蕴含着较高的风险B．过高的市盈率意味着较低的风险

C.市盈率越高越好D，市盈率越低越好

8．在指标选择税款偿付倍数指标时，一般应选择几年中（C）的贷款利息偿付倍数指标，作为最基本的国家标准。

A.最高B，平均C.最低D.没有标准

9．股票获利率中的每股利润是（C）。

A.每股收益B．每股股利C.每股股利+每股市场利得D.每股利得

10．（A）不属于财务自由度分析。

A.每股经营活动现金流量B.现金流量适合比率C.现金再投资比率D．现金股利风险保障倍数

二、多项选择题（从备选方案中选择二至五个正确答案。

每题2分，共20分）

1．计算存货周转率可以（AB）为基础的应收账款周转率。

A.主营业务收人B．主营业务成本C.其他业务收入D．营业费用E.其他业务成本

2．财务报表分析的原则可以年报概括为（ABCDE）。

A.目的明确原则B．动态分析原则C.系统分析原则D，成本效益原则E.实事求是原则

3属于非财务计量评价指标的是、（BCD）。

A．市场增加值B：

服务C．创新D．雇员培训E．经济收益

4．企业货币资金拥有者货币资金的目的主要是为了（ABE）

A．投机的需要B.经营的需要C.投资的需要D．获利的需要E.—预防的需要

5．下面各项关于租赁资产的叙述错误的是（CE）。

A.企业可以通过经营租赁或融资租赁获得资产的使用权

B．经营租赁实际上就是第二种暂时性不可否认租赁

C．融资租赁资产不能作为企业的自有资产

D．一般情况下租赁长年经营租赁费用-中的利息费用为租赁金额的1／3

E．融资租赁期满，租赁资产必须归还信贷资产出租公司目前

6．保守速动资产一般是指数项流动资产（ADE）。

A.短期证券投资净额B．待摊费用C．预付账款D．应收账款净额E．货币资金

7．如果某公司?

的资产负债率为60％，则可以推算出（ABCD）。

A.全部负债占公司资产的比重为60％B．产权比率为1．5

C.所有者权益占资金来源的比例少于一半

D．在资金来源构成中会负债占6／10，所有者权益占4／10

E．负债与所有者权益的里伊所占比例为66．67％

8．分析企业中国投资报酬情况时，可使用的指标有（ABC）。

A.市盈率B.股票获利率C．市净率D．销售利润率E.资产周转率

9．下列业务中属于支付给职工以及为职工支付的支票（ABCD）。

A．支付给职工，工资奖金B.支付职工社会保险公募基金

C．支付职工的住房公积金D．支付职工困难奖励E.支付给退职人员工资

10．企业的固定支出一般包括以下几项（ABD）。

《财务报表分析》模拟试题及答案

一、单项选择

1.公司资产负债表的附表是（）。

A.利润分配表

B.分部报表

C.财务报表附注

D.应交增值税明细表

2.正大公司2021年前半年资产总额为1650000元，负债总额为1023000元，计算产权比率为（）。

A.0.62

B.0.61

C.0.38

D.1.63

3.企业的应收账款周转日数天数为90天，存货周转天数为180天，则简化计算营业周期为（）天。

A.90

B.180

C.270

D.360

4.企业（）时，可以降低流动资产的实际变现时序能力。

A.取得应收票据贴现万元之间

B.为其他单位提供债务担保

C.拥有较多的长期资产

D.有可动用的银行贷款指标

5.从严格意义上说，计算评价指标应收账款周转率时应使用的收入主要指标是（）。

A.主营业务收入

B.赊销净额

C.销售收入

D.营业利润

6.销售毛利率+（）=1。

A.变动成本率

B.销售成本率

C.成本费用率

D.销售利润率

7.已知企业上年营业利润为2021万元，实现销售甲产品40万件，本年实现销售该产品46万件，实现营业利润2340万元，则可以计算经营方式出经营不良贷款系数为（）。

A.1.17

B.1.15

C.1.13

D.0.98

8.项目投资报酬分析的最主要分析主体是（）。

A.短期债权人

B.长期债权人

C.上级主管部门

D.企业所有者

9.假设某公司普通股2021年的平均市场价格为17.8元，其中年初价格为16.5元，年末价格为18.2元，当年宣布的每股股利为0.25元。

则该公司的股票获利率是（）％。

A.25

篇三：

降低成本的措施

异蕊建设钢结构分公司

关于公司成本控制的措施计划

为了合理控制公司成本科学合理支出，规范公司财务管理，本着精打细算，勤俭节约，有效工作的原则，结合公司实际情况，特制定本措施。

一、生产过程控制方面

1、采购要根据公司物资采购计划清单和库存情况，分清主次缓急，认真执行“择优选购”和“比价采购”的原则，保质保量，按时进货，规范操作，严格控制物资采购价格、数量、套材、降低生产采购成本。

2、外协要按生产计划，按质按量，按时交货入库，货比三家，外协加工零件，实行报价，协商定价，控制和降低零件外协制品价格，尽量做到大件分批交货，减少仓库零件积压。

3、生产车间根据营销用户要求和子公司生产实际，合理配置生产作业计划，车间要对现有器材、人员综合平衡，提高员工在8小时内能发挥最大生产工作效率。

加强生产设备、工装、夹具的维护保养运营管理，做到节约用电、水、漆，控制原材料、螺丝螺母螺母等日常用品的浪费现象，爱护企业财产，降低生产成本，提高生产效率。

（1）下料、气割工段要严格按照要求提取料单，保证各管材，板件，异形件的尺寸及数量，合理排版，控制由于下料

错误导致的原材料浪费，尺寸较小的尽量拜托边角料、料头下料，提高原材料的利用率。

（2）铆工工段姚学甲在生产装配过程中会，要严格控制零部件安装尺寸，确保正确无误的按图纸要求铆装，一道工序装完后及时交检，尽量避免不必要的返工。

（3）焊工工段在焊接过程中要严格按照工艺要求以及产品材料材质特性选择焊接方法，保证焊道美观。

4、仓库要按生产计划和物资采购清单报验入库，凭生产领料单发货，领发、转用物品要严格控制，采购物品要根据实际需要按分销采购程序操作，对仓库多年不用零件物品要盘点统计，进行处理，尽量减少仓库库存积压。

5、减少运输量。

由于即新老区相距较远，外协加工往返新区非常频繁，必须合理安排计划，集中运输，减少运输成本

6、发货过程中要认真校对目录、发货清单、标准件目录等文件，减少差错。

7、节约用水、用电。

技术修复电路、水管，经常巡视铁厂及办公室，检查用电、用水状况，节约基建原材料，人工费用。

5、值班人员要注意个人财产公司财产的安全，确保联营公司财产不外流。

二、产品质量技术方面

1、新产品降成本措施

（1）新产品方案应进行讨论和必要的论证，避免应方案

差错而产生浪费；

（2）在设计方案时，应全面考虑该方案顾及的难易复杂程度以及生产加工的可行性，选择成本低、加工简单优势地位等品牌优势的方案进行。

（3）在产品设计时，要考虑三化，即产品的“通用化”、“系列化”、“标准化”。

（4）在零件设计时，应综合考虑零件加工的工艺性、材料以及装配等风险因素，选择最佳的方法设计。

（5）在设计图纸时，设计人员应始终保持谨慎小心，认真校对图纸，避免应图纸错误而导致生产零件错误，造成成本上升。

（6）在材料选择时，应尽量须要选择仓库现有的材料，如有特殊规格模具，应和采购部联系，选择易采购、成本低的材料。

（7）工艺编制人员从零件的材料加工性、热处理性等全方面考虑，制定合理的工艺，降低零件加工成本。

（8）在上新产品设计进度方面，尽量保证生产能力制造周期，制订新产品开发进度表，严格按开发进度切实落实图纸设计、