金益紫檀项目初步设计说明.docx
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金益紫檀项目初步设计说明
上册
第一部分：
效果图部分
效果图
分析图
第二部分：
文字说明部分
第一章．设计总说明
第二章．总平面设计
第三章．建筑设计
第四章．结构设计
第五章.给水排水设计
第六章.电气设计
第七章.暖通设计
第八章．消防设计专篇
第九章．人防设计专篇
第十章.环保设计专篇
第十一章.无障碍专篇
第三部分：
附件
一、日照分析报告
二、节能计算书
三、工程概算书
中册
第四部分：
图纸部分一
第一章．建筑专业图纸
第二章．结构专业图纸
下册
第五部分：
图纸部分二
第三章．电气专业图纸
第四章．给水排水专业图纸
第五章．暖通专业图纸
第一章设计总说明
一、设计依据
甲方所提供的相关总图及地下资料甲方提供设计任务书，详见附件；
甲方提供娄底市勘测设计院测绘1:
500场地地形图，详见附件；
娄底市规划信息中心提供的道路上线图，详见附件；
甲方提供的建设用地规划审批单（编号201012152），详见附件；
甲方提供的建设用地规划设计条件通知书（编号条2008079号），详见附件；；
《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
《城市居住区规划设计规范》（GB50181-93）（2002年版）；
《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）；
《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；
《高层建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）；
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）；
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）；
《湖南省居住建筑节能设计标准》（DBJ43/001—2004）；
《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）；
《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB/T7107-2002）；
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；
《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010规定：
娄底市抗震设防烈度为6度；
《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）；
《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）；
《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-91）；
《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；
《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2005）；
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；
《室外排水设计规范》（GB50014-2006）；
《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-2008）；
《10kV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）；
《低压配电设计规范》（GB50054-95）；
《供配电系统设计规范》（ GB50052-95）；
《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）；
《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）（2000年版）；
《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）；
娄底市地方有关政策法规；
二、场地自然条件及概况
1．气候特征：
历年平均气温16℃~19℃
极端最高气温40.1℃
极端最低气温-12.1℃
年平均气温16.5℃~17.5℃
年平均相对温度78~80%
年平均降雨量1300~1400mm
日最大降雨量147.3mm
最大风速20.3米/秒
年主导风向西北风
夏季主导风向7月以南风为主
2．地震烈度：
娄底地区记录到的地震震级一般为I级左右，在历史上无强震记录。
3．场地现状
规划建设用地面积：
52929.59平方米（不含道路、绿化带面积）；场地周正，地势呈现西高东低。
三、工程建设规模和设计范围
1、工程设计规模
本工程建设地点位于娄底市南城新区吉星路西侧,桃圃街南侧，由6栋洋房，1栋小高层住宅，7栋高层住宅以及1栋会所和1栋幼儿园组成。
其中高层住宅和地下室耐火等级为一级，多层洋房，会所，幼儿园耐火等级为二级，屋面防水等级为二级。
本工程地上总建筑面积总建筑面积为219363.37㎡，地上建筑面积179990.25㎡，地下建筑面积37720.12㎡。
住宅面积168529.01㎡，商业面积7677.88㎡，会所1634.03㎡，幼儿园1499.33㎡，配套设施650㎡。
2、设计范围与分工
本项目由我院承担建筑、结构、给排水、室内强电和通风等专业施工图设计，燃气、景观、弱电、幕墙及钢结构等工程由建设方委托其他专业单位设计，不在本设计之中，但请注意与我院密切配合。
3、技术经济总指标
总用地面积52929.59㎡
总建筑面积219363.37㎡
地上部分179990.25㎡
地下室37720.12㎡
计入容积率建筑面积179990.25㎡
容积率3.4
建筑密度17.78%
绿地率46.88%
（其余指标见主要技术经济指标）
第二章总平面设计
一、设计依据和基础资料
本项目设计依据为甲方所提供的相关总图及地下资料；甲方提供娄底市勘测设计院测绘1:
500场地地形图；娄底市规划信息中心提供的道路上线图及本项目结合国家相关规范及娄底市地方有关政策法规；甲方提供的建设用地规划审批单（编号201107069）及建设用地规划设计条件通知书（编号条2010012号）本项目采用黄海高程坐标系。
二、场地概述
本工程为娄底金益·紫檀住宅小区，建设地点位于娄底市南城新区吉星路西侧,桃圃街南侧，地势西高东低，周边道路尚未完善，本项目由6栋洋房，1栋小高层住宅，7栋高层住宅以及1栋会所和1栋幼儿园组成。
三、总平面布置
综合分析周边环境、高差关系及规划设计要求，将最高层住宅布置于北侧，多层洋房设在南边地块。
针对小区地形特点，从居住这一主导功能出发，采用行列式的布局方式，住宅尽量朝南北向布置，提供最佳的绿化环境和阳光。
住宅呈南低北高、层叠而上的空间布局，与向阳街南侧的高层住宅形成错位关系，减小的相互之间的干扰。
沿吉星路布置高档洋房，将对面的仙女寨生态公园的山体景观引入小区之内，北侧高层可遥望株山公园的优美风光。
小区内部平面标高与吉星路高差平均达到8m左右，与桃圃街高差平均达到5m，在保证红线退让达到12m以上的情况下，于吉星路和桃圃街设置1-2层的临街商业。
会所设置在向阳街附近，与小区主入口结合设计，利用高差关系，控制会所高度，减小对北向住宅的影响。
高层住宅高度均不超过100米，在考虑建筑空间环境的同时结合建筑的体量，采用一梯多户的设计，地下车库及临街商业结合地形高差，住宅均落在地下室顶板之上，场内覆土平均高度1.2米，做屋顶绿化，给小区提供一个开敞的观景平台。
四、竖向设计
场地设计尽量适应自然标高，节约土方量及造价。
设计充分结合地形和周边的现状环境，把土地的利用率发挥到极致，从而更大限度的实现用地集约化利用，在地势低洼的东北角设置地下二层人防区域，最小限度减少土方工程量的同时，最大限度的提高用地的经济、社会、环境效益，实现三者的协调发展，达到“三赢”。
室内外高差洋房部分0.3米，高层部分0.7米，住宅入户门厅与室外采用两到四级踏步衔接，并设无障碍坡道。
五、交通组织
本项目用地现状高差较大，道路的设置是个难点，既要满足普通车辆的通行，同时又要兼顾消防车的扑救，因此道路的坡度不能大于7.0%，在向阳街，桃圃街和新园路分别设置一个地下车库出入口，小区人行主入口设置在南向吉星路与向阳街相交位置，并在入口前设置绿化广场，实现人车分流。
区内道路的规划设计与用地周边规划道路相接，同时又合理利用了周边道路的高差合理组织人行与车行道路，其中下地下室的车库结合设计高差采用平进式和坡道式，共设置3个地下车库出入口，其中北侧地下车库出入口与桃圃街平齐，采用平进式设计；西南侧和西北侧皆采用坡道式出入口。
广场及景观平台的设置兼顾消防车对建筑的扑救，消防车辆可从向阳街或新园路进入小区内部，另外于桃圃街增设一个消防出入口，满足高层建筑对消防扑救面的要求。
住宅区部分所需机动车及非机动车停车位主要位于地下车库部分，地面上只有少量临时生态停车位，居住区非机动车位结合绿化及架空层布置。
六、主要技术经济指标
栋号
户型
户型类别
建筑面积（㎡）
层数
户数/栋
合计面积（㎡）
总面积（㎡）
1#
A-1
四房两厅两卫
144.32
1F
2
288.64
1832.94
A-2
四房两厅两卫
140.88
2F
2
281.76
A-3
四房两厅两卫
137.88
3F
2
275.76
A-4
四房两厅两卫
137.88
4~5F
4
551.52
A-5
五房三厅四卫
（复式型）
217.63
6~6+1
2
435.26
小计
12
1832.94
2#
A-1
四房两厅两卫
144.32
1F
5
721.6
5354.5
A-2
四房两厅两卫
140.88
2F
6
845.28
A-3
四房两厅两卫
137.88
3F
6
827.28
A-4
四房两厅两卫
137.88
4~5F
12
1654.56
A-5
五房三厅四卫
（复式型）
217.63
6~6+1
6
1305.78
小计
35
5354.5
3#（4#）
A-1
四房两厅两卫
159.88
1F
1
159.88
3749.78
A-2
四房两厅两卫
155.01
2F
1
155.01
A-3
四房两厅两卫
155.01
3F
1
155.01
A-4
四房两厅两卫
154.87
4~5F
2
309.74
A-5
五房三厅四卫
（复式型）
241.93
6~6+1
1
241.93
B-1
四房两厅两卫
130.99
1F
1
130.99
B-2
四房两厅两卫
128.24
2F
1
128.24
B-3
四房两厅两卫
128.24
3F
1
128.24
B-4
四房两厅两卫
127.87
4~5F
2
255.74
B-5
五房三厅四卫
（复式型）
210.11
6~6+1
1
210.11
小计
12
1874.89
4344.76
5#
A-1
四房两厅两卫
167.88
1F
4
671.52
A-2
四房两厅两卫
165.27
2F
4
661.08
A-3
四房两厅两卫
164.82
3F
4
659.28
A-4
四房两厅两卫
161.92
4~5F
8
1295.36
A-5
五房三厅四卫
（复式型）
264.38
6~6+1
4
1057.52
小计
24
4344.76
6#
A-1
四房两厅两卫
167.88
1F
4
671.52
7583.16
A-2
四房两厅两卫
165.27
2F
4
661.08
A-3
四房两厅两卫
164.82
3F
4
659.28
A-4
四房两厅两卫
161.92
4~10F
28
4533.76
A-5
五房三厅四卫
（复式型）
264.38
11~11+1
4
1057.52
小计
44
7583.16
7#
A-1
四房两厅两卫
134.8
1F
4
539.2
4617.2
A-2
四房两厅两卫
134.8
2F
4
539.2
A-3
四房两厅两卫
134.8
3F
4
539.2
A-4
四房两厅两卫
132.1
4~7F
16
2113.6
A-5
五房三厅四卫
（复式型）
221.5
8~8+1
4
886
小计
32
4617.2
8#
A-1
四房两厅两卫
154.93
2F
4
619.72
10083.84
A-2
四房两厅两卫
152.18
3F
4
608.72
A-3
四房两厅两卫
152.18
4~16F
52
7913.36
A-4
五房三厅四卫
（复式型）
235.51
17~17+1
4
942.04
架空层
605.96
小计
64
10083.84
9#
A-1
四房两厅两卫
169.39
2F
2
338.78
8231.82
A-2
四房两厅两卫
165.41
3~25F
46
7608.86
A-3
六房三厅三卫
（复式型）
259.22
26~27
2
518.44
架空层
320.62
小计
50
8466.08
10#
A-1
四房两厅两卫
208.03
2~27F
52
10817.56
11506.32
A-2
七房三厅四卫
（复式型）
344.38
26~27
2
688.76
架空层
346.58
小计
54
11506.32
11#
A-1
三房两厅两卫
129.25
1F
2
258.5
23646.15
A-2
三房两厅两卫
125.85
2~32F
62
7802.7
A-3
三房两厅两卫
125.85
33F
2
251.7
B-1
两房两厅一卫
84.59
1F
1
84.59
B-2
两房两厅一卫
82.36
2~32F
31
2553.16
B-3
两房两厅一卫
82.36
33F
1
82.36
C-1
四房两厅两卫
148.87
1F
2
297.74
C-2
四房两厅两卫
145.46
2~32F
62
9018.52
C-3
四房两厅两卫
145.46
33F
2
290.92
D-1
两房两厅一卫
95.65
1F
1
95.65
D-2
两房两厅一卫
93.46
2~32F
31
2897.26
D-3
两房两厅一卫
93.46
33F
1
93.46
小计
198
23726.56
12#
A-1
三房两厅两卫
140.66
1F
2
281.32
36035.74
A-2
三房两厅两卫
125.59
2~32F
62
7786.58
A-3
三房两厅两卫
125.59
33F
2
251.18
B-2
两房两厅一卫
82.19
2~32F
31
2547.89
B-3
两房两厅一卫
82.19
33F
1
82.19
C-1
三房两厅两卫
161.59
1F
2
323.18
C-2
三房两厅两卫
145.57
2~32F
62
9025.34
C-3
三房两厅两卫
145.57
33F
2
291.14
D-2
两房两厅一卫
93.53
2~32F
31
2899.43
D-3
两房两厅一卫
93.53
33F
1
93.53
E-1
三房两厅两卫
142.01
1F
1
142.01
E-2
三房两厅两卫
123.63
2~32F
31
3832.53
E-3
三房两厅两卫
123.63
33F
1
123.63
F-1
三房两厅两卫
146.51
1F
1
146.51
F-2
三房两厅两卫
127.55
2~32F
31
3954.05
F-3
三房两厅两卫
127.55
33F
1
127.55
G-2
三房两厅两卫
128.99
2~32F
31
3998.69
G-3
三房两厅两卫
128.99
33F
1
128.99
架空层
243.01
小计
294
36035.74
13#
（14#）
A-1
四房两厅两卫
178.88
1F
1
178.88
51826.1
A-2
四房两厅两卫
156.86
2~32F
31
4862.66
A-3
四房两厅两卫
156.86
33F
1
156.86
B-1
三房两厅两卫
143.01
1F
1
143.01
B-2
三房两厅两卫
125.44
2~32F
31
3888.64
B-3
三房两厅两卫
125.44
33F
1
125.44
C-2
四房两厅两卫
133.63
2~32F
31
4142.53
C-3
四房两厅两卫
133.63
33F
1
133.63
D-1
三房两厅两卫
144.47
1F
1
144.47
D-2
三房两厅两卫
130.01
2~32F
31
4030.31
D-3
三房两厅两卫
130.01
33F
1
130.01
E-1
三房两厅两卫
144.31
1F
1
144.31
E-2
三房两厅两卫
129.87
2~32F
31
4025.97
E-3
三房两厅两卫
129.87
33F
1
129.87
F-2
三房两厅两卫
122.66
2~32F
31
3802.46
F-3
三房两厅两卫
122.66
33F
1
122.66
架空层
239.01
小计
196
25913.05
第三章建筑设计
一、设计依据
1）民用建筑设计通则GB50352-2005
2）建筑设计防火规范GB50016-2006
3）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005版）
4）城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002版）
5）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001
6）住宅建筑规范GB50368-2005
7）住宅设计规范GB50096-1999（2003版）
8）汽车库修车库、停车场设计防火规范GB50067-97
9）汽车库建筑设计规范JGJ100-98
10）城市道路和建筑无障碍设计规范JGJ50-2001
11）建筑工程设计文件编制深度的规定（2008版）
二、设计概述
1.本项目6#住宅、8#~14#栋住宅均为高层住宅，防火类别为一类，耐火等级为一级，设计使用年限为50年，按六度抗震设防，结构为剪力墙结构，屋面防水等级为二级。
1#~5#住宅、7#住宅、幼儿园、会所为多层建筑，防火类别为二类，耐火等级为二级，设计使用年限为50年，按六度抗震设防，住宅为剪力墙结构、幼儿园与会所结构为框架结构，屋面防水等级为二级。
2、建筑空间构成
在设计中，我们充分贯彻“以人为本”的原则，结合人们的生活习惯与地方气候环境特点，创造舒适的生活空间。
面向城市、社会的开放结构，以人为本，体现生态环境，弘扬场所文化，倡导人文精神，以共生的理念创造一个全新的极具人性化的现代居住环境。
公共空间：
高层住宅与多层住宅之间的空间。
是居民体育锻炼、社会交往、休闲漫步的场所。
包括广场、绿地、运动场所等。
半公共空间：
住宅与外部环境相邻的空间，包括住宅低层、入口大厅、底层架空庭院等。
半私密性空间：
住宅中户与户之间的公共空间，户之间的公共交往空间。
私密性空间：
住宅各户使用的空间。
各种空间在住宅中或高或低、或前或后、或左或右的排列组合，灵活布置，使整个小区呈现多层次的共生形象。
3、平面设计
注重朝向，争取尽可能多的南向户，低密度，为庭院留有充足的空间，为形成高档社区创造先决条件。
建筑平面方正适用，尽可能提供高品质的居住空间，除满足明厨明卫，户内动静分明、干湿分区等基本要求外，在部分的户型中引入了户内花园的概念，大面积阳台的设置。
考虑良好的采光通风条件，体现以起居厅为家庭活动中心的原则，起居厅的位置朝南布置，各功能区均有良好的空间尺度和视觉效果，且无相邻住户的视线干扰，起居厅均有充足的光照和良好的视野。
各类管线系统相对集中布置，设立集中管井和水平管线区，并做到三表出户，主卧室、起居厅外墙面考虑空调机的预留位置。
考虑场地本身的高差和地面部分小区标高关系，采用局部两层地下室布置。
地下室设有3个车行出入口，出入口利用地形高差采用双车道平进方式与坡道式进入；地下室由823个车位的地下车库与设备机房1355m2组成。
车库平面方整，主体采用8.4米X8.4米的柱网布置，便于停车，满足汽车库规范中关于车道宽度要求。
3、立面设计
在立面处理上摒弃了繁复的装饰，而采用简洁的虚实对比和纵横交错的构成手法，形成清新、富于节奏感的整体形象。
以崭新的、鲜明的建筑形象形成视觉上的冲击，打破传统的住宅形式存在于人们脑海中的思维定式建筑立面采用现代欧式古典主义风格，摒弃了繁琐的表皮装饰，从古典主义建筑作品中提取主要元素，设计线条简单流畅，暖色调的立面显得高贵典雅，具有很强的韵律感;体现建筑的高贵与典雅，增强小区的人居品位，形成高尚的住宅氛围。
讲究建筑的细部精美，通过线脚、窗、栏杆、外墙的铺砖方式以及材料上的变化等细节推敲设计。
4、剖面设计
与场地竖向融为一体，合理利用地形高差，解决交通流线问题，通过设置独立的车库出入口，合理解决现有空间，将私人空间、住区公共空间和城市空间分离，形成闹中取静般的内庭院氛围。
三、消防分析
各栋住宅均有两长边直接落地，可以做为扑救面。
组团内部均有宽度在4米以上的道路作为消防车道。
住宅各层均按单元和自然楼层分为各个单独的防火分区，单元间以防火墙分隔，防火墙两侧开窗距离均满足规范要求。
9#~14#栋住宅各单元均设置有一座剪刀楼梯间，一台消防电梯及一台普通客梯。
消防电梯与剪刀楼梯间合用消防前室。
楼梯及消防楼梯均与地下车库联通方面车库人员疏散。
楼梯及共用前室采用正压送风系统。
开向楼梯间和前室的门均为乙级防火门，并向疏散方向开启。
核心筒均直通屋顶和一层室外架空层室。
地下车库南北面设计两个车库出入口，地下一层设计有三个防火分区，地下二层设计为四个防火分区，其中一个作为平战结合的人防防火分区。
车库人员疏散距离，疏散口数量均满足现行国家规范。
四、建筑项目主要特征表
建筑构造及装修
墙体
加气混凝土砌块
地面
水泥砂浆地面
楼面
水泥砂浆楼面
屋面
细石混凝土防水和合成高分子卷材防水屋面
门
木门，铝和金玻璃门，入户防盗门
窗
Low-E中空玻璃窗
顶棚
混合砂浆顶棚外刮888涂料
内墙面
水泥砂浆墙面外刮888涂料
外墙面
面砖、大理石墙面
第四章结构设计
1.工程概况
本工程为
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