平谷项目弱电技术品牌方案.docx

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平谷项目弱电技术品牌方案

《马坊项目弱电系统技术要求与品牌建议》

第一章总则:

马坊项目品质定位结合市场上销售：

弱电智能化系统原则使用市场上熟产经济耐用性产品或国内一线大品牌厂家生产的中档产品为主，小区智能化及家居智能化正由“炒作”转为“理性”发展，目前在居住小区家居智能化情况及发展来说，经济适用还是主要基础，设备选型投资以及施工是关键因素。

智能住宅最要紧的是居住的舒适、安全、方便。

我们的小区品质建设应当在这方面多下功夫，我们小区设计业主可乘坐电梯直接到达地下车库，根据小区这一特点考虑做成一卡通智能化管理系统将特点变成销售亮点，建设成适用、安全、经济便于今后物业管理的小区。

小区建设成后直接面向普通百姓，因此不能完全过分强调智能化，因为小区居住人员素质不一，使用操作管理难免出现野蛮操作和误操作，傻瓜式操作最贴近小区业主人员使用。

简单实用的一套一卡通综合管理系统不仅能显示出小区现代化的气息更能提高住宅小区的品质形象促使销售有着显著作用。

马坊项目弱电智能化主要系统构成：

门禁楼宇对讲系统　周界报警系统　　集中监控系统　背景音乐广播系统　电子巡更系统停车场管理系统　　家居布线系统　一卡通系统。

一卡通联动车场、门禁、电梯三方。

第一节技术规格说明书/范围说明

根据马坊项目品质定位即有关合约的弱电系统装置的设计、供应、安装、调试、操作及维修等技术要求，均与本技术规格说明书以及有关议标图纸内容均有详细说明，以提供符合本合约要求的工程建设至完工的各项细则。

本技术规格说明书及有关招标图纸均具同等效力，凡载明于此而未载明于彼者，均应遵照执行，若两者在数量上出现差异以平面图为准。

若两者在技术性能、功能上出现差异以本技术说明书为准。

为能妥善完成本合约内各项工程事项，承包商须按要求提供一切所需的施工及监督人员、材料、工具、物料、设备、储存等有效的证件、图纸、临时施工措施、工地安全、监察、调试等事项。

第二节词意定义

以下所列的词意定义或解释均适用于本技术规格说明书。

A."技术说明或技术规格或技术规范":

-即指本技术规格说明书。

B."图纸或附图":

-即指与本技术规格说明书有关的图纸。

C."合同或合约":

-即指本合同文件。

D."供给"或"提供":

-指供应、安装、联接、调试以至完成指定的工作以达到安全和正确的运作。

但技术规格说明书内另有规定者除外。

E."安装":

-指建造﹑装配、联接至完成包括有关组件的测试和系统调试。

F."供应":

-指购买所需设备包括有关组件并运送到工地的安装位置。

G."类似"或"相等":

-指材料质量、重量、体积、设计和功能均相等的指定产品。

H."承包单位"或"承包商":

-指弱电系统承包单位。

I."土建承包单位"或"总承包单位":

-即指建筑承包单位。

J."业主"或"发包方"或"业主代表":

-即指中弘地产股份有限公司。

K."建筑师"或"机电顾问":

-指业主聘请连同设计院负责工程设计单位。

L."工程监理"：

-指业主聘请连同建筑师/机电顾问负责监管及审批工程物料，设备等监管单位。

M."机电承包单位"-指本项目总承包机电施工单位。

第三节规则和条例

1.3.01所有设备﹑材料的供应和施工工艺，必须符合下列各机关﹑部门所颁布的最新的法定职责、条例、规范、规格﹑标准﹑施工准则和业务条例：

A.所有中国中央和当地政府机关及部门，包括但不仅限于以下所列的单位：

1.消防局

2.规划局

3.环境保护局

4.卫生防疫站

5.自来水公司

6.燃气公司

7.节约用水办公室

8.邮电局

9.供电局

10.劳动局

11.安保处

12.交通局

13.市抗震局

14.广播电视局

15.电信局

B.所有中国中央和当地所制定的规范和准则，或国际认可的规例和标准，包括以下但不仅限于以下所列：

1.高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）

2.建筑设计防火规范（GBJ16-87）（2001年版）

3.民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）

4.火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）

5.消防联动控制设备通用技术条件（GB16806-97）

6.建筑物防雷设计规范（GB50057-94）

7.电气装置安装工程－接地装置施工及验收规范（GB50169-92）

8.有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）

9.建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范（CESS89:

97）

10.建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T50311-2000）

11.建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范（GB/T50312-2000）

12.智能建筑设计标准（GB/T50314-2000）

13.民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-94）

14.其它适用于本合约的有关国家规范和国家标准

C.报价本工程的单位必须通过3C认证，提供认证证书复印件并加盖生产厂红章。

1.3.02当上述标准或当地部门的特别要求，在技术要求上与本技术规格说明书所规定的发生抵触时，或技术规格说明书和图纸上所标注或要求有互相矛盾时，或技术规格说明书内有关章节的要求有互相矛盾时，承包单位必须向业主或其指定代表，建筑师/工程监理/机电顾问反映，至于应遵从哪个准则，将由业主及业主指定代表决定，而有关最终决定不构成任何造价变更。

1.3.03承包单位所提供的有关设备和所建议的系统设计必须获得当地消防局、自来水公司、卫生防疫站、供电局、环保局、劳动局、节约用水办公室，技术安全办公室、电信、广播电视局及其它有关部门的书面认可。

第四节当地环境情况

1.4.01在设计、制造、装配、检验和调试本技术规格说明书内所载述的仪器和设备时，必须考虑下列有关当地的气候情况:

-

1.4.02设备规格及设计所需符合的环境条件

A.除本技术规格说明书特别注明外，所有设备包括电气设备和机械配件都应能于下列的环境条件下进行测试工作及正常操作。

夏季40度摄氏（干球温度）

冬季-4度摄氏（干球温度）

相对湿度99%

地震烈度中国标准8度（0.3g）

B.按本技术规格说明书要求，部份设备需在更恶劣的环境条件下作正常性运作，而所有设备有可能需要在较高温度和湿度的恶劣环境条件下作短暂性的操作。

C.按当地环保局条例的要求，所有设备必须为低噪声和高效率型，并须符合当地环保局及下列噪声管制的要求。

白天（上午七时至晚上九时）不大于60分贝

早晚（上午六时及晚上十时）不大于55分贝

深夜（晚上十一时至翌日上午五时）不大于50分贝

机电设备间内不大于75分贝

1.4.03抗震保护

承包单位须注意，本发展项目所座落的地段为地震区域，而地震烈度被列为中国标准的八级。

故承包单位应根据有关要求及标准对其负责的设备装置作出适当的抗震保护。

第五节电力供应

1.5.01除本技术规格说明书另有说明外，所有电气设备及安装应按下列的电压操作：

电压：

380伏供三相设备

220伏供单相设备

频率：

50赫兹

1.5.02除上述所说明外，所有电气设备亦须适合下列操作条件：

电压波动：

10%正常数值

频率波动：

2%正常数值

第六节项目发展简介

1.6..01平谷·马坊项目

工程地点：

北京平谷马坊镇B05-01/B05-02地块

建筑面积

10万平方米

建筑层数及高度

1#、2#楼

3#、4#楼

5#、6#楼

7#、8#9#10#楼

18F

18F

18F

18F

55.5

55.5

55.5

55.5

建筑耐火等级

一级

抗震设防烈度

8度

地理位置及周围环境

本项目为B05-01/B05-02地，项目总建筑面积139698平方米，由10栋高层住宅楼、一栋下沉车库，非然品库房、配电间、弱电间、设备用房等。

第七节弱电系统简介

本建设项目弱电一卡通系统包括下列子系统：

1.701-综合布线系统（网络电话自户箱至末端）。

1.702-保安监控系统（CCTV）。

1.703-车辆出入管理系统。

1.704-门禁、可视对讲、红外报警系统。

1.705-周界报警系统.

第八节工程范围

1.8.01本承包单位须负责供应及安装弱电系统所有有关设备、材料、劳务及施工机械等以完成图纸所示和在此技术规格说明书载述的工程，并负责对设计院图纸进行深化，包括以下各项:

A.供应及安装所述弱电系统设备、线路、末端，此系统所需线槽由机电承包单位负责供应及安装。

H.供应及安装各弱电系统所需的UPS电源。

S.供应及安装各弱电系统所需的计算机、液晶显示器及打印机。

T.所有有关弱电系统之设备的油漆工程。

U.所有弱电系统的一切所需的清洁及调试等工作。

（所有调试所需的仪器和工具由承包单位提供。

）

V.由乙方施工管理协助，承包商须负责从各有关部门取得与本系统有关的一切所需许可及审批，包括施工图和设备送审﹑施工许可证...等等。

W.提供所有设备和材料的技术呈审（包括所需的样本）。

X.提供在保养期内（两年）的维修及保养。

Y.提供施工及运输方案。

Z.提供深化设计图、要求土建配合图及竣工图，包括送设计院盖章。

AA.提供零备件（可选择项目）、系统软件操作及维修手册。

AB.提供驻工地工程人员。

AC.业主员工的培训及指导。

AD.与建筑承包和其他承包单位合作及协调以按时完成有关工作。

上述系统布线的一次结构预埋管、二次结构预埋管、招标图中的金属线槽以及本承包单位自行深化的金属线槽由机电承包单位负责供应及安装；明敷镀锌钢管、金属软管的供应与安装由本承包单位负责。

AE.提供工程进度时间表。

AF.提供图纸和所需资料予总承包单位并与其协调以进行综合设备施工图和综合要求土建配合图的制作。

AG.提供足够及需要的文件、图纸等。

去获取有关当地政府机关所需的合格证书及合格文件如报装、报建、报完工及竣工资料等。

AH.施工期间及竣工后清理及运走所有与本合约有关的废料和垃圾。

AI.弱电预埋管路不在本范围内。

AJ.供应和安装所需电线管及其配件，所有预埋管或预埋盒引至线槽或者设备的线管由本承包单位负责。

AK.本工程所需主干金属线槽由机电承包单位统一进行安装，本承包单位需负责协助提供合适的位置及标高意见。

第九节工地勘察

1.9.01工地现场的土建工作已陆续展开，为配合有关弱电系统的安装，在建筑方面已预留部份设施，包括各机电用房的安排、墙体及楼板孔洞预留、或设备基础等，承包单位投标前宜作一实地考察，将需要加添或修改之工作提出并包括在标价内，否则日后一切所需之土建改动，需由本承包单位负责。

1.9.02在收到正式中标通知书及图纸后之二十一天内，本承包单位须以书面确认及提供有关会对建筑结构的形体和强度有影响的有关资料，包括设备进出的吊装孔洞要求，供建筑师/工程师审核。

1.9.03在实际施工进行前，本承包单位须以书面确认有关预留的设施可满足本合约范围内施工的要求。

如有需要，本承包单位须提供打孔土建的资料予结构工程师批准。

第十节与各有关政府部门及公用事业机构之协调及合作

1.10.01本承包单位须负责协助业主与各有关政府部门及公用事业机构协调及合作。

1.10.02本承包单位须提供所需的有关资料包括图纸、样品、产品说明等给各有关政府部门及公用机构作审批之用。

承包单位须注意，若所有须送审的有关资料未能达到有关政府部门的要求而需作重新送审，因此而导致工期延误及所引起的一切费用损失等全由本承包单位负责。

1.10.03如因与有关政府部门及公用事业机构缺乏协调和合作而导致已安装的设备或系统需作更改或拆除，承包单位除须负起所有有关的费用和因此而导致工期延误的责任外仍须对业主作出相应的赔偿。

第十一节与其它承包单位的协调及交接工作

1.11.01概述

A.本承包单位须与本项目其它的承包单位协调和合作。

本承包单位须提供所有所需的有关资料、设备和人员以确保于分工交界点上能与其它承包单位满意地配合，并确保其负责的工作是按正确的程序施工。

在施工进行中各个阶段，本承包单位必须与其它有关的承包单位讨论、协调和落实各分工交界点。

B.本承包单位必须与其它承包单位协调和合作，配合已选定之设备要求，并提供一切所需图纸和资料，以便其进行综合设备施工图及综合要求土建配合图的制作。

若因本承包单位未予协调和合作而影响综合设备施工图及有关的要求土建配合图的制作，再而影响各行业的施工进度，本承包单位须负起所有责任。

C.本承包单位必须遵从业主/建筑师/工程监理/机电顾问批准的综合设备施工图及综合要求土建配合图的施工程序来进行安装工作。

若因本承包单位不依照此施工程序展开工作而引致任何一方或多方承包单位需要修改或返工，本承包单位须负起所有责任。

D.已由业主/建筑师/工程监理/机电顾问批准的深化设计施工图或土建留洞图，本承包单位必须以光盘以协调及进行绘制综合设备施工图等。

所采用的计算机软件必须互相协调配合。

E.本承包单位须负责在有关工程施工前复核由其它承包单位为配合本合约工程所提供的各项设施和配备是否适用。

F.本承包单位应免费完成为开通本系统而与国家有关部门的协调工作。

1.11.02建筑承包单位负责的工作

下列的工作将由建筑承包单位负责提供。

然而，承包单位需于适当时间提供按指定格式的土建留洞图纸和要求土建配合的图纸和其它必需资料，以便建筑承包单位能满意及顺利地执行其工作。

A.弱电管路的预埋由建筑承包商负责，结构预留洞由建筑承包商负责，其它需后开孔由弱电承包单位负责（包括深化后所需开的一次结构洞）。

B.工地红线以内配合各埋地管的地沟挖掘，结构，支撑及回填。

但有关埋地管道的基础、垫层、管座、支架和配合路面承托力或防冻要求所需的混凝土包裹保护则由本承包单位负责提供。

C.建造阀门井、水表井、检查井、集水井、水池、水箱包括井盖、水箱盖连座、爬梯、脚踏、排水沟连格栅等和设备混凝土基座。

D.建造门、外墙百叶和检修口。

承包单位需呈交所有外墙百叶和检修口的位置、尺寸和其它详细资料予建筑师审批。

E.按总体施工进度，对孔洞和壁坑进行回填，修补及抹面。

但承包单位必须在完成其工作后，实时以书面通知建筑承包单位并确认可以进行回填，封闭，修补等工作。

因缺乏书面通知而发生遗漏，继而引起返工等所有损失由本承包单位负责。

F.为穿越前室或防火分区隔墙的设施提供防火围板。

1.11.03与建筑承包单位的协调工作

A.承包单位须确保所有为配合本工程范围内所需的有关要求土建配合的资料包括孔洞和壁坑预留等，按已定的工程进度计划预早通知建筑承包单位进行预留工作。

若于土建工作完成后始要求增加孔洞或壁坑，除因认可的工程变更所引起外，所有有关的费用将由本承包单位负责。

B.于建筑期间，承包单位须负责确保其所有要求土建配合的工作和孔洞等均按要求正确地设置。

C.有关所有设备需用的混凝土基座，将由建筑承包单位负责建造，然而本承包单位需尽早提供所有有关要求土建配合的详细资料予建筑师审批，并须与建筑承包单位协调以进行所需的土建工作。

承包单位需确保有关的土建施工达到弱电系统的设计要求。

因缺乏协调而造成的一切后果包括土建返工和延误工期等，将由本承包单位负责。

D.本承包单位须与建筑承包单位协调，使有关的安装工作能配合工程进度。

因缺乏协调而造成的一切后果如延误工期等，将由本承包单位负责。

E.本承包单位须负责确保有关预留设施，在有关土建施工时按要求正确预留。

第十二节图纸

1.12.01招标图纸

A.招标时连同议标文件所发的有关图纸其作用只供承包单位于招标时使用及在中标后于制作其设备和深化设计施工图时作为依据，承包单位必须清楚其需负起本弱电系统的深化设计施工图制作、设备供货、安装、调试、验收以及申请并获得批文等的责任。

承包单位在投标中应充分考虑深化设计后的施工图会与招标图有所偏差，并以合理的深化设计进行投标，深化修改部分应在投标书加中以说明并由业主评估。

B.图纸所示的为基本的设计原理，作为承包单位在进行其深化设计施工图制作工作时参照和依据。

C.承包单位须对有关系统设备展开详尽的设计工作，包括编制所需的深化设计施工图连同设计计算、详尽的注释和说明等。

1.12.02承包单位的深化设计和图纸送审

A.概述

在收到正式中标通知书后，承包单位须立即编制一详细系统深化设计及图纸编绘和送审的计划表，提交业主、建筑师/工程监理/机电顾问审核。

承包单位须在整个工程的每个阶段按工作进度呈交有关的设备系统设计和建议方案作审核。

同时须确保所有呈交的设计和图纸包括一切计算数据、建议方案、所需的文件及资料等均能按时按序及按规格要求送审以便获得批核施工。

由于批核上述之送审件需时，承包单位须预留足够时间供批核及作修改重审。

如承包单位未能按照所定计划和工程进度提交所需的资料而导致工期拖延，一切之损失及责任须由承包单位负责。

有关送审件须同时以中文说明。

B.标准的遵从

承包单位必须呈交与本合同范围有关的资料包括所有材料、装置和设备的完整资料如产品技术资料说明书、装配指引、详图和证明文件等供审核。

若有关设备或材料注明须符合中国国家有关规范或标准，或其它认可组织/机构如国际标准、英国标准（BS）、美国国家标准协会（ANSI）、美国制冷协会（ARI）、美国机械工程师协会（ASME）、美国保险商研究所（UL）和英国电机工程师学会（IEE）等所制定的标准时，在呈审时须同时附上有关符合该标准的证明文件作存案。

而有关证明文件及试验报告，必须由一认可的检定机构签发，其内容须详细列明有关测试文件经审定符合所需的标准要求。

有关数据和资料均须采用公制（S.I.）单位。

C.深化设计和施工图纸

1.承包单位必须按工程进度呈交本承包合同范围有关系统的深化设计施工图纸，供建筑师、业主/建筑师/工程监理/机电顾问和有关部门审批。

有关图纸内容须包括平面、立面和剖面图。

除显示所有有关设备、管道、电气线路和附属配件的布置安排外，还需显示各附件的位置、施工土建配合要求、与其它机电承包合同的分接口和一切施工所需的大样详图。

施工图深度必须达到当地设计院的标准要求。

送审图纸须向当地有关单位分别送审。

有关图纸经各审批单位初步批阅后，承包单位需综合有关意见加以修改，然后再安排送审，直至图纸获批准为止。

图纸获批核后，需经建筑师及工程监理/机电顾问等盖章，然后再分送业主、设计单位、测量师、工地等单位作为施工记录和验收之用。

同时，并需以计算机软件档案（不低于AUTOCAD2008）储放在只读光盘（CDROM）上送交各单位。

承送单位及图纸、光盘数量详见本章第二十二节“所需提供的文件及图纸要求”。

施工图经批核后，承包单位须送上图纸及光盘各一份以作绘制综合设备施工图之用，并与该承包单位合作和协调设备管道的走向和标高，同时须在合理要求下配合并听从该承包单位的决定。

在施工过程中，不论是否因协调需要、或接建筑师/工程监理新指令、或接工地管理单位发出的洽商，承包单位必须每60天对施工图作一总修改，并综合该段期间的所有修改，加以反映在新施工图上，然后以光盘及图纸向各单位送呈以作施工参照及纪录。

如在上述期间内无任何修改，则以书面知会各单位可按上次送呈图纸作为依据。

2.所有图纸均需有正式的图签并应标明本项目、本工程合同及有关图纸的名称、图号、最新修改号及修改内容、日期和图标比例。

于呈交系统示意图的同时，亦应提供必要的辅助资料以描述各设备的功能和操作。

有关图纸审批的精神，图纸送审一般只作原则性批核，须待有关图纸所示系统经过正式检测完满后，才作为最终批核。

送审的图纸及光盘软件的规格及比例须按下列要求提交:

a.图纸图纸型号比例

要求土建配合图A01：

200

地库平面布置图A01：

200

地上平面布置图A01：

100

机房大样图

（平面及剖面）A01:

20～1:

50

系统流程及示意图A0无

装置大样图A01:

10～1:

50

b.图纸编码见本章第二十三节

c.光盘软件

绘图软件AUTOCAD2007及以上

档案编码见本章第二十三节

注：

所有平面及剖面等软件皆须带有互相对照指引（CrossReference）档案。

3.任何图纸的全部或某部份不获批准时，承包单位应按各审批单位的意见对图纸作出修改，修改后重新送审，直至该图纸获得批准为止。

批准后，承包单位应按照本章第二十二节“所需提供的文件及图纸要求”，提交规定数量的批准图纸，分发各有关单位参照之用。

4.除了上述施工安装图纸以外，所有有关拟选用的设备、装置、材料以及附件亦应提交审批，为了便于识别，每一项产品送审时，应连同一提交审批表格（见附件）同时呈交，各送审件应包括以下资料：

a.承包合同的名称和编号

b.承包单位的名字

c.图纸及/或技术规格说明书内有关章节的对照依据

d.送审件的说明

为了简化和便于处理，同类型的设备、装置、材料应同时送审。

而每个送审件只能包括一种型号的产品或设备。

5.每一项设计或图纸送审时，应连同一提交审批表格（见附件）同时呈交，表格内容应包括:

a.图号和最新之修正编号

b.图纸名称

c.送审日期

d.修正编号

e.有关最后修正的简要说明。

6.承包单位的设计、图纸、装置或设备经批核后并不表示可解除或减轻承包单位对本合同应履行的任何责任和义务。

承包单位仍须保证在本合同范围内所包括的一切工作均达到所需的要求。

7.承包单位的设计和图纸送审应展示但不限于下列的基本要求及在本技术规格说明书内的其它章节中提出的一些特殊的要求：

a.有关拟建议选用的主要装置和设备、选用该些设备的原因及证明、功率、尺寸、性能表现、表面处理、维修保养和可更换件、安装方法等。

b.各装置的联接装配示意图，以及与其它机电系统设备之间的配合要求。

c.所有要求土建配合的资料，包括墙体及楼板预留孔洞、套管、预埋管道、镶嵌槽坑、设备基座等的位置和尺寸、设备荷载及运行负荷等。

d.主要设备的运送路线。

e.主要设备的电荷要求。

f.敷设电缆的要求。

g.固定于建筑结构上的设备及装置安装大样。

8.有关各类图纸送审及经批核后所需提交的图纸数量，均应按本章第二十二节“所需提供的文件及图纸要求”所规定的要求提供。

9.承包单位必须给予建筑师/工程监理/机电顾问及其它审批单位足够时间以审查图纸，因此承包单位须确保图纸能配合工程进度准时呈交。

一般所需的审批时间如下:

初次呈交予建筑师/工程监理或其它审批单位审阅

四周

继后再呈交予建筑师/工程监理或其它审批单位重审

二周

呈交予建筑师/工程监理作正式批准

二周

10.为避免与其它专业的安装发生矛盾或为使有关的工作正确地进行，本承包单位须按建筑师/工程监理/机电顾问所发的指示对有关安排作适当的调整而不能额外收取任何费用。

11.承包单位须按批准图纸施工并需检查及复核其它专业的施工图以核实安装所需的空间。

12.无论在任何情况和位置，弱电安装均须保持最大的使用空间和净空高度，一旦发觉有关净空高度或空间不足够时，在施工前须先知会建筑师/工程监理。

1.12.03竣工图纸

A.所有竣工记录图纸必须于缺陷保修期开始前一星期内呈交。

承包单位应于施工期间按实际安装情况，逐步对有关施工图进行修改，最后将施工图作总体缮正提交。

所有图纸资料及编号均需详列于一份统一的图纸目录上，而此目录将纳入操作和维修保养手