杭州市滨江区滨盛路长河路口锦绣江南给排水监理细则.docx
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杭州市滨江区滨盛路长河路口锦绣江南给排水监理细则
西房·锦绣江南工程
建筑给水排水工程监理细则
编制：
审核：
杭州信达投资咨询估价监理有限公司
西房·锦绣江南工程项目监理部
二OO五年四月五日
受杭州锦湖房地产开发有限公司的委托，杭州信达投资咨询估价监理有限公司对西房·锦绣江南工程施工阶段进行全过程监理。
按照《建设工程监理规范》的要求，根据已批准的项目监理规划、设计文件，与建筑给水排水安装工程相关的施工质量验收规范、设计规范、技术标准、安装图集及施工方案，并结合本工程建筑给排水安装的设计特点，编制完成《西房·锦绣江南工程建筑给水排水工程监理细则》，以具体指导本专业工种现场监理工作。
一、工程概况及特点
（一）工程概况
西房·锦绣江南工程由杭州锦湖房地产开发有限公司开发，浙江城建设计研究院设计，杭州信达投资咨询估价监理有限公司监理。
本工程共分为二个标段，其中I标段由浙江大华建设集团有限公司承建（承包范围：
1#、2#、3#楼及9#楼商铺）；II标段由浙江中强建工集团有限公司承建（承包范围：
4#、5#、6#、7#楼及8#楼商务用房）；消防安装施工单位为浙江万安达消防工程公司。
本工程由1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#等7幢高层住宅楼及8#（多层商务用房）、9#楼（多层商铺）组成，大底盘为两层地下室（高层住宅的地下一层为自行车库，地下二层为人防区；其他区域为两层汽车库）。
总建筑面积为227951m²，其中地下室建筑面积为62680m²。
按工程承包施工范围的划分，地下室内的人防给排水、潜水泵排水系统及1#～9#楼主楼内的生活给排水工程由各标段土建总包单位进行施工。
地下室及主楼内的消火栓及自动喷水灭火系统由消防安装单位负责施工。
（二）、本专业工程设计特点：
1、生活给排水设计特点
（1）地下室及商铺、商务用房的给水由市政管网直接供水；
（2）各主楼内住宅给水由设在中区地下二层的水泵房内的变频调速供水
机组加压供给，给水分区分为高区给水与低区给水，部分区域（如1#楼三～九层）给水通过水泵房内的低区变频调速供水机组经减压阀组减压后供给。
高区生活给水加压机组采用HLS型变频供水机组，三台主泵一台辅泵；低区生活给水加压机组采用HLS型变频供水机组，四台主泵一台辅泵。
生活水池分两格，采用钢筋混凝土现浇制作。
（3）地下室废水、雨水及消防排水由潜水泵提升后直接排入室外废水和雨水管道。
（4）主楼建筑物室内排水采用雨污分流、污废分流制；室外排水采用雨废分流制；生活污水经化粪池处理后与生活废水合并，排入市政废水管网。
2、消防给排水（消火栓及自动喷水灭火系统）设计特点
（1）本工程消防给水系统采用临时高压给水系统，由中区地下二层内的消防水池（有效容积396m³）抽水经消防泵及喷淋泵加压，与屋顶高位消防水箱（设置于6#楼二单元屋顶，容积为18m³）联合供水，地下室顶板上设置消防系统使用的消防水泵接合器共12只，6#楼二单元屋顶设有消火栓系统稳压泵与自喷系统稳压泵。
（2）本工程地下室及各主楼均设置室内消火栓系统，利用减压阀组减压厚进行分区，部分设置减压稳压消火栓与减压孔板。
（3）地下室、商铺、商务用房及1#、2#、4#、6#、7#的前室、合用前室部位按要求设置自动喷水灭火系统（3#、5#楼为二类高层，按《高层民用建筑设计防火规范》要求，不要求设置自动喷水灭火系统）。
自动喷水灭火系统共有14组湿式报警阀，部分利用湿式报警阀组前的减压阀组减压供水。
3、地下室人防工程的人员掩蔽所给排水工种专业设计，主要为人防水箱（临战安装）与洗消用水的给水系统与人防洗消排水设计内容。
4、系统设备与材料的选用情况
（1）生活给水系统生活泵出水管、给水干管、给水立管采用钢塑复合管，DN＜80时采用螺纹连接，DN≥80时采用卡箍连接；楼层给水分支管采用PP-R管，热熔连接。
（2）部分穿入地下室的室内排水立管采用离心排水铸铁管，卡箍连接；主楼建筑物内污、废水排水立管采用芯层发泡UPVC排水管（承插粘接）与柔性抗震排水铸铁管（RC型柔性接口）两种类型，卫生器具排水管采用UPVC管。
室外雨水管及空调冷凝水管采用芯层发泡UPVC排水管（防紫外线型）（承插连接）与柔性抗震排水铸铁管（RC型柔性接口）两种类型。
室内安装的雨水管采用钢塑复合管。
地下室潜水泵排水管及地漏排水管采用镀锌钢管，丝口连接。
（3）人防给水管采用钢塑复合管，丝口连接；人防排水管采用镀锌钢管，丝口连接。
（4）消火栓管、自喷管DN≤100mm时采用加厚镀锌钢管（DN<80mm为丝口连接；DN≥80mm为卡箍连接），DN>100mm时采用无缝钢管二次镀锌安装，卡箍连接。
二、监理工作依据:
1、本工程的施工合同、委托监理合同
2、本工程的监理规划
3、经审定的施工方案
4、设计文件
5、图纸会审纪要
6、设计变更文件
7、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
8、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
9、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-96
10、《平战结合五、六级人防工程》（设备分册）97沪防-562
11、《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ29-98
12、《建筑给水交联聚乙烯管、聚丙烯管安装图》省标准图集2000浙S8
13、《建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程》CECS125∶200
14、《建筑给水排水设计规范》2003年版
15、《自动喷水灭火系统设计规范》50084-2001
16、《高层民用建筑设计防火规范》（2001年版）GB50045-95
17、《人民防空工程设计防火规范》（2001年版）GB50098-98
18、《建设工程监理规范》GB50319-2000
三、监理工作流程与质量控制目标：
熟悉本工程设计文件，参加设计交底与图纸会审→核查建筑给排水专业工种施工管理人员及特殊工种上岗证→核查给排水工种施工质保体系→审核给排水工程施工方案→核查给排水施工机具准备情况→给排水工程设备、材料进场，完成材料报验审查→现场检查、复核风管预留洞和套管的预埋质量，签署隐蔽工程验收结论→巡视检查给排水管道及设备安装质量→准备管道系统检验表格和试验工具，进行管道试验和系统调试→组织检验批和分项工程验收→组织建筑给排水分部工程质量验收。
按照《建设工程监理规范》和本公司的《企业标准》、《质量手册》的有关要求，在本专业工种的监理工作过程中，督促施工方严格执行“工程材料/构配件/设备报验制度、工序交接检查制度、隐蔽工程验收报验制度、检验批/分项/分部工程质量报验制度、设计变更处理审查制度、工地例会制度”等监理工作制度（详见项目监理规划），督促施工方及时、真实、准确的完成相关事项的报审与验收工作。
本专业工种质量控制监理目标：
确保本工程“建筑给排水”分部工程质量验收合格，质量控制资料完整，安全与功能检验（检测）完整符合要求，观感质量验收符合要求。
为本工程土建总包单位施工合同中的工程质量目标：
“确保一幢创“西湖杯”，其他楼争创“西湖杯”创造良好条件。
四、监理工作质量控制要点
建筑给排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。
进场时应报专业监理工程师进行验收。
隐蔽工程应在隐蔽前报专业监理工程师进行隐检验收，并形成书面的质量验收记录。
检验合格后，才能进行隐蔽。
根据给排水专业工种施工工艺特点，监理工作相应分三个阶段进行控制：
（一）管道孔洞、铁件的预留与预埋工作监理要点
1、铁件及预埋套管的制作：
1）审查用于制作的原材料，应有产品合格证或质保书；
2）对于预埋铁件、预埋套管的制作应符合设计规范和国家有关标准图集的要求；监理人员利用游标卡尺现场实测钢板、钢管的厚度，判别是否符合规范要求。
2、预留孔洞及铁件、套管预埋
1）按设计要求，管道穿越地下室墙壁、屋面采用刚性防水套管，穿水箱（池）壁为柔性防水套管；给排水主立管穿越卫生间楼板采用刚性防水套管；卫生器具采用楼板预留孔洞；管道穿墙体、梁要预埋普通钢套管。
2）督促施工方派专人按设计图纸将管道的孔洞、套管的位置、标高等测定并做标注，以便进行预埋。
验收时对照设计图纸认真核查。
3）、预埋套管的孔洞内要求填塞干沙或纸，督促施工方在土建浇捣砼时落实专人跟班检查，避免预埋的套管被移位或堵塞。
4）对于套管、刚性防水套管的施工，应督促施工方进行隐蔽工程报验并形成验收记录。
3、对于穿人防墙体的密闭套管选用与制作加工，本工程设计图纸及会审时答疑已有明确意见，即：
按照水施-36（修）“人防穿临空墙预埋套管安装图”进行加工制作。
现场监理以此为标准进行检查、验收。
（二）管道安装施工监理要点：
根据强标要求：
给水管道必须采用与管材相适应的管件。
生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。
1、镀锌钢管、钢塑管、无缝钢管等金属给水管道安装监理要点：
1）、在安装工作开始前检查所采用的原材料的质保书和合格证。
2）、在管道预制加工前阶段主要检查加工的管道的螺纹有无断丝、缺丝，上好管件后螺纹根部有无外露丝扣。
质量标准：
螺纹连接管段安装后的管螺纹根部应有2～3扣的外露螺纹，多余的麻丝应清理干净并做防腐处理。
3）法兰连接时衬垫不得凸入管内，其外边缘接近螺栓孔为宜。
不得安放双垫或偏垫。
4）连接法兰的螺栓，直径和长度应符合标准。
拧紧后，突出螺母的长度不应大于螺杆直径的1/2。
5）卡箍（套）式连接两管口端应平整、无缝隙，沟槽应均匀，卡紧螺栓后管道应平直。
卡箍（套）安装方向应一致。
6）非镀锌碳素钢管的焊接焊口平直，焊波均匀一致，焊缝表面无结瘤、夹渣和气孔。
焊缝加强面符合规范要求。
管道及管件焊接的焊缝表面质量标准：
a、焊缝外形尺寸应符合图纸和工艺文件的规定，焊缝高度不得低于母材表面，焊缝与母材应圆滑过渡。
b、焊缝和热影响区表面应无裂纹、未熔合、未焊透、夹渣、弧坑和气孔等缺陷。
7）管道安装前的支、吊架设置：
根据管道具体走向设置，托、吊管道支架。
立管安装前应先吊线安装支架，横管拉水平线装设支架。
8）、镀锌钢管的安装阶段：
锌钢管安装计划从总进口处开始，总进水端（水泵出口处）应加丝堵以备试压，然后依次上紧预制好的管段，安装中应找正、复核三通（四通）等管件的甩口位置、方向及变径有无错误。
9）、阀门等的型号规格，应符合设计和规范要求，有合格证，并按规范要求抽检。
a、阀门安装前，应作强度和严密性试验。
监理检查试验方法：
试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽抽查10%，且不少于一个。
对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。
b、阀门的强度和严密性试验应符合以下规定：
阀门的强度试验压力为公称压力的1.5倍；严密性试验压力为公称压力的1.1倍；试验压力在试验持续时间内应保持不变，且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏。
C、阀门安装后应启闭灵活，位置、进出口方向正确，连接牢固，朝向合理。
2、PP-R塑料管安装监理要点：
1）施工前督促安装技术负责人员对安装工人进行充分的技术交底，明确各道操作工序的关键点，从质量意识、技术水平上进行预控。
2）热熔连接时，首先检查热熔工具是否完好，电网电压是否符合规定要求，选择施工所需规格加热头。
施工环境温度低时，热熔管道加热时间稍长使其熔合。
插入深度达到规定要求：
插入时，用力要适度，不要插入太深，以免造成管道断面减小；插入太浅，使两个连接件的接口搭接太少，使接口的强度降低。
3）PP-R管道埋墙切槽控制要点：
凹槽表面不得有尖角等突出物，以防止管道表面膨胀时划伤。
嵌墙的管道，其表面砂浆（包括粉刷）的厚度不宜小于30mm，否则会由于管道的热胀冷缩的因素，造成墙面的开裂。
4）管道直埋暗管应严格按图纸定位施工。
因为用户室内铺设木地板等较普遍，且管道表面的保护层厚度有限，如果不明确管道的安装位置，很容易在装修时破坏管道，造成漏水。
5）、熔接连接管道的结合面应有一均匀的熔接圈，不得出现局部熔瘤或熔接圈凹凸不均现象。
采用现场抽查检测方式进行控制。
6）、钢管及PP-R塑料管的安装允许偏差应符合下表要求：
表一
项目
允许偏差（mm）
检查方法
水平管道纵横方向弯曲
钢管
每米
1
直尺及拉线
全长25米以上
≯25
塑料管
每米
1.5
全长25米以上
≯25
立管垂直度
钢管
每米
3
吊线和尺量
5米以上
≯8
塑料管
每米
2
5米以上
≯8
7）、本工程室内给水管道的水压试验设计对试验压力未作具体规定，故参照相关规范要求执行。
a、室内给水管道（生活给水与消火栓给水系统）水压试验依据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002第4.2.1条要求：
当设计未注明水压试验压力时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。
检验方法如下：
金属给水管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；PPR塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。
b、自喷系统水压试验依据《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-96第6.2条要求，即：
水压试验强度试验压力：
当系统设计工作压力等于或小于1.0MPa时，水压强度试验压力为设计工作压力的1.5倍，并不应低于1.4MPa；当系统设计工作压力大于1.0MPa时，水压强度试验压力为该工作压力加上0.4MPa。
水压强度试验的测试点应设在系统管网的最低点。
对管网注水时，应将管网内的空气排净，并应缓慢升压，达到试验压力后稳压30min，目测管网应无泄漏和无变形，且压力降不应大于0.05Mpa。
水压严密性试验应在水压强度试验和管网冲洗合格后进行。
试验压力应为设计工作压力，稳压24h，应无泄露。
督促施工方全系统检查，并形成试压记录。
c、试验用压力表要求：
试验用压力表已经校验，精度不低于1.5级，表的满刻度值为最大被测压力的1.5～2倍。
8）、给水系统在交付使用前必须进行通水试验并形成书面记录，检验方法为观察和开启阀门、水嘴等放水。
9）系统冲洗要求：
给水管道系统在施工完毕后与交付使用前，需进行系统冲洗以及饮用水进行消毒处理，以确保给水管道的使用功能。
这是清除滞留或进入管道内的灰尘、杂质、污物，避免供水后造成管道堵塞或水质污染所采取的必要措施。
冲洗管道要求如下：
a、给水管道系统水压试验合格后，应分段用水对管道进行冲洗，冲洗用水应为清洁水。
b、冲洗时，以系统内最大设计流量或不小于1.5/m的流速进行。
c、水冲洗应连续进行。
当设计无规定时，则以出口水色和透明度与入口处目测一致为合格。
冲洗完毕后应将水放净。
d、给水系统冲洗合格后应要求填写《系统冲洗记录表》。
e、生活饮用水管道在使用前应用每升水中含20～30mg的游离氯的水灌满管道进行消毒。
含氯水在管道中应留置24h以上。
消毒完毕后，再用饮用水进行冲洗，并经卫生部门取样检验符合国家《生活饮用水标准》后，方可使用。
3、排水管安装监理要点
1）、UPVC排水管材及所用粘接剂，管件应是同一厂家的配套产品，并有合格证、说明书，同时管材内外表面应光滑，无气泡、裂纹、毛刺，管壁厚薄均匀，色泽一致。
管件造型、整作，无毛刺，承口应稍呈锥形。
2）、预制加工：
根据图纸要求，结合预留口，测量的尺寸断管，外壁倒出150。
角，并与承接口试插，试插的松紧合适后，清理管件及管子的结合面，涂胶后用力插入承口，并将外流胶水清除，将预制好的管道编号放至安装地点。
3）、管道安装：
根据预制时的编号，按图纸逐段安装完毕后，水平管道用直尺拉线检查其纵横方向弯曲度，立管用吊线和尺检查其垂直度，所测的误差应符合表二的要求。
表二
允许偏差（mm）
水平管道纵横方向弯曲
每1m
全长
1.5
≤38
立管垂直度
3
≤15
UPVC塑料排水管管道支、吊架最大间距（单位：
mm）表三
直径
50
75
110
160
支架间距（m）
0.50
0.75
1.10
1.60
UPVC排水管应按设计和规范要求设置伸缩节、检查口清扫口，当设计无规定时，伸缩节设置间距不大于4m；检查口应隔层设置，但底层和有卫生器具的最高层必须设置；清扫口应设置在2个或2个以上大便器及3个或3个以上卫生器具汇流的横管上。
在转角小于135º的污水横管处，也应设置清扫口。
UPVC排水管的坡度应符合设计规定，设计要求的排水横管最小坡度见下表，监理现场检查按此标准执行。
表四
管径
50
75
100
150
最小坡度
0.012
0.008
0.006
0.004
4）、柔性抗震排水铸铁管安装监理要点
按设计要求，本工程2#、4#、6#、7#楼污、废水排水立管采用柔性抗震排水铸铁管，RC型柔性接口。
排水立管的卡箍应固定在承重结构上，立管固定件间距不大于3m。
楼层高度小于或等于4m，立管可安装1个固定件。
立管底部的弯管处应设支敦或采取固定措施。
5）排水管道的灌水试验标准：
隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验。
检验方法：
灌水高度不低于低层卫生器具的上边缘或低层地面高度，满水15分钟水面下降后，再灌满观察5分钟，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。
6）排水管道的通球试验标准：
按验收规范要求，排水主立管及水平干管管道均应做通球试验。
通球球径不小于排水管道管径的2/3，通求率必须达到100%。
全数通球检查。
7）雨水管道及配件安装的质量要求：
a、安装在室内的雨水管道安装后应做灌水试验。
监理试验检查方法：
灌水高度必须到每根雨水立管上部的雨水斗，灌水试验持续1h，应不渗不漏为合格。
b、本工程的雨水管道采用UPVC塑料排水管与柔性抗震排水铸铁管，应按设计要求设置伸缩节。
对照设计图纸进行检查。
4、消防系统管道安装监理要点：
1）、自动喷水灭火系统的喷头位置间距和方向必须符合设计要求和施工规范规定。
安装自动喷水消防装置，应不妨碍喷头喷水效果，如设计无要求，应符
合下列规定：
a、吊架与喷头的距离，应小于300mm，距末端喷头的距离不大于750mm。
b、吊架应设在相邻喷头间的管段上，当相邻喷头间距不大于3.6m，可设一个，小于1.8m，允许隔段设置。
c、除吊顶型喷头和吊顶下安装的喷头外，直立型、下垂型标准喷头，其溅水盘与顶板的距离，不应小于75mm，也不应大于150mm。
d、当通风管道宽度大于1.2m，喷头应安装在其腹面以下部位。
E、信号阀应安装在水流指示器前的管道上，与水流指示器间的距离不宜小于300mm。
f、配水干管、配水管应做红色或红色环圈标志。
2）、箱式消火栓的安装应符合以下规定：
a、栓口朝外，阀门中心距地面1.1m，允许偏差20mm。
阀门距箱侧面为
140mm，距箱后表面为100mm，允许偏差5mm。
b、安装消火栓水龙头带，水龙与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内
构造将水龙带挂在箱内的挂钉或水龙带盘上。
c、室内消火栓系统安装完成后应取、屋顶层的试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，达到设计要求为合格。
监理督促进行实地试射检查。
d、消火栓系统调试要求栓口的静水压力不大于0.8Mpa，栓口出水压力不不大于0.5Mpa；屋顶试验消火栓的试验压力不应低于0.07Mpa。
5、管道安装成品保护工作的监控
管道安装完成后，应将所有外露管口封闭，以免杂物进入引起堵塞，不得将管道利用作为脚手架与安全带拉点、管架等吊点。
严禁踩踏管道，阀门的手轮尽可能卸下，水表应有保护措施。
（三）给水设备安装监理要点：
（1）对照图纸用仪器和尺量检查，水泵就位前的基础砼强度、坐标、标高、尺寸和螺栓孔的位置必须符合设计要求。
（2）对照图纸，尺量检查：
水箱支座或底座安装，其尺寸和位置应符合设计规定，埋设平整牢固。
（3）水箱溢流管和泄放管应设置在排水地点附近，但不得与排水管直接连接。
（4）立式水泵的减振装置不应采用弹簧减振器。
（5）用温度计实测检查，要求水泵试运转的轴承温升必须符合设备说明书的规定。
（6）敞口水箱的满水试验必须符合设计和专业施工质量验收规范的要求。
监理试验检查方法：
满水试验静置24h，不渗不漏，为合格。
并形成书面试验验收记录。
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