商场装修保证书.docx

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商场装修保证书

商场装修保证书

篇一:

装修保证书

装修保证书

为了保障业主物业的合理使用，维护广大居民的合法权益，在业主签订入住合约时，每户需向物业公司缴纳500元的装修保证金，无违反以下承诺的情况下，装修完工满一年后将全额返还。

（1）不以任何形式改变房屋建筑主体和承重结构，砸、凿、拆、更改外墙、承重墙、梁、天花板、地面、楼板等毗邻部位。

确须改变建筑主体或承重结构、明显加大荷载的，我委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府规划设计审核部门审批后，委托具有相应资质的装饰装修企业承担施工。

（2）不扩大外墙、承重墙上原有的门窗尺寸;不拆除连接阳台的墙体、门窗;不刨凿、重击顶板、排烟道。

不乱搭建建筑物、构筑物。

（3）不将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房。

若破坏和拆改厨房间、卫生间的防水，按照防水标准重做防水，并做闭水试验。

（4）不超负荷增加楼面静载荷，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地面等。

（5）不改房屋外立面色泽及材料;按指定位置、统一规格、样式、颜色安装晒衣架、雨阳棚、阳光棚;不占用共用屋面，不擅

自在公共区域进行开凿、挖掘等作业或搁置物品。

（6）不更改入户门开启方向，不改变房屋使用性质。

（7）不擅自动用明火进行焊接作业;不对作业人员和周围住房及财产造成安全隐患或安全事故。

（8）不将空调安装在非指定位置。

（9）不做引起周边业主投诉及影响建筑结构和使用安全的其他行为。

我如果有违反上述规定的行为,自行承担立即恢复原状的责任;如果接到恢复原状整改通知书三日后,没有整改恢复原状,物业公司有权将装修保证金扣留，并提请有关管理部门强制整改恢复。

业主（签名）:

物业情况:

圣源丽都小区号楼单元（商铺区）层号

年月日

篇二:

入场装修保证书

入场装修保证书

本园区本着为入园企业提供舒适、整洁的生产、生活环境，也便于园区的规范化管理，特制定企业入场装修细则:

1、入驻企业入场装修之前，必须出份整体装修设计方案给甲方审批，通过书面同意方可施工;中途有所改动必须提前沟通告之甲方同意方可进行～且保证不改动甲方的建筑主体结构及主体消防设施～若违反所造成的一切后果自行承担。

2、企业入驻装修前必须与园区水电工对接好安装事宜并通过园

区确认的方案安装好水表、电表，且记录好底表数据，要求书面签字确认。

否则不能开工装修.

3、由于装修期间事务繁杂，人员多、乱，为规范管理特向装修单位制订如下条例:

（1）、装修单位入场保证金:

3000元/层，完成装修工程后，无违反园区管理规定，不损坏园区公共设施且清理好装修场地给予退还该保证金，否则扣除该保证金并停工出场。

（2）、装修单位须与园区确认使用哪几部电梯，并要求做好电梯保护措失方可使用。

电梯使用费每部每月500元。

若有违规操作或损坏电梯，需负维修赔偿全部责任。

（3）、装修单位入场装修需向园区缴管理费为2000元/层。

（4）、装修单位应对装修工程安全施工及人员安全负全部责任。

和所有劳务人事纠纷与园区无关

（5）装修单位应缴给园区费用共计:

元

园区代表:

联系电话:

装修单位:

联系电话:

篇三:

广百专柜装修审批程序和管理规定&文明安全施工保证书

广百北京路店专柜（商铺）装修审批程序和管理规定

一、专柜（商铺）装修申办应提交的材料:

1、图纸:

要求有彩色装修效果图、平面位置图、平面图、立面图、各饰柜施工图（图上需注明柜高度、长度、宽度），监控安装系统图、电气平面图、系统图及负荷说明。

以上图纸规格统一用

A4，比例为1:

100。

2、进场施工计划表:

说明是否要现场烧焊、喷（油）漆。

3、以上全部申办资料一式两份用文件袋装载，文件袋上应标明所在的商场楼层、铺位编号、专柜名称、公司名称、装修联系人的电话及手机号码（最好留下可收发邮件的电子邮箱），并在公司业务中心领取《广百北京路店专柜（商铺）装修审批程序和管理规定》、《装修申请书》、《文明施工保证书》，填写盖章完毕后一同递交业务中心审批，审批完毕后，再递交物业服务中心，自物业服务中心受理后五个工作日内批复。

4、注意:

物业管理部所提供的平面尺寸仅供设计之用，最终以实地丈量为准。

各专柜（商铺）之间的地柜、壁柜尺寸由物业管理部协调确定。

5、根据广州市公安局越秀区分局《关于治安安全管理要求》，为提高专柜安全系数，凡专柜面积在20平方米以上，重新装修调整时必须自行安装监控系统。

注:

凡提交的图纸为草图、传真件或资料不齐全的，不接受审办。

二、施工现场管理

1、凭“公司业务中心与公司物业工程部”通知、施工计划和《文明施工保证书》，于进场前三天到物业服务中心办理“施工证章”（附施工人员身份证复印件）。

2、缴交“装修按金”和“清运余泥垃圾费”。

装修按金每户4000

元;独立专柜（商铺）装修的，垃圾余泥自行清理，不收费;大规模装修期间的余泥垃圾清理工作由广百统一安排，清运余泥垃圾费按6元/m2计收。

非营业时间加班物业管理收费标准:

500元,晚（每天晚上23:

00—翌日6:

00）、200元,晚（每天晚上23:

00—翌日3:

00）。

提供服务:

?

配备人员:

现场监管督导员一名，流动电工一名;?

配备照明:

从门口进入到专柜位置通道照明;?

施工用电:

施工位置用电;?

电梯配备:

提供货梯使用。

3、未经物业管理部门书面同意，任何人不得运任何装修材料入场内，不得进行任何铺内的改动和装修工作，一切未经物业管理部门书面批准的装修工程，物业管理部有权停止该专柜（商铺）的施工，由此而造成的损失概由专柜负责。

凡营业时间内的施工及运送材料、成品的相关施工作业，应于当天17:

00前到物业服务中心办理加班申请，持物业服务中心开出的《装修批准书》方可施工。

4、施工必须按审批的图纸、用符合规定的材料进行，严格遵从《文明施工保证书》，服从管理人员的指令。

对不按审批图纸进行施工、所用材料不符合规定及存在安全隐患的，我公司有权随时停止其施工作业及与施工作业有关的一切工作，由此引起的一切损失由专柜（商铺）负责。

5、工程完工后，到物业服务中心填写《装修工程竣工验收申请书》，物业管理部将安排各专业主管到场验收。

验收合格后，退还

“装修按金”和“施工证章按金”，若工程质量及施工不符合我司规定不能通过验收的，由物业管理部发出《装修整改通知书》，至整改合格后方可再申请复验，直至验收合格。

凡收到整改通知书后一个星期内专柜（商铺）应作出整改，如不整改将作出处罚。

（注:

自物业服务中心通知之日起三个月内不办理退还按金手续的专柜，将不予以办理装修按金退还手续）。

6、施工现场必须配备便携式灭火器（4kg以上，ABC干粉等）。

配备标准:

100m2以下配3支;100m2以上配4支;半层配6支;全层配10支。

7、严禁将易燃、易爆、带腐蚀性、有毒等危险物品带入工地，装修工程所需有机溶剂、油漆等只允许带当天装修所需用量，当天离开时一律带走，不得储存、堆放在商场范围内。

8、严格遵守安全用电规定，施工用电设备所用电线必须使用带绝缘护套的电线，不得乱拉乱接电线或超负荷用电。

9、施工现场禁止使用明火作业。

需要电（气）焊作业的，在施工前须先向物业管理部值班室提出申请（附有效焊工证），严格按《动火安全规定》“八不、四要、一请”作业要求。

10、装修施工不得遮挡消防设施、疏散指示标志及出口，不得妨碍消防设施和疏散通道的正常使用。

如因工程需要移动烟感器、喷淋头、紧急广播喇叭和消防栓等消防设备，需提前三日报物业服务中心，并填写《广百北京路店消防设备移位、停启申请表》，统一由我司消防维保单位协助施工，费用由专柜承担。

11、每日施工结束离场前，须通知督导队当值领班到场进行铺内消防安全清场检查，确认无安全隐患后方可锁门离开。

工程完毕后，须通知督导队当值领班进行检查，凡未达到开业经营标准的不得拆除围闭。

12、商户的顾问/装修设计公司或承包商应负责对施工人员在商场内施工期间的行为进行约束。

13、商户必须对其所聘请的施工人员因装修施工期间所引致商场财物损坏或第三者人身伤害承担法律及经济责任。

14、装修过程中材料的运输、装修垃圾清运和任何施工工序将产生浓烈气味、大量噪音及震动影响商场营运的，商户必须预先联络北京路店物业管理部，经批准后安排在指定时间内进行。

15、施工区域在任何时候都要局限于商户的专柜（商铺）范围内。

16、施工过程中所有的材料、垃圾、碎片、瓦砾等限制在商户的专柜（商铺）范围内存放，不得阻碍公共走廊或任何公共区域部分。

17、专柜（商铺）内的简易间隔应采用不燃材料域难燃材料。

18、专柜（商铺）的门必须向内开放，在开启过程中或全开启后，不得有任何部分伸延至公共地域，包括走廊或大堂。

19、商户必须在施工范围内放置保管自己的有关施工工具及材料，以免失窃。

20、施工期间不得将危险品存放于施工范围内，经北京路店物业

管理部门书面批准除外。

21、装修期内应关闭空调系统，并将进、出风口以胶纸密封，以免导致空调喉管阻塞。

22、商户于装修时应在铺前加装围板围闭，以减低沙尘及噪音的滋扰，以美观为标准，所有围板必须用喷画装饰。

围板高度由地面至楼顶，宽度需涵盖专柜（商铺）所面对的公共区域范围。

23、在装修期间，商户及其聘用的承包商负责人必须确保其员工不得在装修专柜（商铺）及商场内其它地方进行赌博、留宿、喷油、发出噪音及骚扰商场其它商户或顾客等行为。

若发生该行为，门店或物业管理部门有权停止该商户装修工程，而无须对商户作出任何赔偿。

24、除了商场所提供招牌灯箱位置外，其它位置如未经门店或物业管理部及业主审批一律不可装设店徽或招牌。

招牌的设计如字体等必须得到经营管理公司的审批。

无门店或物业管理部的书面批准，铺面及橱窗一律不能安装闪灯。

25、禁止改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下主水道、供电路线及屋面防水隔热层等。

26、商户不得凿共有的隔墙、结构墙、柱、梁及楼板。

严禁装修外墙、幕墙及公共走道部份。

所有外墙的业权属业主所有，故未得业主书面同意，不得在外墙装修或悬挂招牌广告。

室内装修（包括各种招牌及广告）亦不能凸出至公共走廊范围。

27、在装修完工后，商户应通知公安消防有关部门（非独立报建

商户除外），对装修专柜（商铺）进行消防验收，并通知门店或物业管理部，对装修施工进行验收，未经验收合格的专柜（商铺）不得投入使用。

验收后施工质量不合格，专柜（商铺）需安排整改，商户接到书面通知后七天内应完成整改，倘若不能在指定期限内完成整改，商户必须向门店或物业管理部作出书面解释。

对商户拒不整改的行为，门店或物业管理部保留停止供电的权利，而无须对专柜（商铺）作出任何赔偿。

28、任何施工，包括凿刻、打洞等都不允许危及建筑结构（如墙壁及地板等），如果发现有任何违例，物业管理部有权停止专柜（商铺）内的一切装修工作，商户须负责返修，把损坏部分恢复原状直至达到物业管理部指定的标准，所有因此而产生的费用由商户负责。

29、商户不得在玻璃幕墙系统上打孔上钉或粘贴物件，一切装置不得触及到幕墙系统的结构组件或任何部份，紧靠幕墙的物件不得固定在幕墙系统上。

30、商户的装修应避开一切公共设施、设备装置等，以免防碍公共设施之定期保养及维修。

31、如专柜（商铺）需空调服务，请提前三日以书面通知门店或物业管理部门。

32、未经门店或物业管理部同意，不得在铺内装置音响系统，如因售卖音响器材及/或有关附件而须安装试音室，必须先获得门店或物业管理部批准。

门店或物业管理部保留要求商户把扬声器

音量降至满意水平的权利。

33、商户须预留足够数量的天花检查口，每个不少于600×600毫米，以便日后维修及保养工作。

34、门店或物业管理部发出的审批，只表示对施工计划整体安排的认可。

在任何情况下，商户需保证其设计、材料、施工计划及施工程序达到有关政府部门的要求。

三、装修材料和质量要求

1、天花采用A级材料，天花、间墙和地壁柜的制作必须使用阻燃材料。

各种规格夹板、木枋必须全部采用国家防火建筑材料计量监督检验中心检验合格的阻燃夹板和木枋（饰面板除外），并将购买阻燃夹板、木枋的发票复印件交物业服务中心存档。

凡发现用料不符的，不能进场施工或成品不能进场，责任自负。

2、天花及照明要求:

商场已配置大块石膏板天花及基本照明。

3、专柜高度要求:

（高柜碰到挡烟垂壁的必须避让或切槽）;

4、柜台的摆设不得阻档消防设施、设备房通道，不得遮挡空调通风口、安防设施等商场设备设施。

5、橱窗要求:

内专柜之间不可设置间墙;橱窗背景间墙高度至石膏板天花底，但商场内专柜铺位之间的间墙必须按各楼层高柜高度设置，橱窗深度尺寸要求为从玻璃计起净空宽1000mm。

6、门楣要求:

商场部分已统一安装门楣骨架及面贴阻燃夹板，饰面装饰由专柜

自行负责，可选择3mm铝塑板、防火饰面板、钢化玻璃、油漆等装饰;门楣尺寸:

首层480mm（高度）*250mm（厚度），二,四层350mm（高度）*250mm（厚度）;小库、试衣室要求:

试衣室内尺寸不少于1200mm*1000mm，高度与专柜高度一致。

7、玻璃、镜面不能有划痕、崩裂，见光处必须磨边、切角或倒圆角，圆角半径不小于5mm。

玻璃安装必须牢固，玻璃胶均匀平直。

金饰和贵重手表等商品的地柜玻璃必须用无影胶粘贴。

凡整块超1.5?

的玻璃及作支撑力使用的玻璃均需要使用厚度为15mm以上的钢化夹胶玻璃。

8、玻璃、不锈钢、铁板构件等焊接要牢固，不得脱焊、虚焊，见光位要抛光打磨，不能有外露尖峰。

9、防火胶板的粘贴必须与板材紧密结合，无气泡，无明显缝隙。

胶板边应用锣机铣磨平滑，边角无损坏，无裂痕，表面要光滑平整。

10、饰面板的板材须纹理一致，板质要结实，无明显的瑕疵缺陷，着色均匀。

11、专柜外露背面要符合广百形象作装饰，并无明显接缝。

12、施工单位使用的所有装修材料必须符合国家消防、环保标准，并且提供相关材料的检测报告。

13、施工单位必须严格执行国家环保规范要求，确保商场内的空气质量符合环境因素。

14、中空及手扶梯两侧的专柜的柜顶必须采用饰面板封顶。

15、在天花处吊装的灯带、灯具、灯箱等吊饰，必须牢固安装，不得借用商场装饰天花板结构作承重使用，凡有不合格的吊饰，专柜必须无条件整改并承担一切负面责任。

四、电气安装工程的规定和要求

1、电气安装必须由具有国家或地区核发的《三级或以上水电安装资质认可证》的施工单位进行施工。

2、电气安装应符合当地供电部门制定的《本地区电气设备装置规范》和消防部门的有关规定。

3、只有经中国质量认证中心盖章有《中国国家强制性产品认证证书》的“3C认证”电气灯具产品方可安装使用。

凡用电感式镇流器的灯具，必须加装相应的电容器补偿，功率因数大于0.9。

（备注:

柜内装修不得使用电感式镇流器）

4、使用的灯具、用电负荷需经物业管理部认定后安排施工。

灯箱、灯具设计必须考虑便于维修因素。

灯箱必须有散热孔，灯箱灯具不能直接外露，必须有玻璃或有机片作外保护。

（备注:

柜内装修不得使用电感式镇流器）。

5、电气安装施工单位必须执行以下规定:

（1）资质证必须通过国家或地区规定年限进行审核合格，施工单位将（有效使用期内）资质证复印件、加盖“电”字公章交物业服务中心备案，签定电气安装质量、安全合同，并注明所承担的工程项目。

施工人员必须持有市劳动部门核发的有效电工证。

（2）所有地柜、壁柜、灯箱的线路敷设必须穿金属线管，天花、

地柜、壁柜、灯箱等电线要求采用1.2mm壁厚度锌金属线管穿管保护，藏地电线要求采用1.5mm壁厚度锌金属线管穿管保护，金属软管、金属接线盒不能裸露电线。

金属软管长度不能超过500mm，并有跨接地线。

（3）电线必须使用阻燃双塑单支铜芯电线（ZR-BVV），合格产品建议采用广州电缆厂、庆丰厂、荔湾厂的产品，可选用当地同等质量产品。

空气漏电开关必须采用具有3C认证的产品，建议采用“天津梅兰”开关（按自身所需复核配置开关）。

可移动柜台或常开合移动的带电柜，须使用阻燃多股铜芯电缆，并外穿金属软管保护。

（4）日光灯电子镇流器不得使用分体式电子镇流器支架，支架必须接地。

（5）凡不是安装在金属支架内的镇流器，必须要用铁箱承载并能方便取出维修，铁箱要有散热孔。

（6）电线配线颜色规定:

零线—黑色;地线—黄绿双色;相线—其他颜色。

三相供电系统配线，相线分别用黄、绿、红色线。

（7）专柜内每一单回路负荷按（2.5mm2）线负担的负荷设计（单回路不得超15支灯具），超出上述负荷的另分出一回路控制，以便与配电衔接。

（8）商场内不得使用碘钨管灯具（小太阳）作商品照明和施工照明。

（9）施工现场的临时用电，必须符合临时用电安装的有关规定。

施工临时电源由综合维修班提供，各施工单位接电必须有地线，以保证施工安全。

配电箱应有防护面板并带独立漏电开关，放置安全，开关插座完好。

（为确保施工安全，配电箱应有防护面板，必须设置相应的漏电、过载、短路保护开关，设置接地线，放置在安全的地方，开关插座完好，使用有护套（橡胶、阻燃塑料）的电线，不得乱拉乱接电线或超负荷用电，严禁采用铜电线代替保险丝。

）

（10）施工使用的电动工具必须符合安全要求。

施工完毕退场时必须断开电动设备和关闭施工照明。

6、专柜电气装

修必须符合以下规定:

（1）每一专柜要设独立开关箱，开关箱高度要符合有关操作规程（开关箱内要设双极空气开关作总开关，每一分路设漏电分开关作为操作开关）。

（2）天花安装灯具必须符合有关用电安全规程。

如需破坏正副天花龙骨开灯孔时，必须重新驳接好并按原天花吊装标准加固

天花。

（3）天花灯的线管安装必须用吊杆固定。

（4）工程完工后必须清理干净天花上的材料、杂物。

（5）专柜柜顶及柜与柜之间的线槽、线管不能外露，柜顶不允许见到线槽、线管。

（6）每一专柜的供电标识要贴到电房对应的操作开关旁，使能辨别出开关控制的是哪个专柜。

（7）为美观及安全起见，专柜装修地面不能走线槽、线管。

15天内的临时促销必须使用地面线槽，盖上地毯遮盖。

7、电气工程验收方法:

（1）施工单位绘制电气平面布置图、系统竣工图，并检测所安装的电气线路及设备，如实将结果填入“电气安装竣工验收表”并按表格将相关项目填写，另相关负责人签名并加盖《承装证》所示单位的公章

（2）将竣工图和表格交物业管理部申请验收，物业管理部派各主管到现场检查验收。

（以上操作电气部分由物业管理部直接对被指定的电气施工单位）

五、电气安装费用（指导价格）:

物业管理部指定的施工队提供电气安装的单位。

价格组成:

主材+付材+人工+税管费

其中:

1、主材:

主要是电子镇流器光管支架、飞利浦牌日光灯管54系列或80系列、石英灯电子镇流器、飞利浦或欧斯朗牌石英灯杯、金属卤化物灯、电箱、空气漏电开关等，以及安装镇流器用的金属盒。

（按现行市场价格计算）

2、副材:

每支灯18元，含柜内2米以内的双塑阻燃铜芯电线

（ZR-BVV）相线、零线、地线、金属线管、金属软管、金属接头、金属接线盒等配件。

3、人工:

每支灯36元，包括施工、管理、采保、安全质量责任保证等。

4、主电源线:

双塑阻燃铜芯电线（ZR-BVV），含相线、零线、地线、金属线管、金属软管、金属接头、金属接线盒等配件。

2.5平方线每米:

45元;4平方线每米:

50元;6平方线每米:

55元。

5、税管费:

（主材+副材+人工+主电源线）×11%。

说明:

1、以上指导价格各施工单位依照执行，不得擅自提价。

2、如专柜需要委托由我司指定的电气安装专业施工单位进行电气安装的按以上指导价执行。

3、主材由专柜自行提供，或可委托施工单位购置。

4、如专柜自行电气安装的，参照本规定第六、七条执行。

六、装修进场手续必须由专柜亲自办理，不得由专柜委托的装修公司代办。

七、装修材料不得带有白蚁，专柜及装修单位必需对材料进行检查，如在装修现场发现将作处罚。

对现场造成危害将视情况处罚。

注:

本有关规定的解释权归广州市广百股份有限公司物业管理中心。

回执

兹收到广百物业管理部“物业服务中心”发给的《广百北京路店专柜（商铺）装修审批程序和管理规定》一份，并承诺将该程序和规定告知有关人员遵照执行，如有违反愿自负其责。

专柜（商铺）单位名称:

（层铺）

专柜（商铺）负责人（盖章）:

联系电话:

发出日期:

年月日