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粤华风城家园监理细则

粤华·凤城家园一期工程

监理细则

编制：

审核：

陕西信远建设项目管理集团有限公司

粤华·凤城家园项目监理部

2008年7月25日

一、工程项目概况

二、监理工作流程

1．质量控制流程

2．进度控制流程

3．投资控制流程

三、监理工作的控制要点

1．桩基工程质量控制

2．大体积混凝土质量控制

3．剪力墙质量控制

4．主体工程质量控制

5．装饰及门窗工程质量控制

6．防水工程质量控制

7.给排水及电气工程质量控制

8．进度控制的要点

9．投资控制的要点

四、监理工作方法及措施

（一）质量控制的方法

（二）质量控制的方法措施

（三）进度控制方法

（四）进度控制措施

（五）投资控制方法

（六）投资控制措施

五、会议制度

工程项目建设监理细则

一、工程项目概况：

1、工程名称：

粤华·凤城家园一期工程

2、建设单位：

陕西粤华投资实业有限公司

3、设计单位：

深圳市清华苑建筑设计有限公司

4、施工单位：

中建二局第二建筑工程公司

5、监理单位：

陕西信远建设项目管理集团有限公司

6、工程概况：

粤华·凤城家园位于陕西省西安市北郊，东为明光路，南为凤城七路，北为凤城八路。

住宅地上三十三层，纯商业部分地上三层，一层地下室。

建筑物总高度为97.450米，建筑面积为159966.48㎡。

结构体系住宅为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，纯商业部分为框架结构，高层采用经CFG桩处理后的复合地基笩板基础，多层采用地下独立基础，设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级，高层为甲级，多层为丙级。

砌体结构施工质量控制等级为B级，防火等级为一级，抗震设防级别为丙级，抗震措施为8度，结构抗震等级，高层（包括塔楼下的地下室）剪力墙框架为一级，多层（包括塔楼下的地下室）为框架二级，纯地下室（上无塔楼部位）为框架三级，建筑防水等级.屋面防水为Ⅱ级.地下室防水为二级，地下室钢筋混凝土抗渗等级为S6。

本工程为高层建筑物，设计、施工要求标准高。

在整个用地范围内作地下室，使现场施工可利用场地狭小，笩板属大体积混凝土施工，涉及的工程规范、标准多，施工要求高。

二、监理工作流程：

1．质量控制流程

2．进度控制工作流程：

3、投资控制工作流程：

①．工程计量

报总监理工程师业主

统计月报

洽洽

签认

施工单位

监理工程师核定、量测认定施工单位所报工程量

专业监理工程师签认是否通过验收

施工单位申报

②．工程付款监理流程

施工单位根据完成工程量报表及形象进度提出付款申请

意见

征询

意见

各专业工地负责人认可本专业完成工程量对工程质量提出意见。

将月支申请表由总监审签

提交给业主办理付款

1经监理工程师初审征询业主工地代表意见。

2各专业返回意见后，汇总工程款项。

办理索赔

计算索赔费用

.工程量清单单价

.采用公认标准

.协商单价

.票据

索赔依据

总监理工程师签认索赔审批

③．工程费用索赔流程

三、监理工作的控制要点：

1.桩基分项工程质量控制

详见《桩基工程监理实施细则》

2．大体积混凝土施工质量控制：

序号

工程项目

质量控制要点

控制参数

控制手段

施工放线

轴线.高程

垂直度.断面尺

按施工规范

测量

模板工程

按施工规范

测量.旁站

钢筋工程

钢筋检验

出厂质量证明书试验报告标志、外观

现场抽验力学性能试验

钢筋储存

不得损坏标志、按批分别堆放整齐、避免锈蚀、油污

现场检查

钢筋代换

级别、种类、直径、形状、尺寸要符合设计要求

取得设计院同意现场检查

钢筋加工

平直、无局部曲折加工允许偏差应符合施工规范。

数量、直径应符合设计要求

现场检查

钢筋焊接

焊接质量应符合施工规范要求

现场检查，取样见证

绑扎与安装

外形尺寸、接头、搭接长度、弯钩

现场检查

砼工程

砼强度、配合比、掺料、外加剂、坍落度

符合设计要求及施工规范、材料质量按要求检测

现场制作试块、审核试验报告

预埋件型号、位置、数量、锚固

符合设计要求

现场检查、测量

砼养护

温度差控制

内外温度差不大于25℃降温速率20C/H

现场测温

见审定的测温方案

测温度点设制

根据砼体积应设上部、中部及面层

现场检查

见审定的测温方案

温度测量

设专人负责，按已审批的方案埋设，作好测量记录（包括环境温度记录）

现场跟踪检查

浇捣后的养护

要专人定时浇水，随时掌握温度采取措施

现场检查

3．剪力墙施工质量控制：

序号

工程项目

质量控制要点

控制参数

控制手段

大模板制作

螺栓孔位置偏差

<2mm

尺检

大模板安装

1．楼板位置偏差

2．模板竖向偏差

3．模板标高偏差

4．墙体上口宽度模板距离偏差

>-2mm

<3mm

<5mm

>-2mm

<3mm

尺检

2m靠尺

尺检

拆模

拆模顺序

模板清理

与组装模板相反

及时清除水泥浆，重复使用前涂隔离剂，有过大变形时及时维修

旁站、巡视

点焊钢筋网片

搭接长度

搭接位置

符合设计要求

及施工规范

尺检

双排钢筋网片

定位连接钢筋

钢筋网与模板间有足够数量垫块

≥2个/米2

保证钢筋位置准确及保护层厚度

目测

尺检

构件尺寸

长、宽、高、截面数量、直径、位置、接头

符合设计要求

现场检查

量测

预埋件

型号、位置、数量、锚固

符合设计要求

现场检查、测量

配制砼

计量准确、不得随意改变配合比

入模时坍落度

按施工方案要求

现场制试块审核试验报告

现场检查、量测

浇砼（分层浇、振）

第一层浇筑高度

以后每层浇筑高度至墙体上口预定标高时

不超过500mm

不超过1米将其表面找平

尺检

旁站

砼拆模时强度

常温时

冬期施工时

吊装楼板时

不低于1Mpa

不低于受冻临界强度

不低于4Mpa

试验1Mpa

试验

养护

拆模后及时养护

按施工方案要求

旁站、巡视

墙体施工允许偏

轴线位移

层间垂直度

全高垂直

层间标高

层间全高

截面尺寸

表面平整

小于5mm

H/1000；30mm

±10

±30

+5，-2

尺检

2m靠尺

经纬仪检查

尺检

2m靠尺，楔尺

4．主体工程施工质量控制：

序号

工程项目

工程量

质量控制要点

控制手段

１

现浇钢筋混凝土主体结构工程

.轴线、高程及垂直度

.断面尺寸

.钢筋：

数量、直径、位置、接头

.施工缝处理

.混凝土强度：

配合比、坍落度、强度

.预埋件：

型号、位置、数量、锚固

测量

现场检查、量测

旁站

现场制作试块、审核试验报告

现场检查、量测

２

砌砖工程

.砌承重墙的砂浆强度等级（配合比）

.灰缝、错缝

.门窗孔位置

.预埋及埋设管线

砂浆配合比试验

旁站量测

现场检查、量测

结构防水工程

.垫层：

厚度、坡度、平整度

.找平层：

厚度、坡度、平整度、防裂纹

.防水面层：

厚嵌、粘结、平整

.保护层：

厚度、粘接、平整

观察、量测

观察

观察、量测

5．装饰及门窗工程施工质量控制：

序号

工程项目

工程量

质量控制要点

控制手段

室内初装修

.材料配合比

.室内抹灰厚度、平整度、垂直度

.室内地坪厚度、平整度

试验

要求作样板间

门窗工程

.木门窗；位置、尺寸

.铝合金门窗：

嵌填、定位、安装、关闭、开关

检查、测量

6.防水工程质量控制：

序号

工程项目

工程量

质量控制要点

控制手段

防水工程

.材料合格证

检验报告

复试报告

检查原始资料

附加层

防水层

尺量

观察

灌水试验

观察

7．给排水及电气工程施工质量控制：

序号

工程项目

工程量

质量控制要点

控制手段

室内电气线路安装工程

.变配电设备安装：

位置、标高、线路连接

.屏柜、附件及线中安装

.绝缘、接地

观察、量测

电信工程

.设备安装：

位置、标高、线路连接

.线路及附件安装

观察、量测

安装管线工程

.管线位置、标高、坡向、坡皮

.管道安装、接头

.阀闸、量表安装位置、接头

.堡坎、挡土墙位置、尺寸、强度

观察、量测

观察

观察、试压

观察、量测试验

电气安装施工监理实施细则

序号

工程项目

质量控制要点

控制参数

控制手段

接地系统

接地装置

搭接长度

扁钢>2a

圆钢>6a

接地（接零）焊接焊缝平整饱满、无明显气孔、咬肉等缺陷接地电阻不大于1Ω

目视、旁视

试验

电气予留洞（剪刀墙等）

位置、尺寸、大小

留洞尺寸要略大于穿墙电气管道

尺检

电气管线安装

1、各类电线电缆应采购大厂大公司产品均应有合格证；

线经不得小于图纸标明值；

2、线管连接紧密；

3、各类电管穿过变形缝处有补偿装置补偿装置能活动自如；穿过建筑物基础和设备基础处加套保护管；

4、各类电管空间布置做到横平竖直，弯管半径不能太小；

5、各类电管在穿线前管口妥加保护可用，麻布包札。

勿使杂物落入管内；

6、管内电线不得有接头；

7、导线间和导线对地绝缘电阻值必须大于0.5MΩ

设计要求

明配管水平、垂直敷设任意2m段内允许偏差3mm

暗配管弯曲半径≥6D

明配管、曲半径≥4D

导线间和导线对地面间绝缘电阻值必须大于0.5MΩ

目视

检查工厂合格证

抽查

目视

目视、垂线，仪器检察尺检

目视、抽检

旁站、目视

可先用万用表后用兆欧表等仪器检测

强弱电箱安装

1、位置正确无误，横平竖直，暗试配电箱贴墙面；

2、固定牢固可靠，接地良好，细漆完好；

目视、尺检

电梯安装工程

1、电引机承重梁安装必须标合设计要求和施工规范现定；

2、轿厢空载时，曳引轮的垂直度偏差必须少于或等于0.5mm，导向轮端面对电引轮端面的平度偏差严禁大于1mm；

3、钢筋绳应擦试干净，严禁有死变，松股及断得现象；

4、制动器闸瓦应紧密地合于制动轮的工作表面上，松闸时间隙均匀，且不大于0.7mm；

5、电引钢绳头制作：

绳股变曲符合要求，铝合金浇灌密实饱满、平整一致；

6、导轨安装牢固、不允许大的偏差；

7、急停、检修、程序转换等按纽和开关的动作必须灵活可靠；

8、极限、限位、缓速装置的安装位置正确、功能必须可靠；

9、安全钳钳与导轨顶面向隙应符合；

10、电梯起动、运行和停止轿厕内无较大震动和冲击制动可靠，运行控制功能达到设计要求

0.5mm

松向时向隙均匀且不大于0.7mm

导轨垂直度每5m<0.7mm

不小于3mm向间隙差值不大于0.5mm；

平层准确度1.75m/s±15MM

观察检查或检查安装记录

吊线、尺检

观察检查

观察和用塞尺检查

观察、检查

垂线、尺检

实际操作检查

观察和实际运行检查

塞尺与专用工具

尺量检查

消防报警联动控制系统

1、火灾自动报警系统的设备，应先用径国家有关产品质量监督检测单位检验合格的产品；

2、火灾事故广播

民扩建筑内杨声器应设置在走道和大厅等公共场所，其数量应保证从本楼层任何部位到最过一个档声器的步行距离不超过25m，每个杨声器的功率不应小于3w；

3、消防控制室对室内消火栓系统应有下列控制显示功能：

1、控制消防水泵的启停；2、显示消防泵的工作，故障状态；

4、消防控制设备对自动喷水灭火系统应有下列控制显示功能：

1、控制系统的启停；2、显示报警阀，闸阀及水流指示器的工作状态；3、显示消防泵的工作，故障状态；

5、火灾确认后，消防控制设备对联动控制对象应有下列功能：

1、关闭有关部位的防火门、防火卷帘并接收其反馈信号；2、发击控制信号、强制电梯停于首层并接收其反馈信号；3、接通火灾事故照明灯和疏散指示灯；4、切断有关部位的非消防电源；

6、火灾自动报警系统的传输线路应采用铜芯绝缘导线或个铜芯电缆、其电压等级不应低于交流250。

应穿金属管线难燃，阻燃形硬管线半硬塑料管。

询问采购渠道查有关产品的资料金名牌，合格证保书等。

尺量

目视

声频功率计等仪器检测

目视

系统运行

用压力表等量测

查电气线路系统试运行

目视

试验

8．进度控制的要点：

（1）审查施工单位施工管理组织机构、劳动力配备、业务水平是否适应工程期的需要；

（2）审核施工单位提出的工程项目总进度计划，并督促其执行；

（3）审查施工单位月、季度的进度计划并督促其执行；

（4）对工程进度实施动态跟踪，分析提前或滞后的原因，推测未来进度，督促施工单位及时进行计划调整，采取组织、技术、经济、合同等措施力保工期；

9．投资控制的要点：

（1）熟悉设计施工图、技术文件的要求，掌握工程费用最容易突破的部分和环节，帮助业主尽量减少施工图以外的费用。

（2）工程施工中及时对已完工程量进行验收签证，并且经业主有关人员复核，然后在工程进度款支付依据上签字。

（3）设计变更、材料代换等涉及到经济费用支出的现场签证，必须事先报请业主同意后方可由监理工程师或现场代表进行签证。

。

（4）在审查工程结算中，认真负责，严格把关，实事求是。

（5）帮助业主审核施工单位提交的工程决算。

四、监理工作的方法及措施：

（一）、质量控制的监理方法：

1、质量的事前控制

（1）审核总承包单位的资质证书、营业执照、中标通知书、施工许可证复印件；

（2）审核施工单位建立的质量管理体系和技术管理体系，及由公司总工程师签发的施工组织设计；

（3）审核施工管理人员、技术人员的技术级别、上岗证件复印件特殊工种工人的上岗证复印件；

（4）如有经业主认可的分包项目，审核分包方的资质、资格，特殊行业施工许可证、业绩，专职管理人员和特种作业人员的资格证，上岗等有效证件复印件；

（5）审核现场施工机械设备情况（型号、技术指标、运转性能情况），测量仪器和计量设备有效检验合格证；

（6）材料复试、检验单位的资质等级，法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明复印件；试验室的管理制度，试验人员的资格证书复印件。

（7）商品砼供应商的资质及其检测资质和计量认证复印件；试验室的管理制度、试验人员的资格证书复印件。

（8）工程所用原材料进场的同时，要提交产品合格证或质检资料，如为复印件应注明供应数量和原件存放单位，经办人签字并加盖供应商红章。

特种材料设备要报送准许证，严禁三无产品或不合格材料进入施工工序；

（9）所有进入施工现场的原材料必须按规定进行复检、取样执行监理工程师见证制度，未复检和经复检不合格的原材料不能进入工程使用。

（10）现场要有合格的砼试块标养室。

（11）掌握和熟悉质量控制的技术依据；

（12）审核施工单位制定的成品保护的措施、方法；

（13）工程所用各种表格执行建设厅监制的统一表格和建设工程监理规范中明确使用的表格，一式四份，监理认可后留一份；

2、质量的事中控制

（1）严格执行强制性标准规定，建设工程管理条例和施工验收规范；

（2）施工要严格按照审批通过的施工方案或计划进行，不得随意改变，确需改变时必须征得监理同意；

（3）对质检站的质监员来工地检查中发出的工程质量问题通知单要及时写出整改方案，经监理方审查认可后及时报送发单的质监员；

（4）砼浇筑执行浇筑令制度，施工单位报送浇筑令时必须按规定附有关资料，且有工地总工长和各工种负责人签名以示自检符合设计图纸要求；

（5）设计变更要由设计部门书面发出或签认；由施工单位提出的工程变更处理流程如图所示

（6）设计变更或技术核定的处理

由业主原因提出的设计变更或技术核定的处理流程图所示

（7）执行工程报验及认可单制度，未经监理工程师书面认可的分项工程，不能私自进入下道工序。

（8）监理工程师对每道工序的施工或操作质量分别进行旁站、跟踪和平行检测等监理，要求质保体系正常运行，预控措施和技术交底到位。

（9）每道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验。

并将自检资料及报验单报送监理工程师。

经监理工程师现场抽检和资料验收，发出认可后方可进行下道工序施工。

坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。

其工作流程如图所示。

（10）隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检，在自检合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，提前8小时书面通知监理工程师，与此同时将隐蔽自检材料交监理工程师审验；隐蔽验收一般在白天进行。

（11）项目部对监理工程师的质量认定如有异议时应在2日内提出书面报告，以备现场双方复检，否则视为认可。

（12）分部、分项工程完工后，经自检认为符合条件的，报监理工程师认可或报检，经复检认可后，报请业主方组织进行分部工程验收；总体验收按备案制要求执行。

（13）施工中必须保证质保资料和技术资料与施工同步，不能后补。

项目部在申请工程分部和总体验收前6天，应将工程施工资料交监理工程师审查。

3、质量的事后控制

（1）监理工程师对某项施工质量有疑问，而要求施工单位复测时，项目部应给予积极配合并提供方便，监理工程师有权要求施工单位对不合格工序进行返工。

（2）现场出现质量事故后，施工单位应及时报告监理工程师，并按照规定同时报有关单位，按照认可的方案进行处理，任何质量缺陷均不得自行处理。

（3）监理工程师认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求施工企业改正。

出现下列情况之一者，监理工程师应发停工通知；

①未经检验即进行下道工序作业者；

②工程质量下降经指出后，未采取有效措施或采取了一定措施，而效果不好继续作业者；

③擅自改变设计图纸及要求；

④擅自将工程转包；

⑤擅自让未经同意认可或资质不够的分包单位进场作业者；

⑥没有可靠的质保措施贸然施工造成质量下降的；

⑦其他不符合建设工程管理条例、规范、法规规定作业者。

（4）凡单位、单项工程完工后，施工单位初验合格再提出验收申报表，其流程如图所示。

（5）严格单项工程开工报告和复工报告审批制度

凡单项工程开工及停工后工程复工，均应遵照下图规定的管理流程。

（6）凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程师一人签署。

专业质量监理工程师、现场质量检验员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字，最后由项目总监理工程师核签后方有效。

（7）行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。

施工单位工程进度款的支付申请，必须有质量监理方面的认证意见，这既是质量控制的需要，也是投资控制的需要，其管理流程如图所示。

（8）建立质量日志

现场质量监理工程师及抽量检验人员应逐日记录有关工程质量动态影响因素的情况。

（9）组织现场质量协调会

现场质量协调一般由现场监理工程师或总监主持。

协调会后应印发会议纪要，其纪要的签发管理流程如图所示。

（10）定期向总监、业主报告有关工程质量动态情况

现场监理组每月向总监及业主报告有关工程质量方面的情况，重大质量事故及其它质量方面的重大事宜则应及时提出报告。

（二）质量控制措施

1、主体工程质量控制措施

主体结构钢筋砼施工中，必须密切配合建筑、给排水、电气、设备、动力等有关图纸施工。

如配合建筑图中的楼梯栏杆、钢梯、平顶、门窗安装等设备埋件，预留孔洞与砌体拉接筋等，电气的预埋管线、防雷装置、接地与柱内纵向钢筋应按要求焊成整体等，给排水和设备图中的预埋管及预留洞等。

1）工程质量控制总的原则和要求：

A、坚持：

“预防为主”的原则；

B、坚持“在确保质量的前提下抓进度”的原则；

C、坚持“上道工序未经验收不准进行下道工序施工”的原则；

D、坚持“分区段流水作业，分区段验收”的原则。

E、镦粗直螺纹钢筋接头JG/T3057-1999。

2）钢筋工程

电渣压力焊时要对焊头有一定的保温时间，特别是低温季节，严防急剧冷却产生裂纹。

其在楼层标高处的接头应相互错开，同一截面钢筋接头不宜多于总根数的二分之一。

框架梁的通长钢筋接头采用闪光对接焊或镦粗直螺纹连接，上部钢筋应在跨中附近接头，下部钢筋应在支座附近接头。

若不能接焊时，搭接接头位置不能置于最大弯矩处。

钢筋绑扎成型之后，应在模板上支放垫块，确保砼保护层厚度。

钢筋进场后首先进行调直和除锈，钢筋调直采用冷拉方法，Ⅰ级钢的冷拉率不宜大于4%，Ⅱ级钢的冷率不宜大于1%，

对焊接头的外观检查，每批抽查10%的接头并不少于10个，接头不得有横向裂纹，与电极接触处不得有明显烧伤，接头处的弯折不得大于40，接头钢筋的轴线偏移不得大于0.1倍钢筋直径，同时不得大于2mm。

当有一个接头不符合要求时，应对全部接头进行检查，剔除不合格品，不合格品应切去接头重焊，并交二次验收。

对焊接头每300个为一批，每批中切取6个试样，三个做拉伸试验，三个做弯曲试验。

钢筋电渣焊接头应逐个进行外观检查，接头焊包均匀，无裂纹，钢筋表面无明显烧伤。

对外观检查不合格的接头，应切除接头重焊。

电渣焊接头每层为一批（不超过300个）。

切取3个试件做拉伸试验。

对镦粗直螺纹连接的钢筋要检查螺纹长度及套管进丝长度，以确保衔接处不空套。

3）模板工程

支模顺序如下：

立柱安水平拉杆安箱型梁和横撑柱头顶板调平铺模板及补边角加斜撑刷脱模剂绑扎钢筋安装配管质量检查现浇砼养护

拆模板除顺序如下：

拆模板和箱形梁拆斜撑和横撑清理保养拆立住运输

4）砼工程

砼浇筑前应把模板内杂物清理干净，木模板应浇水湿润；新老砼接触面先用水泥砂浆刷，然后再浇筑砼。

砼自高处自由倾落的高度不应超过2m，竖向结构浇筑砼不得发生离析现象。

振捣砼时，采用插入式振动棒捣实，振动棒的移动间距不宜大于其作用半径的1.5倍，振捣器与模板的距离不应大于其作用半径的0.5M左右，并应避免碰撞钢筋、模板、芯管、吊环、预埋件等，插入下层砼内的深度应不大于50MM。

振捣时间15S-30S为宜。

浇筑和振捣应分段、分层进行，谨防漏振、过振。

水平结构的砼表面应适时用木抹子磨平搓毛两遍以上，以防发生收缩裂缝。

柱施工缝留在板面和梁底，梁、板施工缝留在次梁跨度中间1/3范围内

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