智能停车设备项目可行性研究报告.docx

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智能停车设备项目可行性研究报告

智能停车设备项目

可行性研究报告

xxx有限责任公司

智能停车设备项目可行性研究报告目录

第一章总论

第二章项目背景、必要性

第三章市场调研

第四章建设规划方案

第五章项目选址可行性分析

第六章项目土建工程

第七章项目工艺可行性

第八章环保和清洁生产说明

第九章项目安全管理

第十章项目风险评估

第十一章节能评估

第十二章项目进度计划

第十三章投资情况说明

第十四章项目经济效益

第十五章招标方案

第十六章综合评估

第一章总论

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx有限责任公司

（二）公司简介

本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想”的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。

公司根据自身发展的需要，拟在项目建设地建设项目，同时，为公司后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好基础，有力促进公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关行业发展，形成配套的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。

优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业务可持续发展的保障。

公司高度重视产品和服务的质量管理，设立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx投资公司实现营业收入17005.13万元，同比增长29.24%（3847.47万元）。

其中，主营业业务智能停车设备生产及销售收入为14891.45万元，占营业总收入的87.57%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额3639.91万元，较去年同期相比增长786.10万元，增长率27.55%；实现净利润2729.93万元，较去年同期相比增长539.86万元，增长率24.65%。

上年度主要经济指标

项目

单位

指标

完成营业收入

万元

17005.13

完成主营业务收入

万元

14891.45

主营业务收入占比

87.57%

营业收入增长率（同比）

29.24%

营业收入增长量（同比）

万元

3847.47

利润总额

万元

3639.91

利润总额增长率

27.55%

利润总额增长量

万元

786.10

净利润

万元

2729.93

净利润增长率

24.65%

净利润增长量

万元

539.86

投资利润率

51.47%

投资回报率

38.60%

财务内部收益率

26.26%

企业总资产

万元

20496.26

流动资产总额占比

万元

25.78%

流动资产总额

万元

5283.53

资产负债率

38.09%

二、项目概况

（一）项目名称

智能停车设备项目

（二）项目选址

某某经济示范中心

（三）项目用地规模

项目总用地面积34864.09平方米（折合约52.27亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数71.88%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.88%，固定资产投资强度180.28万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积34864.09平方米，建筑物基底占地面积25060.31平方米，总建筑面积35561.37平方米，其中：

规划建设主体工程26786.60平方米，项目规划绿化面积2445.03平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计114台（套），设备购置费3690.50万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量443688.80千瓦时，折合54.53吨标准煤。

2、项目年总用水量20224.86立方米，折合1.73吨标准煤。

3、“智能停车设备项目投资建设项目”，年用电量443688.80千瓦时，年总用水量20224.86立方米，项目年综合总耗能量（当量值）56.26吨标准煤/年。

达产年综合节能量15.87吨标准煤/年，项目总节能率25.97%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某经济示范中心发展规划，符合某某经济示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资12300.70万元，其中：

固定资产投资9423.24万元，占项目总投资的76.61%；流动资金2877.46万元，占项目总投资的23.39%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入25340.00万元，总成本费用19584.35万元，税金及附加234.72万元，利润总额5755.65万元，利税总额6784.25万元，税后净利润4316.74万元，达产年纳税总额2467.51万元；达产年投资利润率46.79%，投资利税率55.15%，投资回报率35.09%，全部投资回收期4.35年，提供就业职位447个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。

将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

三、报告说明

根据《可行性研究报告》是对拟建项目进行全面技术经济的分析论证，综合论证项目建设的必要性，财务盈利能力，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，为投资决策提供科学依据。

因此，可行性研究在项目建设前具有决定性意义。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济示范中心及某某经济示范中心智能停车设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某经济示范中心智能停车设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“智能停车设备项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济示范中心经济发展，为社会提供就业职位447个，达产年纳税总额2467.51万元，可以促进某某经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率46.79%，投资利税率55.15%，全部投资回报率35.09%，全部投资回收期4.35年，固定资产投资回收期4.35年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、加大质量品牌公共服务平台建设，提高强制性产品认证的有效性，推动自愿性产品认证健康发展，指导社会中介组织及第三方机构，为民营企业提供质量改进和品牌创建服务。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号

项目

单位

指标

备注

1

占地面积

平方米

34864.09

52.27亩

1.1

容积率

1.02

1.2

建筑系数

71.88%

1.3

投资强度

万元/亩

180.28

1.4

基底面积

平方米

25060.31

1.5

总建筑面积

平方米

35561.37

1.6

绿化面积

平方米

2445.03

绿化率6.88%

2

总投资

万元

12300.70

2.1

固定资产投资

万元

9423.24

2.1.1

土建工程投资

万元

2901.55

2.1.1.1

土建工程投资占比

万元

23.59%

2.1.2

设备投资

万元

3690.50

2.1.2.1

设备投资占比

30.00%

2.1.3

其它投资

万元

2831.19

2.1.3.1

其它投资占比

23.02%

2.1.4

固定资产投资占比

76.61%

2.2

流动资金

万元

2877.46

2.2.1

流动资金占比

23.39%

3

收入

万元

25340.00

4

总成本

万元

19584.35

5

利润总额

万元

5755.65

6

净利润

万元

4316.74

7

所得税

万元

1.02

8

增值税

万元

793.88

9

税金及附加

万元

234.72

10

纳税总额

万元

2467.51

11

利税总额

万元

6784.25

12

投资利润率

46.79%

13

投资利税率

55.15%

14

投资回报率

35.09%

15

回收期

年

4.35

16

设备数量

台（套）

114

17

年用电量

千瓦时

443688.80

18

年用水量

立方米

20224.86

19

总能耗

吨标准煤

56.26

20

节能率

25.97%

21

节能量

吨标准煤

15.87

22

员工数量

人

447

第二章项目背景、必要性

一、项目建设背景

1、今年以来，民间投资运行总体呈现出两稳两优的特点。

第一稳是民间投资增速持续增长的势头比较稳。

今年以来民间投资增速持续保持在8%以上，始终高于全国的整体投资增速，而且增幅逐月扩大，1～7月民间投资增长了8.8%，比整体投资增速高3.3个百分点，比近两年最低点2.1大幅提高了6.7个百分点。

第二稳是民间投资占比比较稳。

近五年来，民间占整体投资的比重始终是保持在60%以上。

今年1～7月，民间投资占全部投资的比重达到62.6%，同比提高了1.9个百分点，是投资的主力军。

两优方面，第一是民间投资的结构有所优化，制造业是民间投资的重点领域，在整体的制造业投资当中，民间投资的占比超过了80%。

今年1～7月，制造业民间投资增长了8.6%，增速比去年同期提高了3.7个百分点，比近两年的低位提高了6.5个百分点。

第二是部分地区民间投资增长趋势优。

1～7月，浙江、广西等17个省区的民间投资增速超过了10%，其中福建、湖南的民间投资增速超过了20%。

2、制造业转移的趋势走向与国家前途命运关系甚大。

全球范围内出现过四次大规模的制造业迁移，而创新因素是推动制造业大迁移的重要动力。

当前，制造业升级和迁移面临的最大现实是全要素生产率的下降。

普遍认为，全球范围内出现过四次大规模的制造业迁移：

第一次在20世纪初，英国将部分向美国转移；第二次在20世纪50年代年代，美国将钢铁、纺织等传统产业向日本、德国这些战败国转移；第三次在20世纪60至70年代，日本、德国向亚洲和部分拉美国家转移轻工、纺织等劳动密集型加工产业；第四次在20世纪80年代年代初，欧美日等发达国家和亚洲等新兴工业化国家，把劳动密集型产业和低技术高消耗产业向发展中国家转移，于是，30多年来中国逐渐成为第三次世界产业转移的最大承接地和受益者。

3、战略性新兴产业是引领经济社会发展的重要力量。

当前，加快战略性新兴产业发展，抢占发展机遇，已成为各地推动经济发展的必然选择。

我省要实现高质量发展，必须把发展战略性新兴产业摆在更加重要地位，积极培育发展新动能。

大力发展战略性新兴产业，将吸引大量投资进入高科技产业，优化我省产业结构，并通过高科技产业化提高投资效率，提升我省经济发展的质量效益。

同时，战略性新兴产业通过技术溢出，会有效提升产品的技术含量，引导我省传统企业实现技术升级，从而有力促进产业转型升级，实现经济持续健康发展。

4、投资项目建成后将为当地工业发展注入新的活力，带动社会经济各项事业迅速发展；经济的繁荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的、新的经营项目的推动；项目承办单位利用自身的经济、技术、人力资源优势，实施项目形成规模经济，可为企业增创效益，同时，可以带动相关产业的迅速发展；项目达产后对发展当地经济、增加财政收入、引领相关产业发展和解决劳动力就业等方面将起到积极的推动作用。

二、必要性分析

1、推动绿色发展取得新突破，是立足我国经济社会发展现实作出的重要判断，也是《政府工作报告》对做好今年工作提出的一项重要要求。

各地各部门必须把推动绿色发展放在重要位置，因地制宜，切实发力，坚持在发展中保护、在保护中发展，持续推进生态文明建设，走出一条经济发展与环境改善的双赢之路，建设天蓝、地绿、水清的美丽中国。

2、实践证明，稳中求进工作总基调是我们治国理政的重要原则，也是做好经济工作的方法论。

要清醒看到，我国经济运行仍存在不少突出矛盾和问题，世界经济仍处于缓慢复苏的进程中。

越是面对复杂的国内国际经济形势，就越要认识到明年贯彻好稳中求进工作总基调具有特别重要的意义。

稳是主基调，稳是大局，在稳的前提下才能在关键领域有所进取，才能在把握好度的前提下奋发有为。

3、尽管我国经济下行压力有所加大，但工业利润仍然保持较高增速。

其中，石油开采、化学原料等行业贡献率较高。

值得注意的是，工业利润较快增长主要靠价格上涨拉动，一旦价格上涨不能持续，利润容易下降。

江源指出，技术和质量的超越比总量超越更重要，必须要依靠创新驱动高质量发展，加速提高产业附加值。

“这表明我们采取的一系列政策措施取得了良好的效果，企业转型升级的意愿在上升，发展实体经济的信心在增强。

”工信部将调整优化重点区域产业布局，指导和督促重点区域重点行业实施采暖季错峰生产，严控“两高”行业产能，坚持采用市场化、法治化手段，严格执行环保、能耗、质量、安全、技术等强制性综合标准，确保落后产能应去尽去。

同时，将以“两高”行业为重点，支持企业实施绿色化、智能化升级改造，支持新一代信息技术、节能环保、高端装备、新材料、生物技术等先进制造业快速发展。

4、投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧抓住项目产品市场需求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。

三、项目建设有利条件

项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。

第三章市场调研

目前，区域内拥有各类智能停车设备企业663家，规模以上企业44家，从业人员33150人。

截至2017年底，区域内智能停车设备产值166237.81万元，较2016年149534.78万元增长11.17%。

产值前十位企业合计收入77112.36万元，较去年64816.64万元同比增长18.97%。

区域内智能停车设备行业经营情况

项目

单位

指标

备注

行业产值

万元

166237.81

同期产值

万元

149534.78

同比增长

11.17%

从业企业数量

家

663

—规上企业

家

44

—从业人数

人

33150

前十位企业产值

万元

77112.36

去年同期64816.64万元。

1、xxx投资公司（AAA）

万元

18892.53

2、xxx有限责任公司

万元

16964.72

3、xxx（集团）有限公司

万元

10024.61

4、xxx公司

万元

8482.36

5、xxx投资公司

万元

5397.87

6、xxx（集团）有限公司

万元

5012.30

7、xxx（集团）有限公司

万元

385.56

8、xxx公司

万元

3161.61

9、xxx投资公司

万元

3007.38

10、xxx（集团）有限公司

万元

2313.37

区域内智能停车设备企业经营状况良好。

以AAA为例，2017年产值18892.53万元，较上年度16082.86万元增长17.47%，其中主营业务收入18257.82万元。

2017年实现利润总额5942.27万元，同比增长25.88%；实现净利润1765.35万元，同比增长21.37%；纳税总额149.25万元，同比增长19.98%。

2017年底，AAA资产总额30103.42万元，资产负债率56.34%。

2017年区域内智能停车设备企业实现工业增加值49870.93万元，同比2016年45213.90万元增长10.30%；行业净利润18124.49万元，同比2016年15516.21万元增长16.81%；行业纳税总额24117.90万元，同比2016年20632.99万元增长16.89%；智能停车设备行业完成投资40058.29万元，同比2016年34252.49万元增长16.95%。

区域内智能停车设备行业营业能力分析

序号

项目

单位

指标

1

行业工业增加值

万元

49870.93

1.1

—同期增加值

万元

45213.90

1.2

—增长率

10.30%

2

行业净利润

万元

18124.49

2.1

—2016年净利润

万元

15516.21

2.2

—增长率

16.81%

3

行业纳税总额

万元

24117.90

3.1

—2016纳税总额

万元

20632.99

3.2

—增长率

16.89%

4

2017完成投资

万元

40058.29

4.1

—2016行业投资

万元

16.95%

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.08亿元，年均增长6.19%。

预计区域内智能停车设备行业市场需求规模将达到249939.47万元，利润总额64928.81万元，净利润21300.30万元，纳税17838.00万元，工业增加值98597.91万元，产业贡献率15.32%。

区域内智能停车设备行业市场预测（单位：

万元）

序号

项目

2018年

2019年

2020年

1

产值

193553.12

219946.73

249939.47

2

利润总额

50280.87

57137.35

64928.81

3

净利润

16494.95

18744.26

21300.30

4

纳税总额

13813.75

15697.44

17838.00

5

工业增加值

76354.22

86766.16

98597.91

6

产业贡献率

10.00%

13.00%

15.32%

7

企业数量

796

971

1243

第四章建设规划方案

一、产品规划

项目主要产品为智能停车设备，根据市场情况，预计年产值25340.00万元。

通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积34864.09平方米（折合约52.27亩），其中：

净用地面积34864.09平方米（红线范围折合约52.27亩）。

项目规划总建筑面积35561.37平方米，其中：

规划建设主体工程26786.60平方米，计容建筑面积35561.37平方米；预计建筑工程投资2901.55万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计114台（套），设备购置费3690.50万元。

（三）产能规模

项目计划总投资12300.70万元；预计年实现营业收入25340.00万元。

第五章项目选址可行性分析

一、项目选址原则

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。

二、项目选址

该项目选址位于某某经济示范中心。

当地正朝着一个功能完备、布局合理、产业特色鲜明的工业新城区目标奋进。

“十三五”时期，是全面建成小康社会的决胜期，是我市加快新旧动能转换、实现城市转型的攻坚期。

一方面，国际金融危机的深层次影响依然存在，国内结构性改革带来的阵痛仍将持续，各种矛盾愈加凸显，各种挑战前所未有。

另一方面，世界新一轮科技革命蓬勃兴起，国家全面深化改革持续发力，我市交通区位优势、生态环境优势、政策叠加优势集中显现，广大干部群众盼发展、谋发展、促发展的热情空前高涨，有利于我们坚定赶超发展的信心和决心，在新起点上创造新的业绩。

三、建设条件分析

项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。

四、用地控制指标

投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00万元/公顷”的具体要求。

五、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数71.88%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.88%，固定资产投资强度180.28万元/亩。

土建工程投资一览表

序号

项目

单位

指标

备注

1

占地面积

平方米

34864.09

52.27亩

2

基底面积

平方米

25060.31

3

建筑面积

平方米

35561.37

2901.55万元

4

容积率

1.02

5

建筑系数

71.88%

6

主体工程

平方米

26786.60

7

绿化面积

平方米

2445.03

8

绿化率

6.88%

9

投资强度

万元/亩

180.28

六、节约用地措施

土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

（二）主要工程布置设计要求

道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。

（三）绿化设计

场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

（四）辅助工程设计

1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。

2、生活粪便污水经Ⅲ级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。

3、10KV配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。

配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R≤4.00欧姆，高压配电设