居住小区规划设计策划书.docx
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居住小区规划设计策划书
居住小区规划前期策划书
Pre-planningBookofResidentialmunityPlanning
一、目标的确定
二、外部条件的调查
■基地现状
■市气候
■相关法规
三、部条件的调查
■居住行为
■小区居住人群
■基地设施
■调查问卷
■发现问题
四、案例分析及策划矩阵
■案例分析
■策划矩阵
■理念生成
五、设计任务书
■设计容
■规划要求
■设计成果
■进度安排表
[摘要]通过对居住小区规划场地的基地现状、人文环境、气候环境进行调查和分析，发现基地现状的优点与存在的问题，以解决问题为目的，逐渐得出设计的理念与想法，从而更加满足使用者的需求，达到理想化社区的效果
[关键词]居住小区规划前期策划理想化社区
一、目标的确定
项目名称：
居住小区规划设计
基本目的：
为人们提供一个良好的居住环境，满足人的行为与需求，并且将
社区与周边环境结合起来，让社区成为城市停驻点。
用地描述：
用地位于市官渡区
项目规模：
容积率：
1.5-2.0
用地规模：
6-8公顷（6-8万m²）
绿化率：
≥25%
住区出入口（可通消防车）：
不少于２个
区公共设施：
一个８班幼儿园
适量商业空间
二、外部条件的调查
■基地现状
竣工时间：
1999年
建筑结构：
框架结构
建筑类型：
板楼多层
绿化率：
45%
容积率：
2.3
项目用地周边情况
交通系统及绿化分布
■市气候
最佳朝向
太阳辐射分析焓湿图
风环境分析
气候条件：
属低纬度高原山地季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，年平均气温15℃左右，年均日照2200小时左右，无霜期240天以上，年均降水约1000毫米。
四季温暖如春，全年温差较小，市区年平均气温在15℃左右，最热时月平均气温19℃左右，最冷时月平均气温8℃左右。
历史上年极端气温最高30.4℃，最低-7.8℃。
由于温度、湿度适宜，日照长，霜期短，所以鲜花常年不，草木四季长青，“春城”的美誉由此得来。
日温差较大，紫外线强度较高，一天之中有四季，有遇雨变成冬之说，在冬、春两季，日温差可达12~20℃。
气候的主要特点有以下几点：
1.春季温暖，干燥少雨，蒸发旺盛，日温变化大；2.夏无酷暑，雨量集中，且多大雨、暴雨，降水量占全年的60%以上，故易受洪涝灾害；3.秋季温凉，天高气爽，雨水减少。
秋季降温快，天气干燥，多数地区气温要比春季低2℃左右。
降水量比夏季减少一半多，但多于冬、春两季，故秋旱较少见；4.冬无严寒，日照充足，天晴少雨。
5.干、湿季分明。
全年降水量在时间分布上，明显地分为干、湿两季。
5～10月为雨季，降水量占全年的85%左右；11月至次年4月为干季，降水量仅占全年的15%左右。
■相关法规
1.多、高层住宅建筑标准层层高不得超过3.6米
2.住宅建筑之间的间距，应保证受遮挡的建筑有国家规规定数量的居室在
冬至日有效时间段能获得满窗日照的有效时间不少于连续一小时
3.老年人住宅、残疾人住宅建筑之间的间距，应保证卧室、起居室在
冬至日有效时间段能获得满窗日照的有效时间不少于连续两小时
4.城市一般区域建设项目地块主要控制指标表：
5.基本公共服务设施设置规定表：
三、部条件的调查
■居住行为
■小区居住人群
夫妻夫妻+孩子单身青年
老年夫妻孤寡老人（+陪护人员）
■基地设施
公园培训、老年人照料中心
停车医疗
幼儿园小学
活动室敬老院
■调查问卷
抽样情况：
有效样卷数量：
47份
调查对象：
社区居民
性别构成：
男20份，女27份
问卷调查表：
1.您的性别
A.男B.女
2.您的年龄
A.15岁以下B.15-25岁C.25-40岁D.40-60岁E.60岁以上
3.您居住的时间
A.1年以下B.1-3年C.3-5年D.5-10年E.10年以上
4.您对现在小区的停车位数量满意吗？
A.满意B.不满意C.没有想法
5.您平日的业余活动
A.在家看书、看电视B.逛街C.公园散步D.外出郊游E.参观展览
F.其他
6.您业余时间是愿意在小区活动还是外出活动
A.在小区B.外出C.都可以
7.您是否喜欢老社区的生活气息？
A.喜欢B.比较喜欢C.一般D.不太喜欢
8.您对社区的设施满意吗？
A.满意B.比较满意C.一般D.不太满意
调查问卷结果：
性别构成年龄构成
居住时间对小区停车位的满意度
业余活动在小区活动还是外出活动调查
是否喜欢老社区生活气息社区设施满意度
调查问卷分析：
1.小区活动场所的使用者以老年人居多
2.小区停车位已经达不到需求
3.小区的居民趋于享受小区外的都市生活。
而老年人则比较喜欢社区安逸
慢生活节奏
4.小区的设施基本能够满足现代人的需求
■发现问题
1.小区停车位已经不能满足现在的需求，导致车辆随意摆放，消防系统不完
善
2.小区相对比较封闭，小区置身于快节奏的城市中心，而小区部生活节奏
相对较慢
3.餐饮店开在居民楼下，油烟对住宅有一定的影响
4.随着城市的发展，越来越多的人选择在小区外消费，小区的商铺仅仅只
有小区小部分居民消费
四、案例分析及策划矩阵
■案例分析
--安亭新镇
□主设计师：
德国设计大师阿尔伯特·施佩尔
□区位：
安亭新镇位于市西部,隶属嘉定区,是市试点城镇建
设中率先启动的第一镇,也是国际汽车城的核心居住区。
□设计理念：
1.紧凑发展的空间布局。
密度适中、相对紧凑的空间布局
2.功能混合的居住模式。
完善的公共设施配套。
3.适宜步行的交通环境。
4.人性化的空间环境。
不管是从广场、街道、居住空间的设计还是到每
一个建筑细部的处理，都较好地体现对人性的关怀，这也正是欧洲传
统城镇环境中最令人向往的地方。
□设计模式：
1.传统围合式住区邻里结构——围合式街区（BLOCK）是德国中心城的
常规结构，街区设周边式建筑,建筑入口直接开向街道,以庭院串连
不设区道路
2.运用了分布密集式原理，这是一种针对巨型都市人口稠密区的合理有
效的空间秩序系统原理：
密集能使居民区形式紧凑从而使路线缩短，
对自然环境的耗费减少，交通及其它基础设施的效率提高；而分布式
则使各个独立单位能够各自具有合理的规模，这有利于技术及社会结
构的高效和稳定
3.建筑较好的嵌入“城市肌理”,呈“低层高密”的趋势
□空间层次
第一重围合——沪宁高速、三江交汇和一条墨玉南路围合，远离喧嚣
第二重围合——环绕小镇的15m运河。
第三重围合——街区的围合,由建筑单体构成街区形成庭,庭既
是半开放的公共空间,也是半私密的专署空间。
□公共设施
1.医院占地46000平米，建筑面积30000平米。
2.集学前幼托、小学、中学，直至大学预科教育在的完整教育体系。
占地100000平米，可容5000在校学生。
3.占地80000平米体育公园和会所则可以为这个城市的居民提供足够
的运动健身和休闲空间。
4.中心广场120000平米商业及商务服务区域，20000平米音乐厅、图
书馆、博物馆、影剧院、教堂等文化设施。
□生态规划手段
考虑土地、建筑、植物、水系、空气各种生态因素和人类活动之间的互动
关系，通过新镇区域生态功能的恢复和保持，确保区域生态环境的可持
续性与协调发展。
■策划矩阵
VALUES
GOALS
FACTS
NEEDS
PROBLEMS
IDEAS
人文因素
HUMAN
individualandgroupactivities
满足人的行为和需求
老社区的一些设施不能满足人的需求;
邻里缺乏交流
能够满足现代人需求的设施和空间;
增加交流空间
不同年龄段的人需求不同？
不同功能空间的过渡？
私密性需求？
增加满足现代人需求的设施;
过渡空间;
居住建筑采用院落/围合的形式
文化因素
CULTURAL
societalcontext
建筑地域性文化的表达;中国传统建筑形式
建筑的传统文化缺乏传承
地域性/传统文化在建筑中体现
现代建筑与传统建筑的结合？
将地域性元素/传统元素加入现代建筑
美学因素
AESTHETIC
artisticcontext
有韵律感;
形体美;
空间丰富，有变化;
有意境/理念
空间单一，组合单一;
没有创新性
空间丰富;
色彩搭配舒适
形体美且丰富空间实用？
怎样创新？
将形式美与空间美结合，满足人的需求;
强化意境/理念表达
时间因素
TEMPORAL
physicalcontext
建筑的持久耐用性
使用寿命短
满足使用周期;
产值回报
周期？
过程？
合理周期;
提高建筑质量
环境因素
ENVIRONMENTAL
exteriorsitecontextinteriorpsycrometricrequirements
社区与周围环境相融合
现有社区相对封闭，与周围繁华的分离;
现有老社区生活节奏相对较慢
充足的绿化;舒适的空间;
充足的日照;
良好的通风
老社区与周围的商业街之间的过渡空间？
老社区与周围的建筑的融合？
利用绿化、公共设施过渡;
将社区开放
经济因素
ECONOMIC
fiscalrequirements
少投入多回报
降低建筑质量以达到少投入的目的;
资金投入太大而无法快速收回
合理投入资金，尽可能快的得到更多回报
节能绿色建筑与经济？
运用节能绿色新技术
技术因素
TECHNICAL
practicalandscientificrequirements
运用适宜的技术
技术不够完善
利用新技术解决一些问题
新技术的运用？
考虑生态节能技术的运用
安全因素
SAFETY
codesandordinances
建筑安全性考虑;
满足人对安全的心理需求
缺乏安全感;
建筑安全设施欠缺
需要安全感;
需要安全舒适的生活环境
建筑质量？
抗震系数？
消防系统？
空间私密性？
增强空间的私密性;
提高建筑质量;
抗震消防系统的完善
价值排序：
人文因素、环境因素、经济因素、文化因素、安全因素、时间因素、美学因素、技术因素
■理念生成
1.将小区作为城市的停驻站，把小区开放，让小区的慢生活与周围的快节奏
相互渗透。
在小区周边做一些过渡空间（如：
公共设施、绿化、商铺等），
让其与周边城市相融合
2.保留小区邻里交往空间，将居住建筑做成围合形式，做到居住建筑之间相
围合，而小区与周边建筑相互开放融合
3.加入绿色生态元素
五、设计任务书
■设计容
1.调研
地点：
东华小区
存在问题：
（1）.小区停车位已经不能满足现在的需求，导致车辆随意摆放，
消防系统不完善
（2）.小区相对比较封闭，小区置身于快节奏的城市中心，而小
区部生活节奏相对较慢
（3）.餐饮店开在居民楼下，油烟对住宅有一定的影响
（4）.随着城市的发展，越来越多的人选择在小区外消费，小区
的商铺仅仅只有小区小部分居民消费
2.地块选择
要求：
（1）.用地周边关系：
规划地块周边无待开发的空地，四周皆有现状建筑、不与自然地形地貌物临界（如丘陵、山体、河流）。
可与建成的居住区、公共机构（学校、医院等）、商业接邻。
（2）周边道路关系：
规划地块由四条道路道路围合。
在城市道路的四类中（快速路、主干路、次干路、支路，按国标CJJ37-2012，3.1道路等级规定）除快速路外，合理安排四条道路的级别。
道路宽度的确定对应《昆
管理技术规定》表４-２建议在３５-１５米的围进行。
3.居住建筑单元原型拓展
将居住建筑设计阶段的设计成果运用到住区规划中。
可以将居住建筑设计
成果直接运用，也可根据规划需要对原型进行多样性拓展，并进行归纳汇
总。
三种基本型都必须使用，户型比例按规划居住主体人群需求而定。
4.建筑群体组合推导——群体居住需求引导下的建筑群体组合
住区结构是居住社区氛围形成所依托的物质基础。
在建筑群体组合阶段，
所采用的建筑原型的基因特征将会被带入到组合后的群体空间里，构成建
筑环境的基调。
此外更重要的是，这一过程所组合出的建筑群体自身转而
成为了住区结构的一个部分，它的物质形态对社区环境起着积极地或者负
面的作用。
同时，人的群体居住行为对于空气、对于交往、休憩娱乐
的需求，也需要在群体的空间构成里寻求解答。
5.社区公共环境推导——群体行为特征引导下的公共空间环境建构
从提高社区居民的生活质量的角度来说，公共空间设计是一个重要的方面。
绿化率并非评价社区环境优劣的唯一标准，更重要的是是否满足目标人群
的使用需求，是否有助于形成良好的社区氛围。
■规划要求
1.规划用地面积为7.54公顷，北边为城市主干道40米，要求建筑后退红线
30米，西东面为城市主干道，要求建筑后退红线30米，南面、西面各退
6.5米
2.居住区出入口不得少于两个。
必要时，步行、车行出入口可分开设置。
3.小区道路交通系统可分为三级：
居住小区级路（红线宽为8~10m，车行
道宽度5~8m）、住宅组团级路（红线宽为8~10m车行道为5~7m）宅前小
路（3~4m），另可布置步行道
4.停车位按每户一个配置
5.住宅日照间距不小于1:
1；绿地率≥25%；容积率1.5-2.0，建筑密度原则
上不低于25%
6.区公共设施：
一个８班幼儿园（幼儿园不必进行单体建筑设计，只在总
图表达）适量商业空间
7.公共面积占基地面积的1/6~1/5，小区绿化：
1m²/人，组团绿化：
0.3~0.5
m²/人
8.考虑疏散场所
■设计成果
1.规划总图：
1:
1000；风玫瑰指北针、用地周边建筑关系、交通关系、公
共建筑、现有建筑和新建建筑、建筑层数标示、图例、户型编号等
2.鸟瞰效果图：
包括规划用地周边关系简单体块示意（不小于一A2图大
小）
3.调研成果：
对调研社区所反映出的突出问题进行图示分析和表达。
以图
为主（徒手或图像加工），配以简练的文字说明。
4.空间单元原型拓展图（表）：
对表达方式进行设计（可采用表格、树形结
构等图示结构方），平面图插入的大小以可以清晰的辨别户型结构及房间
功能为准，不设出图比例，但要保证相对比例的准确，并标注主要尺寸。
5.社区公共空间节点设计：
1:
500自选取一个区域深入进行环境设计。
围以在出图时不小于一A2图大小为准。
（平面图轴测图均可）
6.规划地块区位示意图
7.交通结构示意图：
周边及社区道路系统，车行交通系统，人行交通系
统，社区出入口，地下车库出入口，地面停车位。
（标注道路宽度和等级）
8.基地红线退让示意图
9.指标：
a.完成表１：
综合技术经济指标表
b．完成表2：
户型表
10.设计规划说明：
除了各自更具设计特点进行的规划说明以外，说明容
必须包括：
a.规划所针对的问题设定；b.根据指标计算对设计“理想性”
的客观简要总结阐释。
11.可根据需要加设图纸，目的在于突出设计特点和清晰地表达设计。
■进度安排表
阶段
周次
安排与要求
开题
8
查阅相关资料，对社区规划进行普遍了解实地调研，发现问题。
设计前期
调研
9
发现的社区问题，社区行为特点与需求的研究分析
完成场地选择，初步拟定规划问题的设定
规划设计一草
10
制作场地模型
建筑群体组合及社区部空间结构初步方案。
11
发展群体组合及空间结构方案
确定住区外部道路组织
提供住区部道路系统的草案
规划设计二草
12
在规划方案的基础上进行居住单元的多样化发展
修订建筑群体组合呈现出的社区外部形态
修订社区部空间结构
初步确定住区部道路系统
初步确定公共设施的位置及尺度和形态
社区公共空间利用和场地配置
规划经济指标初步核定
13
过程设计优化辅导
实体模型辅助群体组合及社区部空间结构草案进行推敲
设计
深化
14
规划经济性指标调整
确定居住建筑的群体组合
确定社区外部结构
确定社区公共空间配置和场地设计
优化社区规划方案
逐步进入设计表达
方案确定
15
设计表达辅导
完成设计绘图前的最后调整
完成正图
绘制正图
16
交图
评图
交图
经济技术指标1
项目名称
单位
1
用地面积
㎡
2
总建筑面积
㎡
其中
住宅建筑面积
㎡
商业建筑面积
㎡
幼儿园建筑面积
㎡
3
容积率
㎡
4
建筑占地面积
㎡
5
建筑密度
%
6
绿地面积
㎡
7
绿地率
%
8
机动车停车位
个
9
总户数
户
经济技术指标2
编号
户型
户数（户）
建筑面积（㎡）
总建筑面积（㎡）
户型比例
参考文献：
1.庄惟敏著《建筑策划导论》中国水利水电2009年7月第四次印刷
2.周俭编著《城市住宅区规划原理》同济大学1995年5月
3.市城乡规划管理技术规定
4.理工大学建筑学专业《居住小区规划设计任务书》
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