多层教学楼造价指标分析报告.docx
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多层教学楼造价指标分析报告
多层教学楼造价指标分析
表一:
工程概况
项目名称
内 容
工程名称
九年一贯制学校教学楼
工程分类
建设工程-建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑
工程地点
外环线-闵行区
建筑物功能及规模
教学用房
开工日期
2010年3月
竣工日期
2011年7月
建筑面积（平方米）
14643
建筑和安装工程造价（万元）
2687.36
平方米造价（元/平方米）
1835.25
结构类型
框架
层数（层）
地上5地下1
建筑高度（檐口）（米）
21.4
层高（米）
3.9
建筑节能
膨胀聚苯板外墙外保温系统；中空玻璃塑钢门窗；挤塑聚苯板屋面保温层
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
预制钢筋混凝土方桩，钢筋砼桩承台基础
埋置深度（米）
3.5
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、
上海市建筑安装工程2000系列定额及相关文件
价格取定期
2010.3-2011.7
表二:
工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土5m内
桩与地基基础工程
预制钢筋砼方桩，桩承台基础
砌筑工程
外墙类型
190*90*90砼多孔砖
内墙类型
粉煤灰加气砌块
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
C30商品泵送砼,Q235的1~3级钢,搭接、直螺纹，桩承台基础
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
20厚M15地面砂浆（干粉型商品砂浆），20厚M15地面砂浆（干粉型商品砂浆），40厚防水细石商品砼C20,配φ4@200双向钢筋,随浇随粉，1:
8水泥陶粒砼找坡层（最薄处50厚），3厚JS防水涂料，干铺无纺聚酯纤维布一层
防腐、隔热、保温工程
35厚膨胀聚苯板外墙外保温系统：
粘结胶浆粘结膨胀聚苯板，3厚抗裂抹灰砂浆（干粉型商品砂浆）+耐碱玻纤网布；挤塑聚苯板屋面保温层。
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
70厚碎石压实,80厚C20素商砼垫层，35mm厚C20细石商砼随捣随光,内配φ4@200双向筋,设分仓缝6*6m分格，填缝硅胶填实）水泥浆一道（内掺建筑胶）,30厚M15干硬性地面砂浆（掺防水剂）（干粉型商品砂浆）结合层表面撒水泥粉，面砖面层或木地板
门窗工程
中空玻璃塑钢门窗、内门为木质门，消防楼梯配置防火门
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
涂料墙面、块料墙面
天棚工程
涂料顶棚
油漆、涂料、裱糊工程
弹性腻子，外墙弹性涂料
其他工程
新增教室黑板、大理石洗漱台、各式装饰线条、防滑条等
安装工程
电气工程
电气配管采用PVC电线管室内暗敷,穿线采用BYJ线,吸顶和格栅荧光灯及筒灯,低压配电柜，防雷接地
给排水、采暖、燃气工程工程
给水主管采用镀锌钢塑管;排水采用承插塑料排水管
消防工程
消火栓管道；消火栓；阀门；消防水泵接合器
通风空调工程
智能化系统工程
桥架、电气配管采用TC20，电铃、电话、广播、电视接线箱；安保、电信、电话、电视线缆
电梯工程
其他工程
表三:
工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
2427.91
1658.07
90.35%
1.1
建筑工程
1313.34
896.91
48.87%
1.2
装饰装修工程
849.08
579.85
31.60%
1.3
安装工程
265.49
181.31
9.88%
2
措施项目
259.45
177.18
9.65%
3
其他项目
-
-
-
合计
2687.36
1835.25
100.00%
表四:
分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
1313.34
896.90
48.87%
1.1
土（石）方工程
3.99
2.73
0.15%
1.2
桩与地基基础工程
311.73
212.89
11.60%
1.3
砌筑工程
93.11
63.59
3.46%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
714.79
488.15
26.60%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
0.00
0.00
0.00%
1.6
金属结构工程
0.00
0.00
0.00%
1.7
屋面及防水工程
85.54
58.42
3.18%
1.8
防腐、隔热、保温工程
104.17
71.14
3.88%
1.9
其他工程
0.00
0.00
0.00%
2
装饰装修工程
849.08
579.85
31.60%
2.1
楼地面工程
277.55
189.54
10.33%
2.2
门窗工程
149.18
101.88
5.55%
2.3
墙柱面工程
207.03
141.38
7.70%
2.4
天棚工程
47.86
32.69
1.78%
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
108.74
74.26
4.05%
2.6
其他工程
58.72
40.10
2.18%
3
安装工程
265.49
181.31
9.88%
3.1
电气工程
180.98
123.59
6.73%
3.2
给排水、采暖、燃气工程
40.78
27.85
1.52%
3.3
消防工程
19.26
13.15
0.72%
3.4
通风空调工程
3.5
智能化系统工程
24.47
16.71
1.01%
3.6
电梯工程
3.7
其他工程
合计
2427.90
1658.06
90.35%
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
54.60
37.29
2.03%
1.1
环境保护
10.50
7.17
0.39%
1.2
文明施工
7.84
5.35
0.29%
1.3
临时设施
22.96
15.68
0.85%
1.4
安全施工
13.30
9.08
0.49%
2
大型机械进出场及安拆
2.07
1.41
0.08%
3
现浇砼与钢砼构件模板
147.86
100.98
5.50%
4
脚手架
49.22
33.61
1.83%
5
垂直运输机械
3.08
2.10
0.11%
6
基坑支撑
0.00
0.00
0.00%
7
打拔钢板桩
0.00
0.00
0.00%
8
打桩场地处理
0.00
0.00
0.00%
9
施工排水、降水
0.28
0.19
0.01%
10
其他措施费
2.35
1.60
0.09%
合计
259.45
177.18
9.65%
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六:
其他项目造价指标（略）
表七:
工程造价费用分析（略）
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米
消耗量
1
人工
建筑
工日
35586.00
243.02
装饰
工日
28851.00
197.03
安装
工日
5324.00
36.36
小计
工日
69761.00
476.41
2
钢筋
千克
1035540.00
7071.91
3
钢模板
千克
-
-
4
其他钢材
千克
10783.00
73.64
5
木模板
平方米
54045.00
369.08
6
水泥
千克
-
-
7
黄砂
千克
16059.00
109.67
8
石子
千克
-
-
9
多孔砖
千块
-
-
10
砌块
立方米
1624.76
11.10
11
商品砼
立方米
5872.26
40.10
12
预拌砂浆
立方米
2165.23
14.79
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米
工程量
1
土（石）方工程
立方米
2447.80
16.72
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
千克
-
-
砼方桩
立方米
1351.63
9.23
砼管桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
395.77
2.70
外墙砌体
立方米
753.76
5.15
内墙砌体
立方米
946.17
6.46
4
混凝土工程（仅结构）
基础（除地下室）
立方米
602.54
4.11
地下
立方米
-
-
地上
立方米
5183.52
35.40
5
钢筋工程
吨
1025.29
7.00
6
模板工程
平方米
54045.00
369.08
7
门窗工程
门
平方米
1126.41
7.69
窗
平方米
2865.34
19.57
其他
平方米
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
13214.44
90.24
整体面层
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
3530.81
24.11
隔热保温
平方米
3124.45
21.34
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
12806.27
87.46
块料
平方米
-
-
外保温
平方米
11747.36
80.23
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
17680.88
120.75
天棚
平方米
17180.58
117.33
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
-
-
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
-
-
-
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
3.43
20.11
2.76
-
-
0.05
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
186.24
658.51
4.81
-
16.42
0.23
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
4.20
-
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
10.30
13.42
0.31
0.06
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便槽
14.05
8.84
-
0.85
-
1.09
0.10
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
7.23
-
-
0.38
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
-
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
吊扇（台）
窗式排风扇（台）
-
3.22
0.29
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
40.36
1.60
110.90
-
通信网络
终端（个）
1.45
电铃
终端（个）
0.10
有线电视
终端（个）
0.51
广播
终端（个）
0.51
安全防范
终端（个）
-
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
-
-
-
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
独立别墅造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××别墅（D型）
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-别墅-独立别墅
工程地点
崇明地区
建筑物功能及规模
商品住宅
开工日期
2009年12月22日
竣工日期
2011年5月1日
建筑面积（平方米）
415.29其中:
地上278.44地下136.85
建筑和安装工程造价（万元）
100.25
平方米造价（元/平方米）
2414.04
结构类型
框架
层数（层）
地下1地上2--3
建筑高度（檐口）（米）
6.6
层高（米）
其中:
首层3.6二层3.0
建筑节能
胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统，屋面保温隔热
抗震设防烈度（度）
6
基础
类型
满堂基础
埋置深度（米）
3.0
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）及相关文件
价格取定期
2010年1月-10月上海市建设工程主要材料价格信息
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土
桩与地基基础工程
液压挖掘机挖地槽地坑无桩基
砌筑工程
外墙类型
多孔砖填充墙
内墙类型
多孔砖填充墙
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
满堂基础；商品混凝土；地下室墙为现浇泵送混凝土
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
砼瓦屋面，铺砼脊瓦；地下室卷材防水，厕所、厨房涂膜防水
防腐、隔热、保温工程
35mm厚胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统，屋面保温隔热，地下室墙体保温聚苯乙烯泡沫板附墙铺贴
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
阳台、室内地坪采用现浇泵送砼，30mm厚细石砼面层
门窗工程
-
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
墙面一般抹灰；大理石墙面；
天棚工程
天棚抹灰面油漆，满批建筑腻子二遍
油漆、涂料、裱糊工程
抹灰面油漆，外墙涂料真石漆，外墙面砖
其他工程
-
安装工程
电气工程
照明配电箱，导线穿阻燃型PC管,普通开关插座
给排水、采暖、燃气工程工程
给水采用聚丙烯PPR管，排水采用承插塑料排水（雨水）管，普通卫生洁具
消防工程
-
通风空调工程
-
智能化系统工程
有线电视系统，访客对讲及防盗报警系统，通信系统（预埋）
电梯工程
-
其他工程
-
注:
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
90.53
2179.89
90.64
1.1
建筑工程
51.94
1250.81
52.01
1.2
装饰装修工程
19.81
477.01
19.84
1.3
安装工程
18.77
452.07
18.80
2
措施项目
9.34
225.00
9.36
3
其他项目
-
-
-
合计
99.87
2404.89
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
51.94
1250.81
52.01
1.1
土（石）方工程
0.92
22.07
0.92
1.2
桩与地基基础工程
-
-
-
1.3
砌筑工程
3.79
91.35
3.80
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
28.32
682.02
28.36
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
7.82
188.19
7.83
1.8
防腐、隔热、保温工程
3.68
88.50
3.68
1.9
其他工程
7.42
178.68
7.43
2
装饰装修工程
19.81
477.01
19.84
2.1
楼地面工程
2.55
61.31
2.55
2.2
门窗工程
4.79
115.27
4.79
2.3
墙柱面工程
7.77
187.00
7.78
2.4
天棚工程
-
-
-
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
4.71
113.43
4.72
2.6
其他工程
-
-
-
3
安装工程
18.77
452.07
18.80
3.1
电气工程
2.46
59.27
2.46
3.2
给排水、采暖、燃气工程
1.60
38.60
1.61
3.3
消防工程
-
-
-
3.4
通风空调工程
12.15
292.65
12.17
3.5
智能化系统工程
2.56
61.55
2.56
3.6
电梯工程
-
-
-
3.7
其他工程
-
-
-
合计
90.53
2179.89
90.64
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
整体措施项目费用
2.16
52.00
2.16
1.1
环境保护
-
-
-
1.2
文明施工
-
-
-
1.3
临时设施
-
-
-
1.4
安全施工
-
-
-
1.5
大型机械进出场及安拆
-
-
-
1.6
垂直运输机械
-
-
-
1.7
施工排水、降水
-
-
-
1.8
基坑支撑
-
-
-
2
现浇砼与钢砼构件模板
6.44
155.00
6.45
3
脚手架
0.75
18.00
0.75
4
打拔钢板桩
-
-
-
5
打桩场地处理
-
-
-
6
其他措施费
-
-
-
合计
9.34
225.00
9.36
表六、其他项目造价指标（略）
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米
造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
税金
1
建筑工程
51.94
1250.81
14.7
75.3
1.7
3.9
1.6
3.3
1.1
基础工程
3.70
89.01
3.9
86.3
0.2
4.5
1.8
3.3
1.2
地上工程
44.21
1064.62
15.9
74
2
3.8
1.5
3.3
1.3
地下工程
4.04
97.18
13.2
77.1
0.1
4.5
1.8
3.3
2
装饰装修工程
19.81
477.01
32.8
59.2
0.5
3.5
1.4
3.3
3
安装工程
18.77
452.07
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
2.46
59.27
21.3
65.7
0.3
3.0
6.4
3.3
3.2
给排水工程
1.60
38.60
20.7
65.2
1.7
2.9
6.2
3.3
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
12.15
292.65
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
2.56
61.55
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
9.34
225.00
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
-
-
-
-
-
-
-
-
合计
100.25
2404.89
-
-
-
-
-
-
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米
消耗量
1
人工
建筑
工日
1001.89
241.25
装饰
工日
697.80
168.03
安装
工日
216.00
52.01
小计
工日
1915.69
461.29
2
钢筋
千克
28691.00
6908.67
3
钢模板
千克
-
-
4
其他钢材
千克
326
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